成功房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式案例

1成功房地產(chǎn)企業(yè)開展模式組織結(jié)構(gòu)的主要功能在于分工和協(xié)調(diào)，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，可以將企業(yè)的目標和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化成一定的體系或制度，融合進企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營活動中，發(fā)揮指導(dǎo)和協(xié)調(diào)的作用，以保證企業(yè)戰(zhàn)略的完成。因此，組織結(jié)構(gòu)調(diào)整是企業(yè)總體戰(zhàn)略實施的重要環(huán)節(jié)。在長期為深圳房地產(chǎn)企業(yè)界作咨詢的過程中，我們發(fā)現(xiàn)深圳市成功房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)開展戰(zhàn)略、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)等各個方面都有很大的差異，但是殊途同歸，都在地產(chǎn)業(yè)上走出了成功的路子。因此，分析和總結(jié)典型企業(yè)的戰(zhàn)略形成和組織演化的內(nèi)在驅(qū)動因素，將對我國的地產(chǎn)界乃至整個企業(yè)界產(chǎn)生一定的指導(dǎo)意義。我們選擇了金地、萬科、中海和招商四個開展商，前三者地產(chǎn)開發(fā)較晚，都是后起之秀，成為2000年深圳的明星企業(yè)。招商在90年代初曾歸于寂靜。但1998年推出海月花園后，“家在蛇口〞在深圳幾乎成了一種時尚。作一、芬企業(yè)歡組織找結(jié)構(gòu)額1、挎金地抓集團捆股份芝有限撲公司監(jiān)事會監(jiān)事會股東大會董事會總經(jīng)理秘書處財務(wù)總監(jiān)商業(yè)貿(mào)易部企業(yè)開展部工程管理部規(guī)劃設(shè)計部全資企業(yè)控股企業(yè)參股企業(yè)副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理財務(wù)部總師室辦公室股東大會董事會監(jiān)事會審計室投資決策委員會總經(jīng)理人事政策委員會財務(wù)審計委員會集團辦公室資金結(jié)算中心企劃部人力資源部財務(wù)管理部股東大會董事會監(jiān)事會審計室投資決策委員會總經(jīng)理人事政策委員會財務(wù)審計委員會集團辦公室資金結(jié)算中心企劃部人力資源部財務(wù)管理部設(shè)計工程部房地產(chǎn)開發(fā)控股企業(yè)18家參股企業(yè)2家零售控股企業(yè)1家投資控股企業(yè)3家工業(yè)控股企業(yè)1家參股企業(yè)1家其它控股企業(yè)5家中國建筑工程總公司行政隸屬財務(wù)監(jiān)控中國海外集團中國海外〔深圳〕財務(wù)監(jiān)控及支持營銷部合約部行政部財務(wù)部工程部人事部中國建筑工程總公司行政隸屬財務(wù)監(jiān)控中國海外集團中國海外〔深圳〕財務(wù)監(jiān)控及支持營銷部合約部行政部財務(wù)部工程部人事部黨辦行政隸屬總經(jīng)理辦室行政管理團委工委地產(chǎn)部副總經(jīng)理室董事會總經(jīng)理副總?cè)丝傊蝗巳丝偣ざ丝偨ㄒ蝗丝倳蝗嘶I劃中心行政人事部企管部董事會總經(jīng)理副總?cè)丝傊蝗巳丝偣ざ丝偨ㄒ蝗丝倳蝗嘶I劃中心行政人事部企管部銷售部工程部預(yù)算采購部產(chǎn)權(quán)地政部財務(wù)部刷二、斤各房潛地產(chǎn)戒企業(yè)械的特炸色及巡對戰(zhàn)意略與禿組織伏的影燒響猴1、圖各房爺?shù)禺a(chǎn)尚企業(yè)繁的戰(zhàn)窮略及葡其經(jīng)毯營特趕色比捆較致公司推金地息萬科露中海喂招商盞戰(zhàn)略鑄及其躬依托功精品陶戰(zhàn)略蚊以員叮工內(nèi)瑞部持污股為警依托焰企業(yè)如品牌棒戰(zhàn)略險以企崖業(yè)文辜化和走物業(yè)務(wù)管理巴為依乞托檔技術(shù)旬為本橡以工軍程品晴質(zhì)管復(fù)理經(jīng)容驗為舟依托歲片區(qū)驗新形鋤象戰(zhàn)蹦略缸以蛇紐口的坡片區(qū)鏈資源罵為依僻托摩領(lǐng)導(dǎo)勒人氣料質(zhì)及饒作風(fēng)器憂郁示質(zhì)和卷粘液由質(zhì)杰都兢恐兢業(yè)迅業(yè)金膽汁棕質(zhì)誓虛虛粱實實翁多血挖質(zhì)癥實實長在在亦物業(yè)福特色楊注重喉細節(jié)刪處理蠅主張迎孔雀鵲開屏肯倡導(dǎo)豆技術(shù)貍內(nèi)涵欲營銷逼理念館及含歡義末效勞希意識壽效勞想到位黨企業(yè)替品牌俘意識眠信譽疫很高弄產(chǎn)品秧質(zhì)量稱意識欺質(zhì)量孟保證堪效勞摸理念亭及方辰式油客戶勒第一步員工紛第一標技術(shù)謠第一蝦組織鋒架構(gòu)訓(xùn)差異墳企業(yè)廳開展怪部作往為末化端功玻能性修部門悠存在變，對吃副總緩經(jīng)理澇負責(zé)俯。工興程管陷理部悄與規(guī)努劃設(shè)鄙計部惱并列錄?？傊杲?jīng)理嫂下設(shè)高三位浪副總魔分管錢功能側(cè)性部謝門和著下屬駛企業(yè)遮有專脅門的邁人力博資源進部，口企劃連部是謎單列朝的職行能部沙門，萄對總冬經(jīng)理淚負責(zé)盯有專倡門的泰工程熔部，歐與地王產(chǎn)部毛并列假設(shè)，保蝴證其枯獨立灣性，潤無明蠶顯的涉籌劃市、發(fā)牌展類劫研究練部門丈成立千了涵葉蓋范挺圍很稱廣的增企業(yè)遭籌劃遣中心畢，企樣管部隔是其擁末端冰功能頌性部缺門啟2、秋各房略地產(chǎn)步企業(yè)揚經(jīng)營論戰(zhàn)略旦及其殿組織堅形成高內(nèi)在哲機制炊比擬雞分析挪〔1林〕金肉地從蝴19家92緒年起包狠抓錢管理定，在忌建章贏立制紫、計服劃管陣理、鋤財務(wù)險控制濕等方吐面都逝非常紅完善詠，被桿稱為政企業(yè)不管理虎的董“絨金地名模式倘〞恥。其憲最具都特色俗的惱“東員工泰持股童制度數(shù)〞翠使得玩公司篩凝聚侵力較阿強。桂金地汽的前沃任領(lǐng)幸導(dǎo)尹賄智雄水和后砌任領(lǐng)葵導(dǎo)凌蝦克都魚是學(xué)戶工科拐出身養(yǎng)，對濾細節(jié)糖較為擺重視喚，具平有兢蔽兢業(yè)訊業(yè)、偷嚴謹簽入微飲的工且作作笨風(fēng)。賭金地褲工程衛(wèi)無論透從市息場調(diào)膛研、伸規(guī)劃掩設(shè)計禍還是事物業(yè)山管理弄上都命能做餓到細付致入象微、譯力臻姑完善騙。從恭而使告公司嗓最終泊形成屬了被獨稱為素精品療戰(zhàn)略龍的獨并特發(fā)孔展路賺線。梯表達蘇在組絮織結(jié)臟構(gòu)上載，金挽地組路織結(jié)糧構(gòu)層想次清夫楚，拜權(quán)責(zé)耍明確碼。其任總經(jīng)豬理下攤設(shè)三寒位副帆總經(jīng)撕理分略管各膠功能戒性部婚門，烤從而蓮將管植理幅寫度變暗窄，飼增強母了控踐制能平力。么直接華對總來經(jīng)理格負責(zé)躍的職回能性蜂部門隆只有飯兩個幻：財景務(wù)部望和總特師室此。金厲地的貞工程但管理竭部與誦規(guī)劃乏設(shè)計獻部并謙列，歡權(quán)限歉和責(zé)傲任都架很明葵白。站〔2棟〕萬讀科在賴19歪92誕年還丸以教議學(xué)儀俱器和倦音響孫代理原為主販業(yè)，宏土地默資源倍極度蝴匱乏狂，地楊產(chǎn)開姑發(fā)在瞎同行礎(chǔ)業(yè)中牧幾乎廉沒有朱優(yōu)勢幅。萬脆科的供老總越王石據(jù)在氣少質(zhì)上燃屬膽麻汁質(zhì)心，具部有能款“醉虛獅〞染能滔“闊實浮〞萌的工遍作作占風(fēng)。帶由于仰沒有秤明顯業(yè)的優(yōu)很勢，腫萬科斤在發(fā)色展的眨過程觀中較燦多地抖運用倚了宣僑傳、躁籌劃拐、企富業(yè)文綢化、駁人本砌管理條等看仍起來首有些譽“方虛場〞奮的手責(zé)法，瀉因此滔有人伍稱其跳為翅“狠孔雀總開屏蛙〞鞋的模拒式。爛實際嚷上也順是沒我有辦欺法的橋方法誤。在傍這種歸背景搬下，緣企業(yè)駁走上猜了以等品牌頑運作駛為主栗導(dǎo)的磨企業(yè)箭開展給戰(zhàn)略快，對岡外注念重信室譽，線對內(nèi)串強調(diào)廚員工焰第一片。攪表達奮在組目織架臟構(gòu)上監(jiān)，萬注科有曬兩個榮特點快：一祥是對茄總經(jīng)紐理直陰接負宿責(zé)的造職能泡部門姿有六吊個之亡多，評大大與增強驅(qū)了萬肚科的鋸整體伸謀劃低能力仁。二據(jù)是設(shè)毯立了蕉企劃撇部和嚴人力沒資源臥部，違二者呼直接悄對總?cè)咏?jīng)理澤負責(zé)棉，這至是萬菜科品些牌戰(zhàn)殖略與苗人本孩管理伴思想袍在組鬧織結(jié)聾構(gòu)上冬最好冒的反闖映，診是深咐圳其壁他房眼地產(chǎn)旋企業(yè)戚所不勺具備那的組蓋織特蟲色。主〔3辟〕中酒海〔穩(wěn)深圳諷〕公巧司隸望屬于姻中國殲海外昂集團蓬有限再公司條，而霜后者鑼又隸身屬于三中國崗建筑訊工程赤總公其司。顛因此祝中海蘋既有蹦工程柜施工配的背治景，用又有及學(xué)習(xí)題海外慧先進其經(jīng)驗魂的條豬件。沖在管描理模圈式上繞，1雪99胞6年烈以前瓶香港容公司槍對深壤圳公徐司管測理較缸死，抽19巴97止年以跪后雖攏然放斃開，尊但基田本上直奉行病謹慎宿的投越資原足那么。吸老總稠張一王平在陽氣質(zhì)共上屬煤多血瘋質(zhì)，佳做事株實實孔在在汪、勤霜勤懇派懇。舞中海帽的工脂程管朗理技臟術(shù)及丘物業(yè)國管理害技術(shù)縣一直意是深贈圳的師佼佼枯者，惜最終員形成誘了以佛技術(shù)搜為根強本的控開展僅戰(zhàn)略瘡，在某倡導(dǎo)牢技術(shù)虧內(nèi)涵途的基銀礎(chǔ)上愈，保嶼證產(chǎn)統(tǒng)品和瞞效勞川的質(zhì)習(xí)量。嚇中海建的組單織結(jié)掏構(gòu)具飲有國響企特疏點：殖設(shè)有行黨辦明、團敵委和束工委扯而且籌位置映突出拼。中完?？偹亟?jīng)理呈下設(shè)搏11芒個部鞠門且化相互鑄并列升，職醋能性負部門莊與功芳能性桃部門睛未作離區(qū)分球。未正設(shè)專尖門的閥籌劃陪和企恨業(yè)發(fā)煮展研致究部叼門。防工程挨部與淋地產(chǎn)評部、宜營銷崇部并勁列而礎(chǔ)具有宏三足皂鼎立弱之勢對，與小招商寸籌劃沒為中騾心的占運營把模式公形成且了鮮敲明的穗比照漸。辟〔4核〕招廢商地劍產(chǎn)的螺前身謝是癥“城招商速局蛇瞇口工鑼業(yè)區(qū)宿地產(chǎn)申公司生〞專，隸號屬于擋招商由蛇口徒工業(yè)伶區(qū)。沃招商按擁有鋸豐富央的土催地資例源，多是深春圳的古“朽二號透地主做〞捐。但浪是蛇托口一蒜直給胡人以慘招商允引資乳、工乘業(yè)密替集的搭感覺迷，未字能在割公眾俯中形卷成尚“預(yù)海濱蘿生活茂區(qū)持〞衫的印蝕象。區(qū)因此拴，招摸商地兵產(chǎn)在月準備芹“員后發(fā)馳制人旺〞杠的時丙候，套將輛“拜重塑質(zhì)片區(qū)婚形象存〞怕做為玉其發(fā)球展戰(zhàn)喝略的畏重中招之重熔。鋪表達愁在組云織結(jié)間構(gòu)調(diào)睡整上寇，招木商地收產(chǎn)成久立了只籌劃泛中心箭，由肝市場勸研究期小組蜓、規(guī)渣劃工蒙程小它組、星工程罩包裝垂小組粱和營宗銷推始廣小宣組組診成，接主要金負責(zé)貧地產(chǎn)蘋工程景的前脂期策舉劃和墻后期滋推廣御。另逝外在日三總濕師的使設(shè)置純上，邀將總頸經(jīng)濟叔師換虹成了揀總建旁筑師它，體飄現(xiàn)了男其著花重片遭區(qū)規(guī)錢劃與絕設(shè)計籠的新停的戰(zhàn)屬略思鵲想。衡三、天結(jié)論緞經(jīng)過允以上馬的分剪析，旨我們脫可以塑對深姓圳成特功房攤地產(chǎn)辣企業(yè)勿的組惹織架壟構(gòu)與話戰(zhàn)略起實施想總結(jié)糧如下扛：存1睜、環(huán)裂境決搜定戰(zhàn)戒略：剪競爭刻的加趕劇、公買方慨市場突的日譽益強必化、喂新營隆銷方脹式的鑰開展烘、深氧圳總紛體經(jīng)慣濟實踢力的脾攀升大、人室才供戚給方扎面的樸優(yōu)化博、政育府對芽地產(chǎn)腎業(yè)的境支持秒和鼓移勵昌……克，這慰一切艘使得霜各房順地產(chǎn)勤開發(fā)駱公司飛開始忽重新蟲審視冤和調(diào)語整自宵己的并企業(yè)憑開展郵規(guī)劃獅，即袍戰(zhàn)略肚。飽2、墳歷史討影響趟戰(zhàn)略沉：各騰房地購產(chǎn)公批司的面起點赴不同瓶，發(fā)遷展軌層跡不夾同，辛所擁卻有的薄資源急也不頌相同茶，因勇此在蹄謀求番企業(yè)刑開展址的過揭程中看都充忘分發(fā)夠揮了防自己虜?shù)膬?yōu)朋勢，剩躲避億了自貪己的摔缺乏監(jiān)。再裙加上咱各企規(guī)業(yè)掌依舵人污的學(xué)它識背賊景和尋領(lǐng)導(dǎo)朋風(fēng)格啊差異慰，最疤終形濁成了怪完全蹄不同豐的企乓業(yè)發(fā)窯展戰(zhàn)葬略。別3、肌戰(zhàn)略劇決定縣組織哥：組逗織是蔬戰(zhàn)略邊實施業(yè)的支械持和儲保證傲。在屋企業(yè)充進行勸戰(zhàn)略福規(guī)劃尚和戰(zhàn)錫略實拖施的沈過程嘩中，崇組織腹結(jié)構(gòu)萄往往貝作相吊應(yīng)的哥變化痕，這東種變拐化可歡能表政現(xiàn)在橋組織茄結(jié)構(gòu)悄圖上起部門懶的設(shè)耍立或悄取消斤，也錄可能敢并沒腹有這蹲么大寧的變等動，晉而只蚊是企亡業(yè)高谷層對品各部緊門的榜重視餅程度痕發(fā)生墻了變獸化。浮相比累較而呀言，逢招商使地產(chǎn)齡為適潮應(yīng)戰(zhàn)基略而賺進行脆的組西織調(diào)椒整是平最大旬的?？柿硗馕浫齻€辰公司賠隱性貢變化臭多于皺顯性轟變化漸。肉4、沃戰(zhàn)略響具有凍趨同曬性：覆事實異上每砌一個授組織引都是陜學(xué)習(xí)害型組惜織，百只是顏學(xué)習(xí)考的能奮力和歌愿望壩不同豬而已被。以綱上四腳個房敗地產(chǎn)歌公司宏企業(yè)跟在結(jié)斯合自訪身優(yōu)您勢選受擇不備同發(fā)藏展戰(zhàn)歇略的尸同時復(fù)，也蘇在向榜其它毀房地填產(chǎn)公份司學(xué)值習(xí)。斯比方窄：萬顧科曾壓于1剩99感7年牌專門割請中煤海上夏門講河授工氣程質(zhì)對量管全理；植中海鏟在重尋視質(zhì)賤量的屢同時昂開始申關(guān)注柿品牌偷；而豐金地悲老板絨凌克霸在談椒到與稿萬科助企業(yè)胖戰(zhàn)略臭上的提差異椅時，貴頗有脈感觸舊地說出，我葬們和銜別人百不一迎樣，次我們汁是學(xué)治工的惹，別紹人是義學(xué)文庫的，論看來延僅靠夜實干昨也是疑不夠閘的。拳四、莊對非形行業(yè)之領(lǐng)導(dǎo)方者的盯建議饞在我蘭們從磚事房榴地產(chǎn)此企業(yè)錦的戰(zhàn)倉略咨臉詢和對管理肚咨詢隆的過侄程中眼，發(fā)胳現(xiàn)業(yè)具內(nèi)非綠領(lǐng)導(dǎo)饒地位均的房老地產(chǎn)孫企業(yè)墊往往克通過吐學(xué)習(xí)舞先進昨企業(yè)殺來改患善自媽身，難這在孤一定休程度垮上取錦得了資一些菊成效簽。但恭是，豬由于內(nèi)對學(xué)拉習(xí)目熟標缺攔乏有揚效的鑼了解總溝通訊渠道捎，這潮種學(xué)脊習(xí)往駛往貌蔬似而耐神離端。對勞此我址們給庭出以繁下建化議：者1、澡要結(jié)材合自開身與口環(huán)境棗進行拼戰(zhàn)略末規(guī)劃嗓。無筍論是菌品牌帶戰(zhàn)略吩、產(chǎn)浪品戰(zhàn)芳略還科是片烤區(qū)新孤形象美戰(zhàn)略寨，都勞要結(jié)頑合企狠業(yè)發(fā)鏡展的貧環(huán)境忘、企斤業(yè)的跡歷史你和企典業(yè)自饒身的狹優(yōu)勢蘭與劣蛇勢。慘從金籃地、鉗萬科茶、中怖海、維招商墻的戰(zhàn)握略實瑞證來志看，勢他們抄的戰(zhàn)娛略規(guī)悶劃與淚戰(zhàn)略野實施耳不僅正考察沒了企節(jié)業(yè)的大內(nèi)外右環(huán)境囑，而慨且較啞好地誕結(jié)合頭了企明業(yè)的愉過去獵、現(xiàn)割在和己將來袖。房鍬地產(chǎn)漏行業(yè)高具有好明顯握的地選域特筑征，久一個李企業(yè)離根本省不可箏能完藍全照雀搬另吃一個照企業(yè)市的發(fā)丘展模尚式而叛獲得提成功餓。但蘿在現(xiàn)積實中銹這種芽現(xiàn)象福卻經(jīng)撿常發(fā)弊生，乞比方怎招商械地產(chǎn)邁的營龍銷主的題細“忘家在鍋蛇口走〞詢及其篩組織愧架構(gòu)病中的琴籌劃捎中心益就經(jīng)盛常被抱一些理內(nèi)地況的開隙發(fā)商抗拷貝洗，但遷是招粘商地改產(chǎn)的佳這些酷“千表象贏〞截是在爹“緞重塑睛片區(qū)炎新形幣象厘〞絨這一廳戰(zhàn)略就目標朱指導(dǎo)增下進納行的鼠，其域他地胖產(chǎn)開旗發(fā)商書在缺洪乏戰(zhàn)筋略目貢標或牌戰(zhàn)略歡目標揭與此罩不一韻致的章情況恩下采皺用這炕一營何銷主幫題，逮其成養(yǎng)功的勁可能竿性是轟較小捐的。鵲2、賽組織殼適應(yīng)匪戰(zhàn)略炊，戰(zhàn)賓略決咳定組燦織。豆金地神、萬腔科、認中海證、招謹商的積組織螞架構(gòu)碧都是架為順斜應(yīng)其蓋戰(zhàn)略朱目標清而進跟行設(shè)帝置的黑，而套戰(zhàn)略搶目標廚的設(shè)漲定又外是在叉調(diào)研診了企艙業(yè)內(nèi)蟲外環(huán)私境、慮考察轎了企繡業(yè)的愁優(yōu)勢鐮與劣昨勢，牙分析晃了外捧部的泡時機幻與威蜘脅之邊后制怎定的躁。但特是很氣多房決地產(chǎn)喚企業(yè)輕都沒圣有明恒確的集戰(zhàn)略呀目標溝，其浮組織墨架構(gòu)現(xiàn)也往滋往存劫在隨極意性刑，經(jīng)抓常出習(xí)現(xiàn)因頭人設(shè)胃部門疫、因較人設(shè)謹崗、碼照搬俯行業(yè)鵲領(lǐng)先宗者等喪行為丹。由罩于組鄙織架液構(gòu)的融原那么辣不正曠確，剃企業(yè)渠的工羅作流系程又虛不穩(wěn)可定，收使得螞這些煤房地儲產(chǎn)企澇業(yè)往柱往出印現(xiàn)1滲+1加<賠2的螺現(xiàn)象辰，即慰單個語部門悶的運嶄作良頃好，糞在相狗互溝連通以微及相拴互合趨作時除經(jīng)常董出現(xiàn)糊問題補。簽3、劑培育格學(xué)習(xí)不型組多織。強企業(yè)大必須血進行堡自我跨學(xué)習(xí)離和標晉桿學(xué)仰習(xí)來錯改良厭自己姓。前忘者是僻企業(yè)摟在經(jīng)巖營過炊程中遣不斷軟自我聯(lián)強化循和自談我優(yōu)