物業(yè)小區(qū)低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

物業(yè)小區(qū)低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1維護(hù)保養(yǎng)的依據(jù)1.1依據(jù)政府主管部門規(guī)定按照行業(yè)主管部門規(guī)定的設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)內(nèi)容和周期組織維護(hù)保養(yǎng)。1.2依據(jù)設(shè)備說明書、使用手冊對設(shè)備生產(chǎn)廠家有明確技術(shù)要求的設(shè)備設(shè)施，如發(fā)電機(jī)，應(yīng)按照其說明書、使用手冊所規(guī)定的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)。1.3依據(jù)設(shè)備運行特點結(jié)合設(shè)備的運行特點，如水泵、風(fēng)機(jī)等使用頻度制定維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。1.4依據(jù)實際使用需求根據(jù)客戶的使用需求，特備是針對重大節(jié)日，重大活動中設(shè)備設(shè)施運行的要求，有針對性的進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。物業(yè)小區(qū)低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容2.1維護(hù)保養(yǎng)工作計劃強(qiáng)電專業(yè)年度計劃檢修表物業(yè)小區(qū)低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.2維修保養(yǎng)工作職責(zé)1.專業(yè)主管依據(jù)設(shè)備手冊說明書等資料并結(jié)合實際使用特點制定年度檢修計劃，并經(jīng)上報批準(zhǔn)；2.專業(yè)主管依照年度檢修計劃提前準(zhǔn)備維護(hù)養(yǎng)用材料；3.確定維護(hù)保養(yǎng)安排之后，協(xié)調(diào)專業(yè)廠家進(jìn)行技術(shù)支持以及協(xié)調(diào)其他部門配合，保證維護(hù)保養(yǎng)工作不對客戶使用產(chǎn)生影響；4.專業(yè)領(lǐng)班及技工負(fù)責(zé)具體實施維護(hù)保養(yǎng)工作，工作中按照要求填寫表格、技術(shù)參數(shù)，維護(hù)保養(yǎng)工作完成后將檢修所做的工作內(nèi)容、結(jié)果匯總上報；5.專業(yè)主管分析上報資料，評估本次維護(hù)保養(yǎng)工作效果，提交報告；6.專業(yè)主管和專業(yè)領(lǐng)班負(fù)責(zé)跟進(jìn)本次維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題，在約定的時間內(nèi)予以解決。物業(yè)小區(qū)低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.3維護(hù)保養(yǎng)流程1.配電設(shè)備的檢修工作程序。1）檢修方案的制訂：A.強(qiáng)電主管應(yīng)跟進(jìn)日常運行記錄和問題（故障）匯總列出重點檢修部位和正常檢修部位進(jìn)行列項。B.根據(jù)列項內(nèi)容，做好材料準(zhǔn)備工作，包括備用電器、配件、輔助材料（螺絲、墊片、熔絲、熔斷器、測量工具、用具、防護(hù)用品），滅火器材、醫(yī)藥箱等。2）發(fā)出檢修通知。3）檢修工作程序：A.檢修工作依照《電氣安全工作規(guī)程》中“保證安全的技術(shù)措施”，嚴(yán)格按照操作票的列項順序操作，每操作完畢一項，填寫一項記錄，監(jiān)護(hù)人應(yīng)進(jìn)行核對是否正確，并將每個拉閘開關(guān)上掛好標(biāo)示牌。B.依照《電氣安全工作規(guī)程》中“保證安全組織措施”做好檢修的準(zhǔn)備工作。C.檢修a.檢查電纜、橋架穿墻洞封堵嚴(yán)密，橋架無銹蝕，環(huán)境清潔、干燥，標(biāo)記清晰、油漆色標(biāo)無脫落，無變色、老化情況，相位標(biāo)記清楚。b.手動檢查復(fù)位機(jī)構(gòu)動作是否靈活準(zhǔn)確，不能斷開檢修的開關(guān)部分可做吸塵處理。c.計量器件、控制及報警器件進(jìn)行外觀檢查，導(dǎo)線連接點螺絲試緊一次，絕緣是否老化，有無過流跡象，封接點無開焊，顯示儀表指示正常，指示燈無損壞，外殼無變形。熔斷器座的連接、熔絲等逐一測量檢查，保證絕對可靠。d.配套設(shè)備如：散熱風(fēng)扇、溫控報警裝置、顯示儀器等，應(yīng)采取除塵、加油及測試檢查，保證功能完好、準(zhǔn)確。e.對配電柜的機(jī)械部件、開關(guān)支架、滑軌、各種扳動旋鈕、門鎖進(jìn)行檢查，使之處于完好狀態(tài)，損壞件及時更新。f.必要時對電氣各項指標(biāo)參數(shù)依據(jù)設(shè)備說明和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行儀器檢測，把接地電阻值、溫升、噪聲變化、電流、電壓指示不準(zhǔn)、電容器容量下降等老化和將要失效的原件更換掉。g.配電柜開關(guān)標(biāo)識與配電區(qū)域應(yīng)一致，檢查改變、增加負(fù)載情況，對有改變的配電開關(guān)及時進(jìn)行調(diào)整、確認(rèn)和重新編制。h.做好檢修記錄，將更換、調(diào)整的電器元件名稱、數(shù)量記錄在《電氣設(shè)備臺帳》中，并保存更換產(chǎn)品的有關(guān)資料備查。D.按操作票操作送電。a.恢復(fù)送電后及時通知當(dāng)值負(fù)責(zé)人。b.將有關(guān)記錄交工程經(jīng)理，由經(jīng)理審核后存入設(shè)備檔案中。2.動力柜、配電箱檢修工作程序。1）按《電氣設(shè)備檢修計劃表》周期安排維護(hù)保養(yǎng)。2）檢修提示：A.在檢修配電柜（盤）中注意：所有開關(guān)、繼電器、控制線路、保護(hù)電器的上下各接點、接口連接螺絲，均應(yīng)試緊一次，滑扣螺絲必須更換。B.測量帶負(fù)載的三相線路電流是否正常。斷開配電箱總電源后，如果可能應(yīng)檢查開關(guān)觸頭有無電弧損傷、金屬變色現(xiàn)象，失壓保護(hù)、過載保護(hù)功能靈敏、可靠，開關(guān)、接觸器、繼電器、保險器等有無過熱、變形、變色、噪聲變化等現(xiàn)象，有其中一項問題應(yīng)更換該器件。C.清除積塵、雜線要理順扎牢，對支架松動、殼體銹蝕部位進(jìn)行處理，如重新油漆、牢固支架、堵塞漏水孔隙等。D.對開關(guān)標(biāo)識、編號進(jìn)行核對，缺損的要補上。指示燈、開關(guān)鈕、報警裝置、保險等檢查損壞情況，并補裝整齊。E.維修后要對漏電保護(hù)開關(guān)、繼電器進(jìn)行功能檢驗是否完好有效。F.柜門、門鎖要齊全，動力柜、配電箱設(shè)施周圍環(huán)境發(fā)現(xiàn)有不夠整潔現(xiàn)象應(yīng)進(jìn)行清理或提出意見。G.檢修完畢，將結(jié)果做詳細(xì)記錄，并填寫記錄卡。a.配合其他專業(yè)的電氣設(shè)備檢修。b按照其他專業(yè)檢修進(jìn)度，適時進(jìn)行風(fēng)機(jī)泵類維護(hù)保養(yǎng)工作。c.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)電氣設(shè)備銘牌和設(shè)備性能參數(shù)，逐項進(jìn)行檢查及儀器測量，有問題立即維修或提出報告。d.檢測完畢后，將結(jié)果記錄存檔。3.用電實施的檢修。4.按照《變配電器設(shè)備計劃檢修表》安排對用電設(shè)施進(jìn)行巡檢。5.巡檢時帶好驗電工具、手用工具、材料和聯(lián)絡(luò)通訊工具。6.檢查提示：1）注意照明燈具，變壓器的顏色、噪聲變化、異常氣味，特別注意走廊、樓梯、各會議室等容易產(chǎn)生事故而人員流動少的區(qū)域或用電設(shè)施。2）立面照明及其他夜景照明燈、航標(biāo)燈等設(shè)備、設(shè)施要給與特別關(guān)注。注意變壓器噪聲、溫升、連接導(dǎo)線老（風(fēng)）化、開膠、水浸、絕緣損傷等現(xiàn)象，敷射管線是否被其他施工損壞等現(xiàn)象，避雷裝置連接是否完好，導(dǎo)線截面有無變窄、銹蝕或斷裂，固定架有否松動等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)上述問題及時采取補救措施。3）發(fā)現(xiàn)異常而又不能確定原因的問題，及時報告或同有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行檢查、測量、處理，保證設(shè)施的完好。4）檢查完畢后，將結(jié)果、更換電器元件名稱、數(shù)量記錄在《供、配電設(shè)備臺帳》上。物業(yè)小區(qū)低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.4維護(hù)保養(yǎng)的要求配電、控制盤柜可按區(qū)域劃分，由日常維修人員負(fù)責(zé)定期巡視和小修，由計劃維修人員負(fù)責(zé)保養(yǎng)和檢修，具體規(guī)定如下：1.每年3~5月份進(jìn)行清掃保養(yǎng)，清掃內(nèi)容：1）清除盤低雜物；2）吹除盤內(nèi)塵土；3）用絕緣清洗液沖洗電氣設(shè)備（若有必要）；4）緊固螺絲；5）清掃場地；6）做清掃記錄。2.每月進(jìn)行一次以測溫為主的巡查，巡查內(nèi)容：1）用測溫儀檢測各導(dǎo)線節(jié)點、開關(guān)、接觸器等電器設(shè)備有無過熱，超過50°C應(yīng)作電流比對，超過60°C應(yīng)作處理，開關(guān)、接觸器上下口溫差應(yīng)低于10°C，接觸器線圈溫度應(yīng)低于80°C。2）測量盤內(nèi)主開關(guān)三相電流值。3）檢查各種儀表及指示燈是否完整，指示是否正常。4）箱門、箱體、進(jìn)線槽有無缺損，進(jìn)線孔有無護(hù)口。5）戶外箱有無漏雨進(jìn)水現(xiàn)象。6）導(dǎo)線絕緣有無破損。7）各主分路控制、指示標(biāo)志應(yīng)清楚，并與實際相符。8）各種電器設(shè)備是否有缺損及異常聲響。9）接地端子是否連接可靠。10）箱內(nèi)不得有雜物。11）盤、柜前一米以內(nèi)不得有任何物品擺放，通道應(yīng)通暢。12）巡查后應(yīng)認(rèn)真填寫巡查記錄。3.新裝設(shè)備應(yīng)貼安裝日期簽，運行半年后一年內(nèi)進(jìn)行一次導(dǎo)電接點螺絲緊固，配合每年清掃進(jìn)行，緊固內(nèi)容：1）箱、盤螺絲的固定；2）電氣設(shè)備螺絲、螺母的固定；3）導(dǎo)電體接點螺絲的固定（包括導(dǎo)線、母排、零排接點）；4）發(fā)現(xiàn)缺陷、故障應(yīng)及時處理上報，并與處理情況一同計入巡查表；5）供電及配電系統(tǒng)的防范措施。重點部位防范，一般部位加強(qiáng)防范的原則：A.低壓配電站，每天有人巡視。B.定期清掃緊固配電系統(tǒng)電器。C.每年測驗一次避雷系統(tǒng)。D.每季度對變配電盤測溫度一次。E.每年夏季檢修及測式供熱配電系統(tǒng)。F.每年冬季檢修及測式供冷配電系統(tǒng)。G.每年檢查消防卷簾配電系統(tǒng)。H.每年檢修，清掃，緊固測試排污配電系統(tǒng)。I.每年檢修一次樓體燈及廣告燈箱。J.每年對所有的庫房用電情況檢查。K.每年直流屏及UPS檢查及測試一次。L.每月檢查室外照明。M.每月檢查所有公區(qū)照明。N.每年做一次節(jié)日照明電源檢測。O.每年檢查變頻器配電盤。P.每季度檢查測試安全出口指示燈。、Q.每年檢查、清掃、緊固電氣節(jié)電。R.每年檢查電動機(jī)。4.夏季檢修及測試供熱配電系統(tǒng)。1）清掃配電盤及地面。2）緊固配電盤螺絲。3）檢查指示燈。4）檢查線路是否正常。5）檢查出線絕緣是否完好。6）檢查所有標(biāo)示。7）檢查開關(guān)、繼電器。8）檢查變頻柜是否正常。9）做好各項記錄及登記。5.電機(jī)的防范措施。1）測控絕緣。2）檢查進(jìn)線絕緣是否完好。3）檢查軸承加油。4）檢查三相電流。5）做好各項登記。6）測試噪聲及溫升是否超過標(biāo)準(zhǔn)。7）檢查變頻器配電盤。A.清掃配電盤。B.緊固配電盤螺絲。C.檢查開關(guān)、繼電器、指示燈是否正常。D.檢查排風(fēng)是否正常。E.做好各項記錄及時間、簽名。6.檢查出口燈。1）檢查出口燈的手動、自動。2）檢查出口燈面板。3）檢查電池組維持時間是否達(dá)標(biāo)。4）做好各項記錄及時間簽名。物業(yè)小區(qū)低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)7.直流屏檢查。1）清掃配電盤。2）緊固配電盤所有螺絲。3）檢查開關(guān)、指示、繼電器是否完好。4）檢查蓄電池容量是否能滿足要求、每年充放電一次、并由專人做記錄。5）做好各項記錄及時間、簽名。8.所有公區(qū)照明檢查1）清除配電盤。2）緊固配電盤所有螺絲。3）檢查開關(guān)、指示燈、繼電器是否完好。4）檢查手動、自動切換是否完好。5）檢測各連接處溫度。6）做好各項記錄及時間、簽名。9.檢修、測試供冷配電系統(tǒng)。1）清掃配電盤。2）緊固配電盤所有螺絲。3）檢查線路。4）檢查配電盤進(jìn)出線絕緣是否完好。5）檢查指示燈儀表是否完好。6）檢查開關(guān)、繼電器是否完好。7）檢查標(biāo)識是否完好。8）檢查軟啟開關(guān)是否正常。9）檢查手動、自動是否完好。10）檢查各行程開關(guān)是否完好。11）做好各項記錄、時間、簽字。10.卷簾門防范措施。1）清掃配電盤。2）緊固配電盤所有螺絲。3）檢查手動、遠(yuǎn)程起降門是否正常。4）檢查行程開關(guān)以及遠(yuǎn)程信號是否正常。5）檢查繼電器開關(guān)。6）做好各項記錄、時間及簽名。11.雨水、污水泵配電系統(tǒng)。1）清掃配電盤。2）緊固配電盤所有螺絲。3）檢查開關(guān)、繼電器、指示燈是否正常。4）檢查手動、自動是否正常。5）做好各項記錄及時間、簽名。6）檢查浮球位置及相應(yīng)動作是否正常。7）檢查三相電流、電壓是否正常。12.樓體燈及廣告燈箱系統(tǒng)。1）清掃配電盤。2）緊固配電盤所有螺絲。3）檢查手動、自動是否正常。4）檢查及更換損壞的光源。5）檢查開關(guān)、斷電器是否正常。6）做好各項記錄、時間及簽名。13.庫房用電情況檢查。1）檢查開關(guān)、插座，配電箱是否符合相關(guān)規(guī)范要求。2）檢查開關(guān)、插座，配電箱要遠(yuǎn)離水源、火源。3）檢查線路敷設(shè)是否規(guī)范。4）檢查用電設(shè)備及接駁是符合用電規(guī)范。5）檢查大功率用電設(shè)備安全。6）檢查墻上有無責(zé)任的負(fù)責(zé)人及責(zé)任書。7）如發(fā)現(xiàn)用電安全隱患，應(yīng)立即填寫整改通知書并按照既定程序簽署、存檔、發(fā)出。8）做好各項記錄、時間及簽名。14.每年定期清掃、緊固配電系統(tǒng)電器。1）清掃配電盤及配電間地面。2）檢查指示燈是否正常。3）緊固所有電器螺絲。4）檢查線路是否有過熱現(xiàn)象。5）檢查標(biāo)識是否正確有無字跡不清。6）檢查進(jìn)出線絕緣是否正常。7）檢查開關(guān)、繼電器是否正常。8）做好記錄。15.檢查測驗避雷系統(tǒng)。1）配合檢測人員檢查各個測試點，留存測試記錄。2）每年對人工接地體進(jìn)行一次接地電阻檢測，留存測試記錄。3）對檢測中發(fā)現(xiàn)的問題及時跟進(jìn)處理。16.每季度對變配電盤測溫度一次1）測試線路有無溫度過高。2）測試開關(guān)的上、下口線是否正常。3）測試接觸器的接點是否正常。4）發(fā)現(xiàn)問題要進(jìn)行處理并作記錄。5）用鉗形表測試三相電流是否平衡。物業(yè)小區(qū)低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.5突發(fā)事件處理預(yù)案1.低壓母線事故1）確認(rèn)事故點后，拉開事故母線的主進(jìn)401或402和母聯(lián)開關(guān)445，并將小車?yán)觯?）按單臺變壓器事故的處理方式恢復(fù)非事故母線運行；3）搶修事故母線，經(jīng)檢測合格后恢復(fù)運行。2.低壓主進(jìn)開關(guān)掉閘（401或402）1）認(rèn)真檢查變壓器低壓側(cè)電壓、母線、各分支開關(guān)等，查找事故點；2）斷開事故點，恢復(fù)送電；3）難以判斷事故點時，拉開各分支開關(guān)，依次合閘判斷。2.6電氣火災(zāi)1.如配電室發(fā)生電氣火情，首先值班人員要盡快確認(rèn)火情的準(zhǔn)確位置，立即通知主管和領(lǐng)班并做好時間記錄。2立即退出發(fā)生火情區(qū)域的開關(guān)，視火情大小采取有效措施，控制或撲滅火情。3.撲滅火情后盡快采取各種辦法及時恢復(fù)供電，減少對客戶的影響。4.加強(qiáng)巡視做好記錄。對發(fā)生火情設(shè)備進(jìn)項全面檢查，恢復(fù)撲救過程中動用的設(shè)備設(shè)施，寫出事故火情的分析報告