物業(yè)小區(qū)配電系統(tǒng)的運行管理

物業(yè)小區(qū)配電系統(tǒng)的運行管理一、運行管路的內(nèi)容（一）運行管理崗位設置對低壓配電系統(tǒng)可安排值班電工倒班運行，以響應客戶應急維修或處置應急事件，另可根據(jù)實際工作量安排若干日常班人員，以完成本專業(yè)計劃檢修以及小型改造等工作。視低壓配電系統(tǒng)的重要性和工作量，可與高壓供電系統(tǒng)共同由一名專業(yè)主管或電氣工程師統(tǒng)一管理，以加強協(xié)調(diào)性和降低人員成本。（二）運行管理崗位職責1主管的職責1）負責監(jiān)管變配電室設備的正常運行，確保大廈或園區(qū)的變配電系統(tǒng)以及本專業(yè)管理的設備設施處于正常狀態(tài)；2）負責本系統(tǒng)設備的日常維護、保養(yǎng)、檢測；3）負責安排、指揮、組織本系統(tǒng)員工的日常工作；4）負責本系統(tǒng)員工之考勤、紀律檢查及考核；5）負責監(jiān)督、檢查下屬員工之工作完成情況并向工程經(jīng)理匯報；6）貫徹執(zhí)行崗位責任制，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，負責培訓下屬員工正確操作本專業(yè)設備；7）負責檢查本系統(tǒng)之各種運行記錄及檢查表格；8）協(xié)助工程經(jīng)理制定本系統(tǒng)維修、保養(yǎng)、節(jié)能計劃，并貫徹執(zhí)行設備維修保養(yǎng)計劃的落實；9）監(jiān)督外派維修保養(yǎng)合同的執(zhí)行情況；10）協(xié)助處理其它電氣設備之維修、保養(yǎng)工作；11）負責管理本專業(yè)之公用工具；12）完成工程經(jīng)理下達的其它工作任務；13）負責組織、安排、指揮員工處理各類設備故障及突發(fā)事件；14）負責與客服部、保安部等部門協(xié)調(diào)處理日常維修事宜；15）有權調(diào)配維修技工進行各種工作任務，對拒不服從安排之員工進行紀律處分；16）負責為其他專業(yè)提供電氣專業(yè)方面的幫助；17）負責本專業(yè)二次裝修的審圖工作。2強電領班的職責、上崗要求和標準工作崗位：領班直接上級：主管督導下級：技工1．負責變配電室及發(fā)電機房設備的正常運行，本系統(tǒng)設備的日常維護、保養(yǎng)、檢測工作。2．負責安排、指揮、組織本系統(tǒng)員工的日常維修、保養(yǎng)工作。3．負責本系統(tǒng)員工之紀律檢查及考核。4．負責監(jiān)督、檢查下屬員工之工作完成情況并向主管匯報。5．負責培訓下屬員工正確操作本專業(yè)設備。6．負責檢查本系統(tǒng)之各種運行記錄及檢查表格。7．協(xié)助主管制定本系統(tǒng)維修、保養(yǎng)計劃。完成工程部制定的維修計劃、保養(yǎng)計劃、節(jié)能計劃。8．監(jiān)督外包維修保養(yǎng)合同的執(zhí)行情況。9．協(xié)助處理其他電氣設備之維修、保養(yǎng)工作。組織、安排、指揮員工處理各類設備故障。10．每月統(tǒng)計維修單，并據(jù)單考核下屬員工之工作量及表現(xiàn)。11．協(xié)助本專業(yè)二次裝修的審圖工作。12．負責管理本專業(yè)之公用工具13．完成上級下達的其它工作任務。3強電員工的職責、崗位、要求和標準職責1．認真遵守員工守則，遵守公司的各項規(guī)章制度。2．全面掌握交∕直流電工原理基礎知識，包括：配電、母線、接線、變壓器、開關柜、斷路器、接地、應急電力系統(tǒng)、電機、電機控制、照明系統(tǒng)等。3．能夠識圖，懂得各種規(guī)范，能看懂接線圖。4．必須具有全面的安全預防知識和習慣。5．必須具有電氣系統(tǒng)、分支系統(tǒng)與元器件安裝或維修過程中所使用的各種儀表及其他手工工具和設備的全面知識；具備電氣設備突發(fā)事件的處理能力。6．完成日常運行或維修工作，按計劃完成設備維護保養(yǎng)或巡視檢查工作。7．根據(jù)現(xiàn)有的維修與保養(yǎng)程序以及現(xiàn)行的電氣法規(guī)、操作規(guī)程進行必要的工作，以保證變∕配∕供電系統(tǒng)、二次系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、元件以及各附件的正常工作。8．按上級安排工作，使用正確的工作方法和程序；遵守部門的規(guī)章和程序。9．對電氣系統(tǒng)故障做出快速反應，以最大限度地縮短故障時間。10．嚴格執(zhí)行正確的斷電程序；確保所有工作以整潔、專業(yè)化方式進行。11．正確使用和清潔工具、材料和設備并在工作完成后放回正確位置。12．所有維修工作使用的材料、儀器、工具和零件須經(jīng)主管批準。13．根據(jù)節(jié)能計劃協(xié)助控制能耗。14．按照專業(yè)的各項操作規(guī)程在維護保養(yǎng)工作中實施。15．確保設備運行與維護、維修工作的服務質(zhì)量和實效。16．按規(guī)范進行開始工作時設備、儀器、工具和零件的準備，確保工作結束時所有設備運行處于良好的工作狀態(tài)。17．收集設備運行管理中的相關信息，協(xié)助對維護保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題及時處理解決；做好記錄，報告領班、主管，提出防范的建議和措施。18．熟悉并掌握本專業(yè)管理規(guī)范內(nèi)各系統(tǒng)設備、設施的性能、工作狀況及設備運行技術條件；定期、定時巡檢，發(fā)現(xiàn)異常及時匯報。19．按規(guī)范要求填寫本系統(tǒng)的各種運行記錄及巡視檢查表格。20．根據(jù)領導安排監(jiān)督外委維護保養(yǎng)合同、二次施工合同的執(zhí)行情況并記錄。21．遵守安全規(guī)定、火情和災難程序；按照應急程序正確處理突發(fā)事件。物業(yè)小區(qū)配電系統(tǒng)的運行管理（三）、低壓配電系統(tǒng)運行操作規(guī)程1．操作命令應由主管以上人員下達，其它任何人無權下達命令。2．變配電室的值班人員必須熟悉本站電氣設備的性能及運行方式，掌握操作技術，嚴格按操作規(guī)程執(zhí)行。3．在全部停電部分停電的高低壓電氣設備上操作，應認真執(zhí)行工作票、操作票制度，一人操作，一人監(jiān)護。離帶電設備保持相應的安全距離。4．在全部停電或部分停電的高低壓電氣設備上工作，必須完成下列安全技術措施：1）停電；2）驗電；3）裝設臨時接地線；4）懸掛標示牌和裝設臨時遮欄。5．在全部停電或部分停電的高低壓電氣設備上工作，必須完成下列安全組織措施：1)工作票制度；2）工作查活及交底制度；3）工作許可制度；4）工作監(jiān)護制度；5）工作間斷和轉移制度；6）工作終結和送電制度。6.使用基本絕緣安全用具和輔助安全用具，站在絕緣墊上進行操作。1）使用前對安全用具進行外觀檢查，安全用具有無裂紋、劃痕、毛刺、孔洞、變形等；絕緣手套、絕緣靴還要做充氣檢查，不能漏氣。2）安全用具用畢應放置清潔干燥、通風處。物業(yè)小區(qū)配電系統(tǒng)的運行管理二、運行管理要求（一）運行管理規(guī)章制度（二）配電室運行管理規(guī)定1．變配電室的運行值班人員，應熟悉電氣設備產(chǎn)權劃分及維護工作范圍，掌握有關操作技術規(guī)程。2．電氣運行值班人員，應對室內(nèi)安裝計量裝置等供電部門所屬的電氣設備進行巡視和檢查。當上述電氣設備發(fā)生異常時，應及時報告。3．兩路及以上電源（包括自備電源）供電的用電單位，必須保證電源間聯(lián)鎖裝置的完整可靠；沒有裝設聯(lián)鎖裝置的則必須嚴格遵守供電雙方簽訂的倒閘操作協(xié)議，以防止反向送電。4．用電單位變（配）電室內(nèi)的電氣設備，應統(tǒng)一編號，并應按規(guī)程的要求，定期進行（或委托）電氣設備的預防性試驗和繼電保護的校驗，并與歷次試驗結果對比、分析。5．在變（配）電室內(nèi)進行電器維修工作時，必須嚴格執(zhí)行保證人身和設備安全的技術措施和組織措施；并應遵守根據(jù)本單位實際情況制定的現(xiàn)場規(guī)程和制度。6．變（配）電室的運行值班人員，必須熟悉本站電氣設備的性能及運行方式，掌握技術操作，值班負責人員應由有時間工作經(jīng)驗的人員擔任，并經(jīng)領導批準。7．變（配）電室的所有值班人員，一般不得少于兩人。對于設備簡單的和不重要的變（配）電室，可由單人值班，但必須具備下列條件：1）室內(nèi)高壓隔離室設有遮攔，其高度應為1.7米以上。遮攔應安裝牢固，門應加鎖。2）室內(nèi)高壓開關的操作機構，用墻或金屬板與開關隔開或?qū)Ｓ羞h距離操作結構。3）單人值班時，不應進行高壓設備清掃或檢修工作，也不能進行裝設接地線工作。4）不論高壓設備是否帶電，值班人員不應單獨移開或越過遮攔進行工作，但在特殊情況下需要移開時，必須有監(jiān)護人在場。5）人體、遮攔和絕緣板與帶電導體間的安全距離應不小于規(guī)定距離。6）在變（配）電室進行停電或安裝工作時，值班人員應負責完成有關安全技術措施，并向工作負責人指明停電范圍、工作范圍以及帶電設備所在的位置。7）高壓室的鑰匙至少應有三把，由負責人保管，按時移交，一把供緊急時使用，一把專供值班人員使用，另一把可借給許可單位巡視的人員和工作負責人使用，但必須登記，當日交回。8）禁止用手觸摸帶電設備的絕緣物和絕緣部分。9）值班人員應注意，電氣設備停電后，隨時有未經(jīng)事先通知而突然來電的可能，在未斷開電源開關盒未做好安全措施之前，不應觸及設備后進入設備遮攔內(nèi)。10）在發(fā)生嚴重威脅設備或人身安全的緊急情況下，應立即斷開有關設備的電源，但事后必須立即報告上級，將情況詳細記錄在值班記錄本上，有調(diào)試協(xié)議的用戶應立即通知供電部門調(diào)度員。11）在事故發(fā)生以后，未找出原因和未進行妥善處理時，不應恢復運行。8.變（配）電室的每臺電氣設備均應建立檔案，并有專人管理。其內(nèi)容同包括：廠家說明書、設備卡片、維修記錄缺陷管理、實驗報告單和絕緣分析鑒定書等。1)設備卡片應包括：設備型號、容量、額定電壓、額定電流、廠名、廠號、出廠日期、安裝日期及地點調(diào)度編號等。2)檢修記錄應包括大修及小修項目、檢修日期、檢修負責人、驗收負責人、更換部件及存在問題等。3）缺陷記錄應包括：缺陷內(nèi)容、性質(zhì)及嚴重性、發(fā)現(xiàn)時間、處理結果和日期。4）設備發(fā)生事故應及時填寫事故報告，其內(nèi)容包括：事故簡題、事故的經(jīng)過和性質(zhì)、處理結果、存在問題及所采取的措施等以及報告填寫人、填寫日期。9．檢修記錄及實驗報告應經(jīng)主管電氣負責人審核無問題后，方能存入設備檔案中。10．專業(yè)主管每年應對主要設備進行一次絕緣分析，并寫出絕緣分析鑒定報告，存入設備檔案內(nèi)。11．變（配）電室應及時記錄負荷，對于有值班人的變（配）電室應每小時（正點）計抄一次；無人值班的每月計抄一次代表負荷。物業(yè)小區(qū)配電系統(tǒng)的運行管理（三）運行人員電氣設備巡視檢查制度1．巡視檢查所有刀閘開關母線和低壓柜設備運行是否正常，電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。2．檢查電容運行是否正常，溫度應在正常范圍內(nèi)，有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象。3．檢查低壓主進柜與聯(lián)絡柜開關是否運行正常，各開關有無異響、異味。4．各負荷柜電源指示燈是否正常，母線漆是否變色，各觸電螺絲是否壓實，有無因過載變色現(xiàn)象。5．檢查低壓柜、低壓母線、低壓開關、電容器、端子是否有灰塵，是否該清掃除灰塵，如有必要須辦理停電手續(xù)（不影響正常使用的情況下）進行停電清掃灰塵。6．變壓器巡視檢查內(nèi)容：1）電流、電壓、溫度情況；2）接線端子有無過熱現(xiàn)象；3）絕緣瓷套管是否清潔，有無裂紋如碰傷、放電跡象；4）聲音是否正常；5）外殼接地是否良好。7．外圍照明巡檢要求：1）每日按規(guī)定開燈時間前后對全部外圍照明進行巡視檢查，有問題及時處理。2）每日關燈后，檢查是否已經(jīng)正常關閉。8．發(fā)電機巡視內(nèi)容：參考高壓供電系統(tǒng)內(nèi)容2.3.3.4配電室消防制度參考高壓供電系統(tǒng)內(nèi)容2.3.3.5交接班制度參考高壓供電系統(tǒng)內(nèi)容物業(yè)小區(qū)配電系統(tǒng)的運行管理（四）安全管理制度（五）一般規(guī)定1.電氣工作人員必須貫徹“安全第一、預防為主”的方針，堅持“保人身、保電網(wǎng)、保設備”的原則，切實保證安全生產(chǎn)和安全運行，安全用電。2.安全生產(chǎn)，人人有責。用電單位應設置專職或兼職的安全管理機構，組織好本單位電氣安全生產(chǎn)，各級領導應重視電氣工作人員規(guī)程的學習和培訓工作，并按規(guī)定的內(nèi)容定期進行檢查和考試。3.任何工作人員發(fā)現(xiàn)有違反本專業(yè)規(guī)程，并足以危及人身和設備時，應立即制止。對認真遵守規(guī)程，防止事故發(fā)生者應給予表揚和獎勵。對違反本規(guī)定者應認真分析，加強教育，分情況嚴肅處理。對違反本規(guī)定造成嚴重事故的直接負責人應按情節(jié)輕重，予以處分。4.各用電單位如發(fā)生由本單位原因造成供電系統(tǒng)停電事故，以及本單位重要電氣設備（如變壓器、斷路器等）事故和人身觸電傷亡事故，應立即報告供電部門及有關單位。事后應填寫正式事故報告，報送供電部門用電管理單位。5.發(fā)生事故后，應立即組織有關專業(yè)人員認真調(diào)查，分析事故必須實事求是，尊重科學，嚴肅認真。要做到“事故原因不清楚不放過，事故責任者和應受教育者沒有受到教育不放過、沒有采取防范措施不放過”的三不放過原則。（六）電氣作業(yè)基本安全措施1.安全管理要求電氣設備的電壓分為高壓、低壓。2.使用剩余的危險品必須及時退回庫房，所產(chǎn)生的廢物嚴禁隨意拋棄，須收集包裝好交回庫房統(tǒng)一處理，以保證環(huán)境的安全。3.密閉地方的工作：1）當欲進入密閉的場所進行工作時，嚴禁未經(jīng)安全測試而直接進入該地方。2）可采用火焰試驗、活性生物試驗或使用氣體分析儀來檢測該密閉場所是否含有有害氣體。3）若檢測發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣，則不能允許任何人員進入。應利用適當設備進行處理直至安全檢測合格，應采用風機通風來清除有害氣體。4）工作過程中應隨時注意環(huán)境的監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)異常立即撤離，確保人員安全。5）工作照明應選用相應的安全電壓，工作進行中要注意用電安全，防止觸電。4.發(fā)生意外事故時的處理：1）應對員工進行急救及消防知識的教育和考核。2）對外單位施工人員，必須進行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。應在施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。3）當事故發(fā)生時，要保持鎮(zhèn)定，監(jiān)護人員立即關閉相關機具停止工作。應盡快將傷員撤離工作區(qū)，放置在安全地帶，采取適當?shù)募本却胧?，同時請求其他員工的幫助。撤離過程中應注意搬運傷員的方法，防止不正確的搬運造成傷害的進一步擴大。4）搶救人員應注意自身的安全，不要盲目冒進。5）根據(jù)傷員的傷情決定是否送醫(yī)院治療，同時保護好現(xiàn)場以利于保險索賠。6）出具事故報告，總結經(jīng)驗教訓，處理事故有關責任人員，避免類似事故的再次發(fā)生。物業(yè)小區(qū)配電系統(tǒng)的運行管理5．安全用電制度：1）嚴禁私接或移動電氣設備和設施。卻因生產(chǎn)或改善服務質(zhì)量需要，應經(jīng)所在部門經(jīng)理批準，報請工程部核實，并由工程部登記注冊；各部門需架設臨時線，應由工程部派電工安裝。客用區(qū)一般不準加臨時線。使用結束后應立即通知工程部拆除。臨時線路應符合相關規(guī)范的要求，時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在保證安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。2）強電系統(tǒng)維修時，應根據(jù)不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應遵循下列三項要求：（1）根據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。（2）除特殊情況外，原則上應有兩人以上在一起工作。（3）應有保證工作人員安全的組織措施和技術措施。6．安全技術措施：在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時，必須完成下列保證安全的技術措施：1）斷開電源。在工作場所必須斷開電源的設備，包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m（10KV）的帶電部分及工作人員后面或兩側無遮攔或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時必須使檢修設備，至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機構處于斷開位置時，都應用鎖鎖住。2）驗電。檢驗電器設備上有無電壓時，必須使用合格的驗電器，驗電前，應在帶電母線上檢測一下驗電器，確認驗電器確實是合格產(chǎn)品。驗電時應在電氣設備的兩側的各項分別進行。3）裝設接地線。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關接地。4）懸掛指示牌和裝設遮攔。在工作點四周應安設標示牌和遮攔，有關的操作開關手柄上應懸掛“禁止合閘”標示牌。7．安全組織措施：1)工作票制度。在對物業(yè)各類電氣設備進行檢修時，應根據(jù)工作需要，填寫工作票，工作票的簽發(fā)人應為電氣主管或工程師，且簽發(fā)人應對工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務程度進行全面的考慮。2）許可制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作須經(jīng)過許可手續(xù)。許可人應對工作票上的有關內(nèi)容及安全措施進行檢查，并會同工作負責人到現(xiàn)場核對。3）工作監(jiān)護制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負責人（監(jiān)護人）影響工作者交代工作現(xiàn)場的情況和有關安全措施，并應始終在現(xiàn)場進行監(jiān)護，及時糾正錯誤或違反安全的操作。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作（全部停電除外）。4）工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢查工作間斷或工作人員暫時撤離現(xiàn)場時，所有安全措施應保持不動。工作票仍由工作負責人執(zhí)存。間斷后可繼續(xù)工作，無需重新通過許可。5）工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施該一次做完，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交代新工作地點的有關情況和注意事項。6）在檢修工作完成后，應清掃現(xiàn)場后撤離。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查，并交代檢修項目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續(xù)。在此之前，任何人不得對檢修設備送電（因檢修工作需要試運行者除外）。（七）用電超負荷管理措施1.根據(jù)負荷情況進行不定期巡視。2.電氣設備負荷運行時，應重點檢查各部連接點和大負荷開關的發(fā)熱情況。3.對特殊情況下過負荷運行的設備加強巡視，隨時檢測電流變化情況，隨時監(jiān)測溫升情況。4.將過負荷設備機房采取良好的通風，降低設備周圍環(huán)境、溫度措施。5.做好減負的措施，保重點設備運行。2.3.3.10缺陷管理制度1.運行中的變（配）電設備發(fā)生異常，雖能繼續(xù)使用，但影響安全運行的，均稱為設備缺陷。設備缺陷可分為三類：1）危及缺陷：缺陷的嚴重程度已使設備不能繼續(xù)安全運行，隨時可能導致發(fā)生事故或危急人身安全，必須盡快消除或采取必要的安全措施進行緊急處置；2）嚴重缺陷：對人身和設備有嚴重威脅，不及時處理有可能造成事故者；3）一般缺陷：對運行雖有影響但尚能堅持運行者。2.有關人員發(fā)現(xiàn)設備缺陷后，無論消除與否均應與值班人員共同做好記錄，并向有關領導匯報。嚴重缺陷應及時消除或采取必要措施，防止造成事故，同時盡快上報主管部門。需其他部門處理時，應及時上報，并督促盡快處理，對一般缺陷可列入計劃進行處理。3.有關領導應定期檢查設備缺陷消除情況，對為消除者應盡快處理。四、運行分析制度1.通過各種運行數(shù)據(jù)的收集，有針對性地對變電設備運行工作狀態(tài)進行分析，摸索規(guī)律，找出薄弱環(huán)節(jié)，預防事故發(fā)生、降低設備運行風險；2.運行分析為綜合分析和專題分析，綜合分析為定期對本所安全運行、經(jīng)濟運行、運行管理等進行分析，找出影響安全、經(jīng)濟運行的主要因素及可能存在的問題，提出解決措施，專題分析不定期進行，針對具體問題，進行專門分析。3.突發(fā)事件處理預案：1）發(fā)現(xiàn)緊急事故應馬上報告給有關專業(yè)值班人員和上級領導。2）工程部主管、專業(yè)人員必須馬上到達現(xiàn)場，迅速準確地判斷事故原因。3）工程主管應沉著、冷靜、果斷地做出事故處理方案并協(xié)調(diào)事故有關部門給與協(xié)作。4）在工程部領導的統(tǒng)一指揮下進行事故處理。5）工程部員工在統(tǒng)一指揮下應迅速、果斷、準確地處理事故，并盡量減小事故的擴大面。6）事故得到控制后，組織各專業(yè)人員檢查事故所引起的連鎖反應：發(fā)現(xiàn)問題及時組織專業(yè)人員處理。7）確認事故及連鎖反應全部得到處理后，應馬上恢復正常運行。8）事故引起的遺留問題安排工程部盡快妥善處理。9）對事故進行全面、仔細地調(diào)查，分析原因，查清責任，并制定出杜絕再發(fā)生同類事故的方案。10）將事故發(fā)生的全過程以報告的形式整理出來，存檔、備案。11）對事故全過程提出獎、懲及建議性方案，上報公司。五、環(huán)保及節(jié)能（一）環(huán)保制定嚴謹