北京市建設工程定額體系講解

緒論一、北京市建設工程定額體系估算指標概算定額(2005年4月1日起執(zhí)行)預算定額（2002年4月1日起執(zhí)行)施工定額工期定額（一）估算指標估算指標是在項目建議書、可行性研究和編制設計任務書階段來編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。一般是建設工程項目的決策部門以及項目的評估部門使用的。（二）概算定額在編制擴大初步設計概算時，計算和確定工程概算造價，計算人工、材料和機械臺班需要量所使用的定額。一般是在預算定額的基礎上編制的，比預算定額要綜合、擴大，一般是設計單位使用的。（三）預算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的分項工程和結構構件的人工、材料、施工機械臺班消耗的數量標準。是工程建設中的一項重要的技術經濟文件。目前北京市現行的預算定額是2001年《北京市建設工程預算定額》，自2002年4月1日起執(zhí)行。也是這次培訓輔導的主要內容。（四）施工預算定額是施工企業(yè)組織生產和加強管理，在企業(yè)內部使用的一種定額，是屬于企業(yè)生產定額的性質，它是由勞動定額、機械定額和材料定額三個相對獨立的部分組成。施工定額：是指建筑安裝工人或工人小組在正常的施工條件下，為完成某單位合格產品，所需要消耗的勞動力、材料和機械臺班的數量標準。是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，直接用于施工企業(yè)內部。

（五）工期定額建設工期是指建設項目或獨立的單項工程在建筑過程中所耗用的時間的總量，一般是以月數或天數來表現的。指項目從破土動工之日起到全部建成投產或交付使用時止所經歷的時間。目前北京市現行的工期定額是1998年頒發(fā)執(zhí)行的北京市建筑安裝工程工期定額。二、北京市建設工程預算定額北京市建設工程預算定額內容預算定額計價管理定額的應用單位工程預算的費用組成單位工程計價程序（一）北京市建設工程

預算定額內容2001年北京市建設工程預算定額包括：1、北京市建設工程預算定額2、北京市建設工程費用定額3、北京市建設工程預算定額選價匯編4、北京市建設工程材料預算價格5、北京市建設工程機械臺班費用定額序號冊定額名稱1第一冊建筑工程2第二冊裝飾工程3第三冊仿古建筑工程4第四冊電氣工程5第五冊給排水、采暖、燃氣工程6第六冊通風、空調工程7第七冊市政道路、橋梁工程8第八冊市政管道工程9第九冊綠化工程10第十冊庭園工程1、絕北京搞市2厘00畜1年斥建設寇工程侄預算盼定額（二濃）預沙算定奮額計斥價管銷理1、指增導思拔想：適應所市場嘩經濟宏發(fā)展尚的需身要，貢建立孩一套閑在國耕家宏員觀調路控的爭前提覆下，裳由市省場來柴形成妨工程薄造價坑的機勸制。2、具棋體做介法：⑴實體具性消抬耗量食以定束額為貸主。⑵非究實體基性消芬耗采講用企吃業(yè)自拐行確憲定與鋸政府劇指導聯(lián)相結迅合，殃價格搶實行王市場廁信息另價。⑶指籃令性剪的間要接費華改變圓為可診浮動獵的指暢導性娛的取疲費，施番工企枯業(yè)自蠟主報位價。實體窮性的煮消耗：在工鳥程中距構成佩工程生實體沸的即獎為實體亡性的喜消耗，與獵政府止指導捏相結尤合，材即定期額中倉所列獵出的陪工、慎料、測機的搶消耗拖量。實體辛性消扣耗量切這部棍分定漠額在以編制等預算輪、標肌底和嚴投標駝報價界時為漁指令庭性的孩，除菊定額弦另有廊規(guī)定妹外，柏均不堂得調完整。非實體患性的紡消耗：不構流成工次程實枯體的糧，但遙是為禍了工糕程必泛須發(fā)垂生的壯，并竟逐步欺分攤帥到工住程中毒的即踢為非實等體性肅消耗即施牙工措丈施性習消耗甚。例如癢：降葛水、饒護坡楚樁、猴基坑鍛支護醉、模電板、長腳手范架、程大型歪垂直鎖機械舍使用鋼費等延，對瓣于這給一部嗓分非實栗體性牛的消忘耗，墾定額蔬是屬府于指砍導性雀的，率在編蹦制預治算、良標底民和投際標報夾價時菌，企膀業(yè)可愿以根果據自猴身的裳優(yōu)勢擾和特燦點參父照定銜額的肌消耗查標準躁由企浴業(yè)自易主確蜓定。3、計術價原脫則凡執(zhí)島行北希京市20責01年建恨設工墾程預丈算定奸額的解工程崖，實壞行“復定額僅量、尿市場誘價、聾指導云費”登的計慎價原擾則。⑴定普額量在編梯制建驗設工最程預郊算、敏招標曉標底耐、投酬標報汽價、晶工程情結算鋸時，謹構成那工程傭實體讀的實棒體性蜜消耗頌量以梅定額貫為依切據；蠻定額嗓中的焦降水壓、護錢坡樁臣、基吃坑支膠護、與模板夠、腳歪手架款、大漲型垂頸直運絕輸機剝械使曠用費壁等非糠實體騎性消狀耗，伸參照田定額城的消晴耗標唉準，歐由企抓業(yè)自亡主確背定。⑵市奸場價①定翅額中查的人叉工、幣材料浮、機勾械等脂價格夸和以漢“元章”形嶺式出堵現的腐費用漂，均傲為編第制期趨的市慮場價仿格，欠在編田制建脂設工煉程預廉算、河招標魔標底匯、投告標報株價、技工程采結算文時，禾全部閣實行秀市場漲價格鑼，發(fā)脖承包代雙方足可參解照北期京市劉建設斧工程渴造價鹽信息引網站積或《北京損工程簽造價販信息》中的虜市場脅信息駛價，占自主撤協(xié)商占確定倡價格脊，并甲在合合同中老約定洲。②對于促已確促定的谷材料領、設旦備價賣格，寬在施總工過賽程中該，若慈發(fā)包途方又脈單獨廉指定取，結聾算時循的材巷料、哨設備哪價格按實協(xié)際發(fā)謠生的漂價格慈調整車。③發(fā)伏包方孫采購走供應驅的材允料、富設備襯并運略至承濕包方膽指定驢地點散，承休包方叮按實宅際發(fā)臥生的旗材料代預算特價格的99％退所還發(fā)著包方工材料話、設信備款鐮。⑶指導引費①現汪場管抹理費室、企滔業(yè)管榆理費旗、利程潤均停為指什導性穗費率坐，在垃保證信上繳概國家況規(guī)定惹的各才項社巨會保獄障基叼金的層基礎旁上，僚可上竭下浮綁動。②分頃包方推在施稠工現纏場需鉆使用耀總承堵包方酬提供澡的水請電、本道路蔽、腳痰手架鼻、垂恭直運旱輸機擔械等嫁，按歐有償團服務位的原謎則，拒總包銀向分調包收溜取總攤包服萌務費幻玉，其手標準驕可按街分包體總造琴價（密不含員設備囑費）右的2％由葛總、遇分包推雙方似協(xié)商揉議定廚。4．定哨額的蛙借用在編秋制建宗設工固程預紙算、聚招標巡壽標底貞、投繞標報陶價、雹工程騎結算躬時，兔若遇互各專暴業(yè)定歇額項復目相側互借幫用時費，應列分別池編制屯，并藏執(zhí)行稼借用敘定額象項目綠所在嚼專業(yè)限定額唱的取辦費標王準。5．補這充定蒸額對于主新材盞料、處新技庭術、堵新工提藝的薄工程伯項目余，屬均于定宰額缺考項項枯目時息，應倡編制念補充敗定額丹。（三趴）定蹲額的曉應用定額尊的適揀用范抓圍——(見定枕額)定額副的作干用——(見定白額)定額劈燕的套叨用、北換算稈與編監(jiān)制補殊充定犯額定額利的套劑用、通換算當設韻計要修求與財定額洪條件蘭一致級時，械可直炭接套擴用。換算庸：當欣設計胖要求罪與定擋額條漫件不殿完全遼一致經時，?？上葌Q算喂，后脆套用驕。換算肉后定侍額基蹄價=原定哭額基抓價+（換候入材暈料單鋪價－漂換出煉材料輝單價用）×定額鏈材料貢含量例試確兵定現怎場攪霧拌澆香筑C測50注混凝符土柱叛的定癥額基就價：解：查5蹤蝶-1領9蘋及套P3袍76召混凝錯土的貌價格30咐1.弱84懸+（皂26慮0.缺58炕-2墾35義.3昌9）登×0耕.9掏86=3城26沖.6袍8(遼元)例定M7蒜.5偽水泥覽砂漿冠砌加聞氣塊左墻的獎定額慕基價危。解：查定培額4椅-3云5子對目基鍵價及惱P3康73找砌筑落砂漿21胸5.緞54蠟+(碰15棕9-翁13護5.掩21溜)×截0.掏15=2擦19盯.1死1(讓元)(四)單位姜工程宴預算雪的費積用組異成北京惑現行骨建筑失及裝吉飾工繼程費派用的譜構成費用分類費用項目計算方法直接費基本直接費人、料、機Σ（工程量×定額基價）現場管理費臨時設施費現場經費土建：基本直接費×費率裝飾：人工費×費率企業(yè)管理費土建：直接費×費率裝飾：人工費×費率其他費用利潤（直接費+企業(yè)管理費）×費率稅金（直接費+企業(yè)管理費+利潤）×稅率名詞蓋解釋竹：1、基見本直元接費:由人穿工費遵、材頃料費膝和施傾工機印械使患用費僅三部收分組逐成，菊也稱亂定額楊直接素費。人工翻費=∑（人票工消史耗量×工資兆單價×工程智量）工資使單價——生產尤工人還工資允包括潛：基沉本工逆資、型輔助窩工資蠅、工辰資性蜜津貼張、交乓通補間助和瘡勞動團保護沉費、依養(yǎng)老醒保險穴和醫(yī)汗療保潤險。生產犧工人分指直接魂從事丈施工穿的生吐產工麥人。該工膛資單芽價不愁包括減材料吧采購坦和保罰管以禍及材亮料達禁到工報地之趴前運途輸裝鍵卸的灣工人懷，駕牧駛施逐工機銳械和囑運輸睜工具尼的工滲人和促現場鐮管理牢人員帶的工初資。材料避費=∑（材禽料消惱耗量×材料域預算娘價×工程鴉量）材料野預算伯價格——指由搶生產秧廠或歇本市驅供銷巧部門畢倉庫狗運至傳施工枕現場忙或施掃工單瘡位指溫定地曠點的喘全部饒費用蘿。材料鴨預算丈價格=市場拿價格豎（含收實際遍發(fā)生博的外把埠、競本市飯運雜止費）廉，并運加2%的采慚購及行保管明費。材料券預算賴價格茅=(飾供應芽價+防運費已)(覺1+受2%說采購瓜及保觀管費牢)材料躍預算拜價格手=市渣場價侮(1廊+2般%采嘴購及詢保管拒費)機械拳費=∑（機她械消齡耗量×機械而臺班氧單價×工程璃量）機械秒臺班律單價礎包括級：折魄舊費午、檢床修費咬（大吩修費嚴、維具修費座）、遭安拆納及場島外運軋輸費析、輔務助設損施費樂、動肅力燃牌料費張、人樸工費討、養(yǎng)活路費思、車鴿船稅冊及公轟路運參輸管薪理費坡、管楊理費抄、利壺潤、泄稅金宵。2、現佩場管寨理費絕包某括臨東時設壺施費乘和現英場經舒費兩沖部分摸，屬耽于工般程直沫接費煮。臨時服設施程費：針是指搖施工夜企業(yè)付為了萌進行頁建筑抖安裝錘市政席工程哄施工棍所必條須的晶生活甚和生騙產用月臨時法設施拆費用系?，F場理經費晚：是骨指為套了進族行建裹筑安朵裝工凡程現萍場的脫施工蹲而需未要的劃各項溉管理豬費用管，即爛施工矛企業(yè)哨的項特目經州理部誦在組松織施辭工過缺程中察所發(fā)互生的臨各項廁費用亡。3、企寨業(yè)管總理費粒：是顫指施拴工企巾業(yè)行側政管井理部校門為搭管理摸和組中織經朽營活殘動而披發(fā)生求的各裝項費柏用。4、其匙他費性用：江包括東利潤磨和稅贈金。利潤茶是計尿入工常程造戲價的品施工登企業(yè)仙的利層潤。孫利潤跑率定礙額為7%，指腦導性郊。稅金鋼是計問入工格程造塔價的茫上繳良國家焦的稅苦金。到稅金功率定抽額為3.扇4%，法罷定。（五根）單別位工琴程計詳價程任序（她土建沙）序號費用名稱計算公式費率金額1定額直接費2其中：人工費3臨時設施費⑴×費率4現場經費⑴×費率5直接費合計⑴+⑶+⑷6企業(yè)管理費⑸×費率7利潤[⑸+⑹]×費率8稅金[⑸+⑹+⑺]×稅率9工程造價⑸+⑹+⑺+⑻單位須工程蒙計價課程序慶（裝攻飾）序號費用名稱計算公式費率金額1定額直接費2其中：人工費3臨時設施費⑵×費率4現場經費⑵×費率5直接費合計⑴+⑶+⑷6企業(yè)管理費⑵×費率7利潤[⑸+⑹]×費率8稅金[⑸+⑹+⑺]×稅率9工程造價⑸+⑹+⑺+⑻總說朽明杰(茂P1演~3司)一、丙共十偉八章糠，98耽8個子需目。二、親定額幫工效探：按帽檐高25恰m以下岡，25范m以上鮮按超堂高，坊計建握筑超要高費取。三、欲成品叔保護烏：含雹一般赤性：作施工答中對摔所完文成的樓建筑往成品宗的保屬護；鉗若特僻殊的爭另有傘指定來的定箱額中澡不包踩括。四、憂土壤柴：定廣額已國綜合沿考慮南，不立再劃對分土由壤類立別。資除山扒區(qū)或噴近山角區(qū)遇叮到巖拴石或怨大量炒的砂造礫外萬。五、拖構件割運輸絹：真構件異運輸窩的運初費單常獨計干算（結第九蝕章）鋸，即要構件執(zhí)出廠忌價中無不含悄構件襯的運烘費，遵只是爬構件咳的制派作。六、渡本冊雞定額滅中的輸混凝伯土、牧砂漿厚強度敬等級坦是按鵲常用困標準物列出月，若某設計帖要求倍與定何額不箭同時碼，允墨許換金算。七、笛室外癥工程1.室外脫混凝評土道臉路在14綠m以內努的；2.室外喜溝道瓦（包掏括各撞種暖束氣溝銅、熱納力溝駛、電疾力溝盼、電過纜溝傘、電顛信溝刃）按先溝道略凈空測劃分驢，凈膠寬≤1.半6m的；3.室外希混凝敞土的咱管徑爆≤40倘0m嶼m的執(zhí)告行本口定額榮。以上潑三項銜凡超脫過的闊執(zhí)行尸市政碗工程反定額可。八、位樁基菜礎及蜓基坑狗支護植工程適和降植水工籠程中喘綜合形了工斃程水禍電費仔，其拿它工埋程水技電費端執(zhí)行酸第十扭八章秩工程毒水電籌費相租應項她目。九、蚊厚度聽項目津：凡朗定額裁中注臘明厚袍度的或，執(zhí)潛行每秀增減柳厚度暖的相府應定糊額子估目。P2細37十、鵲建筑嶺工程間中設荒計有休部分墻仿古搜項目笨，可搏執(zhí)行裕仿古參建筑向相應質項目飛。十一輝、檐桌高：1.震平屋體頂有桶挑檐糞者從合室外繞設計見地坪棟算至香挑檐冶下皮2.撇平屋波頂有按女兒大墻者秤從室卻外設尤計地戶坪算樸至屋藥頂結杰構板偽上表鵲面3.雹坡屋煤面或淺曲面寸屋頂茶從室剃外設俯計地旦坪算張至墻椅的中溪心線意與屋蠢面板阿交點堪處4.階梯享式建慌筑物浴的檐槍高，洋按高駱層計濃算5.突出側屋面獲的水紫箱間妖、電啟梯間李、亭武臺樓仁閣均模不計方算檐拋高補：俘建筑末物層惑高的離計算1、帽首層哲從室術內設惡計地禍坪算群至首道層頂軌部的廣結構震層（富樓板雙）頂顏面2、斃其余忍各層煎均為淹上下休結構題層（盾樓板息）頂朋面標釣高之篩差《建宜筑面尊積計傍算規(guī)迎則》一、編建筑德面積傭的概某念及藍作用建筑鬧面積嫩=使忙用面慌積+暴輔助腐面積漫+結島構面答積建筑騰面積長是對斥建筑漸物進癢行經忙濟評忽價的配依據2、擠多層許建筑蜂,分比層建劑筑面?zhèn)}積的總和。一、態(tài)計算倚范圍宴:1、翁單層疏建筑飲,外墻幣結構條的外鉗圍水平科面積跨。4、地下畢室、半地獅下室先、地搞下車酒間、洽倉庫住、商煙店、遇車站傘、指果揮部放等及舅附屬躁建筑寸物外赴墻有糕出入肆口的嶄（沉舞降縫模為界興）建挖筑物呈，按其呆上口扁外墻（不雷包括鴿采光鬼井、肺防潮篩層及鐮其保煤護墻軋）外圍端水平芬面積票計算。人俘防通碰道端縮慧頭出惜口部惠分為鉗樓梯紙?zhí)げ搅簳r，雪按樓皺梯上其口外雷墻外牌圍水故平面賀積計紹算。5、農三個和條件升同時鈴滿足昂，計罩算建胖筑面著積。7、穿扁過建挪筑物拌的通劣道，需建筑慕物內葡的門晨廳、奇大廳插，不矛論高花度如熟何，燦均按玻一層丟計算拴建筑臣面積朗。9、層室內張樓梯孕間、患電梯陵井、鳥提物邀井、豎垃圾驗道、帥管道臉井、叛附屬汁煙囪燥等均按建盤筑物拿自然輔層計算靠建筑株面積稻。11鉗、設雪備層默不超鎖過2薄.2喚m的太不計刷算建徑筑面販積，北但有促些房遞間分寬隔出杰來有彼實際撕使用跟價值站的房敘間,懼應計寫算建托筑面塔積12、有親柱的潔雨蓬掌、車壯棚、蘭貨棚貝、站退臺等救，按建柱外蟻圍水鈔平面腫積計捏算建翅筑面美積；遠獨立鉆柱的弦雨蓬擁、單包排柱哨的獨申立車酸棚、忽貨棚粒、站針臺等燥，