工程竣工驗(yàn)收流程明細(xì)表

工程驗(yàn)收及竣備流程明細(xì)表----------------------------------------------------------------------------------------------------------一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件

一實(shí)體、一證、一書、一資料、四個(gè)報(bào)告，五個(gè)認(rèn)可文件，其他類資料共計(jì)14項(xiàng)內(nèi)容：一實(shí)體：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容一證：建設(shè)單位結(jié)算情況說明一書：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書一資料：技術(shù)檔案和施工管理資料。（按51規(guī)程整理）四個(gè)報(bào)告施工單位《工程竣工報(bào)告》監(jiān)理單位《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》設(shè)計(jì)單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》勘察單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》五個(gè)認(rèn)可文件電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)認(rèn)可文件環(huán)保部門出具環(huán)保監(jiān)測(cè)的認(rèn)可文件城建檔案館出具的工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程）消防部門出具的消防驗(yàn)收認(rèn)可文件.規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件其他：其他文件：節(jié)能備案;竣工圖；外立面照片等

二、工程驗(yàn)收及竣備步驟第一階段（竣備前2月）：電梯驗(yàn)收室內(nèi)空氣檢測(cè)（環(huán)境檢測(cè)）水質(zhì)、防雷檢測(cè)工程質(zhì)量驗(yàn)收（工程實(shí)體四方驗(yàn)收）第二階段（竣備前2月）：各專項(xiàng)驗(yàn)收人防驗(yàn)收消防驗(yàn)收備案（電檢，消檢，防火復(fù)試）節(jié)能驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收：環(huán)評(píng)報(bào)告內(nèi)容驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收**第一階段與第二階段理論上講無先后邏輯關(guān)系，可交叉完成。第三階段（竣備前1月）：1、檔案預(yù)驗(yàn)收第四階段（竣備前5天）：竣工驗(yàn)收：**竣工驗(yàn)收主要由甲方、監(jiān)理、總包、設(shè)計(jì)、勘察五方參加，質(zhì)監(jiān)站自主決定是否到場(chǎng)。第五階段（竣工備案）：成，防火門安裝到位；小區(qū)消防環(huán)形消防通道具備；機(jī)電各專業(yè)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成，例如：防排煙系統(tǒng)完善、照明動(dòng)力系統(tǒng)的疏散應(yīng)急、強(qiáng)啟強(qiáng)切、、防火卷簾門、消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)完善，室外消火栓噴水、頂層消火栓啟動(dòng)消防泵噴水。室外消防接合器安裝完成，并做好標(biāo)識(shí)工作等。文件要求規(guī)定的部分裝修裝飾材料必須進(jìn)行消防防火性質(zhì)檢測(cè)，并提供檢測(cè)報(bào)告。6、規(guī)劃驗(yàn)收：《規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收》申報(bào)材料建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表”（原件）上一階段審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附件及附圖1份（復(fù)印件）具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的測(cè)繪單位編制的《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書》一份（原件）建設(shè)工程竣工圖（包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖）1份（原件）驗(yàn)線合格通知單1份（復(fù)印件）正負(fù)零測(cè)量成果報(bào)告1份（原件）建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告1份（原件）規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務(wù)完成等相關(guān)情況說明1份（其中包含主體建筑審批、試驗(yàn)及驗(yàn)收情況;用地范圍內(nèi)和代征范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的拆除情況；代征地、綠化用地的滕退情況；單獨(dú)設(shè)立的配套設(shè)施的建筑情況等）竣工照片4張（包括4個(gè)立面各1張）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的公共展板照片。其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求（復(fù)印件）；（申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位需在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與遠(yuǎn)見內(nèi)容核對(duì)無誤”字樣，并加蓋單位印章，本行政機(jī)關(guān)核發(fā)的文件除外）。四、竣工驗(yàn)收1、提前準(zhǔn)備并向質(zhì)檢站提交《工程竣工驗(yàn)收通知書》后附驗(yàn)收組成員名單（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位）2、要求總包單位提前將歷次質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)檢查開出的《工程質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄表》所提意見的整改回復(fù)補(bǔ)齊。3、為縮短時(shí)間，可提前將竣工驗(yàn)收當(dāng)天質(zhì)監(jiān)站所提意見的整改回復(fù)的結(jié)尾準(zhǔn)備好。4、參加單位：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察設(shè)計(jì)單位、總包及各專業(yè)分包單位。（門窗、通風(fēng)、消防等）5、會(huì)議室選擇及布置：寬敞明亮，主要領(lǐng)導(dǎo)制作座位牌，張貼歡迎標(biāo)語（歡迎某某區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站領(lǐng)導(dǎo)蒞臨監(jiān)督某某項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作），并擺水果茶糖煙；接待工作一定要熱情、周到。6、質(zhì)監(jiān)站到現(xiàn)場(chǎng)前，甲方組織對(duì)重點(diǎn)檢查部位、重點(diǎn)樓座、尤其對(duì)屋面、地下室、標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行重點(diǎn)檢查、清理。自檢自查、整改做到位，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決；現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)，要做好準(zhǔn)備，對(duì)可能遇見的情況，提前做好應(yīng)急預(yù)案。7、會(huì)議由甲方組織：參驗(yàn)各方發(fā)表意見，同意進(jìn)行竣工驗(yàn)收，請(qǐng)質(zhì)檢站監(jiān)督驗(yàn)收過程。五、竣工備案所需資料工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份（提前由建委網(wǎng)站下載打?。┕こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收原始文件（單位工程質(zhì)量驗(yàn)收檢查記錄表）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書住宅工程提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件：建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書法人委托書和法定代表人身份證明

附件：檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求附件：檔案預(yù)驗(yàn)收檔案移交所需資料：51規(guī)程一、建設(shè)單位文件（一）立項(xiàng)文件1、可行性研究報(bào)告2、可行性研究報(bào)告的批復(fù)文件3、關(guān)于立項(xiàng)文件的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)批示4、專家對(duì)項(xiàng)目的有關(guān)建議文件5、項(xiàng)目評(píng)估研究資料（二）征地用地拆遷文件1、征占用地的批準(zhǔn)文件和對(duì)使用國(guó)有土地的批準(zhǔn)意見2、規(guī)劃意見及附圖3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖4、國(guó)有土地使用證5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓交易文件（三）勘察測(cè)繪設(shè)計(jì)文件1、工程地質(zhì)勘察報(bào)告2、水文地質(zhì)勘察報(bào)告3、建筑用地釘樁通知單4、驗(yàn)線合格文件5、審定設(shè)計(jì)方案通知書及附圖6、審定設(shè)計(jì)方案通知書有關(guān)人防，環(huán)保，消防，交通，園林，市政，文物，通訊，保密，河湖，教育等部門的審查意見和要求取得的有關(guān)協(xié)議7、消防設(shè)計(jì)審核意見8、施工圖審查通知書10、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖（四）開工文件1、年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件2、修改工程施工圖通知書3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，附件及附圖4、建設(shè)工程施工許可證5、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（五）商務(wù)文件1、工程結(jié)，決算2、交付使用固定資產(chǎn)清單3、建設(shè)工程概況（六）驗(yàn)收及備案文件1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3、由規(guī)劃，公安消防，環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（七）其他文件1、工程竣工總結(jié)2、工程未開工前的原貌，竣工新貌照片3、工程開工、施工、竣工的錄音錄像資料二、監(jiān)理文件：5項(xiàng)資料1，監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則2，監(jiān)理工作總結(jié)（專題、階段和竣工總結(jié)）3，質(zhì)量事故報(bào)告及處理資料4，竣工移交證書5，工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告三、施工文件（一）工程管理與驗(yàn)收1、工程概況表2、建設(shè)工程質(zhì)量事故調(diào)（勘）查筆錄3、建設(shè)工程質(zhì)量事故報(bào)告書4、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表5、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(應(yīng)單獨(dú)組卷的分部）6、單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄7、施工總結(jié)8、工程竣工報(bào)告（二）建筑與結(jié)構(gòu)工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、工程定位測(cè)量記錄5、基槽驗(yàn)線記錄6、沉降觀測(cè)記錄7、預(yù)拌混凝土出廠合格證8、鋼材性能檢測(cè)報(bào)告9、鋼材試驗(yàn)報(bào)告10、水泥試驗(yàn)報(bào)告11、砂試驗(yàn)報(bào)告12、碎(卵）石試驗(yàn)報(bào)告13、外加劑試驗(yàn)報(bào)告14、磚（砌塊）試驗(yàn)報(bào)告15、隱蔽工程檢查記錄16、地基驗(yàn)槽檢查記錄17、地基處理記錄18、地基釬探記錄19、土工擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告20、回填土試驗(yàn)報(bào)告21、鋼筋連接試驗(yàn)報(bào)告22、砌筑砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì),評(píng)定記錄23、混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì),評(píng)定記錄24、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告25、混凝土堿總量計(jì)算書（三）樁（地）基工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知書3、工程洽商記錄4、原材料復(fù)式報(bào)告(水泥,砂,石,鋼材)及施工試驗(yàn)報(bào)告(混凝土,砂漿試塊強(qiáng)度)5、隱蔽工程檢查記錄6、樁(地)基施工記錄7、樁(地)基檢測(cè)報(bào)告（四）預(yù)應(yīng)力工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、預(yù)應(yīng)力筋復(fù)試報(bào)告5、預(yù)應(yīng)力用水泥,外加劑復(fù)試報(bào)告6、隱蔽工程檢查記錄7、預(yù)應(yīng)力筋張拉記錄(一)8、預(yù)應(yīng)力筋張拉記錄(二)9、有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)灌漿記錄（五）鋼結(jié)構(gòu)工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、鋼材性能檢驗(yàn)報(bào)告5、鋼材試驗(yàn)報(bào)告6、金相試驗(yàn)報(bào)告7、隱蔽工程檢驗(yàn)記錄8、超聲波探傷報(bào)告9、超聲波探傷記錄10、鋼構(gòu)件射線探傷報(bào)告11、磁粉探傷報(bào)告（六）鋼架（索膜）結(jié)構(gòu)工程1、按設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行（七）幕墻工程1、幕墻設(shè)計(jì)計(jì)算書2、圖紙會(huì)審記錄3、設(shè)計(jì)變更通知單4、工程洽商記錄5、鋁塑板復(fù)試報(bào)告及檢測(cè)報(bào)告6、結(jié)構(gòu)膠復(fù)試報(bào)告及檢測(cè)報(bào)告7、石材復(fù)試報(bào)告及檢測(cè)報(bào)告8、雨水、空氣滲透性、風(fēng)壓變形性能檢測(cè)報(bào)告9、隱蔽工程檢查記錄（八）建筑給、排水及采暖工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄6、系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄7、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄8、消火栓試射記錄（九）供熱鍋爐及輔助設(shè)備工程1、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄2、安全附件安裝檢查記錄3、鍋爐封閉及烘爐（烘干）記錄4、鍋爐煮爐試驗(yàn)記錄5、鍋爐試運(yùn)行記錄6、安全閥調(diào)試記錄（十）建筑電氣工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、電氣接地電阻測(cè)試記錄6、電氣接地防雷裝置隱檢與平面示意圖7、高壓部分試驗(yàn)記錄（十一）智能建筑工程1、按設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行（十二）通風(fēng)與空調(diào)工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽工程檢查記錄5、設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄6、系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄7、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄8、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄9、空調(diào)水系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄10、制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄11、凈化空調(diào)系統(tǒng)測(cè)試記錄12、防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)行記錄（十三）電梯安裝工程1、圖紙會(huì)審記錄2、設(shè)計(jì)變更通知單3、工程洽商記錄4、電梯承重梁、起重吊環(huán)埋設(shè)隱蔽工程檢查記錄5、電梯鋼絲繩頭灌注隱蔽工程檢查記錄6、電梯層門安全裝置檢查記錄7、電梯整機(jī)功能檢查記錄8、電梯負(fù)荷運(yùn)行試