營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同由甲方（出讓方）和乙方（受讓方）就甲方所擁有的商鋪、營業(yè)房使用權(quán)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、商鋪/營業(yè)房基本情況根據(jù)《房產(chǎn)證》（證號：XXXXXXX）和《土地使用證》（證號：XXXXXXX），甲方合法擁有商鋪/營業(yè)房的使用權(quán)。商鋪/營業(yè)房的地址為（填寫具體地址），房間面積為（填寫具體面積），屬于（填寫用途）用途。二、商鋪/營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將商鋪/營業(yè)房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受甲方的商鋪/營業(yè)房使用權(quán)，甲乙雙方在此達(dá)成協(xié)議。商鋪/營業(yè)房的轉(zhuǎn)讓價款為（填寫具體金額）元。乙方已經(jīng)在甲方賬戶中支付了全部轉(zhuǎn)讓價款。商鋪/營業(yè)房的交付時間為本合同簽署后（填寫具體天數(shù)）天內(nèi)，甲方將商鋪/營業(yè)房的使用權(quán)移交給乙方。甲方向乙方提供以下文件和證照：商鋪/營業(yè)房的《房產(chǎn)證》和《土地使用證》原件；商鋪/營業(yè)房的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明文件；商鋪/營業(yè)房的規(guī)劃設(shè)計圖。三、商鋪/營業(yè)房使用權(quán)保證甲方保證其轉(zhuǎn)讓的商鋪/營業(yè)房使用權(quán)不存在抵押、查封、或其他限制性權(quán)利。如因甲方原因而引起的商鋪/營業(yè)房使用權(quán)出現(xiàn)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在取得商鋪/營業(yè)房使用權(quán)后，有權(quán)對商鋪/營業(yè)房進(jìn)行裝修、改造和使用。乙方承擔(dān)對商鋪/營業(yè)房使用和裝修改造的風(fēng)險及責(zé)任。四、商鋪/營業(yè)房使用權(quán)保險在商鋪/營業(yè)房使用權(quán)移交給乙方之前，甲方必須對商鋪/營業(yè)房進(jìn)行保險，保險涵蓋盜竊、火災(zāi)和其他可能導(dǎo)致房屋損失的風(fēng)險。乙方在商鋪/營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，應(yīng)自行辦理商鋪/營業(yè)房的保險，保險門面價值應(yīng)不低于商鋪/營業(yè)房轉(zhuǎn)讓價款的80%。五、商鋪/營業(yè)房使用權(quán)的轉(zhuǎn)移甲方同意將商鋪/營業(yè)房使用權(quán)的所有權(quán)利、權(quán)益和利益徹底轉(zhuǎn)移給乙方。乙方擁有在商鋪/營業(yè)房內(nèi)進(jìn)行投資、改建和改造的權(quán)利。乙方不得將商鋪/營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)移或出租給第三方。六、商鋪/營業(yè)房管理商鋪/營業(yè)房的管理和維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。商鋪/營業(yè)房使用過程中，乙方應(yīng)保證商鋪/營業(yè)房的安全性和使用環(huán)境的衛(wèi)生清潔，并遵守相應(yīng)的法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。在商鋪/營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方不再享有任何管理權(quán)利和責(zé)任。七、爭議解決出現(xiàn)爭議時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。若通過協(xié)商無法解決爭議，則甲乙雙方同意提交爭議至當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院進(jìn)行解決。八、合同效力本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為（填寫具體年限）年。本合同解除、終止后，甲方有權(quán)重新出售商鋪/營業(yè)房使用權(quán)。本合同經(jīng)甲乙雙方充分閱讀和理解后，由甲乙雙方簽字蓋