2021年惠州房地產市場半年報_第1頁
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惠州市2021年上半年房地產市場報告世聯(lián)行惠州(粵東)地區(qū)大數(shù)據中心微信掃碼關注獲取更多資訊序言5、6月份以來,新冠疫情再一次席卷廣東大地,對人民生活與工作造成了較大影響。但隨著全體中華兒女的不懈努力,在本報告面世之日即2021年上半年的最后一天,廣東大地已實現(xiàn)新冠疫情病例的清零,人民生活與工作回歸正常。值此吉日,粵東世聯(lián)行惠州地區(qū)房地產市場2021年上半年半年報對外正式發(fā)布,謹以此報告致敬全體為戰(zhàn)勝疫情而努力的中華兒女。世聯(lián)行惠州(粵東)地區(qū)大數(shù)據中心全體同仁敬上微信掃碼關注獲取更多資訊微信掃碼關注獲取更多資訊1

政策&規(guī)劃目錄2

一級土地市場(惠州)3

二級商品房市場(惠州)4

樓市排行榜(惠州)政策&規(guī)劃微信掃碼關注獲取更多資訊年上半年度房地產政策一覽全國2021微信掃碼關注獲取更多資訊中央明確:三孩生育政策來了,加強稅收、住房等支持政策中共中央政治局5月31日召開會議,會議指出,進一步優(yōu)化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施,有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。要完善生育休假與生育保險制度,加強稅收、住房等支持政策,保障女性就業(yè)合法權益。對全面兩孩政策調整前的獨生子女家庭和農村計劃生育雙女家庭,要繼續(xù)實行現(xiàn)行各項獎勵扶助制度和優(yōu)惠政策。第七次全國人口普查結果公布:全國人口共141178萬5月11日,國家統(tǒng)計局公布第七次全國人口普查主要數(shù)據情況顯示,全國人口共141178萬人(14.1178億人),與2010年第六次人口普查相比,增加了7206萬人,增長5.38%,年均增長率為0.53%,比2000年到2010年的年平均增長率0.57%下降0.04個百分點。發(fā)改委:擴大保障性租賃住房供給,完善長租房政策5月18日,發(fā)改委表示,不斷拓展城鄉(xiāng)消費。培育建設國際消費中心城市,打造一批區(qū)域消費中心,推進步行街、標準化菜市場等改造提升。擴大保障性租賃住房供給,完善長租房政策。加強縣域商業(yè)體系建設,建立完善適應農產品網絡銷售的供應鏈體系、運營服務體系和支撐保障體系,改善縣域消費環(huán)境。中國20城今年首批集中供地成交總金額超9000億元截至6月15日,在重點城市集中供地政策之下,目前已完成首批集中供地的20個城市合計出讓住宅用地769宗,土地出讓收入為9002.66億元,平均土地溢價率升高。6月份以來,長沙、蘇州、合肥、鄭州、成都等多地完成今年第一批次土地集中出讓。2021年上半年度房地產政策一覽粵港澳大灣區(qū)微信掃碼關注獲取更多資訊東莞調控升級:涉及社保延長、提高首付、假離婚等方面2月27日凌晨,東莞住建局網站發(fā)布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》。主要涉及調整商品住房限購年限、加強房地產金融管理、加強新建商品住房價格指導與監(jiān)管、強化房地聯(lián)動調控機制等六個方面?!锻ㄖ访鞔_,非東莞市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),須在購房之日前四年內在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年;另外,夫妻離異的,任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的,須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續(xù)繳納社保滿半年。廣東出臺“三舊”改造管理辦法近日,《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》正式公布,并將于3月1日起正式施行。《管理辦法》對廣東“三舊”改造所包括的幾種類型以及規(guī)劃、用地管理、收益分配等方面進行明確,提出“三舊”改造應當遵循政府引導、市場運作、尊重歷史、分類施策、統(tǒng)籌規(guī)劃、共建共享的原則。購房“首付”須是家庭自有資金,廣東各銀行嚴查首付款來源從廣州多家按揭貸款獲悉,目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知,自3月17日開始進一步嚴查首付款來源,購房“首付”必須為家庭自有資金,若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。除了銀行渠道,小貸行業(yè)也正在加強審核。國開行今年將向粵港澳大灣區(qū)提供3000億元融資支持國家開發(fā)銀行日前制定印發(fā)《國家開發(fā)銀行支持粵港澳大灣區(qū)發(fā)展暨深圳先行示范區(qū)建設2021年工作要點》。根據《工作要點》,國開行今年將加大對粵港澳大灣區(qū)重點項目支持力度,全年提供融資總量3000億元以上,助力粵港澳大灣區(qū)建設成為國際一流灣區(qū)和世界級城市群。年上半年度房地產政策一覽惠州2021微信掃碼關注獲取更多資訊惠州新建住宅小區(qū)教育配套將同步交付使用,新規(guī)3月起實施日前,惠州正式印發(fā)《惠州市自然資源局

惠州市教育局關于惠州市住宅項目配套教育設施建設管理辦法(試行)》,從源頭的項目土地出讓環(huán)節(jié)入手規(guī)范住宅項目教育配套建設,這一局面有望得到改善。顯示,自2021年3月1日起,惠州針對所有房地產住宅項目建設規(guī)模和配建中小學校標準都將細化、規(guī)范?;葜莩雠_融入深圳都市圈方案:支持深圳地鐵延伸5月初,惠州市委、市政府正式出臺《惠州搶抓“雙區(qū)”建設重大機遇

深度融入深圳都市圈的行動方案(2021—2023年)》。這是在粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)“雙區(qū)”建設和都市圈背景下,惠州主動對接深圳的又一大動作,也是以惠州市委、市政府名義出臺的首個專門聚焦深圳都市圈的方案文件?;葜莩W∪丝谕黄?00萬大關,達到建設地鐵申報標準5月16日早上,惠州市統(tǒng)計局、市第七次全國人口普查領導小組辦公室正式發(fā)布《惠州市第七次全國人口普查公報》。過去10年,惠州常住人口凈增加約144.6萬人,一躍進入“600萬人口俱樂部”,共約604.29萬人。其中市區(qū)常住人口接近350萬,一舉超過申報建設地鐵的人口門檻(300萬)?;葜葸@座大灣區(qū)重要節(jié)點城市的規(guī)模也升級了,正式躋身“Ⅰ型大城市”?;葜莘抠J利率持續(xù)上漲,全國漲幅第四名惠州房貸利率在全國所有城市中依然處于高位,首套、二套房貸利率分別為6.8%、7.2%,分別較5月上調30個、20個基點,利率水平在所有城市排名第一,上調幅度在所有城市中排名第四。在72個重點城市中,6月份有四成城市房貸利率上浮,其中,長三角區(qū)域房貸加息幅度較大,但位于粵港澳大灣區(qū)的惠州、中山等城市利率漲幅同樣較高?;葜莘抠J利率持續(xù)上調惠州微信掃碼關注獲取更多資訊2021年4月20日,中國人民銀行發(fā)布當月LPR利率,1年期LPR為3.85%,5年期LPR為4.65%,自2020年5月以來,

LPR已連續(xù)14個月保持不變??總體來看,惠州現(xiàn)行首套貸款利率介于5.9%-7%,LPR加點最高達285bp;去年第四季度至今,在“房住不炒”指導下,惠州信貸政策始終保持收緊姿態(tài),房貸利率持續(xù)上行,躍居全國前列水平,且包括四大行在內的多家銀行暫停二手房貸業(yè)務?;葜菔秀y行房貸利率情況(更新至6月15日)

目前惠州房貸額度明顯趨緊,放貸時間普遍為3-6個月,放款時間延長了不少,此前大部分銀行放款時間在3個月左右;

新房方面,在有限的額度下,銀行會更傾向于確保合作樓盤的按揭貸款,對客戶資質要求較以往明顯提高;銀行首套利率(

)%%二套利率(

)中國銀行建設銀行招商銀行浦發(fā)銀行廣發(fā)銀行廣州銀行工商銀行農商銀行民生銀行平安銀行光大銀行農業(yè)銀行興業(yè)銀行浙商銀行5.7-6.55.8-6.85.8-6.75.8-6.76-6.56.2-6.86.2-6.95.9-6.876.2-6.76.3-6.86.1-6.56.2-6.96.3-6.86.1-6.76.8-6.96.87-76.2-6.96.8-6.96.3-7

銀行對購房者審查越來越嚴格,尤其是嚴查首期款的資金來源;

同時,根據個人征信、流水等情況的不同,首套首貸利率和放款周期也有所不同,個別銀行出現(xiàn)停貸或暫停收單的情況;

此外,二手房貸款辦理難度明顯加大,部分銀行網點還暫停受理二手房貸款業(yè)務。5.65-6.36-6.76.05-6.66-6.56.5-6.556.5-76-6.76.5-6.556.15-6.9惠州全域進入深圳都市圈惠州微信掃碼關注獲取更多資訊4月25日,《廣東省國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》公布,作為廣東未來5~15年發(fā)展的重要文件,《規(guī)劃綱要》在創(chuàng)新驅動發(fā)展、建設國際一流的航空樞紐、構建高質量綠色低碳能源保障體系、積極拓展全面開放空間、文化建設重點工程、構建區(qū)域金融協(xié)調發(fā)展新格局等方面有23處直接點名惠州。明確深圳都市圈包括深圳、東莞、惠州全域和河源、汕尾等兩市的都市區(qū)部分。這是以廣東省政府名義印發(fā)的公開文件中首次公布深圳都市圈的范圍。

深圳都市圈——深莞惠建設跨區(qū)域產城融合組團?4月,惠州與深圳就先后在交通和產業(yè)互動上有大動作。1.

4月2日上午,深圳與東莞、惠州三市聯(lián)合召開關于深圳都市圈城際鐵路項目建設指揮部第一次會議;2.

4月20日舉行深圳-惠州產業(yè)協(xié)同創(chuàng)新對接交流會,共有72宗來自大灣區(qū)的項目簽約,投資總額逾860億元,涉及高端裝備制造、電子信息、醫(yī)療器械等多個領域。

產業(yè)發(fā)展——3大戰(zhàn)略性產業(yè)集群點名惠州?在十大戰(zhàn)略性支柱產業(yè)集群中,超高清視頻顯示產業(yè)集群明確,重點依托廣州、深圳、惠州等珠三角核心區(qū),由廣州市、佛山市和惠州市聯(lián)合培育的廣佛惠超高清視頻和智能家電產業(yè)集群成功入圍第一批決賽優(yōu)勝者,成為全國首個跨區(qū)域跨領域建設的先進制造業(yè)產業(yè)集群。?在戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群中,半導體與集成電路產業(yè)集群和激光與增材制造產業(yè)集群點名惠州?;葜菔袊量臻g總體最新規(guī)劃(2020-2035年)發(fā)布惠州微信掃碼關注獲取更多資訊6月18日,惠州市自然資源局發(fā)布《惠州市國土空間總體規(guī)劃(2020-2035年)公眾咨詢》,惠州市國土空間總體最新規(guī)劃(2020-2035年)出爐。文件指出,明確惠州城市地位,未來惠州將發(fā)展成為珠江東岸新增長極、粵港澳大灣區(qū)高質量發(fā)展重要地區(qū)以及國內一流城市。規(guī)劃至2035年,惠州城市常住人口達850萬人。構建“1+1+1”國土空間開發(fā)保護格局提升城鎮(zhèn)空間格局、產業(yè)

空間布局“3+7”主中心(惠城區(qū)、仲愷高新區(qū))副中心(惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū))縣城(惠東縣、博羅縣、龍門縣)大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)、仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、中韓產業(yè)園3個國家級園區(qū),在7個縣區(qū)分別謀劃一個千億級產業(yè)園依托“豐”字交通主框架,串聯(lián)金山新城、潼湖生態(tài)智慧區(qū)、大亞灣石化區(qū)等重要功能節(jié)點一級土地市場(惠州)微信掃碼關注獲取更多資訊【一級市場】近十年惠州市土地供求價走勢及成交地價走勢惠州微信掃碼關注獲取更多資訊

供應:2021年上半年(1-6月)惠州市經營性土地(全類型)新增供應量共計784萬㎡,同比上升29.02%

成交:2021年上半年(1-6月)惠州市經營性土地(全類型)成交量共計665萬㎡,同比上升54.76%,總成交金額182.47億元,同比2021年上半年下降14.49%;各類型土地成交中,商住用地平均地面價最高,約11606元/㎡,同比上升27.82%惠州市近年土地供求及成交金額情況惠州市近年土地掛牌成交地面價走勢供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)商服用地商住

住宅用地工業(yè)用地綜合用地-20001800160014001200100080070060050040030020010001400012000100008000600040002000011606185560908062951738427655062532837849232236596846656086008014304008102006887770數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【一級市場】2021年上半年惠州市各類型土地成交情況惠州微信掃碼關注獲取更多資訊

供應:2021年上半年(1-6月)工業(yè)用地供應面積居于各類土地供應首位,總供應面積約580萬平方米,同比上升95%,商住供應約103萬㎡,較去年同期下降52%

成交:各類型土地成交中,工業(yè)用地成交占總成交土地面積75%,成交面積同比上升231%,其次為商住用地、綜合用地分別占比17%、7%

價格:商住用地成交總額達129.20億元,同比下降28%;工業(yè)用地成交總額38.52億元,同比上升273%各類型土地成交量價走勢年上半年各類型土地成交情況2021供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交價(億元)供應面積

供應面積

成交面積成交占比成交面積

成交價成交價同比700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00土地類型(萬㎡)同比(萬㎡)同比(億元)129.20580493.28工業(yè)用地

579.75商服用地

17.92商住用地

103.3395%-40%-52%31%29%493.2811.5374%2%231%-60%-41%-18%55%38.527.41273%-60%-28%27%115.3744.6517%7%129.207.3438.52103115.37837.4144.65綜合用地總計83.297.341811.53784.28664.82100%182.47-14%工業(yè)用地商服用地商住用地綜合用地數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【一級市場】2021年上半年各區(qū)縣土地掛牌成交情況惠州微信掃碼關注獲取更多資訊2021年上半年(1-6月),各區(qū)縣中,仲愷區(qū)供求均居于全市各區(qū)縣首位,供求分別約240萬㎡

、198萬㎡,其中工業(yè)用地成交占比最高,約146萬㎡(占比61%),其次大亞灣及博羅縣呈供求平衡格局,以工業(yè)用地成交為主;惠陽區(qū)成交土地以綜合用地為主,占各類型成交土地比例約64%2021年上半年各縣區(qū)土地掛牌成交量價情況2021年上半年各區(qū)縣土地成交面積情況供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)工業(yè)用地商服用地商住用地綜合用地(含新興產業(yè)用地)300.00250.00200.00150.00100.0050.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00250.00200.00150.00100.0050.0024050.4542.8113919845161651632414029.6032.60821471467216.54541104845403634127.872813161016462.59龍門縣0.000.00仲愷區(qū)博羅縣惠城區(qū)惠陽區(qū)大亞灣惠東縣仲愷區(qū)惠城區(qū)惠陽區(qū)博羅縣惠東縣大亞灣龍門縣數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【一級市場】2021年上半年品牌房企競地面積TOP10惠州微信掃碼關注獲取更多資訊2021年上半年(1-6月)各品牌房企競地中,總成交面積TOP1為昊翔源集團,占地總面積約17.21萬㎡;中交集團以總成交金額最高(18.88億元)、總規(guī)劃建面最大(46.39萬㎡)位于榜單第二名,金輝競得宗地數(shù)最多,共計競得5宗地,總成交面積7.21萬㎡,排名第三總成交面積(萬㎡)總成交建面(萬㎡)總成交金額(億元)排名房企宗地數(shù)昊翔源集團中交集團金輝1217.2116.577.217.176.606.376.155.885.274.2742.6146.3924.7719.7825.6219.1017.7518.2318.4414.939.9118.8810.918.485.098.5712.484.097.622.631252112113保利4天益集團恒力集團合能集團百宏房地產贛茂56789卓越集團101數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【一級市場】2021年上半年土地成交樓面價TOP10惠州微信掃碼關注獲取更多資訊2021年上半年(1-6月),成交樓面價TOP10中,惠城區(qū)、博羅縣各占4宗地塊,其中中海以4.8億競得1宗位于金山湖片區(qū)占地面積約1.76萬㎡地塊,以最高樓面價約9160元/㎡居于榜單首位;TOP9樓面均價均高于6000元/㎡地塊面積成交價樓面價規(guī)劃建筑總面排名區(qū)域宗地號地塊位置容積率3競得單位成交日期

溢價率2021/6/742.96%2021/3/26113.28%2021/5/2597.02%2021/4/2029.98%2021/3/3169.57%2021/3/150.00%2021/4/2023.05%(萬m2)(萬元)

(元/m2)積(萬m2)惠州市金山湖片區(qū)JSH-A04-05-惠城區(qū)博羅縣博羅縣惠城區(qū)仲愷區(qū)惠城區(qū)惠城區(qū)中海宏洋地產集團有限公司惠州奧動置業(yè)有限公司1234567GP2021-121.762.204.362.730.721.463.42482505846092600607001267538710640509160.728571.857583.807410.687083.976800.666697.115.276.8212.218.191.795.699.56地塊03-01博羅縣石灣鎮(zhèn)灣湖西路北側地段(儲備)號2020143.12.83博羅縣羅陽街道九村社區(qū)下頭塘村門前沙壩地(土名)地段深圳中交房地產有限公司

惠州雅頌商務管理合伙企業(yè)(有限合伙)|(儲備)

號20216惠州市惠城區(qū)小金口湯村成都載稷企業(yè)管理咨詢服務有限公司GP2021-8地塊TC04-03-04瀝林鎮(zhèn)仲愷大道南惠州市吉祥龍投資有限公司惠州市棕櫚洲實業(yè)有限公司GZK2021-20GP2021-7GP2021-92.53.92.8惠州市惠城區(qū)江北地JB3-10-01塊惠州市惠城區(qū)小金口湯村成都載稷企業(yè)管理咨詢服務有限公司地塊TC04-02-10博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝經濟聯(lián)合社、號土瓜圩經濟聯(lián)合社(土名)地段博羅縣(儲備)2020保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司836-23.093.1603506292.302021/5/8119.45%9.59博羅縣園洲鎮(zhèn)桔龍村委會桔龍博羅縣惠陽區(qū)(儲備)號107勵精置業(yè)(惠州)有限公司惠州市馳景投資有限公司920202.331.402.53.1363506241.684537.892021/3/288.83%2021/4/220.00%5.824.34洲(土名)地段惠陽區(qū)秋長街道西湖村地段10GZ2021-1119709.9惠陽規(guī)建條號[2020]309數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【一級市場】歷年惠州市土地成交樓面價TOP10惠州微信掃碼關注獲取更多資訊截至2021年6月,惠州市土地成交樓面價格TOP10均為2020年6月后成交地塊,其中5宗為2021年上半年成交地塊,并刷新全市樓面價最高記錄,占據前二席位。Top10樓面價皆超7000元/㎡地塊面積成交價樓面價規(guī)劃建筑總面積排名區(qū)域宗地號地塊位置容積率3.00競得單位中海地產奧晨集團佳兆業(yè)成交日期2021/6/72021/3/262020/11/32020/9/242020/6/3溢價率42.96%113.28%36.73%45.59%33.35%(萬m2)(萬元)

(元/m2)(萬m2)惠州市金山湖片區(qū)JSH-A04-05-地塊03-01惠城區(qū)博羅縣惠城區(qū)惠城區(qū)惠城區(qū)12345GP2021-121.762.2048250584609160.728571.857974.047784.317734.545.276.82博羅縣石灣鎮(zhèn)灣湖西路北側地段(儲備)2020號143.10惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-GP2020-34GP2020-30GP2020-1212.503.833.103090008942038.7511.4935.1547-21惠州市惠城區(qū)三新村泰豐集團華潤置地A04-133.00惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸11.893.00271900LJL38-11-01博羅縣羅陽街道九村社區(qū)下博羅縣(儲備)

頭塘村門前沙壩地(土名)中交集團6202164.362.80926007583.802021/5/2597.02%12.21地段惠州市江北東區(qū)地塊JBD56-02-01惠城區(qū)惠城區(qū)惠城區(qū)仲愷區(qū)方直集團合能集團佳兆業(yè)78GP2020-261.802.734.100.723.503.003.502.504720060700104450126757481.447410.687279.327083.972020/9/142021/4/202020/11/62021/3/3136.02%29.98%25.16%69.57%6.318.19惠州市惠城區(qū)小金口湯村地塊GP2021-8TC04-03-04惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-9GP2020-3514.351.7947-19瀝林鎮(zhèn)仲愷大道南肯通實業(yè)10GZK2021-20數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺二級商品房市場(惠州)微信掃碼關注獲取更多資訊【二級市場】近十年惠州全市商品房供應走勢惠州微信掃碼關注獲取更多資訊2021年上半年商品房預售面積為724萬㎡,回歸到疫情前水平,與2019年供應量持平;預計下半年廣東省內疫情完全結束后,供應量將有明顯增加,市場將呈現(xiàn)供應量持續(xù)走高的態(tài)勢惠州近年商品房預售面積情況走勢面積(萬㎡)25002000169118742074155715001000500012821186142210538497547244962012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2019年2020年2021年上半年上半年上半年數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【二級市場】2021年上半年惠州市及各縣區(qū)商品房供應情況惠州微信掃碼關注獲取更多資訊

全市供應:2021年上半年(1-6月)惠州全市商品房供應量共計723.65萬㎡,整體呈現(xiàn)倒U型分布;4月份供應量達到峰值265萬㎡后,5、6月受疫情、政策影響,供應面積呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢

各區(qū)縣供應:

從2021年上半年(1-6月)供應量來看,依然符合我們對傳統(tǒng)區(qū)縣商品房供應量排名的認知,惠城區(qū)依然是區(qū)域商品房面積供應量最多的區(qū)域,惠灣區(qū)域及仲愷區(qū)域整體供應量較大2021年上半年惠州全市各區(qū)縣商品房供應情況2021年上半年惠州全市商品房月度供應面積走勢供應面積(萬㎡))供應面積(萬㎡))300.00250.00200.00150.00100.0050.00180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00166145131123110265.4741181.08115.9778.61855.330.002021年1月惠城區(qū)惠陽區(qū)仲愷區(qū)大亞灣博羅縣惠東縣龍門縣2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【二級市場】2021年上半年惠州市單盤供應量TOP10惠州微信掃碼關注獲取更多資訊2021年上半年(1-6月),惠州全市單盤供應量TOP10項目集中于傳統(tǒng)房地產熱點片區(qū)惠城區(qū)、惠灣片區(qū)及仲愷片區(qū);較大的供應量也間接保證了熱點片區(qū)的持續(xù)去化能力2021年1-6月全市單盤供應量TOP10項目名稱隆生仲愷花園新力城區(qū)域預售面積(萬㎡)預售套數(shù)(套)仲愷區(qū)惠城區(qū)惠城區(qū)惠陽區(qū)惠城區(qū)大亞灣惠陽區(qū)惠陽區(qū)惠城區(qū)惠陽區(qū)11.8211.6911.2810.629.37101897898410099028529969488348849405金悅華府碧桂園·南站新城中海錦宸花園泰豐牧馬湖融創(chuàng)臻園9.258.92東部萬科城萬科中交金楓花園雅居樂花園8.708.358.16共計98.15數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【二級市場】近十年惠州市商品房成交走勢惠州微信掃碼關注獲取更多資訊

銷售面積:

2013年至今,惠州全市商品房成交總面積整體呈緩慢上升態(tài)勢,其中2020年成交面積達到1831萬㎡的峰值,截止到今年6月,2021年商品房成交面積累積達721萬㎡,成交金額949億元,同比上漲17.39%;但隨著銀行放貸政策趨緊及國家調控政策的頻繁出臺,預計2021年將成為惠州市房地產市場調整期,未來市場將繼續(xù)向更為健康的狀態(tài)發(fā)展惠州市近年商品房成交情況銷售面積(萬㎡)商品銷售額(億元)2000180016001400120010008002500200015001000500183123071734169218981695198815761662127511491364924710838721949646784784600672560400200002013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2019年上半年

2020年上半年

2021年上半年數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【二級市場】2021年上半年惠州各區(qū)縣商品房成交情況惠州微信掃碼關注獲取更多資訊2021年上半年(1-6月),惠城區(qū)成交面積及金額為惠州全市首位,成交面積達205萬㎡、成交金額約287億元,其次為惠陽區(qū)、仲愷區(qū)、大亞灣及博羅縣,成交金額均大于100億元,成交面積均超過100萬㎡2021年1-6月各區(qū)縣成交情況成交面積(萬㎡)成交金額(億元)3503002502001501005025020015010050287172162135145205115118110524591161600惠城區(qū)仲愷區(qū)博羅縣惠陽區(qū)大亞灣惠東縣龍門縣數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【二級市場】近年惠州市住宅成交走勢惠州微信掃碼關注獲取更多資訊

住宅成交情況:近年,惠州市住宅成交呈緩慢上升態(tài)勢,截止到6月,2021年成交面積共計648萬㎡,同比2020年上半年上漲14.58%,總成交金額約837億元,同比上升23.47%

住宅均價:近年成交均價持續(xù)上升,自2018年增速放緩,截止到2021年6月,住宅均價約12903元/㎡,同比增加7.76%惠州市近年住宅成交面積走勢惠州市近年住宅均價走勢成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交均價(元/㎡)均價同比線性

(成交均價(元/㎡))18001600140012001000800250020001500100050016000.0014000.0012000.0010000.008000.006000.004000.002000.000.0045.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%1682161515211504129032013901236311974112941120511047105191718112716621076998146385031373607258766485755634566600837711684678619587400200000.00%數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺【二級市場】2021年上半年惠州各區(qū)縣商品房成交情況惠州微信掃碼關注獲取更多資訊

各區(qū)縣供求:2021年上半年(1-6月),惠城區(qū)作為惠州市房地產核心區(qū)域的優(yōu)勢依舊明顯,供應及成交面積、成交總金額為惠州全市首位的同時,市場呈現(xiàn)明顯供不應求態(tài)勢,而躍居第二的仲愷區(qū)域亦呈現(xiàn)供不應求的良好狀態(tài);大亞灣、惠陽區(qū)市場熱度有所下降,為所有縣區(qū)中唯二供大于求的區(qū)域

成交均價:大亞灣、惠陽區(qū)作為臨深片區(qū)的價格優(yōu)勢明顯,為成交均價前兩位,其次為惠城區(qū),成交均價約14015元/月,各區(qū)縣中,僅博羅縣均價低于10000元/㎡2021年1-6月各區(qū)縣供求量及成交總額2021年1-6月各區(qū)縣成交均價(元/㎡)供應(萬㎡)成交總面積(萬㎡)成交總額(億元)2020年成交均價(元/㎡)18000.0016000.0014000.0012000.0010000.008000.006000.004000.002000.000.0035030025020015010050154122871431013205112461075610388941017216214511520516614552131135118123110110911681641450惠城區(qū)仲愷區(qū)博羅縣惠陽區(qū)大亞灣惠東縣龍門縣大亞灣惠陽區(qū)惠城區(qū)仲愷區(qū)惠東縣龍門縣博羅縣數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺惠州市庫存情況惠州微信掃碼關注獲取更多資訊

截至2021年6月底,惠州市一手商品房可售面積無明顯變化,為1918.25萬㎡去化周期約12個月

各區(qū)縣的庫存情況:惠陽區(qū)庫存面積增加至489萬㎡

,為全市各區(qū)縣商品房庫存量首位,除惠灣片區(qū)外,其余區(qū)域均處于去庫存狀態(tài)惠州市近12月商品房庫存走勢2020年及2021年上半年惠州各縣區(qū)庫存與去化周期2020年12月庫存面積(萬㎡)2020年12月去化周期(月)2021年6月庫存面積(萬㎡)2021年6月去化周期(月)2018161412108可售面積(萬㎡)去化周期(月)200019501900185018001750170016506005004003002001000302520151054894531313121212121212121111113202972892912702622482472481918.252336948942020.0720.0820.0920.1020.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.06惠陽區(qū)大亞灣惠東縣博羅縣仲愷區(qū)惠城區(qū)龍門縣數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺惠州市二級市場情況總結惠州微信掃碼關注獲取更多資訊惠城區(qū)作為惠州市的核心發(fā)展區(qū)域,熱度不減,優(yōu)勢明顯1仲愷厚積薄發(fā),市場熱度明顯提升,趕超惠陽、大亞灣,成為房地產市場的次席惠陽、大亞灣片區(qū)受疫情影響,片區(qū)成交熱度有所下降23數(shù)據來源:惠州市公共資源交易中心,世聯(lián)數(shù)據平臺樓市排行榜(惠州)微信掃碼關注獲取更多資訊排行榜惠州微信掃碼關注獲取更多資訊惠州樓市單盤排行榜惠州樓市單盤排行榜(以備案總價為基準)(以成交套數(shù)為基準)排名項目名稱星河丹堤花園中洲天御花園碧桂園十里銀灘隆生仲愷花園隆生西江花園保利陽光城備案總價(億元)

成交面積(萬㎡)

成交套數(shù)排名項目名稱佳兆業(yè)東江雙子隆生仲愷花園碧桂園十里銀灘東部萬科城成交套數(shù)

成交面積(萬㎡)

備案總價(億元)1215.5014.5013.4913.3113.2012.7712.0311.8711.4311.147.448.628.5011.448.187.938.309.026.115.9857176184497358781180877070663712122297384482581581180877577377012.3511.448.507.677.957.938.307.736.069.0210.9713.3113.499.563344昊翔源壹城中心保利陽光城5510.6712.7712.037.2166萬科中交金楓花園新力城萬科中交金楓花園龍光玖悅城7788萬科萬悅花園卓越東部蔚藍海岸花園保利達江灣南岸花園新力城998.71101011.87數(shù)據來源:粵東世聯(lián)大數(shù)據監(jiān)控中心排行榜惠城區(qū)微信掃碼關注獲取更多資訊惠城區(qū)樓市單盤排行榜惠城區(qū)樓市單盤排行榜(以備案總價為基準)(以成交套數(shù)為基準)排名項目名稱中洲天御花園備案總價(億元)

成交面積(萬㎡)

成交套數(shù)排名項目名稱萬科中交金楓花園保利達江灣南岸花園新力城成交套數(shù)

成交面積(萬㎡)

備案總價(億元)1214.5013.2012.0311.8711.1110.009.448.628.188.309.027.317.357.006.065.365.62761587808770674650694773489532128087737707616946746506315875328.306.069.028.627.007.317.353.338.185.6212.038.71隆生西江花園萬科中交金楓花園新力城3311.8714.509.44中洲天御花園金地招商中交未來理想中海閱江花園金悅華府44中海閱江花園55金悅華府6611.1110.002.24金地招商中交未來理想保利達江灣南岸花園海倫堡玖悅府77麗洲花園88.718隆生西江花園華發(fā)旭輝鉑鉆花園97.98913.207.59華發(fā)旭輝鉑鉆花園107.5910數(shù)據來源:粵東世聯(lián)大數(shù)據監(jiān)控中心排行榜仲愷區(qū)微信掃碼關注獲取更多資訊仲愷區(qū)樓市單盤排行榜仲愷區(qū)樓市單盤排行榜(以備案總價為基準)(以成交套數(shù)為基準)排名項目名稱隆生仲愷花園昊翔源壹城中心碧桂園云創(chuàng)家園碧桂園鳳翔花園天益城備案總價(億元)

成交面積(萬㎡)

成交套數(shù)排名項目名稱隆生仲愷花園昊翔源壹城中心龍光玖云臺成交套數(shù)

成交面積(萬㎡)

備案總價(億元)1213.3110.678.777.377.166.866.466.025.835.1711.447.953.535.994.926.665.314.695.184.749738156365143057665224694844371297381576663652251448446945543711.447.956.663.535.315.995.184.694.294.7413.3110.676.868.776.467.375.836.024.475.1733碧桂園云創(chuàng)家園碧桂園中洲云麓花園碧桂園鳳翔花園保利錦城4455龍光玖云臺66碧桂園中洲云麓花園雅居樂都匯雅郡保利錦城77雅居樂都匯雅郡龍光玖榕府8899佳兆業(yè)時代可園佳兆業(yè)時代可園1010數(shù)據來源:粵東世聯(lián)大數(shù)據監(jiān)控中心排行榜博羅縣微信掃碼關注獲取更多資訊博羅縣樓市單盤排行榜博羅縣樓市單盤排行榜(以備案總價為基準)(以成交套數(shù)為基準)排名項目名稱佳兆業(yè)東江雙子碧桂園濱江府龍光玖悅城藍灣半島備案總價(億元)

成交面積(萬㎡)

成交套數(shù)排名項目名稱佳兆業(yè)東江雙子龍光玖悅城成交套數(shù)

成交面積(萬㎡)

備案總價(億元)1210.977.847.214.954.313.943.683.293.163.1512.358.137.734.323.262.892.762.543.813.74122262377537733625425523536034812122277562337736035234833627925812.357.738.134.323.813.903.743.263.182.6310.977.217.844.953.163.093.154.313.022.88碧桂園濱江府藍灣半島3344中穗御峰華泓

星岸城55·中洲半島城邦聚龍匯景灣君逸府金樾江南花園66新城

香悅瀾山77·中穗御峰88華泓

星岸城保利

云山堂悅9·9·新城

香悅瀾山信鴻廣場10·10數(shù)據來源:粵東世聯(lián)大數(shù)據監(jiān)控中心排行榜惠陽區(qū)微信掃碼關注獲取更多資訊惠陽區(qū)樓市單盤排行榜惠陽區(qū)樓市單盤排行榜(以備案總價為基準)(以成交套數(shù)為基準)排名項目名稱星河丹堤花園保利陽光城備案總價(億元)

成交面積(萬㎡)

成交套數(shù)排名項目名稱東部萬科城保利陽光城萬科萬悅花園成交套數(shù)

成交面積(萬㎡)

備案總價(億元)1215.4912.7711.4311.0410.9110.269.567.437.936.116.435.435.827.675.053.422.67570811706609531506825529335272128258117066095705315295063893887.677.936.116.437.435.435.055.824.683.809.5612.7711.4311.0415.4910.916.61萬科萬悅花園33碧桂園

南站新城碧桂園

南站新城4·4·牧云溪谷花園碧桂園深薈城東部萬科城雅居樂花園香樹和園星河丹堤花園牧云溪谷花園雅居樂花園碧桂園深薈城實地常春藤天健書香名邸55667786.61810.264.8995.619隆騰盛世花園105.29103.82數(shù)據來源:粵東世聯(lián)大數(shù)據監(jiān)控中心排行榜大亞灣微信掃碼關注獲取更多資訊大亞灣樓市單盤排行榜大亞灣樓市單盤排行榜(以備案總價為基準)(以成交套數(shù)為基準)排名項目名稱卓越東部蔚藍海岸花園華潤小徑灣備案總價(億元)

成交面積(萬㎡)

成交套數(shù)排名項目名稱卓越東部蔚藍海岸花園華潤小徑灣成交套數(shù)

成交面積(萬㎡)

備案總價(億元)1211.1410.476.055.925.455.235.154.954.614.605.985.594.333.563.852.752.932.952.792.87637497430357404266308300284335126374974304043573353083002842695.985.594.333.853.562.872.932.952.792.6811.1410.476.055.455.924.605.154.954.613.75新華聯(lián)廣場新華聯(lián)廣場33華策御水花園方直彩虹里方直彩虹里44華策御水花園合生時代城55泰豐牧馬湖66金地天潤自在城晶地里程花園豐谷天璽花園合生時代城金地天潤自在城晶地里程花園豐谷天璽花園恒大龍郡花園7788991010數(shù)據來源:粵東世聯(lián)大數(shù)據監(jiān)控中心排行榜惠東縣微信掃碼關注獲取更多資訊惠東縣樓市單盤排行榜惠東縣樓市單盤排行榜(以備案總價為基準)(

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