物業(yè)管理-公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則

公共區(qū)域設(shè)施修理保養(yǎng)細(xì)則1外墻、圍墻半年對(duì)外墻進(jìn)展一次清潔保養(yǎng)，覺(jué)察面磚損壞，準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。每?jī)赡陮?duì)外墻刷涂料的局部，如陽(yáng)臺(tái)底部等處刷一次涂料。每?jī)赡陮?duì)全部鐵制門(mén)、欄桿等油漆一次。2小區(qū)道路每年對(duì)工程外圍道路上的各種標(biāo)志、停車(chē)區(qū)域的劃線(xiàn)重油漆一遍。每半年對(duì)小區(qū)的水泥路面和廣場(chǎng)磚作一次全面檢查，覺(jué)察缺損或裂縫，準(zhǔn)時(shí)做好修補(bǔ)。內(nèi)部大堂、走道及樓梯每年對(duì)公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)展一次全面檢查，覺(jué)察地磚或墻磚損壞，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。每?jī)赡陮?duì)樓梯的墻面重刷一次涂料。每?jī)赡陮?duì)樓梯的踢腳線(xiàn)重油漆一遍。樓頂屋面每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，覺(jué)察有破損的地方，及時(shí)修復(fù)每?jī)赡陮?duì)屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。每年對(duì)屋面的全部戶(hù)外保溫治理道和水箱做一次檢查，覺(jué)察破損準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)。電器設(shè)備及開(kāi)關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況。每月清掃配電房及配電柜外表灰塵。每月統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。每半年對(duì)配電設(shè)備進(jìn)展一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。每年對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)展耐壓、絕緣及繼電氣試驗(yàn)。每月對(duì)每層配電箱進(jìn)展外觀巡查及清潔。煤氣設(shè)備每半年用肥皂水對(duì)煤氣進(jìn)戶(hù)點(diǎn)的伸縮節(jié)進(jìn)展一次檢查，覺(jué)察有泄漏現(xiàn)象準(zhǔn)時(shí)報(bào)煤氣公司修復(fù)。每年檢查有煤氣管道和表具接口，查驗(yàn)是否漏氣。照明燈具每?jī)芍芤淮螌?duì)公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度進(jìn)展檢查。每半年檢查燈具使用狀況，并進(jìn)展清潔工作。每半年統(tǒng)計(jì)各類(lèi)燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。電梯每月清掃電梯機(jī)房，檢查機(jī)房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度?！簿唧w要求參照保養(yǎng)合同。每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門(mén)檻有無(wú)異狀物。每年安排報(bào)請(qǐng)勞動(dòng)局進(jìn)展一次年檢工作。〔托付承判商進(jìn)展〕。避雷裝置每年檢查避雷裝置安裝牢靠性及測(cè)量絕緣電阻。9.2 每三年進(jìn)展一次避雷裝置安全試驗(yàn)〔托付避雷裝置檢測(cè)所〕。水泵、上水管道及水箱問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)停泵檢修。每班巡察管道、閥件接口有無(wú)特別每班巡察機(jī)房附屬設(shè)施狀況。10/每年對(duì)大泵進(jìn)展一次大修保養(yǎng)，包括軸承、葉輸、密封及電機(jī)絕緣等。排水管道、衛(wèi)生設(shè)施每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。/等狀況。每年檢查各陰井，覺(jué)察堵塞準(zhǔn)時(shí)疏通。/雨季每班，尋常每?jī)芍軝z查各集水井泵工作狀況〔包括手、自動(dòng)和掌握箱批示燈〕每月對(duì)污水處理掌握箱及污水泵進(jìn)展保養(yǎng)工作。每季度對(duì)潛水泵及掌握進(jìn)展保養(yǎng)工作。每季度對(duì)污水處理系統(tǒng)進(jìn)展水質(zhì)化驗(yàn)。電視監(jiān)控每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀況，包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔和調(diào)校，覺(jué)察故障報(bào)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司修理。每月對(duì)機(jī)房進(jìn)展一次清潔工作。衛(wèi)星天線(xiàn)每季度檢查天線(xiàn)立架基座安裝牢靠性，臺(tái)風(fēng)前后須各檢查一次。每月對(duì)機(jī)房進(jìn)展一次清潔工作。每?jī)赡陮?duì)天線(xiàn)立架基座油漆。每年對(duì)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)換一次油。消防設(shè)備每季度檢查消火栓狀況。每半年進(jìn)展一次消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。每年檢查全部滅火器并按要求更換液體分體空調(diào)/每半年清洗一次室外機(jī)組。每年檢查空調(diào)機(jī)是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。其它每年對(duì)各公共部位五金配件進(jìn)展一次檢查和修理。每年對(duì)全部戶(hù)外的銷(xiāo)匙