施工階段主要節(jié)點工作要點

施工階段主要節(jié)點工作要點±0.00以下施工階段工作要點1.施工準備（1）放線、復核。對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應(yīng)進行復核和做好保護措施。（2）施工計劃編制。（3）施工方案審查。（4）質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（5）檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況。（6）了解濰坊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站及有關(guān)部門的要求：（7）樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，±0.00以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。（8）需要簽訂的合同：樁基礎(chǔ)檢測合同（含土壤承載力檢測合同），防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。2.基礎(chǔ)施工3.基礎(chǔ)檢測（1）檢測方案編制（應(yīng)結(jié)合國家規(guī)范和當?shù)卣募筮M行編制）。（2）檢測方案審查。（建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質(zhì)監(jiān)站）（3）簽訂檢測合同。（4）檢測準備工作。（5）檢測結(jié)果咨詢。4.基坑開挖（1）邊坡支護方案審批。（2）基坑開挖時，應(yīng)檢查土方開挖流程、邊坡支護及基坑觀測是否按審批的專項方案進行施工。5.地下室施工注意事項（1）基坑土方開挖時，根據(jù)承臺的方量適當考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度。（2）地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標高或低于附近室外管網(wǎng)標高。（3）大體積混凝土澆筑專項施工方案報審（4）施工縫止水帶安裝、檢查。（5）底板防爆地漏、預留孔洞預留、預埋、檢查。（6）側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預留孔洞預留、預埋、檢查。（7）地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進入。（8）地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進入泵房、高低壓房等土建的施工。（9）消防水池及化糞池的施工是否考慮在地下室頂板（±0.00）完工時同時完工。（10）專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機組設(shè)備、通風、空調(diào)、機械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實地勘查，要求總包單位與專業(yè)施工單位溝通，深化機房布置平面設(shè)計，土建施工應(yīng)以各專業(yè)分包單位的圖紙相衍接，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應(yīng)作為重要節(jié)點加以控制。6.基礎(chǔ)、地下室中間驗收按工程進度質(zhì)量要求在基礎(chǔ)、地下室實體施工完成后三個月組織各方對中間建筑質(zhì)量進行抽查。裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點準備工作（1）開工前組織±0.000以上大規(guī)模圖紙會審。（2）涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。（3）督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報審。（4）協(xié)調(diào)沉降觀測單位取得沉降觀測測點布置圖；了解沉降觀測的具體規(guī)定，委托第三方觀測、應(yīng)協(xié)調(diào)沉降觀測單位編制沉降觀測方案及簽訂沉降容，并聯(lián)系銷售策劃部進一步核實銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。圖紙會審材料定板場地移交樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對應(yīng)，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。毛坯裝修施工階段工作要點準備工作施工前應(yīng)向有關(guān)部門了解以下事項：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。應(yīng)注意的事項（1）外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。（2）室內(nèi)各安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進行交底。防止標高控制不準確，導致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。（3）外墻裝飾、鋁合金窗、攔桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板；（4）外墻清洗時，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴禁有腐蝕液體。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。（5）塔吊、提升機等垂直運輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應(yīng)安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。應(yīng)協(xié)調(diào)的問題（1）抹灰施工前應(yīng)先進行打點、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點、沖筋在墻體內(nèi)預埋線管和底盒。否則將造成：一來重新開槽，浪費了大量的人工，也會導致現(xiàn)場文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會導致底盒突出墻面，或凹進去很深，不符合精品工程的要求。（2）本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實際場地需求，另一方面要按計劃督促各施工單位按時移交場地和施工作業(yè)面。涉及場地移交的主要有：電梯機房、發(fā)電機房、高壓開關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風機房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。七、二次裝修施工階段工作要點準備工作（1）二次裝修開工前，項目監(jiān)理部應(yīng)對室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進行全數(shù)檢查驗收，并要求主體施工單位和二次裝飾施工單位辦理場地移交手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。避免裝修施工完成后或進行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達不到要求，不得不對主體或毛坯進行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟損失，也對豪裝工期產(chǎn)生影響。（2）二次裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進行質(zhì)量標準交底。（3）交接驗收時，應(yīng)對已施工的給水管道重新試壓。應(yīng)注意的事項（1）在二次裝修中，實行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標準、涉及外觀效果的，應(yīng)報公司領(lǐng)導審批，特殊部位報董事長審批。未經(jīng)批準不能大面積鋪開施工。（2）項目監(jiān)理部應(yīng)對所有進場的裝修及安裝材料進行質(zhì)量驗收和書面驗收，質(zhì)量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計文件相符，書面驗收應(yīng)檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內(nèi)，復印件復印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印，必要時應(yīng)做破壞性實驗。（3）木門的入場驗收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。（4）衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應(yīng)辦理工序驗收手續(xù)。（5）門套安裝木線前，應(yīng)對門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進行隱蔽驗收。（6）木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對地面找平層進行隱蔽驗收。（7）裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門、陽臺鋁合金門及門框的成品保護工作。嚴禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應(yīng)采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應(yīng)采用夾板包裹，陽臺鋁合金門及門下框應(yīng)有保護措施。（8）散體物料及垃圾應(yīng)采用袋裝搬運，嚴禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)靜置沉淀后方可通過地漏排放，嚴禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。（9）地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，嚴禁在鋪好磚的地面堆沙。（10）木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。（11）油漆施工和焊接施工應(yīng)有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺石地面磚、開關(guān)面板、潔具、燈具等的污染措施。配套施工主要控制要點施工插入點（1）靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基礎(chǔ)（