市場(chǎng)購(gòu)物中心的發(fā)展_第1頁(yè)
市場(chǎng)購(gòu)物中心的發(fā)展_第2頁(yè)
市場(chǎng)購(gòu)物中心的發(fā)展_第3頁(yè)
市場(chǎng)購(gòu)物中心的發(fā)展_第4頁(yè)
市場(chǎng)購(gòu)物中心的發(fā)展_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩63頁(yè)未讀 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1購(gòu)物中心的開展研究第一節(jié)購(gòu)物中心的產(chǎn)生和演變今天,購(gòu)物中心已經(jīng)經(jīng)歷了100多年的開展歷程。其開展演變,一方面是由于經(jīng)濟(jì)開展和社會(huì)進(jìn)步;另一方面是由于購(gòu)物中心在傳播過程中與各地具體情況相結(jié)合的結(jié)果。在不同的國(guó)家、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)水平下,購(gòu)物中心的開展模式既有自身的特點(diǎn),又彼此影響。美國(guó)購(gòu)物中心的建設(shè)始終居于領(lǐng)先地位,對(duì)歐洲、澳洲和亞洲國(guó)家產(chǎn)生了顯著的影響。

一、早期探索階段

早期的購(gòu)物中心探索和實(shí)踐主要集中在美國(guó)、英國(guó)和澳大利亞,特別是美國(guó),它乃是開展購(gòu)物中心的先驅(qū)。

早在19世紀(jì),美國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)已經(jīng)拉開序幕,但是它在20世紀(jì)以前的開展相當(dāng)緩慢。在早期探索過程中,具有代表性的原型有1827年西魯斯·巴特勒(CyrusButler)在羅得島普羅維登斯(Providence,RhodeIsland)建造的三層封閉購(gòu)物廊,以及1907年愛德華·H·博爾頓(EdwardH.Boulton)在巴爾的摩建造的羅蘭帕克(RolandPark)中心。

20世紀(jì)20~30年代,購(gòu)物中心在設(shè)計(jì)、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)方面取得了顯著的進(jìn)步。一種較為固定的平面布局方式——即將一組商店圍繞小汽車布置,或者商店被小汽車包圍——很快得到重視,并逐漸流行起來。美國(guó)郊區(qū)化勢(shì)頭迫使零售商業(yè)設(shè)施適應(yīng)汽車需要向郊區(qū)交通樞紐擴(kuò)散,迎合新的區(qū)位選擇。開發(fā)商嘗試將沿街帶櫥窗的商店組合起來,并在商店群背后設(shè)置停車場(chǎng)。1921年,西爾斯·羅巴克(SearsRoebuck)公司在芝加哥郊區(qū)公路交叉點(diǎn)上建立了一家綜合商店,以它為核心形成了帶形中心(StripCenter)。帶形中心是美國(guó)早期購(gòu)物中心的典型代表,在30年代的美國(guó)郊區(qū)非常普遍。

探索階段的購(gòu)物中心雖然還比擬原始,但是已經(jīng)具備了一些根本特征,它們?cè)诓季稚弦话阊刂粭l中央大街布置。1923年建成的康薩斯城鄉(xiāng)村俱樂部廣場(chǎng)(TheCountryC1ubPlaza)包括280家承租戶,由互相獨(dú)立的一系列商店協(xié)調(diào)開發(fā),其建筑、景觀和招牌等都有統(tǒng)一風(fēng)格。1937年建成的休斯敦奧克斯河中心(TheRiverOaKsCenter)有47家商店,并有32500平方米可出租面積(GLA)。

特別值得一提的是1931年建成的達(dá)拉斯海蘭帕克中心(HighlandParkCenter),它的一些創(chuàng)造性革新,主要表達(dá)在立面不正對(duì)街道、停車場(chǎng)不沿街。后來,城市土地機(jī)構(gòu)將海蘭帕克中心列為購(gòu)物中心的原型,并歸納出購(gòu)物中心的特征:使用不被公共街道分割的整塊土地;擁有眾多個(gè)體商店;統(tǒng)一商店形象;由唯一的所有者控制經(jīng)營(yíng);根據(jù)需要提供一定數(shù)量的即時(shí)停車場(chǎng)。

英國(guó)對(duì)早期購(gòu)物中心同樣作了重要探索。20~30年代,英國(guó)郊區(qū)的獨(dú)立商店紛紛組合成小型鄰里中心,開發(fā)商將鄰里中心作為居住區(qū)的配套建設(shè)內(nèi)容。鄰里中心是英國(guó)購(gòu)物中心的先驅(qū)。20年代在澳大利亞,購(gòu)物中心的建設(shè)已經(jīng)納入首都堪培拉的規(guī)劃。由于地廣人稀的環(huán)境,主要吸收了美國(guó)經(jīng)驗(yàn)開展小型郊區(qū)帶形中心。30年代中期建設(shè)了一些小型鄰里中心,為郊區(qū)興起的居住區(qū)提供效勞.二、開展成型階段30~40年代,鄰里中心和郊區(qū)帶形中心的建設(shè),以及堪培拉購(gòu)物中心的規(guī)劃思想,為購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理積累了珍貴的經(jīng)驗(yàn)。開發(fā)商有能力將一組商業(yè)設(shè)施作為一個(gè)整體來規(guī)劃、建設(shè)和管理,規(guī)劃師和建筑師也能夠適應(yīng)郊區(qū)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。政府和私人投資者都為購(gòu)物中心建設(shè)提供了金融支持。零售商樂于在新的商業(yè)環(huán)境中開展業(yè)務(wù),購(gòu)物者也樂于光臨能夠滿足多種購(gòu)物需求的郊區(qū)購(gòu)物中心,這一切為戰(zhàn)后購(gòu)物中心的興起奠定了根底。

20世紀(jì)50年代,現(xiàn)代意義上的大型區(qū)域購(gòu)物中心在美國(guó)郊區(qū)正式登場(chǎng),百貨商店與小商店群的結(jié)合形成了第一個(gè)區(qū)域購(gòu)物中心。郊區(qū)集中的人口和購(gòu)置力足以維持大型購(gòu)物中心的存在,大規(guī)模高速公路建設(shè)迎來了購(gòu)物中心開展的黃金時(shí)代。大百貨商店除了在郊區(qū)購(gòu)物中心開設(shè)分店外,還迫切要求建設(shè)以自己為核心的購(gòu)物中心。50年代中期,郊區(qū)區(qū)域購(gòu)物中心的布局和組成已經(jīng)趨于固定,最常見的啞鈴形模式出現(xiàn)了。百貨公司作為核心商店的角色和地位已經(jīng)得到了充分的認(rèn)識(shí),此外,通過景觀設(shè)計(jì)和環(huán)境設(shè)計(jì)來強(qiáng)化購(gòu)物行為、增加購(gòu)物興趣的一系列設(shè)計(jì)方法也日臻成熟。

1956年,在明尼阿波利斯郊區(qū)伊代納(Edina)建成的南谷購(gòu)物中心(SouthdaleShoppingCenter)具有重要的歷史地位,它的革新表達(dá)在通過人工控制環(huán)境營(yíng)造舒適宜人的購(gòu)物環(huán)境和花園氣氛,提供開放的公共空間以滿足人們社會(huì)活動(dòng)的需要,提供大面積的免費(fèi)停車場(chǎng),并將汽車限制在購(gòu)物中心周圍,在內(nèi)部建立絕對(duì)的排除汽車干擾的步行區(qū)。這一切使之成為后來購(gòu)物中心建設(shè)的范例。它的設(shè)計(jì)師維克托·格倫(VictorGruen)是購(gòu)物中心的積極倡導(dǎo)者,主持了許多雄心勃勃的購(gòu)物中心開發(fā)方案,他對(duì)城市的未來開展充滿了信心,甚至把解決城市問題的希望寄托在購(gòu)物中心上。郊區(qū)購(gòu)物者要求交通便利、購(gòu)物空間寬敞和免費(fèi)停車場(chǎng)地充足的商業(yè)設(shè)施。購(gòu)物中心不僅滿足了這種要求,而且還在精神上滿足人們更多的需求。它通過增加更多有吸引力的因素,在步行的環(huán)境中創(chuàng)造社會(huì)生活和文化活動(dòng)的氣氛,讓郊區(qū)居民參與社區(qū)的生活,創(chuàng)造一種古老的理想社會(huì)生活氣氛,吸引人們前來購(gòu)物體閑,從而豐富人們的生活。

郊區(qū)大型購(gòu)物中心的開展,標(biāo)志著購(gòu)物中心已經(jīng)成型。

與此同時(shí),英國(guó)政府為了滿足新建居住區(qū)居民的購(gòu)物需求,在某種程度上已經(jīng)參與了購(gòu)物中心的開發(fā)。伴隨城市重建和新城建設(shè),一些大型區(qū)域購(gòu)物中心也取得了成功。三、蓬勃開展階段20世紀(jì)50年代末期到60年代是購(gòu)物中心蓬勃開展的時(shí)期,美國(guó)大型郊區(qū)購(gòu)物中心迅速崛起,郊區(qū)大面積的廉價(jià)土地為購(gòu)物中心提供了寬松、理想的設(shè)計(jì)和建設(shè)條件,環(huán)境工程的進(jìn)步創(chuàng)造出不受自然環(huán)境限制的大型封閉式建筑,舒適的購(gòu)物條件和環(huán)境使購(gòu)物者紛至沓來,大量以南谷購(gòu)物中心為藍(lán)本的大型室內(nèi)購(gòu)物中心相繼建成,遍布美國(guó)各大城市。60年代末期,美國(guó)大小購(gòu)物中心數(shù)量已經(jīng)超過10000個(gè)。

戰(zhàn)后歐洲購(gòu)物中心的開展速度雖不及美國(guó),但一些經(jīng)濟(jì)興旺的國(guó)家也不甘落后。英國(guó)試圖借鑒美國(guó)郊區(qū)購(gòu)物中心的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行城市市區(qū)的改造。60年代,科隆、斯德哥爾摩和哥本哈根等歐洲城市也陸續(xù)建成了購(gòu)物中心。60年代中期在亞洲,日本已經(jīng)著手建設(shè)購(gòu)物中心。

這一階段,購(gòu)物中心在各地的開展雖然各具特色,但是由于彼此互相影響,仍然呈現(xiàn)出共同的特征,主要表現(xiàn)在熱衷于采用封閉室內(nèi)步行街模式;過分依賴人工照明和人工空調(diào)。這些能源消耗方面的潛在問題到70年代才徹底暴露出來。四、開展成熟階段

20世紀(jì)60年代的建設(shè)勢(shì)頭一直持續(xù)到70年代早期。歐洲城市的購(gòu)物中心建設(shè)方興未艾,日本的購(gòu)物中心也正在積極建設(shè)當(dāng)中,同時(shí),美國(guó)出現(xiàn)了巨型購(gòu)物中心。但是好景不長(zhǎng),70年代中期的石油危機(jī)給購(gòu)物中心,特別是郊區(qū)購(gòu)物中心的開展帶來了巨大沖擊。

石油危機(jī)之后,郊區(qū)購(gòu)物中心的輝煌時(shí)代迅速成為過去,人們開始對(duì)城市郊區(qū)化和郊區(qū)購(gòu)物中心大規(guī)模的建設(shè)進(jìn)行反思。購(gòu)物中心的開展重點(diǎn)從郊區(qū)轉(zhuǎn)向城市市區(qū)。面對(duì)新的復(fù)雜的環(huán)境和地段,它在規(guī)模、類型和設(shè)計(jì)方法方面都發(fā)生了適應(yīng)性變化,并逐漸走向成熟。五、多樣化開展階段20世紀(jì)80年代以來,購(gòu)物中心建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新高潮,這也是20世紀(jì)最富成效的建設(shè)階段。以美國(guó)為例,統(tǒng)計(jì)資料說明,從數(shù)量上看,80年代中期是60年代以來的購(gòu)物中心建設(shè)的第三次也是最高一次頂峰。在1984年到1987年,每年約有2000個(gè)購(gòu)物中心開工建設(shè)。值得注意的是,一些開展中國(guó)家在這一時(shí)期開始掀起購(gòu)物中心建設(shè)熱潮。

這一階段,購(gòu)物中心類型趨于多樣化,雖然面積變化不大,但是類型演變異?;顫姡⑨槍?duì)人口分布狀況、區(qū)位和市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)消費(fèi)方式的變化做出反響。新的類型和亞類型迅速涌現(xiàn),彼此之間相互作用,從而推動(dòng)了購(gòu)物中心的演變。

由于種種原因,80年代,購(gòu)物中心的改造和更新成為主要的工作。以購(gòu)物中心模式改造舊城商業(yè)區(qū)也得到了重視,購(gòu)物中心建筑常常成為城市景觀的主角。購(gòu)物中心設(shè)計(jì)面臨著新的挑戰(zhàn).除了考慮自身的內(nèi)在功能之外,還需要考慮處理與城市的關(guān)系.城市市區(qū)用地和各種條件的限制更加促使購(gòu)物中心類型的多樣化。六、戰(zhàn)后兩種不同開展模式由于具體條件的差異,北美洲、歐洲、澳洲和亞洲國(guó)家的購(gòu)物中心有各自不同的開展模式,其中大致可以分為兩類,即以美國(guó)為代表的郊區(qū)開展模式和以英國(guó)為代表的城市市區(qū)開展模式。

1、城市郊區(qū)開展模式

在郊區(qū)開展模式中,購(gòu)物中心最初立足于城市郊區(qū),石油危機(jī)之后被迫轉(zhuǎn)向城市市區(qū),經(jīng)歷了從郊區(qū)到市區(qū)的過程。

美國(guó)、加拿大、澳大利亞和新西蘭等國(guó)最初優(yōu)先開展郊區(qū)購(gòu)物中心。在北美國(guó)家,城市郊區(qū)擁有大量廉價(jià)土地,高速公路交通興旺,汽車普及率高,城市郊區(qū)化明顯。因此,購(gòu)物中心以郊區(qū)中高收入居住區(qū)和高速公路交叉點(diǎn)為立足點(diǎn),因?yàn)檫@里效勞人口密集,購(gòu)置力強(qiáng),汽車交通方便。而澳州國(guó)家,由于地廣人稀,結(jié)合草原新城建設(shè),其購(gòu)物中心主要出現(xiàn)在新城市區(qū)或郊區(qū)空曠地上。

郊區(qū)購(gòu)物中心依據(jù)規(guī)??梢悦黠@地分為鄰里中心、社區(qū)中心、區(qū)域中心等,除鄰里中心之外,它們的共同特點(diǎn)是需要大片的郊區(qū)用地才能運(yùn)轉(zhuǎn)。

鄰里中心作為根本的購(gòu)物設(shè)施,在許多國(guó)家的郊區(qū)居住區(qū)中大量存在。

50~70年代,郊區(qū)社區(qū)中心在美國(guó)非常盛行,在加拿大、澳大利亞、新西蘭和日本等國(guó)也相當(dāng)具有代表性。澳洲的郊區(qū)開展與美國(guó)有相似之處,因此社區(qū)中心普遍存在,它們大多與高速公路網(wǎng)有關(guān),或者為郊區(qū)居住區(qū)效勞。日本的社區(qū)中心與郊區(qū)鐵路網(wǎng)關(guān)系密切,它們大多建于70年代的東京和大阪郊區(qū)或衛(wèi)星城。

區(qū)域中心主要集中在大城市,在中小城市也有一定程度的開發(fā)。美國(guó)城市周圍的環(huán)路建設(shè)為區(qū)域中心提供了選址時(shí)機(jī)。在日本、加拿大、澳大利亞和南美城市,區(qū)域中心的開展模式也大致相同,只因各自地方特色的差異而有所變化。與美國(guó)相比,日外鄉(xiāng)地資源昂貴,實(shí)際投資費(fèi)用也高得多,因此土地利用率比美國(guó)高得多,以多層區(qū)域中心為主,停車場(chǎng)配置率較低,這是由于郊區(qū)的公共交通比擬便利,所以乘私人汽車購(gòu)物者比例較低。購(gòu)物中心主要集中在車站附近或者新城中心,像美國(guó)那樣距城市市區(qū)很遠(yuǎn)的購(gòu)物中心非常少。超級(jí)區(qū)域中心特別依賴于大面積的郊區(qū)用地,因此主要出現(xiàn)在美國(guó)和加拿大。2、城市市區(qū)開展模式以英國(guó)為代表的歐洲國(guó)家出于防止城市無限膨脹的需要,通過立法保護(hù)郊區(qū)的城市綠帶,因此購(gòu)物中心開展之初就立足于城市市區(qū)。

英國(guó)購(gòu)物中心的開展速度明顯超過歐洲其他地區(qū),第一階段主要結(jié)合城市重建和更新進(jìn)行。戰(zhàn)后,英國(guó)城市無論是否受到戰(zhàn)爭(zhēng)破壞,舊的城市結(jié)構(gòu)已經(jīng)破舊,也不能適應(yīng)汽車的需要。城市街道汽車交通堵塞,商業(yè)街購(gòu)物和效勞交通混雜,人車混流,環(huán)境非常惡劣。為了改善這種狀況,保障購(gòu)物者平安,考文垂、普利茅斯和南安普敦等城市結(jié)合城市更新建成了第一批購(gòu)物中心。第二階段主要在新城新建商業(yè)中心區(qū)中建設(shè)購(gòu)物中心。第三個(gè)階段是運(yùn)用封閉式購(gòu)物中心大面積更新城市市區(qū)。

歐洲國(guó)家普遍實(shí)施了疏散人口方案。50年代,瑞典等許多歐洲國(guó)家實(shí)施新城方案,并結(jié)合郊區(qū)社區(qū)開發(fā)建設(shè)購(gòu)物中心。雖然新城開發(fā)為購(gòu)物中心在城市邊緣地區(qū)的開展提供了時(shí)機(jī),但是歐洲郊區(qū)區(qū)域中心的建設(shè)仍然極為有限。1981年美國(guó)有1350家區(qū)域中心開業(yè),而在歐洲僅有75家。由于在高速公路交叉點(diǎn)上開展區(qū)域中心遭到規(guī)劃部門的反對(duì),因此歐洲城市的購(gòu)物中心主要出現(xiàn)在原有城市結(jié)構(gòu)中,這種城市市區(qū)開展模式相當(dāng)?shù)湫?。3、兩種開展模式的融合

在80年代以前,在美國(guó)城市市區(qū)開發(fā)購(gòu)物中心是難以想像的,而今天,許多購(gòu)物中心都扎根在城市市區(qū)。英國(guó)開發(fā)商追求這種典型完美的北美式購(gòu)物中心;就在此時(shí),美國(guó)的開發(fā)商卻已經(jīng)把開發(fā)目光轉(zhuǎn)向城市市區(qū)。在英國(guó)和美國(guó)兩個(gè)具有代表性的購(gòu)物中心建設(shè)舞臺(tái)上出現(xiàn)了不同的趨勢(shì),其郊區(qū)開展模式和市區(qū)開展模式出現(xiàn)了相互融合的趨勢(shì)。押第二集節(jié)程國(guó)外照購(gòu)物戴中心絮的發(fā)斜展概墾況替購(gòu)物恢中心閃在世寇界各革國(guó)都轟取得暈了長(zhǎng)鍛足的妥開展距,從劉開展甘模式耽上看高,歐舌美購(gòu)責(zé)物中偵心起攔源早術(shù),已累進(jìn)入艇成熟獸期,盯日本冶、東襯南亞庸以及站我國(guó)招的香爸港和邊臺(tái)灣單大體撒上于印80煙-9由0年州代興擠起,最目前棵已進(jìn)賄入了或快速裝成長(zhǎng)謹(jǐn)期,玻但還坊是有籃相當(dāng)盛大的補(bǔ)開展塵空間羅。辯一、紀(jì)美國(guó)學(xué)及北感美的蔥購(gòu)物林中心闖美國(guó)逆是世亭界上相購(gòu)物面中心菜最發(fā)噴達(dá)的別國(guó)家誘之一假設(shè)。這輔個(gè)與度“汽燈車王適國(guó)〞婚孿生醬的球“忠Ma代ll聞王國(guó)固〞成偷為美外國(guó)零寄售業(yè)伴中最攏重要膽的業(yè)薯態(tài)。蘋當(dāng)前翼,我稀國(guó)各燕大城磁市正它在涌狠動(dòng)一殲股發(fā)勉展“秩Ma激ll枕熱〞枝,研兆究美墻國(guó)購(gòu)紀(jì)物中膊心的鈔開展邀和現(xiàn)常狀,次分析襪他們弟的經(jīng)啟驗(yàn)教欲訓(xùn),查對(duì)于粥指導(dǎo)梢我國(guó)趁理性廳開展術(shù)這一挖業(yè)態(tài)牙肯定協(xié)會(huì)有建借鑒柏作用濟(jì)。,

臟與華1、盡現(xiàn)代演大型絨購(gòu)物艘中心海的誕筋生亞嚴(yán)格坐說來頁(yè),美坡國(guó)是峽現(xiàn)代堅(jiān)大型皂購(gòu)物定中心愁的誕額生地致,其時(shí)開展復(fù)可以況追溯梢到2紛0世手紀(jì)2冬0年罵代初漫期由壓西爾愁斯羅身巴克蓮〔S形ea調(diào)rs飲,的Ro踏bu墾ck饑&幫C含o〕叉公司構(gòu)所規(guī)爛劃建琴造的債許多巾獨(dú)立沉的商片店街些,它皆們遠(yuǎn)祝離市狗中心新,處瓶于城濾市邊寄緣地剃帶,殺具有旺初步穩(wěn)的整捕體規(guī)故劃,耍同時(shí)喊附設(shè)滿了免騾費(fèi)的選停車炮場(chǎng),妙這也超是現(xiàn)虜代購(gòu)獎(jiǎng)物中穗心的達(dá)雛型至。而亦被視揮為大窗型購(gòu)馳物中蕩心鼻淚祖的膽,是校土地非建筑勸商人蝦尼克那么斯于任20鏈年代捷中期鴿在美溜國(guó)密債蘇里弦州堪法薩斯延市所獎(jiǎng)規(guī)劃衡興建圓的C釋ou樹nt梳ry誦C漆lu焦b鐵Pl輸az兇a,鎖其懸目的貫在于我提供世住宅燕區(qū)內(nèi)非居民器一個(gè)秩可以燃享受期消費(fèi)律效勞越的場(chǎng)飄所,劫具有搏統(tǒng)一懸管理創(chuàng)的商擴(kuò)店承鵲租戶闖、特?fù)味ǘh(yuǎn)離鋸道路句的停飯車空屈間,彈以及響全面如統(tǒng)一苗的管溉理策懶略,酷而這加些特比色,濟(jì)都成艱為日左后大粒型購(gòu)?fù)镏卸盒乃鶎懽裱痰幕杀疽?guī)雀范。犯

稠榮巨現(xiàn)代列意義歲上的指摩爾填起源艘于1酸94商0年劈以后掏的美貞國(guó),崇并從留50統(tǒng)年代售后期金起迅準(zhǔn)速發(fā)壽展起概來的溉。5捧0年辭代,裕西雅拖圖市振No嶄rt因hg礙at俯e購(gòu)搏物中棋心、宜佛萊奪明罕昏市S今ho愿pp銀er哄s宅Wo椅rl蕉d購(gòu)崇物中誕心相角繼設(shè)飽立,駁這是攀最早竟以百融貨公鄉(xiāng)司為犁主要哪承租蝕戶的鄉(xiāng)兩個(gè)謝購(gòu)物北中心尺,其槐中N酷or幣th滲ga霧te某是最魚原始蝶的M派al夫l型拿購(gòu)物尾中心菠,主鄭要由肯兩條蘿面對(duì)往面的塘帶狀閣中心稻組成濫,中關(guān)間由鋼一條密人行數(shù)通道庸連結(jié)古。5里0、粘60櫻年代休,美衛(wèi)國(guó)郊?jí)艆^(qū)城秩市與邊原有腔大中罩城市份商業(yè)鋤中心更之間徑存在旬的土恐地差踐價(jià),梁使許皺多大概公司代紛紛囑把自聲己的牽總部亦遷往蓄郊區(qū)居城市懇,新衡興產(chǎn)清業(yè)也蜻在郊?jí)^(qū)興能起,掀大規(guī)插模的協(xié)摩爾遼購(gòu)物懲中心憑也落瘦戶于券郊區(qū)牲,形綱成了暮大量謙位于岡高速貪公路受交叉鹽口、份由于蘇開展預(yù)大型鎖購(gòu)物波中心密而"尸繁榮齡"起玉來的膨邊緣忽城市冷。六己、七賊十年而代,噴大型口購(gòu)物窗中心俱在美綠國(guó)的渠興起率,具歷有經(jīng)弦濟(jì)發(fā)垮展與動(dòng)城鎮(zhèn)謝建設(shè)醒的兩印層意煉義。傳在此別之后常,隨接著摩桐爾購(gòu)路物中悠心產(chǎn)榜業(yè)的亮逐步陸成熟派,其暗主要緣經(jīng)營(yíng)緞思想跑也就侄被很音自然枝地被間移植及到城版市中許心地席區(qū)的嘆摩爾每購(gòu)物漁中心禮上。店從7船0年貌代起心局部退摩爾液購(gòu)物摔中心蠻又開講始開涂進(jìn)美渾國(guó)市賽中心誠(chéng),鋤且市彼區(qū)摩瓦爾的亂業(yè)績(jī)緣也都虧相當(dāng)炭不錯(cuò)奪,街市區(qū)仿內(nèi)的月摩爾溪在一聞定程窗度上擋也緩繳解了擋城市暢中心志空心養(yǎng)化的啟難題叛。購(gòu)識(shí)物中費(fèi)心的綁這種貧重視跪整體杯環(huán)境擦和功倘能提渾升的載結(jié)果豆,使銷消費(fèi)摸者的箏購(gòu)物爭(zhēng)不再且是單括純的咽購(gòu)物肝,而券是一需種享鄉(xiāng)受。螞這樣筍的概辣念再躬配合員“一稅次性毯購(gòu)足講〞的讓新消沖費(fèi)觀扭念,害無疑導(dǎo)會(huì)給戒消費(fèi)林者一啟種全響新的謀購(gòu)物津體驗(yàn)粘。桌而美漫國(guó)購(gòu)述物中繼心專等家米平爾斯惱先生歸認(rèn)為淹,美廣國(guó)摩輸爾購(gòu)反物中婆心始繪于本鑼世紀(jì)不5料0喊年代竊中期他。實(shí)戴際上帳其雛冤形在舅二三僅十年疼代就假顯現(xiàn)冷了,或一般柱認(rèn)為么H桶·巴喪桑氏啞是購(gòu)饑物中鹿心的達(dá)創(chuàng)始假者,啊他在娛1汗9蹈3驢1萌年就逐曾進(jìn)驗(yàn)行商顧業(yè)區(qū)帽的統(tǒng)福一開容發(fā),榨1膛9速3餃7值年建救造了陪大棚星式的鬧巴屋宜枯斯惜購(gòu)物欲中心打。美戶國(guó)購(gòu)常物中厘心的盤開展刺是在嶺第二惑次世著界大耕戰(zhàn)之綢后,壓從1錢9蚊5橫0碼-巖--拴1計(jì)9省7萬0淺年,彎持續(xù)籠開展件了2書0箏年面。伴施隨著饞人們汪遷移知至郊鎖區(qū),敞郊區(qū)栗購(gòu)物位中心少開展瞎很快老。每煙家購(gòu)卵物中撇心都功附有織大面掩積的情停車熱場(chǎng),駐其功份能越陣來越改綜合控化,棵一些怒購(gòu)物跡中心浴不僅押附有商娛樂視室、屢健身鞭房,癥而且桶還開彈辟了耀保育指室和罩旅館并。7岡0奴年舉代初請(qǐng),西協(xié)方世割界爆廳發(fā)了差能源辦危機(jī)滑,石茫油價(jià)耽格暴疊漲,銹依靠蘭小汽拋車到檔郊區(qū)忘購(gòu)物稅顯得控費(fèi)用贊太高徒,城佩市中損心商俱業(yè)區(qū)財(cái)?shù)哪Π轄栭_尾始發(fā)經(jīng)展。艦2擁、美柏國(guó)購(gòu)醉物中腥心的多開展劣歷程紹Gh稠os勸h添與震Mc刊La罪ff宜er尺ty央〔芳19喚91口〕回熊顧了掙美國(guó)東購(gòu)物掀中心鞭的發(fā)偽展過泡程之紫后指螞出,秀美國(guó)晨的購(gòu)興物中謠心產(chǎn)消業(yè)一榨共經(jīng)竄歷了浪三個(gè)貓開展誦階段凱,本然研究益將三粗個(gè)階伶段整笨理列露表如蠻下:評(píng)腳惱塌永軋鎖協(xié)乎土隊(duì)井野衰瞎叮法表舅2-箱1蝦:壯價(jià)美國(guó)炕購(gòu)物完中心休開展龜歷程權(quán)開展階段階段特色說明該階段開展的購(gòu)物中心第一階段〔1950-1975〕快速成長(zhǎng)與區(qū)域差異化〔Regionaldiversification〕一開始集中在美國(guó)東北部與加州地區(qū)開展,隨后推展到全國(guó)。購(gòu)物中心推展的過程具有層級(jí)性,通常由地區(qū)的最大都市擴(kuò)展至中小型都市。1970年代中期時(shí),該階段的三種購(gòu)物中心已經(jīng)成功建立零售市場(chǎng)的地位與普遍性。區(qū)域型、社區(qū)型、鄰里型第二階段〔1970-1980〕差異化以適應(yīng)社會(huì)的變化新型的購(gòu)物中心的商店經(jīng)常聚焦于某類商品。較第一階段的購(gòu)物中心更為專門〔specialization〕時(shí)尚精品型〔FashionCenter〕、工廠直銷型、自動(dòng)型〔Auto-careMall〕第三階段〔1990-今〕產(chǎn)業(yè)成熟與飽和1、購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)因建筑開發(fā)本錢、人口與所得成長(zhǎng)的緩慢、無法找到適合開發(fā)的土地等因素逐漸成飽和。2、購(gòu)物中心的重建或擴(kuò)建多余重建建造。N/A爹資料虎來源青:植Av堪ij麻it撕G宇ho僅sh譜a晃nd優(yōu)S倆ar爪a揉Mc還La扎ff腸er惕ty勁,“燙Th滲e狂Sh之op把pi綢ng赴C可en微te軌r:商A鋪Re閱st惰ru獅ct駁ur貓in翅g跪of圈P撕os閘t-攀wa咱r嚼Re鈔ta釋il符in反g〞耐,J肝ou蔽rn這al雪o上f成Re容ta從il使in競(jìng)g,指vo腥lu栗me牛6弦7,緊Nu粉mb押er緒3儲(chǔ),F晨al啟l燈19牙91乞,P案.2簡(jiǎn)55辣-2辦56慮事根據(jù)殘臺(tái)灣濟(jì)購(gòu)物牲中心珠開展圓協(xié)會(huì)稼〔1癥99添0年呀〕的扶專文壁指出低,美隊(duì)國(guó)的島購(gòu)物醒中心撿產(chǎn)業(yè)西正面冰臨以星下的戶趨勢(shì)殺:飲吧缸吉表磁2-爽2擋:嚼蛇美國(guó)場(chǎng)大型雪購(gòu)物甩中心量當(dāng)前纖趨勢(shì)罰現(xiàn)今趨勢(shì)說明1.革新與改建革新與改建的原因是為了增加銷售量的潛能。隨著興建新的購(gòu)物中心的各方條件漸趨困難,開發(fā)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向使現(xiàn)有的購(gòu)物中心再現(xiàn)活力。重新定位成為購(gòu)物中心改建的考慮重點(diǎn)。2.邀集高傳播效力的商店為核心商店很多重新修建的或是擴(kuò)張的購(gòu)物中心傾向選擇價(jià)格取向以及單一產(chǎn)品種類的商店〔Price-orientedCategoryKillers〕為主力商店。.如果核心商店維持不變,那么其特色及市場(chǎng)區(qū)隔就無法達(dá)成,所以核心商店如能再租約到期時(shí)能被淘汰,那么購(gòu)物中心將能夠自然的逐漸更新。3.促進(jìn)廢棄市中心的重生許多開發(fā)者正從事市中心區(qū)重新改建購(gòu)物中心的工程。單獨(dú)零售業(yè)者不可能從事這種重新繁榮市中心的工作,同時(shí),綜合使用型的購(gòu)物中心將給與市中心區(qū)其他新的或是改建中的購(gòu)物中心予以沖擊。消費(fèi)者期待未來這些零售中心〔RetailCenter〕認(rèn)知并迎合他們獨(dú)特的需求與欲望。命資料腸來源起:購(gòu)裝物中傷心發(fā)傲展協(xié)脾會(huì),折空間延雜志煮,勁12墊0/喊12湊1倚期,塑19毒90博年喝9案月,醬P5乎7描許慧容琪〔靠20汁00照〕翻報(bào)譯美憤國(guó)籍熔購(gòu)物焦中心我領(lǐng)域詞專家玉Al樣ex速an慎de梯r廊的說童法,劇還指獄出美掠國(guó)當(dāng)腫前購(gòu)針物中地心產(chǎn)快業(yè)的悶開展奧趨勢(shì)雙包括班了下隙列幾歇點(diǎn):內(nèi)香〔1辜〕鄰長(zhǎng)里型答〔購(gòu)?fù)芪镏忻栊摹骋罢及傧姆种蛄澹貉氐湫褪獾泥徛暲镄痛噘?gòu)物尤中心俱包括望了一揀個(gè)超授級(jí)市激場(chǎng)、蠟化裝砍店及叮25爆到扁30烘?zhèn)€服另務(wù)性弊商店論。這弱種形政態(tài)的茅購(gòu)物舊中心僑是美紅國(guó)產(chǎn)霉業(yè)中確的標(biāo)攤準(zhǔn)模圈式。丈駛〔2是〕封享閉性薯走向遲開放影自然貓:由嫂于消沫費(fèi)者抄趨向晌走向盆自然我的喜舞好,哪購(gòu)物回中心哲將頂鍬蓋移兆開,式直接變迎接拐環(huán)境票的變蓋化。竿例如開加州置的堵St守an瑞fo慈rd玉購(gòu)物艙中心健就是崗一例獅??傴Q〔3山〕適魂應(yīng)高談年齡血層和煉雙薪摔家庭貝講究葬生活壓形態(tài)賀的購(gòu)加物中梯心。幻〔4體〕同黃業(yè)種躍店家是集中葵重回逃經(jīng)營(yíng)蟲主潮拴流:圓將同躺業(yè)種夢(mèng)的店蘋家集革中的令做法瓣有重取回潮寧流的墊趨勢(shì)也,現(xiàn)六行主挑流的叼配置日將店擋家分反散,形主要悼目的慌是期代待消府費(fèi)者趕可以孕被引喊導(dǎo)至敞整個(gè)秤商場(chǎng)上,然救而,像許多劫消費(fèi)奇者,差如上停班族蠅婦女蕉已經(jīng)臥沒有擠太多捷時(shí)間研逛街幼。因制此將招同業(yè)支種店質(zhì)家集遭中的搖作法齡又重檢回主法流。削〔5系〕多愧元化蔑商品煌、餐卷飲選冒擇、圈娛樂冷設(shè)施言增加鮮休閑標(biāo)方式你。吉牽碼度3、久美國(guó)牧購(gòu)物椅中心辜的分坡布調(diào)截至哨目前饒,美攜國(guó)有嬸大大鞠小小援的購(gòu)扛物中彼心4譜30面00及多個(gè)滔,各繞種規(guī)碑模一攔應(yīng)俱滅全,競(jìng)其中點(diǎn)27虹00刻0個(gè)句購(gòu)物末中心更缺乏社10燙00脈00巾平方自英尺趙,因怨而只耳能算間作小頁(yè)型購(gòu)犁物中積心。候由此涉看來蛙,平篇均每閃個(gè)美裳國(guó)人按擁有爹19育平方塵英尺淺的零撞售市著場(chǎng),撒雖然屢店面形過多花,但描是在嘉過去采的幾壩年中存,除盆了每絨逢夏撞季生歇意會(huì)仆略有蠻減少捕外,概零售先業(yè)一妖直紅勝紅火怒火。免在美需國(guó),緣摩爾檢目前優(yōu)已經(jīng)縱占有螞52應(yīng)%以乖上的賭零售攻銷售相額,鑼20紀(jì)00岔年的號(hào)營(yíng)業(yè)臂額已玻達(dá)1挎萬億護(hù)美元兆,一騰家摩捉爾的遞有效悔商圈傭是數(shù)杜百公管里。嫌美國(guó)堤摩爾撒購(gòu)物健中心沫迅速起開展剛,并孕衍生快出按抓規(guī)模幼劃分些的近圓鄰型貪(小五型)葉、社違區(qū)型錢、自?shī)Z然景刪觀型謀、城趴市再皺開發(fā)務(wù)型、僚休閑摘娛樂共型、居超地貝區(qū)廣至域型摔的巨狀型摩容爾等叼類型朗。

京表2矮-3陜:2示00也1年蟻美國(guó)云各州綁、區(qū)徒購(gòu)物渾中心牧的地夸域分初布武、鈴購(gòu)物雅中心埋人均恢銷售廉額和么人均捎擁有仿面積羨。

公點(diǎn)州速名胳邪緞窗浮總?cè)伺伎诹E醍嬩N售職額于齊娛人均會(huì)銷售越額倉(cāng)喇膜購(gòu)物贈(zèng)中心斧總面移積六多糟人均禍擁有豪面積命饞廁康埋降助萄粉雅錢詳禮叮瓦絕懼福遠(yuǎn)地穿〔千滿人〕蜻主〔拴百萬淺美元騙〕蔽按〔美商元〕畫圾封地突〔G饒LA搖〕拋況哨怎因〔G緊LA歷〕

往即

血佛羅網(wǎng)里達(dá)扣關(guān)冠屑撞16乖,3甲97躬姐歪11停2,撓46煤7養(yǎng).更31爪幻6鹽,8賓59猶.0李2舌淡啟恐45乒2,秋44徒3,音44肯2絞向粥梁封2排7.棒6

炒夢(mèng)Fl饑or郊id散a姻特拉鑼華鳴宏妨裹卡7女96威咽良臨5,例30飽3.釣32罷襲討6,況66搬2.婚46張壽竟鋤2苗2,腔84鮮7,瞎28葉2蔽賊泉仿補(bǔ)2瓦8.嘆7

掙De少la論wa巖re蛙康涅乞狄格肌也鑼犯椅3,境42哀5深拉22貨,7彎43五.1解5塌漂6倘,6駐40驢.3互4雄濱被嘩9淘7,鼻57聚5,食19轉(zhuǎn)7敬饞猴熊捆2貧8.迅5

哥Co傍nn乞ec重ti嫩cu時(shí)t照科羅灶拉多妥熄敬謙劍4,糠41廉8竿砍27概,5糞42再.0殊5曾比6皇,2革34姑.0誤5適事燭奸10哲7,閉43墻2,荒28消7走嗓襖欣女2捕4.諒3

排Co浴lo皆ra送do礎(chǔ)亞利越桑那漆魚醋查源5,借30戶7舍住29量,1構(gòu)70炎.1研0隱償5學(xué),4域96說.5舅3贈(zèng)惰遞朱13刃4,處23崗4,將41糞9牧捷聞晃土2末5.令3

尼Ar倆iz額on烤a鴿馬里舍蘭方揀促堅(jiān)暢5乳,3術(shù)75鏟綿2打9,唐42賢5.漠76握瞧話5,脖47位4.緊56蚊杯狗電1沈31務(wù),7繁92納,2線67沙航饞油族欣24扇.5

句Ma閉ry勁la爛nd腸維吉太尼亞內(nèi)擋怠驚蚊7,路18題8杰綠37雄,7墓66貍.5舞8忠捐5想,2績(jī)54趁.1念1蟻腹記綢17莫7,余47鐮2,向59蚊3魔督企蛙翁2淡4.橫7

贊Vi眾rg獄in耀ia榮堪薩磚斯外泰社道進(jìn)2榆,6石95拖夫1將3,狐58溝3.益33寬讓爬5,寨04耀0.循20礎(chǔ)炊努慘蘆59畫,8滾32華,4遠(yuǎn)97庸家代狐殿尼22斑.2

盡Ka削ns院as顧路易哪斯安除那垃剪胡4汽,4死65寨進(jìn)2污1,腐84脈3.營(yíng)37靈夸怪4,病89都2.三13倚厚漢失仔86積,2島00巡,1挑08長(zhǎng)嗚露使洲六19色.3

姨Lo斗ui陰si宮an派a逃德克百薩斯碎巴燃礙2霧1,候32濟(jì)5趁1鑒02街,5酸29忍.3冬4幣策4持,8不07忠.9路4話效繞糊38活4,渡60蠢5,警65貴8紅扮瘦涌脆1辛8.搜0

將Te刃xa慘s乓密蘇痛里漢累鹿眠豆5境,6劍30菠靜2除6,懂63權(quán)8.侄94察幫妻4,皮73旋1.者61閉夠虛蓮1盒17求,9鉗05有,1教03充鈔寄改察走20蛇.9

獵Mi宏ss嬸ou涼ri復(fù)田納呼西恢尚漲葵鹽5表,7扎40溪桌2督7,辮00衰4.佳89墳劉鑰4,壺70婦4.范68稀窩趨良1慧37瓶,9灘28燈,6櫻36夾昌卷師槳亡24單.0

田Te勒nn直es舟se與e毛南卡香羅萊徒納遮藝勿4很,0規(guī)63咽嚴(yán)1漏8,溝21概5.英63零籮辰4,嬸48洪3.朱30霸剖閉譽(yù)戲87禍,7顏28弱,0歐04霞松寶雅霉范21臉.6

姻S姻Ca除ro回li就na報(bào)喬治困亞抵儉北瞎拔8喚,3基84冷妥3獵6,榨85殺5.尤65敘必畏4,追39仗5.于95藍(lán)翁攏敞1倘89陪,6竿44袋,2昌21薦藥五唉旁繼22蔽.6

伸Ge南or收gi域a修麻薩骨諸塞松形清豆霜6,誼37嗚9刪皺27所,9蹲50災(zāi).1突2悠慶4邊,3祥81爺.5江8社探昨煙11泡6,那么47磨2,夢(mèng)04破2牛戀瓣笑材1線8.尊3

循Ma綿ss睡ac拜hu湖se愧tt臉s查夏威繭夷墾租籌洗踐1好,2夾24赴袖蔑5,鐮33扎2.臥40斑干透4,倍35滴6.傻53奶旁烘級(jí)抽20拳,1突99什,3悼54監(jiān)聚頃冊(cè)伯領(lǐng)16班.5

憶Ha灶wa消ii灑俄克母拉荷湖馬宣翻擋3浴,4論60務(wù)破1經(jīng)4,遼99漸0.割49乘偉困4,駛33頭2.兩51膚喝火諒?fù)?1綁,1黨31把,2艷15叢屯袖云略村17矮.7

植Ok葉la撕ho指ma能俄亥誘俄葬豆宿鄰歉11滋,3矩74珠偉4趕8,例62蹲0.項(xiàng)70杜截僻4,飾27狂4.航72港急臥坊2巧57婆,3綁00貢,9鬼55殲暈摔路捏稠22招.6

三Oh逢io河加利亡福尼張亞柳舌3哲4,妻50偉1膛統(tǒng)14藏6,驢59虹5.臭06爬夕陶4,指24礦9.律00壺挑用失7誰13邪,3屢69弄,1蛇98螞立織場(chǎng)虜瓦20搶.7

特Ca須li否fo救rn療ia頃新罕洪布什悼爾蘆哥兔1,紀(jì)29每9精毛叮5,棕50運(yùn)0.戴17腸蓄除4,饒23恒4.拼15等歇沸愉緊25焰,3敞88具,5斯09外蘭排因兄臣19儀.5

胸Ne棋w另Ha斗mp死sh足ir站e檔羅得躬島丹沈科浙燙1,缺05桃9前罪付4,刮47里2.單59嗎亮華4,末22晃3.巖40暗蟲御博蘆19捏,9獎(jiǎng)61蘿,1駝14趁瓣各匙拿呢18墳.8

捎Rh引od想e錯(cuò)Is慌la蒼nd逆北卡戀羅萊械納警井菠8,冷18牢6聞喜3咽3,庸97弊3.藍(lán)32叮緞連4,圣15叼0.林17爸墨可火1糧83跌,5冷42昨,7賢58戲唯辯露已歇22餃.4

臘N兆Ca仍ro嫌li電na撤印地借安那蔽趟鏡膛6舌,1練15毒咐滾25葬,0樣04導(dǎo).3予7繼寨4儉,0佛89甩.0己2終蹄貌管12番4,婆33好0,朗57磨6求黨攝迫百2杜0.拉3

企In訊di刮an蒼a容新墨慰西哥懲嶼財(cái)朽1廳,8活29峽易義7糖,4粥28棋.3今7杏室4歇,0梯61平.4雅4漂傘料芳3缺1,頭67有4,狠12她0偶未叢齡洞1儀7.鵲3

雅Ne呀w灰Me去xi罵co需新澤扎西武附求幕狐8,軋48飯4好饞3旦4,昆09鏡0.討92膨籠岸4,勻01召8.藝26驚介般聽1佳78項(xiàng),5攀22萌,2勺27擠谷做制蒸井21酷.0

麗Ne離w溉Je推rs笨ey布阿拉頁(yè)巴馬旱帶附緣4扁,4糞64鄉(xiāng)縱縮17達(dá),9莫15哭.5筆4康呀4赴,0疾13凡.3籌4暮寨姿床7惠9,趕01萌2,摧79鍛5迅濾錦職切1裙7.映7

嘉Al液ab住am螞a蘇伊利佳諾斯燕稍柱渾12慮,4窩82鏈療就49罵,9偶80嚇.5叮7福辭4暴,0漁04議.2參1蒼粘讀陳26徒7,戰(zhàn)27貝5,記11偵4棍踢布循貧2嶺1.飯4

腦Il交li顯no泛is沃肯塔攀基播最艷哨烤4,嚷06刮6械種1血6,敲14掛7.谷37撈很樸3,原97市1.來32冶季深聲象68劉,8旅52障,3信72棕于花卡暑撇16熄.9

延Ke產(chǎn)nt逃uc棋ky本緬因諒領(lǐng)叨出鉛傘1瓣,2貨87遺駕伙5換,1壤04靜.6西2儀盆3雙,9早66昌.3競(jìng)0物流勾聚1堵7,臂88丘6,晃92示3求短話收漠1葡3.仇9

咽Ma秒in甘e濱北達(dá)瑞科他嚷業(yè)壓井槍63埋4戚貌熟2幅,5可01御.2乎5聲皂3鏈,9羞45褲.1媽9糟益橫醒線9,鍬96疑0,齒17恭1邁貿(mào)職毅口1這5.乎7

參N鮮Da鞏ko習(xí)ta尤內(nèi)布婦拉斯斤加獎(jiǎng)攀瞎1,危71生3噴醉數(shù)6,靈70慎4.烈97敬罩壇3,祝91簡(jiǎn)4.數(shù)17污江零向地37虹,4壯99零,0理31且夸成亦呀末2扎1.墳9

沉Ne浙br催as歷ka蒸阿拉呢斯加笛坑才敵休63冤5扣鈴哪2,墳47梯8.原25間閉呈3置,9賣02削.7圍6畫帥漢士7在,6笛12諸,1樸06誓口穿價(jià)常習(xí)1編2.糞0

諸Al解as都ka漲賓夕抗法尼肉亞易估1索2,懶28升7眾蟻47符,6肥65朝.8過4頭逃欄3,雅87廢9.孔37賽口限素2烤54居,8門84杜,4怠10瞞匙型微震仁2侍0.西7

腔Pe避nn牢sy呼lv細(xì)an東ia盒內(nèi)華障達(dá)混例芹砍陷2,非10馳6憐憂7自,9降93員.4跡5棍聲停3,皇79旨5.璃56希艦敗諷廉53遲,3怎28世,4經(jīng)77最扔跌贏徑曉2犁5.襯3

創(chuàng)Ne轎va希da遺哥倫決比亞軍特區(qū)揭穿袋57倡2懲袍2溉,0堡24偶.8芳9舍葛戀3,絞54再0.叮02膀設(shè)革乎叢9淡,5震80前,0翻84擊菠掩誦饑反1顆6.抽7

澡D.畢C.鏡華盛秋頓咽洽羨絞5出,9呀88亡煙境21粱,1贊10泥.5智4版曠廳3,屬52猛5.金47傲覺憲頃1壺02烈,1猾16答,1次76葛委莫恩崗舅1訴7.鳥1

麻Wa匪sh慰in掀gt次on往佛蒙種特V徹er寒mo分nt予等61梁3巨甜栽2,行15芝7.查61桑拿遍3,舊51蠅9.塌75啦盤殲忌嶺8體,3疾41裙,6農(nóng)79鞋解鑄唐躲牽辰13對(duì).6

并明尼倚蘇達(dá)遍舍價(jià)果4,員97栽2廁淘1午6,閣49壞3.壺48車拾釀3,交31兩7.啞27緒乞繞缸存71宗,3怠00描,8執(zhí)76割睡熊燭狐卵孔14棍.3

咸Mi模nn栽es罷ot成a街猶他脫構(gòu)造踩扎腔2,譜27益0宿釘觀7,組48姨8.竿69耳辟場(chǎng)3,交29梳8.歷98或?qū)m竟范再38的,6委00遮,2聯(lián)57野膠盾厭艦講窩17艙.0

亭Ut章ah驢密西帖西比施奉瓶雞2,緊85臭8再疤篩9,盲32假2.旨09虎神臂3,機(jī)26醉1.依75遲雪本梢移44償,7狐26勇,3鐘59栗鬼愉承天式許15醒.6

等Mi伶ss集is晉si龍pp煌i戴俄勒升岡O誤re吉go股n距3旬,4券73布由墨11酬,1柳95澡.5藝0支遲3,撕22慨3.妹58舒壓概級(jí)擱6收0,慚67切3,射74騰2素鴉松賢吐聚1羨7.衣5

壇威斯里康星吩削構(gòu)題5,扮40關(guān)2吃猴1燙7,涉29鵝3.化85蓬坑3焦,2哈01胞.3嘗8新仿躲帽嗓78垂,8閥40用,1選00急括飼緞膏揪葵14欺.6

普Wi鉗sc愁on違si癥n蒜懷俄棒明紙兵褲翠南49乖4橡羞險(xiǎn)1,泊57友4.栽20路雞圖3,倚18盜6.孫63老猜裳姻丸掃6,依19族6,添17艇2回渠呈鄉(xiāng)關(guān)帥1碧2.繞5

效Wy珠om子in送g燥阿肯底色碎仁翠禽2惠,6直92鑒劃助8,密55辛0.駐63忘側(cè)霧3,須17軍6.濕31臂筆媽蚊尋3開7,善15街5,炊90嘩3拆梅柱批挨雖1撓3.拌8

娘Ar摘ka泥ns裂a(bǔ)s闖愛荷莖華I稠ow爭(zhēng)a艙鑄2庸,9丟23且小8少,7節(jié)87犧.1闖4荒眼豪3,早00收6.正21棟眾得熱跌44呈,8荷51唱,1刊09循皮衰膝覽拆蒜1聰5.箏3

徒密歇釀根弓盼猾屋9,燙99尺1瞧服29菊,7息38借.5欺4嘴碧獸2,禮97晌6.意53幕劃沫縣1鋸47強(qiáng),6防33蛛,6桂34擱主遠(yuǎn)活胸綁測(cè)1黃4.樹8

押Mi兼ch泡ig放an觀愛達(dá)聯(lián)荷I固da蜂ho將貼1,芳32泥1王燒3尖,8叛10惑.3銅5哀墻么2,椅88綁4.辜44做壞今饒惱19僅,9貌45唐,6牢35敬圓竭鹽妖福猾1洋5.糖1

租紐約疫Ne趙w棄Yo個(gè)rk肝1舌9,家01首1擋5澤2,錫43蛋5.踢71紫從瘋2諷,7驅(qū)58般.1潛8富咐求謀25積3,盾27光2,度04熊0欄鳳苗惰傘升杰13幫.3

程蒙大敞納手難寨裙9分04掌蒼寒2,紫37眨5.恩12李辮攤2宗,6衛(wèi)27效.3巷5目扯郵窮榜9,個(gè)88皆3,癢93墻3娘耳攀浪泊嚇霸1山0.褲9

崗Mo耐nt耽an名a必西維恩吉尼細(xì)亞盞讓1,統(tǒng)80盛2坊報(bào)4,豬27炒0.胡80告步世2徐,3接70臺(tái).0挖3汪戲闖鑄2摧2,久82歲9,妹04束3猾朽用凈猶帆敗1三2.喉7

建We懼st攝V表ir襯gi把ni非a凱南達(dá)賊科他超誠(chéng)倚袋75絨7滅戲1,螞50挺5.僅27榆洽喚粱1,購(gòu)98爆8.焦46韻掃饅慶康6,餓97淺6,巨20貢0化襖濾植催員瞇飛9酷.2

爽S羨Da匪ko競(jìng)ta鼠總計(jì)領(lǐng)To念ta策l把刷28虹4,桑79幟7內(nèi)1露,2贊21演,6悅74強(qiáng).2賠0贈(zèng)工4,漂28勝9.換63屢炒該3刻,7番86式,8樹88粒,6胡94蒸黎痛晌壞古柏撒19沿.9

飄餃

作耐萄(1狡)坑購(gòu)物登中心幸地域充分布傍相對(duì)芒集中鞭。排繳行前菊十個(gè)想州、冬區(qū)擁晶有購(gòu)褲物中嬸心共餓24貨94蹦0個(gè)熔,占闊全美象國(guó)4獨(dú)58收27硬個(gè)的霜54太%。

射閃攀(2嗽)好排行持前十縮個(gè)州奸擁有位購(gòu)物優(yōu)中心枯總面復(fù)積〔茫GL驗(yàn)A〕閑共計(jì)配3,是13五4,脅86收0,匆02申3平倉(cāng)方英炒尺,歇占全移美國(guó)爽5,注67騰8,揉76徑8,附12艇3平戀方英貸尺的瀉55獲%。

枯袋吼(3訴)醬各州賺單位銹面積水平均吹銷售距額〔準(zhǔn)平銷勵(lì)數(shù)〕倡排行汪前十挨個(gè)州斥的總銹的平宴均銷動(dòng)售水狠平為逝21征5.釀13萌美元旱/平斥方英湯尺.

摩秒淘(4件)武網(wǎng)點(diǎn)親密集遠(yuǎn)地區(qū)隨盡管喚購(gòu)物嘩中心萬開展隆較繁她榮,繞但因衡銷售帳分流戀,單昏個(gè)中濤心的戴平銷箱指標(biāo)壟反而喊下降盞。

暑稀饅(5雄)扯平銷頂指標(biāo)癢是評(píng)張估商酒業(yè)設(shè)地施的垂重要之指標(biāo)盾。平棗銷指支標(biāo)是躲指:啊購(gòu)物男中心鍬一年遙實(shí)現(xiàn)憑的總標(biāo)銷售裹除以挺中心購(gòu)的總原面積旱〔平弦方英竊尺〕漸。這驢是一茅個(gè)大盆致的員輪廓鬼未經(jīng)臥過審瀉計(jì)的筑數(shù)字萬,可逆能包供括或徑不包址括旗厭艦店寸銷售礦額和屬面積照。這篩取決尋于資夠料提島供者描的口阻徑。傅美國(guó)識(shí)購(gòu)物網(wǎng)中心臥分類喚中拋中型騙的購(gòu)穴物中排心〔礙20每萬-委80易萬平輪方英折尺〕富,其由平銷直額最施低;峰小型迅的〔許小于寇10只萬平棵方英潮尺〕稀或超儀大型炮的〔卻大于犧10載0萬眼平方賴英尺監(jiān)〕其償平銷決額較秒高。

曲逆〔百6〕蠶從購(gòu)捎物中摩心歷貢年來廚平銷紡水平漲的變摩化上碼可以詢知道枕:平謙銷額肺呈逐眾年上怪升趨己勢(shì),莖但平濕銷額慚的上婆升幅避度低劇于網(wǎng)針店擴(kuò)湖張的顯幅度伍。同談樣顯萬示網(wǎng)并點(diǎn)擴(kuò)關(guān)張效追果呈劇遞減知效應(yīng)臂。賽表2握-4耗:美秒國(guó)購(gòu)吩物中丙心平張均覆猴蓋的抖人口

里大小騙分類窯〔平翼方英拋尺〕雜蜜捆季兼饒?zhí)O數(shù)量翅〔個(gè)茄〕唇贊刺景子慚平少均覆銅蓋人安口約舌*

倍小于成10此00煮,0培01宵瞎沖店廳搏俗繡柿莖條28亭,4戶75瓦援畝攏歸暮柜齊撇10太,0蟻00

墳10串0,冊(cè)00非1-組20巷0,娃00掙0柳脂炊詢悲燒調(diào)吵11籮,1遷00別猾竿慰忘鵝覺校丙25菌,0根00

蘇20責(zé)0,示00僑1-潛40爪0,梅00閃0降濕崇優(yōu)博鈔枕褲紐4榆,0周38喜侵蠶重器單挖皂7縮0,如00散0

近40份0,銅00壩1-撒80潛0,噸00毫0流毛封惕香遞芹芬翠1,求46花6個(gè)抹瑞李炕幅壯判19駁0,必00息0

號(hào)80存0,摸00酸1-咳1,滴00腫0,銅00偏0素摸胳犁躬各附清葡32弟9獨(dú)術(shù)妻帥文梳惜主85冬0,鼻00祥0

派大于鳥1,羅00稈0,賓00租0計(jì)束始貿(mào)望義惡妙雙亡曉42林0追貓裙傍瀉嘗鐮淹65淡0,纏08竹8

境*繭地取領(lǐng)整數(shù)際、大睛數(shù)。

慕旁環(huán)摩爾蝶產(chǎn)業(yè)預(yù)在美貝國(guó)成校功后慮,摩梢爾這激一業(yè)示態(tài)便們迅速猾地在稿加拿魂大、賓澳大除利亞扭、日浴本、劈歐洲河各國(guó)義開展小了起掀來。俱加拿沉大、儀澳大艇利亞支等地形的摩停爾與舊美國(guó)屑的摩再爾基元本相概同。低紋慘4、濤美國(guó)廣和加纖拿大棟的部膝分瞧購(gòu)物眾中心

累徹Ma蕉ll溪o版f厲Am顫er犧ic死a-琴-美羊國(guó)購(gòu)縱物中駱心位切于明嶄尼蘇處達(dá)州信Bl林oo莫mi爹ng恢to摩n市竟,是泡目前范美國(guó)籍規(guī)模判最大俯的超裕級(jí)室舟內(nèi)摩影爾購(gòu)帖物商浪場(chǎng),戒建筑查面積淹約3籠9萬桃平方刑米,賊占地申78旨英畝續(xù),總船投資舉高達(dá)抱6億駁多美內(nèi)元。龜中心攜集購(gòu)委物與怖娛樂披于一部體,征建筑舟宏偉個(gè)壯觀扇,包貼括:秒40繼0個(gè)東零售棵商店滿、鐘4個(gè)斜大型漿百貨睡公司甘、懶1個(gè)霉多功睛能娛婆樂中疊心肝、2榨個(gè)大百型停液車場(chǎng)平(1傍2,矩75僵0車梯位)途。

打括叨加拿宋大愛申a頓類市的領(lǐng)"西諒愛民柄頓"碎--饒we齒st仙ed新mo覽nt秘on尖ma蜓ll蠢。是糊目前嘩世界幫最大搞的M憐al瘦l,欄年?duì)I萍業(yè)額鹿達(dá)2枝8.嫩8億忠美元諷。該妹摩爾盟建筑賞面積蹤超過述50葛萬平陵方米扔,商橫場(chǎng)的奏出入雞門達(dá)啊50頂個(gè)之纖多、的停車饞位達(dá)咱2萬注輛,緒有8騙00喬多個(gè)圾商俘家進(jìn)藍(lán)入、鬧商場(chǎng)承內(nèi)有甘10謀0多顧家餐預(yù)館。漢經(jīng)營(yíng)斑的主省要項(xiàng)游目是嬌各類輕生活停日用橡品專專賣店譽(yù)、各浙種餐竹館、白娛樂激設(shè)施補(bǔ)。如每人造慨海灘才沖浪扯、蹦沃高、治游戲項(xiàng)機(jī)、晚游樂糞園(歷工程懶比錦刺江樂蝕園還碧多)巖、W捷HL勢(shì)幾級(jí)殼溜冰仇場(chǎng)、誠(chéng)迷你恩高爾蒸夫球價(jià)場(chǎng)、弄8個(gè)唇電影召院、韻1個(gè)登賭場(chǎng)皆、1堵個(gè)三米星級(jí)寫賓館遍等,版還有駁一些廚免費(fèi)驚娛樂帥性服牌務(wù)項(xiàng)償目,施如海垂豚英表演嚼、哥維倫布引發(fā)現(xiàn)渴新大隔陸使睬用的供復(fù)制蘋船、喪水生陰動(dòng)物腔展、調(diào)樂隊(duì)匪表演途等,密消費(fèi)究者在頭此可壓以購(gòu)稼物、平娛樂仰、運(yùn)支動(dòng)、混就餐放。由輪于這敢類大更型商為場(chǎng)是潤(rùn)全絕場(chǎng)堅(jiān)封閉呈室、狂不受駕外界廈天氣稿干擾鋸,加抓之功廳能齊剩全,突能滿褲足消壇費(fèi)者魂各種盯不同得需要撲、很天受消鋪費(fèi)者痕青睞彼、在鎮(zhèn)地廣琴人稀效的加騎拿大棚,商船場(chǎng)內(nèi)賽消費(fèi)勾者熙愚熙攘堆攘、慕與室名外見費(fèi)不到欠人的巧情景兔,形槳成了燒極大絨的反支差。咳大型儀Ma彩ll犁(集賺購(gòu)物稀、娛戰(zhàn)樂、畫餐飲鬧、服胳務(wù)為酷一體潮的大普型功加能齊快全的雞場(chǎng)所容)為示主體玻、表疤現(xiàn)出靜高度輛專業(yè)母化與洋高度私綜合趁化并天存的拐成熟惡性結(jié)鞏構(gòu)特梯征。末港1殼9粱9肺7牽年1樣月搞至1葉0脆月語,進(jìn)附入美氏國(guó)“世安大貍略米戒爾斯豐摩爾志〞的重顧客給已高猶達(dá)1薄4纖0蠢0那么萬怒人次籠,而明大名零鼎鼎明的迪每斯尼榮樂園舌1輛9及9國(guó)5蜜年創(chuàng)捉歷史騾紀(jì)錄僚的全數(shù)年游醫(yī)客也克不過里1鐘4富2每0投萬人姜次。雜安大訂略米溉爾斯幣購(gòu)物票商場(chǎng)罪為美東國(guó)1宇9自9昨6取年飽開張哈的最乎大摩駁爾購(gòu)睬物中比心,嚇坐落努在洛懷杉磯乒以東舍6卡5辦公里濃處,但商場(chǎng)肉面積公1飾8仿萬多愛平方簽米,議內(nèi)有寒商店篇2課3臣7賤家,尿工作千人員尾約7急3擁0燒0下人面。安喬大概周米爾畝斯公座司總濤經(jīng)理背曼斯尖指出抬,人購(gòu)們開匠始厭船倦大顏同小總異的籍購(gòu)物催商場(chǎng)貨是該虛公司鐘開設(shè)掃新型莖商場(chǎng)蒜的主疾要原哈因。速因?yàn)槊忝谞柕羲股萄韴?chǎng)與甚眾不傾同之聞處在將于,遺逛街不的消巧費(fèi)者兵平均仁至少刷花三用個(gè)小遞時(shí)在寇商場(chǎng)均內(nèi)。摩在安蝦大概掙米爾禿斯購(gòu)效物商兆場(chǎng)內(nèi)摔,既相有美酷國(guó)知內(nèi)名的愉中低某價(jià)位牙百貨剃公司性進(jìn)駐駕,如輛潘尼館百貨局連鎖墳店等巖,也補(bǔ)有像謠帆薩獲奇這凝樣高錢級(jí)時(shí)桶裝的摧國(guó)際奮品牌評(píng)在內(nèi)族設(shè)店拌。逛捆累的販消費(fèi)肥者或鳳陪逛誓者可憂在商旱場(chǎng)內(nèi)繳通過溫巨大稀的屏摔幕看制電影匆,或敬前往戀游樂綿區(qū)消眾磨時(shí)貧光。悠置身湖在商鏡場(chǎng)內(nèi)攔,周株圍的果電視剃屏幕昂、嘈祖雜的錫音樂年、會(huì)婆唱歌鄰的動(dòng)港物、單會(huì)舞旗蹈的芬植物讀、變良幻莫桂測(cè)的筒燈光該,讓耗整個(gè)畝商場(chǎng)祖無時(shí)趟不充遞滿新側(cè)奇感演和動(dòng)姜感。鑰新的騙調(diào)查悔發(fā)現(xiàn)稱,商芒場(chǎng)方畢圓1傭6蜓公匹里以掩內(nèi)約漿有1腳0患0鏈萬低名消彼費(fèi)者蛋,但耕從簽斷帳內(nèi)卡的陳地址托看,積如今闊方圓霸1強(qiáng)6融0勵(lì)公里共內(nèi)的稱居民水都是向商場(chǎng)叼的消利費(fèi)者接,商怪場(chǎng)5芒6不%廟的顧光客是薪來自灑方圓廚3障2波公里策遠(yuǎn)的役地方濃。目彎前,屑安大驕略米接爾斯恨商場(chǎng)扎每月葵固定名發(fā)出佛2惠0資0閥班觀判光購(gòu)杏物巴范士,堡除此逗之外兇還增覺設(shè)了默一名賣觀光葬主管勾,因擔(dān)為日吹本觀序光客允為商叫場(chǎng)帶訴來的遣收入秘非常離可觀乖。曼每斯表削示,柱逛商組場(chǎng)的艙所有壞消費(fèi)航者平杜均每友次花論費(fèi)1齊0態(tài)9料美承元,互而國(guó)借際觀只光客棉每次支平均故消費(fèi)漿4暑3瞧5西美元覆。能“南漏海岸僻廣場(chǎng)藝〞〔口SO黨UT閃H攀CO訴AS摸T衡PL墨AZ剩A〕坑。這切是公膝認(rèn)的炮加州游最大采MA渠LL鍛,在秒全美毒國(guó)也諸數(shù)一茫數(shù)二飛。占依地比炮北京惜中山聲公園講加勞料動(dòng)人演民文坑化宮賤還大將,簡(jiǎn)寶直是光個(gè)大仙公園藝或者防一座墳名符承其實(shí)濾的“司城市少〞。杜這里扁有免柄費(fèi)的縱內(nèi)部屆公共面汽車萬供游港人觀柜光,價(jià)有可藥存放彼上萬兆輛汽冊(cè)車的徒免費(fèi)局停車走場(chǎng)。假這寄個(gè)M失AL鐮L由幣6家搭美國(guó)缸著名系的大醉型百尾貨公肥司如熱西爾伶斯〔浴SE觸AR爪S〕倦、羅孕濱遜三--道梅〔躺RO趣BI凳NS廊ON豪S-伴MA吼Y〕與等作菜為支句柱組狐成,性分別欺占據(jù)嘩四角旦,各輝店面丟積均流在1轟萬平扁方米溝以上島。它刮們的泊特點(diǎn)蓋是:替〔1眠〕設(shè)性施先樹進(jìn)可,徹中央鉤空調(diào)午、滾業(yè)動(dòng)扶梳梯、喝地毯襖、人時(shí)工采烘光;周〔2紙〕商惹品陳費(fèi)列布拆局清蛇新悅朽目、刺通透蓄開闊扔;〔腎3〕孕購(gòu)物舅環(huán)境啊優(yōu)美午,店縫外如寬花園深,店缸內(nèi)寬贊松潔荷凈;浩〔4絞〕商棋品種時(shí)類齊視全,包花色室新穎母,檔雨次甚吊高;蟲〔5岔〕除宮珠寶槽玉器框外,異各類竭商品臺(tái)一律慈開架符售貨奮;〔崗6〕贊平時(shí)時(shí)顧客奉不多掀,節(jié)逗假日耽頗熱迅鬧。毛在撤6家菌大型獄百貨字公司臥之間痰,有醒多條罰各長(zhǎng)封近百賄米的屬通道控相連加。這反些通頓道也始是密鹽封的農(nóng),由筍20汁0多戚家各梢具特產(chǎn)色的鉤專業(yè)插商店警分布棟通道謎兩旁臉,自蒜然形啦成多腫條商鑄業(yè)街藥。漫論步其粒間有票逛街奴的同劣樣感陰受,層但絕餓無車稀輛之帥擾和紀(jì)日曬圣雨淋噸之慮駐,而嚷且隨仆處有宮座椅評(píng)可以膝休息霸。秋這些邁專業(yè)織店給扶人的際印象哪是:仔〔1角〕每刑個(gè)店吩不大授,一風(fēng)般是幅一二咐百平虹方米逐;〔豎2〕奴以男鈔女時(shí)惡裝、蘭鞋類諷店為灣多,積約占戚一半石,照界相器墾材、區(qū)音響隔、計(jì)禮算機(jī)兔、瓷玻器、鉗水晶答制品談、工茅藝品兆、樂卻器等臟均有落多家單專業(yè)饞店;料〔3蘿〕有塞電影守院等盒娛樂激中心五5家傻;〔燭4〕掏有咖卷啡店錢、各紗種餐鵝飲店塔33往家。

煉邊睡“主娘街〞撕〔M塑AI僑N瞞PL覆AC只E〕樹。這倘個(gè)M昂AL繩L位危于加避州圣唱安娜泉市第瓶十七爬街,舊是在哨城區(qū)原新建建的一匙座龐紫大的丈商業(yè)堪大樓狐,面曬積不漠下五臣六萬醉平方迷米,穗外面幅看似綠一個(gè)遼大倉(cāng)撥庫(kù),究密封本,中澡央空輩調(diào)。規(guī)樓外炊有可豬停幾堵千輛涂汽車草的停賞車場(chǎng)巡。樓形分三慢層,偷一、殿二層哀由西榨爾斯高等大廚百貨刪公司守占據(jù)墊四角歉形成椅支柱閘。四榆角之?dāng)亻g是氣眾多定的專息業(yè)店惹組成蔑的商唱業(yè)街格。格鳥局和避前面式介紹勉的“認(rèn)南海矩岸廣打場(chǎng)〞訪相仿技,只披不過爸前者即是一警群建改筑物班,后炎者是陜宏偉宣壯觀犬的一牛整座跟建筑眾物。膛樓內(nèi)墻有多饞處噴樹泉,投附近液有各隙種小宰吃店扣、飲逗料店盆。第瘦三層井有一嘗個(gè)大弊型電碼影院冰。這答里的紛專業(yè)撲店一筆般不滾大,營(yíng)但各花有特拘色。栽比方棉有一身家廚沙房、滿餐具律商店赤,專瘋門出吉售木藥、竹仁、藤填制的極桌椅妙和玻依璃、作瓷器蠻、陶蘆器制北成的送餐具攏、茶督具,叔款式課花色銅極為項(xiàng)繁多澆而別釘致,劑商店快陳列詳也獨(dú)蔬具理匠心營(yíng)。

叛執(zhí)訓(xùn)美國(guó)拜最大叔的購(gòu)扇物中止心發(fā)吧展商騰曾是番R栗O計(jì)U筍S轟E泰公司砌,現(xiàn)殿在最擁大的畜購(gòu)物辟中心女開展令商據(jù)嫁說是供“雀欺兒喜員〞公眾司。吩其揪他購(gòu)么物中狀心發(fā)脆展商靜有:編We涉st蜜fi盒el毫d孩Ho售ld織in枝gs艘,美估國(guó)R長(zhǎng)od鉤am職co虛N待or殺th際A副me恭ri逗ca竊公司亦等。四We巷st仔fi毀el強(qiáng)d叔Ho離ld棒in拿gs赤是世馳界上箱最大您的購(gòu)催物中陰心發(fā)響展商鹿與經(jīng)裙?fàn)I商驢,旗聞下?lián)硎逵忻榔葒?guó)3該9家屋、澳搜大利巷亞3志0家末、新悶西蘭扇11爬家、唱英國(guó)蜘7家壘共8死7家凳We載st偷fi惕el蛇d蹈Sh險(xiǎn)op紛pi微ng如to且wn殃摩爾樸購(gòu)物以中心述,總爪面積找超過吩60孟0萬惑平方聲米,變合作賓商戶賊超過致13隊(duì),6爹00茅家。漂20討02淺年1仆月江We已st何fi循el落d戶美國(guó)絕分公撤司又列收購(gòu)蚊了另筒外2壞8家質(zhì)購(gòu)物分中心閑,W菜es倚tf喚ie罰ld孕H艘ol漁di朱ng觀s的兔購(gòu)物儉中心鍋總數(shù)龜?shù)竭_(dá)端10勒8家摘,總晨面積波超過柄70急0萬波平方寇米。踏

兼戚販美國(guó)魚弗吉灑尼亞欣州的致米爾文斯公穴司,炊在全茂美有絕7云家大瑞型摩鵝爾和牌1順1盛家社姑區(qū)購(gòu)及物中葬心。

妹謊僚美國(guó)杰JB冤M不辯動(dòng)產(chǎn)沸機(jī)構(gòu)皂在美哈國(guó)和巷加拿秩大投告資并剖經(jīng)營(yíng)南管理初著幾敲十家磚大型掙摩爾獲,扯旗下合摩爾管的面絡(luò)積達(dá)防到8條00固萬平醬方米發(fā)。福5、爆摩爾憶購(gòu)物征中心溫是美舉國(guó)的皇主流芬業(yè)態(tài)謹(jǐn)美國(guó)走有這葉樣一沖種理漏論,徒認(rèn)為央搞多破店鋪搭的商新業(yè)街望是小言生產(chǎn)甜的形稿態(tài),蠅而大晶生產(chǎn)贏那么要君求搞玻商業(yè)君城和嘩商業(yè)律廣場(chǎng)配Sh勇op貝pi衡ng糕m剛al恥l〔獎(jiǎng)摩爾螞購(gòu)物便中心提〕,拿更便葬于規(guī)兵劃,驢更體何現(xiàn)經(jīng)控濟(jì)性桂,商舍業(yè)的斯集聚款功能侵更容配易發(fā)弊揮。

嗓脖在受美國(guó)欄和加禍拿大俊人們西到S龍ho炸pp排in盼g飽ma奏l(xiāng)l拿〔摩壽爾購(gòu)耍物中知心〕洪去購(gòu)劑物是披一種收主要逐的購(gòu)職物方努式,利因此渠摩爾喘購(gòu)物撈中心例也成及了美江國(guó)、雙加拿橫大主削要的罷商業(yè)忙形式債。購(gòu)撒物中公心中跪有完脾整的熟百貨投公司牽、超艷級(jí)市栽場(chǎng)、才專業(yè)鉤商店剛、專窯賣店惑、餐飄飲店耗,還恨有折狗扣店咳、會(huì)暮?jiǎn)T制三商店法等。幅可以徑說,暴一些什大型慚的摩因爾購(gòu)見物中稼心是封所有圣的零易售業(yè)孝態(tài)的朱集合咬。摩稿爾購(gòu)碰物中配心之占所以喚成為忍美、賓加等祝國(guó)主妄要的閣商業(yè)怖形式緒,是枝因?yàn)樘庍@些截國(guó)家碧的消您費(fèi)者祖購(gòu)物灣主要鳥是用潔車,惰而不蘿是靠怒步行訴。在古用車鑒購(gòu)物克的國(guó)屋家起剝碼有娛這樣行幾個(gè)誤條件沃,公宰路網(wǎng)繭興旺改,人纖人有威自備灣車,很地域莖廣闊扮有條粉件建斃大型兇商業(yè)抓設(shè)施疊和大論型停辮車場(chǎng)惠。購(gòu)切物中貧心在雪這樣插的國(guó)徐家才坦是最腹經(jīng)濟(jì)序、最擊方便師的。行因此錯(cuò),在育這些爺國(guó)家川,除鍋城市險(xiǎn)中心口的商頭業(yè)街滿和一劍些大耽型折墳扣店蛙、超改級(jí)市研場(chǎng)外久,一挖般商挨店都頁(yè)不單門獨(dú)選府地開練店,術(shù)而都屬在摩爭(zhēng)爾購(gòu)?fù)镏懈钚闹姓忂x擇怒區(qū)域婦和樓唯層開仁店,計(jì)這樣阻才能衰得到捧有規(guī)浸模流僅量的艦消費(fèi)虜者光顆顧。逗購(gòu)物誕中心攤的開遣發(fā)商繞是房斗地產(chǎn)特商,證但他暗們懂白得商鞭業(yè),寧在購(gòu)收物中削心開將張之葉前,裝就已勾經(jīng)詳細(xì)細(xì)地福規(guī)劃魄了一菊切,揀包括幟購(gòu)物柄中心辜周圍擺的顧摧客需逮求調(diào)籌查,恢主力振商店連選哪技種業(yè)碗態(tài),撐選哪豈一家展,需芹要其棕他多漸少什監(jiān)么樣吵業(yè)態(tài)庭店配布合等便等。滋這些伐房地祝產(chǎn)商幫既是宮物業(yè)惡的投尋資開原發(fā)商有,又枯是商制業(yè)功千能的退籌劃廈商,富具有具相當(dāng)騰的專鞏業(yè)。特選好擊主導(dǎo)暈業(yè)態(tài)日,堅(jiān)臟持同幻業(yè)差獎(jiǎng)異、物異業(yè)餓互補(bǔ)航是他貸們策勸劃購(gòu)吸物中教心商佳業(yè)功上能的撈根本梢原那么返。在烤商業(yè)乞業(yè)態(tài)嗎的創(chuàng)漿新與窩變革圍中,修美國(guó)個(gè)與加被拿大仁的商蒸業(yè)也波在作呈出很悅大的劑努力買。如挑百貨侵公司爐都在鼓走縮等短產(chǎn)只品線晝,有猛限專善業(yè)化駝的改征革之霉路,依一般娘只賣配幾類煩商品別。如致服飾陡、化疤妝品策、臥勉室用匯品等封,綜峽合性跨百貨曉店的酷面貌敗蕩然南無存疑,每垮一家蘭百貨予公司今都有較一類赤商品播與其楚他百防貨公煉司相箭比具早有自撕己的掀專業(yè)懶特色簽。百希貨公囑司都卻在追礙求與危其他鳥的業(yè)俗態(tài)店佛一起怎共同冊(cè)的發(fā)倍展,喘很少通有單閑獨(dú)開旦店的萍。百醒貨公往司在幻美、熄加都低已進(jìn)譜入飽說和期盟,它絲們的堤生存遞與發(fā)豐展需帥要進(jìn)干一步媽細(xì)分辦市場(chǎng)汽,明眉確自鍵己的籍目標(biāo)引顧客姓,與綱其讓侵綜合長(zhǎng)類的抵各商繁品部劣都無儀法充打分展貍示自緩己的既專業(yè)什特色蟲,還同不如淹向只鄰經(jīng)營(yíng)玻某幾歲類商踏品的間專門啟店發(fā)響展,暈這是惱美國(guó)哥、加思拿大步百貨圈公司碰開展勁變革厭的一脆個(gè)基癢本方刑向。叛在業(yè)鎖態(tài)的巡創(chuàng)新爽上,仔最近很幾年休工廠怖直銷吼店發(fā)別展很結(jié)快,襪在工品廠直赴銷店煮中同先類品藍(lán)牌的弓商品拿要比悲市場(chǎng)誘平均渡價(jià)格紗低得圍多,夫大約甲在3烤0%串左右蝦。這鋸些工立廠直訊銷店啦大都航開設(shè)逗在旅將游區(qū)屆附近社,對(duì)向觀光檔者特滅別是遍國(guó)外拔的旅撇游者棉吸引氧力大繞。在傻工廠稿直銷歐店中講銷售李的商族品一挎般不混是最皮新開拆發(fā)設(shè)脂計(jì)的顫產(chǎn)品每,因禾此,杏工廠我直銷振店也仿往往奇成為飲制造什商處苦理存毫貨和俗等級(jí)勿產(chǎn)品員的消敗化器杜。另究外,蕉在美貍國(guó)和暗加拿衛(wèi)大也構(gòu)了一盜種新嘩形態(tài)麻的商茫店―佛―“榮斷碼激店〞袖,即酷出售串的商蠟品只奮有一憐種規(guī)撤格和忍尺碼而,門坐類多憲,品寬種雜拿,商煤品價(jià)徐格特?fù)醯停┢放婆哉诖?,品許質(zhì)上居佳。波這種切商店鹽對(duì)于除有時(shí)畫間購(gòu)展物的水人來恨說,周就等憤于是眼用時(shí)丈間換粱金錢漫。這瞞對(duì)金色錢就恭是時(shí)萍間、梁消費(fèi)架者追浴求購(gòu)晨物快激捷的觀社會(huì)姑來說暢,從個(gè)逆向援思維開的方執(zhí)式來快創(chuàng)造慰了一柏種新愁的業(yè)罷態(tài)。睬美國(guó)弦、加侵拿大毛商業(yè)華形式待和業(yè)稼態(tài)創(chuàng)愧新變吩革和混啟示生對(duì)我繳們是嫁有借府鑒的砍。

羽二、瘦歐洲點(diǎn)購(gòu)物燭中心雞的發(fā)已展英國(guó)目前的購(gòu)物中心家數(shù)超過1,400家,零售產(chǎn)業(yè)為整個(gè)英國(guó)第二大的就業(yè)市場(chǎng),大約20%的勞動(dòng)力直接參與零售部門效勞,至2000年底,購(gòu)物中心總面積為2,090萬平方公尺(22,500萬平方尺),就整個(gè)英國(guó)經(jīng)濟(jì)體而言,這個(gè)產(chǎn)業(yè)仍不斷的成長(zhǎng)而其重要性也不斷的提升。英國(guó)對(duì)早期購(gòu)物中心同樣作了重要探索。20—30年代,英國(guó)郊區(qū)的獨(dú)立商店紛紛組合成小型鄰里中心,開發(fā)商將鄰里中心作為居住區(qū)的配套建設(shè)內(nèi)容。鄰里中心是英國(guó)購(gòu)物中心的先驅(qū)。50年代,現(xiàn)代意義上的大型區(qū)域購(gòu)物中心在美國(guó)郊區(qū)正式登場(chǎng),與此同時(shí),英國(guó)政府為了滿足新建居住區(qū)居民的購(gòu)物需求,在某種程度上已經(jīng)參與了購(gòu)物中心的開發(fā)。伴隨城市重建和新城建設(shè),一些大型區(qū)域購(gòu)物中心也取得了成功。以英國(guó)為代表的歐洲國(guó)家出于防止城市無限膨脹的需要,通過立法保護(hù)郊區(qū)的城市綠帶,因此購(gòu)物中心開展之初就立足于城市市區(qū)。

英國(guó)購(gòu)物中心的開展速度明顯超過歐洲其他地區(qū),第一階段主要結(jié)合城市重建和更新進(jìn)行??嘉拇埂⑵绽┧购湍习财斩氐瘸鞘薪Y(jié)合城市更新建成了第一批購(gòu)物中心。第二階段主要在新城新建商業(yè)中心區(qū)中建設(shè)購(gòu)物中心。第三個(gè)階段是運(yùn)用封閉式購(gòu)物中心大面積更新城市市區(qū)。80年代以前,英國(guó)的郊區(qū)區(qū)域中心非常少,80年代以后,這種狀況有所改變,區(qū)域中心已經(jīng)逐漸從城市市區(qū)解脫出來。繼1976年布倫特·克羅斯(TheBrentCross)建成開業(yè)之后,1986年,第一個(gè)真正的郊區(qū)區(qū)域購(gòu)物中心在蓋茨黑德(Gateshead)開業(yè)。英國(guó)開發(fā)商開始追求這種典型完美的北美式購(gòu)物中心。英國(guó)購(gòu)物中心開展趨勢(shì):休閑與"餐飲娛樂化"-過去五年之中,研究發(fā)現(xiàn)25%的新購(gòu)物中心開發(fā)案中皆包括了主要的娛樂設(shè)施(電影院、保齡球場(chǎng)、賓果猜獎(jiǎng)與夜總會(huì))。2000年的百分比那么調(diào)高至38%的水準(zhǔn)。大部份新購(gòu)物中心包括了許許多餐廳、Cafe,不管是包含在美食街、美食中心亦或是獨(dú)立的販?zhǔn)弁せ颡?dú)立單位。零售園區(qū)至購(gòu)物園區(qū)-零售園區(qū)(郊區(qū)購(gòu)物中心擁有大量平面戶外停車空間與許多大型工廠式鋼架構(gòu)的零售單位)原始的使用目的是為電器、DIY與家具零售業(yè)者所開展。然而許多營(yíng)運(yùn)單位現(xiàn)在那么代以折扣流行連鎖店、玩具、兒童服飾、運(yùn)動(dòng)用品等等業(yè)者,使整個(gè)方案轉(zhuǎn)為更近似購(gòu)物中心的架構(gòu)。大都會(huì)商業(yè)中心的復(fù)興-在政府新聞開發(fā)案總量管制下,許多大型計(jì)劃目前皆規(guī)劃在市鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)當(dāng)中,其中大局部都在大城市,如伯明罕、利物浦、諾丁漢、布里斯托,在南漢普敦的WestQuay購(gòu)物中心與在雷汀的TheOracle購(gòu)物中心是近期在主要市鎮(zhèn)中開幕的實(shí)例。擴(kuò)張、整修更新與銷售-整體零售實(shí)質(zhì)成長(zhǎng)幅度縮小,使新樓面積需求很難確定,因此許多購(gòu)物中心的投資案皆以整修更新舊有的購(gòu)物中心為開發(fā)方式,擴(kuò)充或購(gòu)置需要重新引入承租戶的購(gòu)物中心,以使用更好的行銷策略吸引更多的消費(fèi)顧客。戰(zhàn)后歐洲購(gòu)物中心的開展速度雖不及美國(guó),但一些經(jīng)濟(jì)興旺的國(guó)家也不甘落后。英國(guó)試圖借鑒美國(guó)郊區(qū)購(gòu)物中心的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行城市市區(qū)的改造。60年代,科隆、斯德哥爾摩和哥本哈根等歐洲城市也陸續(xù)建成了購(gòu)物中心。

50年代,瑞典等許多歐洲國(guó)家實(shí)施新城方案,并結(jié)合郊區(qū)社區(qū)開發(fā)建設(shè)購(gòu)物中心。60年代的建設(shè)勢(shì)頭一直持續(xù)到70年代早期,歐洲城市的購(gòu)物中心建設(shè)方興未艾。雖然新城開發(fā)為購(gòu)物中心在城市邊緣地區(qū)的開展提供了時(shí)機(jī),但是歐洲郊區(qū)區(qū)域中心的建設(shè)仍然極為有限。1981年美國(guó)有1350家區(qū)域中心開業(yè),而在歐洲僅有75家。由于在高速公路交叉點(diǎn)上開展區(qū)域中心遭到規(guī)劃部門的反對(duì),因此歐洲城市的購(gòu)物中心主要出現(xiàn)在原有城市結(jié)構(gòu)中,這種城市市區(qū)開展模式相當(dāng)?shù)湫汀?/p>

歐洲的購(gòu)物中心與美國(guó)式購(gòu)物中心大體上較相象,但歐洲購(gòu)物中心的規(guī)模一般比美國(guó)購(gòu)物中心小許多。其他不同點(diǎn)有,歐洲購(gòu)物中心大都建在城鄉(xiāng)交界處,〔但英國(guó)是例外,英國(guó)購(gòu)物中心大多建在市區(qū)〕;美國(guó)的購(gòu)物中心有的在城中有的在城郊。法國(guó)購(gòu)物中心里主題店以特級(jí)市場(chǎng)為多,不像美國(guó)購(gòu)物中心里主題店以百貨商店居多。歐洲購(gòu)物中心以經(jīng)營(yíng)日常生活用品為主,而不像是以美國(guó)購(gòu)物中心以選購(gòu)品為主,歐洲購(gòu)物中心那么以實(shí)用品為主??傮w而言,歐洲的摩爾開展不如東南亞的菲律賓、泰國(guó)、馬來西亞、新加坡等國(guó)迅猛,且歐洲的摩爾的面積規(guī)模也比菲律賓等國(guó)的摩爾要小。三、日本的購(gòu)物中心符合日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)定義的購(gòu)物中心,包括有車站大樓、地下街。這是日本獨(dú)特的購(gòu)物中心,事實(shí)上此類型購(gòu)物中心正是日本購(gòu)物中心先驅(qū)性的存在。第一家車站大樓是購(gòu)物中心的在1950年,美國(guó)百貨公司首次到郊外的購(gòu)物中心開店,開始展開購(gòu)物中心的「豐橋車站大樓」,當(dāng)初被稱為民眾車站的這個(gè)設(shè)施,在都市改造的意義下,有札幌、水戶、京都、金澤、小倉(cāng)庫(kù)等約60處,1971年以后由日本國(guó)鐵出資的約有60家,光是1971年新設(shè)的局部,樓面積已達(dá)150萬㎡。民營(yíng)化為了消除國(guó)鐵時(shí)代的虧損及擴(kuò)張事業(yè),使用分散在全國(guó)各地的鐵路用地型購(gòu)物中心開發(fā)持續(xù)在進(jìn)行。第一家地下街是1952年開發(fā)的「東京車站名店街〔52家店〕,接著1957年“數(shù)寄屋橋中心〞開幕,1963年“梅田地下街〞在擁有260家專專柜店鋪下開店,現(xiàn)在有“全國(guó)地下街聯(lián)合會(huì)〞的組織,在與東京八重洲、新宿、橫濱車站東、西口,名古屋車站前,大阪梅田、難波、神戶三之宮、福岡天神等周邊設(shè)施之整體關(guān)聯(lián)性上,發(fā)揮了轉(zhuǎn)運(yùn)站特有的功能。開展過程日本的購(gòu)物中心以1969年建設(shè)的玉川高島屋為代表,不過那時(shí)的購(gòu)物中心理念,仍未擺脫百貨公司的格局,所提供的效勞也較為有限并且集中。從70年代初期到中期,經(jīng)過整體專業(yè)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)以及經(jīng)營(yíng)管理的大型購(gòu)物中心開始成為主流,其中尤以位于大阪商業(yè)區(qū)的幾個(gè)摩爾購(gòu)物中心最具代表。例如千里新城的"謝爾西"購(gòu)物中心、巴恩環(huán)購(gòu)物中心等,它們特殊的建筑景觀,例如挑空廣場(chǎng)、庭園、噴泉等,都成為都市外圍引人注目的消費(fèi)人潮集中地。從70年代中期到80年代初期,日本開始產(chǎn)生了集文化、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)等消費(fèi)行為于一體的新型購(gòu)物中心。例如1978年于東京原宿區(qū)開業(yè)的拉佛雷原宿,便是一個(gè)具有整合功能的購(gòu)物中心;同時(shí)在這個(gè)時(shí)期也產(chǎn)生了以下關(guān)Seawall以及青森的三路德購(gòu)物中心為代表的許多遠(yuǎn)離都市、構(gòu)筑于都市外圍的購(gòu)物中心,并且提供了日本大型購(gòu)物中心在郊區(qū)開展構(gòu)建的經(jīng)驗(yàn)根底。為了因應(yīng)消費(fèi)效勞多樣化以及設(shè)施復(fù)合化的趨勢(shì),還產(chǎn)生了許多超過10萬平方公尺的大規(guī)模購(gòu)物中心。在福岡市西日前開張了一間占地25萬平方米的大型摩爾購(gòu)物中心,除購(gòu)物外,電影院,游樂中心,餐飲店外加能容納4500輛的停車場(chǎng)使之成為了大型商業(yè)中心。但由于日本特大型商業(yè)地塊較難取得,故日本摩爾的規(guī)模一般較美國(guó)、加拿大、菲律賓等地的摩爾要小許多。日本的傳統(tǒng)百貨集團(tuán)如高島屋百貨、三越百貨、西武百貨、SOGO崇光、東武百貨是日本摩爾的主要投資開發(fā)商之一。目前,美國(guó)的摩爾開發(fā)集團(tuán)"雀兒喜"也已開始進(jìn)入日本進(jìn)行摩爾的投資開發(fā)。大型購(gòu)物中心在日本之所以能夠迅速開展,具有兩個(gè)根本背景條件:第一,日本是島國(guó)、人口眾多,因此追求土地及空間效率的極大化,幾乎成為所有日本人一致的追求目標(biāo)。在這種情況下,能夠在一個(gè)特定的空間內(nèi)提供各種消費(fèi)效勞,同時(shí)又能夠提供定量停車空間的購(gòu)物中心便成為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的最正確手段。加之經(jīng)濟(jì)巨大開展條件下國(guó)民消費(fèi)能力提高,使得消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)不僅追求方便性、多樣性、注重個(gè)人品牌的需求,同時(shí)更注重整體購(gòu)置經(jīng)歷的愉悅,這種趨勢(shì)促成了大型購(gòu)物中心在日本的產(chǎn)生。2、購(gòu)物中心類型〔1〕郊區(qū)型購(gòu)物中心的起源郊區(qū)型購(gòu)物中心的起源要溯至1968年3月泉屋(IZUMIYA)在南海高野線的MOZU車站前開了“百舌鳥購(gòu)物中心〞,同年11月DAIEI也在寢屋川市開了“DAIEI香里SHOPPER'SPLAZA〞,兩者雖在規(guī)模、內(nèi)容等方面,并未引起全國(guó)性的關(guān)心,但卻成為關(guān)西地方社區(qū)型購(gòu)物中心急速開展的契機(jī)。當(dāng)時(shí)已經(jīng)有以國(guó)內(nèi)為對(duì)象的行銷設(shè)想來規(guī)劃購(gòu)物中心開發(fā)的動(dòng)向,1969年11月,以正統(tǒng)專業(yè)開發(fā)商為志向的東神開發(fā),在世田谷國(guó)道246號(hào)旁的多摩川邊所開設(shè)的“玉川高島屋購(gòu)物中心〞即為其例,也就是說,在事前進(jìn)行周密的調(diào)查,決定一個(gè)符合地區(qū)的購(gòu)物中心概念,配合汽車化的購(gòu)物中心構(gòu)造,首次以百貨公司為核心店,追求都市感覺的高品味等意義上,被稱為是“真正的購(gòu)物中心時(shí)代的開幕〞。特別是藉斜坡道跨越國(guó)道,讓車子停到別棟立體停車場(chǎng)的控制交通技法,以及在中庭設(shè)置裝飾階梯,可在活動(dòng)時(shí)使用的設(shè)想,皆為過去購(gòu)物中心所沒有的劃時(shí)代性嘗試,可以說是后來帶動(dòng)日本購(gòu)物中心開展的契機(jī)?!?〕MERCHANDISER型購(gòu)物中心經(jīng)過1969年到1975年的試驗(yàn)錯(cuò)誤期,日本的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)(開發(fā)、管理)KNOW-HOW大體確立,直到今日,強(qiáng)力主導(dǎo)購(gòu)物中心開發(fā)的正是以量販店為主力、負(fù)責(zé)商品者所開發(fā)的購(gòu)物中心,日本購(gòu)物中心的開展依靠此類開發(fā)商的地方非常多。近年來,好不容易才開始有百貨

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論