旅游項目合作意向書

旅游項目合作意向書

旅游項目合作意向書

甲方：金沙縣冷水河風景區(qū)管理委員會

金沙縣箐門苗族彝族仡佬族鄉(xiāng)人民政府

乙方：金沙縣海強煤業(yè)有限責任公司

為促進區(qū)域經(jīng)濟的進展，加快我縣旅游資源的開發(fā)與利用，依據(jù)金沙縣人民政府對開發(fā)冷水河風景區(qū)的總體規(guī)定和金沙縣人民政府的招商引資政策，加快金沙縣旅游資源的開發(fā)，打造最好的旅游環(huán)境，甲、乙雙方本著公平互利的原則經(jīng)協(xié)商全都特訂立本協(xié)議。

第一條：本合作意向書簽訂后，甲方與乙方依照《中華人民共和國公司法》等有關法律法規(guī)成立"冷水河旅游開發(fā)公司（暫定名稱）'，公司章程、管理及機構、人員組成由乙方自行打算。

其次條：甲方通過招商引資引進乙方作為投資主體，實施景區(qū)旅游開發(fā)。

第三條：依據(jù)冷水河景區(qū)《總體規(guī)劃》，明確開發(fā)范圍：

1、兩河口（冷水河與油沙河交匯處）向油沙河方向延長3公里，下至長征水庫庫尾及兩岸山體范圍。

2、兩河口（冷水河與油沙河交匯處）向冷水河方向延長7公里及兩岸山體范圍。

第四條：合作方式：甲方無償供應以上商定開發(fā)范圍，全部權屬甲方全部，在該區(qū)域內(nèi)的全部經(jīng)營性項目及相關配套設施由乙方獨資開發(fā)建設，自主經(jīng)營、自負盈虧。

第五條：旅游合作開發(fā)經(jīng)營年限為___年（即20___年___月至20___年___月）。

第六條：旅游開發(fā)方案總投資12000.00萬元，項目開發(fā)分二期投入，第一期：20___年___月至20___年___月，方案投資4500.00萬元，主要開發(fā)建設景區(qū)賓館、水體漂流、地熱資源、濱水休閑營地、水上游樂園等。其次期20___年___月至20___年___月,方案投資7500.萬元，主要開發(fā)建設冷水河溫泉療養(yǎng)館、康體養(yǎng)生中心、少年兒童動漫樂園、生態(tài)庭院度假山莊等。

第七條：經(jīng)營收入安排：該項目開頭營運的第一年，甲方不參加收入安排，營業(yè)一年后甲乙雙方按比例分成。參加分成的前5年，乙方按經(jīng)營收入純利潤10%支付甲方，從第6年起按乙方經(jīng)營收入純利潤30%支付甲方。

第八條：在合同簽訂后10個工作日內(nèi)乙方向甲方指定賬戶打入200.00萬元作為項目保證金，待乙方投資總額達2000.00萬元后，甲方一次性返還乙方項目保證金200.00萬元（不計利息）。如乙方違約，此保證金全額上繳國庫，甲方違約則無條件并計息后全額退還。

第九條：乙方的旅游開發(fā)經(jīng)營活動，須遵守國家法律、法規(guī)及有關文件的規(guī)定以及符合景區(qū)總體規(guī)劃，開發(fā)經(jīng)營活動必需在合理合法以及愛護生態(tài)環(huán)境的前提下進行。

第十條：乙方在開發(fā)經(jīng)營過程中可以向第三方引資合作開發(fā)，需報甲方備案。

第十一條：乙方依據(jù)甲方《總規(guī)》，自行負責聘請有資質(zhì)的單位編制所開發(fā)項目的修建性詳規(guī)報甲方審批，并以審批的《詳規(guī)》為依據(jù)進行旅游綜合開發(fā)。

第十二條:旅游所涉及的土地、房屋、林地

1、土地征用及房屋拆遷

項目所涉及的永久性建筑用地，甲方根據(jù)國家土地管理相關法律法規(guī)和國土管理部門規(guī)定，由甲方完成征用手續(xù)后交乙方開發(fā)建設，為此所產(chǎn)生的費用均由乙方負責。非永久性建筑用地乙方必需報甲方同意后，方可實施。

項目開發(fā)建設中涉及的住戶拆遷，甲方負責根據(jù)縣級有關房屋拆遷安置補償標準完成安置補償工作，費用由乙方負擔。

2、林木及林地的使用

項目建設涉及占用林地、林木的，甲方依據(jù)乙方建設需要，根據(jù)有關林業(yè)法律法規(guī)，負責辦理相關手續(xù)后交乙方管理使用，涉及費用由乙方擔當（按政府的規(guī)定標準執(zhí)行）。

第十三條：甲方權利與義務

1、甲方有權根據(jù)合同商定取得合作的利潤；

2、甲方有權依照法律法規(guī)對經(jīng)營區(qū)域進行監(jiān)督管理；

3、甲方有權免票進入景區(qū)范圍開展公益性活動和政務工作；

4、甲方有權對乙方項目實施進行監(jiān)督；

5、甲方樂觀爭取旅游專項資金建設用于加快景區(qū)基礎設施建設；

6、甲方承諾在景區(qū)范圍內(nèi)不在有第三方投資商從事類式項目開發(fā)，保障乙方正常經(jīng)營；

7、樂觀幫助乙方營造好景區(qū)開發(fā)、建設、經(jīng)營的外部環(huán)境、依法保障乙方正常的建設、經(jīng)營、管理秩序；

8、甲方將現(xiàn)有的景區(qū)資料供應乙方用于指導景區(qū)建設；

9、甲方承諾乙方在開發(fā)建設過程中享受上級有關招商引資優(yōu)待政策；

10、合作期滿后，甲方無償享有該景區(qū)全部基礎設施和景區(qū)內(nèi)

的其他不動產(chǎn)，但乙方依法取得的土地使用權證和房屋全部權證的不動產(chǎn)除外;

11、負責協(xié)調(diào)處理好與當?shù)卮迕耜P系。

12、：甲方依據(jù)乙方所需的用電負荷協(xié)調(diào)供電部門安裝供電線路和變壓器到景區(qū)。乙方依據(jù)項目需要自行安裝分支線路，費用自行擔當。

13、甲方負責協(xié)調(diào)通信部門開通景區(qū)的固定電話和移動電話。

14、甲方負責協(xié)同交通部門，在景區(qū)旅游開營前完成景區(qū)的大路建設。

第十四條：乙方權利與義務

1、乙方在項目開發(fā)和經(jīng)營期間，享有投資開發(fā)經(jīng)營的收益權和管理權；

2、乙方必需根據(jù)甲方審批通過的規(guī)劃設計和商定的建設期限實施景區(qū)開發(fā)建設，保證工程進度；

3、乙方享有景區(qū)商定開發(fā)范圍內(nèi)土地、水域、河灘及基礎設施（含政府投資部分）、接待服務設施和公益設施的管理權及使用權，并擔當其修理、愛護、改造責任（電力設施、城區(qū)至景區(qū)江家壩大門外的大路除外）

4、乙方享有景區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營性項目的優(yōu)先開發(fā)權，乙方未按期開發(fā)的項目，甲方可另行招商；

5、乙方應做好旅游景區(qū)的環(huán)境愛護，保障景區(qū)、景點的正常經(jīng)營和游客、景區(qū)員工生命及財產(chǎn)平安，制造良好的旅游環(huán)境；

6、乙方在投資建設和經(jīng)營管理期間，享受省、市、縣賜予的旅游投資等相關優(yōu)待政策；

7、在開發(fā)建設經(jīng)營管理過程中，乙方獨立擔當民事責任，甲方不擔當任何連帶責任；

8、合作期滿后，乙方的債權、債務由乙方自行處置，但必需保證已形成的固定資產(chǎn)完好無損。在同等條件下，乙方享有下一輪經(jīng)營權的優(yōu)先權。

第十九條：乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同另行招商。

1、意向書簽定后，乙方緣由3個月內(nèi)未開展實質(zhì)性開發(fā)活動的；

2、未經(jīng)甲方批準擅自將景區(qū)主要開發(fā)項目出讓的。

其次十條：本意向書簽訂后，甲方向縣政府申報，由縣政府與乙方簽訂正式招商引資合同，詳細的實施方案及細則雙方以此協(xié)議為框架另行商定。

其次十一條：意向書一式六份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

其次十二條：意向書未盡事宜可另行協(xié)商補簽協(xié)議。

甲方：_________乙方：_________

法定代表：_________法定代表：_________

20___年___月___日

20___年___月___日

簽約地點：_________________

旅游項目投資合作意向書

甲方：__________

法人代表：__________

乙方：__________

法人代表：__________

為完善和提升_____的旅游基礎設施及旅游接待力量，解決甲方行政區(qū)域內(nèi)部分剩余勞動力的就業(yè)問題。乙方打算在甲方_____投資開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)，區(qū)域為_____片區(qū)。為保證甲、乙雙方的根本利益，確保項目的順當進行。經(jīng)雙方協(xié)商確定達成投資意向協(xié)議，為明確雙方的職責，特簽署此《投資意向書》。

一、項目建設內(nèi)容

乙方在_____片區(qū)投資開發(fā)的旅游產(chǎn)業(yè)項目由休閑度假山莊和低密度旅游服務建筑群組成，項目總投資約2000萬元，項目詳細建筑面積以規(guī)劃管理部門核準為準。

二、乙方職責及義務

1、由乙方聘請相關機構，在20___年3月1日前完成該片區(qū)的地形圖測繪工作，費用由乙方負責。

2、由乙方聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設計人員，完成整個片區(qū)的規(guī)劃設計初稿送甲方；待甲方審查并提出修改意見后，在30日內(nèi)將修改后的規(guī)劃設計正式文本報送甲方送有關部門審查，待審查通過后應嚴格根據(jù)批準方案進行建設，費用臨時由乙方墊付。

3、乙方在簽署《投資意向書》3日內(nèi)先付甲方人民幣叁拾萬元（￥300000.00元）作為甲方的前期工作經(jīng)費，待正式規(guī)劃方案批準后，乙方在一次性預付給甲方土地征地、拆遷費用壹百萬元（1000000.00元），簽署正式《開發(fā)合同》后從乙方應付甲方的土地款中扣除。

4、乙方在獲得《國有土地使用權證》后，需在60日內(nèi)啟動項目建設，2年內(nèi)完成全部項目建設工作。

三、甲方職責及義務

1、甲方支配一名領導干部組成的專職協(xié)調(diào)機構，負責協(xié)調(diào)處理該項目的征地、拆遷和群眾協(xié)調(diào)等工作。同時，指派專職人員負責為乙方辦理各相關部門的行政許可及批文等事宜，費用由乙方負責。

2、待正式規(guī)劃方案批準后，甲方在30個工作日內(nèi)完成征地、拆遷工作并將土地移交乙方進行施工建設。為縮短乙方的建設周期，甲方應協(xié)調(diào)好各職能部門辦理相關手續(xù)。

3、待正式規(guī)劃方案批準后，甲方在3個月內(nèi)完成該項目用地的報批及掛牌等工作并幫助乙方在30日內(nèi)辦理《國有土地使用權證》。

四、優(yōu)待政策

因乙方開發(fā)項目屬招商引資項目，其建設用地根據(jù)點征的方法進行掛牌出讓，掛牌出讓價格根據(jù)甲方征地成本價掛牌。由于該地塊目前屬于荒地沒有任何基礎配套設施，為支持乙方進展旅游產(chǎn)業(yè)及完善該片區(qū)群眾的基礎設施建設，甲方將該項目掛牌出讓土地獵取的土地出讓金（鄉(xiāng)凈收益部分）返還90%，及該項目所收繳的城市基礎設施配套費全額返還給乙方用于該項目的基礎設施建設。

五、其他事項

1、該項目范圍內(nèi)的拆遷工作由甲方負責完成，費用由乙方負責。

2、如若乙方在掛牌拍賣時未能取得該地塊的使用權，甲方應協(xié)調(diào)獲得使用權的公司將乙方所支出的費用并按銀行同期存款利息將本金利息付還乙方。

六、違約責任

如雙方在執(zhí)行上述商定的過程中，消失違約行為，侵害另一方利益的將擔當違約責任，除擔當被侵害方的全部損失外，賠償該項目上述總投資的5%的違約責任金。如乙方在獲得《國有