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監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)2013年監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)監(jiān)理工程師《合同管理》考點(diǎn)重點(diǎn)第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系:1、《中華人民共和國(guó)合同法》——————必須適用2、建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布:《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》、《建設(shè)工程勘察合同(示范文本)》、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(示范文本)》、《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》,以上示范文本盡管不是法律、法規(guī),只是推薦使用的文本,對(duì)于當(dāng)事人無(wú)強(qiáng)制性,但對(duì)減少合同爭(zhēng)議,完善合同管理起到了極大的推動(dòng)作用。3.建設(shè)工程相關(guān)法律體系:基本法律——《民法通則》,規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法——《合同法》,規(guī)范建筑市場(chǎng)工程采購(gòu)的主要法律——《招標(biāo)投標(biāo)法》,規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律——《建筑法》,合同訂立履行中需提供擔(dān)保的——《擔(dān)保法》,合同訂立履行中需提供投保的——《保險(xiǎn)法》,建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動(dòng)關(guān)系的——《勞動(dòng)法》,合同需要公證、鑒證的——《公證暫行條例》《合同鑒證辦法》,合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的——《仲裁法》,合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人之間沒(méi)有仲裁協(xié)議的——《民事訴訟法》建設(shè)工程合同管理的任務(wù):1)發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)2)推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革:我國(guó)在建筑領(lǐng)域中推行項(xiàng)目法人制、投標(biāo)招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。在這些制度改革中,核心內(nèi)容是合同管理制3)提高工程建設(shè)的管理水平4)避免和克服建筑領(lǐng)域中經(jīng)濟(jì)違法和犯罪建設(shè)工程合同的管理方法:1)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)2)普及相關(guān)法律知識(shí),培訓(xùn)合同管理人才3)建立合同管理機(jī)構(gòu),配備合同管理人員4)建立合同管理目標(biāo)制度5)執(zhí)行合同示范文本制度合同法律關(guān)系的構(gòu)成1.合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的[權(quán)利義務(wù)]關(guān)系。2.合同法律關(guān)系包括[合同法律關(guān)系主體]、[合同法律關(guān)系客體]、[合同法律關(guān)系內(nèi)容]三個(gè)要素。3.合同法律關(guān)系的主體可以是[自然人]、[法人]、[其他組織]。4.法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,依法[獨(dú)立享有]民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。5.法人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括:[依法成立]、[有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)]、[有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所]、[能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任]。6.法人可以分為[企業(yè)法人]、[非企業(yè)法人]。7.企業(yè)法人依法經(jīng)[工商行政管理機(jī)關(guān)]核準(zhǔn)登記后取得法人資格。8.企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項(xiàng)變更,應(yīng)當(dāng)向[登記機(jī)關(guān)]辦理登記并公告。9.非企業(yè)法人包括[行政法人]、[事業(yè)法人]、[社團(tuán)法人]。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第1頁(yè)。10.企業(yè)法人分立、合并,它的權(quán)利和義務(wù)由[變更后的法人]享有和承擔(dān)。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第1頁(yè)。11.法人以外的其他組織也可以成為[合同法律關(guān)系主體],這些組織應(yīng)當(dāng)是[合法成立]、[有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)]、[但又不具備法人資格的組織];其主要內(nèi)容包括[法人的分支機(jī)構(gòu)]、[不具備法人資格的聯(lián)營(yíng)體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)]等。12.合同法律關(guān)系客體是指[合同指向的對(duì)象]。13.合同法律關(guān)系的客體主要包括[物]、[行為]、[智力成果]。14.法律意義上的物是指[可為人們控制、并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料].15.某建設(shè)單位與某水泥廠簽訂了水泥購(gòu)銷(xiāo)合同,該合同法律關(guān)系的客體是[物]。16.某單位為了解決職工住房問(wèn)題,與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)買(mǎi)一棟宿舍樓的合同,該合同法律關(guān)系客體是[物]。采集者退散17.借款合同的合同法律關(guān)系客體是指[物]。18.法律意義上的行為是指[人的有意識(shí)的活動(dòng)]。19.建設(shè)工程勘察合同法律關(guān)系的客體是指[行為]。20.建設(shè)工程施工安裝合同的法律關(guān)系客體是指[行為]。21.就某知識(shí)產(chǎn)權(quán)雙方達(dá)成了購(gòu)買(mǎi)合同,該合同法律關(guān)系的客體是指[智力成果]。22.某單位與某設(shè)計(jì)院就購(gòu)買(mǎi)該設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)專(zhuān)利簽訂了合同,此合同法律關(guān)系的客體是[智力成果]。23.合同當(dāng)事人就某項(xiàng)技術(shù)秘密達(dá)成了購(gòu)買(mǎi)合同,此合同法律關(guān)系的客體是:[智力成果]。24.在特定情況下的公知技術(shù)簽訂的合同法律關(guān)系的合同法律關(guān)系的客體是指[智力成果]。25.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的[權(quán)利和義務(wù)]。26.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是合同的[具體要求]。27.決定合同法律關(guān)系的性質(zhì)的是[合同法律關(guān)系的內(nèi)容]。代理關(guān)系1.代理具有的特征包括:[代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為]、[代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為]、[代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志]、[被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任].2.“代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志”的具體表現(xiàn)為[代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人做出意思表示]或者[代理人有權(quán)決定是否接受第三人的意思表示]。3.以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同,可將代理分為[委托代理]、[法定代理]、[指定代理]。4.基于被代理人對(duì)代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理是[委托代理]。5.根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理稱(chēng)為[法定代理]。6.主要是為維護(hù)無(wú)行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式是[法定代理]。7.[指定代理]是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。8.指定代理的適用條件:[只在沒(méi)有委托代理人和法定代理人的情況下]。9.[無(wú)權(quán)代理]是指行為人沒(méi)有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。10.無(wú)權(quán)代理的情況包括[沒(méi)有代理權(quán)而為代理行為]、[超越代理權(quán)限為代理行為]、[代理權(quán)終止為代理行為].11.無(wú)權(quán)代理行為在[被代理不做否認(rèn)表示]、[經(jīng)被代理人追認(rèn)]情況下,被代理人承擔(dān)民事責(zé)任。12.對(duì)于無(wú)權(quán)代理行為,被代理人可以行使[追認(rèn)權(quán)]或[拒絕權(quán)],行使[追認(rèn)權(quán)]后,代理行為有效。采集者退散13.本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事行為而不做否認(rèn)表示的,[視為同意]。14.導(dǎo)致委托代理關(guān)系的終止的是:[代理期間屆滿(mǎn)或者代理事項(xiàng)完成]、[被代理人取消委托或代理人辭去委托]、[代理人死亡或代理人喪失民事行為能力]、[作為被代理人或者代理人的法人終止]。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第2頁(yè)。15.導(dǎo)致指定代理或法定代理關(guān)系的終止的原因有:[被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力]、[被代理人或代理人死亡]、[指定代理的人民法院或指定單位撤銷(xiāo)指定]、[監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅]。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第2頁(yè)。合同擔(dān)保1.擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)[法律規(guī)定]或者[雙方約定],為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。2.擔(dān)保活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是[平等]、[自愿]、[公平]、[誠(chéng)實(shí)信用]。3.《擔(dān)保法》是指調(diào)整因[擔(dān)保關(guān)系]而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。4.《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為[保證]、[抵押]、[質(zhì)押]、[留置]、[定金]。5.最常用的擔(dān)保方式是[保證]。6.保證是指[保證人和債權(quán)人]約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),[保證人]按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。7.保證法律關(guān)系至少有三方參加,即[保證人]、[被保證人(債務(wù)人)]、[債權(quán)人]。8.保證合同的當(dāng)事人是指[保證人]和[債權(quán)人]。9.保證的方式有[一般保證]、[連帶責(zé)任保證]。10.在具體合同中,擔(dān)保方式由[當(dāng)事人]約定。11.依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時(shí),[保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人,保證人承諾,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)責(zé)任]。12.不征得保證人的書(shū)面同意,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任的情況有[債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的]、[債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同]。13.擔(dān)保方式中,有優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式是[抵押]、[質(zhì)押]、[留置]。14.不可以是第三人做出擔(dān)保的方式有[留置]、[定金]。15.保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的,則按照[連帶責(zé)任]保證承擔(dān)保證責(zé)任。這是對(duì)[債權(quán)人]權(quán)利的有效保護(hù)。16.當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證是[一般保證]。17.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的,債權(quán)人[既可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任]。18.[具有代為清償債務(wù)能力的法人]、[其他組織]或者[公民],均可以作為保證人。19.保證人的資格不具備保證人資格的組織可以作為保證人的組織學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的,可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國(guó)家機(jī)關(guān)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的可以提供保證20.《擔(dān)保法》規(guī)定,保證擔(dān)保的范圍包括[主債權(quán)及利息]、[違約金]、[損害賠償金]、[實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用]。采集者退散21.保證合同的內(nèi)容包括:[被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額]、[債務(wù)人履行債務(wù)的期限]、[保證的方式]、[保證擔(dān)保的范圍]、[保證的期間]、[對(duì)方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)]。22.當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的,保證人應(yīng)當(dāng)[對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任]。23.一般保證的保證人未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起[6個(gè)月]。24.保證期間債權(quán)人債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)取得[保證人]的書(shū)面同意,否則[保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任]。25.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣(mài)抵押物的價(jià)款中[優(yōu)先受償]。26.債務(wù)人或者第三人稱(chēng)為[抵押人],提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為[抵押物]。27.抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以[不轉(zhuǎn)移占有]的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第3頁(yè)。28.抵押權(quán)人是指[債權(quán)人。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第3頁(yè)。29.可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)和不得作為抵押的財(cái)產(chǎn)的劃分可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押的財(cái)產(chǎn)抵押人所有的房屋和其他地上定著物土地所有權(quán)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)30.辦理抵押物登記的,應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供的內(nèi)容:[主合同]、[抵押合同]、[抵押物的所有權(quán)]、[使用權(quán)證書(shū)]。31.抵押擔(dān)保的范圍包括[主債權(quán)及利息]、[違約金損害賠償金]、[實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用]。32.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)[同時(shí)存在]、[抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保].33.在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押人未受清償?shù)模盅簷?quán)人可以通過(guò)[協(xié)議以抵押物折價(jià)]、[拍賣(mài)抵押物]、[變賣(mài)抵押物]、[向人民法院提起訴訟]來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。34.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款的清償規(guī)定可以是:[按抵押物登記的先后順序清償]、[按照債權(quán)比例清償]、[抵押物已登記的先于未登記的受償]。35.[質(zhì)押],是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有,用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。36.合同擔(dān)保方式中,既可以用當(dāng)事人自己的財(cái)產(chǎn)又可以用第三人的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的方式是[質(zhì)押]。37.質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán),以[轉(zhuǎn)移占有]為特征。38.質(zhì)押可分為[動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押]、[權(quán)利質(zhì)押]。39.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將動(dòng)產(chǎn)作為[債權(quán)的擔(dān)保],能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)[沒(méi)有限制].40.[權(quán)利質(zhì)押]是[將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保]。41.債權(quán)人按照合同約定占有對(duì)方(債務(wù)人)的財(cái)產(chǎn),當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先受償,這屬于[留置]。42.可以質(zhì)押的權(quán)利包括:1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。43.在擔(dān)保方式中,比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式是[留置]。44.留置作為一種擔(dān)保方式,只能通過(guò)[依法行使]產(chǎn)生留置權(quán)。45.能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于[動(dòng)產(chǎn)]。46.如果[保管合同]、[倉(cāng)儲(chǔ)合同]、[運(yùn)輸合同]、[加工承擔(dān)合同]履行過(guò)程中發(fā)生債權(quán),債權(quán)人有權(quán)行使留置。采集者退散47.定金是指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行,約定[由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保].48.給付定金的一方不履行約定債務(wù)的[無(wú)權(quán)要求返還定金],收受定金一方不履行約定債務(wù)的,[應(yīng)雙倍返還定金].49.定金的數(shù)額由[當(dāng)事人]約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的[20%]。50.定金合同要采用書(shū)面形式,其生效日是指[實(shí)際交付定金之日]。51.勘察合同約定采用定金作為合同擔(dān)保方式。當(dāng)事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時(shí),該合同處于[成立但不生效]狀態(tài)。52.建設(shè)工程的保證人一般是[銀行]、[擔(dān)保公司]。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第4頁(yè)。53.保證金額一般為合同總額的[5%~l0%]。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第4頁(yè)。54.[預(yù)付款擔(dān)保]是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保。55.預(yù)付款擔(dān)保都是采用由[銀行出具保函]的方式提供。56.預(yù)付款保證的有效期為[從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止]。建筑工程一切險(xiǎn)1.建設(shè)工程一切險(xiǎn)往往還加保[第三者責(zé)任險(xiǎn)].2.我國(guó)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定,由[發(fā)包人]支付保險(xiǎn)費(fèi)用。3.在國(guó)外,建設(shè)工程一切險(xiǎn)的投保人一般是[承包人].4.我國(guó)《施工合同(示范文本)》中要求,應(yīng)當(dāng)由[發(fā)包人]投保建筑工程一切險(xiǎn)。5.保險(xiǎn)人可以對(duì)[設(shè)計(jì)原因]、[原材料缺陷或工藝不善]、[自然磨損]、[維修保養(yǎng)費(fèi)用]帶來(lái)的損失不負(fù)責(zé)賠償。6.“建筑工程一切險(xiǎn)”的責(zé)任范圍和除外責(zé)任范圍:責(zé)任范圍自然事件,指地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象意外事故,指不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無(wú)法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件,包括火災(zāi)和爆炸除外責(zé)任范圍設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲(chóng)蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋kU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用除外責(zé)任范圍因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身?yè)p失,或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身?yè)p失維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失盤(pán)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的,或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車(chē)輛、船舶和飛機(jī)的損失除非另有約定,在保險(xiǎn)工程開(kāi)始以前已存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周?chē)膶儆诒槐kU(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失除非另有約定,在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前,保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分。7.建筑工程一切險(xiǎn)加保第三者責(zé)任險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括:[在保險(xiǎn)期限內(nèi),因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失]、[被保險(xiǎn)人因上訴而支付的訴訟費(fèi)用]。8.建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自[保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工]、[用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地]之時(shí)起始,至[對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)]、[工程所有人實(shí)際占用全部工程]之時(shí)終止,以先發(fā)生者為準(zhǔn)。合同的鑒證1.合同鑒證由[縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān)]辦理。2.合同鑒證應(yīng)審查的主要內(nèi)容及其作用:不真實(shí)、不合法的合同有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的合同鑒證應(yīng)審查的主當(dāng)事人提供的申請(qǐng)材料不齊全,經(jīng)告知補(bǔ)正而沒(méi)有補(bǔ)正的要內(nèi)容不能即時(shí)鑒證,而當(dāng)事人又不能等待的其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符合國(guó)家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定,有利于糾正違法合同合同鑒證的作用可以使合同的內(nèi)容更加完備,預(yù)防和減少合同糾紛便于合同管理機(jī)關(guān)了解情況,督促當(dāng)事人認(rèn)真履行合同,提高履約率。合同的公證1.公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證的依據(jù)是當(dāng)事人的申請(qǐng),這是[自愿原則]的主要體現(xiàn)。2.如果承包人已經(jīng)進(jìn)場(chǎng),但在開(kāi)工前發(fā)包人違約而導(dǎo)致合同解除,承包人撤場(chǎng)前如果雙方無(wú)法對(duì)賠償達(dá)成一致,則可以對(duì)承包人已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)的材料設(shè)備數(shù)量進(jìn)行[公證],即進(jìn)行證據(jù)保全,為以后糾紛解決留下證據(jù)。合同公證與鑒證的相同點(diǎn)與區(qū)別監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第5頁(yè)。1.合同公證與鑒證的相同點(diǎn)是:[自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t相同]、[內(nèi)容和范圍相同]、[目的相同]。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第5頁(yè)。2.合同鑒證與公證的目的是[為了證明合同的合法性與真實(shí)性]。3.合同公證與鑒證的區(qū)別是[性質(zhì)]、[效力]、[適用范圍]不同。4.經(jīng)過(guò)公證的公司,其法律效力高于[經(jīng)過(guò)鑒證的合同]。2013年監(jiān)理工程師《工程控制》教材重點(diǎn)匯總第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系:1、《中華人民共和國(guó)合同法》——————必須適用2、建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布:《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》、《建設(shè)工程勘察合同(示范文本)》、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(示范文本)》、《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》,以上示范文本盡管不是法律、法規(guī),只是推薦使用的文本,對(duì)于當(dāng)事人無(wú)強(qiáng)制性,但對(duì)減少合同爭(zhēng)議,完善合同管理起到了極大的推動(dòng)作用。3.建設(shè)工程相關(guān)法律體系:基本法律——《民法通則》,規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法——《合同法》,規(guī)范建筑市場(chǎng)工程采購(gòu)的主要法律——《招標(biāo)投標(biāo)法》,規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律——《建筑法》,合同訂立履行中需提供擔(dān)保的——《擔(dān)保法》,合同訂立履行中需提供投保的——《保險(xiǎn)法》,建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動(dòng)關(guān)系的——《勞動(dòng)法》,合同需要公證、鑒證的——《公證暫行條例》《合同鑒證辦法》,合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的——《仲裁法》,合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人之間沒(méi)有仲裁協(xié)議的——《民事訴訟法》建設(shè)工程合同管理的任務(wù):1)發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)2)推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革:我國(guó)在建筑領(lǐng)域中推行項(xiàng)目法人制、投標(biāo)招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。在這些制度改革中,核心內(nèi)容是合同管理制3)提高工程建設(shè)的管理水平4)避免和克服建筑領(lǐng)域中經(jīng)濟(jì)違法和犯罪建設(shè)工程合同的管理方法:1)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)2)普及相關(guān)法律知識(shí),培訓(xùn)合同管理人才3)建立合同管理機(jī)構(gòu),配備合同管理人員4)建立合同管理目標(biāo)制度5)執(zhí)行合同示范文本制度一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成1.合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的[權(quán)利義務(wù)]關(guān)系。2.合同法律關(guān)系包括[合同法律關(guān)系主體]、[合同法律關(guān)系客體]、[合同法律關(guān)系內(nèi)容]三個(gè)要素。3.合同法律關(guān)系的主體可以是[自然人]、[法人]、[其他組織]。4.法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,依法[獨(dú)立享有]民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。5.法人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括:[依法成立]、[有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)]、[有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所]、[能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任]。6.法人可以分為[企業(yè)法人]、[非企業(yè)法人]。7.企業(yè)法人依法經(jīng)[工商行政管理機(jī)關(guān)]核準(zhǔn)登記后取得法人資格。8.企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項(xiàng)變更,應(yīng)當(dāng)向[登記機(jī)關(guān)]辦理登記并公告。9.非企業(yè)法人包括[行政法人]、[事業(yè)法人]、[社團(tuán)法人]。10.企業(yè)法人分立、合并,它的權(quán)利和義務(wù)由[變更后的法人]享有和承擔(dān)。11.法人以外的其他組織也可以成為[合同法律關(guān)系主體],這些組織應(yīng)當(dāng)是[合法成立]、[有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)]、[但又不具備法人資格的組織];其主要內(nèi)容包括[法人的分支機(jī)構(gòu)]、[不具備法人資格的聯(lián)營(yíng)體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)]等。12.合同法律關(guān)系客體是指[合同指向的對(duì)象]。13.合同法律關(guān)系的客體主要包括[物]、[行為]、[智力成果]。14.法律意義上的物是指[可為人們控制、并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料].監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第6頁(yè)。15.某建設(shè)單位與某水泥廠簽訂了水泥購(gòu)銷(xiāo)合同,該合同法律關(guān)系的客體是[物]。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第6頁(yè)。16.某單位為了解決職工住房問(wèn)題,與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)買(mǎi)一棟宿舍樓的合同,該合同法律關(guān)系客體是[物]。17.借款合同的合同法律關(guān)系客體是指[物]。18.法律意義上的行為是指[人的有意識(shí)的活動(dòng)]。19.建設(shè)工程勘察合同法律關(guān)系的客體是指[行為]。20.建設(shè)工程施工安裝合同的法律關(guān)系客體是指[行為]。21.就某知識(shí)產(chǎn)權(quán)雙方達(dá)成了購(gòu)買(mǎi)合同,該合同法律關(guān)系的客體是指[智力成果]。22.某單位與某設(shè)計(jì)院就購(gòu)買(mǎi)該設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)專(zhuān)利簽訂了合同,此合同法律關(guān)系的客體是[智力成果]。23.合同當(dāng)事人就某項(xiàng)技術(shù)秘密達(dá)成了購(gòu)買(mǎi)合同,此合同法律關(guān)系的客體是:[智力成果]。24.在特定情況下的公知技術(shù)簽訂的合同法律關(guān)系的合同法律關(guān)系的客體是指[智力成果]。25.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的[權(quán)利和義務(wù)]。26.合同法律關(guān)系的內(nèi)容是合同的[具體要求]。27.決定合同法律關(guān)系的性質(zhì)的是[合同法律關(guān)系的內(nèi)容]。二、代理關(guān)系1.代理具有的特征包括:[代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為]、[代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為]、[代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志]、[被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任].2.“代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志”的具體表現(xiàn)為[代理人有權(quán)自行解決他如何向第三人做出意思表示]或者[代理人有權(quán)決定是否接受第三人的意思表示]。3.以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同,可將代理分為[委托代理]、[法定代理]、[指定代理]。4.基于被代理人對(duì)代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理是[委托代理]。5.根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理稱(chēng)為[法定代理]。6.主要是為維護(hù)無(wú)行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式是[法定代理]。7.[指定代理]是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。8.指定代理的適用條件:[只在沒(méi)有委托代理人和法定代理人的情況下]。9.[無(wú)權(quán)代理]是指行為人沒(méi)有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。10.無(wú)權(quán)代理的情況包括[沒(méi)有代理權(quán)而為代理行為]、[超越代理權(quán)限為代理行為]、[代理權(quán)終止為代理行為].11.無(wú)權(quán)代理行為在[被代理不做否認(rèn)表示]、[經(jīng)被代理人追認(rèn)]情況下,被代理人承擔(dān)民事責(zé)任。12.對(duì)于無(wú)權(quán)代理行為,被代理人可以行使[追認(rèn)權(quán)]或[拒絕權(quán)],行使[追認(rèn)權(quán)]后,代理行為有效。13.本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事行為而不做否認(rèn)表示的,[視為同意]。14.導(dǎo)致委托代理關(guān)系的終止的是:[代理期間屆滿(mǎn)或者代理事項(xiàng)完成]、[被代理人取消委托或代理人辭去委托]、[代理人死亡或代理人喪失民事行為能力]、[作為被代理人或者代理人的法人終止]。15.導(dǎo)致指定代理或法定代理關(guān)系的終止的原因有:[被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力]、[被代理人或代理人死亡]、[指定代理的人民法院或指定單位撤銷(xiāo)指定]、[監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅]。三、合同擔(dān)保1.擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)[法律規(guī)定]或者[雙方約定],為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。2.擔(dān)?;顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是[平等]、[自愿]、[公平]、[誠(chéng)實(shí)信用]。3.《擔(dān)保法》是指調(diào)整因[擔(dān)保關(guān)系]而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。4.《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為[保證]、[抵押]、[質(zhì)押]、[留置]、[定金]。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第7頁(yè)。5.最常用的擔(dān)保方式是[保證]。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第7頁(yè)。6.保證是指[保證人和債權(quán)人]約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),[保證人]按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。7.保證法律關(guān)系至少有三方參加,即[保證人]、[被保證人(債務(wù)人)]、[債權(quán)人]。8.保證合同的當(dāng)事人是指[保證人]和[債權(quán)人]。9.保證的方式有[一般保證]、[連帶責(zé)任保證]。10.在具體合同中,擔(dān)保方式由[當(dāng)事人]約定。11.依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時(shí),[保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人,保證人承諾,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)責(zé)任]。12.不征得保證人的書(shū)面同意,保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任的情況有[債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的]、[債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同]。13.擔(dān)保方式中,有優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式是[抵押]、[質(zhì)押]、[留置]。14.不可以是第三人做出擔(dān)保的方式有[留置]、[定金]。15.保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的,則按照[連帶責(zé)任]保證承擔(dān)保證責(zé)任。這是對(duì)[債權(quán)人]權(quán)利的有效保護(hù)。16.當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證是[一般保證]。17.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的,債權(quán)人[既可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任]。18.[具有代為清償債務(wù)能力的法人]、[其他組織]或者[公民],均可以作為保證人。19.保證人的資格不具備保證人資格的組織可以作為保證人的組織學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的,可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國(guó)家機(jī)關(guān)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的可以提供保證20.《擔(dān)保法》規(guī)定,保證擔(dān)保的范圍包括[主債權(quán)及利息]、[違約金]、[損害賠償金]、[實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用]。21.保證合同的內(nèi)容包括:[被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額]、[債務(wù)人履行債務(wù)的期限]、[保證的方式]、[保證擔(dān)保的范圍]、[保證的期間]、[對(duì)方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)]。22.當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的,保證人應(yīng)當(dāng)[對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任]。23.一般保證的保證人未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起[6個(gè)月]。24.保證期間債權(quán)人債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)取得[保證人]的書(shū)面同意,否則[保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任]。25.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣(mài)抵押物的價(jià)款中[優(yōu)先受償]。26.債務(wù)人或者第三人稱(chēng)為[抵押人],提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為[抵押物]。27.抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以[不轉(zhuǎn)移占有]的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。28.抵押權(quán)人是指[債權(quán)人。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第8頁(yè)。29.可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)和不得作為抵押的財(cái)產(chǎn)的劃分可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押的財(cái)產(chǎn)抵押人所有的房屋和其他地上定著物土地所有權(quán)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第8頁(yè)。30.辦理抵押物登記的,應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供的內(nèi)容:[主合同]、[抵押合同]、[抵押物的所有權(quán)]、[使用權(quán)證書(shū)]。31.抵押擔(dān)保的范圍包括[主債權(quán)及利息]、[違約金損害賠償金]、[實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用]。32.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)[同時(shí)存在]、[抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保].33.在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押人未受清償?shù)?,抵押?quán)人可以通過(guò)[協(xié)議以抵押物折價(jià)]、[拍賣(mài)抵押物]、[變賣(mài)抵押物]、[向人民法院提起訴訟]來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。34.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款的清償規(guī)定可以是:[按抵押物登記的先后順序清償]、[按照債權(quán)比例清償]、[抵押物已登記的先于未登記的受償]。35.[質(zhì)押],是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有,用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。36.合同擔(dān)保方式中,既可以用當(dāng)事人自己的財(cái)產(chǎn)又可以用第三人的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的方式是[質(zhì)押]。37.質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán),以[轉(zhuǎn)移占有]為特征。38.質(zhì)押可分為[動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押]、[權(quán)利質(zhì)押]。39.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將動(dòng)產(chǎn)作為[債權(quán)的擔(dān)保],能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)[沒(méi)有限制].40.[權(quán)利質(zhì)押]是[將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保]。41.債權(quán)人按照合同約定占有對(duì)方(債務(wù)人)的財(cái)產(chǎn),當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先受償,這屬于[留置]。42.可以質(zhì)押的權(quán)利包括:1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。43.在擔(dān)保方式中,比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式是[留置]。44.留置作為一種擔(dān)保方式,只能通過(guò)[依法行使]產(chǎn)生留置權(quán)。45.能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于[動(dòng)產(chǎn)]。46.如果[保管合同]、[倉(cāng)儲(chǔ)合同]、[運(yùn)輸合同]、[加工承擔(dān)合同]履行過(guò)程中發(fā)生債權(quán),債權(quán)人有權(quán)行使留置。47.定金是指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行,約定[由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保].48.給付定金的一方不履行約定債務(wù)的[無(wú)權(quán)要求返還定金],收受定金一方不履行約定債務(wù)的,[應(yīng)雙倍返還定金].49.定金的數(shù)額由[當(dāng)事人]約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的[20%]。50.定金合同要采用書(shū)面形式,其生效日是指[實(shí)際交付定金之日]。51.勘察合同約定采用定金作為合同擔(dān)保方式。當(dāng)事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時(shí),該合同處于[成立但不生效]狀態(tài)。52.建設(shè)工程的保證人一般是[銀行]、[擔(dān)保公司]。53.保證金額一般為合同總額的[5%~l0%]。54.[預(yù)付款擔(dān)保]是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保。55.預(yù)付款擔(dān)保都是采用由[銀行出具保函]的方式提供。56.預(yù)付款保證的有效期為[從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止]。四、建筑工程一切險(xiǎn)監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第9頁(yè)。1.建設(shè)工程一切險(xiǎn)往往還加保[第三者責(zé)任險(xiǎn)].監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第9頁(yè)。2.我國(guó)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定,由[發(fā)包人]支付保險(xiǎn)費(fèi)用。3.在國(guó)外,建設(shè)工程一切險(xiǎn)的投保人一般是[承包人].4.我國(guó)《施工合同(示范文本)》中要求,應(yīng)當(dāng)由[發(fā)包人]投保建筑工程一切險(xiǎn)。5.保險(xiǎn)人可以對(duì)[設(shè)計(jì)原因]、[原材料缺陷或工藝不善]、[自然磨損]、[維修保養(yǎng)費(fèi)用]帶來(lái)的損失不負(fù)責(zé)賠償。6.“建筑工程一切險(xiǎn)”的責(zé)任范圍和除外責(zé)任范圍:責(zé)任范圍自然事件,指地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象意外事故,指不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無(wú)法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件,包括火災(zāi)和爆炸除外責(zé)任范圍設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲(chóng)蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋kU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用除外責(zé)任范圍因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身?yè)p失,或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身?yè)p失維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失盤(pán)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的,或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車(chē)輛、船舶和飛機(jī)的損失除非另有約定,在保險(xiǎn)工程開(kāi)始以前已存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周?chē)膶儆诒槐kU(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失除非另有約定,在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前,保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分7.建筑工程一切險(xiǎn)加保第三者責(zé)任險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括:[在保險(xiǎn)期限內(nèi),因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失]、[被保險(xiǎn)人因上訴而支付的訴訟費(fèi)用]。8.建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自[保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工]、[用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地]之時(shí)起始,至[對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)]、[工程所有人實(shí)際占用全部工程]之時(shí)終止,以先發(fā)生者為準(zhǔn)。五、合同的公證1.公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證的依據(jù)是當(dāng)事人的申請(qǐng),這是[自愿原則]的主要體現(xiàn)。2.如果承包人已經(jīng)進(jìn)場(chǎng),但在開(kāi)工前發(fā)包人違約而導(dǎo)致合同解除,承包人撤場(chǎng)前如果雙方無(wú)法對(duì)賠償達(dá)成一致,則可以對(duì)承包人已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)的材料設(shè)備數(shù)量進(jìn)行[公證],即進(jìn)行證據(jù)保全,為以后糾紛解決留下證據(jù)。六、合同的鑒證1.合同鑒證由[縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān)]辦理。2.合同鑒證應(yīng)審查的主要內(nèi)容及其作用:不真實(shí)、不合法的合同有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的合同鑒證應(yīng)審查的主當(dāng)事人提供的申請(qǐng)材料不齊全,經(jīng)告知補(bǔ)正而沒(méi)有補(bǔ)正的要內(nèi)容不能即時(shí)鑒證,而當(dāng)事人又不能等待的其他依法不能鑒證的可以使合同的內(nèi)容符合國(guó)家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定,有利于糾正違法合同合同鑒證的作用可以使合同的內(nèi)容更加完備,預(yù)防和減少合同糾紛便于合同管理機(jī)關(guān)了解情況,督促當(dāng)事人認(rèn)真履行合同,提高履約率七、合同公證與鑒證的相同點(diǎn)與區(qū)別1.合同公證與鑒證的相同點(diǎn)是:[自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t相同]、[內(nèi)容和范圍相同]、[目的相同]。2.合同鑒證與公證的目的是[為了證明合同的合法性與真實(shí)性]。3.合同公證與鑒證的區(qū)別是[性質(zhì)]、[效力]、[適用范圍]不同。4.經(jīng)過(guò)公證的公司,其法律效力高于[經(jīng)過(guò)鑒證的合同]。第二章合同法律制度監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第10頁(yè)。一、合同的分類(lèi):監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第10頁(yè)。1.建設(shè)工程合同屬于[雙務(wù)合同].2.贈(zèng)與合同屬于[單務(wù)合同].3.在現(xiàn)代生活中,絕大部分合同都是[諾成合同].4.合同分類(lèi)的目的在于[確立合同的生效時(shí)間].5.[主合同]的無(wú)效、終止將導(dǎo)致從合同的無(wú)效、終止。6.[從合同]的無(wú)效、終止不能影響主合同。7.擔(dān)保合同是典型的[從合同].8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,絕大部分合同都是[有償合同].9.法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同,稱(chēng)為[要式合同].10.法律不要求具備一定形式和手續(xù)的合同,稱(chēng)為[不要式合同].11.《合同法》的基本原則包括:[平等原則]、[自愿原則]、[公平原則]、[誠(chéng)實(shí)信用原則]、[遵守法律法規(guī)和公序良俗原則].二、合同的形式和內(nèi)容1.一般認(rèn)為,合同的形式可分為[書(shū)面形式]、[口頭形式]、[其他形式].2.合同的書(shū)面形式是指[合同書(shū)]、[信件]、[數(shù)據(jù)電文]等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。3.以合同形式的產(chǎn)生依據(jù)劃分,合同形式可分為[法定形式]、[約定形式].4.應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的情形有:[法律行政法規(guī)規(guī)定采用]、[當(dāng)事人約定采用].5.《合同法》在合同形式上的要求是以[不要式]為原則的。6.建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用[書(shū)面形式]、[法定形式].7.《合同法》采用合同形式的不要式原則的理由是:[合同本質(zhì)對(duì)合同形式不作要求]、[市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求不應(yīng)對(duì)合同形式進(jìn)行限制]、[國(guó)際公約要求不應(yīng)對(duì)合同形式進(jìn)行限制]、[電子技術(shù)對(duì)合同形式的影響].8.合同的形式是當(dāng)事人意思的[載體].9.某施工合同,在施工任務(wù)完成后由于發(fā)包人拖欠工程款而發(fā)生糾紛,但雙方一直沒(méi)有簽訂書(shū)面合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同[已經(jīng)成立].10.合同自由的重要體現(xiàn)是[合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定].11.合同的首要條款是[標(biāo)的].12.施工合同中的數(shù)量主要體現(xiàn)的是[工程量的大小]13.對(duì)于強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)事人必須執(zhí)行,合同約定的質(zhì)量[不得低于該強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)].14.在合同中,當(dāng)事人沒(méi)有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),如果沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),則依[行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行;沒(méi)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),則依[地方標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行;沒(méi)有地方標(biāo)準(zhǔn),壩0依[企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。15.建設(shè)工程中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大多是[強(qiáng)制性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)].16.確定合同當(dāng)事人是否適當(dāng)履行合同的依據(jù)是[履行的期限、地點(diǎn)和方式].17.合同當(dāng)事人希望通過(guò)仲裁作為解決爭(zhēng)議的最終方式,則必須在合同中約定仲裁條款,因?yàn)橹俨檬且訹自愿]為原則的。三、要約與承諾1.合同的成立必須經(jīng)過(guò)[要約]、[承諾]兩個(gè)階段。2.訂立合同過(guò)程中,[投標(biāo)書(shū)]是要約。3.[要約]是希望和他人訂立合同的意思表示。4.要約人是指[提出要約一方].5.被要約人是指[接受要約一方]6.要約應(yīng)當(dāng)具有的條件是[內(nèi)容具體確定]、[表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束]、[合同的一般條款].7.要約必須是特定人的意思表示,必須是以[締結(jié)合同]為目的。8.[要約邀請(qǐng)]是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。9.價(jià)目表的寄送、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告、招股說(shuō)明書(shū)等均是[要約邀請(qǐng)].10.[商業(yè)廣告]的內(nèi)容符合要約規(guī)定,視為要約。11.《合同法》規(guī)定,要約撤回的條件是撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在[要約到達(dá)受要約人之前]或[同時(shí)]到達(dá)受要約人。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第11頁(yè)。12.《合同法》規(guī)定,要約撤銷(xiāo)的條件是撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)當(dāng)在[受要約人發(fā)出承諾通知之前]到達(dá)受要約人。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第11頁(yè)。13.要約撤回是指要約[在發(fā)生法律效力之前],欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。14.要約撤銷(xiāo)是要約[在發(fā)生法律效力之后],要約人欲使其喪失法律效力而取消該項(xiàng)要約的意思表示。15.要約不得撤銷(xiāo)的情況包括[要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)]、[受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo),并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作].16.受要約人作出的同意要約的意思表示是[承諾].17.承諾應(yīng)具備的條件是[承諾必須由受要約人作出]、[承諾只能向要約人作出]、[承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致]、[承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出].18.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的,[視為薪要約].19.有關(guān)合同[標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款和報(bào)酬]、[履行期限和履行地點(diǎn)和方式]、[違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法]等的變更,是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。20.非受要約人向要約人作出的接受要約的意思表示是一種[要約].21.非要約對(duì)象向要約人作出的完全接受要約意思的表示[不是承諾].22.受要約人對(duì)解決爭(zhēng)議的方法變更,應(yīng)視為[新要約].23.在建設(shè)工程合同的訂立過(guò)程中,[招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)]的行為是承諾。24.要約以非對(duì)話(huà)方式作出的,承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)?!昂侠砥谙蕖币鶕?jù)要約發(fā)出的[客觀情況]和[交易習(xí)慣]確定,應(yīng)當(dāng)注意雙方的利益平衡。25.承諾期限自[要約到達(dá)受要約人]時(shí)開(kāi)始計(jì)算。26.《合同法》規(guī)定,承諾的撤回的條件是撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在[承諾通知到達(dá)要約人之前]或[與承諾通知同時(shí)]到達(dá)要約人。27.世界各國(guó)對(duì)于要約和承諾的生效,主要有[投郵主義]、[到達(dá)主義]、[了解主義].28.我國(guó)對(duì)要約、承諾的生效采用[到達(dá)主義].29.承諾的通知[送達(dá)給要約人]時(shí)生效。30.如果法律法規(guī)、當(dāng)事人對(duì)合同的形式、程序沒(méi)有特殊的要求,則[承諾生效時(shí)]合同成立。31.一般情況下,[要約生效]的地點(diǎn)為不要式合同成立的地點(diǎn)。32.采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的[主營(yíng)業(yè)地]為合同成立的地點(diǎn),沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的,其[經(jīng)常居住地]為合同成立的地點(diǎn)。33.當(dāng)事人采用合同形式訂立合同的,自[雙方當(dāng)事人簽字或蓋章]時(shí)合同成立。34.當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以[在合同成立之前]要求簽訂[確認(rèn)書(shū)],[簽訂確認(rèn)書(shū)]時(shí)合同成立。四、格式條款1.在訂立合同時(shí)[未與對(duì)方協(xié)商]即可采用格式條款。2.格式條款又被稱(chēng)為[標(biāo)準(zhǔn)條款].3.對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)做出[不利于提供格式條款的一方]的解釋。4.在格式條款與非格式條款不一致時(shí),應(yīng)當(dāng)采用[非格式條款].五、締約過(guò)失責(zé)任1.《合同法》中規(guī)定的“締約過(guò)失責(zé)任”是指[因訂立合同時(shí)對(duì)方提供虛假情況而使本方受到損失,要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任].2.締約過(guò)失責(zé)任,是在[合同締結(jié)過(guò)程中]形成的。3.締約過(guò)失責(zé)任是[獨(dú)立責(zé)任]、[合同磋商階段責(zé)任]、[合同未成立時(shí)的責(zé)任].4.締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成應(yīng)具備[締約一方受有損失]、忙締約當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)]、[合同尚未成立]、[締約當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為與該損失之間有因果關(guān)系]等條件。5.承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任一方應(yīng)當(dāng)有過(guò)錯(cuò),這種過(guò)錯(cuò)主要表現(xiàn)為違反[先合同義務(wù)].監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第12頁(yè)。6.締約過(guò)失責(zé)任自[要約生效]開(kāi)始產(chǎn)生。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第12頁(yè)。7.締約過(guò)失責(zé)任有別于違約責(zé)任的最重要原因是[合同尚未成立].8.承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的情形有[假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商]、[故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況]、[有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為]、[違反締約中的保密義務(wù)].9.代理人隱瞞無(wú)權(quán)代理這一事實(shí)而與相對(duì)人進(jìn)行磋商,應(yīng)承擔(dān)[締約過(guò)失]責(zé)任。10.施工企業(yè)不具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)而謊稱(chēng)具有,應(yīng)承擔(dān)[締約過(guò)失]責(zé)任。11.施工企業(yè)沒(méi)有得到進(jìn)(出)口許可而謊稱(chēng)獲得或故意隱瞞標(biāo)的物的瑕疵等,應(yīng)承擔(dān)[締約過(guò)失]責(zé)任。12.在合同磋商階段不會(huì)發(fā)生的責(zé)任有[違約責(zé)任]、[侵權(quán)責(zé)任]、[保證責(zé)任]、[合同糾紛責(zé)任],極易發(fā)生的責(zé)任是[締約過(guò)失責(zé)任].六、合同的生效1.合同成立后,具備其生效的條件是[當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]、[意思表示真實(shí)]、[不違反法律或者社會(huì)公共利益].2.在建設(shè)工程合同中,合同當(dāng)事人一般都應(yīng)當(dāng)具有法人資格,并且承包人還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),這是合同生效條件中[當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力]的具體表現(xiàn)。3.建設(shè)工程合同的訂立,一方采用欺詐、脅迫的手段訂立的合同,就是意思表示不真實(shí)的合同,這樣的合同就[欠缺生效的條件].4.[不違反法律或者社會(huì)公共利益],是合同有效的重要條件,這是就[合同的目的]和[合同的內(nèi)容]而言的。5.不違反法律或者社會(huì)公共利益,實(shí)際是對(duì)[合同自由]的限制。6.不同形式的合同,其生效的時(shí)間可以是[自合同成立時(shí)]、[自受要約人承諾時(shí)]、[當(dāng)事人雙方簽字]、[當(dāng)事人雙方蓋章].7.口頭合同自[受要約人承諾時(shí)]生效。8.書(shū)面合同自[當(dāng)事人雙方簽字或蓋章時(shí)]生效。9.法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的,應(yīng)視為[合同有效].10.附生效條件的合同,自[條件成就]時(shí)生效;附解除條件的合同,自[條件成就]時(shí)失效。11.附生效期限的合同,自[期限界至]時(shí)生效;附終止期限合同,自[期限屆滿(mǎn)]時(shí)失效。12.附條件生效的合同,合同成立后雖然并未開(kāi)始履行,但任何一方不得撤銷(xiāo)要約和承諾,否則應(yīng)承擔(dān)[締約過(guò)失責(zé)任].13.合同成立后,合同中的[仲裁]條款是獨(dú)立存在的。14.合同的[無(wú)效]、[變更]、[解除]、[終止]不影響仲裁協(xié)議的效力。15.如果當(dāng)事人在施工合同中約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議,若因一方的違約行為,另一方按約定的程序終止合同而發(fā)生了爭(zhēng)議,此爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)由[雙方選定的仲裁委員會(huì)]對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行處理。16.效力待定合同的情形是[無(wú)權(quán)代理人]、[表見(jiàn)代理人]、[法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)]、[無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)]、[限制民事行為能力人]訂立的合同。17.限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)[法定代理人]追認(rèn)以后,合同有效。18.限制民事行為能力人訂立的合同,相對(duì)人可以催告[法定代理人]、[在1個(gè)月內(nèi)]予以追認(rèn)。19.無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立的合同,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為[有效].20.“表見(jiàn)代理”的代理行為[有效].21.[“表見(jiàn)代理”]是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第13頁(yè)。22.善意第三人與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為(訂立合同),其后果由[被代理人]承擔(dān)。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第13頁(yè)。23.某單位推銷(xiāo)員拿蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權(quán)范圍的合同,此時(shí)訂立的合同[有效].24.表見(jiàn)代理應(yīng)當(dāng)具備的條件包括[表見(jiàn)代理人并未獲得被代理人的書(shū)面明確授權(quán),是無(wú)權(quán)代理]、[客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代理權(quán)的理由]、[相對(duì)人善意且無(wú)過(guò)失].25.無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn),[經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)],訂立的合同有效。26.無(wú)處分權(quán)人通過(guò)訂立合同取得處分權(quán)的合同[有效].27.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工中,如果施工企業(yè)將施工的商品房賣(mài)給該工程的材料供應(yīng)商,則該買(mǎi)賣(mài)合同[無(wú)效].七、無(wú)效合同1.[無(wú)效合同]是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的,國(guó)家不承認(rèn)其效力,不給予法律保護(hù)的合同。2.無(wú)效合同從[訂立之時(shí)]起就沒(méi)有法律效力。3.不論合同履行到什么階級(jí),合同被確認(rèn)無(wú)效后,這種無(wú)效的確認(rèn)要溯及到[合同訂立]時(shí)。4.合同無(wú)效的情形包括[一方以欺詐、脅迫的手段訂立]、[惡意串通,損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同]、[以合法形式掩蓋非法目的的合同]、[損害社會(huì)公共利益]、[違反法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同].5.施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級(jí)證書(shū)與發(fā)包人簽訂施工合同是[無(wú)效合同].6.材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾,迫使施工企業(yè)與其訂立材料買(mǎi)賣(mài)合同,該合同是[無(wú)效合同].7.施工單位在勞動(dòng)合同中規(guī)定雇員應(yīng)當(dāng)接受搜身檢查的條款是[無(wú)效合同條款].8.在施工合同的履行中規(guī)定以債務(wù)人的人身作為擔(dān)保的約定是[無(wú)效合同條款].9.如果建設(shè)工程合同當(dāng)事人約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),則該合同是[無(wú)效合同].10.合同免責(zé)條款,是指當(dāng)事人約定[免除或限制]其未來(lái)責(zé)任的合同條款。11.合同免責(zé)條款[不一定都無(wú)效].12.合同中的[造成對(duì)方人身傷害的]、[因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的]免責(zé)條款無(wú)效。13.合同當(dāng)事人簽訂的合同確認(rèn)為無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸[人民法院]或[仲裁機(jī)構(gòu)].14.無(wú)效合同的法律后果是[返還財(cái)產(chǎn)]、[賠償損失]、[追繳財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有].15.處理無(wú)效合同的主要方式是[返回財(cái)產(chǎn)].16.建設(shè)工程合同如果無(wú)效一般應(yīng)當(dāng)采用[作價(jià)補(bǔ)償]的方法處理。17.當(dāng)事人簽訂的合同存在惡意串通,損害國(guó)家利益的應(yīng)采用[收歸國(guó)有]方法處理。八、可變更或可撤銷(xiāo)的合同1.合同當(dāng)事人對(duì)合同的可變更或可撤銷(xiāo)發(fā)生爭(zhēng)議,只有[人民法院]、[仲裁機(jī)構(gòu)]有權(quán)變更或者撤銷(xiāo)合同。2.合同被變更、撤銷(xiāo)的前提是[當(dāng)事人提出請(qǐng)求].3.當(dāng)事人如果只要求變更合同,則[人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)其合同].4.可變更的合同在變更前屬于[有效]合同。5.[因重大誤解而訂立的合同]、[在訂立合同時(shí)顯失公平的合同]、[以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同]均是可撤銷(xiāo)的合同。6.因重大誤解而訂立的合同屬可變更或可撤銷(xiāo)合同,其“重大誤解”必須是當(dāng)事人在[訂立合同時(shí)]已經(jīng)發(fā)生的誤解,如果是合同訂立后發(fā)生的事實(shí),且一方當(dāng)事人訂立時(shí)由于自己的原因而沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到,則[不屬于重大誤解].監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第14頁(yè)。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第14頁(yè)。8.合同撤銷(xiāo)權(quán)消滅的情形有[具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起l年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)]、[具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)].9.可撤銷(xiāo)的合同只涉及當(dāng)事人[意思表示不真實(shí)]的問(wèn)題。10.施工合同中的承包人到材料供應(yīng)商處去購(gòu)買(mǎi)水泥,由于水泥標(biāo)號(hào)不清楚而將425號(hào)的水泥當(dāng)作525號(hào)水泥購(gòu)入。該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有仲裁條款,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,承包人應(yīng)[向人民法院起訴,要求撤銷(xiāo)該合同].11.依據(jù)《合同法》的規(guī)定,出現(xiàn)[對(duì)方當(dāng)事人采用欺詐手段]訂立的合同時(shí),當(dāng)事人可以向仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。12.對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響的情況有[當(dāng)事人名稱(chēng)變更]、[法定代表變更]、[當(dāng)事人合并]、[當(dāng)事人分立].九、合同的履行1.合同的履行以[有效的合同]為前提和依據(jù)。2.合同具有法律約束力的首要表現(xiàn)是[合同履行].3.合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明的,可以協(xié)議補(bǔ)充,這體現(xiàn)了合同履行的[全面履行]原則。4.建設(shè)工程合同中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是[當(dāng)事人的約定不能低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)].5.建設(shè)工程施工合同中,在合同生效后如果合同的價(jià)款不明,則應(yīng)當(dāng)執(zhí)行[工程所在地]的市場(chǎng)價(jià)格。6.某施工承包商與材料供應(yīng)商簽訂的材料采購(gòu)合同中,約定的運(yùn)輸費(fèi)用不明確,應(yīng)[由材料供應(yīng)商承擔(dān)].7.訂立合同時(shí),當(dāng)事人在合同內(nèi)對(duì)價(jià)款沒(méi)有作出明確約定,合同生效后,雙方通過(guò)協(xié)商也未達(dá)成一致,則應(yīng)按照[訂立合同時(shí)履行地]的市場(chǎng)價(jià)格履行。8.《合同法》規(guī)定,訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)不明確的,需給付貨幣時(shí),在[接收貨幣一方]所在地履行,要交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí),在[不動(dòng)產(chǎn)]所在地履行,其他標(biāo)的在[履行義務(wù)一方]所在地履行。9.依據(jù)《合同法》規(guī)定,當(dāng)合同履行期限不明確的,債務(wù)人[可以隨時(shí)要求履行].當(dāng)履行方式不明確的,按照[有利于實(shí)現(xiàn)合同目的]的方式履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由[履行義務(wù)一方]承擔(dān)。10.合同在履行中,如果是按照市場(chǎng)行情約定價(jià)格履行,則市場(chǎng)行情的波動(dòng)[不應(yīng)影響合同,合同仍執(zhí)行原價(jià)格].11.如果執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí),按照[交付時(shí)的價(jià)格]計(jì)價(jià)。12.執(zhí)行政府定價(jià)的合同,逾期交付標(biāo)的物的,遇價(jià)格上漲時(shí)按照[原價(jià)格]執(zhí)行;遇價(jià)格下降時(shí),按[新價(jià)格]執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的,遇價(jià)格上漲時(shí),按[新價(jià)值]執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí),按[原價(jià)格]執(zhí)行。13.一方當(dāng)事人在履行過(guò)程中發(fā)生困難,另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍內(nèi)給予幫助。這體現(xiàn)了在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循[誠(chéng)實(shí)信用]原則。十、合同履行中的抗辯權(quán)1.抗辯權(quán)是指在雙方合同的履行中,雙方都應(yīng)當(dāng)履行自己的債務(wù),[一方不履行或者有可能不履行時(shí),另一方可以據(jù)此拒絕對(duì)方的履行要求].2.合同履行中的抗辯權(quán)包括[同時(shí)履行抗辯權(quán)]、[后履行抗辯權(quán)]、[先履行抗辯權(quán)].3.當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求或一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí),有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求,這是合同履行中的[同時(shí)履行抗辯權(quán)].監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第15頁(yè)。4.施工合同中期付款時(shí),對(duì)承包人施工質(zhì)量不合格部分,發(fā)包人有權(quán)拒付該部分的工程款,這是發(fā)包人行使的[同時(shí)履行抗辯權(quán)].監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第15頁(yè)。5.施工合同履行中,如果發(fā)包人拖欠工程款,則承包人可以放慢施工進(jìn)度,甚至停止施工,這是承包人行使的[同時(shí)履行抗辯權(quán)].6.抗辯權(quán)的適用條件:由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù)合同中未約定履行的順序同時(shí)履行抗辯權(quán)對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有履行債務(wù)或者沒(méi)有正確履行債務(wù)對(duì)方的對(duì)價(jià)給付是可能履行的義務(wù)由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù)合同中約定了履行的順序后履行抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)先履行的合同當(dāng)事人沒(méi)有履行債務(wù)或者沒(méi)有正確履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)先履行的對(duì)價(jià)給付是可能履行的債務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù)的先履行抗辯權(quán)喪失商業(yè)信譽(yù)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形7.材料采購(gòu)合同約定先交付材料后付款結(jié)算,若合同履行過(guò)程中供貨方交付的材料質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn),采購(gòu)方有權(quán)拒付貸款,這是材料采購(gòu)方行使的[后履行抗辯權(quán)].8.先履行抗辯權(quán),又稱(chēng)[不安抗辯權(quán)],設(shè)立不安抗辯權(quán)的目的在于,預(yù)防[合同成立后情況發(fā)生變化而損害合同另一方的利益].9.當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)就中止履行合同的應(yīng)承擔(dān)[違約責(zé)任].10.當(dāng)事人中止履行合同的,則[有時(shí)承擔(dān)有時(shí)不承擔(dān)]違約責(zé)任。11.同時(shí)履行抗辯權(quán)和后履行抗辯權(quán)的適用條件中完全一致的條件是[由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù)].12.施工合同訂立后,發(fā)包人有確切證據(jù)證明承包人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,拒絕支付預(yù)付款,這是發(fā)包人行使[不安抗辯權(quán)].13.《合同法》中規(guī)定的合同履行抗辯權(quán),是指合同履行過(guò)程中,當(dāng)事人任何一方因?qū)Ψ降倪`約而[中止履行合同義務(wù)]的行為。十一、合同不當(dāng)履行的處理1.《合同法》規(guī)定,[當(dāng)事人協(xié)商一致]可以變更合同。2.合同不履行的情形有[因債權(quán)人致使債務(wù)人履行困難]、[提前或部分履行].3.合同變更后[原合同債消滅],[產(chǎn)生新的合同債].4.債權(quán)人分立、合并或者變更依據(jù)未通知債務(wù)人,致使履行債務(wù)發(fā)生困難,債務(wù)人可以[中止履行]或[將標(biāo)的物提存].5.中止履行是指?jìng)鶆?wù)人[暫時(shí)停止合同的履行]或[延期履行合同].6.[提存]是指由于債權(quán)人的原因致使債務(wù)人無(wú)法向其交付標(biāo)的物,債務(wù)人可以將標(biāo)的物交給有關(guān)機(jī)關(guān)保存以此消滅合同的制度。7.債務(wù)人提前或部分履行債務(wù)而增加的費(fèi)用由[債務(wù)人]承擔(dān)。8.合同不當(dāng)履行中的保全措施包括[代位權(quán)]、[撤銷(xiāo)權(quán)].9.債權(quán)人由債務(wù)人不當(dāng)履行合同行使代位權(quán)發(fā)生的費(fèi)用由[債務(wù)人]承擔(dān)。10.代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)的區(qū)別代位權(quán)因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán),對(duì)債權(quán)人造成損害,債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)撤銷(xiāo)權(quán)因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為11.代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)的行使范圍均以[債權(quán)人的債權(quán)]為限,其發(fā)生的費(fèi)用均由[債務(wù)人]承擔(dān)。12.債務(wù)人以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的,并且受讓人知道該情形的,債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院[撤銷(xiāo)]債務(wù)人的行為。13.債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起[l年內(nèi)]行使,自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起[5年內(nèi)]沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的,該撤銷(xiāo)權(quán)消滅。十二、合同的變更1.合同變更必須針對(duì)[有效的]合同。2.合同變更的必要條件是[協(xié)商一致].監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第16頁(yè)。3.合同變更后,當(dāng)事人須按[變更后的合同]履行。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第16頁(yè)。4.如果當(dāng)事人對(duì)合同的變更約定不明確,視為[沒(méi)有變更].十三、合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移1.在合同履行過(guò)程中[由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)]或[由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)],不改變合同當(dāng)事人之間的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系。2.按照《合同法》規(guī)定,債務(wù)人向第三人履行債務(wù)不同于債務(wù)承擔(dān)的主要區(qū)別是[合同當(dāng)事人未改變]、[第三人可以向債務(wù)人請(qǐng)求履行]、[第三人無(wú)權(quán)追究債務(wù)人違約責(zé)任的權(quán)利]、[對(duì)第三人履行債務(wù)增加的費(fèi)用由債權(quán)人補(bǔ)償].3.債務(wù)人向第三人履行債務(wù)時(shí),在合同履行期限內(nèi),[第三人可以向債務(wù)人請(qǐng)求履行,債務(wù)人不得拒絕].4.《合同法》中規(guī)定的由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)不同于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別包括:[由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)]、[屬于合同內(nèi)的約定1、[合同當(dāng)事人不改變]、[債權(quán)人不能強(qiáng)迫第三人履行債務(wù)]、[債權(quán)人不能直接追究第三人的違約責(zé)任].5.由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)時(shí),在合同履行期限內(nèi),[債權(quán)人可以要求第三人履行債務(wù),但不能強(qiáng)迫第三人履行債務(wù)].十四、合同的轉(zhuǎn)讓1.[合同轉(zhuǎn)讓]是指合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。2.《民法通則》規(guī)定:合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人,應(yīng)當(dāng)[取得合同另一方的同意],并不得牟利。3.合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人后,合同的當(dāng)事人是[原當(dāng)事人一方和第三人].4.[債權(quán)轉(zhuǎn)讓]是指合同債權(quán)人通過(guò)協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。5.不得轉(zhuǎn)讓合同債權(quán)是根據(jù)[合同性質(zhì)]、[當(dāng)事人約定]、[法律規(guī)定]不得轉(zhuǎn)讓。6.按照《合同法》規(guī)定,需經(jīng)對(duì)方同意的情形是[債務(wù)承擔(dān)]、[權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓].7.甲公司將乙公司所簽合同中的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙公司,依據(jù)《合同法》的規(guī)定,[丙公司可以對(duì)乙公司行使抗辯權(quán)]、[丙公司承擔(dān)甲對(duì)乙公司合同有關(guān)的從債務(wù)履行責(zé)任]、[丙公司直接對(duì)乙公司承擔(dān)合同義務(wù)].8.債權(quán)將合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人時(shí),[應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人],[未通知債務(wù)人,該轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力].9.[債務(wù)承擔(dān)]是指?jìng)鶆?wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的情況。10.債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的必須[經(jīng)債權(quán)人的同意],否則,這種轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。11.債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的,新債務(wù)人[可以主張]原債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。12.債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的,新債務(wù)人[應(yīng)當(dāng)承擔(dān)]與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù),但該從債務(wù)[專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的]除外。十五、合同的終止1.合同終止實(shí)質(zhì)上是[合同權(quán)利義務(wù)的終止].2.合同終止是[權(quán)利義務(wù)在客觀上不復(fù)存在]、[合同不再對(duì)雙方具有約束力]、[隨著一定法律事實(shí)發(fā)生而發(fā)生的]、[合同關(guān)系的消滅,不能恢復(fù)].3.合同中止是在法定的特殊情況下,[當(dāng)事人暫時(shí)停止履行合同]當(dāng)這種特殊情況消失以后,當(dāng)事人仍然承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。4.合同的權(quán)利義務(wù)終止的情形有:[債務(wù)已經(jīng)按照約定履行]、[合同解除]、[債務(wù)相互抵銷(xiāo)]、[債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存]、[債權(quán)人免除債務(wù)]、[債權(quán)債務(wù)同歸于一人]、[法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形].5.合同的權(quán)利義務(wù)終止的最主要和最常見(jiàn)的原因是[清償].6.債務(wù)已按照約定履行即是債的[清償],是按照合同約定實(shí)現(xiàn)[債權(quán)目的]的行為。7.清償?shù)臉?biāo)的物一般是[合同規(guī)定的標(biāo)的物].監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第17頁(yè)。十六、合同的解除監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第17頁(yè)。1.合同解除,是指對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力、但未履行的合同,因[當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議]而使債權(quán)債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅的行為。2.合同解除可分為[約定解除]、[法定解除].3.合同解除后,如果已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以[請(qǐng)求恢復(fù)原狀]、[采取其他補(bǔ)救措施]、[有權(quán)要求賠償損失].4.合同解除可以[溯及既往的消滅基于合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系].5.約定解除和法定解除的區(qū)別:約定解除當(dāng)事人通過(guò)行使約定的解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定而進(jìn)行的合同解除法定解除解除條件直接由法律規(guī)定的合同解除6.合同的協(xié)商解除和合同約定解除權(quán)的解除的區(qū)分:合同的協(xié)商解除合同已開(kāi)始履行后進(jìn)行的約定,且必然導(dǎo)致合同的解除合同約定解除權(quán)的解除合同履行前的約定,它不一定導(dǎo)致合同的真正解除7.法定解除和合同約定解除權(quán)的解除的相同點(diǎn)是[具備一定解除條件時(shí),由一方行使解除權(quán)];區(qū)別在于[解除條件的來(lái)源]不同。8.當(dāng)事人可以解除合同的情形有:[因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的]、[在履行期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)]、[當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行]、[當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違法行為,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的]、[法律規(guī)定的其他情形].9.當(dāng)事人一方依照法定解除的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)[通知對(duì)方],合同自[通知到達(dá)對(duì)方時(shí)]解除。10.合同依法解除后,對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)示[人民法院]、[仲裁機(jī)構(gòu)]確認(rèn)解除合同的效力。11.合同的權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中的[結(jié)算和清理]條款的效力。12.根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同當(dāng)事人主張[法定解除合同]、[法定債務(wù)抵銷(xiāo)],應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。13.債務(wù)抵銷(xiāo)可以分為[約定債務(wù)抵銷(xiāo)]和[法定債務(wù)抵銷(xiāo)].14.《合同法》規(guī)定,法定債務(wù)抵銷(xiāo)的條件必須是:[互負(fù)到期債務(wù)]、[債務(wù)標(biāo)的物的種類(lèi)、品質(zhì)相同].15.當(dāng)事人主張抵銷(xiāo)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,通知自[到達(dá)對(duì)方時(shí)]生效,抵銷(xiāo)不得[附條件或者附期限].16.按《合同法》規(guī)定,約定債務(wù)抵銷(xiāo)的[債務(wù)要求不高]、[標(biāo)的物的種類(lèi)、品質(zhì)可以不相同]、[要求當(dāng)事人必須協(xié)商一致].十七、違約責(zé)任1.違約行為的表現(xiàn)形式包括[不能履行合同義務(wù)]、[拒絕履行合同義務(wù)]、[不適當(dāng)履行合同義務(wù)].2.按照《合同法》規(guī)定對(duì)于預(yù)期違約的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,這是《合同法》[嚴(yán)格責(zé)任]原則的重要體現(xiàn)。3.[預(yù)期違約]是指在履行期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的義務(wù),對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.[違約責(zé)任]的規(guī)定,是運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力保障合同法律效力最有力的手段。5.當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合規(guī)定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)[繼承履行]、[采取補(bǔ)救措施]、[賠償損失]、[支付違約金和定金罰則]違約責(zé)任。6.《合同法》對(duì)違約責(zé)任制度所做的詳細(xì)規(guī)定的目的是[加強(qiáng)合同當(dāng)事人履行合同的責(zé)任心]、[保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益]、[預(yù)防和減少違反合同現(xiàn)象的產(chǎn)生].7.施工過(guò)程中,承包人因發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位提供的圖紙錯(cuò)誤而導(dǎo)致?lián)p失后,首先應(yīng)由[發(fā)包人給承包人賠償損失].監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第18頁(yè)。8.違反合同而承擔(dān)的違約責(zé)任,是以[合同有效]為前提的。監(jiān)理工程師考試要點(diǎn)重點(diǎn)總結(jié)全文共81頁(yè),當(dāng)前為第18頁(yè)。9.當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的前提必須是違反了[有效的合同或合同條款的有效部分].10.《合同法》規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任是以[補(bǔ)償性]為原則的。11.合同約定了違約金,某一當(dāng)事人的違約行為沒(méi)有造成損失或損失小于約定的違約金,但應(yīng)賠償對(duì)方違約金,這體現(xiàn)了違約責(zé)任在有些情況下也具有[懲罰性].12.承擔(dān)賠償金或者違約金責(zé)任[不能免除當(dāng)事人的履約責(zé)任].13.如果是金錢(qián)債務(wù),違約方[必須繼續(xù)履行].14.當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,但對(duì)方不得要求繼續(xù)履行的情況有:[法律上或者事實(shí)上不能履行]、[債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高]、[債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行].15.當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)[履行債務(wù)].16.施工合同中約定了延期竣工的違約金,承包人沒(méi)有按照約定期限完成施工任務(wù),承包人應(yīng)當(dāng)支付延期竣工的違約金,但發(fā)包人[有權(quán)要求承包人繼續(xù)施工].17.采取補(bǔ)救措施的責(zé)任形式主要發(fā)生在[質(zhì)量不符合約定]的情況下。18.建設(shè)工程合同中,[采取補(bǔ)救措施]是施工單位承擔(dān)違約責(zé)任常用的方法。19.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同
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