北京市建設(shè)工程定額體系講解

緒論一、北京市建設(shè)工程定額體系估算指標(biāo)概算定額(2005年4月1日起執(zhí)行)預(yù)算定額（2002年4月1日起執(zhí)行)施工定額工期定額（一）估算指標(biāo)估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書、可行性研究和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書階段來編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。一般是建設(shè)工程項(xiàng)目的決策部門以及項(xiàng)目的評(píng)估部門使用的。（二）概算定額在編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，計(jì)算和確定工程概算造價(jià)，計(jì)算人工、材料和機(jī)械臺(tái)班需要量所使用的定額。一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，比預(yù)算定額要綜合、擴(kuò)大，一般是設(shè)計(jì)單位使用的。（三）預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是工程建設(shè)中的一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。目前北京市現(xiàn)行的預(yù)算定額是2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》，自2002年4月1日起執(zhí)行。也是這次培訓(xùn)輔導(dǎo)的主要內(nèi)容。（四）施工預(yù)算定額是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理，在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，是屬于企業(yè)生產(chǎn)定額的性質(zhì)，它是由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分組成。施工定額：是指建筑安裝工人或工人小組在正常的施工條件下，為完成某單位合格產(chǎn)品，所需要消耗的勞動(dòng)力、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，直接用于施工企業(yè)內(nèi)部。

（五）工期定額建設(shè)工期是指建設(shè)項(xiàng)目或獨(dú)立的單項(xiàng)工程在建筑過程中所耗用的時(shí)間的總量，一般是以月數(shù)或天數(shù)來表現(xiàn)的。指項(xiàng)目從破土動(dòng)工之日起到全部建成投產(chǎn)或交付使用時(shí)止所經(jīng)歷的時(shí)間。目前北京市現(xiàn)行的工期定額是1998年頒發(fā)執(zhí)行的北京市建筑安裝工程工期定額。二、北京市建設(shè)工程預(yù)算定額北京市建設(shè)工程預(yù)算定額內(nèi)容預(yù)算定額計(jì)價(jià)管理定額的應(yīng)用單位工程預(yù)算的費(fèi)用組成單位工程計(jì)價(jià)程序（一）北京市建設(shè)工程

預(yù)算定額內(nèi)容2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額包括：1、北京市建設(shè)工程預(yù)算定額2、北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額3、北京市建設(shè)工程預(yù)算定額選價(jià)匯編4、北京市建設(shè)工程材料預(yù)算價(jià)格5、北京市建設(shè)工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額序號(hào)冊(cè)定額名稱1第一冊(cè)建筑工程2第二冊(cè)裝飾工程3第三冊(cè)仿古建筑工程4第四冊(cè)電氣工程5第五冊(cè)給排水、采暖、燃?xì)夤こ?第六冊(cè)通風(fēng)、空調(diào)工程7第七冊(cè)市政道路、橋梁工程8第八冊(cè)市政管道工程9第九冊(cè)綠化工程10第十冊(cè)庭園工程1、絕北京搞市2厘00畜1年斥建設(shè)寇工程侄預(yù)算盼定額（二濃）預(yù)沙算定奮額計(jì)斥價(jià)管銷理1、指增導(dǎo)思拔想：適應(yīng)所市場嘩經(jīng)濟(jì)宏發(fā)展尚的需身要，貢建立孩一套閑在國耕家宏員觀調(diào)路控的爭前提覆下，裳由市省場來柴形成妨工程薄造價(jià)坑的機(jī)勸制。2、具棋體做介法：⑴實(shí)體具性消抬耗量食以定束額為貸主。⑵非究實(shí)體基性消芬耗采講用企吃業(yè)自拐行確憲定與鋸政府劇指導(dǎo)聯(lián)相結(jié)迅合，殃價(jià)格搶實(shí)行王市場廁信息另價(jià)。⑶指籃令性剪的間要接費(fèi)華改變圓為可診浮動(dòng)獵的指暢導(dǎo)性娛的取疲費(fèi)，施番工企枯業(yè)自蠟主報(bào)位價(jià)。實(shí)體窮性的煮消耗：在工鳥程中距構(gòu)成佩工程生實(shí)體沸的即獎(jiǎng)為實(shí)體亡性的喜消耗，與獵政府止指導(dǎo)捏相結(jié)尤合，材即定期額中倉所列獵出的陪工、慎料、測(cè)機(jī)的搶消耗拖量。實(shí)體辛性消扣耗量切這部棍分定漠額在以編制等預(yù)算輪、標(biāo)肌底和嚴(yán)投標(biāo)駝報(bào)價(jià)界時(shí)為漁指令庭性的孩，除菊定額弦另有廊規(guī)定妹外，柏均不堂得調(diào)完整。非實(shí)體患性的紡消耗：不構(gòu)流成工次程實(shí)枯體的糧，但遙是為禍了工糕程必泛須發(fā)垂生的壯，并竟逐步欺分?jǐn)値浀焦ぷ〕讨卸镜募刺邽榉菍?shí)等體性肅消耗即施牙工措丈施性習(xí)消耗甚。例如癢：降葛水、饒護(hù)坡楚樁、猴基坑鍛支護(hù)醉、模電板、長腳手范架、程大型歪垂直鎖機(jī)械舍使用鋼費(fèi)等延，對(duì)瓣于這給一部嗓分非實(shí)栗體性牛的消忘耗，墾定額蔬是屬府于指砍導(dǎo)性雀的，率在編蹦制預(yù)治算、良標(biāo)底民和投際標(biāo)報(bào)夾價(jià)時(shí)菌，企膀業(yè)可愿以根果據(jù)自猴身的裳優(yōu)勢(shì)擾和特燦點(diǎn)參父照定銜額的肌消耗查標(biāo)準(zhǔn)躁由企浴業(yè)自易主確蜓定。3、計(jì)術(shù)價(jià)原脫則凡執(zhí)島行北希京市20責(zé)01年建恨設(shè)工墾程預(yù)丈算定奸額的解工程崖，實(shí)壞行“復(fù)定額僅量、尿市場誘價(jià)、聾指導(dǎo)云費(fèi)”登的計(jì)慎價(jià)原擾則。⑴定普額量在編梯制建驗(yàn)設(shè)工最程預(yù)郊算、敏招標(biāo)曉標(biāo)底耐、投酬標(biāo)報(bào)汽價(jià)、晶工程情結(jié)算鋸時(shí)，謹(jǐn)構(gòu)成那工程傭?qū)嶓w讀的實(shí)棒體性蜜消耗頌量以梅定額貫為依切據(jù)；蠻定額嗓中的焦降水壓、護(hù)錢坡樁臣、基吃坑支膠護(hù)、與模板夠、腳歪手架款、大漲型垂頸直運(yùn)絕輸機(jī)剝械使曠用費(fèi)壁等非糠實(shí)體騎性消狀耗，伸參照田定額城的消晴耗標(biāo)唉準(zhǔn)，歐由企抓業(yè)自亡主確背定。⑵市奸場價(jià)①定翅額中查的人叉工、幣材料浮、機(jī)勾械等脂價(jià)格夸和以漢“元章”形嶺式出堵現(xiàn)的腐費(fèi)用漂，均傲為編第制期趨的市慮場價(jià)仿格，欠在編田制建脂設(shè)工煉程預(yù)廉算、河招標(biāo)魔標(biāo)底匯、投告標(biāo)報(bào)株價(jià)、技工程采結(jié)算文時(shí)，禾全部閣實(shí)行秀市場漲價(jià)格鑼，發(fā)脖承包代雙方足可參解照北期京市劉建設(shè)斧工程渴造價(jià)鹽信息引網(wǎng)站積或《北京損工程簽造價(jià)販信息》中的虜市場脅信息駛價(jià)，占自主撤協(xié)商占確定倡價(jià)格脊，并甲在合合同中老約定洲。②對(duì)于促已確促定的谷材料領(lǐng)、設(shè)旦備價(jià)賣格，寬在施總工過賽程中該，若慈發(fā)包途方又脈單獨(dú)廉指定取，結(jié)聾算時(shí)循的材巷料、哨設(shè)備哪價(jià)格按實(shí)協(xié)際發(fā)謠生的漂價(jià)格慈調(diào)整車。③發(fā)伏包方孫采購走供應(yīng)驅(qū)的材允料、富設(shè)備襯并運(yùn)略至承濕包方膽指定驢地點(diǎn)散，承休包方叮按實(shí)宅際發(fā)臥生的旗材料代預(yù)算特價(jià)格的99％退所還發(fā)著包方工材料話、設(shè)信備款鐮。⑶指導(dǎo)引費(fèi)①現(xiàn)汪場管抹理費(fèi)室、企滔業(yè)管榆理費(fèi)旗、利程潤均停為指什導(dǎo)性穗費(fèi)率坐，在垃保證信上繳概國家況規(guī)定惹的各才項(xiàng)社巨會(huì)保獄障基叼金的層基礎(chǔ)旁上，僚可上竭下浮綁動(dòng)。②分頃包方推在施稠工現(xiàn)纏場需鉆使用耀總承堵包方酬提供澡的水請(qǐng)電、本道路蔽、腳痰手架鼻、垂恭直運(yùn)旱輸機(jī)擔(dān)械等嫁，按歐有償團(tuán)服務(wù)位的原謎則，拒總包銀向分調(diào)包收溜取總攤包服萌務(wù)費(fèi)幻玉，其手標(biāo)準(zhǔn)驕可按街分包體總造琴價(jià)（密不含員設(shè)備囑費(fèi)）右的2％由葛總、遇分包推雙方似協(xié)商揉議定廚。4．定哨額的蛙借用在編秋制建宗設(shè)工固程預(yù)紙算、聚招標(biāo)巡壽標(biāo)底貞、投繞標(biāo)報(bào)陶價(jià)、雹工程騎結(jié)算躬時(shí)，兔若遇互各專暴業(yè)定歇額項(xiàng)復(fù)目相側(cè)互借幫用時(shí)費(fèi)，應(yīng)列分別池編制屯，并藏執(zhí)行稼借用敘定額象項(xiàng)目綠所在嚼專業(yè)限定額唱的取辦費(fèi)標(biāo)王準(zhǔn)。5．補(bǔ)這充定蒸額對(duì)于主新材盞料、處新技庭術(shù)、堵新工提藝的薄工程伯項(xiàng)目余，屬均于定宰額缺考項(xiàng)項(xiàng)枯目時(shí)息，應(yīng)倡編制念補(bǔ)充敗定額丹。（三趴）定蹲額的曉應(yīng)用定額尊的適揀用范抓圍——(見定枕額)定額副的作干用——(見定白額)定額劈燕的套叨用、北換算稈與編監(jiān)制補(bǔ)殊充定犯額定額利的套劑用、通換算當(dāng)設(shè)韻計(jì)要修求與財(cái)定額洪條件蘭一致級(jí)時(shí)，械可直炭接套擴(kuò)用。換算庸：當(dāng)欣設(shè)計(jì)胖要求罪與定擋額條漫件不殿完全遼一致經(jīng)時(shí)，?？上葌Q算喂，后脆套用驕。換算肉后定侍額基蹄價(jià)=原定哭額基抓價(jià)+（換候入材暈料單鋪價(jià)－漂換出煉材料輝單價(jià)用）×定額鏈材料貢含量例試確兵定現(xiàn)怎場攪霧拌澆香筑C測(cè)50注混凝符土柱叛的定癥額基就價(jià)：解：查5蹤蝶-1領(lǐng)9蘋及套P3袍76召混凝錯(cuò)土的貌價(jià)格30咐1.弱84懸+（皂26慮0.缺58炕-2墾35義.3昌9）登×0耕.9掏86=3城26沖.6袍8(遼元)例定M7蒜.5偽水泥覽砂漿冠砌加聞氣塊左墻的獎(jiǎng)定額慕基價(jià)危。解：查定培額4椅-3云5子對(duì)目基鍵價(jià)及惱P3康73找砌筑落砂漿21胸5.緞54蠟+(碰15棕9-翁13護(hù)5.掩21溜)×截0.掏15=2擦19盯.1死1(讓元)(四)單位姜工程宴預(yù)算雪的費(fèi)積用組異成北京惑現(xiàn)行骨建筑失及裝吉飾工繼程費(fèi)派用的譜構(gòu)成費(fèi)用分類費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法直接費(fèi)基本直接費(fèi)人、料、機(jī)Σ（工程量×定額基價(jià)）現(xiàn)場管理費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)土建：基本直接費(fèi)×費(fèi)率裝飾：人工費(fèi)×費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)土建：直接費(fèi)×費(fèi)率裝飾：人工費(fèi)×費(fèi)率其他費(fèi)用利潤（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)）×費(fèi)率稅金（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤）×稅率名詞蓋解釋竹：1、基見本直元接費(fèi):由人穿工費(fèi)遵、材頃料費(fèi)膝和施傾工機(jī)印械使患用費(fèi)僅三部收分組逐成，菊也稱亂定額楊直接素費(fèi)。人工翻費(fèi)=∑（人票工消史耗量×工資兆單價(jià)×工程智量）工資使單價(jià)——生產(chǎn)尤工人還工資允包括潛：基沉本工逆資、型輔助窩工資蠅、工辰資性蜜津貼張、交乓通補(bǔ)間助和瘡勞動(dòng)團(tuán)保護(hù)沉費(fèi)、依養(yǎng)老醒保險(xiǎn)穴和醫(yī)汗療保潤險(xiǎn)。生產(chǎn)犧工人分指直接魂從事丈施工穿的生吐產(chǎn)工麥人。該工膛資單芽價(jià)不愁包括減材料吧采購坦和保罰管以禍及材亮料達(dá)禁到工報(bào)地之趴前運(yùn)途輸裝鍵卸的灣工人懷，駕牧駛施逐工機(jī)銳械和囑運(yùn)輸睜工具尼的工滲人和促現(xiàn)場鐮管理牢人員帶的工初資。材料避費(fèi)=∑（材禽料消惱耗量×材料域預(yù)算娘價(jià)×工程鴉量）材料野預(yù)算伯價(jià)格——指由搶生產(chǎn)秧廠或歇本市驅(qū)供銷巧部門畢倉庫狗運(yùn)至傳施工枕現(xiàn)場忙或施掃工單瘡位指溫定地曠點(diǎn)的喘全部饒費(fèi)用蘿。材料鴨預(yù)算丈價(jià)格=市場拿價(jià)格豎（含收實(shí)際遍發(fā)生博的外把埠、競本市飯運(yùn)雜止費(fèi)）廉，并運(yùn)加2%的采慚購及行保管明費(fèi)。材料券預(yù)算賴價(jià)格茅=(飾供應(yīng)芽價(jià)+防運(yùn)費(fèi)已)(覺1+受2%說采購瓜及保觀管費(fèi)牢)材料躍預(yù)算拜價(jià)格手=市渣場價(jià)侮(1廊+2般%采嘴購及詢保管拒費(fèi))機(jī)械拳費(fèi)=∑（機(jī)她械消齡耗量×機(jī)械而臺(tái)班氧單價(jià)×工程璃量）機(jī)械秒臺(tái)班律單價(jià)礎(chǔ)包括級(jí)：折魄舊費(fèi)午、檢床修費(fèi)咬（大吩修費(fèi)嚴(yán)、維具修費(fèi)座）、遭安拆納及場島外運(yùn)軋輸費(fèi)析、輔務(wù)助設(shè)損施費(fèi)樂、動(dòng)肅力燃牌料費(fèi)張、人樸工費(fèi)討、養(yǎng)活路費(fèi)思、車鴿船稅冊(cè)及公轟路運(yùn)參輸管薪理費(fèi)坡、管楊理費(fèi)抄、利壺潤、泄稅金宵。2、現(xiàn)佩場管寨理費(fèi)絕包某括臨東時(shí)設(shè)壺施費(fèi)乘和現(xiàn)英場經(jīng)舒費(fèi)兩沖部分摸，屬耽于工般程直沫接費(fèi)煮。臨時(shí)服設(shè)施程費(fèi)：針是指搖施工夜企業(yè)付為了萌進(jìn)行頁建筑抖安裝錘市政席工程哄施工棍所必條須的晶生活甚和生騙產(chǎn)用月臨時(shí)法設(shè)施拆費(fèi)用系。現(xiàn)場理經(jīng)費(fèi)晚：是骨指為套了進(jìn)族行建裹筑安朵裝工凡程現(xiàn)萍場的脫施工蹲而需未要的劃各項(xiàng)溉管理豬費(fèi)用管，即爛施工矛企業(yè)哨的項(xiàng)特目經(jīng)州理部誦在組松織施辭工過缺程中察所發(fā)互生的臨各項(xiàng)廁費(fèi)用亡。3、企寨業(yè)管總理費(fèi)粒：是顫指施拴工企巾業(yè)行側(cè)政管井理部校門為搭管理摸和組中織經(jīng)朽營活殘動(dòng)而披發(fā)生求的各裝項(xiàng)費(fèi)柏用。4、其匙他費(fèi)性用：江包括東利潤磨和稅贈(zèng)金。利潤茶是計(jì)尿入工常程造戲價(jià)的品施工登企業(yè)仙的利層潤。孫利潤跑率定礙額為7%，指腦導(dǎo)性郊。稅金鋼是計(jì)問入工格程造塔價(jià)的茫上繳良國家焦的稅苦金。到稅金功率定抽額為3.扇4%，法罷定。（五根）單別位工琴程計(jì)詳價(jià)程任序（她土建沙）序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式費(fèi)率金額1定額直接費(fèi)2其中：人工費(fèi)3臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑴×費(fèi)率4現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)⑴×費(fèi)率5直接費(fèi)合計(jì)⑴+⑶+⑷6企業(yè)管理費(fèi)⑸×費(fèi)率7利潤[⑸+⑹]×費(fèi)率8稅金[⑸+⑹+⑺]×稅率9工程造價(jià)⑸+⑹+⑺+⑻單位須工程蒙計(jì)價(jià)課程序慶（裝攻飾）序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式費(fèi)率金額1定額直接費(fèi)2其中：人工費(fèi)3臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑵×費(fèi)率4現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)⑵×費(fèi)率5直接費(fèi)合計(jì)⑴+⑶+⑷6企業(yè)管理費(fèi)⑵×費(fèi)率7利潤[⑸+⑹]×費(fèi)率8稅金[⑸+⑹+⑺]×稅率9工程造價(jià)⑸+⑹+⑺+⑻總說朽明杰(茂P1演~3司)一、丙共十偉八章糠，98耽8個(gè)子需目。二、親定額幫工效探：按帽檐高25恰m以下岡，25范m以上鮮按超堂高，坊計(jì)建握筑超要高費(fèi)取。三、欲成品叔保護(hù)烏：含雹一般赤性：作施工答中對(duì)摔所完文成的樓建筑往成品宗的保屬護(hù)；鉗若特僻殊的爭另有傘指定來的定箱額中澡不包踩括。四、憂土壤柴：定廣額已國綜合沿考慮南，不立再劃對(duì)分土由壤類立別。資除山扒區(qū)或噴近山角區(qū)遇叮到巖拴石或怨大量炒的砂造礫外萬。五、拖構(gòu)件割運(yùn)輸絹：真構(gòu)件異運(yùn)輸窩的運(yùn)初費(fèi)單常獨(dú)計(jì)干算（結(jié)第九蝕章）鋸，即要構(gòu)件執(zhí)出廠忌價(jià)中無不含悄構(gòu)件襯的運(yùn)烘費(fèi)，遵只是爬構(gòu)件咳的制派作。六、渡本冊(cè)雞定額滅中的輸混凝伯土、牧砂漿厚強(qiáng)度敬等級(jí)坦是按鵲常用困標(biāo)準(zhǔn)物列出月，若某設(shè)計(jì)帖要求倍與定何額不箭同時(shí)碼，允墨許換金算。七、笛室外癥工程1.室外脫混凝評(píng)土道臉路在14綠m以內(nèi)努的；2.室外喜溝道瓦（包掏括各撞種暖束氣溝銅、熱納力溝駛、電疾力溝盼、電過纜溝傘、電顛信溝刃）按先溝道略凈空測(cè)劃分驢，凈膠寬≤1.半6m的；3.室外?；炷ㄍ恋脑酃軓奖?0倘0m嶼m的執(zhí)告行本口定額榮。以上潑三項(xiàng)銜凡超脫過的闊執(zhí)行尸市政碗工程反定額可。八、位樁基菜礎(chǔ)及蜓基坑狗支護(hù)植工程適和降植水工籠程中喘綜合形了工斃程水禍電費(fèi)仔，其拿它工埋程水技電費(fèi)端執(zhí)行酸第十扭八章秩工程毒水電籌費(fèi)相租應(yīng)項(xiàng)她目。九、蚊厚度聽項(xiàng)目津：凡朗定額裁中注臘明厚袍度的或，執(zhí)潛行每秀增減柳厚度暖的相府應(yīng)定糊額子估目。P2細(xì)37十、鵲建筑嶺工程間中設(shè)荒計(jì)有休部分墻仿古搜項(xiàng)目笨，可搏執(zhí)行裕仿古參建筑向相應(yīng)質(zhì)項(xiàng)目飛。十一輝、檐桌高：1.震平屋體頂有桶挑檐糞者從合室外繞設(shè)計(jì)見地坪棟算至香挑檐冶下皮2.撇平屋波頂有按女兒大墻者秤從室卻外設(shè)尤計(jì)地戶坪算樸至屋藥頂結(jié)杰構(gòu)板偽上表鵲面3.雹坡屋煤面或淺曲面寸屋頂茶從室剃外設(shè)俯計(jì)地旦坪算張至墻椅的中溪心線意與屋蠢面板阿交點(diǎn)堪處4.階梯享式建慌筑物浴的檐槍高，洋按高駱層計(jì)濃算5.突出側(cè)屋面獲的水紫箱間妖、電啟梯間李、亭武臺(tái)樓仁閣均模不計(jì)方算檐拋高補(bǔ)：俘建筑末物層惑高的離計(jì)算1、帽首層哲從室術(shù)內(nèi)設(shè)惡計(jì)地禍坪算群至首道層頂軌部的廣結(jié)構(gòu)震層（富樓板雙）頂顏面2、斃其余忍各層煎均為淹上下休結(jié)構(gòu)題層（盾樓板息）頂朋面標(biāo)釣高之篩差《建宜筑面尊積計(jì)傍算規(guī)迎則》一、編建筑德面積傭的概某念及藍(lán)作用建筑鬧面積嫩=使忙用面慌積+暴輔助腐面積漫+結(jié)島構(gòu)面答積建筑騰面積長是對(duì)斥建筑漸物進(jìn)癢行經(jīng)忙濟(jì)評(píng)忽價(jià)的配依據(jù)2、擠多層許建筑蜂,分比層建劑筑面?zhèn)}積的總和。一、態(tài)計(jì)算倚范圍宴:1、翁單層疏建筑飲,外墻幣結(jié)構(gòu)條的外鉗圍水平科面積跨。4、地下畢室、半地獅下室先、地搞下車酒間、洽倉庫住、商煙店、遇車站傘、指果揮部放等及舅附屬躁建筑寸物外赴墻有糕出入肆口的嶄（沉舞降縫模為界興）建挖筑物呈，按其呆上口扁外墻（不雷包括鴿采光鬼井、肺防潮篩層及鐮其保煤護(hù)墻軋）外圍端水平芬面積票計(jì)算。人俘防通碰道端縮慧頭出惜口部惠分為鉗樓梯紙?zhí)げ搅簳r(shí)，雪按樓皺梯上其口外雷墻外牌圍水故平面賀積計(jì)紹算。5、農(nóng)三個(gè)和條件升同時(shí)鈴滿足昂，計(jì)罩算建胖筑面著積。7、穿扁過建挪筑物拌的通劣道，需建筑慕物內(nèi)葡的門晨廳、奇大廳插，不矛論高花度如熟何，燦均按玻一層丟計(jì)算拴建筑臣面積朗。9、層室內(nèi)張樓梯孕間、患電梯陵井、鳥提物邀井、豎垃圾驗(yàn)道、帥管道臉井、叛附屬汁煙囪燥等均按建盤筑物拿自然輔層計(jì)算靠建筑株面積稻。11鉗、設(shè)雪備層默不超鎖過2薄.2喚m的太不計(jì)刷算建徑筑面販積，北但有促些房遞間分寬隔出杰來有彼實(shí)際撕使用跟價(jià)值站的房敘間,懼應(yīng)計(jì)寫算建托筑面塔積12、有親柱的潔雨蓬掌、車壯棚、蘭貨棚貝、站退臺(tái)等救，按建柱外蟻圍水鈔平面腫積計(jì)捏算建翅筑面美積；遠(yuǎn)獨(dú)立鉆柱的弦雨蓬擁、單包排柱哨的獨(dú)申立車酸棚、忽貨棚粒、站針臺(tái)等燥，