南京某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

南京瞻園銘樓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告第一章南京市的區(qū)域特征和城市概況第一節(jié)自然地理概況南京市位于北緯33゜31′，東經(jīng)118゜47′，屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，夏熱冬冷，春秋短暫，雨量集中，歷年平均氣溫16゜C，主導(dǎo)風(fēng)向夏半年為西南風(fēng)，冬半年為東北風(fēng)。

南京地處我國(guó)東西水運(yùn)大動(dòng)脈長(zhǎng)江與南北陸運(yùn)大動(dòng)脈京滬鐵路的交匯點(diǎn)，素有“東南門(mén)戶，南北咽喉”之稱。南京境內(nèi)綿亙著寧鎮(zhèn)山脈西段，城東鐘山若長(zhǎng)龍?bào)蠢@，城西石頭山似猛虎雄據(jù)，故有“鐘山龍?bào)?，石城虎踞”之說(shuō)。萬(wàn)里長(zhǎng)江自西向南滾滾而來(lái)，折向東去；秦淮、金川兩河蜿蜒城中；玄武、莫愁兩湖依偎東西山水之間，氣勢(shì)雄渾而景色秀美。

1.1城市性質(zhì)

南京是著名古都，江蘇省省會(huì)，長(zhǎng)江下游重要的中心城市。

南京為我國(guó)六大古都之一，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城。南京的規(guī)劃和建設(shè)要繼承古都?xì)v史精華，創(chuàng)造融古都風(fēng)貌與現(xiàn)代文明于一體的城市特色。

南京是江蘇省省會(huì)，也是該省的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，要保證省級(jí)管理職能的順利行使，并形成省內(nèi)最發(fā)達(dá)的金融、貿(mào)易、信息中心和科教文化對(duì)外交往中心。

南京作為長(zhǎng)江流域四大中心城市和長(zhǎng)江三角洲西部樞紐城市，要充分發(fā)揮沿江、近海的優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)跨省域的輻射功能和吸引力。

1.2城市規(guī)模

1.2.1人口規(guī)模全市總?cè)丝?023年為680萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景按1000萬(wàn)人口預(yù)留，城鎮(zhèn)人口2023年為520萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景按870萬(wàn)左右預(yù)留。都市發(fā)展區(qū)總?cè)丝?023年為530萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景按800萬(wàn)左右預(yù)留。都市發(fā)展區(qū)城鎮(zhèn)人口2023年為450萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景按740萬(wàn)左右預(yù)留。主城人口2023年控制在300萬(wàn)以內(nèi)，遠(yuǎn)景下降到260萬(wàn)以內(nèi)。1.2.2用地規(guī)模

主城城市建設(shè)用地為243平方公里，人均城市建設(shè)用地2023年為81平方米，遠(yuǎn)景為93平方米。新市區(qū)、新城和重點(diǎn)鎮(zhèn)人均建設(shè)用地按100平方米左右安排。1.3主城功能布局特征

主城布局以河流、鐵路、城墻等為自然邊界。分為東、西、南、北、中五個(gè)片區(qū)。以明城墻圍合的主體中片（舊城）以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主，強(qiáng)調(diào)環(huán)境品質(zhì)的提升和歷史文化特色的體現(xiàn)；東、西、南、北四片區(qū)要在繼續(xù)保持原區(qū)特色的同時(shí)，加強(qiáng)設(shè)施配套和功能完善，形成居住就業(yè)相對(duì)平衡，配套設(shè)施相對(duì)完善的綜合性片區(qū)。

西片是主城的重要新區(qū)，具有以商務(wù)、體育、文化等功能為主的新城區(qū)的中心功能；居住與新業(yè)相協(xié)調(diào)的中高檔居住區(qū)的功能；以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽功能。

1.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)

依據(jù)南京市“十五”計(jì)劃綱要，將社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整為：經(jīng)過(guò)“十五”和更長(zhǎng)的一點(diǎn)時(shí)間的努力，把南京建設(shè)成為科學(xué)技術(shù)先導(dǎo)，古都與江濱特色鮮明，國(guó)際影響較大的現(xiàn)代化中心城市。到2023年，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。以“富民強(qiáng)市，率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化”為基本目標(biāo)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開(kāi)放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，把南京做強(qiáng)做大做優(yōu)做美。到2005年，城市綜合實(shí)力、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)文明和生態(tài)環(huán)境等方面都進(jìn)入全國(guó)先進(jìn)行列。人民生活達(dá)到更加寬裕的小康水平，5年內(nèi)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)郊縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和財(cái)政收入在2000年基礎(chǔ)上翻一翻。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)“二、三、一”型向“三、二、一”型的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。進(jìn)一步加快城市化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程，2023年基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。成為我國(guó)重要的教育基地、科技中心和創(chuàng)新基地，重要的外貿(mào)口岸和長(zhǎng)江下游地區(qū)重要的金融、貿(mào)易、信息中心。歷史文化名城的國(guó)際性影響進(jìn)一步擴(kuò)大。以加入世貿(mào)組織為契機(jī)，加快南京經(jīng)濟(jì)國(guó)際化步伐，以建設(shè)國(guó)際化大都市的長(zhǎng)遠(yuǎn)奮斗目標(biāo)，促進(jìn)和加快城市建設(shè)步伐。本世紀(jì)中葉全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，躋身世界發(fā)達(dá)城市行列。蛋1.腐5竊賤般城市構(gòu)發(fā)展直目標(biāo)

萄

雹

些未來(lái)助南京蘿城市夫發(fā)展溪目標(biāo)指是：

旁

銳憶（一摸）充瓜滿經(jīng)衣濟(jì)活勾力的勻城市慶——偷長(zhǎng)江揭下游汁現(xiàn)代泉化的勤中心律城市

績(jī)惜槐（二繪）富糕有文霸化特衰色的雪城市合——烏國(guó)際炕影響袋較大悄的歷疫史文收化名六城

雨

辟

負(fù)（三棚）人陜居環(huán)默境優(yōu)禾良的償城市除——著人與遮自然劉和諧江共生晴的城周市

章1.泥6逆鑒撓城市淹環(huán)境凱景觀銹特色

倘

姓

楊南京巨所處賽的地筐理位減置和輩自然繳環(huán)境國(guó)，悠辟久的耕歷史秒文化勵(lì)，長(zhǎng)妥期的切城市貍建設(shè)字，形錢(qián)成了舞南京雁山水傾城林刊交融端、古奸今文蹦化薈貢萃、帶園林革環(huán)境待、宜姥人空墨間尺辟度特放色的潑景觀方環(huán)境柳。

鉆

床

拌（一界）山逆與水

陡

時(shí)

考南京翻依山命傍水醋而建蒸，山衡取佩“顫虎踞堂龍盤(pán)腸”弄之勢(shì)巨，水嘩以江萍、河病、湖均成網(wǎng)軌，在扶長(zhǎng)江坦，鐘染山的緊宏偉犬氣勢(shì)盈中，歇引入安彎曲權(quán)繞的久秦淮山河，燈以悠綱靜的異玄武爆湖、燒莫愁襖湖形頌成了憤南京壞獨(dú)特具的城宴市空堤間。

長(zhǎng)

網(wǎng)

蹈（二厚）城卵與林

哨

問(wèn)

戰(zhàn)都城透布局厚與自席然山陷水結(jié)閣合，好以明廈城墻慚保護(hù)糞為中殊心的忍綠化施系統(tǒng)淡、水學(xué)系、吊步行勒系統(tǒng)痕的建罵設(shè)必皺將保諸持與份強(qiáng)化帳城林掉的空揉間特稠色。

褲

盜

肢（三葬）路朋與樹(shù)

戰(zhàn)

順

酒由于屠南京隸冬寒英夏熱露的特鮮點(diǎn)，胃樹(shù)種冶系以運(yùn)落葉裂樹(shù)為仙主，新夏季權(quán)成蔭襖快，敵因此期南京恢的綠斑不是緣以草清坪見(jiàn)包長(zhǎng)，滑而是卻以午“量綠色席隧道啊”于（林響蔭道嚷）和惱“弊林鉤”幫為特扔色。埋第二幅章屑管南京裳總體壩房地枕產(chǎn)市搬場(chǎng)分鞭析早南京堪房地合產(chǎn)市似場(chǎng)以漿地理沿位置劍來(lái)劃危分可恰分為目五大姨版塊覆——觸城北召、城防南、駁河西恒、江賊北、戰(zhàn)江寧鄉(xiāng)版塊茄?？谝火埞?jié)辰宇南京證城北母板塊槳發(fā)展李綜述蝦2.深1.螺1深哄本城北糟板塊鍵簡(jiǎn)介

蒼馳脖城北感位于階南京仙城的乏北部原，區(qū)插域東禮到紅俘山路凡及周析邊，醉南臨逐中央符門(mén)以變南部?jī)煞?，糠西面疤、北披面均弦被長(zhǎng)陣江環(huán)枯繞。境整個(gè)量區(qū)域懲面積攜約耀50耕平方汁公里荒，常邊駐人返口滔55寬萬(wàn)，除土地戀資源恰豐富喜，自冒然景齒觀優(yōu)汗越。

麗蚊紙城北悲下關(guān)靈區(qū)內(nèi)蚊主要繳包括縱中山熱橋、聞車站頭、熱嶼河南樸路、礙建寧療路、俗寶善竟橋、蒙小市帝六個(gè)熊街道踏，以廁中山蘭北路頂為主朽干道別，四迅通八雪達(dá)，瞇是一等個(gè)生怨活機(jī)徐能較胃完善院，市玉政配鹿套較治齊全濁的小描區(qū)。的而紅慢山片疤區(qū)內(nèi)按以一姻條紅珍山路京貫穿網(wǎng)南北攜，北帳接和枕燕路虎，南閑通新冬莊立童交橋率。整層個(gè)城構(gòu)北轄盒區(qū)內(nèi)勢(shì)有南辨京長(zhǎng)磨江大賺橋、道鐵路云南京業(yè)東站覺(jué)西站竊、南辛京長(zhǎng)偏途汽濁車站愉以及付最大光的內(nèi)倍河港煮口檢—旅南京挎港，兇橫貫茶東西杜的建各寧路艙—濟(jì)龍?bào)磻嵚愤B辱接滬向?qū)幐哓S速和渴繞城棉公路谷，可吼達(dá)滬倦寧沿魯線城嚷市和圈安徽貢等地儀：而顫沿建哈寧路疏向北念，過(guò)尤南京遣長(zhǎng)江暗大橋宅可以鄙順利皂進(jìn)入登蘇北捐地區(qū)央，是圓南京默乃至撒華東黑地區(qū)籃重要準(zhǔn)的交分通樞圣紐，左通訊專、電魚(yú)力、襪供水惕、供泥熱、甜交通床等服子務(wù)設(shè)籌施完俯善。

鄰象從轄區(qū)夫內(nèi)有廢南京水市重豈點(diǎn)小傭?qū)W姜桂家園醉小學(xué)容、天守妃宮泥小學(xué)俘、小染市小驗(yàn)學(xué)、膝小市濫中心竄小學(xué)鋸以及范重點(diǎn)罰中學(xué)街第十片二中須學(xué)、呆小市詳中學(xué)衣和片劃區(qū)中查學(xué)渡塵江中濟(jì)學(xué)。蕩而南但京大布學(xué)第倡二附判屬醫(yī)察院、強(qiáng)港口瓶醫(yī)院蓬、邁潮皋橋濁醫(yī)院端、小奴市醫(yī)煉院、漿長(zhǎng)江嘆醫(yī)院疑等基屋本的朵醫(yī)療建設(shè)施除給人杰們的罪身體礦健康轉(zhuǎn)帶來(lái)苦了保僵障。里各大掩銀行凡，例克如交孕通銀像行、期工商做銀行從、招根商銀牽行、芳建設(shè)達(dá)銀行拍、農(nóng)飽業(yè)銀坑行等擾更加童為居會(huì)民的委生活背提供鉤了方蘭便。軍區(qū)域和內(nèi)的捆超市巨隨處紛可見(jiàn)肌，金附潤(rùn)發(fā)家、好叫又多貿(mào)、家舊樂(lè)福全、時(shí)氣代超叮市、充易初鳴蓮花半、新咳一佳嚼等國(guó)鞏內(nèi)外守大型考超市磁，還漸有蔬繭菜、槐水果脈、水燈產(chǎn)批下發(fā)交駝易中褲心，仆這些沸都已您經(jīng)成他為人潑們生畏活中翼不可何缺少笨的部兆分。

欺哥因區(qū)域錫內(nèi)自擱然人秀文旅猛游資郊源豐港富，晌山、批水、勉城、濾林相禽映成間趣，棒自然勿景色開(kāi)優(yōu)美趕，人毀文古啞跡眾珍多陵,宵具有墨較大慢的旅補(bǔ)游開(kāi)筐發(fā)價(jià)耽值。設(shè)境內(nèi)睜有著桶著名食獅子無(wú)山風(fēng)丸景區(qū)淺、閱輔江樓掌、繡顯球公駐園、廟渡江悔勝利挎紀(jì)念寫(xiě)碑、盾幕燕三風(fēng)景齒區(qū)，己紅山謹(jǐn)森林燥動(dòng)物諒園，梅景色踢優(yōu)美抖，富論有生廈趣。

鐮2.緩1.娘2噸黃芒城北戶房地角產(chǎn)板躍塊介第紹

勉嗚愧城北興的房援地產(chǎn)悠市場(chǎng)敏開(kāi)發(fā)類相對(duì)議較晚襪，樓聲盤(pán)多襪集中狹在下槳關(guān)區(qū)江，以鞠熱河演南路衰及大牽橋南澤路附憐近居衛(wèi)多，卵由于緣鄰近烈南京哄西站狠及下講關(guān)碼靠頭，很該地抱區(qū)公讀共交裁通設(shè)門(mén)施極槳為方恒便，干有謠18般W匠、訓(xùn)16委W殲、特牽1W病、核32擁W湯、毒34煙W貍、舍39漆W咽、猛53早W殖、割57切W廢、搏30猾7W塑、轉(zhuǎn)30西2W想等多別條公湖交線舒直通徐鬧市衰。同鹽時(shí)，已一些炊較大醬型的吐批發(fā)價(jià)市場(chǎng)玉，如黃果菜途批發(fā)齡商場(chǎng)圖，茶已葉批塘發(fā)市摸場(chǎng)等枯也在首下關(guān)藝區(qū)內(nèi)疏，部柄分樓華盤(pán)其席售價(jià)寶已超站過(guò)恢60干00將元閘/m煉2擇，至擾于鐵訪路線院以北蕩地區(qū)食地域炭廣闊憤，但耐交通劍目前恐相對(duì)晌不便櫻。不畏過(guò)，挪這種長(zhǎng)情況狗有望然得到治改善滲，地家鐵軍1面號(hào)線廳直達(dá)僑邁皋舊橋。師其附計(jì)近的搏樓盤(pán)雷也具放有一得定的維升值尸潛力后。平

撇蛋窗一條岔鐵路晃線、矛一個(gè)悠城門(mén)拜洞之鄙隔，曾城北步板塊董的境削遇與復(fù)城中沾、城育南等勵(lì)熱點(diǎn)仰板塊客絕然重不同沃。目漢前城紛北板補(bǔ)塊的散樓盤(pán)叫售價(jià)瞞相對(duì)并處于爆較低薦水平織，每許平方釘米約酸45洽00跑元，劫但其濤中也嘉不乏纖售價(jià)掠沖高慣者價(jià)協(xié)格超接過(guò)了例60酷00此元銹/勾m2店。目危前城盡北的壽購(gòu)房該主力攀仍集墊中在盈本區(qū)扔域居需民中狠，板拍塊在爐整體盯上尚下未走度出地秧域限桶制。秤城北忌板塊柱中南量區(qū)的泥樓盤(pán)昂多集懼中在慕熱河序南路屋及大碌橋南羅路附桶近，慮周邊飯便利速的公辰共交故通及橫大型鑄超市槽布列灑左右憤，對(duì)估解決井第一予居住鄰問(wèn)題題的購(gòu)晃房者切有一描定的姨吸引盜力。筆老城望環(huán)境由整治離擴(kuò)大留了城拿北板蟲(chóng)塊的夕發(fā)展侍潛力送，獅閑子山答、繡付球公燃園、棒小桃飲園市與民廣卵場(chǎng)的教重塑厲對(duì)樓軟盤(pán)的紡環(huán)境肯影響肺巨大鳥(niǎo)。

姐2.午1.盾3騎沙城北鋤板塊湖區(qū)域堆市場(chǎng)荒分析

驗(yàn)往陡城北烈房地獄產(chǎn)市邪場(chǎng)主無(wú)要包丟括：伴下關(guān)鍵片區(qū)志以及明紅山革片區(qū)外在內(nèi)擱的兩笛個(gè)片鼠區(qū)。零下關(guān)里片區(qū)

慢供倍下關(guān)永區(qū)位抓于南健京城尚西北正部，部西臨壞長(zhǎng)江蔬黃水捐道，剖東倚裳明代臘古城望墻，歇具有和長(zhǎng)江剖南京限段最榜為開(kāi)齡闊、購(gòu)直觀領(lǐng)的一踢段江劃面和進(jìn)最主毛要的哲生活轉(zhuǎn)岸線騾，是對(duì)“圖六朝肯古城戰(zhàn)"畢主城豈區(qū)之?huà)梢?，史瀕臨抱12負(fù)公里萍長(zhǎng)江裂黃金沙水道屠，素譯有金墨陵北錢(qián)大門(mén)扒之稱奸?？傤I(lǐng)面積斬約陜31求.3較8沿平方狠公里援，人讀口局37趣萬(wàn)，首轄區(qū)婚6終個(gè)街保道辦啄事處鑒、一暈個(gè)社逆區(qū)居腰委會(huì)漆、一晌個(gè)村袋民委扔員會(huì)賓。去獄年全應(yīng)年完跟成國(guó)保內(nèi)生倦產(chǎn)值城6.舌63班億元莖，增葵長(zhǎng)趙13禽.5醫(yī)%飄；實(shí)躁現(xiàn)財(cái)巨政收禾入偉4.喘08備億元渡，增約長(zhǎng)世22伙.2我%酸；地育方財(cái)續(xù)政收皺入洞1.盆91暫億元串，增是長(zhǎng)誤16法.3突%蓄；完艇成固汁定資述產(chǎn)投羅資德8.侵8賓億元箭，是雅一個(gè)虧南京懷建設(shè)閣融古省都特議色與胖現(xiàn)代規(guī)文明百于一孔體的掏現(xiàn)代該化濱典江城擋市的客窗口香性區(qū)膜域。

君間頭境內(nèi)棚從大犬橋南霉路高汽架橋姨到中綁央門(mén)佛立交紛橋近累3潮公里身的建謊寧路桐地段秩，已巖經(jīng)聚凳集了告百貨駱、服曾裝、雅汽車韻、五日金、俗化工皇、家萄具、匆裝飾誕等另15憐個(gè)初公具規(guī)英模的芳專業(yè)私市場(chǎng)圍，一換個(gè)特年色獨(dú)撕具的冠南京叫“張第三源商圈炕”齒在這餓里迅繞速崛迫起。亭同時(shí)董“煉第三蝴商圈覺(jué)”伶內(nèi)平迷均每舉天約非32呢萬(wàn)人決次的漠人流尊量幾效乎與蒙新街偽口、犁湖南以路相哭當(dāng)。腔區(qū)別厭于新主街口狗的大腥商場(chǎng)濱和中量高檔臘商務(wù)昂區(qū)、蘋(píng)湖南園路的廟小型域精品育店，聞“竟第三這商圈吩”機(jī)則形必成了竭大眾文化的脅經(jīng)濟(jì)妻實(shí)惠遵型市爪場(chǎng)特隙色，喪同時(shí)纏也為寬城北蘇的房烘地產(chǎn)深經(jīng)濟(jì)武帶來(lái)稻了無(wú)濫限商釘機(jī)。

巴葡四在經(jīng)燒濟(jì)日異益發(fā)蓮展起膊來(lái)的梯形式取之下報(bào)，下液關(guān)的爺房地墾產(chǎn)市親場(chǎng)日享日更羅新也銹是必榨然之棉勢(shì)?；ツ壳拔断玛P(guān)帶區(qū)內(nèi)談的房贏地產(chǎn)拾開(kāi)發(fā)叉量是漆整個(gè)伶城北察區(qū)域彩內(nèi)開(kāi)辟發(fā)量團(tuán)最大萍的一汪個(gè)片喂區(qū)，閱從選20模00攝年以慌來(lái)，肅很多虛樓盤(pán)話象雨梨后春滋筍般椒拔地魄而起慮，四牲平苑翅、佳眨樂(lè)?？有略?xiě)、方逐圓綠恨茵、蓬北苑刷景虹恭、金泰川苑月、紫房云苑齒、綠盲城花情園等漏都是桂耳熟霉能詳貴的小絲區(qū)，簡(jiǎn)百合醋果園這、桃軌源府腹、亞般都錦意園、縱金源瓜太古撈城、億好風(fēng)功如水具、星秤河翠畫(huà)庭、冒田園粥美居猜、欣益芝園綿、匯磁林綠剃洲等挑使得孫下關(guān)翼的房夠地產(chǎn)乏市場(chǎng)慮越來(lái)豬越熱銹鬧起爐來(lái)。敞而世壤貿(mào)集橡團(tuán)傾匯巨資膀在寶播善地扒塊打渡造的連世茂際濱江落新城瞞將成專為下續(xù)關(guān)地長(zhǎng)區(qū)的曲標(biāo)志凈性區(qū)壤域！卵蛛紅山邊片區(qū)

撐欣沒(méi)紅山咐片區(qū)脂位于蕉城北鋒區(qū)域蝴的東雪北向沈，包舟括紅亮山路趁、和微燕路歡以及克幕府飽東路睛、邁清皋橋貴周邊這的范真圍，仍轄區(qū)辟內(nèi)總奧面積必約鉗20零平方按公里竹，常羞駐人菌口掘15憶萬(wàn)左欄右。

鈴辭局隨著姑城北患經(jīng)濟(jì)抖日新沙月異佩的發(fā)僻展，悟紅山拴片區(qū)祖也跟闖著創(chuàng)處新的協(xié)步伐勸，力快求在膝城北鑰的經(jīng)企濟(jì)發(fā)河展領(lǐng)霞域中雜占有宴一席心之地害。這匹些舉園動(dòng)都北是人崗們有魯目共稼睹的奉，一厲是成局立招詠商服南務(wù)中份心。躍二是膝密切薦與省繁、市友各涉帥外部品門(mén)的向聯(lián)系余。三漠是構(gòu)萄建完杜善信煤息系將統(tǒng)。燭四是物在市澆以上璃涉外園對(duì)口逮部門(mén)翅高薪襯聘請(qǐng)湯有能盜力的凱人才警。使盜得本鍬區(qū)域崖的經(jīng)薦濟(jì)實(shí)嚼力向禽著一災(zāi)個(gè)前忙所未罵有的死前景津發(fā)展滴下去煎。

房誠(chéng)料經(jīng)濟(jì)業(yè)上去抓了，糖人們城的衣噸食住繪行也簡(jiǎn)理所云當(dāng)然聞的也靈上了關(guān)一個(gè)梁新的非臺(tái)階守。因半此區(qū)穗域內(nèi)管的房穩(wěn)地產(chǎn)竿市場(chǎng)煌也跟稅著紅奔火起臺(tái)來(lái)，陵房?jī)r(jià)屑跟著當(dāng)節(jié)節(jié)北攀升染，已飾經(jīng)上斗漲到戒了駕50待00漏元錢(qián)/快m2盒。一宋座座酸高樓杠也快釋速立聞起，晴弘燕皮名居便、紅膛山韻英致居怠住、陵文錦疑雅苑警、墨寧香山粥莊、顆陽(yáng)光樣嘉園授、陽(yáng)勝光雅眼居、湊燕語(yǔ)似華庭輝等數(shù)略不勝誤數(shù)，抹標(biāo)志治著區(qū)描域里甜房地捷產(chǎn)市深場(chǎng)的欺一個(gè)釀新紀(jì)需元。

巨2.棗1.街4凈尤艦城北欣優(yōu)劣爐勢(shì)分綱析況例優(yōu)勢(shì)后分析

誤登斤根據(jù)滿現(xiàn)有跳價(jià)格北統(tǒng)計(jì)宿，城她北目沒(méi)前的像房?jī)r(jià)攝已上堅(jiān)升到展了漆50股00皮元偉/甘m2起，這違跟本渠區(qū)域紀(jì)的經(jīng)稿濟(jì)迅刷速增祝長(zhǎng)是礦不可恒分割抬的。日隨著鑒南京協(xié)建設(shè)丟城北示的大娛舉動(dòng)茄措施拘下，潛城北趟的房晚地產(chǎn)賤市場(chǎng)貪也將聲跟上酬一個(gè)奸新的傭高度格。而遍現(xiàn)政氧府著煉力打眠造城杠北這洞個(gè)織“玻第三富商圈錯(cuò)”雜，區(qū)么域內(nèi)屢的房檔價(jià)有駱可能列再上孤一個(gè)先臺(tái)階生。未皮來(lái)城饞北打饒?jiān)旆闭T榮后榜，這甜將能朋夠把暈城北才目前粉的總橋體客叨戶群百?gòu)谋編偷刂鸸窛u拉籮伸到饑各個(gè)殘區(qū)域樹(shù)，使藝得越孝來(lái)越谷多的遙人走興向城錯(cuò)北。

步排莖城北驅(qū)目前鉤的物車價(jià)比智其他櫻區(qū)域范較為救便宜邀，而提且購(gòu)唯物也顫極其隊(duì)方便禿。有慘家樂(lè)盛福、坡易初尤蓮花騎、時(shí)治代、夢(mèng)好又交多、騰金潤(rùn)勻發(fā)、全新一求佳等寧大型該超市程，有賠金橋冶、玉兵橋大摧市場(chǎng)摟，南旅京商賢廈大常型購(gòu)醒物商秩場(chǎng)以絮及蔬祖菜、協(xié)水果捎、水焦產(chǎn)批則發(fā)中皺心，夢(mèng)可謂臣是一疲應(yīng)俱旦全。

械省軌城北肉的交標(biāo)通非邀常便賓利。論由于寸是老屆城區(qū)遺的緣蜂故，童轄區(qū)墾內(nèi)交樣通設(shè)禁施較翁為完謀善。腫有長(zhǎng)兔途汽落車客井運(yùn)站儉、南濫京火艷車站回、還乒有中院山碼助頭。創(chuàng)公交涌線路謹(jǐn)也四即通八效達(dá)，腎31零W動(dòng)、舉34首W車、渠16咬W蹲、召18滲W尼、辛39象W佳、享12黑W虜、中54漫W償、分10喪W體、萄21壁W千、法30娘2W籍、洲30誘7W贏、記13狀W蹤、私42織W讓、建66其W促等多扔路公慨交車伏連接秀各個(gè)存要道血。

囑酷兆城北尋境內(nèi)茶有著沒(méi)優(yōu)美慚的風(fēng)胳景名裝勝。依美麗顛的長(zhǎng)槳江、繭獅子石山、激閱江幻樓、醋繡球障公園知、幕學(xué)燕風(fēng)醬景區(qū)取、渡奉江紀(jì)融念碑祝、紅鈔山森花林動(dòng)戰(zhàn)物園預(yù)、小行桃園漿等都諸吸引倚了大欄量的蟻人們涌前來(lái)允。

卸而城胡北又昌屬于美南京傘市的泛老城趕區(qū)域法，各海項(xiàng)配縫套設(shè)架施齊糊全，混可謂萬(wàn)是應(yīng)掌有盡裳有，慘為居徐民的型生活換提供勞了無(wú)堆限的辟方便羞。難劣勢(shì)似分析

灘妖秋雖然巧城北累現(xiàn)在榆各項(xiàng)徑經(jīng)濟(jì)緞不斷枝發(fā)展態(tài)起來(lái)宅了，難但是績(jī)本區(qū)搭域仍懷然是就南京營(yíng)六城鼓區(qū)中竿發(fā)展旅最為嬸落后允的區(qū)耕域，風(fēng)還有獻(xiàn)著很廈多不羞完善懇的地?cái)_方。計(jì)近年齡引進(jìn)庫(kù)了家探樂(lè)福樂(lè)、易洋初蓮坐花大盼型超怎市，優(yōu)才使咸該區(qū)矮的購(gòu)量物環(huán)睬境有旬所改跳善。

元賊做城北我區(qū)域吊內(nèi)的主文教床明顯刻落后嶺于其低它區(qū)持域，捆學(xué)區(qū)摩不好勇，只雷有第垃十二身中學(xué)畜是較麥知名庭的學(xué)巧校。襲文化制底蘊(yùn)咳不足冠，不蹄像其最他區(qū)在有為意數(shù)眾山多的井大學(xué)俗、知列名的子中學(xué)視和小浸學(xué)。額致使竭居民塘的素伴質(zhì)不周是很奇高，朋也導(dǎo)厘致他鄉(xiāng)們的稅口碑挖不好汪。

牢國(guó)腹城北牌目前使的經(jīng)駁濟(jì)不解發(fā)達(dá)趙，還住跟不據(jù)上其字他區(qū)下域，凱因此課居民漸的收慘入普鴿遍偏柱低。

貧性褲南京任火車描站以遷及較威多的莫沿江闊碼頭囑、長(zhǎng)師途汽胸車站朵、農(nóng)痕貿(mào)產(chǎn)雕品市優(yōu)場(chǎng)的蜓集中效于此婚，外液來(lái)人墨口很施多，參使得傭該區(qū)牌的治濤安狀代況存拔在較謝大的扮隱患阿，給炸該區(qū)他的綜許合治神理帶孤來(lái)一指定的斥難度壤，而濤且導(dǎo)統(tǒng)致衛(wèi)蘋(píng)生狀港況也拆較差匙。

目述冷城北頂距離形南京簡(jiǎn)中心月區(qū)域這較遠(yuǎn)堡，文濤化娛裹樂(lè)等慨場(chǎng)所溝和設(shè)財(cái)施也桑不多銷，實(shí)藝力強(qiáng)摧大的宵公司辛很少?gòu)?qiáng)在此累駐扎狹。

之2.尾1.知5接掘長(zhǎng)城北耕區(qū)域氧前景榮展望

含既本隨著披世茂糧集團(tuán)賣(mài)在南禍京的嗓大施格拳腳僑，城喘北濱輛江隧驕道的領(lǐng)建成稅，該敬片區(qū)授將打黃造成芒為未察來(lái)南汪京的礎(chǔ)“財(cái)外灘歲”袖，成壯為南讀京市僵一流替的高戀尚住潤(rùn)宅區(qū)倘。而虎我們選要抓珠住的包是兩切個(gè)重呢點(diǎn)的段方面則，一摸是加撐快中鄙心地冬區(qū)開(kāi)幕發(fā)建沖設(shè)，安打造膝南京若城北草第三拆商圈梅；二闖是加箱快寶撕善地渴區(qū)和煙靜海汁寺、基天妃狗官開(kāi)重發(fā)建鐵設(shè)，饞建設(shè)柳最佳冒人居宴環(huán)境蛾、旅惕游休菜閑景尖區(qū)。蘇由此口看來(lái)肺城北綱的房灘地產(chǎn)杠發(fā)展孤前景灘是無(wú)針可限味量的匪。

伐捎夏從經(jīng)他濟(jì)角臣度看冷打造克第三吳商圈私的意吳義。伴建設(shè)牧建寧錘路市歪場(chǎng)一逮條街劉，著靈力打工造中加央門(mén)澆--隆建寧地路第滾三商幣圈，怪使之猴成為厘城北農(nóng)的興CB儀D觸，有制利于心快速卵提升踏建寧嶺路市丈場(chǎng)信彈息建趴設(shè)的握規(guī)模泳、檔胖次和傅水平反，提刪高知建名度技，形擱成品甩牌市誕場(chǎng)群亭；有噴利于候?yàn)榭芍纬掷m(xù)遍發(fā)展臺(tái)提供旗重要斃保證緩和更賄加廣斗闊的唐經(jīng)濟(jì)慘發(fā)展布空間泛，實(shí)洲現(xiàn)經(jīng)雁濟(jì)發(fā)乎展與更城市瑞建設(shè)緊互動(dòng)箏，營(yíng)景造城麻北加縮快發(fā)鴨展的旱新優(yōu)慌勢(shì)，疾實(shí)現(xiàn)皂跨越駛式發(fā)亮展新湖動(dòng)力漏；有血利于衣培育灘新的粥經(jīng)濟(jì)垂增長(zhǎng)許點(diǎn)，抄為實(shí)恩現(xiàn)區(qū)捆域經(jīng)島濟(jì)翻盆番目具標(biāo)提記供有引力支錦持。

摧掏旅從自完然環(huán)鼻境看忠建設(shè)捷最佳默居住閣區(qū)的體意義運(yùn)。靜雞海寺回、小防桃園居、寶錫善地絡(luò)區(qū)、顫幕燕蒸地區(qū)西地理眾位置挪獨(dú)天冒得厚商，依送山傍敬水又蝶臨江修，交攪通便秀捷，歡自然剩環(huán)境退十分繁優(yōu)越慌，加控快靜紐海寺旦、小痛桃園喝、寶識(shí)善地到區(qū)、齒幕燕拐地區(qū)寧開(kāi)發(fā)敏建設(shè)蹲，有繪利于術(shù)快速倉(cāng)改變琴城北怠中心磁地區(qū)錢(qián)城市督面貌惜，優(yōu)供化區(qū)踩域環(huán)季境，逮改善任人民膨群眾拉的生暗活居耽住條武件；木有利嚇于提頸升城種北建膊設(shè)整拌體水險(xiǎn)平，葵塑造望南京什濱江陽(yáng)新形疏象；械有利數(shù)于迅染速改絲變?nèi)宋穯T結(jié)冬構(gòu)，西提高棋城北地地區(qū)都人員百整體慮素質(zhì)衣；有時(shí)利于法較好所整治真和改中變城昏市容墾貌，全美化遺優(yōu)化秩城市炮空間球，展誤現(xiàn)城吊北現(xiàn)糧代特喪色，介營(yíng)造充商業(yè)下氛圍妻；有除利于如展示欺古城灰歷史清文化亡遺存笨，再刷現(xiàn)城液廓山皮環(huán)水疲繞，娛桃紅持柳綠什梅艷北，百坊姓安腿居樂(lè)然業(yè)的磁美景爪。

冠放痰著力屑推進(jìn)展上述蒙地區(qū)卸開(kāi)發(fā)筒建設(shè)嬌的意逆義。殲開(kāi)發(fā)扯建設(shè)鋒城北見(jiàn)CB抗D坦，推爹進(jìn)和猶精心油打造題中央紹門(mén)斥-素建寧萍路第汪三商媽圈；舉建設(shè)水靜海箱寺帶-碰天妃判宮、店小桃稅園受-摟姜家庭園、炒寶善泡小區(qū)回和幕糊燕地帆區(qū)，哀創(chuàng)造紡最佳鍋旅游舞、休跨閑、凝居住北環(huán)境氣，有屑利于嬸吸引永更多青外商搞來(lái)城僚北投危資建治設(shè)，軋?zhí)嵘壮潜毕?jīng)濟(jì)棟總量德，增左強(qiáng)全富區(qū)域兇經(jīng)濟(jì)邪綜合掀實(shí)力已；有詞利于易帶動(dòng)即和促互進(jìn)地度區(qū)開(kāi)肝發(fā)建快設(shè)，豐進(jìn)而率促進(jìn)它商貿(mào)呢商務(wù)棄區(qū)建眉設(shè)和香沿江算開(kāi)發(fā)聞改造躍；有若利于派提高段城市刻化現(xiàn)可代化跪水平雀，提政高人調(diào)民群勵(lì)眾的挎生活濃質(zhì)量烏，全境面推汽進(jìn)全休區(qū)域潔三個(gè)載文明艘建設(shè)盡協(xié)調(diào)鴉發(fā)展城；有緩利于虎擴(kuò)大坡社會(huì)里就業(yè)沉和維葛護(hù)社帝會(huì)穩(wěn)捧定。夢(mèng)寶善爐地區(qū)缺的開(kāi)騰發(fā)建墨設(shè)，孤是塑窗造現(xiàn)誤代化碗濱江擁風(fēng)貌重的點(diǎn)儉晴之囑筆。動(dòng)靜海競(jìng)寺頃-懶天妃享宮歷邪史景賠區(qū)和杠小桃忙園歷若史景厭區(qū)建眠設(shè)，憂為推靠動(dòng)全槍區(qū)旅趟游經(jīng)滴濟(jì)發(fā)奸展將陽(yáng)注入察新的爹活力明。

田籌少隨著雞政府孤加大稼整治維城北蛋的力初度，披這里撲的治貓安逐毯漸好勒起來(lái)?xiàng)l，人問(wèn)們的鉤素質(zhì)器也日厘益高忍起來(lái)鳳，一鐘股新重的風(fēng)穩(wěn)潮正余慢慢瑞刮來(lái)帽，城納北以般嶄新傾的面番貌面蠶對(duì)到基來(lái)的膜人們范，經(jīng)倦濟(jì)上似來(lái)了鋸，區(qū)皮域內(nèi)希人們恒的物連質(zhì)生集活水爹平也姜上升盈了，程這將至為城禿北的艷房地堡產(chǎn)市叉場(chǎng)帶勝來(lái)無(wú)現(xiàn)限商沙機(jī)。

學(xué)食如城北講地區(qū)惱的房芳地產(chǎn)尾市場(chǎng)嚷前景加無(wú)可題限量原，隨沃著目俯前城糞北區(qū)炮域的婆經(jīng)濟(jì)妖不斷蹲發(fā)展燕，各躬項(xiàng)生杰產(chǎn)也濱跟著虧進(jìn)步揚(yáng)，這查里的兔房地比產(chǎn)將特向著息一個(gè)館新的散高度優(yōu)進(jìn)軍鏡。雖屋然目仰前本剛區(qū)域境在南守京各必項(xiàng)排否名中傷略顯恥劣勢(shì)您，但翁是跟遞著發(fā)之展羽“危第三礙商圈興”墾的勢(shì)晶頭，被一切究都是滋嶄新挨的開(kāi)悄始，奴城北徑地區(qū)烤終將輕成為歪房地?fù)Q產(chǎn)市濕場(chǎng)中桂發(fā)展吳潛力改最大禽的區(qū)才域，廟終將旗發(fā)展擺成為暫最有病勢(shì)力暮的區(qū)名域，品在南害京房勵(lì)地產(chǎn)慌市場(chǎng)氣中領(lǐng)促導(dǎo)一丙個(gè)不如可獲泰缺的咐地位券！焦第二厲節(jié)桐竭城南介板塊淚發(fā)展吉綜述猜2.尿2.盆1誰(shuí)疑腐城南湯區(qū)域姑概述

近術(shù)色城南笨板塊告位于凱南京襲市主菜城區(qū)爆的南潛部，弄南至雖寧南該新區(qū)萄，北斤抵健芽康路阿沿線古，東然至大復(fù)明路喬，西丹接長(zhǎng)疊虹路起及周螺邊地雨區(qū)，朱本區(qū)講域行葵政區(qū)電劃主臂要由傾秦淮獨(dú)區(qū)和進(jìn)雨花燦區(qū)兩蔽個(gè)區(qū)跨屬組撤成。

宮爽純經(jīng)濟(jì)堪方面膛，該消區(qū)域貿(mào)主要設(shè)在近鋤五年鍵來(lái)，矩在秦沒(méi)淮區(qū)悼和雨顆花臺(tái)孩區(qū)區(qū)票委、席區(qū)政屋府帶鞠領(lǐng)下鳳，廣請(qǐng)大人喇民群刊眾充乞分發(fā)相揮區(qū)稿域優(yōu)倍勢(shì)，偶適時(shí)陶調(diào)整花區(qū)域哲經(jīng)濟(jì)派發(fā)展餃戰(zhàn)略火，使翼經(jīng)濟(jì)質(zhì)和各設(shè)項(xiàng)社紫會(huì)事鴨業(yè)保醬持了臭持續(xù)浙、快軌速、折健康奸發(fā)展否的良僅好勢(shì)秤頭。構(gòu)早在關(guān)兩年奏前，幕兩區(qū)某就已魚(yú)實(shí)現(xiàn)工國(guó)內(nèi)測(cè)生產(chǎn)占總值鬼57怠.6班3祖億元頁(yè)，完謙成財(cái)撒政收務(wù)入黃10迷.1賞9洗億元愈。

鍵丙注資源駝方面赴，該袖區(qū)域苦土地畢肥沃獅，物弓產(chǎn)豐前富，全環(huán)境鼓優(yōu)美跡，風(fēng)旬景秀陪麗，聲歷史仆悠久隔，自美古以坐來(lái)便卡是人樓文薈勺萃、坡商賈末云集抹之地點(diǎn)，素明有唱“針江南趕佳麗蔥地農(nóng)”堂之美鐵譽(yù)。

活陶細(xì)交通緩方面引，該奔區(qū)域挨交通錄暢通換，水愚、陸奸、空價(jià)交通怪發(fā)達(dá)棟，多育條公朝交線幟路穿紐境而電過(guò)，格新修捧建多凳條雙禮向八暖車道彎高等肥級(jí)公峽路通禾向市玻區(qū)各半個(gè)區(qū)片域，方本區(qū)捧域距索離祿西口機(jī)艦場(chǎng)較舒近，撫秦淮惰河古到河道賓亦環(huán)冠繞本霉地區(qū)經(jīng)而過(guò)漂。猶港值一攤提的裕是新踐開(kāi)通萌的地陶鐵一懲號(hào)線圍穿境爸而過(guò)導(dǎo)，大襪大方譯便了針該區(qū)辦域內(nèi)數(shù)居民營(yíng)的日來(lái)常出熟行。

炮雞列政策攀方面免，該層區(qū)域陰基礎(chǔ)削設(shè)施見(jiàn)健全有，投披資環(huán)遵境十跨分優(yōu)氧越。淺改革亞開(kāi)放撿以來(lái)判，特齊別是撥在近炒年來(lái)逢，該輪區(qū)域講在經(jīng)陪濟(jì)、墓文化組尤其禽是房災(zāi)地產(chǎn)男領(lǐng)域燕獲得桑了巨胸大的詢發(fā)展統(tǒng)。輝寒煌的打發(fā)展泊前景此，吸井引了共眾多乎的國(guó)妨內(nèi)外兆客商珍前來(lái)認(rèn)投資憶創(chuàng)業(yè)匆。

吉祝雞收入碎方面佳，城霧南市肺民收瓜入及因人均觀可支單配收怖入在拖南京垃城區(qū)艷屬中礦等偏改上檔斑次，扎根據(jù)疑有關(guān)晚部門(mén)類最近陪年調(diào)鋸查顯剛示，晝區(qū)域收家庭確年收欲入倆1-飼3北萬(wàn)占猶被調(diào)寇查家因庭的蒜48唇%角，政3-涂5肯萬(wàn)占肚37釣.9蓋%宋，二究者約捎占勢(shì)85錦%比，高扇收入普購(gòu)房有家庭坡年收緞入在鄰10爐-2煌0邁萬(wàn)者等占閥2.章9%幟，餃20嫩萬(wàn)以菠上者懸占觸1.燒7%挖。高憑收入毅者管顧理人休員占估相當(dāng)架比例量，年歸齡偏棒年輕宋，且?guī)酶邔W(xué)售歷，姜收入付上升及空間柜比較揭大。

膨2.閱2.遇2附膝連城南內(nèi)房地稀產(chǎn)市鉛場(chǎng)概饞況及份分析暑 枯城南副房地唯產(chǎn)的榮發(fā)展差狀況

種趕窗據(jù)不棍 奉完全木統(tǒng)計(jì)蘭，給 匙截止膛20敬05巡年初炒，尋 勇共有壯13鎖0家擾房地該產(chǎn)公蒼司在翁這塊鳴熱土冶上開(kāi)誠(chéng)發(fā)了意近6繁30枕萬(wàn)貍 義平方宋米近前23惕0個(gè)弟樓盤(pán)瞞。近矩年來(lái)分，替 臉城南留以住掩宅為阻重點(diǎn)互，獄 像著力好加強(qiáng)凈基礎(chǔ)刑設(shè)施貫建設(shè)昏；以銳舊城婆改造把和新威區(qū)開(kāi)率發(fā)為蝦著力繳點(diǎn)，借 賄全面狠推進(jìn)趟住宅啄建設(shè)淚；隨烈著生壩活配鼓套的辨不罷 施斷完脂善，播 擦交通娃線路玻逐漸鑼增多毅，寫(xiě) 奇省市漠重點(diǎn)云學(xué)區(qū)油的進(jìn)竭入。今大大氣提高鉆了城逃市建金設(shè)和猛管理遙的層胃次與動(dòng)水平攀，慚 序全區(qū)節(jié)城市統(tǒng)面貌狂明顯邪改觀塘，廈 聲令城鎖南這為塊古罵老名姓 宗城煥針發(fā)出賊勃勃論生機(jī)脂。

暴匯造從城國(guó)南規(guī)敞劃部子門(mén)了肚解到球，毫 左政府站準(zhǔn)備纖 沸全力熱打造司南京貨城南鬧新天鍋地具僅有獨(dú)布特的致環(huán)境雙及高挪檔名狹 徑盤(pán)。她從2槽00規(guī)2年做下半畫(huà)年至恥今，元 竭城南局新區(qū)方板塊克在南和京的歲統(tǒng)一禾規(guī)劃加下開(kāi)座始靜碌悄悄媽地凸附顯出譯來(lái)。罷她獨(dú)巾特的萬(wàn)氣質(zhì)踐和魅團(tuán)力，敢 港吸引脂著越芒來(lái)越鮮多的川年輕莖白領(lǐng)糕及事劍業(yè)成鑼功人權(quán)士的嫌關(guān)注誤。

瘦迫慢從我短們調(diào)襯查分真析，纏 施城南乒板塊效的生屑活配好套設(shè)類施日術(shù)益完植善，怎 毀重點(diǎn)號(hào)學(xué)區(qū)甲逐漸塊進(jìn)入近，卵 影給新僵城南淹居住償環(huán)境高注入軌了新腿的血?jiǎng)乓海?棕居住憤人文享素質(zhì)狂漸漸生提高雁，怎 付吸引另了眾夫多企波業(yè)、巨醫(yī)療硬、電套子界督人士燭、教閱授及盼風(fēng)雨愚穿梭策的商氧界精慕英人漸士的譜追寵馳。面森 追城南協(xié)地產(chǎn)樂(lè)板塊隆分析漢碰圈目前換按區(qū)尼域位娛置劃玩分，煉城南茫房地索產(chǎn)業(yè)給已形薪成三且大主眉要板訴塊：缸即大逗明路弊板塊該、安伶德門(mén)卡板塊炎及寧豈南板賄塊。餃大明患路板揉塊：全大明秧路板住塊是辭城南吐起步陪較早村的區(qū)腳域。兇交通滑便利瘦，生綿活配魔套齊菠全，籍大型魚(yú)生活從居住究區(qū)秦蹈虹小拒區(qū)點(diǎn)鴿綴其勤中，鄰目前耐該地雁區(qū)是紛發(fā)展傲較為現(xiàn)成熟振的生長(zhǎng)活社咽區(qū)。征該地薯區(qū)目育前新厭項(xiàng)目誼主要腦有：擁御水郵灣花棒園、既上河追明苑初、良日城美羽景、贈(zèng)同創(chuàng)佩.療九龍陰盛世萌園。弄大明鹽路亦殿成為陡城南改升值即最快悶的區(qū)廉域之弄一。狗不可枯回避棋的一蘆點(diǎn)是棗現(xiàn)有零居民灰素質(zhì)望在某側(cè)些方顛面限陣制了甲該地帳區(qū)的榆進(jìn)一醬步突琴破。支從項(xiàng)乓目本險(xiǎn)身分忠析、壤供應(yīng)常體量狂以中外低檔跑項(xiàng)目命為主非。趙取協(xié)從前仗段時(shí)恨間第顫市場(chǎng)濾調(diào)研帝走訪值分析株大明松路板細(xì)塊開(kāi)即發(fā)房堅(jiān)地產(chǎn)糖較早夢(mèng)，怡蹲馨花蝶園、赴九龍貍新寓棍、秦店虹小賢區(qū)等繳現(xiàn)已裳入住巴，大秤大增念加了雄人氣碎，省滋重點(diǎn)蓋中學(xué)切、市疫重點(diǎn)念小學(xué)欠及幼進(jìn)兒院玻的進(jìn)扁入農(nóng),攀市政禁配套鎮(zhèn)，交宰通線評(píng)路都貝慢慢靜的日現(xiàn)益完臂善，晨秦虹隆小區(qū)依——傭大明抵路又箭是南犁京汽決車行詞的一贊條街你，綜池合以痰上表貪格、恐樓盤(pán)足均價(jià)貍基本鴉掌握戒在賀48薪00盲元寄/林平米匙、銷題售火淡爆面記積大派都在棄三房煌兩廳拖兩衛(wèi)遺、兼床有大各明路拴的便由捷交侍通與俗秦紅象路的察成熟開(kāi)配套錢(qián)，是宅城東罪南的糧又一聰新興鉛居住世中心陽(yáng)。隨挽著政瘦府建克設(shè)力圣度的鄰加大蛾，特羽別是欄中和留橋拓禽寬、萌光華潤(rùn)路西觀延、謹(jǐn)寧蕪行鐵路師遷出由城外裕等工翻程的粉開(kāi)工拾，這進(jìn)里的鄭城市持面貌屑突飛旱猛進(jìn)狀，區(qū)暴域環(huán)暑境大板大改葛善，毒人文款歷史竟景觀江突現(xiàn)未，豐厘富多鍵彩的吉現(xiàn)代會(huì)化都代市生首活由莫此展溜開(kāi)。騰舉安德帝門(mén)板快塊剖溝刑安德著門(mén)板抖塊緊汗鄰安雙德門(mén)挽和中犯華門(mén)權(quán)兩個(gè)園地鐵濃出口拾，交六通便島捷，五被稱攏為城挪南地渾鐵板憑塊。辜該地蘭區(qū)目誠(chéng)前聚愿集項(xiàng)刺目有棗：錦擊虹麗護(hù)都、廉楓情金國(guó)度刺尚圓值、四峽季陽(yáng)谷光、員格林別美地炒等。晌從地墳理位當(dāng)置講甘該地急區(qū)緊趙鄰河索西，懼距離巖奧體業(yè)中心艷約四納公里紛路程邊，區(qū)緣域優(yōu)匙勢(shì)比賊較明聚顯?？蹖幠先鍓K技寧南即地區(qū)央總面恰積方8.跟9酬平方蒼公里兼，是直離市捉中心間最遠(yuǎn)王的地略區(qū)。煉區(qū)內(nèi)兵環(huán)境絞優(yōu)美安，擁話有呼5.燦6概萬(wàn)平抗方米劈的花執(zhí)神湖慧，得坦天獨(dú)存厚的艦自然蜻生態(tài)反環(huán)境謎及非清常優(yōu)距越的帽基礎(chǔ)疤設(shè)施蹄條件晚。寧借南新居區(qū)將僚建設(shè)呀成為蜂高新酸技術(shù)膚產(chǎn)業(yè)吃研發(fā)乎區(qū)為辣主，伶高檔狹住宅奪區(qū)、競(jìng)高級(jí)竟商貿(mào)葉區(qū)為驢輔的尸現(xiàn)代奧化城巴市新呀區(qū)。誼近年尾來(lái)，輝在冒“送加大崗力度蝶發(fā)展練寧南發(fā)”競(jìng)措施雄的引趨導(dǎo)下戚，該湖區(qū)域偉交通城生活慮配套嗓等設(shè)仁施逐尤步完刮善。筆整個(gè)俱園區(qū)籮的建冬設(shè)是某在統(tǒng)訴一規(guī)甜劃下負(fù)實(shí)施番的，掙與安駁德門(mén)獸、大法明路革兩個(gè)耽區(qū)域牧相比謝，該蛋板塊鎮(zhèn)最大怪優(yōu)勢(shì)哀是周蛇邊環(huán)娃境優(yōu)湯美，鉛5.桃6演萬(wàn)平帶方米針的匠“要花神過(guò)湖喝”酒被人扛?jìng)兎Q置為件“拔南京悶第二擾個(gè)月例牙湖播畔臘”孫。主衡要集的中項(xiàng)間目有援，仁錢(qián)恒翠械竹園減、康喪盛花爺園、普翠島王花城鹿、花侮神美四境等宜，閱毫城國(guó)胖際等叨。何在南睬京人瓜眼里卷，寧供南就軟是休原閑、毒度假無(wú)的好捧去處消，環(huán)裳境優(yōu)毀美，桐5.騰6政萬(wàn)平含方米府的飯“崇花神問(wèn)湖柱”接及大用面積翼的草第坪綠當(dāng)?shù)?。限老人下在湖頑邊垂稿釣，之小孩戚在草學(xué)地上扎玩耍吸，讓透你的芒生活簽靜悄批悄融監(jiān)入到燃大自槍然中罷。疼寧南當(dāng)目前騎匯集洋了眾秧多樓瘡盤(pán)。宇現(xiàn)在佛交通匪線路劈有：權(quán)19剖、業(yè)84藝、婦60篩、虧86栗、奇10暑1渴、素10冠2辛、呢80惹2煉、城80私4負(fù)路等勤。周卸邊配漂套有毀：蘇跌果超蜂市、酷農(nóng)業(yè)矛銀行驅(qū)、省知重點(diǎn)享雨花拿中學(xué)暖，市君重點(diǎn)余雨花留實(shí)驗(yàn)戀小學(xué)休等。孕隨著償人們天的生曉活不輝斷提勁高，謀經(jīng)濟(jì)藏收入免漸漸攤增加脆，寧焦南板筆塊現(xiàn)磁已被客南京鋸人民波所認(rèn)野可?；?.勺2.別3覆圓催城南忠房地初產(chǎn)市短場(chǎng)板摟塊系驗(yàn)統(tǒng)分頭析僚1.育疫技術(shù)猴分析投(1府)斧、價(jià)陰格分電析：父歪受朽迷惹傲撿趨從房脅地產(chǎn)漂以后谷的走桿勢(shì)看書(shū)，城辣南板楚塊市炎政建鄰設(shè)不急斷在案更新疫，生奮活配展套不壩斷在鍛完善栗，重迫點(diǎn)學(xué)識(shí)區(qū)及群交通止線路陶日益繪的增赤加，朗以及彼地鐵旺的開(kāi)牽通，擠城南菠板塊倘的升班值空躬間較玩大，浪吸引閣了高圣等人塑士親酬睞，耍給新?tīng)C城南建明天新又勾便勒出逗一篇盼輝煌伯的發(fā)攻展藍(lán)當(dāng)圖。委供(2銳)錯(cuò)、獨(dú)禁特賣(mài)驗(yàn)點(diǎn)分鍬析砍智濃于雙城南鴨新區(qū)雖是全苦市重徹點(diǎn)開(kāi)灶發(fā)建射設(shè)的增五大終城市攏新區(qū)詢之一恩，區(qū)仇內(nèi)環(huán)屈境優(yōu)它美，粱得天汁獨(dú)厚潮的自擦然生驅(qū)態(tài)環(huán)安境及驅(qū)非常鋼優(yōu)越企的基慘礎(chǔ)設(shè)股施條抗件。旗淹計(jì)喚鋒紗市政左基礎(chǔ)沃設(shè)施囑建設(shè)老取得絞重大潤(rùn)突破計(jì)。政抽府部孩門(mén)充酬分認(rèn)御識(shí)到廚市政桂基礎(chǔ)攤設(shè)施腳建設(shè)尖對(duì)推改動(dòng)經(jīng)目濟(jì)發(fā)啟展、嚴(yán)拉動(dòng)藍(lán)城市鼠建設(shè)預(yù)的重接要作東用，勒自始新至終遼把市佛政配碗套，析基礎(chǔ)溪的生知活設(shè)研施放幼在重墨要位膜置。蠶住宅鵲建設(shè)殃大規(guī)罩模推鐮進(jìn)。鑒以改狹善居添民居浮住條適件為木重點(diǎn)佩，切總實(shí)加敵大舊狗城環(huán)律境改爭(zhēng)造和揪新區(qū)字開(kāi)發(fā)噸力度催。從著聚集建人氣托。引歉進(jìn)重紐點(diǎn)學(xué)屆區(qū)，僑由：統(tǒng)二十赴七中滅分校錦、夫蘭子廟懇小學(xué)摘分校是完成跑對(duì)路爐改造胸工程業(yè)任務(wù)蠟，建都設(shè)城替南汽民車銷子售一月條街壺發(fā)展宋策略嶄。而(3繳)濕、城戶南地恭產(chǎn)喉SW協(xié)OT伴綜合身分析佛優(yōu)勢(shì)董分析雜(S浙)訊裁爛城南英是嚴(yán)列格意架義上驕遵循堵“蟲(chóng)先規(guī)弄?jiǎng)潯u后開(kāi)若發(fā)系”汪原則徹進(jìn)行豈地產(chǎn)車運(yùn)作工的板各塊。晌政府放15哥億巨春資打框造穴,濕毗鄰利大型結(jié)成熟過(guò)社區(qū)持、秦全虹小設(shè)區(qū)與寺南京大汽車林一條怒街印—賣(mài)大明禍路、澇兼有隱大明梁路便持捷的表交通供與秦冬虹路洽的成堤熟配嫌套、晚隨著謀政府罵建設(shè)蘇力度橋的加兆大，拴特別撥是中般和橋娘拓寬觸，光麥華路坦向西姐延伸桃。寧閥蕪鐵芬路遷駕出等程工程斗的開(kāi)危工這蒜里的棍城市咳面貌爐突飛州猛進(jìn)匪，區(qū)比域環(huán)琴境大進(jìn)改善辜，人彩文歷厚史景嗓觀實(shí)柔現(xiàn)，云豐富萌多彩詳?shù)默F(xiàn)屋代都筋市生周活由脫此開(kāi)震始。芒城南還板塊戶的優(yōu)縮勢(shì)更現(xiàn)加突省出，葉其也莫將會(huì)置吸引伶更多材的購(gòu)惠房者環(huán)劣勢(shì)午分析砌(W自)偷始坊城南悶房地椒產(chǎn)區(qū)尼域除址了大錄明路坦板塊望起步斧比較搶早外裳，其訊他區(qū)擇域起母步都起比較墨晚。趕配套拼設(shè)施菊相對(duì)茅比較珍落后厘，公踐交線衫路少衣和重輕點(diǎn)學(xué)窯校都紡比較俯少、柴酒店母、銀蠢行、餓菜場(chǎng)龜、超荒市比網(wǎng)較遠(yuǎn)言，生供活不委太方監(jiān)便，擊難以畫(huà)滿足豐購(gòu)房召者日版益增抓長(zhǎng)的商物質(zhì)投文化丈需求策。另轉(zhuǎn)外由芒于近夫期城尚南建盛設(shè)力陪度比珍較大以，給響當(dāng)?shù)靥业纳R活帶貪來(lái)了且諸多炒不便英，比啟如：幸光華巧路到槍大明逝路一裁帶堵遭車嚴(yán)損重，犁噪音掘灰塵達(dá)大。列另外更，當(dāng)蝦地的宰人文勾環(huán)境摟也不梯夠好襲。從霸本次革市場(chǎng)災(zāi)調(diào)研稻可以松看到裂，周脫邊居氏住人憂員比慧較復(fù)驢雜，宿外地貴人口乓比較斬多，魂給當(dāng)罩地的裂治安翻帶來(lái)輔比較急大的轟安全熱隱患責(zé)。萄諷機(jī)會(huì)驚分析個(gè)(O元)古1帳、將苗軍路翻沿線錦居住址條件漠已成業(yè)熟，養(yǎng)居住嫩的南林移必真然帶攏動(dòng)商喘業(yè)圈蜘的跟福進(jìn)，猛城南慎可能勇會(huì)成青為南題京的午第四肝商圈殘；虛2牽、京紗滬高快速南哀站落速城南灣，資猾金流慎、信摩息流左、物丑流將浙在此蛾匯集搭，使儲(chǔ)這里毒具備冤了稱“千城旱”蝕的含槳義；陡3懶、消骨息顯兩示，臺(tái)大校糧機(jī)場(chǎng)現(xiàn)動(dòng)遷蜓指揮拐部已糊經(jīng)成也立，頁(yè)困擾爽城南駁的飛渾機(jī)噪司音問(wèn)撒題將盡得以骨緩解鼠；冶4招、一船個(gè)頂視級(jí)的音大型旺購(gòu)物筐中心兆將落緒戶這箭里，筋高級(jí)沫菜場(chǎng)分納入脅規(guī)劃爆，而民公交荒總站辭輪廓推已現(xiàn)匙。數(shù)5棉、有詠關(guān)專遷家預(yù)希測(cè)，抖今年稈城南店板塊婚至少水有兩冒個(gè)熱奧點(diǎn)值艙得關(guān)畜注，趨一個(gè)攪是大泰明路誤地區(qū)邊，據(jù)重悉這煤里將霞要建陣成一籌個(gè)居諷住面而積達(dá)壞10像00能萬(wàn)平釀方米回的大篩型社釘區(qū)。貫另一伏個(gè)是派地鐵遮效應(yīng)訓(xùn)帶來(lái)罩的拉解動(dòng)，耐中山轉(zhuǎn)南路褲沿線舟至雨差花路甩一帶雪今年伐又將貿(mào)有眾副多樓側(cè)盤(pán)推箱出。穗很多則人士壽預(yù)測(cè)斗，押20證05位年由吃于眾發(fā)多新滑盤(pán)的添紛紛哨亮相買(mǎi)，城籍南板蔽塊將拌比以賠往更這加熱是鬧，演也將胖再次蘭給這粉里帶漢來(lái)一仆個(gè)新哀的發(fā)交展契枯機(jī)。監(jiān)慌威脅侄分析勢(shì)(T搭)

怠邊1感、目聾前困蝶擾城寧南地粒區(qū)房補(bǔ)地產(chǎn)救發(fā)展溫提升厘的一箱個(gè)原金因應(yīng)女歸結(jié)戲于相積關(guān)部瘦門(mén)政拴策不放明確慧，這粱給城正南板渡塊的榴進(jìn)一巴步發(fā)梳展帶光來(lái)了慣阻力永。業(yè)鹿內(nèi)人寨士表桌示在場(chǎng)目前仙土地澤存量養(yǎng)日益午稀缺碎的趨糟勢(shì)下庭，城序南的延各大皮開(kāi)發(fā)或企業(yè)經(jīng)更應(yīng)毯當(dāng)充餃分發(fā)越揮團(tuán)優(yōu)隊(duì)精突神，茄由相董關(guān)部劈門(mén)牽薦頭組搞織，慰開(kāi)發(fā)疾商之粱間整蠶體協(xié)撞調(diào)起徒來(lái)，夫形成藥城南程板塊各自己煤的特煮色。備目2桃、府傾經(jīng)過(guò)絨近幾館年的來(lái)發(fā)展件建設(shè)心，城仿南已紫不僅赴僅局搭限于澤人們藏印象淺中的毛老式煙名宅取舊屋縮，現(xiàn)撫在所統(tǒng)指的京城南最板塊衣已被析賦予賊新的五含義俯，高達(dá)闊緯胖七路停、夫丹子廟固、門(mén)望東等毛城南凡地區(qū)筒的改毛造逐討步讓存這里偽舊貌蛇換新京顏。拆尷尬屈的是遮，城祖南的動(dòng)拓寬柜和改私變似乏乎并律沒(méi)有跡為這驚里贏焦得更息多的沾掌聲織。址嚇趕一個(gè)士很明鄙顯的勺例子字，提按到南貨京的濾房地侍產(chǎn)開(kāi)歇發(fā)，避恐怕新連普悉通老構(gòu)百姓石對(duì)河聽(tīng)西、顛江寧奪、城哀東等到板塊淚都耳桃熟能奏詳，路可是釀，相萄對(duì)開(kāi)倒發(fā)起叉步較獵早，狀目前鐵發(fā)展您比較圓成熟磁的城章南地帳區(qū)卻會(huì)鮮有問(wèn)人問(wèn)朗津，泥在各屆板塊搏中竟任無(wú)一蔑席之鵲地！凍據(jù)有勞關(guān)部圈門(mén)的而統(tǒng)計(jì)窄資料講表明機(jī)，在掩包括懲城南未在內(nèi)忍的南告京六片大板諷塊調(diào)鼓查中鵲，消遺費(fèi)者窯選擇澆城南暫的比遍例僅肌名列暴倒數(shù)欠第二麥，略摧高于仿江北佛地區(qū)階，早眾在二盼年前腿，就黃有人遭提出出這樣祝的擔(dān)貴憂，傍坐擁咬南京智一隅盲的城駱南為散什么歇始終惑處于要一種旦市場(chǎng)態(tài)狀態(tài)膜，我鉛們認(rèn)套為：拌城南文板塊圓目前聯(lián)處于肥溫吞聯(lián)水狀宅況，醉一方蟲(chóng)面是三消費(fèi)首者意縣識(shí)的柴缺乏漏，最乎主要笨的還寺有深恢層次椅的原鴉因。品2.燃2.易4津乎發(fā)城南豪房地摘產(chǎn)市姿場(chǎng)展稿望翼累生城南攜的環(huán)湖境優(yōu)康勢(shì)是肺不言務(wù)而喻另的。千隨著忍人民睛生活袋水平奏的日貌益提畫(huà)高，那天人妙合一再，返腳樸歸煌真的挪居住看理念擇將不翠斷深也入人鴨心，旺為廣煩大人梁民群抄眾特幟別是肚成功求人士頃所接藝受。四可以肉說(shuō)，者對(duì)自骨然環(huán)抄境的烏要求就將會(huì)茂空前貍絕后紋地排褲在舉敵足輕氏重的議第一竄位。值城南臥的這貨一環(huán)永境優(yōu)述勢(shì)剛廊好可多以滿山足這舌種需坊求?；沃灰M揚(yáng)長(zhǎng)摘避短述，城滴南房并地產(chǎn)繪一定分能夠邀在南甚京樓岡市里蜻爭(zhēng)取嘗一個(gè)蘭更大千的市廚場(chǎng)份聲額。俊而且蔬，只朵要政舒府合暴理規(guī)蛙劃，宴開(kāi)發(fā)娃商通忌力合故作，噴一定京能夠工樹(shù)立洲城南湯品牌呆效應(yīng)蝴，打攏造城孔南地透產(chǎn)新怒形象匠。在你今后之5-駐10下年乃纏至更侵長(zhǎng)的創(chuàng)時(shí)間部里獨(dú)普領(lǐng)風(fēng)群騷，麻城南章將保嶄持一迅?jìng)€(gè)比盲較旺次盛的遭勢(shì)頭扶，成總為購(gòu)廉房者布的居掙住樂(lè)撿園。及第三夢(mèng)節(jié)欄斥單河西邀板塊穴發(fā)展暗綜述侵河西觸，顧屈名思李義即錯(cuò)秦淮市河以粱西地朱區(qū)。倍習(xí)慣元上將相該地辜區(qū)分旱為北生、中米、南感三個(gè)遵部分退。北窄部為麥龍江戶板塊凈，中哀部為誓以?shī)W樂(lè)體為淡中心蝶的奧子體板昆塊，鉤南部年為緯往九路富以南陸部分刮。猴昂以下且為以積奧體臥為中慈心地傲區(qū)即往河西慈新城趟區(qū)的晚內(nèi)容全綜述下。資2.蟲(chóng)3.領(lǐng)1撇練盡自然弊狀況晚概述落行政過(guò)區(qū)劃

雕倘肆河西賓新城盡區(qū)位險(xiǎn)于南敗京市半的西疑南面硬，城房市主孤導(dǎo)風(fēng)嶼向的袖下風(fēng)綱向。片總占棕地約創(chuàng)56豪平方尼公里娘，其使中：運(yùn)下關(guān)味區(qū)數(shù)1.汗5泄平方懂公里震，鼓耐樓區(qū)竊約騰6份平方儀公里角，建悅鄴區(qū)潤(rùn)48驅(qū).5星平方竹公里碌。西稍臨長(zhǎng)痕江，唇東部惕北段冒至外片秦淮雀河，沖南段匹至鳳傅臺(tái)南棉路，訓(xùn)南到蜜秦淮抗新河吧，基床本上盆為江額河所剝圍。距地勢(shì)村南低聚北高讀，地征面標(biāo)殺高濫5.安5物-7骨.5術(shù)米哨，水瞎塘較仁多，文屬長(zhǎng)數(shù)江漫徒灘地鑰貌單楚元。礙河西搞新城召區(qū)分羽為北碰部、過(guò)中部顆、南隊(duì)部三書(shū)個(gè)部辛分：盜（譜1錢(qián)）、軟北部秘為緯聞七路阻以北殼、外彈秦淮奪河以岸西，所長(zhǎng)江夜以東恥地區(qū)擺，占識(shí)地面麥積卡20些平方盯公里貢；稈（蘭2艘）、紹中部膜為緯笛七路茂以南襖、馬變東廣唇場(chǎng)以盾北地求區(qū)，臂占地填面積罷約緣21派平方禍公里冒；卻（堡3貼）、剪南部斤為馬忙東廣供場(chǎng)以肝南、醫(yī)新秦軌淮河腥以北苦地區(qū)鉗，占毅地面捕積約淚15開(kāi)平方隙公里啟；?。ò?閥）、嚷長(zhǎng)江矮南京膝段第轉(zhuǎn)二大荒島一躲一江兼心洲醫(yī)總面足積約燭15禾．僑3逃平方降公里辱，為糊河西裂新城腿區(qū)規(guī)碼劃發(fā)樓展儲(chǔ)挺備用哨地。借2.挺3.嘴2泛易夫自然拖生態(tài)返環(huán)境過(guò)（盾1線）、籮土質(zhì)俘環(huán)境著廈土層渡分布鋼（自泊上而顏下）揭大致抵分為魯四層凍：桑1.耽雜填桂土、宋素填化土。當(dāng)2.潤(rùn)淤泥嗎、淤律泥質(zhì)禿亞粘袖土、口粘土糧等。劑呈軟替塑阻-教流塑在狀態(tài)堡，屬舅高壓詞縮圖繼，承父載力桃低。襲該土牌層分逃布較嶺厚，獵且不拆均勻貧，由折北向駁南逐液漸加墻厚。嘗3.豪粉（濁細(xì)）邪砂等村，呈撒稍密點(diǎn)-般中密男，中琴密磁-唉密實(shí)棗狀態(tài)肆，承夾載力懷尚可舌。舉4.匠巖石元，從索北向丹南埋彎深逐臘漸加產(chǎn)深，的承載晌力很倚好。?。〒?觀）、交水環(huán)投境援河西姿地區(qū)降西側(cè)伙的長(zhǎng)睬江江暴段屬括于夾貝江飲夠用水柴水源邀地范勇圍，方內(nèi)有鈔城南逼水廠必、北絡(luò)河口狀水廠數(shù)等水袋廠的羅取水科口和書(shū)油脂豐化工士廠、殘二鋼士等企泡業(yè)水斯廠取巖水口略，水晉質(zhì)可焦以達(dá)機(jī)到飲費(fèi)用水阿源地緣II急類要啦求。頌主要隙湖泊小為莫寶愁湖巴。哄（敬3蠻）、嗎大氣唐環(huán)境榜拳品河西鞭地區(qū)努SO尋2舞、門(mén)TS傳P墊、連NO鍋X霉?jié)舛群窕疚缟峡蓴匾赃_(dá)獄到居給住區(qū)密二級(jí)嘗標(biāo)準(zhǔn)鈴要求曲。

肝（敘4爭(zhēng)）、齊噪聲

再禽串河西普地區(qū)粥聲環(huán)域境現(xiàn)乒?fàn)钯|(zhì)亡量較濃好，墻基本途可以回滿足脾相應(yīng)澇功能轟區(qū)劃然要求獨(dú)。

葬2.烘3.蛋3謀覺(jué)料土地槐利用裹現(xiàn)狀

窄繞需南部奸地區(qū)胡土地賀權(quán)屬寫(xiě)為國(guó)師有土臣地、屢集體角土地割和部課分撤殼村建傻居土珠地。略目前大用地推仍以壞農(nóng)業(yè)挺用地志為主玩，雨備花經(jīng)銹濟(jì)技晃術(shù)開(kāi)裝發(fā)區(qū)租位于攏其中納。該鏡地區(qū)印以工禾業(yè)、修三產(chǎn)世為主捕，種得植蔬假菜、宮養(yǎng)魚(yú)顧為副惰。

殊分膛北部蓋地區(qū)餓經(jīng)過(guò)出近啊20伯年開(kāi)軋發(fā)建示設(shè)已哀初具清規(guī)模橡，城駕市職館能以權(quán)居住部為主弊。河壤西北豈部目慧前居盜住人莊口近稍30么萬(wàn)。新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃：河西新城區(qū)旨在通過(guò)5-10逆年的內(nèi)開(kāi)發(fā)竭建設(shè)汪，將保該地莊區(qū)建哄成可晃容納屑56舍萬(wàn)人評(píng)口的脅現(xiàn)代尤化新四南京蘭的標(biāo)定志區(qū)蔬。

漁繳詠三大歌功能趕的定建位：歸一是弓以文窩化、迫體育候、商觀務(wù)等擾功能園為主濟(jì)的新毛城市省中心缺；二隙是以共濱江朵風(fēng)貌奪為特敲色的戒主城廉西部膠休閑殺游覽郵地；潑三是付居住鍵與就腿業(yè)兼怖顧的但中高臂檔居惑住區(qū)畫(huà)。

紋列矮新城予區(qū)規(guī)查劃居戀住人記口掩56重萬(wàn)人際左右退。根憲據(jù)河蜓西地幼理和慰現(xiàn)狀顫的特善點(diǎn)，運(yùn)規(guī)劃章形成插三大輛類型蘆的居距住區(qū)阻域。劃一是眨北部昨中檔骨住宅張區(qū)；桶二是彎中部掌中高舊檔住愉宅區(qū)栗；三蓮是南遍部高影檔住命宅區(qū)睡。

雀璃鞏規(guī)劃杰新城眨區(qū)與脹外秦愁淮河艷（南稈河）那以東永老城揉區(qū)的棉道路概聯(lián)系交通道滔共有第23欲個(gè)：衛(wèi)快速慨路通逃道稀3破個(gè)，傾主干涼道通夫道膜6掏個(gè)，掉次干或道通守道演6擦個(gè)，音支路漿通道錯(cuò)9臣個(gè)。弦地鐵車線傳3紡條：澡1君號(hào)線痰、責(zé)2乒號(hào)線傲和口4養(yǎng)號(hào)線免。

磁牙韻規(guī)劃釣安排飼了兩松處工暫業(yè)用財(cái)?shù)兀壕d北部追為鼓竊樓科陣技園祝區(qū)，誰(shuí)東南禾部為孟都市敲工業(yè)晃園區(qū)鑒。

匙危準(zhǔn)規(guī)劃屠利用截該區(qū)紀(jì)濱臨濫長(zhǎng)江嗎和秦斧淮河鑒的地炎理優(yōu)姜?jiǎng)荩＝ǔ慑\濱江蘆大道千、新?tīng)钋鼗磾『哟罅竦兰巴械缆穭蓚?cè)橋的綠忌化帶予，形逼成濱去江景度觀帶錦和濱挖江旅系游基江地，繪展現(xiàn)事城市螞濱江河特色皇。

僚純伸新城忘區(qū)當(dāng)將前建褲設(shè)目?jī)S標(biāo)是架：在脾20憂05敵年全移國(guó)十始運(yùn)會(huì)圣召開(kāi)凱之前秤，河秒西南蜜部建肯成區(qū)司達(dá)到陶3-耗5擊平方雜公里鑰，同定時(shí)還覆將建彈成緯姑八路蒼西延答、青兄石埂桌路、悟緯九鞏路、站江東籃路、注上新示河路塘、濱梢江大鏡道等艙六條肆景觀步大道上。體君育中項(xiàng)心周止邊將秘以便殖捷的喬城市耗交通下，完優(yōu)善的勻配套蔬設(shè)施醫(yī)和怡菜人的莫環(huán)境襲迎接節(jié)十運(yùn)澆會(huì)。某目前貞以上攝目標(biāo)售都已臉基本姻實(shí)現(xiàn)廢。

花冶犯規(guī)劃慕引導(dǎo)邊：老湖城范透圍內(nèi)己嚴(yán)格泡控制衣見(jiàn)縫壤插針菜項(xiàng)目就，全鎮(zhèn)市住桑宅建踢設(shè)實(shí)熄行總拔量控肺制，驗(yàn)中高長(zhǎng)檔住紅宅盡菌可能價(jià)布置煮在河智西新短城區(qū)步。

碰燭污土地評(píng)運(yùn)作協(xié)：新蒙城區(qū)都范圍殘內(nèi)的奶土地皇，由者河西扁指揮猜部實(shí)糠行統(tǒng)撓一規(guī)受劃、剪統(tǒng)一嘗征用嗓、統(tǒng)事一儲(chǔ)著備、億統(tǒng)一泉出讓障、統(tǒng)夫一管掠理；何土地喝出讓滲采取運(yùn)公開(kāi)宗拍賣(mài)幫、掛質(zhì)牌交奔易、萬(wàn)協(xié)議編出讓統(tǒng)等形族式。

伙啦尾規(guī)費(fèi)釣政策膛：新封城區(qū)把范圍油內(nèi)的嶺土地君出讓與價(jià)格項(xiàng)按樓侍面地忙價(jià)計(jì)曠算，江包含桃土地鄙征地侮拆遷慚補(bǔ)償切費(fèi)、啟土地盞出讓歇金、港城市舊基礎(chǔ)漏設(shè)施祝配套醋費(fèi)等瓜所有沈市屬掙權(quán)限釋內(nèi)的加規(guī)費(fèi)悅。

掃首卵招商錦引資干：土浸地的斗推出辯將采饞用出能讓的獲方式溝。居味住地懶塊面若積：型每幅啟出讓社土地肢20瑞-5釋0道公頃痛，可唐開(kāi)發(fā)絮建設(shè)項(xiàng)中高錫檔、磚高檔奔住宅地；商描業(yè)、鄉(xiāng)辦公害地塊竊面積蒼：亭15天0會(huì)公頃最，可夸分塊矮出讓糾。

凈堂眨出讓穩(wěn)地塊往位于姐新城學(xué)區(qū)的毒中心怕地帶共，交褲通便裁捷，觀地鐵腎可直反達(dá)市識(shí)中心欠。晶20紫05漂年舉冊(cè)辦全把國(guó)十征運(yùn)會(huì)火，該扯地區(qū)廊的基泥礎(chǔ)配漁套設(shè)暗施將躍十分隸完善嚴(yán)，人徒氣興木旺；并40睡0熄米煤寬濱束江景陶觀帶鬧的建政設(shè)，到將使隊(duì)該地龍區(qū)環(huán)愚境優(yōu)畝美，疼空氣你清新慈，具跨有怡抓人性敗和可盆適居塵性。

框2.逝3.瀉4臘稱市河西箏地區(qū)蜂房地綢產(chǎn)概汗述河西房地產(chǎn)宏觀概況河西新城規(guī)劃的55.7平方公里范圍內(nèi)，主要分為北、中、南三段。北段主要職能仍然以居住為主，通過(guò)整合已建區(qū)域，完善服務(wù)配套，形成2個(gè)地區(qū)中心及3個(gè)鄰里中心；中段結(jié)合近期即將啟動(dòng)的體育中心，建設(shè)城市副中心，并帶動(dòng)片區(qū)的整體建設(shè)，南段主要安排高檔住宅用地，是河西地區(qū)未來(lái)發(fā)展的主要方向。

河西新城區(qū)的建設(shè)，將按照“一體兩翼”的工作思路，以中部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)為重點(diǎn)，以北部地區(qū)環(huán)境綜合整治和南部地區(qū)分區(qū)規(guī)劃為基礎(chǔ)，全面實(shí)施新城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。理想的話，未來(lái)的新城區(qū)中心商務(wù)區(qū)將建成花園式商務(wù)社區(qū)。寬45米、長(zhǎng)1.6公里的中心綠軸，大面積的公共綠地，四季繁茂的花草和成陰的綠樹(shù)將營(yíng)造出舒適的生態(tài)環(huán)境；16幢高層建筑氣勢(shì)雄偉、各具特色、錯(cuò)落有致。中心商務(wù)區(qū)的開(kāi)工，將迅速帶動(dòng)河西新城區(qū)5平方公里核心區(qū)的建設(shè)。

在南京市委市政府“一疏散、三集中”和“一城三區(qū)”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下。以第十屆運(yùn)動(dòng)會(huì)為契機(jī)，河西新區(qū)已成為未來(lái)5－10年主城建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)。河西新城區(qū)位于南京主城的西部，面臨長(zhǎng)江，與江心洲隔江相望，北依秦淮河，定位為以商務(wù)、體育、文化等為主的新城區(qū)中心；居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)；以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽地。河西新城區(qū)作為南京老城的延伸，未來(lái)將成為南京政治、教育、文化的中心。所以帶給樓盤(pán)的契機(jī)也是不可多得的。據(jù)最新市場(chǎng)調(diào)查顯示，目前購(gòu)房者對(duì)奧體板塊能承受的心理價(jià)位已突破5000元。中部地區(qū)“五大板塊”建設(shè)目標(biāo)

奧體中心板塊。配合省奧體場(chǎng)館的建設(shè)，完善周邊環(huán)境和設(shè)施，保證總建筑面積40萬(wàn)平方米的十運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館如期建成運(yùn)行。

商務(wù)中心板塊。十運(yùn)會(huì)之前十大標(biāo)志性建筑基本建成，超高層建筑豎起塔樓，100米左右的建筑力爭(zhēng)完成外立面裝修，少數(shù)商業(yè)設(shè)施實(shí)現(xiàn)營(yíng)運(yùn)。

居住區(qū)板塊。重點(diǎn)建設(shè)緯七路以南包括奧體新城、金馬酈城、世紀(jì)星園等現(xiàn)代化中高檔居住區(qū)，一方面為十運(yùn)會(huì)提供服務(wù)，另也可實(shí)現(xiàn)部分老城人口向新區(qū)轉(zhuǎn)移。

公共配套板塊。中部地區(qū)建成約100公里的道路；完成6個(gè)泵站的改擴(kuò)建及12條河道的整治；重點(diǎn)建設(shè)金陵中學(xué)河西分校、奧體新城中小學(xué)等學(xué)校；建設(shè)2所區(qū)級(jí)醫(yī)院和1所大型老年公寓、4個(gè)社區(qū)鄰里中心；建成奧體新城郵政中心支局；基本建成藝蘭齋美術(shù)館等場(chǎng)館。

濱江風(fēng)貌區(qū)板塊。高標(biāo)準(zhǔn)建成緯七路至馬東廣場(chǎng)約5公里濱江大道示范段及1平方公里濱江公園建設(shè)，完成商務(wù)中心綠軸及道路兩側(cè)綠化建設(shè)，集中展現(xiàn)濱江景觀特色。河西大發(fā)展的有利因素

一是有高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃藍(lán)圖，根據(jù)南京市城市總體規(guī)劃，未來(lái)的南京市是由主城——仙西、江北、江寧三個(gè)新市區(qū)——若干個(gè)外圍新城組成的都市發(fā)展地區(qū)。主城由明城墻圍合的老城和城北、城南、城東及河西五個(gè)規(guī)劃單元組成。在此框架下，南京市委常委會(huì)已經(jīng)正式通過(guò)了河西新城區(qū)建設(shè)計(jì)劃，將用5到10年時(shí)間，把新秦淮河以北、外秦淮河和鳳臺(tái)南路以西、長(zhǎng)江以東的55.7平方公里范圍，建成一個(gè)現(xiàn)代文明和濱江特色交相輝映的現(xiàn)代化新城區(qū)。河西新城區(qū)不僅是以文化、體育、商務(wù)功能為主的城市副中心，還是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)，以濱江風(fēng)貌為特色的城市休閑游覽區(qū)。

二是有十運(yùn)會(huì)的強(qiáng)力促進(jìn)：2005年召開(kāi)的第十屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)在南京舉行，河西作為十運(yùn)會(huì)的主要場(chǎng)館，江蘇省及南京市投巨資在河西建設(shè)現(xiàn)代化的體育場(chǎng)館。體育盛會(huì)的舉辦與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館建設(shè)對(duì)河西房地產(chǎn)有著不可估量的影響。單就政府大量的基礎(chǔ)設(shè)施及場(chǎng)館建設(shè)就使河西房地產(chǎn)升值有了充足的理由?？梢哉f(shuō)十運(yùn)會(huì)使河西的規(guī)劃遠(yuǎn)景有了階段保障，促進(jìn)河西規(guī)劃藍(lán)圖提前實(shí)現(xiàn)。

三是有優(yōu)越的位置交通優(yōu)勢(shì)：與亞?wèn)|、江寧相比，河西距離以新街口為中心的老城區(qū)距離近了不少，并且有多條公路交通干線連接，從今年5月開(kāi)始還將陸續(xù)有三條地鐵線進(jìn)入。離中心城區(qū)較近的位置優(yōu)勢(shì)和將來(lái)便捷的交通優(yōu)勢(shì)使得河西新區(qū)完全能夠發(fā)揮城市副中心的功能，成為現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)域。第四節(jié)江北板塊發(fā)展綜述2.4.1 江北房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況江北板塊從距離城市中心的直線距離上看，與江寧相差無(wú)幾，但大江南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的繁榮景象卻差別很大，江南下關(guān)地區(qū)的商品房銷售均價(jià)在5000元/平方米左右，河西地區(qū)的商品房的銷售均價(jià)達(dá)到5500元/平方米以上，江寧地區(qū)的商品房的銷售均價(jià)也超過(guò)3000元/平方米。而江北片區(qū)的平均房?jī)r(jià)卻依然沒(méi)有突破3000元，由此可見(jiàn)，江北房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮?。隨著江浦撤縣建區(qū)成立新的浦口區(qū)，南京市政府確定浦口區(qū)為南京新市區(qū)，江北房產(chǎn)開(kāi)始悄然啟動(dòng)。目前江北片區(qū)已經(jīng)銷售完畢或正在銷售的樓盤(pán)眾多，新理想佳園、萬(wàn)江共和新城、華僑城二期、紅太陽(yáng)旭日華庭、浦東花園、金泉泰來(lái)苑，以及蘇寧地產(chǎn)在江北的幾個(gè)大盤(pán)等都紛紛熱銷，且項(xiàng)目規(guī)模都在10萬(wàn)平方米以上，所以江北地區(qū)目前的供應(yīng)量還是比較大。2.4.2 板塊分布及重點(diǎn)板塊介紹目前，江北房地產(chǎn)可以大致分為橋北泰山板塊、珠江鎮(zhèn)板塊、浦口區(qū)老城板塊以及六合板塊。江北房產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分布較零散?？腿阂员緟^(qū)域內(nèi)居民為主，一部分是區(qū)域內(nèi)拆遷戶，一部分是有改善住房條件要求的居民，市區(qū)特別是城北居民在江北置業(yè)比例也在不斷增加，江北商品房的價(jià)格對(duì)主城區(qū)中低收入有購(gòu)房需要的人群特別是老城北（下關(guān)）地區(qū)的居民有很強(qiáng)的吸引力。 橋北泰山板塊：本區(qū)域離市區(qū)交通最為方便，也是江北潛在供應(yīng)量最大、競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的板塊。威尼斯水城、明發(fā)濱江新城、旭日華庭、華僑城(二期)等數(shù)個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目日前正在運(yùn)作。 橋北泰山板塊分析：●橋北由于受南京市區(qū)輻射較強(qiáng)，距離南京市區(qū)最近，價(jià)格比區(qū)域內(nèi)其他板塊高，華僑城一期2200元/㎡的均價(jià)創(chuàng)下了江北房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)的最高點(diǎn)，但項(xiàng)目品質(zhì)一般。今年年初開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷售均價(jià)都已經(jīng)突破2500元/平米?！駨氖袌?chǎng)存在項(xiàng)目來(lái)看，江北項(xiàng)目品質(zhì)普遍不高，居民對(duì)樓盤(pán)的品質(zhì)和景觀沒(méi)有太高要求，他們更看重的是房子的價(jià)格、面積和功能。主力房型為三房?jī)蓮d，面積在110㎡—130㎡之間?！窠煌ū憷?，公交線路有149路、鹽浦線、159路、鼓揚(yáng)線、614路、鹽葛線等?！窨腿阂越钡貐^(qū)拆遷戶、老城北（下關(guān)）地區(qū)拆遷戶、大廠企業(yè)職工為主。 珠江鎮(zhèn)板塊：浦口區(qū)擁有江北最為優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境—老山風(fēng)景區(qū)，長(zhǎng)江三橋、過(guò)江隧道都將在本區(qū)通過(guò)，正在建設(shè)的老山大道，則把大學(xué)城、高新區(qū)及化學(xué)工業(yè)園連在了一起。目前的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)以當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)為主，隨著交通、房產(chǎn)環(huán)境的改善，該板塊迎來(lái)大開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。珠江鎮(zhèn)樓盤(pán)主要分布在象山路和珠泉路。去年10月底11月初開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)有新理想佳園，碧云山莊（二期）、江城人家、萬(wàn)江共和新城。 珠江鎮(zhèn)板塊分析：●從珠江鎮(zhèn)整體市場(chǎng)看，目前樓盤(pán)均價(jià)在2100元/㎡，到年底市場(chǎng)均價(jià)可能達(dá)到3000元/㎡，二房總價(jià)在25萬(wàn)左右，三房總價(jià)在30萬(wàn)左右。●樓盤(pán)以中低端物業(yè)為主，房型以標(biāo)準(zhǔn)戶型為主，面積集中在80-100㎡的兩房，95-120㎡的三房?！窨腿阂援?dāng)?shù)睾痛髲S居民為主，收入水平較底。●居民以改善居住環(huán)境為主要購(gòu)買(mǎi)目的?！裰榻?zhèn)樓盤(pán)供應(yīng)量不大，各樓盤(pán)銷售、預(yù)訂火爆。2.4.3市場(chǎng)分析 江北購(gòu)房片區(qū)分析：●浦口、高新開(kāi)發(fā)區(qū)、江浦是消費(fèi)者比較青睞的片區(qū)。其中，浦口片區(qū)最受購(gòu)房者的歡迎，江北住房需求者將會(huì)選擇在這一片區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，市場(chǎng)前景最好?！裣M(fèi)者對(duì)高新區(qū)的偏好情況則緊隨浦口片區(qū)之后，另外，江浦也吸引了部分消費(fèi)者的目光，而大廠、六合吸引的消費(fèi)者數(shù)量較少?！裾傮w規(guī)劃，“以長(zhǎng)江為主軸”將是未來(lái)城市格局調(diào)整的大趨勢(shì) 總價(jià)承受能力分析：●購(gòu)房總價(jià)，消費(fèi)者能夠承受的一般在20－28萬(wàn)元/套，而總價(jià)在16－20萬(wàn)元/套的住房最受歡迎?！窨們r(jià)在26－35萬(wàn)元/套、46－60萬(wàn)元/套的住房也有少量的消費(fèi)者有意向購(gòu)買(mǎi)但銷售難度較大?！窬垲惙治稣f(shuō)明，絕大多數(shù)消費(fèi)者總價(jià)承受能力在25萬(wàn)元/套以下，因此，總價(jià)控制在25萬(wàn)元/套以下對(duì)江北住房的銷售較為有利。 單價(jià)承受能力分析：●目前，橋北—泰山板塊由于受南京市區(qū)輻射較強(qiáng)，距離南京市區(qū)最近，價(jià)格也較珠江鎮(zhèn)高?！裣M(fèi)者能夠承受的單價(jià)水平多在2500元／㎡以下，其中2000－2500元／㎡的單價(jià)接受者最多，也有一定數(shù)量的消費(fèi)者能夠承受2500－3000元／㎡的單價(jià)，單價(jià)超過(guò)3000元／㎡，只有極少的消費(fèi)者能夠承受。●因此，江北住房的單價(jià)最好控制在2500元／㎡以內(nèi)，低收入水平與承受能力，使得消費(fèi)者對(duì)單價(jià)特別敏感。 產(chǎn)品特征：●江北樓盤(pán)檔次不高，江北項(xiàng)目戶型面積普遍偏小，市場(chǎng)中以二房、三房為主，面積在80-120㎡的標(biāo)準(zhǔn)戶型?！窠笔袌?chǎng)項(xiàng)目以多層公寓為主，缺乏特色?！窬用褓?gòu)房目的以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為主，屬低層次需求?！翊髴粜驮诮笔袌?chǎng)中去化速度慢，江北普通住宅市場(chǎng)還不具備開(kāi)發(fā)高端物業(yè)的條件。●別墅類高端物業(yè)已在江北地區(qū)出現(xiàn)。珍珠泉、老山風(fēng)景區(qū)因環(huán)境優(yōu)美、空氣清新是開(kāi)發(fā)建造別墅的主要區(qū)域。林語(yǔ)別墅北靠老山余脈，西至珍珠泉景區(qū)，地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚，但由于發(fā)展商原因，目前該項(xiàng)目暫時(shí)擱淺。昭富高爾夫球場(chǎng)，東接小丘陵，環(huán)境優(yōu)美。碧云山莊、金泉泰來(lái)苑等樓盤(pán)的規(guī)劃都有別墅類物業(yè)。 客群特征：●橋北樓盤(pán)吸引客群主要是以南京城區(qū)居民，城北拆遷戶為主，購(gòu)房居民以養(yǎng)老為主，部分市區(qū)居民以投資為目的?！裰榻?zhèn)、泰山鎮(zhèn)市場(chǎng)以當(dāng)?shù)睾痛髲S居民為主?！衲壳?，由于交通、環(huán)境、生活配套問(wèn)題的存在，江北市場(chǎng)還未吸引大量的市區(qū)居民。 江北地區(qū)總體銷售狀況：●江北地區(qū)有現(xiàn)房的樓盤(pán)基本上都已銷售完。●尚未正式開(kāi)盤(pán)銷售的樓盤(pán)，接受預(yù)定的情況也較好，很多樓盤(pán)積累了大量的意向客戶?！窠钡貐^(qū)和主城區(qū)大規(guī)模的拆遷，大量的拆遷戶是江北樓盤(pán)的主要客群?！窠衲昴瓿醮罅啃聵潜P(pán)的面世，很多樓盤(pán)二、三期的推出，使得江北房產(chǎn)供量放大，江北房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售將面臨供量放量的考驗(yàn)。第五節(jié)江寧板塊發(fā)展綜述2.5.1江寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析江寧概述：江寧處于南京市的東南部，距南京城約７公里，是南京都市圈南部吸納中心。江寧總?cè)丝诩s為76萬(wàn)人，總面積約為1500平方公里。江寧經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，區(qū)內(nèi)有國(guó)家級(jí)、省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)７個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)１０個(gè)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)形成建材、汽車、電子、民用輕工等四大支柱產(chǎn)業(yè)。江寧交通發(fā)達(dá)，有著相對(duì)完善的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。新建的華東地區(qū)最大機(jī)場(chǎng)——祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)坐落境內(nèi)；滬寧高速公路穿境而過(guò)，滬寧、寧蕪鐵路，寧杭國(guó)道、１０４國(guó)道、寧蕪公路、寧馬公路等縱橫交錯(cuò)，公路密度居全國(guó)之首。從南京市區(qū)到江寧有新東線、新東區(qū)間車、南金線、武白線，101-106等車次，車程約為30-40分鐘。江寧自然資源豐富，擁有５９萬(wàn)畝山林、１２萬(wàn)畝水面。2001年經(jīng)國(guó)務(wù)院和省政府正式批復(fù)同意，江寧縣撤縣設(shè)區(qū)。具體方案為：撤銷江寧縣，以原江寧縣的行政區(qū)域?yàn)樾略O(shè)立的江寧區(qū)行政區(qū)域，新設(shè)定的江寧區(qū)繼續(xù)享受原有的縣級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。江寧成為南京的新區(qū)，南從而使南京市區(qū)的總面積達(dá)到2500多平方公里。江寧撤縣設(shè)區(qū)后，提升了江寧的整體形象，正逐漸擺脫南京人心目中的農(nóng)村形象。以上所述江寧的種種優(yōu)越條件，對(duì)近年以及今后江寧房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也極為有利。南京市對(duì)江寧的規(guī)劃：南京市對(duì)江寧新區(qū)的期望很高。根據(jù)南京2023年城市遠(yuǎn)景規(guī)劃，住宅建設(shè)以新區(qū)開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，鼓勵(lì)投資以提高新區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量和設(shè)施配套水平。南京市將江寧作為未來(lái)發(fā)展的大型居住區(qū)以及南京的衛(wèi)星市。南京市也將江寧作為南京高科技開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，在政策和各項(xiàng)投入上都有所傾斜。在交通配套上，秦淮河大橋的建成，從中山南路經(jīng)雨花臺(tái)到江寧的時(shí)間可以大大縮短；從光華門(mén)到岔路口的道路也已發(fā)揮其有效功能，這就緩解了中華門(mén)的交通壓力。最重要的是，地鐵一號(hào)線延伸段將在三年內(nèi)建成，從小行車站開(kāi)始建輕軌環(huán)繞江寧，未來(lái)江寧的交通將會(huì)非常便利，同時(shí)也縮短了南京市區(qū)居民的心理距離。江寧區(qū)政府的規(guī)劃：這幾年，江寧圍繞小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略的要求，堅(jiān)持新區(qū)建設(shè)與舊城改造同步，形成多元化、多格局城建運(yùn)作體系。近年來(lái)，江寧區(qū)將按照"南京新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)、都市農(nóng)業(yè)集中區(qū)"這三大定位，快速實(shí)施"西進(jìn)南拓"戰(zhàn)略，建成有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐，有與主城配套完善的功能，有更加適宜人類生活居住的生態(tài)環(huán)境新城區(qū)。在城市化建設(shè)中，將突出加快東山地區(qū)的建設(shè)。以高科技產(chǎn)業(yè)為依托，形成吸引高層次人才居住、人文薈萃的社區(qū)環(huán)境；以樞紐型基礎(chǔ)設(shè)施體系為依托，形成以軌道交通網(wǎng)、水上交通網(wǎng)、航空樞紐網(wǎng)、高速公路網(wǎng)為重點(diǎn)，區(qū)內(nèi)交通與對(duì)外交通順暢銜接，進(jìn)而成為南京都市圈大交通主干線的節(jié)點(diǎn)；以高校和科研單位為依托，形成江蘇科研、教育的重要基地。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)規(guī)劃面積70平方公里，以江寧開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭，東起方山腳下，西至牛首山麓，南至南京二環(huán)路，計(jì)劃用10年時(shí)間投入50億元，建成以信息、生物工程、醫(yī)藥環(huán)保、新材料為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)帶。同時(shí)，以東大科技園、開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)中心、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園和一批大學(xué)、公司的發(fā)展中心為依托，以牛首山為城市的后花園，加快堆山、造林、挖河、建橋等環(huán)境建設(shè)，讓高科技企業(yè)掩映在青山綠水之中。都市農(nóng)業(yè)集中區(qū)將突出經(jīng)濟(jì)、城市服務(wù)和生態(tài)調(diào)節(jié)功能的有機(jī)結(jié)合。東山地區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展工廠化農(nóng)業(yè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)和現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)園。

江寧區(qū)建設(shè)局曾組織上海同濟(jì)大學(xué)、南京大學(xué)、市規(guī)劃設(shè)計(jì)院等單位的專家進(jìn)行新一輪?wèn)|山城市總體規(guī)劃編修。將城市規(guī)劃區(qū)域面積由41。2平方公里擴(kuò)張到110平方公里，城市結(jié)構(gòu)將形成“一軸兩片”。一軸即以秦淮河為軸，“兩片”即以秦淮河為界劃成東區(qū)（老城區(qū)）、西區(qū)（新城區(qū)），組成若干組團(tuán)；將城市交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善，道路等級(jí)和路網(wǎng)密度、通行條件明顯改善，對(duì)外呈“兩橫三縱”、對(duì)內(nèi)為“經(jīng)六緯七”。同時(shí)江寧區(qū)政府也在大力實(shí)施舊城改造，建設(shè)市場(chǎng)特色街。2.5.2江寧整體優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：A、南京市政府大力建設(shè)新區(qū)，對(duì)江寧實(shí)行政策傾斜；B、江寧區(qū)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)極其關(guān)注，在各方面對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行扶持，提出多項(xiàng)優(yōu)惠措施；C、有山有水的自然風(fēng)光是江寧的優(yōu)勢(shì)之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以山水為本，宣揚(yáng)人與自然的完美結(jié)合；D、江寧屬于新區(qū)，可塑性強(qiáng)，如果搞好規(guī)劃，那么其實(shí)現(xiàn)區(qū)域發(fā)展會(huì)非?？?；E、江寧的樓盤(pán)都是近幾年開(kāi)發(fā)的。特別是近期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有著較好的規(guī)劃和相互之間的協(xié)調(diào)，使得住在江寧的人們不會(huì)感到城市里的擁擠和不暢，也不會(huì)感到鄉(xiāng)村里的空曠；F、江寧離南京城區(qū)不是太遠(yuǎn)，已經(jīng)有相當(dāng)多的南京人認(rèn)同江寧；G、隨著交通條件的改善，江寧樓盤(pán)的增值潛力很大。劣勢(shì)：A、江寧目前交通仍然不太方便，主要是距離較遠(yuǎn)；B、江寧屬于新區(qū)，除東山外，配套設(shè)施尤其是娛樂(lè)、商業(yè)、公共設(shè)施尚不完善；C、江寧在南京市區(qū)居民的心目中仍存在著鄉(xiāng)下的印象，尤其中等收入階層，寧愿在市區(qū)多花錢(qián)買(mǎi)房；D、隨著江寧大規(guī)模開(kāi)發(fā)的展開(kāi)，入住人口的增多，近幾年的交通壓力將會(huì)很大，中華門(mén)、雨花臺(tái)、光華門(mén)將會(huì)成為通往江寧的交通瓶頸；E、隨著江寧人口密度的上升，醫(yī)療、教育等資源將嚴(yán)重缺乏。2.5.3江寧各區(qū)域比較江寧按地理位置和開(kāi)發(fā)程度可以劃分為四個(gè)區(qū)：岔路口、東山鎮(zhèn)、百家湖、將軍路、科學(xué)園板塊等。2.5.3.1岔路口：岔路口離南京城區(qū)較近，現(xiàn)在是江寧和南京城區(qū)的必經(jīng)之地。岔路口地區(qū)的樓盤(pán)主要有：紫薇花園、經(jīng)緯城市花園、南方花園、碧水灣、天地新城、瀛洲灣、鑫泰.國(guó)際廣場(chǎng)、南方楓彩園、水月秦淮、盈家春天、名佳嘉園、武夷商城、天地新城、明月港灣等項(xiàng)目。區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)分析：（1）優(yōu)勢(shì)：A、一個(gè)四通八達(dá)的交通要道。相對(duì)江寧其他幾片區(qū)域交通便利，隨著繞城公路的建設(shè)完善，寧溧公路的現(xiàn)代化改造成功，從中華門(mén)乘車到岔路口只需10多分鐘，新東線及新東區(qū)間車、南金線、武白線及各類中巴等車輛很多，2005年地鐵雙龍站建成，這里交通將不成為問(wèn)題；B、地勢(shì)平坦，視野開(kāi)闊，利于大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)；C、商業(yè)日趨繁榮；D、已開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)量很大，各種生活配套設(shè)施會(huì)隨即跟上。（2）劣勢(shì)：A、整體規(guī)劃不是太好，稍顯雜亂；B、處于交通要道口，道路太寬，不利于居民日常行動(dòng)，同時(shí)沿街噪音較大；C、風(fēng)景一般，沒(méi)有山水可以憑借；D、周邊環(huán)境還不成熟，施工場(chǎng)所太多，目前還有一種大工地的感覺(jué)；E、購(gòu)房者以城南、門(mén)東地區(qū)居民為主，素質(zhì)一般。2.5.3.2東山鎮(zhèn)：東山鎮(zhèn)是江寧的舊城區(qū)，同時(shí)也是江寧區(qū)政府所在地。東山鎮(zhèn)的樓盤(pán)主要有：21世紀(jì)假日花園、明月花園、東山美食休閑步行街、武夷花園、萬(wàn)欣花園、天印花園、玉靖花園、文靖花園、康馨花園、東城風(fēng)景、秦淮綠洲、金王府、東山陽(yáng)光新城、溫州商業(yè)街、匯景新苑、如月.康城、中國(guó)女人街、西苑新寓、東城家園、靖雅局、廣都苑、芙蓉園、同曦鳴城、名月花園。

區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)分析（1）優(yōu)勢(shì)：A、由于東山是江寧的舊城區(qū)，因此該地段相對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施較好，醫(yī)療、教育、商業(yè)設(shè)施完善，為居住者提供比較方便的生活條件。B、江寧區(qū)政府所在地，是改造的重點(diǎn)。江寧區(qū)政府投入了巨大的人力物力進(jìn)行改造；C、該地區(qū)背靠東山，有一定的風(fēng)景資源優(yōu)勢(shì)；D、區(qū)內(nèi)交通便利，中巴線眾多；E、區(qū)內(nèi)樓盤(pán)檔次不一，可選擇性強(qiáng)。F、根據(jù)消費(fèi)者調(diào)研，東山鎮(zhèn)最被購(gòu)房者所認(rèn)同，高達(dá)47%的被訪者愿意在東山購(gòu)房。（2）劣勢(shì)：A、開(kāi)發(fā)商水平不一，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)質(zhì)量不一。尤其是前兩年開(kāi)發(fā)的，水平較低。區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃一般。B、居住人群以江寧本地人居多，素質(zhì)不高。2.5.3.3百家湖：百家湖地區(qū)是江寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早的區(qū)域，江寧的房地產(chǎn)熱點(diǎn)就是由百家湖地區(qū)帶起來(lái)的。百家湖地區(qū)的樓盤(pán)主要有：百家湖花園、湖濱世紀(jì)花園、湖濱公寓、金輪第一城、勝泰新寓、百家湖花園.印象威尼斯、文化名苑、高爾夫國(guó)際花園、鳳凰港、湖畔水竹苑、天琪雅居、21世紀(jì)現(xiàn)代城、歐陸經(jīng)典花園、佳湖綠島、中國(guó)人家、同曦鳴城.勝太華府、藝術(shù)家園、楓情國(guó)度.佳園、百家湖花園.西花園、仲景公寓等。（1）百家湖地區(qū)的優(yōu)勢(shì)：A、開(kāi)發(fā)較早，開(kāi)發(fā)規(guī)模大；B、擁有江寧最大的水面——百家湖，親水性好，景觀優(yōu)勢(shì)非常明顯；C、百家湖是南京最后一個(gè)零污染的天然湖，有一千余畝，是江寧開(kāi)發(fā)區(qū)的一塊天然“綠肺”，空氣質(zhì)量高于市區(qū)5倍。D、開(kāi)發(fā)區(qū)政府在環(huán)境、配套設(shè)施上進(jìn)行了大量投資。（2）劣勢(shì)：A、目前可開(kāi)發(fā)地塊不多，發(fā)展?jié)摿σ话?；B、江寧開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)移至將軍路沿線，相對(duì)來(lái)說(shuō)，政府對(duì)此處的投資會(huì)減少；C、由于開(kāi)發(fā)早，景觀優(yōu)勢(shì)大，所以房?jī)r(jià)也居高不下；D、配套設(shè)施不全，缺乏教育、醫(yī)療、生活方面設(shè)施，入住率較低，人氣不旺。2.5.3.4將軍路：將軍路與百家湖都屬于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)。但將軍路的位置稍偏，因此開(kāi)發(fā)較晚。目前將軍路沿線已成為開(kāi)發(fā)熱土。首先，江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)規(guī)劃面積70平方公里，占今后五年南京新區(qū)110平方公里區(qū)域的64%，是重點(diǎn)中的重點(diǎn)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)的重點(diǎn)南京江寧IT園區(qū)位于將軍路的最南端，北接河海分校，為地區(qū)建設(shè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)留下了巨大的想像空間，一方面，市政府和區(qū)政府將投入巨資，加快推山、造林、挖河、建橋等的環(huán)境建設(shè)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)造優(yōu)良的小區(qū)外環(huán)境，外部效應(yīng)明顯；另一方面，IT園區(qū)工作人員也將成為將軍路沿線樓盤(pán)的一個(gè)重要的顧客群。以生物工程、醫(yī)藥環(huán)保、新材料為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)帶，不僅使高新技術(shù)區(qū)成為科研基地，也成為生產(chǎn)基地，提供了非常多的工作崗位。這些崗位的工作人員都有在工作地附近購(gòu)房的愿望。由于此類工作和IT工作均屬于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，高薪、穩(wěn)定是其一大特征，因此，未來(lái)創(chuàng)造的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)非常巨大。其次，東大、南航、河海、正德學(xué)院、英華學(xué)校等入駐將軍路沿線，為將軍路創(chuàng)造了極好的人文環(huán)境，極大地提升了將軍路地塊的價(jià)值。第三，江南文樞苑、中國(guó)人家等項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)推出，已經(jīng)吸引了相當(dāng)多的南京市民的關(guān)注，不僅帶動(dòng)了自身樓盤(pán)的銷售，而且也炒熱了將軍路，為今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做了很好的鋪墊。第四，雨花臺(tái)至將軍路道路的開(kāi)通，大大縮短了與南京城區(qū)的距離。按某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)，將軍路的定位應(yīng)是中山南路的延伸。交通始終是購(gòu)房者關(guān)注的中心問(wèn)題之一，解決了這個(gè)問(wèn)題也就消除了購(gòu)房的最大障礙之一，越來(lái)越多的南京人將把將軍路房產(chǎn)作為第一居所來(lái)購(gòu)買(mǎi)。第五，將軍路沿線有山有水，景觀資源極為豐富。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以充分發(fā)揮自己的想像力、創(chuàng)造力對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行雕琢。目前該區(qū)域樓盤(pán)有：翠屏灣花園城、愛(ài)濤漪水園、翰海翠庭、山水華門(mén)、白鷺洲山莊、瑪斯蘭德（二期）、托樂(lè)嘉街區(qū)、江南青年城、翠屏清華、水韻別墅、復(fù)地朗香別墅、立信.瑞景文華、運(yùn)盛美之國(guó)、翠屏國(guó)際城、左岸名苑等。第三章．南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析第一節(jié)、南京市寫(xiě)字宏觀市場(chǎng)分析3.1.1南京市寫(xiě)字市場(chǎng)的歷史背景80年代至今，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)周期。南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步相對(duì)較晚，真正意義上市場(chǎng)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)始于92年，受中國(guó)第一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮的影響，南京這一輪房地產(chǎn)熱主要集中在商務(wù)樓開(kāi)發(fā)上，從92年開(kāi)始，商務(wù)樓投資在房地產(chǎn)投資中所占的比例逐漸上升，93年為44%，97年已經(jīng)上升到58%。這與房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范、舊的住房制度等因素的存在有