金地置家第四屆沙場大練兵附有答案

金地置家第四屆沙場大練兵[復制]1.【單選題】為了更加清晰地說明房源信息的內容，可將房源信息細分為房源區(qū)位信息、房源實物信息、房源權益信息、房源交易條件信息四個部分，其中房源區(qū)位信息不包括（）[單選題]*周邊醫(yī)療設施坐落位置周邊環(huán)境和景觀戶型布局(正確答案)答案解析：房源區(qū)位信息包括：坐落位置、朝向、所在樓層與總樓層、停車方便程度、物業(yè)管理情況、出入可利用的交通工具、周邊教育設施、周邊醫(yī)療設施、周邊生活設施、周邊娛樂設施、周邊環(huán)境和景觀等。2.【單選題】黃莉與張超是夫妻，育有一女張冰冰（8周歲）；現(xiàn)出售其家庭名下一套住宅，產權登記人為黃莉和張冰冰，那么簽約時必須到場的人員是（）[單選題]*張超、張冰冰黃莉、張冰冰黃莉、張超(正確答案)黃莉、張超、張冰冰答案解析：出售未成年人和監(jiān)護人名下共有的房屋，未成年人部分應當有監(jiān)護人，未成年戶口跟父母在一個戶口本上，且戶主是父母一方，戶主為未成年的法定監(jiān)護人，簽署房屋買賣合同時，未成年人可以不到場，但其監(jiān)護人必須到場。3.【單選題】客戶陳娟與業(yè)主曹植成交一套住宅，陳娟因出差外地委托哥哥陳豪代為簽署買賣合同，則陳豪簽字方式正確的是（）[單選題]*買方簽字處簽署：陳娟；代理人簽字處簽署：陳豪買方簽字處簽署：陳豪；代理人簽字處簽署：陳豪買方簽字處簽署：陳豪代陳娟；代理人簽字處簽署：陳娟買方簽字處簽署：陳娟（陳豪代）；代理人簽字處簽署：陳豪(正確答案)答案解析：合同中有代理人一行的，“出賣人”/“買受人”處簽署賣方/買方姓名后加括號備注受托人姓名，比如張三為賣方，李四為代理人，可寫成張三（李四代）；“代理人”處簽署受托人姓名。4.【單選題】臺灣同胞張海卿于2017年5月10日在環(huán)翠區(qū)購買了一套金頂園的房屋，去年在網上掛牌出售。維護人羅賓聯(lián)系張海卿已經有客戶看中房屋，希望張海卿能帶好不動產權證書、身份證明辦理簽約事宜。關于羅賓提到的張海卿身份證明，正確的是（）[單選題]*臺灣身份證來往大陸通行證(正確答案)駕駛證結婚證答案解析：臺灣居民身份證明：臺灣居民往來大陸通行證/臺灣居民居住證5.【單選題】業(yè)主馮程程，與其表弟謝強名下共有一套住宅。該住宅目前已經出租給馬磊，合同期限是2年，于2020年12月31日到期，現(xiàn)馮程程欲出售名下房屋份額。下列關于馬磊優(yōu)先購買權的說法，錯誤的是（）[單選題]*馮程程與謝強履行告知義務后，若馬磊欲購買該住宅，需在15日內表明購買意向在同等條件下，謝強的優(yōu)先購買權需讓步于馬磊的優(yōu)先購買權(正確答案)若馮程程與謝強未履行告知義務，馬磊可以要求其承擔賠償責任若放棄優(yōu)先購買權，馬磊要簽署《承租人放棄優(yōu)先購買權申明》答案解析：有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；（2）出租人將房屋出賣給親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（3）出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的；（4）第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。6.【單選題】馬麗購買的吉祥小區(qū)新房，若為城鎮(zhèn)住宅用地，該小區(qū)開發(fā)商于2010年拿到此地塊，2017年開始修建，2018年預售，目前還未辦不動產權證，則該住宅土地使用權使用到期年份最遠可到[單選題]*2080年(正確答案)2087年2088年2089年答案解析：住宅的土地使用年限是70年，從拿地的日期開始計算。正確答案為2010+70=2080。7.【單選題】對于購房人來說，建筑物密度是一個重要的參考指標。建筑物密度包括：①低層低密度；②低層高密度；③高層低密度；④高層高密度。若從購房人舒適度的角度去考慮，從好到差的排列順序是[單選題]*①-③-②-④(正確答案)③-①-②-④③-①-④-②①-③-④-②答案解析：低密度住宅分為低層低密度住宅、高層低密度住宅，高密度住宅分為低層高密度住宅、高層高密度住宅。在其他狀況相同的情況下，其優(yōu)劣順序是（從好到差）：低層低密度住宅、高層低密度住宅、低層高密度住宅、高層高密度住宅。8.【單選題】客戶張梅在翠成馨園購買了一套住宅，該住宅位于頂層9層，則該住宅屬于（）[單選題]*低層住宅多層住宅中高層住宅(正確答案)高層住宅答案解析：低層住宅：1-3層；多層住宅：4-6層；中高層住宅：7-9層；高層住宅：10層及以上9.【單選題】客戶梁祝，購買一套商品住宅，該住宅于2002年建成竣工，2004年交付使用，梁祝于2006年取得不動產權證書，那么截至2020年，該住宅的房齡是（）[單選題]*16年17年18年(正確答案)14年答案解析：房齡也稱樓齡，是指房屋的年齡，自房屋竣工之日起開始算起，不論房屋是否空置，都計算房齡。10.【單選題】電梯作為樓房一種豎向交通工具，使人上下樓方便。根據《住宅設計規(guī)范》，下列住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺的是（）[單選題]*7層以上的住宅9層及以上的住宅10層及以上的住宅12層及以上的住宅(正確答案)答案解析：根據《住宅設計規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。11.【單選題】王兵名下有一套心悅國際的住宅，建筑面積130㎡，公攤面積20㎡，套內墻體面積5㎡，套內陽臺建筑面積5㎡，則該房的得房率（保留兩位小數(shù)）為（）。[單選題]*76.92%80.77%84.62%(正確答案)92.31%答案解析：得房率=套內建筑面積/建筑面積*100%套內建筑面積=建筑面積-公攤面積12.【單選題】以下屬于應被計入住宅自然層數(shù)的選項是哪一項（）？[單選題]*層高2米的頂層閣樓樓棟外突出屋面的樓梯間建筑層高1.8米的裝飾性塔樓采光窗高于地平面且層高為2.3米的半地下室(正確答案)答案解析：（1）當住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時，層數(shù)應按自然層數(shù)計；（2）當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)；（2）層高小于2.20m的架空層和設備層不計入自然層數(shù)；（4）高出室外設計地面、小于2.20m的半地下室，不計入地上自然層數(shù)。13.【單選題】某小區(qū)占地總面積5萬㎡，總建筑面積20萬㎡，總套內使用面積12萬㎡，若該小區(qū)土地單價為5萬元/㎡，則該小區(qū)樓面地價（保留2位小數(shù)）為（）。[單選題]*1.00萬元/㎡1.25萬元/㎡(正確答案)1.56萬元/㎡4.00萬元/㎡答案解析：樓面地價=土地總價/總建筑面積=土地單價/容積率；本題中，容積率=20÷5=4，樓面地價=5÷4=1.25。14.【單選題】房地產市場上的所謂面粉貴于面包，是指新出讓地塊（）高于同地段商品價格。[單選題]*掛牌價格評估價格樓面地價(正確答案)單位價格答案解析：認識樓面地價的作用十分重要，因為樓面地價通常比入地單價更能反映土地價格的高低。房地產市場上的所謂面粉貴于面包，就是指新出讓地塊的樓面地價高于同地段商品房價格。15.【單選題】掛牌價是指業(yè)主出售房地產時公開標出的要價。下列關于掛牌價的說法，錯誤的是（）。[單選題]*掛牌價一般不是成交價，且通常高于成交價掛牌價定得過高，會拉長成交周期市場火熱時，掛牌價可能被調高掛牌價定得過低，會保障業(yè)主客戶和經紀公司的權益(正確答案)答案解析：掛牌價，是指出售房地產時公開標出的要求。它不是成交價，且通常高于成交價。掛牌價定得過高，會無人問津，會長期賣不出去；而如果定得過低，則會低賣，損害賣方權益。掛牌價通常隨著市場行情變動，當市場火熱時，賣方可能調高掛牌價。當市場低迷時，賣方可能調低掛牌價。16.【單選題】經紀人馮娜帶客戶陳軍看一套二手房時，向陳軍介紹了梯戶比的相關知識，那么馮娜關于梯戶比的講解正確的是（）。[單選題]*通常梯戶比越大，社區(qū)檔次越高(正確答案)兩梯四戶的房子，每套都可以做到南北通透通常梯戶比率相同，梯越多越好梯戶比是每層住戶數(shù)/電梯數(shù)答案解析：梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比就是2:4。通常來說梯戶比率越大，社區(qū)檔次越高。對于梯戶比率相同，梯越少越好。例如，一梯兩戶和兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，只有邊套可以做到南北通透。17.【單選題】客戶郭林購買的新建商品房，單價2.2萬元，合同約定面積88㎡，實際交付后建筑面積85.06㎡，關于其面積產生的誤差，下列說法正確的是（）[單選題]*面積誤差為2.94㎡，郭林有權要求退房(正確答案)面積不足3㎡，郭林無權要求退房若履行合同約定，開發(fā)商只負責退還絕對值3%以內部分的房價款，不退還利息若履行合同約定，開發(fā)商只負責退還絕對值4%以內部分的利息，不退還房價款答案解析：面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）*100%/合同約定面積實際產權面積為85.06㎡小于合同約定面積88㎡，面積相差2.94㎡，面積誤差比=|85.06-88|÷88*100%≈3.34%＞3%。面積誤差比在3%以內（包含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同，人民法院不予支持。面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，任命法院應予支持。買受人統(tǒng)一繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（包含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面積，面積誤差比在3%以內（包含3%）部分的房價款及利息由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。18.【單選題】客戶周超在某開發(fā)商處購買了一套商品房現(xiàn)房，開發(fā)商承諾會在簽署購房合同2年后，按月返還部分購房款。則該開發(fā)商的銷售行為是（）[單選題]*售后包租的禁止行為分割拆零銷售的禁止行為返本銷售的禁止行為(正確答案)按套銷售的禁止行為答案解析：商品房銷售的禁止行為：（1）房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。也就是不得“一房二賣”。（2）房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。返本銷售，是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。返本銷售策略，就是將現(xiàn)價提高，在若干年后將本金歸還購買者。銷售者靠這些本金的利息獲利，是融資的一種。（3）不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。售后包租，是指房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時與買受人約定，在出售后的一定期限內由該房私產開發(fā)企業(yè)以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售款或償付一定租金回報的行為。（4）商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。19.【單選題】一般采用非示范文本合同，內容少，簽訂后購房者可以自主撤銷，退回房款，則該行為是（）[單選題]*排號認籌訂房(正確答案)認購答案解析：訂房的定義20.【單選題】經紀人黃聰給客戶錢森介紹房地產市場的成交量和價格變化的過程規(guī)律，描述正確的是（）。[單選題]*量升價穩(wěn)（回暖期）→量跌價滯（觀望期）→量價齊跌（低谷期）→量價齊升（上升期）→價漲量縮（高峰期）量跌價滯（觀望期）→量價齊跌（低谷期）→量升價穩(wěn)（回暖期）→量價齊升（上升期）→價漲量縮（高峰期）(正確答案)量跌價滯（觀望期）→量價齊跌（低谷期）→量升價穩(wěn)（回暖期）→價漲量縮（高峰期）→量價齊升（上升期）量跌價滯（觀望期）→量價齊跌（低谷期）→量價齊升（上升期）→量升價穩(wěn)（回暖期）→價漲量縮（高峰期）答案解析：量價關系分析（成交量與成交價的互動及動態(tài)變化研究），可以反映房地產市場的周期變化、所處階段和發(fā)展趨勢。量價互動變化過程中的一般規(guī)律如下（5個階段）：量跌價滯（觀望期）→量價齊跌（低谷期）→量升價穩(wěn)（回暖期）→量價齊升（上升期）→價漲量縮（高峰期）21.【單選題】在辦理轉移登記的手續(xù)時，冉林不能到場，公證委托給配偶張明代為辦理相關手續(xù)，則此種代理類型屬于（）。[單選題]*指定代理委托代理(正確答案)法定代理間接代理答案解析：代理包括法定代理和委托代理。委托代理是指代理人的代理權根據被代理人的委托授權行為而產生。法定代理是代理人根據法律直接規(guī)定的代理權而進行的代理。無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。22.【單選題】委托代理授權可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。其中，書面形式是最主要的一種授權形式，稱為（）。[單選題]*授權書授權委托書(正確答案)委托書委托代理書答案解析：委托代理授權可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。其中，書面形式是最主要的一種授權形式，稱為授權委托書。23.【單選題】客戶李月通過經紀人王璐購買一套住宅，付款方式為商業(yè)貸款，于5月27日簽訂了買賣合同。以下條款可以作為合同約定內容的是①當事人的名稱或者姓名和住所；②標的；③數(shù)量；④質量；⑤價款或者報酬；⑥履行期限、地點和方式；⑦違約責任；⑧解決爭議的方法。[單選題]*①②③④⑤⑥⑦⑧(正確答案)①②③④⑥⑦①②④⑤⑥⑦①②③④⑦⑧答案解析：合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（1）當事人的名稱或者姓名和住所；（2）標的；（3）數(shù)量；（4）質量；（5）價款或者報酬；（6）履行期限、地點和方式；（7）違約責任；（8）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。24.【單選題】下列哪種情形不屬于無效合同（）[單選題]*一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益惡意串通、損害國家、集體或者第三方利益以合法形式掩蓋非法目的未成年人買房，父母代其簽署的合同(正確答案)答案解析：無效合同的情形：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。25.【單選題】客戶李星購買了業(yè)主王瀾名下的住宅并簽署了買賣合同，若合同需要撤銷，則導致的原因可能是（）[單選題]*合同所表達的內容是買賣雙方的真實意思合同時在買賣雙方對稅費承擔上有重大誤解的情況下訂立的(正確答案)王瀾、李星均具有相應的民事行為能力該房產被查封，但王瀾表示可以在一周內解除查封答案解析：無效合同的情形：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。26.【單選題】客戶李勇購買了業(yè)主曾青名下一套住宅，成交價150萬元，簽約時買賣合同約定李勇支付定金25萬元，當天實際支付20萬元，剩余定金3日內補齊，簽約次日（定金未補齊），曾青因個人原因無法繼續(xù)履行合同，按照合同約定，曾青承擔違約責任，應向李勇支付（）萬元。[單選題]*5040(正確答案)2520答案解析：定金合同是實踐性合同，以定金的實際支付為生效條件。本題實際支付的定金只有20萬元，業(yè)主違約，需要雙倍退回定金，也就是40萬元。27.【單選題】處分按份共有的不動產，應當經占份額（）以上的按份共有人同意；處分共同共有的不動產，應經（）共同共有的同意，但共有人之間另有約定的除外。[單選題]*全體，全體2/3，全體(正確答案)2/3，2/32/3，1/2答案解析：處分按份共有的不動產，應占份額2/3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動產，應經全體共同共有的同意，但共有人之間另有約定的除外。28.【單選題】經紀人段譽咨詢師父王輝關于在朋友圈發(fā)布房產廣告的相關要求，王輝給予的以下說法符合標準的是（）[單選題]*此房屋南北通透，明廚明衛(wèi)，戶型方正(正確答案)此房屋2020年拆遷此房屋緊鄰CBD商圈，十分鐘可達到此房位置最佳，小區(qū)樓王位置答案解析：房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：（1）升值或者投資回報的承諾；（2）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；（3）違反國家有關價格管理的規(guī)定；（4）對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。29.【單選題】業(yè)主因年事已高患有老年癡呆癥，如何簽署買賣合同？[單選題]*由業(yè)主近親屬代為處理由法院認定的業(yè)主監(jiān)護人代為處理(正確答案)由業(yè)主的朋友代為處理由業(yè)主本人處理答案解析：業(yè)主喪失行為能力（精神病人、癡呆等）的，需要由業(yè)主的近親屬（配偶、父母、子女）向法院提起訴訟確認業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護人，由監(jiān)護人辦理房屋買賣事宜。30.【單選題】資深置業(yè)顧問李佳在向見習置業(yè)顧問王銳介紹建筑物結構類型時，講解鋼筋混凝土結構的優(yōu)缺點，以下說法錯誤的是哪一項?[單選題]*鋼筋混凝土的造價較高，多用于高層建筑(正確答案)鋼筋混凝土適應性較強鋼筋混凝土抗震性能好鋼筋混凝土耐用年限長答案解析：內部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長，從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結構。31.【單選題】客戶李紅通過置業(yè)顧問王品源購買一套新房，在簽約過程中因簽錯個人信息，需要做合同變更，以下關于合同變更規(guī)定內容的描述正確的是哪一項?[單選題]*合同變更只需取得簽署合同中重要人員同意合同變更方式不限于書面和口頭可簽署補充協(xié)議對原合同條款進行變更(正確答案)原合同改動后，需在改動處非受益方簽字即可32.【單選題】置業(yè)顧問王琦告訴客戶陳濤，該住宅層高有3.15米，凈高有2.9米，比一般的房子要高，以下描述錯誤的是哪一項?[單選題]*樓板厚度為0.25米下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離為2.9米(正確答案)下層地板表面到上層樓板底面之間的最小垂直距離為2.9米下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離為3.15米答案解析：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，通俗來說，室內凈高=層高-樓板厚度。33.【單選題】某新樓盤，地上建筑面積6萬平方米，地下建筑面積2萬平方米，占地面積2.5萬平方米，關于該樓盤容積率，以下描述正確的是哪一項?[單選題]*0.40.81.252.4(正確答案)答案解析：容積率是指一定地塊內地上總建筑面積與建筑用地面積的比值。6÷2.5=2.434.【單選題】某樓盤占地面積4萬平方米，地上建筑面積10萬平方米，地下建筑面積3.2萬平方米，綠化覆蓋面積1.6萬平方米，關于該樓盤的綠化率，以下描述正確的是哪一項?[單選題]*25%32%40%(正確答案)50%答案解析：綠化率是指綠化用地面積與總用地面積之比。1.6÷4×100%=40%35.【單選題】張某婚前個人首付出資購買一套房產，婚后與妻子劉某共同還貸，在分割該房產時，下列說法正確的是?[單選題]*劉某有還貸行為，且二人已結婚登記，故房產屬于劉某劉某有還貸行為，且二人已結婚登記，故房產屬于二人共同共有該房屋屬于張某個人所有，劉某無所有權。劉某的還貸行為系二人之間債權關系(正確答案)該房屋屬于張某個人所有，劉某無所有權。劉某的還貸行為無需補償答案解析：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。該房產系張某婚前購買，登記在張某名下，婚后用夫妻共同財產還貸，房產應歸張某所有，由張某對劉某進行補償。36.【單選題】2015年，張佳全款購買了一套住宅，產權登記為張佳單獨所有。2019年，張佳和鄧俊結婚，現(xiàn)張佳出售名下的這套住宅，關于簽署買賣合同的說法，正確的是（）。[單選題]*張佳和鄧俊必須同時到場鄧俊可持張佳簽署的《配偶同意出售證明》一人到場張佳可持鄧俊簽署的《配偶同意出售證明》一人到場(正確答案)鄧俊可持結婚證一人到場答案解析：該房產屬于夫妻共同財產，出售該房屋，配偶同意出售證明是必備件，必須提供。如果不提供，雖然不會認定合同無效，但是配偶不同意出售可能會導致合同無法繼續(xù)履行，如果配偶向法院提出起訴的話，會導致房產無法正產交易。37.【單選題】客戶羅成購買一套位于青羊區(qū)的住宅，房屋成交價為320萬元，該房屋無抵押無查封，那么羅成最高可支付的定金金額為（）萬元。[單選題]*203064(正確答案)50答案解析：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。320×20%=64萬元38.【單選題】房地產買賣不宜采用樣品交易的方式，即使有戶型圖、內外照片或視頻，客戶也應到交易房屋實地查看、親身感受和體驗，這是因為房地產具有（）的特性。[單選題]*不可移動獨一無二(正確答案)價值較大難以變現(xiàn)答案解析：房地產的獨一無二，使得市場上沒有完全相同的房地產供給，房地產之間難以完全替代，房地產價格千差萬別，通常是“一房一價”。房地產交易不宜采用樣品交易的方式，即使有戶型圖、內外照片或視頻，也應到交易房屋實地查看、親身感受和體驗。39.【單選題】經紀人林葉在征得業(yè)主李麗同意后在平臺上發(fā)布房源信息。那么在發(fā)布的房源信息中，可以出現(xiàn)的內容是（）。[單選題]*此住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理最佳此住宅有很大的升值潛力此住宅為中等裝修(正確答案)此住宅為某小學的學區(qū)房答案解析：房地產廣告禁止發(fā)布的內容有：廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語；有升值或者投資回報的承諾40.【單選題】客戶王兵通過經紀人李飛購買了一套簡陽市的住宅，該房屋建筑面積為130㎡，公攤面積為18㎡，套內墻體面積為5㎡，套內陽臺建筑面積為7㎡，電梯面積為6㎡，儲藏室面積為10㎡，則此房屋的得房率為（）。（保留兩位小數(shù)）[單選題]*86.15%76.92%(正確答案)72.31%69.23%答案解析：得房率=套內使用面積÷建筑面積=（130-18-5-7）/130×100%≈76.92%41.【單選題】業(yè)主王斌和客戶王芳欲成交一套房屋，王斌的報價范圍為110萬元至125萬元，王芳的報價范圍為105萬元至120萬元。若當前房地產市場為賣方市場（供不應求的市場），則該房屋的成交價會偏向（）萬元。[單選題]*110125105120(正確答案)答案解析：買賣雙方的成交價必然高于或等于賣方最低要價，低于或等于買方最高出價。在買方市場下，因買方在交易上處于有利地位，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，因賣方在交易上處于有利地位，成交價會偏向買方最高出價。42.【單選題】經紀人謝菲，大學本科學歷，在某服裝貿易公司工作滿2年。謝菲欲申請參加全國房地產經紀人職業(yè)資格考試，她還需從事房地產經紀業(yè)務工作滿（）年。[單選題]*12(正確答案)36答案解析：申請參加房地產經紀人職業(yè)資格考試，取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。43.【單選題】經紀人高遠在學習房地產建筑知識時，了解到住宅的層數(shù)劃分，那么下列對于住宅層數(shù)的劃分中，不正確的是哪一項？[單選題]*1~3層為低層住宅4~6層為多層住宅7~10層為中高層住宅(正確答案)40層以上為超高層住宅答案解析：一般按層數(shù)1~3層為低層；4~6層為多層；7~9層為中高層；10層及10層以上為高層；40層（含）或建筑高度超過100米的住宅，稱為超高層住宅。44.【單選題】客戶李勇6月1日跟業(yè)主曾青簽署了《房屋買賣合同》，合同約定成交價150萬元，當天李勇支付定金20萬元，剩余定金5萬約定于6月5日前補齊。簽約后，曾青不愿繼續(xù)履行合同。按照定金罰則，曾青應向李勇支付（）萬元。[單選題]*502540(正確答案)20答案解析：（1）根據《擔保法》第89、90、91條規(guī)定，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。（2）定金合同是實踐性合同，以定金的實際支付為生效條件。本題實際支付的定金只有20萬元，業(yè)主違約，需要雙倍退回定金，也就是40萬元。45.【單選題】張徐民與配偶邢芳，二人育有一子一女：張徐浩和張潔，并收養(yǎng)一女張瑤（自幼收養(yǎng)）。張徐浩已婚，妻子趙宇，二人育有一子張聰。2010年張徐浩因意外去世，趙宇一直贍養(yǎng)張徐民和邢芳。張徐民和邢芳名下共同共有一套三居室住房。若張徐民2019年5月去世，未立下遺囑，法定繼承時，關于三居室住房產權份額的說法，正確的是（）。[單選題]*邢芳20%、張潔20%、張瑤20%、趙宇20%、張聰20%邢芳60%、張潔10%、張瑤10%、趙宇10%、張聰10%(正確答案)邢芳62.5%、張潔12.5%、張瑤12.5%、趙宇12.5%邢芳25%、張潔25%、張瑤25%、張聰25%答案解析：第一順位繼承：配偶、子女和父母；喪偶兒媳盡了贍養(yǎng)義務作為第一順位繼承人；被繼承人子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代為繼承。因此，張徐浩死亡后，其份額由其子張聰繼承；趙宇有贍養(yǎng)義務，也是第一繼承人。n;;;;所以張徐民去世后，分別有5個人繼承：邢芳、張聰、張潔、張宇、張瑤，各為10%，因此最后的份額是邢芳60%、張潔10%、張瑤10%、趙宇10%、張聰10%。46.【單選題】買賣方式轉讓房地產時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買權（）？[單選題]*房地產共有人(正確答案)房地產承租人親屬朋友答案解析：買賣方式轉讓房地產時，同等條件下，優(yōu)先購買權：房地產共有人>房地產承租人>其他人。47.【單選題】某套住宅正常負擔價是150萬元，增值稅7.5萬元，個人所得稅1.5萬元，契稅4.5萬元，若買賣雙方沒有稅費轉嫁，則買方實付價是（）。[單選題]*150萬元154.5萬元(正確答案)156萬元163.5萬元答案解析：買方實付價=正常負擔價+買方應繳納稅費150+4.5=154.548.【單選題】以下哪一項不是影響成套住宅價格的微觀因素（）？[單選題]*位置樓層戶型綠化(正確答案)答案解析：影響成套住宅價格的微觀因素有哪些：位置、朝向、樓層、裝飾裝修、層高、戶型、建成年代、物業(yè)服務、停車方便程度。49.【單選題】客戶李軍通過商業(yè)貸款購買一套住宅，目前在進行過戶相關事項，在房地局看到網簽合同后，針對該情況經紀人小王對網簽價格解釋正確的是（）。[單選題]*網簽價格是過戶指導價與評估價的較低值網簽價格是買賣雙方的成交價格網簽價格為過戶指導價網簽價格是辦理買賣合同備案時申報的價格(正確答案)答案解析：網簽價格是指通過房地產管理部門的信息服務于監(jiān)管平臺辦理房地產買賣合同備案時申報的價格。50.【單選題】客戶黃聰通過經紀人錢森購買了一套新建商品房，合同約定面積是110㎡，并支付了全部房款。取得不動產權證書后，發(fā)現(xiàn)產權登記面積為115㎡。若商品房價格為12000元/㎡，黃聰同意繼續(xù)履行買賣合同，則黃聰應向開發(fā)商支付（）。[單選題]*0元20400元39600元(正確答案)60000元答案解析：面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）*100%/合同約定面積（115-110）/110*100%=4.5%，超過3%。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（包含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，因此黃聰需支付110*3%*12000=39600元。51.【單選題】土地出讓使用權的最高年限為（）。[單選題]*40年50年60年70年(正確答案)答案解析：按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。52.【單選題】房地產是實物、（）和區(qū)位的結合體。[單選題]*質量功能環(huán)境權益(正確答案)答案解析：房地產是指土地以及建筑物和其他相關定著物，是實物、權益和區(qū)位的結合體。53.【單選題】以下不屬于零售商業(yè)房地產的是（）[單選題]*美食廣場(正確答案)百貨公司購物中心超級市場答案解析：零售商業(yè)房地產：是指供出售商品使用的房地產，包括商業(yè)店鋪、百貨商場、購物中心、超級市場、交易市場等。54.【單選題】衡量房地產區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標是（）。[單選題]*位置距離(正確答案)交通景觀答案解析：衡量房地產區(qū)位的好壞，最常見的指標是該房地產與地標性場所（市中心、火車站、購物中心、重點學校、知名醫(yī)院、公園）的距離。55.【單選題】既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場是（）。[單選題]*完全競爭市場壟斷競爭市場(正確答案)寡頭壟斷市場完全壟斷市場56.【單選題】下列不屬于土地使用權出讓方式的是（）[單選題]*招標拍賣劃撥(正確答案)協(xié)議答案解析：土地使用權也是可以轉給他人的，具體的方式有出讓、劃撥和轉讓三種。57.【單選題】房地產的（??）決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。[單選題]*流動性差易受限制性獨一無二性不可移動性(正確答案)答案解析：房地產的不可移動，決定了它不像動產那樣能夠在不同地區(qū)調劑余缺，因此，房地產市場通常不是全國性市場、更不是全球性市場，而是地區(qū)性市場（一般可將一個城市視為一個市場），其供求狀況、價格水平和價格趨勢等都是地區(qū)性的。58.【單選題】下列屬于完全民事行為能為人的是（）。[單選題]*十八周歲以上的不能完全辨認自己行為的精神病人以自己的勞動收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民(正確答案)服刑的罪犯在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員答案解析：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事行為，是完全民事行為能力人，16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。59.【單選題】個人住房貸款的期限最長可達（）年。[單選題]*202530(正確答案)35答案解析：個人住房貸款的期限最長可達30年。60.【單選題】經紀人馮娜帶客戶陳軍買了一套新房，預計2021年交房，陳軍需要簽署的購房合同是（）。[單選題]*《商品房銷售買賣合同》《商品房預售合同》(正確答案)《網簽合同》《存量房買賣合同》答案解析：期房和準現(xiàn)房需要簽的購房合同是：《商品房預售合同》，現(xiàn)房需要簽署的購房合同是《商品房銷售買賣合同》；二手房需要簽署的購房合同是《存量房買賣合同》；繳稅前需要簽署的是《網簽合同》。61.【單選題】可以簽署《商品房銷售買賣合同》的是（）。[單選題]*期房準現(xiàn)房現(xiàn)房(正確答案)存量房答案解析：購房合同：期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房銷售買賣合同》，而存量房（二手房）簽署的是《存量房買賣合同》。62.【單選題】客戶劉旺第一次購房，希望經紀人石福幫忙解釋一些房地產相關的專業(yè)名詞，下列石福的解釋中錯誤的是（）。[單選題]*“樓間距”是指兩相鄰樓房之間外墻面的距離，關系到居民房屋的采光問題套內使用面積，是指房屋內實際使用的面積，按照房屋內墻面水平投影計算建筑密度是指在一定范圍內，建筑物的地上總建筑面積和與用地面積的比率(正確答案)綠地率是指一個社區(qū)各類綠地面積之和與用地面積的比率答案解析：建筑密度是指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比率；容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個社區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。63.【單選題】客戶黃豆豆，深戶，單身，2015年通過貸款購買了一套位于羅湖的商鋪，現(xiàn)通過我司購買了福田區(qū)的一套住宅，成交價500萬，最低過戶指導總價為400萬。黃豆豆希望多付首付，降低稅費，則最合適的網簽價格是多少萬元？[單選題]*250萬350萬400萬(正確答案)500萬答案解析：客戶想要降低稅費，所以網簽價越低越好，由于網簽價不低于最低過戶指導價，所以只能取400W。64.【單選題】客戶陳鑫欲通過經紀人劉琳購買一套住宅，最終與業(yè)主董麗達成了交易意向，為規(guī)避交易風險，保障買賣雙方的利益，以下說法正確的是（）。[單選題]*簽署《房屋買賣合同》時陳鑫不能到場的情況下，可以由委托人攜帶經過公證的授權委托書到場簽約(正確答案)簽訂《房屋買賣合同》后，因房價上漲，董麗拒絕繼續(xù)履行合同，則董麗可以以支付違約金的方式單方解除合同董麗逾期不搬出房屋，陳鑫可以進行清戶董麗未按照約定將房產內的戶口全部遷出，所以陳鑫可以請求人民法院判決戶口強制遷出答案解析：①買方不能親自購房，可以辦理委托代理，由受托人代為購買。委托書必須得是經過公證的。②單方解除合同是守約方在違約方根本違約的情形下，依據法律規(guī)定或合同約定享有的權利，而違約方不享有單方解除權，所以違約方無權以支付違約金的方式解除合同，應由守約方選擇解除合同還是繼續(xù)履行合同。③賣方尚未交房，房屋的占有尚未發(fā)生轉移，買方不能夠自行清戶，否則由此導致的人身損害、財產損失需由買方承擔。經紀人可以建議買方向人民法院起訴，要求賣方交付房屋。④戶口遷出問題屬于公安機關的行政管理范圍，法院無權強制遷出任何人的戶口。65.【多選題】若王梅在簽約后去世，需辦理繼承出新房本后再進行交易過戶，以下關于繼承的描述正確的有（）*繼承的優(yōu)先級：遺贈撫養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承(正確答案)繼承的優(yōu)先級：法定繼承＞遺贈撫養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承王梅的父母屬于第一繼承人序列(正確答案)王梅的配偶和其子女屬于第一繼承人序列(正確答案)答案解析：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按協(xié)議辦理。也就是說，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑繼承、遺贈，遺囑繼承、遺贈優(yōu)先于法定繼承。第一順序：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關系的繼父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有撫養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。法定繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。66.【多選題】新入職經紀人王明陽無意中聽到師傅何云天提到關于限制民事行為能力的事宜，于是向師傅咨詢，師傅何云天給予的解答正確的是（）*若賣方為未成年人，應由其監(jiān)護人代為辦理房屋出售事宜，父母為未成年人的法定監(jiān)護人(正確答案)若買方為未成年人，在簽約環(huán)節(jié)，未成年應與其父母共同到場才能辦理房屋出售事宜若賣方為精神病人，應由法院指定監(jiān)護人，監(jiān)護人持法院判決書和身份證明才能辦理房屋出售事宜(正確答案)若賣方為高齡老人，應判定其精神狀況和認知能力是否正常，若出現(xiàn)異常應立即與其親屬了解具體情況，暫緩簽署《房屋買賣合同》(正確答案)答案解析：買方為未成年人如何辦理：簽署房屋買賣合同時，未成年人可以不到場，但其監(jiān)護人必須到場；簽字時“買受人”處簽署未成年人名字，“代理人”處簽署監(jiān)護人名字。67.【多選題】依據《房地產經紀管理辦法》的規(guī)定，房地產經紀機構提供的經紀服務內容包括（）*實地看房(正確答案)代擬合同(正確答案)協(xié)助辦理貸款協(xié)助辦理不動產權轉移登記答案解析：按照《房地產經紀管理辦法》的規(guī)定，房地產經紀機構提供的服務，可分為房地產經紀服務和房地產延伸服務。房地產經紀服務的內容有：提供房地產信息、實地看房、代擬合同、協(xié)助簽署合同等。房地產經紀延伸服務，實際中也稱房地產交易服務，主要內容有：協(xié)助辦理貸款、協(xié)助辦理不動產轉移登記，以及不動產抵押登記等。68.【多選題】經紀人小張成交了一套正處于抵押狀態(tài)的房屋，在簽署該房屋的買賣合同時，需要在抵押權人處填寫抵押權人，下列屬于正確填寫抵押權人方式的選項是（）*抵押權人為個人的，應具體到姓名(正確答案)抵押權人為銀行，應具體到某某銀行抵押權人為擔保公司的，應寫擔保公司全稱(正確答案)通過公積金辦理貸款的，抵押權人按照不動產登記證明記載的名稱填寫(正確答案)答案解析：抵押權人為銀行的，應具體到某某銀行某某分行某某支行，例如中國工商銀行北京分行東城支行。抵押權人為個人的，應具體到姓名，且不能同時是出賣人。通過公積金辦理貸款的，抵押權人按照不動產登記證明記載的名稱填寫。抵押權人為擔保公司的，應寫擔保公司全稱。69.【多選題】以下屬于“封閉式提問”的是（）*“陳先生，您什么時候到我們這兒來談談？”“陳先生，您是今天過來還是明天過來？”(正確答案)“陳先生，您看什么時候有空，我們再詳細向您介紹？”“陳先生，房子好不好還是要您到現(xiàn)場看了之后才知道，正好今天下午業(yè)主在家，要不我們今天下午就去實地考察考察？”(正確答案)答案解析：封閉式問題是給客戶答案讓客戶選擇，以免客戶發(fā)揮超出我們的控制范圍。70.【多選題】住宅可分為板式住宅、塔式住宅和板塔結合住宅。相對于塔式住宅，板式住宅的優(yōu)點有（）*通風采光比較好(正確答案)戶型格局宜改造得房率較高(正確答案)建筑密度較小(正確答案)答案解析：板式住宅的優(yōu)點：通風采光好、得房率高、建筑密度較??；缺點：戶型格局不宜改造、占用土地資源多。塔式住宅的優(yōu)點：節(jié)約土地資源、空間格局靈活；缺點：通風采光較差、建筑密度較大。71.【多選題】經紀人米萊按照客戶龍博的需求幫助其匹配了一套房屋，并進行了帶看。米萊向龍博介紹了該房屋：（1）總層數(shù)6層，所在層數(shù)3層；（2）由多個單元組成，每個單元設有樓梯；（3）房屋用途為居?。唬?）房屋土地使用權的交易方式為出讓；（5）房屋所在小區(qū)占地總面積30000㎡，總建筑面積90000㎡，建筑物基底總面積15000㎡。下列關于該房屋的說法，正確的有（）*該房屋屬于多層住宅(正確答案)該房屋結構是板式結構(正確答案)該房屋容積率為5.0該房屋土地使用權最高年限為70年(正確答案)答案解析：總層數(shù)4-6層，是多層；板式住宅：多個單元，每個單元設有樓梯；容積率=90000/30000=3；居住用地使用年限是70年。72.【多選題】李艷在交易前向任芳芳咨詢房屋的基本情況，在問到“兇宅”時，任芳芳的回答正確的是（）*法律對兇宅有明確的界定房屋內發(fā)生過自殺事件，屬于兇宅(正確答案)樓道間發(fā)生過他殺事件房屋內發(fā)生過他殺事件(正確答案)答案解析：“兇宅”是指“不吉利的或鬧鬼的房舍（迷信）”。法律對兇宅沒有明確界定，一般依照風俗，是指在其內曾經發(fā)生過他殺、自殺等非正常死亡事件的住宅。73.【多選題】房地產市場，是指交易商品是房地產的市場。以下選項中屬于構成房地產市場的必要因素的有（）*市場主體(正確答案)市場客體(正確答案)交易條件(正確答案)交易時間答案解析：房地產市場的要素是指構成房地產市場的必要因素，主要有3個：（1）市場主體，即房地產供給者（房地產出售人或出租人）和需求者（房地產購買人或承租人）；（2）市場客體，即供交易的房地產商品和服務；（3）交易條件，即符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式、資金交割時點、房屋交割時點等。只有同時具備上述三個要素，實際的房地產交易才可能發(fā)生，房地產市場才能形成。74.【多選題】孫明欲購買王宏名下的住宅，那么他們必須達成的交易條件包括（）*交易價格(正確答案)付款方式(正確答案)房屋交割時點(正確答案)資金交割時點(正確答案)答案解析：交易條件，即符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式、資金交割時點、房屋交割時點等。75.【多選題】客戶李文欲貸款購買一套商品住宅，經紀人馬紅向其解釋商業(yè)貸款和公積金貸款的差異，下列說法正確的是（）*商業(yè)貸款利率高，公積金貸款利率低(正確答案)商業(yè)性貸款最高額度受成交價和評估價影響(正確答案)公積金貸款最高額度受政府管理部門限制(正確答案)公積金政策全國統(tǒng)一答案解析：（1）利率不同。商業(yè)貸款的利率高，公積金貸款的利率低。（2）最高額度不同。商業(yè)性貸款最高額度由成交價和評估價決定，本質上由成交價決定，因為成交價高，評估價也高。成交價越高，貸款額度也多。而公積金貸款的最高額度，政府管理部門有限制，各地規(guī)定不一樣。76.【多選題】陳帥采用商業(yè)貸款購買該住宅，選擇了等額本金的還款方式，此方式具備的特征有（）*比較適合在前段時間還款能力強的人(正確答案)每個月的還款額相同第一個月的還款額最多，然后逐月減少(正確答案)每個月還款等額中利息逐月遞增答案解析：等額本金：每月的還款額不同，呈現(xiàn)遞減的狀態(tài)，它將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀少打一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。77.【多選題】經紀人張好向客戶李梅介紹新房項目，對于期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的描述正確的是（）*準現(xiàn)房房屋已建好大體輪廓，能一目了然地看清房型、裝修等重要因素期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房銷售買賣合同》(正確答案)現(xiàn)房可以即買即住(正確答案)期房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查答案解析：現(xiàn)房是指房屋已經竣工，開發(fā)企業(yè)取得不動產權證書的房屋。準現(xiàn)房介于期房與現(xiàn)房之間，房屋已建好大概輪廓，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發(fā)企業(yè)還未辦理不動產權證書的房屋。期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。（1）房屋屬性不同：區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產證，有大產證的是現(xiàn)房，沒有大產證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還在建設中的是期房。（2）購房合同不同：期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。（3）入住時間不同：期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進關系?，F(xiàn)房可以即買即?。粶尸F(xiàn)房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。（4）房屋結構不同：現(xiàn)房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。而準現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業(yè)顧問的講解來自己想象。78.【多選題】經紀人于秀娟給新上房源寫房評，下列關于房評的描述正確的有（）*兩室兩廳，中間樓層，客廳開間達到3.5米(正確答案)臨近市重點小學和中學，雙重點學區(qū)房，買房即享受好教育2016年裝修，淺色地板，乳膠漆刷的墻面(正確答案)附近即將修建地鐵，房價迎來上漲趨勢答案解析：房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。79.【多選題】客戶梁芳購房時對公攤面積表示不理解，置業(yè)顧問王磊對其進行解釋，公攤面積是公用建筑面積中所分攤的面積。根據不同使用功能，以下選項應被計入分攤面積的是哪幾項?*躍層住宅內步行樓梯公用電梯間(正確答案)公用步行走廊(正確答案)專為大樓服務的水泵房(正確答案)答案解析：分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。80.【多選題】置業(yè)顧問韓峰向客戶何浩介紹樓盤住宅戶型時，告知何浩在裝修可最大化利用空間，拆除部分非承重墻，但何浩不知承重墻與非承重墻的區(qū)別，以下韓峰對承重墻和非承重墻描述正確的是哪幾項?*通過方位判斷，戶型圖中，朝南的墻體一般不是承重墻，朝西面的一般是承重墻通過聲音判斷，敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有清脆的大回聲的是非承重墻(正確答案)通過厚度判斷，戶型圖中，非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄(正確答案)通過部位判斷，外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻(正確答案)答案解析：根據墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻。承重墻和非承重墻的區(qū)分方法有：（1）通過圖紙判斷。一般粗實線部分的墻體是承重墻，以細實線或虛線標注的是非承重墻體。（2）通過聲音判斷。敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻。（3）通過厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚18-不等。（4）通過部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道的墻一般是非承重墻。81.【多選題】置業(yè)顧問李虹帶客戶林美去樓盤實地參觀時，途中經過該項目周邊配套設施，以下配套中屬于該居住區(qū)公共服務設施的是哪幾項?*北京六中(正確答案)街道文化活動中心(正確答案)垃圾收集點(正確答案)便利店(正確答案)答案解析：居住區(qū)公共服務設施包括八類：（1）教育設施（2）醫(yī)療衛(wèi)生設施（3）文化體育設施（4）商業(yè)服務設施（5）金融郵電設施（6）社區(qū)服務設施（7）行政管理設施（8）市政公用82.【多選題】置業(yè)顧問唐蓉向客戶王娟介紹樓盤相關信息時，講解了不同的房地產產品國家對其土地使用年限的相關規(guī)定，以下關于唐蓉針對房地產產品土地使用年限描述正確的是哪幾項?*居住性產品土地使用年限為出讓即日后60年倉儲用地性產品土地使用年限為出讓即日后50年(正確答案)娛樂用地產品土地使用年限為出讓即日后40年(正確答案)商業(yè)地產產品土地使用年限為出讓即日后40年(正確答案)答案解析：按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。83.【多選題】什么情況下，代理人的代理權失效?*代理期間屆滿或者代理事務完成(正確答案)被代理人取消委托或者代理人辭去委托(正確答案)代理人死亡(正確答案)代理人喪失民事行為能力(正確答案)答案解析：有下列情形之一的，委托代理終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。84.【多選題】置業(yè)顧問孫成平告知客戶方穎斌，多層住宅的得房率通常比高層住宅的得房率高，影響得房率的因素包括多個方面，以下正確的是哪幾項?*建筑形式(正確答案)建筑結構(正確答案)地區(qū)溫差(正確答案)墻體材料(正確答案)答案解析：得房率的主要影響因素有：建筑形式、建筑結構、地區(qū)氣溫、墻體材料。85.【多選題】客戶周敏在看房時，咨詢置業(yè)顧問李康，一般情況下，不同住宅類型的容積率有何不同，置業(yè)顧問李康對不同住宅類型對應的容積率做出詳細解釋，以下描述正確的是哪幾項?*容積率小于0.5，則該住宅產品為獨棟或雙拼別墅(正確答案)容積率為1.0至1.5，則該住宅產品為聯(lián)排別墅容積率為1.5至2.0，則該住宅產品為小高層住宅(正確答案)容積率為2.0至2.5則該住宅產品為高層住宅(正確答案)答案解析：高檔別墅項目的容積率低于0.3；一般的獨棟別墅項目在0.3-0.5之間；雙拼聯(lián)排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8；多層樓棟容積率在0.8-1.2之間；小高層項目容積率一般是1.5-2.0；高層項目容積率是2.0-2.5；2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層（18層以內）；高層的項目（100米以內）容積率3.0-6.0；摩天大樓項目的容積率在6.0以上。86.【多選題】置業(yè)顧問林俊權給客戶李德林介紹某樓盤高層板式住宅，說到板式住宅的特點，以下描述正確的是哪幾項?*公攤小進深小(正確答案)面寬大(正確答案)通透(正確答案)答案解析：板式住宅的優(yōu)點有：（1）通風采光較好；（2）得房率較高；（3）建筑密度較小。缺點有：（1）戶型格局不宜改造；（2）占用土地資源多。87.【多選題】客戶張美娜在某樓盤購買一套新房，簽署合同時遇到不可抗力因素表示不解，便向置業(yè)顧問咨詢哪些為不可抗力因素，置業(yè)顧問詳細列舉，以下關于不可抗力的歸屬，以下描述中正確的是哪幾項?*地震(正確答案)洪水(正確答案)海嘯(正確答案)破產答案解析：所謂不可抗力，是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害、如臺風、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。88.【多選題】入職培訓中，班主任李芳強調房產置業(yè)顧問，應對房地產市場要素有清晰的認知，關于房地產市場的要素，以下描述正確的是哪幾項?*市場主體，即有房地產的供給者和需求者(正確答案)市場客體，即有可供交易的房地產(正確答案)交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式等(正確答案)任意一個要素產生，實際的房地產交易就可能發(fā)生，房地產市場就能夠形成89.【多選題】景觀好或者壞對住房價格有重要影響。業(yè)主通過窗戶、陽臺看到（），可認定該住房為景觀較好的住房。*成片樹林(正確答案)公園(正確答案)煙囪知名建筑(正確答案)答案解析：景觀好的房地產，如能看到綠水、青山、知名建筑、公園、大片綠地、成片樹林的房地產。90.【多選題】房屋建筑結構不同，其主要用材和房屋的特性不同。以下描述正確的有（）。*磚木結構的承重構件一般為磚石和木材(正確答案)磚混結構的抗震性能好(正確答案)鋼筋混凝土結構的內部空間可改造性較強鋼結構的承重構件一般為鋼材，造價較高(正確答案)答案解析：磚木結構的承重構件用磚石和木材制成的建筑。通常在3層及以下，使用壽命較短。磚混結構通常在6層及以下，抗震性能差，開間、進深和層高均受到限制。鋼筋混凝土結構內部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長，從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結構。鋼結構造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，如體育館、影劇院、跨度大的廠房等。91.【多選題】徐彬與妻子陳芳因性格不合協(xié)議離婚，陳芳要求對名下一套房產進行財產分割，于是徐彬就夫妻共有財產問題咨詢了經紀人小麗，下列不屬于夫妻共有財產的是哪幾項？*夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，經營公司所獲得的收益徐彬婚前全款購置的房(正確答案)徐彬的奶奶在婚姻關系存續(xù)期間贈予徐彬個人的一間商鋪(正確答案)徐彬在婚姻關系存續(xù)期間因車禍獲得的醫(yī)療費補助(正確答案)92.【多選題】業(yè)主周強不幸病逝，生前并未立下遺囑，周強生前與其配偶徐嬌共有一套聯(lián)排別墅，夫妻倆育有一子周小兵，且周強的母親已故，父親仍然健在，居住在山東老家。根據《繼承法》的規(guī)定，此房產繼承后，關于各繼承人名下的份額說法錯誤的是哪幾項？*徐嬌分得1/2、周小兵和周父各分得1/4(正確答案)徐嬌、周小兵、周父各分得1/3(正確答案)徐嬌共分得2/3、周小兵和周父各分得1/6徐嬌分得1/2、周小兵分得1/6、周父分得1/3(正確答案)93.【多選題】張平在向新入職的徒弟李梅介紹交易資金的支付相關知識時，說到房地產買賣的交易類型，那么以下選項屬于房產買賣的價格類型為哪幾項？*成交價(正確答案)網簽價(正確答案)評估價(正確答案)計稅核定價答案解析：依據《房地產經紀管理辦法》規(guī)定中的房地產買賣價格類型有：成交價、網簽價、評估價。94.【多選題】以下哪些屬于物業(yè)用途（）*住宅、商鋪、寫字樓、別墅(正確答案)復式、平層、躍式公寓、倉庫、車位(正確答案)醫(yī)療、工業(yè)、教育(正確答案)答案解析：根據使用功能的不同，物業(yè)用途可分為以下四類：（1）居住物業(yè)：包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。（2）商業(yè)物業(yè)：包括綜合樓、寫字樓、商業(yè)中心、酒店、康樂場所等。（3）工業(yè)物業(yè)：包括工業(yè)廠房、倉庫等。（4）其他用途物業(yè)：如車站、機場、醫(yī)院、學校等。95.【多選題】以下對戶型描述正確的是（）*按照居室數(shù)量分類：如一居，兩居，三居等(正確答案)按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類：有一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳（兩廳）一衛(wèi)等(正確答案)按建筑形式分類可分為：平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復式戶型四類(正確答案)按照朝向來說，東西朝向的房屋采光通風最好答案解析：戶型按照居室數(shù)量分類：如一居，兩居，三居等；按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類：有一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳（兩廳）一衛(wèi)等；按建筑形式分類可分為：平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復式戶型四類。96.【多選題】以下屬于影響房地產價格的宏觀因素有（）。*人口數(shù)量(正確答案)位置居民收入(正確答案)利率(正確答案)答案解析：房地產價格的高低及其變動，是眾多房地產價格有影響的因素共同作用的結果，影響房地產價格的宏觀因素有：人口數(shù)量、居民收入、利率、首付款比例、交易環(huán)節(jié)稅費，位置屬于微觀因素。97.【多選題】業(yè)主陳曉通過公司賣出了其名下的一套住宅，在繳納交易稅費的時候問經紀人小李，關于自己的到手價跟客戶的實付價的區(qū)別，經紀人小李對此解釋正確的是（）。*賣方到手價也稱賣方凈得價，是指房地產交易稅費全部由買方負擔下的價格(正確答案)買方實付價是房地產交易稅費全部由賣方負擔下的價格(正確答案)賣方凈得價=正常負擔價+賣方應繳納的稅費賣方凈得價最低，買方實付價最高(正確答案)答案解析：賣方凈得價=正常負擔價-賣方應繳納的稅費98.【多選題】商品房銷售應合法合規(guī)，房地產開發(fā)企業(yè)不得有銷售禁止行為。下列銷售方式中，屬于銷售禁止行為的有（）。*返本銷售(正確答案)分割拆零銷售(正確答案)售后包租(正確答案)按套銷售答案解析：商品房銷售的禁止行為：（1）房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。（2）房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。（3）不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。（4）商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。99.【多選題】多個賣方共有如何辦理出售，以下說法正確的是（）？*夫妻共同共有。房屋登記在一人名下，權利人一人簽署合同。基于夫妻共同共有，需要權利人配偶簽署《配偶同意出售證明》(正確答案)夫妻按份共有。房屋登記在兩人名下，要求全部權利人到場簽署合同；若有部分按份共有人不能到場，需要不能到場的共有人出具《共有權人同意出售證明》(正確答案)非夫妻多人按份共有。房屋登記在多人名下，要求全部權利人及其配偶到場簽署合同(正確答案)若有部分按份共有人不能到場，需要不能到場的共有人出具《共有權人同意出售證明》。若按份共有權利人配偶不能到場，需要權利人配偶出具《配偶同意出售證明》(正確答案)100.【多選題】以下哪些款項是可退的？*訂金(正確答案)定金意向金(正確答案)保證金(正確答案)答案解析：訂金——可以退。如果雙方簽訂了合同，那么就作為房價的一部分，如果沒有履行合同，無論是哪一方違約，都需要退還。定金——不可退。如果支付了定金，但是不履行相應的職責，是無權要求返還定金的，若是接受定金的一方沒有履行相應的職責，那么就應該雙倍返還定金。誠意金——可以退。所謂誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。意向金——可以退。意向金在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，此金繳納后可直接當作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。101.【多選題】住宅的戶型圖是指住宅的平面空間布局圖，通過戶型圖，可以清晰地看到該戶型的（）。*朝向(正確答案)入口(正確答案)裝修門窗位置(正確答案)答案解析：通過戶型圖，可以清晰地看到該戶型的朝向、入口、房間內部布局（如門廳、客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、過道、書房、衣帽間、儲藏室、陽臺等）、門窗的位置，以及各組成部分的面積、長寬、朝向等。102.【多選題】以下哪些廣告語是不合規(guī)的？*超低密墅區(qū)，奧體板塊前所未有，此后再無!營造標準最高，沒有之一(正確答案)男人都想多一房，小三魅力不可擋，三房搶先購(正確答案)xx洋房，風水寶地，此房朝向進財(正確答案)該小區(qū)緊臨上海迪士尼樂園答案解析：A使用絕對化用語B違反公序良俗C封建迷信103.【判斷題】客戶張婉通過經紀人林慶購買業(yè)主曹云名下時代傾城小區(qū)的住宅，簽署買賣合同當天支付定金10萬元，一周后張婉因家庭原因，不愿繼續(xù)履行合同，則她只需放棄追回10萬元定金，并有權與曹云解除房屋買賣合同。[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：單方解除合同時守約方在違約方根本違約的情形下，根據法律規(guī)定或合同約定享有的權利，而違約方不享有單方解除權，所以單方無權以支付違約金的方式解除合同，應由守約方選擇解除合同還是繼續(xù)履行合同。104.【判斷題】住宅周邊厭惡性設施會影響住宅的成交價格，公共廁所、垃圾站、火葬場、傳染病醫(yī)院、化工廠、加油站、液化氣供應站均屬于厭惡性設施。[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：厭惡性設施通常是指會使人們產生厭惡、恐懼等心理的設施或場所，如公共廁所、垃圾站、變電站、火葬場、殯儀館、傳染病醫(yī)院、牲畜屠宰場、危險品倉庫、核電站、化工廠、加油站、液化氣供應站等。105.【判斷題】經紀人劉曉的舅舅楊杰欲通過劉曉購買一套住宅，簽約當日，楊杰臨時有事。委托劉曉代其簽訂房屋買賣合同，簽約后房價上漲。業(yè)主以經紀人不能作為買方的代理人簽署房屋買賣合同為由，主張合同無效。[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：依據《房地產經紀管理辦法》，若房地產經紀公司做的經紀業(yè)務為居間業(yè)務，則應保證與交易房屋無任何利害關系。因此，房地產經紀人在居間業(yè)務中，不能作為賣方或買方的代理人簽署《房屋買賣合同》。106.【判斷題】住宅的層高是指下層地板表面到上層樓板地面之間的距離。[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。下層地板表面到上層樓板地面之間的距離是凈高。107.【判斷題】經紀人錢明在給客戶介紹房地產市場時說到，買方市場是指房地產供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場，那么錢明的說法是正確的。[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：按照買賣雙方在市場上對價格影響的強弱，房地產市場可以分為賣方市場和買方市場。買方市場是指房地產供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。108.【判斷題】交存住宅專項維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益和安全，其需在辦理房屋入住手續(xù)前進行專戶存入。[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。109.【判斷題】陳成今年16周歲，擅長小提琴，經常到各大劇院演出，演出收入為他的主要生活來源，則陳成是完全民事行為能力人。[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：十八周歲以上的自然人為成年人。成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。110.【判斷題】張然于2016年5月結婚，2019年5月由其父母出資全款購買了一套小區(qū)的住宅，并登記在張然名下。那么該房產應認定為張然的個人財產。[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下，認定為個人財產。111.【判斷題】客戶徐飛，名下有一套住宅，該套住宅由其父母通過商業(yè)貸款在其婚前購買并支付首付。徐飛婚后，該套住宅由徐飛夫妻共同承擔貸款?，F(xiàn)徐飛夫妻離婚，根據《婚姻法》，對于婚后共同還貸行為，屬于債權關系，則徐飛需要向其前妻平分住宅收入（包括本金利息還有房子的增值部分）。[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：夫妻一方婚前購買，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，登記在首付款支付方名下，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。112.【判斷題】置業(yè)顧問王英給客戶鄭明介紹某商品房時，告訴客戶鄭明目前該樓盤在售房源為期房，并解釋道，開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得不動產權證止，那么在這一期間的商品房就是期房。[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。113.【判斷題】客戶劉浩欲購買一套某loft住宅產品，并說loft住宅在銷售時能按一層的建筑面積計算，但實際使用面積可達到銷售面積的近2倍，性價比很高。那么置業(yè)顧問陳德武的說法不正確的。[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：Loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。