方案設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則

方案設(shè)計(jì)實(shí)施細(xì)則

1.總則

1.1.目的

1.1.1.規(guī)范集團(tuán)和各地方公司項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的操作流程，確保設(shè)計(jì)質(zhì)

量、進(jìn)度和成本控制。

1.1.2.指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)協(xié)同拓展、營銷、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、成本等部門完成

方案設(shè)計(jì)。

1.2.適用范圍

設(shè)計(jì)管理體系所有項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)。

1.3.適用階段

拿地配合到實(shí)施版方案完成。

2.分則

2.1.階段流程：

2.1.1.方案設(shè)計(jì)階段包括拿地前的強(qiáng)排方案、概念方案，拿地后的項(xiàng)目設(shè)

計(jì)解決方案、正式方案(可分版次)。

2.1.2.強(qiáng)排方案用于拓展、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、營銷部門進(jìn)行拿地研究預(yù)判，開

始前應(yīng)由投資拓展部門組織立項(xiàng)并提交書面正式的項(xiàng)目資料和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2.1.3.概念方案用于拿地及合作洽談，開始前應(yīng)由投資拓展部門組織完成

拿地決策流程，集團(tuán)或項(xiàng)目可組織多方案比選，成果報(bào)集團(tuán)決策層審定。

2.1.4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)解決方案內(nèi)容主要包括拿地后項(xiàng)目各專項(xiàng)定位和標(biāo)準(zhǔn)預(yù)判，

由設(shè)計(jì)部門組織產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、營銷、成本等部門研究形成，作為項(xiàng)目測算依據(jù)之

一

。

2.1.5.正式方案可根據(jù)各項(xiàng)目報(bào)批及開發(fā)計(jì)劃要求分階段展開，集團(tuán)或項(xiàng)

目需組織多方案比選，組織各部門評審，成果報(bào)集團(tuán)決策層審批。

2.2.各階段工作內(nèi)容及成果標(biāo)準(zhǔn)：

2.2.1.強(qiáng)排方案階段：含指標(biāo)表，戶型選擇思路，意向戶型初步分析；啟動(dòng)商產(chǎn)業(yè)定位分析。特別簡單的項(xiàng)目，僅需提供拿地指標(biāo)測算的，需要提供技術(shù)

指標(biāo)表，不需提供強(qiáng)排圖紙。

2.2.2.概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書階段：含土地基本情況、控規(guī)條件、用地條件等土地基本資料；拿地決策相關(guān)內(nèi)容；項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位報(bào)告、商業(yè)定位報(bào)告、營銷

市場調(diào)研及產(chǎn)品定位報(bào)告；研發(fā)專業(yè)技術(shù)要求等。

2.2.3.概念方案階段：至少提供2-3個(gè)以上的初步概念方案，含效果圖、分析圖、總圖布置、方案平面、戶型初步方案等；初步提出各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；提

供設(shè)計(jì)主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃：。

2.2.4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)解決方案階段：含土地屬性分析；項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位報(bào)告、商業(yè)定位報(bào)告、營銷市場調(diào)研及產(chǎn)品定位報(bào)告；概念方案內(nèi)容；景觀、裝飾、機(jī)電預(yù)研發(fā)；結(jié)構(gòu)選型；概念版產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)；成本估算；項(xiàng)目收益情況。詳見標(biāo)準(zhǔn)

模板。

2.2.5.方案設(shè)計(jì)任務(wù)書階段：含土地屬性；項(xiàng)目定位及需求；市政征詢情況；設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求；我司相關(guān)業(yè)務(wù)部門要求及各設(shè)計(jì)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；各城市

公司根據(jù)項(xiàng)目情況參見《建筑方案設(shè)計(jì)指引模板》進(jìn)行編制。

2.2.6.方案文本階段：含設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算、效果圖、工作模型(SU或?qū)嶓w模型)等五部分；除總平面和建筑專業(yè)應(yīng)繪制圖紙外，其它專業(yè)以設(shè)計(jì)說明簡述設(shè)計(jì)內(nèi)容，但當(dāng)僅以設(shè)計(jì)說明還難以表達(dá)設(shè)計(jì)意圖時(shí)，能夠用設(shè)計(jì)簡圖進(jìn)行表示。報(bào)建版方案必須貫徹國家及地方有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和制圖標(biāo)準(zhǔn)以及確定投資的有關(guān)指標(biāo)、定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；必須符合國家及地方編制深度要求。報(bào)建版方

案文本必須具有相對應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行簽字、蓋章。

2.3各階段研發(fā)內(nèi)部專業(yè)工作內(nèi)容：

詳見《方案階段各專業(yè)工作內(nèi)容表》

2.4方案設(shè)計(jì)各階段的參考周期及前置條件、協(xié)同部門及成果要