經(jīng)濟評價范文10篇

經(jīng)濟評價范文10篇

關(guān)鍵詞農(nóng)地經(jīng)濟評價土地生產(chǎn)率應用領(lǐng)域

土地是由地球陸地表面肯定立體空間內(nèi)的氣候、土壤、基礎(chǔ)地質(zhì)、地形地貌、水文及植被等自然要素構(gòu)成的自然地理綜合體，同時包含著人類活動對其改造和利用的結(jié)果，它又是一個自然——經(jīng)濟綜合體；而農(nóng)用地是一種特別的資源，我國的農(nóng)用地非常短缺，但農(nóng)用地的濫用和亂用現(xiàn)象嚴峻，正面臨著土地生態(tài)系統(tǒng)破壞、人類生存環(huán)境污染的嚴峻挑戰(zhàn)，因此，對農(nóng)用地的優(yōu)化配置和合理利用已迫在眉睫。農(nóng)用地的質(zhì)量評價有兩個途徑：一個是偏重于土地自然條件的評價，即農(nóng)用地自然評價；一個是采納經(jīng)濟的可比指標，對土地投入和產(chǎn)出的經(jīng)濟效果進行評定。

1農(nóng)用土地經(jīng)濟評價的目的

農(nóng)地經(jīng)濟評價指標的確定，聽從于評價的詳細目的：

（1）確定生產(chǎn)耗費和產(chǎn)品對比關(guān)系，為土地稅費的合理擬定，包括土地使用費、征地補償費、土地出讓金、轉(zhuǎn)讓金等，供應依據(jù)。

（2）了解土地生產(chǎn)力量，為制訂耕地愛護法規(guī)，防止亂占濫用耕地、隨便變更土地用途等土地立法工作服務。

（3）揭示土地質(zhì)量和分布狀況，正確估量土地利用轉(zhuǎn)變趨向及后果，以便于土地利用規(guī)劃的決策。

（4）采納經(jīng)濟指標對土地評級，以反映土地質(zhì)量的變化和土地利用經(jīng)濟效益的變化，引導人們加強土地經(jīng)營管理，鼓舞對土地的合理利用，限制對土地的不合理利用。

2農(nóng)用地經(jīng)濟評價指標

依據(jù)農(nóng)用土地經(jīng)濟評價的要求，常用的評價指標有如下方面：

（1）土地經(jīng)濟效果指標：即土地生產(chǎn)率指標，是綜合反映土地質(zhì)量與技術(shù)經(jīng)濟效果的指標，土地生產(chǎn)率=單位土地面積的產(chǎn)量或產(chǎn)值/土地面積。

（2）土地經(jīng)濟分析指標：為反映土地利用程度及物質(zhì)、勞動消耗狀況的指標，包括生產(chǎn)資料消費指標，活勞動消耗指標，土地利用及其結(jié)構(gòu)指標。

（3）土地經(jīng)營技術(shù)效果指標：為反映土地經(jīng)營過程中技術(shù)措施取得效果的指標，其中有：保證澆灌面積、水井或渠系分布密度、草場載蓄量指數(shù)、造林成活率、采伐率等。

（4）土地投入產(chǎn)出指標：為通過土地利用過程中經(jīng)濟效果與耗費的比較，對土地評價的指標，包括生產(chǎn)耗費效果指標和級差收入（級差收入=純收入最低社會必要純收入）。

3農(nóng)用土地經(jīng)濟評價的主要方法

對采納什么方法進行土地經(jīng)濟評價，各國均進行了不同程度的探討。隨著電子計算機的廣泛應用，土地經(jīng)濟評價方法已日趨系統(tǒng)化和精確化。

3.1毛利分析法

由聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出并在馬拉維等國嘗試使用。做法是：首先利用土地自然評價成果，選定有進展前景的土地利用方式為分析對象；然后結(jié)合土地評價單元估算土地經(jīng)營性的投入和產(chǎn)出；由農(nóng)業(yè)企業(yè)的產(chǎn)值減生產(chǎn)費用，得毛利；由毛利減固定成本，即折舊、勞力、管理開支、租金、稅收等，得純收入。若純收入超過設(shè)定的標準收入，可認為利用方式可行。此法適用于土地改良費和基建費不大的土地利用項目。

3.2成本分析法

此法的基本思路是，先依據(jù)肯定技術(shù)要求或?qū)＜以u分法確定目標，計算實現(xiàn)這一目標所花費的成本。由于市場價格的影響，最低成本往往難以算出，但通過分析影子價格可以估算。此法適用于已確定目標但未知目標實現(xiàn)后所帶來效益的狀況，如進行森林間接經(jīng)濟效益的評價等。

3.3收益——成本分析法

在實施土地開發(fā)或整治工程時，必定要在頭幾年支付基建投資費，在以后年份用收益償還，因而需計算并比較全部預期收益和估計成本，并把不同時段的收益和成本均折算成現(xiàn)值，在算出收益貼現(xiàn)值與成本貼現(xiàn)值基礎(chǔ)上可進一步測算凈收益現(xiàn)值，對土地利用方式的可行性作出評價。

4農(nóng)用土地經(jīng)濟評價的一般步驟

土地經(jīng)濟評價的步驟隨不同評價目標和評價對象而有所區(qū)分。這里著重結(jié)合為農(nóng)業(yè)服務的土地經(jīng)濟評價的一般步驟作一說明。

4.1確定評價單元

在土地經(jīng)濟評價中采納的評價單元，做法尚不統(tǒng)一。例如近年我國某些討論單位采納土種為評價單元；另一種做法是采納自然地塊或田塊為評價單元，例如德國的土地經(jīng)濟評價；最終一種做法，是采納行政單位或生產(chǎn)管理單位作為土地經(jīng)濟評價單元。如鄉(xiāng)鎮(zhèn)或行政村；農(nóng)場、林場、牧場等。

4.2明確評價對象

土地經(jīng)濟評價的對象是指討論區(qū)的主要土地利用類型和方式，其中又包括農(nóng)作物的主要種類及作物輪作方式和周期，各類作物的面積等。此外須留意土地經(jīng)濟評價的時段范圍及所用資料的年份等。

4.3收集投入產(chǎn)出資料

土地的投入產(chǎn)出資料，是進行土地經(jīng)濟評價的直接依據(jù)。因此，要具體調(diào)查、收集在不同類型評價單元上，在各種現(xiàn)行作物輪作方式下，多年的投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)。方法通常有以下三種：

（1）傳統(tǒng)的定點觀測法。即在不同類型評價單元上布點，按當?shù)氐湫偷纳a(chǎn)經(jīng)營條件，分別統(tǒng)計各項投入和產(chǎn)出數(shù)據(jù)。

（2）改進的定點測算法。即選擇以某些評價單元類型占80%以上的典型農(nóng)業(yè)企業(yè)，統(tǒng)計這些典型農(nóng)業(yè)企業(yè)的各項投入與產(chǎn)出數(shù)據(jù)。然后通過解線形方程組，求得各類土地在典型條件下的投入和產(chǎn)出狀況。

（3）數(shù)據(jù)統(tǒng)計測算法。即通過大量農(nóng)業(yè)企業(yè)的經(jīng)營成果與土地評價單元類型結(jié)構(gòu)的相關(guān)分析，求解各種土地評價單元類型的投入和產(chǎn)出關(guān)系。

4.4選擇適當?shù)脑u價指標

如畝產(chǎn)量，畝純收入、單位產(chǎn)品成本，產(chǎn)品成本綜合指標，對上述投入和產(chǎn)出數(shù)據(jù)進行折算，并據(jù)各種指標的評價結(jié)果求出各類土地的評分。然后，依據(jù)一個地區(qū)或農(nóng)業(yè)企業(yè)的土地評價單元類型結(jié)構(gòu)和土地利用結(jié)構(gòu)用加權(quán)平均等方法，求出一個地區(qū)或農(nóng)業(yè)企業(yè)的總體評價結(jié)果。

5農(nóng)用土地經(jīng)濟評價的應用領(lǐng)域

農(nóng)用土地經(jīng)濟評價結(jié)果是合理開發(fā)、利用、改造土地，確定土地稅費，評價農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理水平的重要依據(jù)。

5.1農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整

土地經(jīng)濟評價揭示了詳細地塊生產(chǎn)潛力，既為合理利用土地供應了依據(jù)，也為農(nóng)業(yè)多種經(jīng)營和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)進展指明白基本農(nóng)田愛護的重點。

5.2土地稅費的確定

不同質(zhì)量、不同區(qū)位土地價值的差異和投入產(chǎn)出比例關(guān)系，對科學地確定土地稅費收取標準供應了依據(jù)。

5.3耕地投資補償費的確定

利用土地經(jīng)濟評價中建立的投入產(chǎn)出模型可以便利地確定耕地投資補償費用，其詳細步驟為：（1）計算承包產(chǎn)出量；（2）計算轉(zhuǎn)包時產(chǎn)出量；（3）確定投資補償量；（4）確定土地固定設(shè)施投資補償費；（5）確定土地總投資補償費。

5.4土地開發(fā)、利用、整治、愛護

在土地相宜性評價基礎(chǔ)上，進一步進行土地經(jīng)濟