房屋預購協(xié)議書

房屋預購協(xié)議書

房產(chǎn)預購協(xié)議書出售人（甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：購買人（乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：見證方：（丙方）甲方與乙方根據(jù)《合同法》、《擔保法》等規(guī)定，本著平等、自愿、公平合理和守信的原則，就甲方名下位于溫州市的房產(chǎn)轉讓事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：一、房產(chǎn)概況：該房產(chǎn)用途為住宅，合同建筑面積為平方米，已交付使用。甲方已付清首期款人民幣以實際借款合同為準，并以該房產(chǎn)作抵押辦理了按揭貸款手續(xù)。截止本協(xié)議簽訂之日，該房屋尚未辦理產(chǎn)權證，乙方對該房產(chǎn)的權屬及有關情況已充分了解清楚，自愿購買上述房屋。二、成交價格：甲、乙雙方約定上述房產(chǎn)成交價為人民幣元整，該成交總價為不變數(shù)，無論日后該地段同類房產(chǎn)市場價格如何變化，甲乙雙方均不得提出異議。本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣履行本協(xié)議的擔保，購房定金將在乙方第一次付款時沖抵房價款。三、付款方式：1、乙方于年月日將購房定金款人民幣支付給甲方。2、乙方于年月日將第二筆購房款人民幣元整支付給甲方。3、乙方于年月日將第三筆購房款人民幣元整支付給甲方，作為甲方余款。4、甲方在收到乙方支付的第二筆房款后當日，配合乙方到溫州市中信公證處辦理房產(chǎn)買賣全權委托公證手續(xù)，并將該套房產(chǎn)原始購房合同、購房發(fā)票及相關票據(jù)交給乙方保管。5、余款人民幣元整乙方采用繼續(xù)履行甲方原銀行按揭方式支付，實際金額以雙方約定的銀行當天對帳單為準，多還少補。在產(chǎn)權過戶時，解押款由乙方自行解決，甲方配合乙方辦理產(chǎn)權過戶。四、產(chǎn)權辦理、過戶、稅費承擔及房屋交付的約定：1、在該房屋產(chǎn)權過戶到乙方名下之前，甲方應將與該房屋有關的開發(fā)商（或建設單位）的通知及相關的信息及時告知乙方，以免因此而給乙方造成損失。2、開發(fā)商（或建設單位）通知可以辦產(chǎn)權證后，乙方可自行將辦理產(chǎn)權證的甲方相關材料送交溫州市國土資源與房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權登記。若缺少材料，甲方應無條件配合。辦理一手產(chǎn)權時產(chǎn)生稅費由乙方承擔。該套房座落、面積以產(chǎn)權證記載為準。3、乙方必須在申請產(chǎn)權證的同時辦理二手房過戶手續(xù)。如果缺少材料，甲方應無條件提供協(xié)助。所有稅費由乙方承擔。4、甲方應在指定日期將房屋交付給乙方使用。乙方可以對房屋進行裝修、居住或出租，出租的收益歸乙方所有。5、關于房屋面積誤差的約定：本協(xié)議中的房屋面積為合同暫測面積。如果與實際產(chǎn)權證面積不一致，有兩種處理方式：一是按照本協(xié)議約定的房屋總價不變，甲乙雙方均無異議；二是按照每平方米￥元的價格，按與實際產(chǎn)權證面積正負誤差進行補償。6、保證與承諾：甲方保證對該房產(chǎn)享有完全處分權，已征得共有權人同意并不存在其他權利瑕疵。甲方不得將該房產(chǎn)再轉讓或出租給第三人，也不得以該房產(chǎn)作為擔保物。如果發(fā)生與甲方有關的房屋權屬糾紛或債權債務等，由甲方負責賠償并承擔相應責任。乙方有權停止支付按揭貸款，由此造成的后果由甲方承擔。雙方共同承諾在履行本協(xié)議過程中如有困難，應及時告知對方，以便采取相應措施，減少損失。在房屋權屬過戶之前，甲方必須配合乙方向侵權人主張權益。7、違約賠償：如果因甲方原因導致無法訂立或無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，視為甲方違約。乙方有權解除合同，甲方應進行雙倍賠償已收取的購房定金，并退還已收取的其他購房款。甲方還應原價賠償乙方為該房產(chǎn)進行裝修、添附而支出的費用。如果因乙方原因導致無法訂立或無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，視為乙方違約。甲方有權解除合同，乙方應進行相應的賠償。1.根據(jù)協(xié)議，乙方無權要求退還定金，但如果已經(jīng)支付給甲方的其他購房款，乙方可以要求原額返還。