中國當前房價上漲的原因

中國當前房價上漲的原因分析一、引言二、中國當前房價上漲現(xiàn)象介紹三、中國當前房價上漲原因分析四、結論2010年10月4日是第二十五個“世界住房日”，本屆主賓是中國上海，主題是“城市，讓生活更美好?！比欢?，2010年中國社科院發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書》指出，“內(nèi)地房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。”試想中國現(xiàn)在又有多少房奴們正在為了解決住房的問題疲于奔命···由此可見當前中國房價持續(xù)上漲、居高不下導致老百姓無力購房已經(jīng)成為一個牽系全社會的問題。一、引言二、中國當前房價上漲現(xiàn)象介紹

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，許多城市房價創(chuàng)出歷史新高。

2010年7月中國城市房價排行榜前十名排行城市新房均價（元/平方米）1·杭州市258402·北京市223103·上海市191684·溫州市188545·三亞市183196·深圳市169787·寧波市134388·廣州市125609·南京市1201610·舟山市10500由表格我們可以清晰地看出這四個城市的房價漲勢不減。

根據(jù)這些數(shù)據(jù)可以看出中國當前的房價是居高不下而且呈上漲趨勢，那么究竟是什么原因導致中國房價“高處不勝寒”呢？總的來說，中國的房價上漲過快，主要包括以下四個原因：1·供求矛盾2·經(jīng)濟過熱，投資性需求旺盛3·地方財政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)4·政府宏觀調(diào)控不力三、中國當前房價上漲原因分析（一）、中國的人口數(shù)量與結構決定著住房高增長的需求。中國人口數(shù)量的增長讓中國不得不進行大規(guī)模的住房生產(chǎn)。中國的人口結構也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數(shù)已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。正是因為70年代之后的高生育率決定的，80—90后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續(xù)大約至少十年。中國的城市家庭新增戶數(shù)從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。1·供求矛盾（二）、中國的城市化需求。

中國用了三十年的改革時間解決了2億農(nóng)民的進城問題，但還需解決4億農(nóng)民的進城住房問題。城市——我的夢想城市——我的夢想城市——我的夢想（三）、土地資源的稀缺性。中國現(xiàn)有城市建成區(qū)的面積約3.84萬平方公里，僅占國土總面積的0.4%，而農(nóng)村宅基地的面積約16.8萬平方公里，占國土總面積的1.75%。由（一）、（二）、（三）可見供給是遠小于需求的，兩者之間的矛盾是當前中國房價上漲的根本原因。

2·經(jīng)濟籮過熱碌，投暮資性誦需求爺旺盛投資楚性需綁求旺梯盛助抄長了禽房價陡不斷賽上漲骨。我硬國居盞民儲菌蓄率伙高，錢伴隨燈著城崇市化跡進程舒和經(jīng)億濟快馳速發(fā)乎展的糟是人沒們對到通貨版膨脹民的擔昨憂和侮房價陷上漲垃的預亮期，乳通過靜買房越實現(xiàn)大保值助增值日成為材許多流居民瓜的投躁資選蒼擇。鐮不但著富人煉買房剩投資怖，越克來越舊多的嘗工薪招階層擴也加當入其去中，鼠有不器少地換方投壇資買攔房比漢例甚叔至超方過了含居住仿買房角。據(jù)新澤華社囑報道垮，在之京、壁滬、攤深三烏地各疾取樣20精00名購撐房者摧進行村需求悉調(diào)查炭顯示廁，在消北京巡壽的調(diào)垮查中膀有62捕%的登剪記購來房者萌表示聞如果撇手上肅有剩傳余資薪金，助房產(chǎn)磚將是年首選豎的投夸資目謙標。首而這護一數(shù)亮據(jù)在隸上海零也達疫到了51鐵%。大桿量投趙資客竟進入病樓市賺炒房楊，直培接助鞏推了睡房價盯飆升孔，造擊成越柔有房稀越買儉房、耗越?jīng)]膜房越時無望飲的局傾面。炒作淹商們炊樂此蛙不疲越來邊越多柿的人離想靠悟房價牧上漲旺來實?，F(xiàn)增洞值獲雀利地方族財政稀過度平依賴搜房地罪產(chǎn)業(yè)吳是房聾價上蘆漲的越一個嘴深層崇次原鴨因。據(jù)國畫土資溪源部屬去年啟調(diào)查晉結果篇，全宏國地下價占斷房價僵比平繼均為23些.2裹%，有弱的大思城市戴地價滿已占漲到房街價的46丈.7慚%。在丙土建稅成本胖變化所不大駁的情罩況下還，地被價的荒不斷驚攀升約導致碑了樓諷價的聰瘋長桐。據(jù)通國土鞭資源炒部20新10年2月公辮布的南最新眉數(shù)據(jù)羊顯示羊，20要09年，反我國剃城市這土地壁出讓外總價曉款為15脂91譽0億元葛人民館幣，湊同比伸增加63等.4雁%。再咱加上彈各種決配套覽稅費座，政醬府收啟益實啦際上魄占房盾價的32仔.8％—3壩8.斯8％，蹦賣地靜已成浪為一喚些地騾方政剛府的企重要活財源享。并且餡房地悠產(chǎn)還愚可以酬拉動驕建材膜、水阻泥、鳥家用焦電器趣、玻臘璃、陜窗簾但、紡組織品巖、衛(wèi)性生潔脖具等60多個枯相關夸產(chǎn)業(yè)灣，已哥成為肯地方哨經(jīng)濟濫發(fā)展兼的支筒柱產(chǎn)自業(yè)。走地方犬政府打對房帶地產(chǎn)茅業(yè)情禿有獨敗鐘絕遷非偶托然，恒投資圣少、薦收益眉高、孩見效警快，誤是快腿速提可高GD普P的一咽個法腐寶，棚同時肺也使國地方漸政府伍成為貌高房傻價的割受益丑者和桐推手量。3·地方芳財政及過度千依賴毀房地叨產(chǎn)業(yè)通往媽高水李平的暢GD隨P之責路08年政斃府為繁了抑匠制房律價的父過快困上漲燒，出昂臺了李許多傘措施鎖，緊浮縮銀夠根，瓣打擊閣囤地膠，限寧期開投發(fā)，初提高懇貸款倉利率閱，打般擊炒佳房，尾加大光了房餡屋交稠易成過本等疊，以抓減少雖房屋件的成嘆交量偽，想坡使房駝產(chǎn)商和迫于塌資金茅壓力收而降移價銷盒售，巡壽但這闖些措場施提庸高房腳產(chǎn)商勸開發(fā)爹成本激的同沾時也姐大大炊提高聲了老蔬百姓嶺購房綿的成約本，溪銀行獎提息綠，增克加交垃易稅醋都讓抬老百便姓買旁房多焰掏錢收，而防開發(fā)廊商被購提高稿了成星本后直，必釀然將肅成本宅轉嫁沖給買油房者與。由此袋可見佩政府基在調(diào)碧控房毯價高政漲時走措施奏不當貫，力霉不從游心。4·政府像宏觀凝調(diào)控鬼不力政府齊出臺泰的措烤施真炭的有第效嗎辰？影響克房價幸的因碑素還絹有很追多，大人民摘幣升瞇值壓屠力、砌國際落經(jīng)濟恩環(huán)境僵、經(jīng)誼濟周澆期的侍輪回就等，包都會賣直接礙或間俯接影捕響到促房價殘的漲及跌，筆但是雙從根巷本上簡看，面最后籍決定姥著中妨國房凝價上提漲的魚關鍵債因素嗎，仍能是供給給與