普陀區(qū)曹楊公園改造項目可行性研究報告

PAGE1PAGE普陀區(qū)曹楊公園改造項目可行性研究報告中國中鐵二院工程集團有限責任公司上海分公司目錄項目概況項目建設的必要性基地現(xiàn)狀及建設目標項目建設方案市政配套與動拆遷環(huán)保與節(jié)能項目建設進度項目建設與管理投資估算與社會效益分析結論與建議附表：9.11、曹楊公園改造項目建安工程投資估算表9.22、曹楊公園改造項目總投資估算表、（注：其他有關植物選擇意向等未提供，請補充或刪去此項）附圖：1、上海市城市規(guī)劃管理局【中心城公共綠地實施規(guī)劃普陀區(qū)規(guī)劃分布圖地塊××】（注：暫缺,是否補充請酌）2、景觀設計圖2.1總平面圖2.2、功能布局圖2.3、道路系統(tǒng)圖2.4、大門門衛(wèi)改造方案2.5、茶室改造方案2.6、四角亭改造方案2.7、六角亭改造方案2.8、長廊改造方案2.9、畫報廊改造方案2.10、景觀橋改造方案2.11、花架改造方案2.12、新舞池方案2.13、新建親水平臺方案附件：1、上海市綠化管理局“滬綠【2008】176號關于普陀區(qū)曹楊公園改造項目建議書的批復”2、上海市普陀區(qū)滬房地普字（2003）第049125號房地產權證（綠化用地））3、普陀區(qū)規(guī)劃管理局普建規(guī)【】××號關于曹楊公園改造項目的選址意見書（缺。規(guī)劃未變，可能不需要，暫列）34、上海市普陀區(qū)綠化管理局中華人民共和國組織機構代碼證45、上海市普陀區(qū)綠化管理局中華人民共和國事業(yè)單位法人證書56、上海市綠化管理局滬綠許【2008】354號文關于曹楊公園規(guī)劃布局調整方案的行政許可決定書7、68、市政配套征詢意見復函（暫缺）⑴供電⑵供水⑶供氣79、項目環(huán)境影響評估報告書（暫缺）PAGE53前言出創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適的生態(tài)環(huán)境，建設與大都市圈相匹配的綠在市中心建設公共綠地，改善滬寧鐵路進滬段城市景觀，提升中心城區(qū)環(huán)境和市民生活質量，創(chuàng)建國家園林城市，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。普陀區(qū)地處上海市中心城區(qū)西北側，是上海市的新興住宅、商業(yè)、文化中心之一。精心規(guī)劃、建設“水、綠、建筑”完美縱合，景觀功能、生態(tài)功能、經(jīng)濟服務功能和諧統(tǒng)"'的長風生態(tài)橋務區(qū)是我區(qū)依托區(qū)位優(yōu)勢和產業(yè)基礎，突出強勢產業(yè)，打進體現(xiàn)上海國際大都市功能與形象的商務走廊，加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)的重大決策之一為提高市民的生活水平，改善環(huán)境質量，適應普陀區(qū)建設發(fā)展的需要，普陀區(qū)人民政府擬在普陀區(qū)建民村地塊中建設對社會公眾開放的大型集中綠地。2004年11月，上海市發(fā)展計劃委員會以滬發(fā)改城（2004）425號文對普陀區(qū)建民綠地項目建議書進行批復，詳見附件1。2004年7月，上海市城市規(guī)劃管理局以滬規(guī)劃[2004]777號文批復同意整個地區(qū)控制性詳細規(guī)劃，詳見附件4。為了使項目得以順利實施，上海市普陀區(qū)建民村地塊改造指揮部委托我公司代為編制本項目的可行性研究報告。第1章項目概況1..1項目名稱和建設單位項目名稱：普陀區(qū)曹楊公園改造項目上海普陀區(qū)建設單位：普陀區(qū)綠化管理局建民村綠地項目。1..2主要編制依據(jù)1.2.11.21.2.1.21.21.21.21.3項目概況1.3曹楊公園位于普陀區(qū)西部，梅嶺北路以西、曹楊四村以北，楓橋路以南，西側以風景秀麗的曹楊環(huán)濱為界。園正門在楓橋路50號。1954年5月落成開放，以曹楊新村名命名?，F(xiàn)占地22512平方米，其中綠地面積14848平方米，水體面積1743平方米，建筑面積728平方米1.曹楊公園總體設計主要分為入口景區(qū)、南草坪區(qū)、健身游樂區(qū)、休閑垂釣區(qū)等四個區(qū)域。入口景區(qū)位于公園北部，總占地面積5553平方米，是游客主要的出入?yún)^(qū)，正門進入是北草坪，背景為一道以高大松柏為主體的樹壇，草坪西側有長廊，是游人納涼、弈棋、談笑之佳處。南草坪區(qū)總占地6053平方米，綠草如茵，視域遼闊。東北側有六角形琉璃瓦攢尖頂翹角亭。東南側是大型紫藤廊架，廊柱用紅石板壘疊，頗有特色。如今已成為唯一保留下來的建國初期建筑小品。健身游藝區(qū)總占地面積48平方米，主要的設施有兒童樂園、籃球場、舞池、鍛煉場地。休閑垂釣區(qū)總占地面積6123平方米，主要設施有茶室、四角亭、平橋、曲池。改造方案實施后，建筑面積由728平方米減少到707平方米，拆除了活動板房和船碼頭售票房，對地形、道路、水體、建筑、小品等進行整理，調整種植的植物。在堅持以植物綠化造景為主的基礎上，將多重功能疊加于一體。具有景觀觀賞、健身休閑、文化展示、社區(qū)服務等內容項目建設主體本項目的建設主體是由上海市普陀區(qū)建民村地塊改造指揮部。1.3項目建設地點項目基地位于上海市普陀區(qū)，滬寧鐵路線和中山北路內環(huán)線高架夾角內，南起中山北路、北沿滬寧鐵路線、東至中山北路滬寧鐵路線夾角處、西達規(guī)劃石泉東路。占地面積3.5萬平方米，同時按照規(guī)劃同步建設滬寧鐵路沿線50米的綠帶約2萬平方米，合計規(guī)劃總面積為5.5萬平方米。1.3.本項目針對中心城區(qū)人均綠化面積較小，居住密度高、居住環(huán)境較差等特點和存在的問題，積極建設大型對社會公眾開放的集中綠地，使其達到社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。1.本項目建設期約為9個月，暫定從2008年12月開始申請立項、籌措資金，至2009年8月底改造完成、驗收，對外開放。項目占地面積所占比例（％）1、水體20583.72、道路硬地635011.53、建構筑物1200.24、綠化4561283.05、籃球運動場地8601.6總占地面積550001001.6項目建設進度本項目建設期約為6個月，暫定從2005年7月開始建設，至2005年底建成、驗收，并對外開放。1.3經(jīng)估算，項目總投資為353.92萬元，其中建安工程費為263.58萬元，其他建設費用為64.12萬元，工程投資4541萬元，動拆遷安置費用48420萬元。項目預備費為26.22萬元。本項目建設資金由上海市人民政府、普陀區(qū)人民政府共同籌措。上海市人民政府擬提供本項目享受蘇州河綜合整治沿線綠地補貼政策資金共計8800萬元，其余資金由普陀區(qū)人民政府自行籌措。由普陀區(qū)人民政府參照集中綠地建設方式籌措。1.8項目社會效益分析本項目的建設和發(fā)展是上海建設國際化大都市、國際生態(tài)城市和增強上海城市綜合競爭力的重要組成部分。項目的建設和持續(xù)管理對維護城市生態(tài)環(huán)境，提升城市整體形象，完善城市發(fā)展功能等方面具有重要作用，是上海推進中心城區(qū)生態(tài)環(huán)境保護和建設以及實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措。項目社會效益是顯著的。本項目建成后還可以從環(huán)境質量改善、周邊土地升值等方面反映出項目具有可觀的潛在經(jīng)濟效益。

第2章項目建設的必要性2.1本項目的建設是現(xiàn)代國際大都市發(fā)展的需要世界各國在舊城改造和新城建設中都十分重視城市綠地的發(fā)展，把綠化作為建設現(xiàn)代化城市的重要部分。近十年，上海市經(jīng)濟一直持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，取得了舉世矚目的成就。為了早日實現(xiàn)把上海建設成為國際經(jīng)濟、金融、貿易、航運中心之一，確立國際化大都市地位的宏偉目標。上海市政府提出創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適的生態(tài)環(huán)境，建設與大都市圈相匹配的綠化格局和生態(tài)環(huán)境體系，并將“要積極實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，進一步改善城市生態(tài)環(huán)境，實施經(jīng)濟、社會、人口、資源、環(huán)境的協(xié)調發(fā)展”列為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃的工作指導方針之一。近項目所在地普陀區(qū)，由于是老城區(qū)，綠化盲區(qū)較多。到2004年，人均擁有公共綠地、4.22平方米，全區(qū)綠化覆蓋率21%，這在上海市建成區(qū)中是較低的。同時項目地塊緊靠滬寧鐵路線和內環(huán)線高架，交通繁忙，聲音嘈雜，目前區(qū)域內人口密集，空間狹窄，房屋結構陳舊，環(huán)境污染嚴重，這與上海建設現(xiàn)代化國際大都市不協(xié)調。該地區(qū)不僅是上海市舊城改造的重點地區(qū)，也是上海綠化系統(tǒng)規(guī)劃中近期要消滅的綠化盲區(qū)之一。因此，本項目的建設是上海市提高中心城區(qū)總體質量，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，符合上海市城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃。2.2本項目的建設符合地區(qū)規(guī)劃本項目原本即屬于綠化用地，本次改造利用原有的土地，對陳舊老化的建筑、綠化、水體等進行改造，使其更加符合人民安享美好生活的需要，因此，本項目的建設是上海市提高中心城區(qū)總體質量，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，符合上海市城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃。建民綠地位于滬寧鐵路進滬市區(qū)段南側，市政府提出了對上海市鐵路沿線綠化景觀進行全面整治和建設的要求。滬寧鐵路進滬段是兄弟省市進入上海的主要鐵路通道，滬寧鐵路線南側從光新路至中山北路夾角處，與普陀區(qū)原來的“兩灣一宅”地區(qū)同為成片危棚簡屋較為集中的地方，該區(qū)域臟、亂、差的狀況極為嚴重，長期以來沒有得到徹底整治，嚴重影響上海的形象，同時區(qū)域內基本沒有公共綠地，遠遠不能滿足市民對綠色環(huán)境的渴望。在滬寧鐵路南側建設建民綠地，能從根本上改變該地區(qū)目前環(huán)境較差的狀況，將成為滬寧鐵路沿線的一處優(yōu)美景點和亮點，向人們展示上海國際化大都市的形象。同時也將改進該地區(qū)的環(huán)境質量和生態(tài)效益，促進精神文明建設，滿足市民生活的需求。2.3本項目的建設將改善上海城市生態(tài)環(huán)境質量城市綠化與城市投資環(huán)境、城市管理水準、現(xiàn)代文明程度緊密結合，作為自然的、生態(tài)的重要標志直接進入了人們的生存圈。隨著科學技術的發(fā)展，人們逐步提高了對城市綠化功能、作用的認識，從單純追求城市綠化的美化、玩賞功能，演進為以足夠的數(shù)量、科學合理的布局，發(fā)揮改善城市環(huán)境、協(xié)調和平衡城市人工生態(tài)系統(tǒng)的作用。本項目在市中心沿滬寧鐵路沿線建設大型綠地，不僅將植物當作城市景觀的裝飾，同時也將其作為城市環(huán)境的防護工具。項目建設地點周邊有城市主干道中山北路高架，且靠近滬寧高速公路，車流量較大，汽車尾氣對大氣的污染較為嚴重。本項目建設公共綠地，可以吸收多種有毒有害氣體，抑塵滯塵，釋放有益健康的氧氣和負離子，達到凈化空氣、防風降塵、調節(jié)濕度，為城市輸送新鮮空氣等效果。從景觀生態(tài)整體性的角度出發(fā)，項目還將努力尋求將城市綠地納入更大區(qū)域的自然保護網(wǎng)絡中，將綠地作為其他物種棲息地。2.4本項目的建設有利于改善城市中心的熱島效應上海城市規(guī)模與負荷過大，生態(tài)負效應較為嚴重。根據(jù)上海市建委科技委園林綠化委員會組織的對上海生態(tài)環(huán)境方面研而普陀區(qū)近年來遷入人口較多，人口密集度增加，熱島效應也相當突出。在夏季高溫季節(jié)，其綠島效應還不能和產生高熱量的熱源抗衡。根據(jù)多因子綜合分析，夏季高溫季節(jié)普陀區(qū)高溫覆蓋面積比最大，該地區(qū)為上海市夏季高溫季節(jié)較炎熱地區(qū)之一。因此，本項目的有利于加強和加大綠化建設力度，提高綠化分布面積，以減少和削弱中心城區(qū)的熱島效應。綜上所述，本項目的建設是必要的。

第3章基地現(xiàn)狀及建設目標項目選址與建設目標3..1地理位置和自然條件發(fā)量為1389.3mm，全年日照時間為2091小時。曹楊公園位于普陀區(qū)西部，梅嶺北路以西、曹楊四村以北，楓橋路以南，西側以風景秀麗的曹楊環(huán)濱為界。園正門在楓橋路50號。1954年5月落成開放，以曹楊新村名命名。現(xiàn)占地22512平方米，綠地面積14811平方米，水體面積1743平方米。路滬寧鐵路線夾角處、西達規(guī)劃石泉東路。占地面積3.5萬平方米，同時按照規(guī)劃同步建設滬寧鐵路沿線50米的綠帶約2萬平方米，合計規(guī)劃總面積為5.5萬平方米。3.4園內地形高低參差，須對原有綠化地形、路網(wǎng)進行整理。同時兼顧原有大樹的位置，解決道路高低不平的級差，地坪鋪裝風格統(tǒng)一、質樸。公園入口處標高低于外面道路標高，需要加高公園入口處土方。3.4原有道路系統(tǒng)比較凌亂，道路分級不清晰，道路走向不順暢，道路鋪裝雜亂。道路鋪裝材質有水泥現(xiàn)澆，（園內主干道）、水泥鑲嵌花崗巖、卵石鋪裝、透水磚、廣場磚、水磨石路面，但是由于鋪設的年份大久，很多道路鋪裝出現(xiàn)裂痕、下沉、殘損,有些地方雖進行了修補，但新舊明顯，整體性差,影響美觀。特別是主要園路是1972年修建的，歷經(jīng)25個春秋,出現(xiàn)了多處殘損，打了很多補丁，色差明顯，和周圍環(huán)境很不協(xié)調。3.4水體面積1700多平方米,位于公園的南部，是公園最好的垂釣和觀景場所，目前存在的問題是水體PH值太高，水質太差，甚至夏天惡臭,水生植物難以生長，沿岸水體太深,平均深度1.2米3.4公園內建筑風格不統(tǒng)一，廁所、門衛(wèi)和茶室是平頂，建筑風格偏重于現(xiàn)代。而公園內四角亭、六角亭、長廊和畫報廊偏中國建筑風格。公園廁所太小，女廁已經(jīng)不能滿足日益增長的游客需要，出現(xiàn)了排長隊的現(xiàn)象。茶室屋頂漏水,墻壁裝飾脫落，設施陳舊。四角亭、六角亭、長廊和畫報廊整體建筑結構相對完好。但是長廊座椅缺損嚴重，裝飾脫落。六角亭基礎下沉，座椅太硬。兒童樂園設施陳舊，不但影響景觀，還存在嚴重的安全隱患。3.4公園建園時間較長，植物基本成型，骨架樹種已經(jīng)形成，綠化面貌較好，但是植物配置色彩不夠豐富，特色樹種和新品種較少，人為地在樹壇中開辟活動場地，影響了公園對植物的養(yǎng)護，導致植物景觀面貌大打折扣。入口草坪及南草坪地勢太底，容易積水。入口草坪背景為柏樹，顏色單調，缺乏層次。南草坪周圍樹壇布置過多，由于道路布置不合理，草坪踐踏比較嚴重，草皮長勢不好。3.5.4項目建設目標建設目標本項目保持原有的用地規(guī)劃性質，針對中心城區(qū)人均綠化面積較小，居住密度高、居住環(huán)境較差等特點和存在的問題，積極改造建設大型開放式公共綠地，改善曹楊公園陳舊老化且存在安全隱患的現(xiàn)狀,整治園內的建筑、綠化、水體以及主要景觀，并增加健身設施，形成城市與自然共存、人與環(huán)境和諧的生態(tài)綠化環(huán)境體系，使其達到社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。

第4章項目建設方案本章節(jié)根據(jù)4.1設計依據(jù)1、上海市綠化管理局“滬綠【2008】176號關于普陀區(qū)曹楊公園改造項目建議書的批復”2、上海城市總體規(guī)劃3、中心城公共綠地實施規(guī)劃4、建設部【城市綠化規(guī)劃建設指針】5、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范6、公園設計規(guī)范7、上海市植物造林綠化管理條例4.2設計指導思想根據(jù)曹楊公園游客對于公園改造的意見與建議，征詢了公園管理部門的改造意向，確定以下設計指導思想：1、本公園改造的設計定位：居住區(qū)的配套公園。主要服務對象是周邊的中老年居民。2、在保持原有布局基本不變的前提下，對公園進行梳理，做到風格相對統(tǒng)一。3、強化功能分區(qū)，滿足游客的休閑、觀景、鍛煉、娛樂活動等需求。4、對于上海名木古樹后續(xù)樹種，需要加強保護管理。5、完善缺乏的隱蔽工程和養(yǎng)護資料，解決排污和排水困難問題，廁所設施陳舊等問題。總體構思設計4.3方案概述4.3.1、“以人為本”的原則：作為服務于曹楊社區(qū)的公園，本公園的改造要從人的需求出發(fā)，在堅持以植物綠化造景為主的基礎上，將多重功能疊加于一體。具有景觀觀賞、健身休閑、文化展示、社區(qū)服務等內容。2、因地制宜的原則：在保持公園的占地面積不變的前提下，充分挖掘公園的港力，最大可能地滿足游客對公園的功能需求。3、系統(tǒng)整體性的原則：所有的改造設計都遵循公園改造的定位。改善公園使用幾十年造成的破損，使改造后的公園滿足功能和景觀的統(tǒng)一和諧。本項目的設計理念是：振興區(qū)域、溝通心靈、與時俱進。并以此為目標創(chuàng)造一處和諧生態(tài)美好的兼具“都市開放綠地與居住區(qū)休閑空間”為一體的城市大型綠地，項目的設計原則：以人為本原則、功能性原則、可持續(xù)發(fā)展原則、時代性原則和地方文化性原則。區(qū)，為全民健身提供理想場所。表4-1總體指標表單位：平方米項目占地面積所占比例（％）1、水體20583.72、道路硬地635011.53、建構筑物1200.24、綠化4561283.05、籃球運動場地8601.6總占地面積550001004.3在功能布局上分為入口景區(qū)、植物景觀區(qū)、科普宣傳區(qū)、體育活動區(qū)、晨練健身區(qū)、品茶休閑區(qū)、歡樂童年區(qū)、親水觀景區(qū)等不同功能區(qū)域，滿足不同人群需求。

4.3.4.4道路系統(tǒng)方案本設計中的公園道路大致分為三級：一級主干道、二級園路和三級小步道，這三級道路構成了一個動態(tài)的交通網(wǎng)絡，使整個道路系統(tǒng)兼具交通、連接、引導、景觀元素等多種功能。4米寬道路：從公園的北入口到公園的南部親水觀景區(qū)，縱貫于整個公園。路面采用環(huán)保透水磚鋪設。2米寬道路：基本貫通整個公園，作為主干道的補充。滿足公園的日常養(yǎng)護、管理、應急需要,路面采用壓模地坪。1.8米、1.2米寬道路：采用透水磚花式鋪裝路面，充實交通網(wǎng)絡，豐富4.5水體景觀改造思路：完善硬質護岸，改善水質。曹楊公園景觀水系的硬質護岸可以根據(jù)上海目前的經(jīng)驗（如西郊公園、世紀公園等），在硬質護岸的底腳上，推起一面斜坡，種上品種多樣的水生植物，也可以放上一些鵝卵石，創(chuàng)造一個水邊生物多樣性的生長環(huán)境為了不減少水體的總基、也就是通常所說的槽蓄量，推斜坡的泥土，可以從水體的底部取上來，也就是挖深河（湖）底。積極做好與大水體溝通的準備。隨著水環(huán)境整治力度的加強，大水體的質量有大幅度的提高，水生態(tài)逐步得到恢復。從長遠看，曹楊公園人造水景觀水系需盡可能與周圍大水體溝通。有計劃、有步驟地做好溝通準備工作。融入大循環(huán)是水體凈化最有效、最經(jīng)濟的途徑。4.6植物景觀1、保持公園原有較好的植物面貌。2、對影響布局和密度過大的植物群落進行抽稀、調整。3、生態(tài)功能與景觀效果并重，適當增加色葉、觀花的植物品種，嘗試種植新品。形成具有植物多樣性特色的植物生態(tài)景觀。4、園內有一棵老桑樹，是上海名木古樹后續(xù)樹種，需要加強保護管理。4.7建筑、小品及主要景觀4.7現(xiàn)狀與問題：公園門衛(wèi)設在楓橋路上，屋頂為平頂，檐口寬而厚重，外墻面為馬賽克貼面。內外墻面由于年久失修，有的地方飾面已脫落，門窗也有損壞。而且建筑風格和公園的其他建筑不協(xié)調，影響景觀。改造思路：屋頂檐口改建成琉璃瓦，入口處地形增高，作為緩坡，用來防止雨水倒灌，門衛(wèi)墻面米黃色仿石涂料，勒腳貼花崗巖碎石貼面。利用原來圍欄增設公園銘牌。4.現(xiàn)狀與問題：原有廁所設施陳舊老化影響使用。改造思路∶槽式便池改為座便器，地坪做成無高差。男廁小便器改為掛壁式，更容易保潔。更新殘疾人器具，翻新瓷磚、地磚。4.7現(xiàn)狀與問題：茶室外觀為現(xiàn)代風格。屋頂漏水嚴重，木制座椅、混凝土美人靠已損壞嚴重：廊柱油漆班駁脫落。嚴重影響景觀和使用。改造思路：保持原有的主體結構不變。檐口改為綠瓦；廊道改為花架，增加綠意。鋪地由水磨石改為深灰花崗巖；重新建造座椅和美人靠；增加掛落等細節(jié)。重新處理屋頂防水。增加衛(wèi)生間。打通小庭院，貫通活動場地。外場地增加殘疾人坡道。4.現(xiàn)狀與問題：觀景四角亭，綠色瓦片，柱為混凝土油漆面層，鋪地為彩色水磨石?；炷了ナ魏兔廊丝康默F(xiàn)狀較好，但是冬季過于硬冷。改造思路：保持原有的主體結構不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱、掛落噴米黃色仿石漆，座椅和美人靠改為木制。翻新鋪地水磨石。增設殘疾人坡道。4.7現(xiàn)狀與問題：六角亭，綠色瓦片，柱為混凝土油性面層，鋪地為彩色水磨石?；炷了ナ魏兔廊丝康膿p壞情況比較嚴重，且游客反映座椅在冬天太硬太冷。亭的基礎有裂縫。改造思路：保持原有的主體結構不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱、掛落噴米黃色仿石漆，座椅和美人靠改為木制，翻新鋪地水磨石。增設殘疾人坡道。4.7現(xiàn)狀與問題：長廊為綠瓦暗紫柱，木制座椅、混凝土美人靠已損壞嚴重，廊柱油漆班駁脫落，嚴重影響景觀和使用。改造思路：保持原有的主體結構不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱、掛落噴米黃色仿石漆，座椅和美人靠改為木制。翻新鋪地水磨石。增設殘疾人坡道。4.7現(xiàn)狀與問題：畫報廊的現(xiàn)狀保持比較良好，損壞比較輕。中國傳統(tǒng)風格，綠色瓦片，柱子為暗紫色，屋脊為水泥原色。改造思路：保持原有的主體結構不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱噴米黃色仿石漆。擴大鋪地水磨石面積，略高于路面。4.7現(xiàn)狀與問題:目前為涵洞式平橋，公園水體與外界水體隔斷。平橋上有花架，花架陳舊老化，影響景觀。改造思路：拆除原有的涵洞式平橋和花架，調整改為具有中國傳統(tǒng)風格的石拱橋，增加湖面的層次感。欄桿采用具有傳統(tǒng)風格的造型，飾面為斬假石。4.7現(xiàn)狀與問題：花架是公園保存比較完好的小品，但多處表面涂料脫落。改造思路：保持原有的主體結構不變，修繕花架，粉刷廊架，柱子修繕。整理和修剪爬藤植物，重新設置座椅。4.7現(xiàn)狀與問題：舞池面積過小，無休息設施。改造思路：通過改造把圓形舞池改成方形并擴大面積，增加花架、座椅，為游客提供一個遮陽和休息的場所，增設殘疾人坡道。4.7親水平臺為新建小品，位于茶室南面，水體北岸，和南岸觀景四方亭形成對景。親水平臺采用塑木為主要材料，欄桿和扶手等采用具有傳統(tǒng)風格造型的方管欄桿。4.7在原有配套設施的基礎上，于人流量密集的地方增加人性化設施。比如：兒童樂園增加兒童活動設施，晨煉健身區(qū)增加老年活動設施，休息地坪上適當增加座凳。整個地塊呈三角型，主要出入口有兩個，一個位于中山北路，一個位于地塊的西南部，另設一個人行天橋輔助入口。根據(jù)以上的設計原則和理念，將其分為四個部分，位于東南處滬寧鐵路和中山北路高架夾角處集中布置：樹影綠階、綠谷茗幽、綠野訪幽、綠林沐幽等以林木為主的景點，其中樹影綠階為主入口的景點。綠地中央布置一個人工湖，圍繞人工湖布置風之舞廣場、親水石階、舞蝶泉、棲水長廊、卵石灘、綠島、踏水木橋、趣味水梯等以水為主題的景點區(qū)和游戲區(qū)，其中棲水長廊為入口景點；地塊的西南角為籃球場；地塊西北側布置幽曲園。4.3綠化設計本項目綠化工程原則是：尊重現(xiàn)狀原則，根據(jù)綠地范圍內地水系、土壤和區(qū)域功能特征，合理確定結構和分區(qū)，將人工生態(tài)景觀與原生生態(tài)景觀有機結合，并按照林木種植、生長、養(yǎng)護管理所需地條件，對現(xiàn)狀進行適當?shù)匦握?。整個綠化面積為45612平方米，占總用地的83％。在樹種選擇上選址能適應當?shù)厣鷳B(tài)條件的樹木，以鄉(xiāng)土樹種為主，兼顧多樣性需要。綜合考慮綠地的生態(tài)功能、文化功能、游戲功能，做到“林園相映、林水相依、林路相連，體現(xiàn)與自然融與一體的意景。樹種以茂密的高大喬木為主，適當配置各類花灌木、地被植物和地坪道路，通過這些要素的有機組合，形成具有特色的綠色開放空間。其中地塊北部沿滬寧鐵路南側布置高度的背景防護林，環(huán)人工湖四周布置水生濕地林，沿中山北路布置四季彩葉林，四季彩葉林與防護林之間布置疏林草甸，其余布置休閑通道林。植物景觀上以春、秋景觀為特色，兼顧四季佳景。生態(tài)與景觀在綠地中集中體現(xiàn)，達到內外交融，和諧自然的境界。主主要種植的灌木和草本植物有：紅楓、羅漢松、石楠、鐵樹、山茶、梔子花、熊掌木、茶梅、桃葉珊瑚、繡線菊、青云石、龜甲東青、八角金盤、南天竺、銀邊甸子、毛鵑、春鵑、夏鵑、迎春、金絲桃、火棘、隸棠、花桃、花梅、臘梅、溲疏、紫苑、紅皇子錦帶、錦帶、美人蕉、傘房決明、蔥蘭、絲蘭、連翹、木芙蓉、干屈菜、山桃草、燕麥草、熏衣草、細葉芒草、二月蘭、木本繡球、垂絲海棠、貼梗海棠、紫荊、衛(wèi)茅、紫薇、山梅花、百里香、霍香、矮蒲草、美里厥、紅梗木、香桃木、石蒜、佛甲草、醉魚草、紅干層、細葉美女櫻、美國薄荷、花葉蔓常春藤、濃香茉莉、葡枝亮綠忍冬、結香、地被月季、銀灰菊、丁香、紅花酢漿草、紫葉酢漿草、金葉苔草、園藝八仙花、西府海棠、矮生百幕達草(冬天追播黑麥草)。4.4地形豎向設計為了屏蔽鐵路及城市干道所帶來的噪音及粉塵污染，同時營造優(yōu)美的城市門戶景觀，項目地形設計主要沿滬寧鐵路沿線及城市干道兩側進行，以創(chuàng)造都市綠地立面林景觀效果，同時，也有效地圍合階空了綠地內部空間，阻擋了都市地喧囂，使其自成一方凈土，地勢形體采用內凹的構圖，形成內聚向心的空間感受、良好的格局景觀，地形控制在0.0～4.0米之間，形成多重的空間感受，令人步移景異。4.5水景項目將建設一個人工湖，水體總面積為2058平方米，占總用地面積的3.7％。湖面位于綠地的中心區(qū)域，此處也勢周邊居民住宅景觀軸線的收頭處，既兼顧了居民的需要，又在景觀美學上成為了區(qū)域景觀的主體。自然流暢的曲線構圖形成聚散有致的水景空間，橋、島、建筑、植物、地形各要素有機結合，統(tǒng)一與湖光綠色之中，是整個綠地的中心景觀區(qū)和主要活動區(qū)域。同時項目還將在草地內分散布置一些直流向上的噴泉，突出水動感，增加水與草的靈氣。4.6道路、地坪道路、地坪設計及形式服從于總體布局，形式較為簡單，考慮無障礙設計要求，地坪材料為透水環(huán)保地坪和仿木地坪。道路地坪面積約為6350平方米，占總用地面積的11.5％。4.5其他建筑、小品項目還將建設管理用房、公共廁所、自行車棚等小品及建、構筑物。管理用房定名為“綠谷茗幽”，是全園地綜合服務區(qū)，管理設施、休閑娛樂設施、公共廁所等公共服務設施均相對集中在此，靠近滬寧線與中山北路的夾角處。建筑物面積為120平方米。小品：定名為“舞蝶泉”，位于湖心，與風之舞廣場形成含蓄之勢，是整體構圖的核心，整個綠地的主題所在，與綠谷茗幽形成全園的主要風景軸線，以三組蝶型的構架組成。4.6鐵路沿線檔土墻處理利用多層次地花階式檔墻有節(jié)奏地沿線分布，產生韻律，從而使單調地圍墻充滿表現(xiàn)力，幾何地劃分產生韻律，與自由種植地植物形成大尺度地肌理，令人們在行進中能欣賞道美景，成為上海一道亮麗地風景線。4.8電氣設計本工程屬于三級負荷，需一路電源，從周邊道路沿線引入。供電電源為交流50赫茲三相四線制，電壓380V/220V。4.8用電負荷主要用于照明，無動力電。每棟獨立的建筑物都配有變電箱。一般管理性建筑的用電量為100瓦/平方米（建筑面積），服務性建筑的用電量為80瓦/平方米（建筑面積）。用電負荷為250KW120KW。4.8區(qū)域采用YJV22交流鎧裝電力電纜埋地直敷，埋深0.7米。電纜穿越馬路時，須穿鍍鋅鋼管保護。4.8綠地內主要道路以點光源照明，建筑間游步道以高桿燈及點陣地燈照明；庭院照明以庭院燈及點陣地燈為主，重點景點輔以燈光重點勾勒，中心水景以水下投射燈營造出幻化流動地美景。4.8接地系統(tǒng)采用TT制，接地電阻小于4歐姆，設PE專線。4.8區(qū)域內設四個自動控制箱，對綠地內燈光進行自動控制。4.84.9給排水及消防設計整個公園的上下水進城市管網(wǎng)系統(tǒng)。重新鋪設，但不設置排灌設施。4.9考慮噴灌系統(tǒng)的噴灌效果，水壓力將不小于0.25Mpa。根據(jù)上海市自來水水壓情況，綠化工程給水系統(tǒng)接自市政給水管網(wǎng)，直接向綠化噴灌系統(tǒng)、道路清掃管網(wǎng)、建筑及水景補充水管供水。綠化采用地埋式灑水栓(接頭連開關)人工澆灌，考慮道路清掃及綠化補充澆水，綠地內布置地埋式灑水栓（接頭連開關）。室外地埋式灑水栓間距30-50M。據(jù)估算，綠化工程日用水量約為100170立表4－2水量估算表用途用水指標用水面積最高日用水量最大時用水量升/M2次M2M3/日M3/小時廁所506綠化澆灌2456129310道路清掃26350123小計15519未預見水量152總計170214.9排水系統(tǒng)為：室外雨、污水合流，匯集后直接排入城市雨水管。本工程排水口共設3處。排水分為兩個部分：水池周圍區(qū)域排入水池，流入城市河道；其余部分通過重新鋪設的管網(wǎng)排入市政雨水管網(wǎng)中。4.9消防用水來自市政管網(wǎng)，兩路進水，水管成環(huán)狀，形成小區(qū)內的消防水系統(tǒng)，室外消火栓10L/S，室外消火栓的保護半徑小于150米，間距小于120米。4.10設備選購本項目需要的設備包括照明燈具、高桿庭院燈、七彩變色管、彩鹵燈、發(fā)光地磚、電纜線、配電箱、自動控制箱等。

第5章市政配套與動拆遷5.1市政配套本項目的改造將充分利用地塊周邊現(xiàn)有配套設施，并根據(jù)需要對其進行改造，同時實現(xiàn)架空電線入地。5.1.1給水本項目的水源由給水管網(wǎng)供應。本項目日用水量為100170立方米。進水管接自中山北曹楊路進水管。5.1.2排水生活污水經(jīng)收集后排入城市污水管，雨水、地表水經(jīng)集中收集排放至城市雨水管。5.1.3供電本項目需一路電源，用電負荷總量估算為120KW，從曹楊中山北路路沿線引入。5.2動拆遷5.2.1動拆遷范圍項目基地位于上海市普陀區(qū)，滬寧鐵路線和中山北路內環(huán)線高架夾角內，南起中山北路、北沿滬寧鐵路線、東至中山北路滬寧鐵路線夾角處、西達規(guī)劃石泉東路。占地面積3.5萬平方米，同時按照規(guī)劃同步建設滬寧鐵路沿線50米的綠帶約2萬平方米，合計規(guī)劃總面積為5.5萬平方米。5.2.2動拆遷數(shù)量據(jù)統(tǒng)計，本項目用地范圍內共涉及居民2011戶，單位28家（處）；居民房屋建筑面積38237平方米，房屋結構多為年代久遠的舊式里弄房，居住條件及配套設施較差。單位用房建筑面積約為24611平方米，單位用房占地面積共22345平方米。5.2.3動拆遷安置居民安置有兩種，即公有房屋安置(實物分房)和貨幣分房。目前，動拆遷工作正在積極開展，考慮局面動遷按20萬元/戶計，單位動遷按200萬元/畝計，全部動遷成本為48420萬元。本項目全部在現(xiàn)曹楊公園內實施，無動拆遷。

第6章環(huán)保與節(jié)能6..1環(huán)境保護6.1.1環(huán)境質量現(xiàn)狀根據(jù)2004年統(tǒng)計，普陀區(qū)區(qū)域TSP、SO2和NOX年日平均值分別為0.216mg/m3、0.018mg/m3和0.060mg/m3，其中TSP和NOX年達到二級標準，SO2達到一級標準．區(qū)域環(huán)境噪聲平均值58.9dB（A），交通干線噪聲平均值72.6dB（A），年平均降塵量8.34噸／平方公里.月。6.1.2環(huán)境影響因素識別本項目屬環(huán)境項目，它建成后帶來的環(huán)境正面影響遠遠大于它在建設過程中所產生的環(huán)境影響。6..1.2.1.1施工期環(huán)境影響因素識別本項目在施工期內主要進行的工程為拆遷建筑物、平整土地和土方填挖、樹木花卉種植、綠地地坪道路修筑、園林小品及供電、噴灌等附屬設施建設。施工期可能對環(huán)境帶來的環(huán)境影響有：⑴施工引起的揚塵⑵施工機械及運輸車輛的廢氣⑶施工機械的沖洗廢水⑷施工人員的生活污水⑸施工泥漿水及建筑垃圾⑹施工機械噪聲及振動⑺建材運輸對交通的影響這些環(huán)境影響因素隨著項目的完工而消失。6.1.2.2項目建成期環(huán)境影響因素識別項目建成后，綠地上和綠帶范圍內的原有污染源將全部消失，代之以滿目蔥翠的綠地。項目建成期對環(huán)境帶來的影響因素有負面影響和正面影響。負面影響有：⑴為防綠地蟲害噴灑的殺蟲劑對環(huán)境的影響；⑵秋季樹木枯葉對道路環(huán)境的影響正面影響有：⑴原有土地上的生活污染源全部消失，區(qū)域內廢氣、生活污水、生活垃圾的排放因產生源的遷移而減少；⑵增加中心城區(qū)的綠化面積等于安上了綠肺，調節(jié)了區(qū)域小氣候，增加了滯塵和去污染物的能力；6.⑴施工期環(huán)境保護施工期間注意保護周邊管線安全。通過對施工設施的嚴格管理，進行文明施工，及時清除建筑垃圾，確保對周圍環(huán)境不造成污染。⑵投入使用后的環(huán)境保護6.2節(jié)能制定合理規(guī)范的規(guī)章和措施確保節(jié)約用電、用水。選用低能耗設備，照明采用節(jié)能型燈具。6.1.2.3項目建設的污染物(1)房屋拆除時的固體廢物本項目民居拆除時有大量的門、窗、柱等木料和磚可作它用，剩下的是瓦礫、廢木條等成為固體廢物。但同時項目的實施不僅可以減少原居民、單位產生的生活污水和生活垃圾，而且還將完善上海的綠地系統(tǒng)結構，增加城市綠地面積，對改善上海的城市熱島效應將具有重要的作用，對改善周邊地區(qū)的氣候條件更是功不可沒。

6.2節(jié)能本項目所采用的設備依照國家的有關規(guī)定選用國家頒布的節(jié)能型設備，如變壓器等，以降低能耗。另外，將最大限度利用水、電資源。第7章項目建設主體、職責及項目管理7.1項目建設主體及職責本項目建設主體為上海市普陀區(qū)建民村地塊改造指揮部。7.2項目建設和運營維護管理上海市普陀區(qū)人民政府對項目的資金籌措負責，上海市普陀區(qū)建民村地塊改造指揮部對建設、運營維護負責。待項目建成后將聘請專業(yè)機構對綠地進行養(yǎng)護管理。第7章項目建設進度本項目建設期約為9個月，暫定從20085年127月開始籌劃，至2009年812月底改造完成，并驗收。具體建設進度見表8具體安排如下：前期準備、設計、審批2008年11月－2009年1月土方、建筑工程2009年2月－2009年5月設備安裝工程2009年4月－2009年6月基地內初驗2009年6月市政配套2009年6月－2009年7月綠化、種植2009年3月－2009年7月竣工驗收2009年8月－1。表8－1建設進度形象表序號內容2005年791011121項目前期2可行性研究報告編制3初步設計4動遷及場地平整5招投標6建筑物施工7綠化種植8設備購置及安裝調試9管線工程等設施10小品11驗收12對公眾開放

第8章項目建設與管理8.1項目法人本項目的項目法人為上海市普陀區(qū)綠化管理局，由項目法人負責，對整個項目的策劃、資金籌措、建設實施等實施全過程管理。8.2項目管理上海市普陀區(qū)綠化管理局對項目建成后的運營管理負責，也可聘請專業(yè)機構對曹楊公園進行養(yǎng)護管理。

第9章投資估算及資金籌措9.1投資估算依據(jù)和說明9.1.1投資估算依據(jù)《投資項目經(jīng)濟咨詢評價指南》《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》《園林建筑安裝工程預算定額》《上海市建筑工程預算定額》上海同類型項目建設標準和造價指標9.1.2投資估算說明⑴建安工程費本投資估算中綠化工程參照了近年來上海已建成同類工程竣工決算的有關資料。⑵其他建設費用本項目勘察、設計、咨詢費按工程費用的4％計；本項目施工圖預算編制費/竣工圖編制費分別按設計費的10%、5%計；本項目標書編制費按工程費的0.22%計；計；本項目不可預見費按8％估列；9.2投資估算52961詳見附表：曹楊公園改造項目工程投資估算表序號項目工程量單位指標投資額備注數(shù)量單位數(shù)量單位萬元一建安工程38461場地平整55000m230元/m21652總體工程19042.1土方38500m380元/m33082.2綠化45612m2300元/m213682.3園內道路及地坪6350m2280元/m21782.4座椅、垃圾箱等公共設施503建筑工程8493.1管理用房120m22000元/m2243.2景觀小品55000m2150元/m28254設備安裝工程6344.1變配電設施55000m270元/m23854.2照明55000m235元/m21934.3給排水55000m260元/m2575水池2058m2380元/m2786籃球場860m22500元/m2215二、其他建設費用3591勘察、設計費154第一部分的4%2施工圖預算編制費15設計費的10%3竣工圖編制費8設計費的5%4標書編制費8第一部分的0.22%5建設單位管理費77第一部分的2%6監(jiān)理費77第一部分的2%7市政配套接口費10暫估8家器具購置費10暫估三、預備費336第一、二部分的8%四、工程投資55000m2826元/m24541五、動拆遷安置費48420數(shù)據(jù)由建設單位提供六、建設總投資529619.3資金籌措9.3.1項目建設資金籌措本項目建設資金由普陀區(qū)人民政府參照集中綠地建設方式籌措。

曹楊公園改造項目工程投資估算表本項目建設資金由上海市人民政府、普陀區(qū)人民政府共同籌措。上海市人民政府擬提供本項目享受蘇州河綜合整治沿線綠地補貼政策資金共計8800萬元，其余資金計44161萬元由普陀區(qū)人民政府自行籌措。9.3.2運營期資金籌措由于本項目建成后，將委托專業(yè)機構進行養(yǎng)護、管理，運營期的經(jīng)營成本主要為支付專業(yè)機構日常管理費。這部分費用由政府承擔。序號項目數(shù)量單位單價（元）合價（元）備注一平整場地7400m32.518500二進種植土1850m330555007400m2三拆除工程（包括運輸）901601原道路地坪拆除1290m360774002原平橋、花架拆除42m36025203原收費站拆除4m3602404原側石拆除1000m1010000四土建小品2024695.21原茶室內外裝修改造211.08m2600126648內、外部裝飾、外型改造、屋頂防漏2原廁所內裝修45.31m2130058903包括水電、安裝、內裝修3原門衛(wèi)改造15.74m2120018888外墻貼面、屋頂防漏、外型改造4原有四角亭整修12.21m26007326補缺、外粉刷5原有六角亭整修17.13m260010278補缺、外粉刷6原有花架整修116.23m300348697原有畫報廊整修7m6004200補缺、外粉刷8原有長廊整修48.86m2600293169新建花架57.9m80046320104米寬道路818.74m2190155560.6透水磚112.4米寬道路1264.58m2190240270.2壓模地坪121.8米，1.2米寬道路429.71m215064456.5透水磚花式鋪裝13健身游戲場地（彈性橡膠）160m21201920014活動、休息場地（倍力磚）3076m2120369120序號項目數(shù)量單位單價（元）合價（元）備注15水池池壁改建214m2505350016新建拱橋1座8000080000補缺、外粉刷17花崗巖側石2250m12027000018條形座凳13m500650019樹穴蓋板37只40014800仿鑄鐵的復合材料20游戲、健身器械1只300003000021成品座椅21只10002100022垃圾箱17只8001360023衣帽架5只500250024指示牌、宣傳欄12池淤泥清理1000.92m35050046平均挖深0.6米26水池填土方1501.38m34567562.1平均填高0.9米27水池填砂石500.46m38040036.8平均填高0.3米28親水平臺97.55m290087795塑木鋪裝五種植調整01重點調整部分1200m26072000調整、新增、挖除、清運2綠地優(yōu)化部分3000m240120000工程恢復、地被補種等3草坪改造150030450004水生植物30000六給排水排污鋪設200000七公園燈光系統(tǒng)10000只鋪設穿線鐵管八工程建安費估算合計2635855.2九其他建設費用641193.46序號項目數(shù)量單位單價（元）合價（元）備注1可行性研究費790.76第一部分的0.3％2勘察設計費105434.2第一部分的4％3施工圖預算編制費10543.42設計費的10％4竣工圖編制費5271.71設計費的5％5標書編制費579.89第一部分的0.22％6建設單位管理費52717.1第一部分的2％7監(jiān)理費65896.38第一部分的2.5％8開辦費2000009環(huán)評費200000十一預備費262163.89第一、第二部分的8％十二工程總投資3539212.55

第10章項目效益分析綠化對改善生態(tài)環(huán)境、提高市民生活質量，有著至關重要的作用。它還直接或間接影響著一個城市的經(jīng)濟發(fā)展。本項目建成后為公共綠地，將免費向市民開放，因此無直接財務效益，項目效益主要表現(xiàn)為社會效益、生態(tài)效益和潛在經(jīng)濟效益。10.1社會效益按本項目通過綠化建設，帶動了舊區(qū)改造和土地置換。從上海這幾年的綠化建設成效來看，綠化建設的確使城市的投資環(huán)境有了較大改善。使綠化建設與經(jīng)濟發(fā)展產生了良好的互動關系，對吸引國內外企業(yè)到上海投資起到了積極的作用。10.2生態(tài)效益10.2.1吸收CO2、放出O2，提高空氣中負離子濃度綠地通過光合作用可以吸收CO2，釋放O2。同時，林木具有向空氣釋放負離子的功能，負離子對身體健康具有多種作用，可使肺吸收氧氣的功能增加，CO2排出量增加，可調節(jié)人體造血系統(tǒng)功能，也可促進肌體新陳代謝，加速肌體的氧化還原過程，增強免疫力。在林木茂密的山區(qū)，空氣中的負離子可達到5000－10000個／cm3；但在受污染的地區(qū)，因灰塵、病毒、細菌及化學物質的作用，負離子被大量消耗，城市空氣中往往只有100－200個／cm3，從而影響人體健康。本項目的建設，消除當?shù)氐母鞣N生活污染源，增加綠地，可以大大提高當?shù)乜諝庵械呢撾x子濃度，對人體健康十分有利。10.2.2有毒有害氣體的吸收樹木能夠吸收SO2、氟、NOX、O3以及醛、酮、醚、苯酚、鉛蒸汽、汞蒸汽等多種有毒氣體。10.2.3減少產塵量增加滯塵量據(jù)研究，有植被覆蓋的地面其產塵量比裸地降低一半以上，并大大增加對空氣中飄塵的吸附能力。另外樹木還有減弱噪聲、殺菌等作用。10.2.4改善局部小氣候本項目綠地對改善局部小氣候表現(xiàn)在以下幾方面：儲蓄水體調節(jié)大氣濕度夏天綠地內比非綠地相對濕度大10％－20％，綠地調節(jié)濕度的范圍可達10－20倍樹高的距離。每公頃綠地全年可蒸發(fā)4500－7500噸水。調節(jié)溫度，降低城市熱島效應高溫季節(jié)，綠地內氣溫較非綠地低3－5℃。有關文獻表明，綠化建設和綠島效應能較好減緩熱島效應，綠化分布面積越大、越集中，熱島效應的減緩改善效果越好。上海的城市熱場和綠地面積有很大的關系，總體而言，綠化分布多的地區(qū)氣溫和熱力強度較低，氣溫和熱力強度高的地區(qū)大多為綠化稀少地帶。據(jù)對上海延中綠地的調查資料分析，綠地內7月平均最高氣溫比距綠地250m的地方降低0.610.3土地收益項目產生的土地收益主要表現(xiàn)在通過環(huán)境改善，綠地增加，使得周邊土地增值。

第11章結論與建議11.1結論本項目地處上海市普陀區(qū)，曹楊公園的改造將進一步地改區(qū)域內的環(huán)境質量和生態(tài)效益，改變原來曹楊公園景觀比較單一呆板、陳舊破損的現(xiàn)狀，在當?shù)匦纬梢黄际芯G洲，對建設國家園林城市和生態(tài)城市具有重要意義。該地塊緊靠滬寧鐵路和內環(huán)線高架，環(huán)境質量較差，在這一地區(qū)建設大型公共綠地，是從綠地系統(tǒng)規(guī)劃出發(fā)，增加城市綠地面積，符合改善上海市鐵路沿線綠化景觀建設地要求，并將改善當?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境。同時本項目的改造建設和管理對提升普陀區(qū)城市整體形象，完善其城市發(fā)展功能，增強普陀區(qū)上海城市綜合競爭力等方面具有較好的作用。經(jīng)估算，本項目建設總投資為353.9252961萬元，其中工程投資為263.584541萬元。建設資金由普陀區(qū)人民政府參照集中綠地建設方式籌措。本項目建設資金由上海市人民政府、普陀區(qū)人民政府共同籌措。上海市人民政府擬提供本項目享受蘇州河綜合整治沿線綠地補貼政策資金共計8800萬元，其余資金計44161萬元由普陀區(qū)人民政府自行籌措。綜11..2建議11.2.111.2.本項目為公園改造項目，其中苗木調整有種植季節(jié)上的特定要求，11.2.11.2.3.2.4建議項目法人抓緊制定今后運營維護管理細則，保證公園綠地目錄第一章、地塊概況 2一、曲靖市概況 2二、麒麟?yún)^(qū)概況 3三、曲靖市麒麟?yún)^(qū)城區(qū)圖： 3四、地塊基本情況 4五、地塊周邊配套設施 5第二章、市場分析 6一、曲靖房地產市場狀況 6二、曲靖市樓盤分析 6曲靖陽光花園 6爨園小區(qū) 10立得.江濱花園 14紅日花園 17三、曲靖市房地產市場分析 20第三章、項目定位 22一、確定目標客戶 22二、針對目標客戶群的總體規(guī)劃思路 231. 開發(fā)規(guī)模及建筑形態(tài) 232. 功能設置 233. 針對目標客戶群的戶型指標 244. 針對目標客戶群的總體建筑風格 24三、項目建設定位 24HYPERLINK