蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

蚌埠房地產(chǎn)市場(chǎng)2023年第三季度分析報(bào)告2023.9......目 錄\l“_TOC_250020“前 言 3\l“_TOC_250019“第一局部：市情及政籌劃態(tài) 4\l“_TOC_250018“一、動(dòng)態(tài)信息列舉 4\l“_TOC_250017“二、第三季度蚌埠市場(chǎng)及政策簡(jiǎn)析 13\l“_TOC_250016“其次局部：蚌埠市區(qū)土地市場(chǎng)狀況 14\l“_TOC_250015“一、第三季度蚌埠市區(qū)土地供給、成交信息一覽 14\l“_TOC_250014“二、第三季度蚌埠市區(qū)土地供給分析 14\l“_TOC_250013“三、第三季度蚌埠市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地成交分析 14\l“_TOC_250012“第三局部：第三季度市區(qū)住宅市場(chǎng)狀況 19\l“_TOC_250011“一、建住宅類商品房供需關(guān)系 19二、市區(qū)建住宅類商品房成交量 19\l“_TOC_250010“三、住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)分析 20四、住宅成交總金額 21\l“_TOC_250009“五、住宅供給量 21\l“_TOC_250008“六、住宅可售量 22\l“_TOC_250007“七、住宅庫(kù)存理論去化周期 23\l“_TOC_250006“八、市區(qū)住宅成交排行榜 24\l“_TOC_250005“第四局部：市區(qū)各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 25一、蚌山區(qū) 25\l“_TOC_250004“二、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 28\l“_TOC_250003“三、禹會(huì)區(qū) 31\l“_TOC_250002“四、高區(qū) 34\l“_TOC_250001“五、龍子湖區(qū) 37\l“_TOC_250000“六、淮上區(qū) 40第五局部：主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤〔3+1〕動(dòng)態(tài) 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。一、 主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤動(dòng)態(tài)分析 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。結(jié) 語(yǔ) 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。前 言數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間說(shuō)明：2023〔202371日—923日〕數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明：數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)土資源局、產(chǎn)權(quán)交易中心等單位。市場(chǎng)成交信息是房管局備案數(shù)減去備案撤銷后的實(shí)際銷售數(shù)據(jù)，即〔本數(shù)據(jù)=總備案數(shù)—撤銷備案數(shù)。第一局部：市情及政籌劃態(tài)一、動(dòng)態(tài)信息列舉

[2023.7.1-2023.7.31]〔一〕政惠民蚌埠上半年樓市銷量創(chuàng)高等指標(biāo)增幅均為歷史最高水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-61401429.242023342711.0532%、61%。各項(xiàng)房產(chǎn)交易數(shù)1-6756558.2212.8420233840件、278.65103%、86%、206%?！捕城拔逶掳不胀顿Y增速位居全國(guó)其次【內(nèi)容提要】1-5206644.41082211~594332.32653.8%。其中，從增速來(lái)看，滁州、蕪湖、合肥、蚌埠、安慶、宣城、宿州、巢湖等八市均高于全省平均水平，淮南市消滅負(fù)增長(zhǎng)。〔三〕蚌埠高度重視清理開(kāi)發(fā)存量土地工作蚌埠聞網(wǎng)訊為貫徹落實(shí)國(guó)家“雙?！蓖恋厍謇?、盤活存量土地工作是大勢(shì)所趨，勢(shì)在必行。近幾年來(lái)，隨未供現(xiàn)象。開(kāi)展閑置土地清理，盤活存量土地，拓展進(jìn)展用地空間，保障，也是解決過(guò)去遺留問(wèn)題的大好機(jī)遇?！菜摹?5蚌埠聞網(wǎng)訊(錢月婷江世華)龍子湖區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園7315億元進(jìn)展船舶建設(shè)、拆解及汽車城建設(shè)和鋼材市場(chǎng)及附屬工程建設(shè)。市委書(shū)記陳啟濤出席簽約儀式?！参濉嘲霾撼雠_(tái)住房公積金政屢次購(gòu)房可提取金提取政策，政在原提取范圍的根底上，擴(kuò)大提取范圍，政加了生活保障功能，切實(shí)使住房公積金取之于民，用之于民。提取時(shí)應(yīng)可登錄蚌埠市人民政府信息公開(kāi)網(wǎng)中住房公積金治理中心信息網(wǎng)?！擦?707本報(bào)訊6日上午，記者從市房產(chǎn)交易所得悉，今年上半年我市67071007，619212我市建商品房交易量呈明顯上升趨勢(shì)。市房產(chǎn)交易所數(shù)據(jù)顯示，2744，3101245109116066月份的成交量更是到達(dá)1921套，同是熾熱66489〔七〕蚌埠房子銷量好眾樓盤紛紛提價(jià)【內(nèi)容提要】今年上半年，房屋銷售的業(yè)績(jī)不斷地提振了市場(chǎng)的信念，開(kāi)發(fā)商普遍看高將來(lái)的樓市。于是，漲價(jià)，成了近期珠城樓市的主旋律。80/平方米-300/平方米不等。有的樓盤在兩個(gè)月的時(shí)間里，已經(jīng)調(diào)價(jià)兩動(dòng)，等于間接提高了價(jià)格。據(jù)市房地產(chǎn)交易所公布的信息顯示，今年上半年，我市的商品房銷售量逐月遞增，與去年相比，增幅驚人。在去年下半年，樓市最低迷時(shí)，甚至消滅過(guò)，全市單月商品房銷量?jī)H一月開(kāi)頭，商品房銷量開(kāi)頭放量遞增，今年五月，銷量已經(jīng)突破了15001606〔八〕7150%【內(nèi)容提要】202371202312315020237120231231并辦理備案手續(xù)的，按現(xiàn)行政策繳納契稅后，按所繳納契稅金額的5020231110202362023111062069282148萬(wàn)元。這次政府延長(zhǎng)商品住房補(bǔ)貼政策執(zhí)行時(shí)間，調(diào)整了補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)鼓舞消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速進(jìn)展起到很大作用?！簿拧?9653.552.9%。財(cái)政總收入務(wù)奠定了良好的根底。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，我市財(cái)政總收入累計(jì)完成393.710.616.21.510.5%。財(cái)政收入連續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，全市財(cái)政收入形勢(shì)根本符合預(yù)期?！彩?076107.318.3%，已完成市政50.1%，實(shí)現(xiàn)了時(shí)間過(guò)半、完成目標(biāo)任務(wù)過(guò)半的目標(biāo)。在國(guó)家和省市擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)一系列政策作用下，蚌埠消費(fèi)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。1-618.3%。城鄉(xiāng)市場(chǎng)同步增長(zhǎng)，農(nóng)村市場(chǎng)增長(zhǎng)較快。自2持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。一、二季度，市區(qū)市場(chǎng)消費(fèi)增長(zhǎng)均低于農(nóng)村市場(chǎng)消費(fèi)增長(zhǎng)幅度。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)主導(dǎo)地位突出。上半年，全市批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額86.5億元，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額80.670.8高。住宿和餐飲業(yè)增長(zhǎng)穩(wěn)定。今年元旦、春節(jié)、五一、端午節(jié)等黃金周假日經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)作用明顯。上半年，全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)51〔十一〕蚌埠進(jìn)展棚戶區(qū)改造拆遷面積達(dá)205.25【內(nèi)容提要】3戶滿足、開(kāi)發(fā)商滿足、政府滿足的“三贏39226.21205.2523857911遷工作要取得社會(huì)理解支持，關(guān)鍵是宣傳群眾、組織群眾。一是政策要好，二是工作要細(xì)，三是力度要大。棚戶區(qū)改造要細(xì)心選擇合作方式、投資主體，科學(xué)謀劃籌資方法。大板樓危房改造工程實(shí)現(xiàn)合作多贏說(shuō)明：預(yù)備必需充分、合作要有誠(chéng)意、操作要更敏捷。各級(jí)各部門要堅(jiān)決信念，創(chuàng)方法，加快推動(dòng)棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造，工程成熟推動(dòng)速度。在今年8策，引導(dǎo)社會(huì)輿論支持改造工作。要建立獎(jiǎng)懲機(jī)制，宣傳表彰典型，觀摩學(xué)習(xí)先進(jìn)，掀起一輪棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造高潮?！彩?28227目標(biāo)，住房公積金運(yùn)行狀況良好，超額完成了上半年預(yù)期工作目標(biāo)：歸集額增長(zhǎng)較快。上半年共歸集住房公積金33648萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)40.5%，完成年度目標(biāo)的64%。提取額平穩(wěn)增長(zhǎng)。上半年住房公積金1867311.796293377140465271713275780%。貸款發(fā)放大幅增長(zhǎng)。上半年全市共計(jì)發(fā)放公積金貸款金額24170萬(wàn)元，比去年同期增加1109485%；完成年度目標(biāo)的94%；1869509371.43128227[2023.8.1-2023.8.31]〔十三〕蚌埠交通便利消費(fèi)潛力大成為浙商投資熱土【內(nèi)容提要】記者近日從市招商局得悉，2023年以來(lái)，浙江省60012014866.832%。浙江省在蚌投資是全國(guó)各省市在蚌投資工程最多、金額最大的地區(qū)?！彩摹炒汗?jié)前蚌埠太平街棚戶區(qū)居民將入居市建委的春賀禮——搬入居過(guò)佳節(jié)。太平街棚戶區(qū)規(guī)劃占地面1182932302520211〔十五〕7【內(nèi)容提要】7336.72.850.053.832.840.982.89〔十六〕蚌埠全力打造“青山碧水”園林城【內(nèi)容提要】創(chuàng)立園林城市可以改善一座城市的生態(tài)和人居環(huán)境，樹(shù)立良好的城市形象。筆者昨天從市園林部門得悉，市委、市政府近日打算，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展創(chuàng)立省級(jí)園林城市活動(dòng)，力爭(zhēng)202310〔十七〕蚌埠市委書(shū)記陳啟濤對(duì)話記者暢談棚戶區(qū)改造我市現(xiàn)有39個(gè)棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)，涉及居民23857此有何考量？陳啟濤：目前，我市老城區(qū)散落著很多大小不等的危舊住房，這戶區(qū)改造工程有何借鑒意義？1600是政策好，二是工作細(xì)，三是力度大。10困難而繁重，尤其是資金投入缺乏制約了改造進(jìn)程。政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)如何著力、尋求突破？投資方也擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，但是蚌山區(qū)政府在與天澤置業(yè)公司合作過(guò)程中，相互理解，相互協(xié)作，最終化解了沖突，取得了合作多贏的結(jié)果。這充分說(shuō)明：一是預(yù)備必需充分，二是合作要有誠(chéng)意，三是操作要更敏捷。項(xiàng)市民熱盼的民生工程，市委、市政府下一步將實(shí)行哪些措施，切實(shí)推動(dòng)棚戶區(qū)改造？26推介會(huì)，集中推出一批工程，尋求合作共贏?！彩恕嘲霾阂惠喤飸魠^(qū)及舊住宅區(qū)改造啟動(dòng)【內(nèi)容提要】據(jù)市建委組織的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前市區(qū)西至長(zhǎng)征路，南至燕山路，東至圈堤，北至淮河，全市棚戶區(qū)及舊住宅7639226.21205.25238572063700055101930002391431300012799場(chǎng)湖棚戶區(qū)、雪華山莊A房改造工程、淮路四建宿舍危房改造工程、紅旗四路棚戶區(qū)、肉廠南村地塊、星皮件廠及周邊?？傄?guī)劃用地面積16.3515382490萬(wàn)元。其中，太平街棚戶區(qū)正在建筑施工，馬場(chǎng)湖棚戶區(qū)正在緊急拆遷?！彩拧嘲霾厚R場(chǎng)湖棚改拆遷90％人已達(dá)成協(xié)議工作和工程建設(shè)預(yù)備工作。截至目前，已達(dá)成拆遷協(xié)議27090鐵路貨運(yùn)專運(yùn)線以西、馬場(chǎng)湖路以東區(qū)域，南至雪華路。小區(qū)規(guī)劃范6.72902.5及拆遷居民住宅240戶300110130515502500條件和立交橋周邊景觀。當(dāng)這一小區(qū)將來(lái)建成后，將被命名為“和諧〔二十〕80所居目標(biāo)的重要舉措，對(duì)于增投資、擴(kuò)消費(fèi)、保增長(zhǎng)、惠民生都具有重要作用。2023年蚌埠市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造工程推介會(huì)始終自8088產(chǎn)客商參與。11家客商當(dāng)場(chǎng)與各區(qū)政府簽訂了投資意向書(shū)。昨天下[2023.9.1-2023.9.24]〔二十一〕蚌埠名校周邊房源緊俏此時(shí)租房要高價(jià)在上漲，依據(jù)某中介的測(cè)算，今年的價(jià)格比去年漲了一些，每套租金50-100/100〔二十二〕83563/平方米8價(jià)格指數(shù)同比上升0.7%。與上月相比，我市房屋銷售價(jià)格指數(shù)上升0.4%，其中：建住宅上升0.4%，二手房住宅上升0.783401/83563/平方米，漲幅還是比較明顯的。二、第三季度蚌埠市場(chǎng)及政策簡(jiǎn)析第三季度中，幾方面與房地產(chǎn)息息相關(guān)的利好信息表現(xiàn)出政府、企業(yè)、客戶三者的樂(lè)觀心理。城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展勢(shì)頭良好據(jù)均表現(xiàn)出蚌埠猛烈的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展勢(shì)頭，在城市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁進(jìn)展的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦隨之表現(xiàn)出較好的進(jìn)展勢(shì)頭舊城改造力度大、范圍廣、效率高村的改造使一些地段較好的早應(yīng)開(kāi)發(fā)的地塊進(jìn)入了招掛牌的程序。土地推介力度加大在中心清理土地方針的促動(dòng)下，蚌埠市政府土地推介工作的力度的臨時(shí)政策，使土地推介工作顯現(xiàn)出企業(yè)參與意向猛烈的良好效果房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展勢(shì)頭良好〔減免購(gòu)房契稅〕中止后的重要過(guò)度階段，從市場(chǎng)、客戶、企業(yè)的表現(xiàn)來(lái)看，在地方政策中宅成交均價(jià)制造歷史最高記錄。......其次局部：蚌埠市區(qū)土地市場(chǎng)狀況一、第三季度蚌埠市區(qū)土地供給、成交信息一覽蚌埠市區(qū)土地出讓信息〔2023.7.1-2023.9.30〕純住宅(A)商住(B)純商業(yè)(C)公示地塊數(shù)量11203公示地塊面積901967.73642526.222886.172成交地塊數(shù)量8181成交地塊面積125137.4254569.612886.172成交金額2474015660138溢價(jià)率2.9511.0631.169二、第三季度蚌埠市區(qū)土地供給分析1、住宅用地供給量202340332976.771742802.771610.7920.731.119.6317.852、住宅用地供給〔宗地塊數(shù)及面積〕 走勢(shì)三季度中九月份推出的土地宗地塊數(shù)、面積均大幅提升三、第三季度蚌埠市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地成交分析......〔一〕市區(qū)土地成交狀況綜述指標(biāo)二季度三季度差額環(huán)比塊數(shù)74033571.14%面積〔畝〕116117.37182593.20766475.837157.28%金額〔億元〕1108367.52%建筑面積〔萬(wàn)平方米〕258213.76507667.71249453.95196.61%樓面地價(jià)〔元/平方米〕615/平方米822/平方米207/平方米133.66%※成交土地宗數(shù)和面積迅猛提升4033187活潑，在政策的扶持下，企業(yè)表現(xiàn)出猛烈的拿地意愿?！山煌恋亟ㄖ娣e提升近一倍2023、2023型地塊的容積率也有所上升。※土地成交樓面價(jià)上升三成地增值的表象，同時(shí)也表現(xiàn)出拿地企業(yè)心理回歸理性。20232023宗地編號(hào)地塊名稱規(guī)劃用途扣除道路等實(shí)際出讓面積〔m2〕土地面 容積積〔畝〕 率土地現(xiàn)狀競(jìng)得人蚌掛(2023)55號(hào)龍子湖區(qū)雪華山莊A安置區(qū)成功路-解放路立交橋周邊棚商業(yè)、用地30355.445.533﹤1.8毛地蚌埠市東方投資有限公司蚌掛(2023)68號(hào)居住用地59784.6389.677≤2.1毛地蚌埠市建設(shè)委員會(huì)起始價(jià)(萬(wàn)成交總價(jià)(萬(wàn)元)成交日方式元)2302602023.1.12掛牌60702023.1.12掛牌戶區(qū)蚌掛(2023)70號(hào)蚌掛

禹會(huì)區(qū)華光小 區(qū)危房 改造項(xiàng)目蚌山區(qū) 中百小

1914.63 2.872 ﹤1.6

毛 120 130 2023.1.12掛牌開(kāi)發(fā)蚌埠市天開(kāi)發(fā)蚌埠市天7122023.1.12掛牌澤置業(yè)5606102023.1.12掛牌安徽中鐵建房地產(chǎn)970098002023.1.12掛牌蚌埠市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資有限公司1.832023.3.11掛牌蚌埠中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

蚌埠市亞美房地產(chǎn)(2023)71號(hào)蚌掛(2023)73號(hào)蚌掛(2023)76號(hào)蚌掛(2023)02號(hào)蚌掛(2023)19號(hào)蚌掛(2023)20號(hào)蚌掛(2023)21號(hào)蚌掛(2023)22號(hào)蚌掛(2023)24號(hào)

區(qū)危房 改造項(xiàng) 配套目 商業(yè)〕中鐵24 商住局地塊居住經(jīng)濟(jì)開(kāi) 用地發(fā)區(qū)戴 〔兼湖村地配套塊商業(yè)〕居住危房改〔兼造配套商經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) B3-2宗 用地地居住城投公 用地司張公 〔兼山大塘 配套B1宗地 商業(yè)〕龍子湖 區(qū)原染 化廠宗 地 商業(yè)〕高區(qū) 華光大 道西側(cè) 宗地 商業(yè)〕龍子湖 區(qū)肉廠 南村項(xiàng) 目宗地 商

3570.616318.328

5.356 ﹤1.6 毛地18914.428.37218914.428.372﹤2.064660.23296.990﹤1.8898.651.348≤7.5凈地毛地9.477 ＜1.8 凈地25972.5638.95925972.5638.959＜2.015933.79023.901＜2.0凈地

144042255

2100 2023.7.9 15642.03523.46315642.03523.463＜2.3凈19639102023.7.9地024129.29036.194＜3.3凈地加408202023.7.9毛地掛轉(zhuǎn)拍

蚌埠市三星投資進(jìn)展.7.9拍賣.7.9拍賣42002023.7.9拍賣蚌埠市錦城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)安徽省蚌埠市雙珠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)蚌埠市京銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)70資蚌埠九洲43459.7565.190＜2.88085102023.9.19拍賣置業(yè)14233.3721.350＜3.550652023.9.20掛牌2220533.308＜4.5126.9.21掛牌702.051.053＜1.665752023.9.22掛牌蚌掛(2023)25號(hào)蚌掛(2023)25號(hào)蚌山區(qū)星皮件廠及周邊地塊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)龍湖東岸B10-3地商住用地11110.86016.666＜1.8凈地加毛地5706202023.7.9掛牌張國(guó)云蚌掛〔202318號(hào)商業(yè)用地111892.74167.839119121702023.9.18拍賣蚌埠市科技創(chuàng)業(yè)投蚌掛 蚌山區(qū)〔202326老十號(hào) 危房改造居住用地(兼配套商業(yè))蚌掛〔202327號(hào)蚌掛〔202328號(hào)蚌掛〔202329號(hào)蚌掛〔202332號(hào)蚌山區(qū)二大路S3、S4改造蚌山區(qū)二大路S8商住用地劉建國(guó)商住用地禹會(huì)區(qū)商住用地安徽中匯投資集團(tuán)蚌埠市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司淮上區(qū)商業(yè)用地2886.1724.329＜1.51181382023.9.23掛牌陸松偉面的特征：政府推介力度較大方面的決心和熱忱，同時(shí)在土地推介過(guò)程中，政府先后數(shù)次在省外、本市召開(kāi)了土地推介會(huì)，并出臺(tái)了利好企業(yè)拿地、開(kāi)發(fā)的臨時(shí)政策，取得了較好的效果。成交量迅猛提升，市場(chǎng)活潑從供給和成交狀況來(lái)看，三季度擺脫了上半年成交慘淡的窘境，2023、2023并未有大幅度的提高，開(kāi)發(fā)企業(yè)獲利力量得到提升，盈利空間較大。全市各區(qū)域均有成交，經(jīng)開(kāi)板塊最受關(guān)注向東海大道、龍子湖周邊偏移。企業(yè)參與度較高，拿地仍較為慎重進(jìn)展將更為成熟。將來(lái)市場(chǎng)供給充分，市場(chǎng)細(xì)分隨之開(kāi)頭從成交土地分布和屬性來(lái)看，將消滅不同的產(chǎn)品根本進(jìn)展方向，深度理解，從企業(yè)、市民的角度動(dòng)身進(jìn)展城市建設(shè)。同時(shí)預(yù)示將來(lái)市場(chǎng)產(chǎn)品供給量較為充分，產(chǎn)品類型更加豐富，隨著龍子湖、東海大道等數(shù)個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)，蚌埠市民將會(huì)擁有更加生態(tài)、自然的居住社區(qū)，企業(yè)升級(jí)產(chǎn)品，做大做強(qiáng)打下了堅(jiān)實(shí)根底。第三局部：第三季度市區(qū)住宅市場(chǎng)狀況〔2023．7．1-2023.9.22〕類別增套數(shù)成交套數(shù)套數(shù)供求比類別增套數(shù)成交套數(shù)套數(shù)供求比增面積〔萬(wàn)㎡〕成交面積〔萬(wàn)㎡〕面積供求比市區(qū)14482147-33%2-35%〔一〕套數(shù)供求比依靠庫(kù)存量滿足購(gòu)房需求。〔二〕面積供求比需求?！踩彻┣蟊染C述蚌埠市三季度商品房供給量的套數(shù)和面積均小于銷售的套數(shù)和面積，說(shuō)明蚌埠市三季度商品房供不應(yīng)求，商品房市場(chǎng)較為活潑。二、市區(qū)建住宅類商品房成交量〔套〕〔套〕銷售面積〔㎡〕成交總金額〔萬(wàn)〕成交均價(jià)〔元/㎡〕套均面積〔㎡〕套均總價(jià)〔萬(wàn)〕22803521103.536.46〔二〕成交量區(qū)域分布域，成為當(dāng)仁不讓的領(lǐng)軍板塊，囊括了市區(qū)大局部購(gòu)房關(guān)注力。......三季度區(qū)域建住宅類商品房成交狀況套數(shù)面積蚌山31632973經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1050110214禹會(huì)21621587高區(qū)20319125龍子湖區(qū)18218025淮上區(qū)18018177區(qū)域類別三、住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)分析區(qū)域類別1400340012001400340012001148104633483350100032873300800 3250604600 3200400315931502003100030507月份 8月份成交量 成交均價(jià)

9.19.23〔2023923〕四、住宅成交總金額8933季度全市住宅成交總金額走勢(shì)圖4000030000286452023023829258061000007月8月9月成交金額〔萬(wàn)元〕五、住宅供給量三季度全市增供給量預(yù)售套數(shù)三季度全市增供給量預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積1448145013.6〔二〕增供給量區(qū)域比照三季度蚌埠市區(qū)各區(qū)域住宅增量蚌山區(qū)三季度蚌埠市區(qū)各區(qū)域住宅增量蚌山區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)禹會(huì)區(qū)高區(qū)龍子湖區(qū)淮上區(qū)增面增套積數(shù)〔萬(wàn)〔套〕增套數(shù)〔套〕增面積〔萬(wàn)增套數(shù)〔套〕增面積〔萬(wàn)增 增套數(shù) 面積〔套 〔萬(wàn)增套數(shù)〔套〕增面積〔萬(wàn)增套數(shù)〔套〕增面積〔萬(wàn)方〕方〕方〕〕方〕方〕方〕20018836.2360．73232.6880.82182.2......六、住宅可售量〔一〕市區(qū)建住宅類商品房可售量12出較強(qiáng)的消化速度。區(qū)域二季度可售套數(shù)三季度可售套數(shù)套數(shù)環(huán)比二季度可售面積三季度可售面積面積環(huán)比全市57075048-12%%60.152.3-13%〔二〕市區(qū)建住宅類商品房可售量區(qū)域分布環(huán)比二季度，蚌山、經(jīng)開(kāi)、禹會(huì)三個(gè)區(qū)域市場(chǎng)可售量下降幅度較轉(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)。區(qū)域二季度可售套數(shù)三季度可售套數(shù)套數(shù)環(huán)比二季度可售面積三季度可售面積面積環(huán)比蚌山1041925-11%11.129.62-13%經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)28372370-16%30.724.9-19%禹會(huì)區(qū)780600-24%7.45.88-21%高技術(shù)區(qū)32844837%318164390438%龍子湖區(qū)506412-19%5262443672-17%淮上區(qū)25529315%275403105813%七、住宅庫(kù)存理論去化周期20231-95的產(chǎn)品進(jìn)展補(bǔ)充，滿足客戶對(duì)商品房的需求?？墒厶讛?shù)2023每月成交套數(shù)估量去化周期可售面積2023每月售面積估量去化周期50489575.3〔個(gè)月〕52.3105.23〔個(gè)月〕八、市區(qū)住宅成交排行榜阿爾卡迪亞的成交量、價(jià)之王，并且工程成交量占據(jù)全市前十樓盤總成交量的20%。工程名稱成交套數(shù)成交面積成交總金額阿爾卡迪亞.碧水灣31936,343.69150,364,033.33金奧華府25126,917.50105,613,952.69琥珀花園22826,049.14101,850,543.00綠地·花都小區(qū)16118,806.6975,513,333.00麗景天成13712,618.5036,922,199.00天一花園13210,206.1036,207,075.00陶然北岸12010,920.4227,191,183.00長(zhǎng)青苑小區(qū)1069,176.8627,557,108.00金廈花園949,662.6628,684,017.00沁雅·錦繡城908,331.3031,740,675.00......第四局部：市區(qū)各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)一、蚌山區(qū)〔一〕區(qū)域總評(píng)地段保持住宅的去化量?！捕吵山涣砍山徽急嚷缘停c供給量偏低有直接的關(guān)系。指標(biāo)成交套數(shù)成交面積〔平方米〕蚌山區(qū)31632973全市銷售2147222292占全市比例15%15%〔三〕成交價(jià)格分析257/平方米指標(biāo)蚌山區(qū)住宅成交均價(jià)〔元/㎡〕〔元/㎡〕差額二季度3507345651三季度37783521257差額15465〔四〕三季度蚌山區(qū)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)三季度中，住宅成交受限于產(chǎn)品供給和龍湖·紅葉山莊〔拆遷復(fù)原工程〕的入市，住宅成交均價(jià)呈下降態(tài)勢(shì)。2002001801601401201008060402001803975400039001203800375237003647653600350034007月份 8月份成交量 成交均價(jià)

9.19.23指標(biāo)蚌山區(qū)全市指標(biāo)蚌山區(qū)全市占全市比例成交金額117417828016.5%月度總金額走勢(shì)圖三季度蚌山區(qū)住宅月度成交總金額走勢(shì)80006000三季度蚌山區(qū)住宅月度成交總金額走勢(shì)800060006022400041482773202307月8月9月成交均價(jià)〔萬(wàn)元〕〔六〕字符區(qū)域供給量區(qū)域二季度增三季度增區(qū)域二季度增三季度增套數(shù)環(huán)比二季度增三季度增面積環(huán)比套數(shù)套數(shù)面積面積蚌山531200-38%5760917974-32%全市29311488-51%485687145014-30%〔七〕可售量區(qū)域二季度可售套數(shù)三季度可售套數(shù)套數(shù)環(huán)比二季度可售面積三季度可售面積面積環(huán)比蚌山1041925-89%11.129.62-87%全市57075048-12%60.152.3-13%〔八〕庫(kù)存去化周期預(yù)估區(qū)2023區(qū)20232023可售套數(shù) 估量去化周期 可售面積 估量去化周期域 每月售套數(shù) 每月售面積全50489575.3〔個(gè)月〕52.3105.23〔個(gè)月〕市蚌9256614〔個(gè)月〕9.620.6714.3〔個(gè)月〕山〔九〕三季度區(qū)域住宅成交排行榜拆遷復(fù)原工程龍湖工程名稱工程名稱成交套數(shù)成交面積成交總金額龍湖·紅葉山莊716,974.0325,075,239.00濱河外灘花園333,687.8112,725,759.40清大德人生物科技研發(fā)中心272186.2111,206,696.27玫瑰花園131,182.853,978,984.36億發(fā)久家園111,077.294,437,879.00宏都花園6664.762,293,540.00香逸名苑5490.88淮上人家5244.721,524,412.00書(shū)香門邸3620.013,120,524.00二、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)〔一〕區(qū)域總評(píng)投放的作用下，該板塊的地位愈加重要，成為市區(qū)最受關(guān)注的版塊，成交量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均表現(xiàn)出該板塊強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力?！捕吵山涣?0%，市場(chǎng)能量巨大指標(biāo)銷售套數(shù)銷售面積〔平方米〕經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1050110214全市2147222292占全市比例49%49.5%〔三〕成交價(jià)格分析指標(biāo)二季度指標(biāo)二季度三季度經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)37563970全市34563521差額300449差額差額21465149〔四〕經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)區(qū)域住宅均價(jià)水平月度增長(zhǎng)幅度驚人，增幅巨大6005274964102415041005004050400400039503243950300390038502003809380010037503700036507月份 8月份成交量 成交均價(jià)〔五〕成交總金額占全市份額及走勢(shì)56%

9.19.23指標(biāo)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)全市占全市比例成交金額56%月度總金額走勢(shì)圖三季度經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅成交總金額走勢(shì)圖202301500017231三季度經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅成交總金額走勢(shì)圖202301500017231152031000011321500007月8月9月成交金額〔萬(wàn)元〕〔六〕區(qū)域供給量583區(qū)域二季度增套數(shù)三季度增套數(shù)套數(shù)環(huán)比二季度增面積三季度增面積面積環(huán)比經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1512583-61%26810562328-77%全市29311488-51%485687145014-30%〔七〕可售量區(qū)域可售量下降近兩成，供給緊缺區(qū)域二季度可售套數(shù)三季度可售套數(shù)套數(shù)環(huán)比二季度可售面積三季度可售面積面積環(huán)比經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)28372370-84%30.724.9-81%全市57075048-12%60.152.3-13%〔八〕庫(kù)存去化周期預(yù)估區(qū)域全市經(jīng)開(kāi)區(qū)可售套數(shù)區(qū)域全市經(jīng)開(kāi)區(qū)可售套數(shù)2023每月售套數(shù)估量去化周期可售面積2023每月售面積估量去化周期50489575.3〔個(gè)月〕52.3105.23〔個(gè)月〕23705014.7〔個(gè)月〕24.95.34.7〔個(gè)月〕〔九〕三季度區(qū)域住宅成交排行榜工程名稱成交套數(shù)成交面積成交總金額阿爾卡迪亞·碧水灣32021,145.7487,566,040.33金奧華府25126,917.50105,613,952.69琥珀花園22826,049.14101,850,543.00綠地·花都小區(qū)16118,806.6975,513,333.00沁雅·錦繡城908,331.3031,740,675.00華府天地家園898,542.7534,463,965.00財(cái)寶廣場(chǎng)586,141.2927,489,161.58阿爾卡迪亞·藍(lán)天城385,076.0420,611,803.04金山花園235,356.9320,096,036.00藍(lán)天紫竹苑233036.3512,173,700.00三、禹會(huì)區(qū)〔一〕禹會(huì)區(qū)是與蚌山區(qū)一樣，同為老牌的舊城區(qū)，但區(qū)位較差，區(qū)域域依靠原住民和客戶倒流促進(jìn)房源去化，進(jìn)展?jié)摿Σ淮蟆！捕吵山涣空既斜戎剌^小指標(biāo)銷售套數(shù)銷售面積〔平方米〕禹會(huì)區(qū)21621587全市2147222292占全市比例10%9.7%〔三〕..相距全市住宅均價(jià)差距較大，且季度間增長(zhǎng)幅度較小指標(biāo)禹會(huì)區(qū)全市差額二季度28503456606三季度29403521581差額906525〔四〕住宅成交均價(jià)根本保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)16016014314631001403061305012030001002970295080712900602838285040 2800202750027007月份 8月份成交量 成交均價(jià)

9.19.23指標(biāo)禹會(huì)區(qū)全市占全市比例指標(biāo)禹會(huì)區(qū)全市占全市比例成交金額6346782808%月度總金額走勢(shì)圖9三季度禹會(huì)區(qū)成交金額走勢(shì)圖2300三季度禹會(huì)區(qū)成交金額走勢(shì)圖23002200210020231900180017002213224318907月 8月 9月成交金額〔萬(wàn)元〕......〔六〕三季度供給量偏少，供給趨緊區(qū)域二季度增套數(shù)三季度增套數(shù)套數(shù)環(huán)比二季度增面積三季度增面積面積環(huán)比禹會(huì)區(qū)26036-82%1075777507-93%全市29311488-51%485687145014-30%〔七〕可售量區(qū)域可售量較少，連續(xù)產(chǎn)品補(bǔ)充區(qū)域二季度可售套數(shù)三季度可售套數(shù)套數(shù)環(huán)比二季度可售面積三季度可售面積面積環(huán)比禹會(huì)區(qū)780600-76%7.45.88-79%全市57075048-12%60.152.3-13%〔八〕庫(kù)存去化周期預(yù)估區(qū)2023區(qū)20232023可售套數(shù) 估量去化周期 可售面積 估量去化周期域 每月售套數(shù) 每月售面積全50489575.3〔個(gè)月〕52.3105.23〔個(gè)月〕市禹會(huì)7805414〔個(gè)月〕5.880.5310〔個(gè)月〕區(qū)〔九〕三季度區(qū)域住宅成交排行榜工程名稱成交套數(shù)工程名稱成交套數(shù)成交面積成交總金額長(zhǎng)青苑小區(qū)1069,176.8627,557,108.00金廈花園949,662.6628,684,017.00禹王世家212043.45,140,219.19干休所小區(qū)282679.917,577,578.00友情花苑454418.7714,152,321.07友情花苑454418.7714,152,321.07長(zhǎng)青瑞豐苑342772.328,550,592.00翡翠山莊211911.748,078,263.00山水華庭151998.397,373,284.00四、高區(qū)〔一〕云集，產(chǎn)業(yè)工業(yè)、技術(shù)人員、中層治理、企業(yè)高管占全市此類人員的公山風(fēng)景區(qū)概念吸引核心版塊的倒流客戶?！捕吵山涣空既斜戎剌^小指標(biāo)銷售套數(shù)銷售面積〔平方米〕高技術(shù)區(qū)20319125全市2147222292占全市比例9%8.6%〔三〕相距全市住宅均價(jià)差距較大，且季度間增長(zhǎng)幅度較小指標(biāo)高技術(shù)區(qū)全市差額二季度31203456336三季度31553521366差額356530〔四〕高技術(shù)區(qū)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)住宅成交均價(jià)根本保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)1401401201203199100315110080716029604020032503200315031003050300029502900285028007月份 8月份成交量 成交均價(jià)

9.19.23指標(biāo)高技術(shù)區(qū)全市占全市比例指標(biāo)高技術(shù)區(qū)全市占全市比例成交金額6034782808%月度總金額走勢(shì)圖933季度高區(qū)住宅成交總價(jià)分析250023102023150010005000174419807月 8月 9月成交均價(jià)〔萬(wàn)元〕〔六〕三季度供給量偏少，供給趨緊區(qū)域二季度增套數(shù)三季度增套數(shù)套數(shù)環(huán)比二季度增面積三季度增面積面積環(huán)比高技術(shù)區(qū)325323-0.6%25870267833.5%全市29311488-51%485687145014-30%〔七〕可售量區(qū)域可售量較少，需要進(jìn)展產(chǎn)品補(bǔ)充區(qū)域二季度可售套數(shù)三季度可售套數(shù)套數(shù)環(huán)比二季度可售面積三季度可售面積面積環(huán)比高技術(shù)區(qū)328448137%3181643904138%全市57075048-12%60.152.3-13%〔八〕庫(kù)存去化周期預(yù)估區(qū)2023區(qū)20232023可售套數(shù) 估量去化周期 可售面積 估量去化周期域 每月售套數(shù) 每月售面積高4484011〔個(gè)月〕43904386011〔個(gè)月〕區(qū)全50489575.3〔個(gè)月〕52.3105.23〔個(gè)月〕市〔九〕三季度區(qū)域住宅成交排行榜工程名稱成交套數(shù)工程名稱成交套數(shù)成交面積成交總金額天一花園13210,206.1036,207,075.00迎河·碧水灣818,931.6927,451,054.00..高家園高家園424,214.809,956,485.50五、龍子湖區(qū)〔一〕區(qū)域總評(píng)龍子湖區(qū)屬于蚌埠市東區(qū)，龍子湖、解放路將其與市區(qū)隔開(kāi)，區(qū)民促進(jìn)區(qū)域內(nèi)的住宅銷售。〔二〕成交量成交量占全市比重較小指標(biāo)銷售套數(shù)銷售面積〔平方米〕龍子湖區(qū)18218025全市2147222292占全市比例8.4%8.1%〔三〕成交價(jià)格分析相距全市住宅均價(jià)差距較大，且季度間增長(zhǎng)幅度較小指標(biāo)龍子湖區(qū)全市差額二季度30103456446三季度31503521371差額1406575〔四〕龍子湖區(qū)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)住宅成交均價(jià)根本保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)12033501001043323330032508068317932006031503100403044303050203000295002900.. 7月份 8月份成交量 成交均價(jià)

9.19.23......指標(biāo)龍子湖區(qū)全市指標(biāo)龍子湖區(qū)全市占全市比例成交金額5678782807%月度總金額走勢(shì)圖933季度龍子湖區(qū)住宅月度成交均價(jià)總金額走勢(shì)250020231500100050002230165017987月 8月 9月成交均價(jià)〔六〕區(qū)域供給量三季度供給量偏少