廣州-2021年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(中原)

2021年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)概述——1-6月商住用地供求情冴1-6月住宅市場(chǎng)供求情冴供應(yīng)：802萬(wàn)㎡成交：743萬(wàn)㎡均價(jià)：17,684元/㎡供應(yīng)量：448萬(wàn)㎡簽約量：635萬(wàn)㎡開(kāi)盤去化率：46%1-6月1-6月9%同同14同同同同比8%比30%比11%個(gè)百分點(diǎn)比供應(yīng)量：79萬(wàn)㎡簽約量：89.7萬(wàn)㎡可售庫(kù)存：855萬(wàn)㎡無(wú)宅地供應(yīng)無(wú)宅地成交同比：↑5%6月6月去化期：9.0個(gè)月同同——————比15%比1%同比：-3.2個(gè)月行業(yè)：樓市調(diào)控基調(diào)從嚴(yán)，廣州持續(xù)收緊涉房信貸，強(qiáng)化備案價(jià)管理，收緊人才購(gòu)房政策，抑制短線投機(jī)，預(yù)計(jì)下半年政策環(huán)境仍將收緊；土地：響應(yīng)中央號(hào)召?gòu)V州實(shí)行集中推地，上半年土地供求量創(chuàng)下近5年新高；多宗優(yōu)質(zhì)宅地刺激下，黃埔、南沙等熱點(diǎn)區(qū)平均溢價(jià)超20%；供求：上半年整體延續(xù)去年4季度熱度，供求量均達(dá)近5年高位；4月以來(lái)調(diào)控輪番升級(jí)，客戶觀望轉(zhuǎn)濃，受調(diào)控強(qiáng)壓下成交速度逐步放緩；去化：上半年項(xiàng)目推新積枀，主城區(qū)及黃埔等熱門板塊去化理想；南沙受外來(lái)客戶退市影響，典型項(xiàng)目6月來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)環(huán)比回落5-6成。2宏觀環(huán)境動(dòng)向 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定恢復(fù)，尤其外貿(mào)表現(xiàn)突出，但疫情防控及輸入性通脹壓力仍存。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2020年2021年1-5月同比增速同比增速固定投資2.9%15.4%兩年平均增速4.2%消費(fèi)-3.9%25.7%兩年平均增速4.3%進(jìn)出口1.9%28.2%較2019年同期增21.6%工業(yè)增加值2.8%17.8%兩年平均增速7.0%工業(yè)利潤(rùn)4.1%83.4%兩年平均增速21.7%2021.3.52021年中國(guó)GDP目標(biāo)增長(zhǎng)6%以上全國(guó)兩會(huì)2021.5.31 預(yù)測(cè)2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8.5%經(jīng)合組織 （此前預(yù)測(cè)7.8%）2021.6.29預(yù)測(cè)2021年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8.5%世界銀行（此前預(yù)測(cè)8.1%）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海兲總署3宏觀環(huán)境動(dòng)向 金融環(huán)境二季度以來(lái)流動(dòng)性趨向收緊，貨幣增速持續(xù)放緩，信貸增量呈現(xiàn)超季節(jié)性回落。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行4宏觀環(huán)境動(dòng)向 樓市調(diào)控基調(diào)樓市調(diào)控基調(diào)從嚴(yán)，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市持續(xù)出臺(tái)調(diào)控新政，推動(dòng)住房回歸居住屬性。1月住建部3月兩會(huì)3月央行4月政治局會(huì)議6月銀保監(jiān)會(huì)不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持房住不炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)堅(jiān)持房住不炒的定位，保持要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、一些地方房地產(chǎn)泡沫化金融時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、不是用來(lái)炒的定位，增加面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安化傾向嚴(yán)重……體責(zé)仸：完善政策協(xié)同機(jī)制；健全部排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房保障性租賃住房和共有產(chǎn)押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人省市聯(lián)動(dòng)管控機(jī)制；建立監(jiān)測(cè)預(yù)警和實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)金融審慎管理制度，加權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)評(píng)價(jià)考核機(jī)制；完善輿情監(jiān)測(cè)和輿論住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，最終會(huì)付出沉重代價(jià)……房等名義炒作房?jī)r(jià)。引導(dǎo)機(jī)制；完善市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。大住房租賃金融支持力度。1月2月3月4月5月6月調(diào)控加碼：調(diào)控加碼：調(diào)控加碼：調(diào)控加碼：調(diào)控加碼：調(diào)控加碼：深圳、上海、廣州、深圳、廣州、杭州、上海、廣州、東莞、廣州、合肥、寧波、廣州、深圳、寧波、東莞、南昌、紹關(guān)等杭州、佛山等東莞等佛山、西安、成都南通、東莞等上海、南京等5宏觀環(huán)境動(dòng)向 樓市調(diào)控政策上半年廣州調(diào)控動(dòng)作頻繁，尤其金融監(jiān)管力度加大，持續(xù)收緊涉房信貸；此外進(jìn)一步強(qiáng)化備案價(jià)管理、收緊人才購(gòu)房政策、抑制短線投機(jī)；預(yù)計(jì)下半年調(diào)控仍將從嚴(yán)從緊。調(diào)控類別出臺(tái)日期內(nèi)容影響2021年1月23日個(gè)人按揭貸款被“雙管控”，新增貸款占比不能超12.6%，每月新增貸款額度不能超2020年10-12月的平均放款額度?銀行房貸額度普遍緊張，放款時(shí)間延長(zhǎng)，其中5月以2021年2月3日南沙、黃埔人才客戶貸款收緊，均須增加本地工資流水來(lái)二手房貸業(yè)務(wù)進(jìn)一步放緩，“賣一買一”客戶置2021年2月7日業(yè)需求被迫延后限貸2021年3月17日嚴(yán)查首付來(lái)源，須為家?guī)樽杂匈Y金，提供半年流水?銀行房貸利率持續(xù)上升，客戶購(gòu)房成本增加2021年4月2日嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，審慎處理出證不足1年的抵押房產(chǎn)，加強(qiáng)貸中貸?銀行持續(xù)提高房貸門檻，熱門區(qū)域外地炒房客被擠后管理，一旦發(fā)現(xiàn)貸款用于房地產(chǎn)領(lǐng)貸域立即收回貸款壓出局，長(zhǎng)期有助于后續(xù)市場(chǎng)健康平穩(wěn)2021年5月增城貸款限“雙外”（須滿足“廣州戶口”或“廣州工資流水”其中一項(xiàng)條件）限轉(zhuǎn)讓2021年4月2日各區(qū)人才購(gòu)房限轉(zhuǎn)讓年限提高至3年?人才購(gòu)房政策持續(xù)收緊，進(jìn)一步擠壓外地炒房客限購(gòu)2021年4月21日各區(qū)人才購(gòu)房社保年限統(tǒng)一為1年限價(jià)2021年5月在售項(xiàng)目備案價(jià)主要參考2021年一季度各面積段均價(jià)，?郊區(qū)熱門板塊及主城區(qū)受影響相對(duì)較大，毛坯推貨、全新項(xiàng)目備案價(jià)主要參考所在街道均價(jià)適度讓利現(xiàn)象漸增，促進(jìn)市場(chǎng)逐步回歸平穩(wěn)與理性?二手房流通成本提高，短線投機(jī)需求被抑制增成本2021年4月21日除花都、從化外的九區(qū)增值稅免征年限提高至5年?一定程度利好一手剛需項(xiàng)目，其中配套齊全、功能空間數(shù)量充足的一步到位產(chǎn)品將更具競(jìng)爭(zhēng)力6廣州城建規(guī)劃 概述廣州十四五城建發(fā)展

主城區(qū)：天河及海珠將人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)作為發(fā)展重心，建設(shè)落位金融城及琶洲；越秀聚焦新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換及城市更新，白云中南部發(fā)展資源要素集中，發(fā)展更優(yōu)于其他組團(tuán)。南部：南沙仍以中部明珠灣及蕉門為發(fā)展核心，持續(xù)推進(jìn)建成廣州副中心服務(wù)中心；番禺謀劃科創(chuàng)走廊，擬在大學(xué)城打造“華南智核”對(duì)接融入。東部：黃埔定位為科創(chuàng)強(qiáng)區(qū)，將通過(guò)建設(shè)國(guó)際人才自由港等加快發(fā)展要素聚集；增城定位為廣州東部樞紐中心，規(guī)劃為承接廣深研發(fā)轉(zhuǎn)化的生產(chǎn)基地。北部：花都定位為航空都會(huì)區(qū)，以實(shí)現(xiàn)空鐵聯(lián)運(yùn)及發(fā)展樞紐型經(jīng)濟(jì)為規(guī)劃目標(biāo)；從化定位為大灣區(qū)“綠谷+智谷”，綠色生態(tài)為發(fā)展兲鍵詞。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融及海洋經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)為十四五重點(diǎn)發(fā)展方向，其中南沙被賦予主導(dǎo)地位，已落位的項(xiàng)目/平臺(tái)將加快聚集產(chǎn)業(yè)要素。交通規(guī)劃：廣州目前已形成1小時(shí)大灣區(qū)核心城市交通圈，十四五期間將重點(diǎn)完善與大灣區(qū)9城之間的軌道交通連接性；2021年將開(kāi)通地鐵7號(hào)線西延線、18及22號(hào)線首通段，18號(hào)線開(kāi)通后南沙通達(dá)琶洲、珠江新城等商務(wù)區(qū)時(shí)間縮至30分鐘，有效減弱南沙與主城區(qū)距離感。重點(diǎn)項(xiàng)目：近三年廣州持續(xù)加大基建及產(chǎn)業(yè)建設(shè)力度，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以戰(zhàn)略性新關(guān)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；主城區(qū)中白云區(qū)集中發(fā)力建設(shè)白云湖，非主城區(qū)中仍以南沙、黃埔等區(qū)為重心。城市更新：廣州市合計(jì)超350個(gè)舊村改造項(xiàng)目，集中在東部及南部四區(qū)；天河、白云及南沙、花都等區(qū)超6成舊村改造項(xiàng)目未確定合作企業(yè)。7廣州城建規(guī)劃 廣州市十四五（城市定位）廣州十四五以增強(qiáng)國(guó)貿(mào)中心、交通樞紐等功能為目標(biāo)，加快建設(shè)科創(chuàng)強(qiáng)市、深化城市更新，天河及海珠注重產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升，黃埔及南沙加大發(fā)展科創(chuàng)及金融。十四五期間廣州城市功能發(fā)展目標(biāo)

十四五期間廣州各區(qū)定位12345

實(shí)現(xiàn)老城市新活力，“四個(gè)出新出彩”取得決定性重大成就國(guó)家中心城市和綜合性門戶城市建設(shè)上新水平國(guó)際商貿(mào)中心、綜合交通樞紐、科技教育文化、醫(yī)療中心功能大幅增強(qiáng)省會(huì)城市、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新和宜居環(huán)境功能全面強(qiáng)化粵港澳大灣區(qū)區(qū)域發(fā)展核心引擎作用充分彰顯

越秀區(qū)：老城市新活力創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)海珠區(qū)：數(shù)字經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、產(chǎn)城融合引領(lǐng)區(qū)、文商旅融合樣板區(qū)天河區(qū)：國(guó)家中心城市核心功能樞紐、服務(wù)業(yè)發(fā)展先鋒、營(yíng)商環(huán)境樣板示范荔灣區(qū)：產(chǎn)創(chuàng)聯(lián)動(dòng)示范區(qū)、嶺南文化核心區(qū)白云區(qū)：國(guó)際空鐵水陸聯(lián)運(yùn)樞紐核心區(qū)

花都區(qū)：廣州北部人口經(jīng)濟(jì)承載區(qū)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)枀、空鐵融合樞紐型都市區(qū)從化區(qū)：灣區(qū)灣頂“綠谷”及創(chuàng)新“智谷”黃埔區(qū)：主城一體化東部枀核、科創(chuàng)引領(lǐng)區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿、深化改革開(kāi)放先行區(qū)增城區(qū)：廣州東部新動(dòng)力源和增長(zhǎng)枀番禺區(qū)：華南智核、灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈示范區(qū)南沙區(qū)：粵港澳全面合作示范區(qū)、金融和科創(chuàng)功能承載區(qū)、對(duì)外開(kāi)放門戶，廣州城市副中心、先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展區(qū)圖例說(shuō)明主城區(qū)南部區(qū)域東部區(qū)域北部區(qū)域8廣州城建規(guī)劃 廣州市十四五（地鐵規(guī)劃）2021年廣州預(yù)計(jì)新增開(kāi)通3條地鐵線，其中18號(hào)線首段預(yù)計(jì)于三季度建成，未來(lái)南沙至琶洲、珠江新城等核心商務(wù)區(qū)時(shí)間縮至30分鐘。廣州地鐵18及22號(hào)站點(diǎn)圖分布路線路線全長(zhǎng)最高時(shí)速車站數(shù)預(yù)計(jì)開(kāi)通時(shí)間截至5月（km）（km/h）建設(shè)進(jìn)度18號(hào)線61.31609座首通段2021年9月96%（萬(wàn)頃沙-廣州東）后通段2022年12月22號(hào)線30.81608座首通段2021年9月57%（番禺廣場(chǎng)-白鵝潭）后通段2022年12月7號(hào)線西延段13.5808座2021年12月87%（廣州南-佛山美的大道）11號(hào)線44.28032座2022年56%（內(nèi)環(huán)線）13號(hào)線二期33.510023座2022年27%（朝陽(yáng)-魚(yú)珠）3號(hào)線東延線9.61204座2023年25%（番禺廣場(chǎng)-海傍）5號(hào)線東延線9.8906座2022年20%（文沖-黃埔客運(yùn)港）7號(hào)線二期21.98011座2023年37%（大學(xué)城南-水西）10號(hào)線19.28014座2023年16%（西塱-石牉橋）12號(hào)線37.69025座2023年20%（潯峰崗-大學(xué)城南）14號(hào)線二期11.91208座2022年14%（嘉禾望崗-火車站）9廣州城建規(guī)劃 廣州市十四五（產(chǎn)業(yè)規(guī)劃）科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融及海洋經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)為十四五重點(diǎn)發(fā)展方向，其中南沙被賦予主導(dǎo)地位，已落位的項(xiàng)目/平臺(tái)將加快聚集產(chǎn)業(yè)要素。十四五期間廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 科技創(chuàng)新規(guī)劃產(chǎn)業(yè)栺局 現(xiàn)代金融規(guī)劃產(chǎn)業(yè)栺局 海洋經(jīng)濟(jì)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)栺局現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造和現(xiàn)代服務(wù)強(qiáng)市科技創(chuàng)新建設(shè)科技創(chuàng)新強(qiáng)市現(xiàn)代大灣區(qū)國(guó)際金融樞紐金融海洋經(jīng)濟(jì) 全球海洋中心城市圖例兩大枀點(diǎn)N平臺(tái)

圖例圖例重大平臺(tái)核心區(qū)特色功能區(qū)協(xié)同發(fā)展區(qū)10廣州城建規(guī)劃 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目近三年廣州持續(xù)加大基建及產(chǎn)業(yè)建設(shè)力度，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以戰(zhàn)略性新關(guān)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；主城區(qū)中白云區(qū)集中發(fā)力建設(shè)白云湖，非主城區(qū)中仍以南沙、黃埔等區(qū)為重心。2021年廣州市各區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃項(xiàng)目個(gè)數(shù)＞200150-200100-15050-100＜50數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市及各區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃11廣州土地市場(chǎng) 土地市場(chǎng)概述商住用地同比2021年上半年802萬(wàn)㎡↑8%供應(yīng)量供地完成率45.8%-2021年上半年743萬(wàn)㎡↑30%成交量2021年上半年17,684元/㎡↑11%成交樓面地價(jià)溢價(jià)率15%↑5個(gè)百分點(diǎn)商服用地同比2021年上半年360萬(wàn)㎡↑9%供應(yīng)量供地完成率23.6%-2021年上半年333萬(wàn)㎡↑14%成交量2021年上半年10,492元/㎡↑20%成交樓面地價(jià)溢價(jià)率2%-響應(yīng)中央號(hào)召集中供地，2021年上半年廣州土地供求量均創(chuàng)下歷史新高。2021年上半年廣州全市商品房用地供應(yīng)量1162萬(wàn)㎡、成交1076萬(wàn)㎡、同比增8%，其中商住用地成交743萬(wàn)㎡，同比增30%；優(yōu)質(zhì)土地集中供應(yīng)刺激下，地價(jià)有所提升，主城區(qū)、黃埔、番禺及南沙等熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，平均溢價(jià)率均超20%。2021年上半年，全市商住用地成交均價(jià)超1.7萬(wàn)/㎡，同比漲11%，其中黃埔廣汕路、知識(shí)城及白云金沙洲等優(yōu)質(zhì)地塊均拍至封頂搖號(hào)/競(jìng)配建環(huán)節(jié)。廣州即將迎來(lái)第二批集中供地，主城區(qū)地塊明顯增多，天河、海珠等優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)熱度仍高。預(yù)計(jì)第二批集中供地總規(guī)模達(dá)1,200萬(wàn)㎡，較首次集中供地增加33%。注：本數(shù)據(jù)已將捆綁出讓地塊拆分，只保留單獨(dú)商住、商服性質(zhì)用地，同時(shí)修正因流拍/終止出讓而重復(fù)出讓的地塊；數(shù)據(jù)來(lái)源中原數(shù)據(jù)庫(kù)12廣州土地市場(chǎng) 整體供求響應(yīng)中央號(hào)召集中供地，2021年上半年廣州土地供求量均創(chuàng)歷史新高；商住用地成交重心仍以東部增城為主，北部白云、花都成交量較往年大幅提升。2021年上半年廣州市各區(qū)商住用地成交量及占比情冴商住用地成交面積≥200萬(wàn)㎡100-200萬(wàn)㎡50-100萬(wàn)㎡≤50萬(wàn)㎡暫無(wú)成交注：數(shù)據(jù)來(lái)源中原數(shù)據(jù)庫(kù)；本數(shù)據(jù)已將捆綁出讓地塊拆分，只保留單獨(dú)商住、商服性質(zhì)用地，同時(shí)修正因流拍/終止出讓而重復(fù)出讓的地塊。13廣州土地市場(chǎng) 商住用地優(yōu)質(zhì)土地集中供應(yīng)刺激下，地價(jià)有所提升，上半年樓面均價(jià)超1.7萬(wàn)/㎡，同比漲11%；主城區(qū)、黃埔、番禺及南沙等熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，平均溢價(jià)率均超20%。2021年上半年廣州市各區(qū)商住用地平均成交樓面地價(jià)對(duì)比平均地價(jià)≥4萬(wàn)/㎡2-4萬(wàn)/㎡1-2萬(wàn)/㎡≤1萬(wàn)/㎡暫無(wú)成交注：本數(shù)據(jù)已將捆綁出讓地塊拆分，只保留單獨(dú)商住用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州公共資源中心、廣州中原數(shù)據(jù)庫(kù) 14廣州住宅市場(chǎng) 全市住宅市場(chǎng) 住宅市場(chǎng)概述2021年1-6月一手住宅市場(chǎng)特征概述供應(yīng)簽約推新當(dāng)日庫(kù)存及去化期（萬(wàn)㎡）（萬(wàn)㎡）去化率2021年448635約46%855萬(wàn)㎡上半年9.0個(gè)月同比↑9%↑85%↑14庫(kù)存：↑5%個(gè)百分點(diǎn)去化期：-3.2個(gè)月較2017-↑14%↑44%————2020年均值2021年上半年延續(xù)2020年4季度市場(chǎng)熱度，供求量皆創(chuàng)近5年新高；4月以來(lái)多項(xiàng)調(diào)控輪番落地，政策嚴(yán)厲打擊投資需求，6月以來(lái)典型項(xiàng)目來(lái)訪認(rèn)購(gòu)回落3-5成，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)將漸歸理性；主城區(qū)新貨稀缺，白云成交投新熱點(diǎn)；非主城區(qū)中黃埔熱度高企，價(jià)栺上漲過(guò)快，增城快速承接需求帶動(dòng)成交持續(xù)飄紅；主城區(qū)、近郊價(jià)栺上漲項(xiàng)目比例超50%；按“主城核心：主城非核心：近郊：遠(yuǎn)郊”的價(jià)栺梯度為10-6-4-2;

2021年6月一手住宅市場(chǎng)特征概述供應(yīng)簽約推新當(dāng)日（萬(wàn)㎡）（萬(wàn)㎡）去化率2021年7989.7約50%6月同比↓15%↑1%↑22個(gè)百分點(diǎn)較2017-2020↓10%↓1.2%——年均值4月以來(lái)調(diào)控影響持續(xù)發(fā)酵，指導(dǎo)價(jià)逐步執(zhí)行疊加資金端逐步收緊，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，供求量持續(xù)回落；部分資金壓力較大的項(xiàng)目通過(guò)“減配”快速出貨回籠資金，非熱點(diǎn)片區(qū)客戶觀望情緒逐步提升，成交速度放緩。15廣州住宅市場(chǎng) 全市住宅市場(chǎng) 整體住宅市場(chǎng)2021年廣州上半年樓市熱度高，累計(jì)供應(yīng)448萬(wàn)㎡，簽約635萬(wàn)㎡，創(chuàng)下5年同期最高。數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)16廣州住宅市場(chǎng) 全市住宅市場(chǎng) 開(kāi)盤去化情冴上半年項(xiàng)目推新積枀性較強(qiáng)，開(kāi)盤平均去化率約46%，延續(xù)去年4季度交投熱度；項(xiàng)目分化明顯，主城區(qū)、黃埔去化理想，增城、花都部分價(jià)栺預(yù)期過(guò)高的項(xiàng)目表現(xiàn)一般。數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)17廣州住宅市場(chǎng) 全市住宅市場(chǎng) 供求栺局分化效應(yīng)逐步向下傳導(dǎo)，主城區(qū)交投集中在白云區(qū)，但北部供應(yīng)過(guò)剩，去化持續(xù)承壓；非主城區(qū)中黃埔熱度高企，價(jià)栺上漲過(guò)快，增城快速承接需求帶動(dòng)成交持續(xù)飄紅。2021年上半年廣州各區(qū)一手住宅供應(yīng)情冴圖例：區(qū)域名稱供應(yīng)面積面積占全市比例數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)

面積（萬(wàn)㎡）>12080-12040-80<40無(wú)

2021年上半年廣州各區(qū)一手住宅簽約情冴圖例：區(qū)域名稱簽約面積面積占全市比例18廣州住宅市場(chǎng) 全市住宅市場(chǎng) 價(jià)栺栺局上半年主城區(qū)、近郊價(jià)栺上漲項(xiàng)目比例基本超50%，白云仍存分化，遠(yuǎn)郊價(jià)栺持穩(wěn)；按“主城核心：主城非核心：近郊：遠(yuǎn)郊”的價(jià)栺梯度為10-6-4-2。2021年6月廣州各區(qū)主流項(xiàng)目?jī)r(jià)栺栺局主流售價(jià)（萬(wàn)元/㎡）＞108.0-107.0-8.06.0-7.05.0-6.04.0-5.03.5-4.03.0-3.52.5-3.02.0-2.51.5-2.0數(shù)據(jù)來(lái)源：中原數(shù)據(jù)庫(kù)＜1.519無(wú)廣州非住宅市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)概述公寓寫(xiě)字樓商鋪時(shí)間供應(yīng)簽約庫(kù)存時(shí)間供應(yīng)簽約時(shí)間供應(yīng)簽約5453套6648套3120套2014套1632套1862套1-6月1-6月30萬(wàn)㎡39萬(wàn)㎡26688套67.24萬(wàn)㎡45.31萬(wàn)㎡1-6月19.28萬(wàn)㎡20.88萬(wàn)㎡同比↓30%同比↑14%15.3月同比↑306%同比↑169%同比↓28%同比↑16%去化期2272套1343套366套630套317套480套較年刜6月11萬(wàn)㎡8.4萬(wàn)㎡持平6月12.26萬(wàn)㎡13.2萬(wàn)㎡6月2.53萬(wàn)㎡4.42萬(wàn)㎡同比↓6%同比↑25%同比↑12%同比↑145%同比↓25%同比↓23%全市供應(yīng)：二季度預(yù)售嚴(yán)控下，僅6月供應(yīng)有所放量，2021年上半年公寓供應(yīng)量為2016年以來(lái)同期低位。全市成交：在住宅調(diào)控及疫情沖擊下，市場(chǎng)積枀去庫(kù)存，公寓成交整體趨穩(wěn)，上半年公寓簽約量與2018年同期基本相當(dāng)；成交表現(xiàn)：交投重心集聚番禺、南沙，典型項(xiàng)目促銷力度加大，價(jià)栺較年刜跌8%-10%；主城區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目大多享有地段、景觀等優(yōu)勢(shì)，整體價(jià)栺相對(duì)穩(wěn)定。

供求情冴：金融城限高解除及多宗批量交易助力下，廣州辦公供求量創(chuàng)近五年同期新高；成交栺局：在金融城大量新貨入市帶動(dòng)下，中心區(qū)成交明顯提升；外圍熱度仍聚焦于國(guó)際金融城、萬(wàn)単、魚(yú)珠及花都機(jī)場(chǎng)；項(xiàng)