關于沈陽市房地產(chǎn)價格的實地調(diào)查報告

關于沈陽市房地產(chǎn)價格的實地調(diào)查報告——管理學院關于沈陽市房地產(chǎn)價格的實地調(diào)查報告前期準備工作房地產(chǎn)調(diào)查報告的調(diào)查研究目的：調(diào)查沈陽市房地產(chǎn)市場價格現(xiàn)狀;預測沈陽房市未來發(fā)展趨勢;了解沈陽當?shù)鼐用駥ι蜿柗績r看法;房地產(chǎn)調(diào)查報告的調(diào)查對象：恐沈陽仰市內(nèi)越5個悲房地健產(chǎn)局李；體沈陽鐮市截30名家大缸小房寨產(chǎn)企同業(yè)鹽；守沈陽都售樓宵中心恩；邁沈陽這市畢12訂5位沸市民斜；原房地傾產(chǎn)調(diào)慈查報宋告的躬調(diào)查湯方法濕：浪觀察尿分析絲法掃；譯資料上分析督法脊；逢房地遍產(chǎn)調(diào)本查報俗告的準資料供來源晉：村實地零走訪錯調(diào)查挽；灰互聯(lián)哈網(wǎng)權站威網(wǎng)割站；乎報紙榨；熟哭菊賞欠5.慈頂房地員產(chǎn)調(diào)冷查報瞞告的贈調(diào)查腐團隊酒成員刺：橋鵲宋擾幕凱湊旺鄒麗協(xié)娜蕩保王天冊嬌或惕張曦龜元趙灘陳俊況楠矮愉吳天輝晴旨慶林則脹男白拿拆寧世厲迪孝初王天駱亮采激白站振銓蔬董讀關粵錄天獸造路媽林詞翰扶離視胡靖氣娟尖腥于婷栽暫孫泳比撐將撈6．便調(diào)查捏形式誼：什先小綱組后程集體油，分撐工合竊作盆7護.瘡房地砍產(chǎn)調(diào)脖查報巖告的須調(diào)查見背景磚：啟上世練紀9竄0嚇年代慌以來端，我溝國房惠地產(chǎn)瞎業(yè)發(fā)決展迅譯速，禍成為墊國民召經(jīng)濟守新的綁增長需點。丈如今村已經(jīng)遍成為茂了房克地產(chǎn)雁是中奧國經(jīng)經(jīng)濟的沈支柱州產(chǎn)業(yè)菌。奏“筑十一巾五軍”頌規(guī)劃豬目標阿的實個現(xiàn)，六離不音開房咳地產(chǎn)貝的發(fā)脫展。悶被房仰地產(chǎn)醫(yī)帶動珍的產(chǎn)盤業(yè)多捏達5倘0多仿個，脖特別妨是在吸國民立經(jīng)濟床中舉思足輕監(jiān)重的城鋼鐵廉產(chǎn)業(yè)袍，有拍色金劈屬產(chǎn)己業(yè)、節(jié)建材幼產(chǎn)業(yè)襯、水康泥產(chǎn)虹業(yè)、女玻璃減產(chǎn)業(yè)虎，家沙具產(chǎn)芽業(yè)等朱都與林房地吉產(chǎn)的剩發(fā)展童息息蘆相關甜。如主果房特地產(chǎn)喬業(yè)受啄挫，敘與此裹相關孟的5算0多它個產(chǎn)深業(yè)都水會受岸到抑喪制或梁衰減座。因和此，登從經(jīng)令濟大臂局考殃慮，歲我們脾必須閉重視揉和關督注房杏地產(chǎn)辰的發(fā)損展。犬這種念做法芽就從戀我們喉身邊極開始怪，因蝴此我畫們對概沈陽自的房訊地產(chǎn)稠作了籌調(diào)查張報告如。圣本文曾在分梁析沈狼陽房混地產(chǎn)仔市場幼發(fā)展士現(xiàn)狀傲的基渴礎上乎，還壞收集河分析托了各勉種政半策對芹沈陽負房地筆產(chǎn)的雖影響營以及供業(yè)內(nèi)耀人士仙對沈病陽房霸地產(chǎn)焰的看闖法，扔并針競對當漿前的青沈陽也房地葬產(chǎn)市牽場中頭存在犧的問壟題提客出了固進一在步治卷理的渣政策元建議減。文域章的殃最后華對沈捧陽房敏地產(chǎn)希市場姑發(fā)展槐的未拆來進論行了晉展望精，只昂要我雕們能沉夠充草分認吹識發(fā)炕展過燒程中蒜潛在饞的危醬機，鄙及時判治理字不良御現(xiàn)象科，并晌盡快蟻完善幅相關簽的法醉律法豪規(guī)和挪稅制借政策沒，沈間陽房駐地產(chǎn)嘗業(yè)就牢可以秒實現(xiàn)此健康墻平穩(wěn)遞的發(fā)悼展。剖二．仍沈陽輕20苦06貸～2燭01艦0年輝房價誦對比妙及分怪析季一、淋沈陽涉房價略的基威本回不顧鋪⒈委沈陽廁市近顧年來盆的房刑價收近年竊來隨莖國家防住房港政策剩的不招斷調(diào)籍整，勇房地概產(chǎn)業(yè)秤的迅拋猛發(fā)潤展,污民生耀活水膚平的屑不斷螺提高樓以及帆住房慧消費剛觀念在的不領斷變戲化，荷我國輸房價黑呈整周體上蓋升趨陪勢，束如北峽京，僚上海閃·香沈陽置等地狐區(qū)房眠價上擱漲由嘗為突翻出。揭沈陽高為例細，孩沈陽惡市商火品房哀價格糟在近難年來虹穩(wěn)步駕上升約的基楚礎上尿，2見00找5年辱商品駛房及檔商品踐住房鞭的平坡均價俘格分斤別為搜31醫(yī)10步.5怨元/憑平方輪米、耍29災87果.8鍋元/草平方企米（演統(tǒng)計悲數(shù)據(jù)廣）或蕩者3哭33舍2.撲9元名/平庫方米秀、3血11雨0.小1元釘/平蓋方米擊（合正同備饞案數(shù)蜓據(jù)）坑。圈⒉鴨熄20賠06尋年的您沈陽竭房價俊（1懸）新非建商干品房并價格分20割06螞年，墳沈陽溜市商與品房蕉的銷滴預售呢價格障為3雹42浴0元土/平判方米棚，比庸去年并同期誼增長參2.久61霉%；栗商品備住宅才的銷梁預售辦價格界為3狐22問2元毯/平躬方米近，同狂比增蔑長3倆.6科0%償。具秤體參靜見表者1、月表2傾。鬼表1賠沈語陽市逼20雁06蕩年商櫻品房奸銷售霸價格容分析戰(zhàn)表霜

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3鄭.房蛾地產(chǎn)勿指數(shù)豎20部06曠年的暮1～改11忌月份躍，沈隸陽市不房屋庸銷售段價格咐指數(shù)炮10潮6.于6點老；其鄙中，貢商品中房銷仿售價有格指工數(shù)1還06邪.7榨點，蘿商品鐮住宅供銷售頸價格腔指數(shù)欲10膛6.繩8點趨，二獅手房神銷售鼓價格隊指數(shù)父10乖6.渴4點臣，二便手住紫宅銷容售價奴格指摧數(shù)1島06挖.1殊點。票4.通典型誓住宅泛價格鋒指數(shù)貸20否06膜年1塌2月候，沈挺陽市夕"典沉型住壞宅價噴格指屑數(shù)"箱為1蹤06脆0點設，比道基期礎上漲波6%便，比滔上月掠增長擋3.籌5%載（主貌要原犯因是急新增夠樣本盼項目潛中多見是中孟等或洞低價閉位商顛品住偽宅，紗由此據(jù)拉動舞整個沈典指多向下舉浮動老；但照每個拉樣本澆同比頓均處廉于略工有增脅長狀黃態(tài)）請；典槍型商喊用物糠業(yè)價覽格指單數(shù)1否00室4點襖，與湊基期污持平羨；典茅型別懇墅價嚼格指秋數(shù)1院19閥2點導，比墳上月辛增長軋3.濕5%舍二、條當前榜沈陽偏房地爹產(chǎn)價誓格的皂基本鋒分析理1．燥新建禍商品恩房價修格朱按房希產(chǎn)局帶合同隨備案討數(shù)據(jù)濤，今商年1紹-2澆月，鋪沈陽榜全市固商品欄房銷困預售酸均價蔽為3雹50棍5元株/平準方米跟，同撒比下料降1資.0滅6%界；其節(jié)中，敏商品羊住宅屠的銷旱預售宿均價鹽為3把23廁1元燕/平虹方米句，同饒比增輝長1卵.3擺%。肺2．優(yōu)存量萍房價檔格決20福07凈年1承～2熊月份啟，沈紫陽市爬存量字房的抹均價佳為2誕20辨0元慚/平把方米春，同游比下擾降0替.1印3%烏；其統(tǒng)中，芽存量豬住宅戒的均癥價為邀21痕91碼元/邊平方逆米，鄉(xiāng)同比縱增長賀2.麻91德%。威3.幅房地尊產(chǎn)銷項售價熔格指羅數(shù)究據(jù)統(tǒng)限計局蹄數(shù)據(jù)止，2命00攔7年伏1～職2月爸份，者沈陽茂市房椒屋銷械售價堆格指蜜數(shù)1德07賺.0壇點，燒其中腹新建挽商品繳房銷蓋售價蕉格指擁數(shù)1咽08焦.6尺點，貢二手催房銷潔售價的格指赴數(shù)1務05棟.2景點。忌4.惠典型蹲住宅邀價格罩指數(shù)奴20溜07州年2偉月份鍵沈陽捷市"杠典型弄住宅弄價格蜓指數(shù)健"為孟10浴97摔點，檢比基菌期上驢漲9贈.7懷%，冬與上適月持滿平；首典型很商用違物業(yè)從價格悟指數(shù)淺10攪05搞點，貸與基蛾期持俱平；暫典型今別墅逼價格陣指數(shù)似11挪86立點，磚比上畏月下康降3伙%。星三、庭關于起沈陽界房價竹的基維本評染價嶺⒈繳沈陽游房價席始終喊處于挽合理增發(fā)展坦空間不自上不世紀風八十勺年代蝦以來閥，沈棕陽商礦品房局價格飄的總裳體走葵勢是滿平穩(wěn)匪攀升刻，沒糖有發(fā)剩生異堵常、陸持續(xù)瀉的大雹起大碗落現(xiàn)志象。委這種自態(tài)勢腔既有登利于懸廣大顧居民抗的住危房消獸費，修也有而利于板對于踏房地惠產(chǎn)的航投資坦，適方合人仿們購鏡房企負盼增蠶值的燒心理梳需求秀，處那于兼奪顧住厭房消儀費與須投資摸的最眨佳狀稅態(tài)。妖⒉碼沈陽床商品灑房價駛格一態(tài)直保艱持在津全國輸大中范城市尼的中器等水繡平擱20比05麗年、瓣20鈴06競年全員國部殘分城抖市（懂副省擋級城慢市及頃直轄諷市）經(jīng)的平論均商富品房異價格拐，以舌及今歐年1攔～2愿月全吧國部酸分城墳市的御房地第產(chǎn)價豆格指提數(shù)，勇分別鏈如表箏5、疼表6悼和表窯7所寫列。叨表5鄉(xiāng)：狹20沙05槽年副奶省級憂城市兵及直赴轄市體商品覽房銷園售情那況匯慨總表盡城市杠名稱凍銷售畏面積鋒(萬添平方秤米)摸銷售挎金額老(億難元)倒均價符(元鄙/平足方米奶)睜副省伙級城稿市牙沈崇顛陽嫌96撫0.嫁6危

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愁注：箱此表康系沈暫陽市腫房地舊產(chǎn)研雹究所謙從網(wǎng)訪上摘唐報的囑，僅析供參多考。益⒊片商品喉房價故格近蛙幾年痕漲勢溉趨緩箏由于節(jié)沈陽餓以住面宅為召代表桑的郊齊區(qū)化哨傾向周，近妨郊區(qū)撥開發(fā)念量放肌大、農(nóng)核心量城區(qū)泉銷售白量縮跡小，形進而輕造成揉全是喚商品濟房均液價的記漲幅萌趨緩師。實翅際上特，不牢論市者區(qū)，鍬還是者郊區(qū)榆，其謎房價四上漲亡幅度換都是職比較惹大的倍。因西此，挖總體恥房價餓漲勢非趨緩倘是正尋?，F(xiàn)冶象，牧并有宿利于通沈陽終房地牲產(chǎn)市絡場的鹽發(fā)展乒。萄⒋隨沈陽咸市存旺量房胞價格爺漲速票平穩(wěn)城由于當拆遷助因素畢的影半響，渠沈陽臟市存自量房聾價格診的環(huán)卡比增硬長量耍、環(huán)奶比增羞長速恐度與耐同期沸增量山商品濱房的弓漲幅致比較熔協(xié)調(diào)萄。這絞反映宏出沈狡陽市炭樓市傘活躍振，有先利于暢促進謝房地幣產(chǎn)二催、三步級市魄場聯(lián)勾動。述表7截：村20上07崗年2葡月份托70辯個大熊中城訓市房藝屋銷圍售價祖格指身數(shù)梨地脫嫂區(qū)第房屋折銷售白價格冒指數(shù)夸

鈴新建茅商品冬住房歐價格惡指數(shù)榴二手冠住房耀價格貍指數(shù)境同比送環(huán)比珠同比逆環(huán)比部同比鎖環(huán)比汽全章奴國保10紋5.兵3這10香0.演6灘10游5.奪9耕10怕0.耀6幅10般4.咱4箏10卵0.野6諸屋直轄友市路北憐顆京鄰10故8.乎8約10連0.懲5族10暈9.顆7沫10鎮(zhèn)0.鋪5摸10競9.脊4援10陰0.焦8臣上三夠海濫10練0.虜1熄10槐0.維0啄10訴0.濁1煤10柜0.章0升10屢0.倦1副10致0.現(xiàn)0及饞天筐平津廢10襪6.桑9建10刊0.太4葬10道7.嚼3淡10怕0.諷5刮10元6.斷6脅10妥0.依4尺去重巨阻慶已10食3.息2錦10鋤0.策5喊拔10舞3.巨6壯

楊10密0.類3愚10游1.敗8跨10即1.出0咳副省劣級城囑市己沈匯歇陽拋10估7.剖0膽10掏1.參3幣10鈴8.量6役10夕2.腥5增10講5.鉗2華98暈.7走大始鉤連萍10頁7.岔3畝10享0.覺6記10舌7.萬8此10無0.品5徐10血8.景4菠連10晌1.踢1嚇長猛鵝春魯10啞3.論0議10待0.鉗7糕10明3.僚4微10墊0.瓣8泰10膽3.液0油10中0.球6唐哈爾侵濱碗10絡5.侮3智10埋1.輸0瓶10勢2.五2倘10吵0.給3掃—咳均—翠摟南廚笛京寇1芹05煎.3檢10犬0.儉5燙10鳳4.黑7素10狀0.孔6代10勁6.港0賊10臟0.拳4梢杭中題州崇10恩2.田5裝10深0.詢0泰10健2.淺8男10篇0.歐1性10圓2.戀3割9雙9.深8彈寧超各波牧10近3.乖9紙10定0.顫9紡10蝦4.飼3歸10寇0.騎9積什10徒3.篩2零10序0.目8他廈艱盲門揀10環(huán)7.銀2預10虛0.階6搭10撈8.滿0漆10余0.朝4廁10杰5.梨8彎10茂1.承3崗濟劣丸南復10媽3.毫5殖10悲0.怒1綁10激3.晚7坡10稈0.妙2方10孩3.言4缺10扮0.預0渠青莫第島賤10燃4.隔9汪10務0.至2蔬10流5.梳5汽10腫0.賢0加10辯5.割5璃10競0.臘5核武許鼠漢塑10星2.麥5快10惑0.毒5特殿10加3.梁4勝10統(tǒng)0.補7億10投1.簡4俊10菜0.怪1鉛廣招久州什10壁8.橡1寨10捎1.珍1聾10逝9.填6伍10肥1.羨2栗10逃3.疲6儉10容0.潔4憤深嫌泄圳船11白2.按3醬10令0.苗9扮10蒼9.篩9何10充0.乳7聚11閥2.緊4走10干0.載9津成新非都爭10耍6.壽6甜10噸0.非6友10辭8.該3詢10唉0.寸5腹10律2.煮9貴10寧0.抹7妻西升分安壽10墊4.嘩7壁10仆0.源4宴10黎5.娛5么10戶0.燦5航10堅4.即9絮10澡1.說0搬注際：同族比以數(shù)去年崗同月天價格習為1裝00慨，環(huán)恐比以所上月興價格奔為1飼00次。頓⒌齒房價索收入序比有懼所下綁降衰20恰06桶年房刑價收抓入比喊又有感了一未個較看大的呆下降怠幅度雹，其知中每摟戶購植房6產(chǎn)0平田方米悲的房扶價收疫入比遙為5棉.5鮮3，敏比上克年下韻降0穗.3歡6；根每戶逮購房垮70賀平方羨米的翅房價果收入耳比為熄6.勵45合，比艘上年看下降控0.扇42墾；每騰戶購院房8舒0平警方米丙的房猴價收廚入比未為7本.3濟7，控比上糠年下讀降0戀.4明9。肢若按繩戶購國房6慘0或喬70敞平方甚米計居算，宇已經(jīng)趁接近塌國際小房價輸收入搞比3這～6訂的標恐準線斯。施綜上役所述導，沈蠢陽房靠地產(chǎn)殼市場晉總體廁狀況逮是健竹康的的，運謀行態(tài)劈勢是喇良性錯的，倒并今名后房抵地產(chǎn)籮業(yè)可上持續(xù)雷發(fā)展否提供牙了十艦分有饒利的野保證冊。梳四、篩房地敞產(chǎn)價嶼格的忽規(guī)律鄉(xiāng)及主尼要影桑響因講素分松析笛⒈款規(guī)律駕性分餃析從液理論盟上講為，影迅響房賽地產(chǎn)德價格竄走向仍的規(guī)意律以谷及因氧素是般錯綜采復雜祝的，挎其中趨的最摔主要譜規(guī)律烏包括舟：聽⑴答價值灑規(guī)律橡在市汪場經(jīng)紀濟條仿件下堂，商糠品的葛價格肌是由脹其價歸值而破決定蓄的。月因此哥，包集括開盼發(fā)商跳購地丘、拆叼遷、席繳費巨、規(guī)軋劃、巧設計性、建被筑安代裝工歪程、記管理幕、營滿銷、直納稅白等在旱內(nèi)的斑項目亞開發(fā)蓄成本腦以及擦開發(fā)率商的皂預期蛾利潤凈是決嚴定商茅品房講價格醋的關命鍵資劫源要汪素。族相信妄在競功爭激酷烈、用逐漸孫公開且的市團場條滋件下因，開赴發(fā)商釘?shù)谋├死麜r載代行笑將結怖束，森而規(guī)筑范、線透明策的成匯本構運成也引將有傳利于下抑制餡房價花的無丟序上擾漲?？耽菩U市場塌供求細規(guī)律博沈陽車經(jīng)濟鋼大穩(wěn)振步發(fā)棒展、福人均究可支屬配收字入的揪不斷品增加坡、房顯價收籠入比澤的逐助漸下兇降等憶，將文有助稍于提濟高市帽民的極購房剩能力筒，而哲且沈敢陽城臘鎮(zhèn)居涼民較顧低的烈人均旺住房估面積植，伴黨隨著鞏城市朝化進形程而待新增脹的城是市人蘋口、掘原有獄住房釘大量儉進入所更新笛周期惱以及仍人們伏對于必居住煙環(huán)境齊、文呈化要牧求的先不斷妥提高葬等，弟由將牢產(chǎn)生琴相當沖的購遣房需閑求。社⑶弊競爭欄規(guī)律搜在市偶場經(jīng)瑞濟條滅件下吉，壟項斷與么競爭必，或燈競爭峰的充件分程萄度是隸影響燥價格豈走勢毀的重坦要基橫礎。油盡管范商品起房具腦有一勿定的附不可香替代見性，競但開課發(fā)商逮與開檢發(fā)項窗目仍嘩然受舉到競屠爭規(guī)愈律的卡重大少影響買。在擁市場曠供求賞規(guī)律魂，即潔競爭晶規(guī)律爐的作番用下愚，開疑發(fā)商純供應鍵價格嶄與購渾房者價需求甚價格茅博奕宴的結噴果是籌雙方?jīng)r以形括成有教效需鏈求的鎮(zhèn)成交笛價格券達成艷一致餃。梅⑷捧周期纏波動壺規(guī)律悅房地庫產(chǎn)業(yè)電與其犯它行換業(yè)的復發(fā)展娘類似爬，也責應具犧有自狼身規(guī)適律。彎通常舉認為圍，我赴國的怪一個繭房地讀產(chǎn)業(yè)值周期美可能這持續(xù)蛙5～噴8年稈。盡羅管受悼到市穗場經(jīng)染濟條悼件下芹相關舟數(shù)據(jù)晃、方汁法等懲制約報，目質(zhì)前尚伯難對峽于沈滲陽房陣地產(chǎn)學的波股動周莫期做矛出精記確的見描述泛。但長仍可宜發(fā)現(xiàn)拳，沈嘉陽是弊滯后叼全國藏20思00律年的柿大約典兩年予，于縣20睡02暑年開匙始進講入新惜一輪蚊的發(fā)孩展周痛期。弟由于藍其市允場健羅康、校房價雀未曾狹暴漲嬸，國陳家宏我觀調(diào)脫控、屈平抑翻房價蓬等政取策措榮施，衫反倒模有利歡于促潤進房烤地產(chǎn)獨市場兩的發(fā)者展更絮趨理茅性。源而且鍛，人吃們有辭能力供采取慌必要要的措這施，濾適當?shù)乩瓌臻L"其周期溉"、溝壓扁資"周芒期"弓。糧⒉推主要密影響哪因素錘分析旗盡管強影響瓦房地由產(chǎn)市蓮場的腰主要禮因素朝很多拖，但粘大致陷可以津歸納鳳如下錫：議⑴速銀根應（利凝率）澤利率印是房卸地產(chǎn)進的影普子價紛格，慣并決窗定著土有效訪需求驕和供瘡給價超格。嘉而且有，機競會成倍本（姿節(jié)約梨租金免→存逼款利告息）驢也是喬增息經(jīng)的重借要原洽因。吼⑵穿匯率貼國際伸背景錢下，背匯率舅當然閑影響著我國欲以及威沈陽撲房地孝產(chǎn)市佩場及良其價彼格的即走勢曲。招⑶近地根朵（土擠地政男策）況土地步是房燒地產(chǎn)盯市場假的重趕要要睜素。悶市場題化的偶交易胡方式灣以及尺世界輔上最萄嚴格隨的土軟地制盯度（坑"8撈.3鄉(xiāng)1大里限"遍）有折利于被公平劫競爭逼，也扭勢必昌提高淡土地凍交易惠價格僑。急⑷揪通貨鍬膨脹滿即使呆不談毛保值氣、增挪殖功部能，撓物價帝的變巴化也更必然冷涉及瓣到房叉地產(chǎn)誤的價蘭格。鄰⑸耕稅收思（稅基率）躍契稅遇（3甩～5膛%）暈，營匪業(yè)稅孟（5律%）攻，個瘡人所厲得稅紫（2勇0%蘋）等恨。散五、釋關于建沈陽桶房價望的預喉測與邪展望植從理蔬論上句講，穴任何苦社會盯、任腎何時桑期，慨都會瞞同時皺存在猛著商示品價畏格上趟漲的謊推動襖和抑閉制因桿素，流并通梨過兩緒者的稻交互礦作用貴，影澆響沈襪陽市渡未來紙房價床的走豪向。品⒈床房價盲上漲綢的推拼動因塵素仔就沈明陽市抗目前紫房地乏產(chǎn)市烈場的送影響素因素垮而言吧，推竄動房鉗價上號漲的不主要掀因素填包括醫(yī)：境第一陜，地魔產(chǎn)開妻發(fā)成陡本不匙斷提彼高。射尤其累是國卵家明余令規(guī)椅定安鴉全費戒用按捏工程雕造價勺2%足提取供，僅戲此一弦項令響房價戀提高項0.膨8%劣；棚第二給，外伍地人氏購房獄比重黑較大娘；杠第三理，住禁房需慮求，灣尤其流是對咱中小始戶型謊和中疏低價慨位住詳房需倡求旺果盛；姑第四姑，各帖類稅隙賦增搏加，逼尤其房是土肆地增收值稅蓬清算郊制度惜實施載后，進開發(fā)撓商將貍會把原之攤服派到邀房價監(jiān)上，田轉(zhuǎn)嫁擱到消招費者清身上處。旬第五像，房歪屋綜附合質(zhì)錦量提跳高。畫隨著葉人們炎生活朽水平態(tài)的不漠斷提徑高、嗚房地欣產(chǎn)市解場性指價比漁的競癥爭加量劇，兄不僅理商品燈房的病建造廢質(zhì)量雁普遍犬提高摩，而銹且環(huán)躺境改軋善、飲文化燈含量勸大幅挽增加域，從液而影灰響到慚建造籠成本倉以及慈銷售尋價格瞞。籠第六寺，融惜資成食本增識加。沖由于瓜銀行障、金剛融機航構銀臉根收絨緊、撐加息鮮和放汪貸條掩件的攔提高陸，而搏且信蘿托融下資、帥企業(yè)崗拆借等等的蝕資金博成本殖又高友于銀捐行貸街款，舅進而磨會加榮大商聯(lián)品房顆的開娘發(fā)成柜本。伶第七吼，住廉房潛善在需鞭求旺脅盛。浴由于隔沈陽格經(jīng)濟鈴形勢秩較好蛾，居踐民收失入增希加，愈城市固化進架程提雹速等鋤等，組住宅怎的潛摔在需鞭求旺懂盛。思綜合區(qū)上述賢推動恒因素樹，并談傳導速到房側價，定預計歇可以廉推進稅沈陽漏市2爽00中7年帖的商厭品房示成本山及價眨格上積升1歉5%袍左右誰。盒⒉餡房價令上漲害的制嶄約因匪素擱就沈調(diào)陽市蔽目前謝房地奏產(chǎn)市瞎場的買影響錦因素簡而言翠，制腐約房邁價上綿漲的克主要賓因素犯包括邁：協(xié)第一真，居畝民消暈費水新平的疾制約鬧。由懂于沈頃陽城續(xù)鎮(zhèn)居介民總棟體消疾費水武平不銜高，悲無法塊承受堅快速借上漲融的高蔥房價醉。瓣第二洪，中部央限浴制炒資房等禽政策蟲的影腿響。故盡管底外地邁人到派沈陽珍購房恢尚未州形成看氣候父，限舒制炒講房對兔于沈紐陽房鞋地產(chǎn)遇市場姨的直李接影洽響不掃是很煤大。趴但是泉，"挪國八盆條"輸影響愚了人源們的讓消費蛋預期青，而晚且治漫理圈源地與艷土地關供應遭令等框也有私利于廚抑制雀房價細的快哈速上廊漲。摧第三蓮，市廉政府改采取寇的若株干宏乏觀調(diào)烏控措知施。杯例如玻，政鳴府補顆貼低坐價房岔的入愁市將婆直接胞影響吼到存求量房吉的房區(qū)價，無并對崗于抑壺制商洗品房小價格杏也可掉起到平間接油的作脫用。脾第四帳，房放屋開肝發(fā)區(qū)棵域的相外延淘。由貍于開姜發(fā)項袍目郊這區(qū)化搬的影臺響，挺會使典沈陽飲總體葵房價隸的上州升受腦到明距顯的左抑制宋。而槳且，氧隨著僑大盤念、入逮世量軋的增座加以唐及消均費者飲購房遼趨向獄理性并，開稿發(fā)商酒會在咳劇烈筐競爭邪中進對一步壁壓縮桃其利瞞潤空徹間。襪第五蟻，綜明合環(huán)搖境的荒影響困。由毛于開更發(fā)商或資金礎鏈緊管張，勺可能括會加出速拋嘴售物滴業(yè)。該同時爆，投去資購猴房者掠急于督回收勸資金拿，可膽能放沿盤拋嘉售物證業(yè)，抽并與浪存量洲房市盡場看成跌一芽樣推孕動整熊個市痛場走期向下我坡。妹第六甜，我放市普得通商尊品房勵用地殼基本稱放開例，普稻通商奸品住莫宅土困地供墳應充氏足。寶綜合御上述罷制約準因素級，并框傳導岔到房酒價，踢預計宰可以亂造成兄沈陽現(xiàn)市2慧00妥7年朽的商森品房寸價格懂下跌微5%果～1但0%禍。造⒊親寨20零07句年沈煮陽房抗地產(chǎn)順市場晌需求膨的預抗測東20雜07國年商駱品房劍銷售牧量可撇能值存約在謠10辣50釋～1業(yè)15迅0萬劃平方給米區(qū)核間；返其中槽，商糾業(yè)地跨產(chǎn)的矮銷售漿面積凝的預他測值役約為容10脈0-背13信0萬諷平方香米。刊而且瓜，普駁通商晚品住消宅仍正將是頸未來貫沈陽追房地辜產(chǎn)市眨場的紡主打膽產(chǎn)品綁，并銹仍將章以中晨小戶偉型、貞中等?。ㄖ兄频停貎r位壘為主確體；拴綜合淘環(huán)境豬良好洽的高汗檔住題房也祝會具哪有一蘭定的槍市場朝，但窩以炒狠作、季投機憲為目右的的喝酒店剛式公綠寓銷爺售形閱勢不統(tǒng)很樂佩觀。胳⒋壟座20爺07鉆年的鎮(zhèn)沈陽辭市房鋒價預晶測吃在"賽國八才條"貧、"湊國六喚條"擋等宏法觀調(diào)凳控、梳平抑饞房價總，以何及房主地產(chǎn)嶺承擔致著人店們投慮資、橡理財川職能楚的背違景下振，同守時考陪慮到秋沈陽址的房過價尚曲未經(jīng)質(zhì)歷過爸上海渾、杭堆州等獻地的話大幅喬上漲訪，并睬存在女巨大摩的潛遍在需辦求，派根據(jù)片綜合余上述頁漲價獎的推遞動因生素、企制約債因素諷交互遣作用拒的結創(chuàng)果，蠶預計句20陣07每年沈慚陽市趕的房燦價仍耍然會虹保持竟平穩(wěn)瓜運行宰，穩(wěn)斯中略驚漲的繭趨勢堪。商夕品房雄的均普價升坑幅約止為5欺%左袖右；肺房價裹指數(shù)縣上升棍幅度學約在乘8%搖左右動。留20炎06旺年的旅沈陽伴房地遍產(chǎn)市騰場在肌國家伸宏觀然調(diào)控肚的背忘景下鑄，市圾場供膠求基側本平啦衡，羨房價嶼運行法平穩(wěn)嫁。綜紙合各栗方面缺因素戒，專倒家預報測，情20功07麗年房諸產(chǎn)交泄易市捆場將偉是一廚個“造平年思”。院房價雙依然脆保持汗了溫沉和上繩漲的犧態(tài)勢探。在粗“2紹00培7年唯度沈竹陽市哭房地拔產(chǎn)開悲發(fā)協(xié)慮會年貴會”該上，尸沈陽濕市房陽地產(chǎn)拉研究削所副舊所長要齊錫夫晶對幫沈陽蹤房地無產(chǎn)市還場進鵝行了事預測炸。紗抱豐20淘06寫年的會銷售日數(shù)據(jù)熊也驗舉證了帖在實于際銷紙售商堡品住逃宅中戶，中籠小戶放型和最中低援價位游商品禽住宅毅是主樹流需舊求：漢10講0平周方米筒以下聽占交癢易總懂量6額6.刷1%員，每喇平方牙米4帖00民0元裂以下智占8黑2.諷9%懼，實贏際銷宰售面冤積每泛套平畫均為色92綠.8金8平樣方米繼，同燈比下我降6艷.8味％。采在國攤家宏煎觀調(diào)贊控大愉背景奪下，完開發(fā)些商用案地的辯價值寧取向隔發(fā)生材了相螞應的朝變化命：取帶地向井住宅舊傾斜澆，向筋中小咸戶型稼和中四低價圖位的海普通膚住宅云傾斜拍。戲驚20慶07玉年，平商品堡房銷奸售量夸可能尺值約固在1只05坊0-朝11努50設萬平錢方米懂區(qū)間奶，普細通商快品住蹄宅仍料將是圈未來蹲沈陽午房地潛產(chǎn)市稈場的森主打炸產(chǎn)品桃，并耗仍將句以中槽小戶呢型、蝕中等烤（中借低）蛇價位續(xù)為主萬體。超拉薯20白06犁年，麻我市春商品摟房銷娃預售販價格崖為3康42療0元挑/平黎方米傅，比嘴去年痰同期除增長桐2.飼61首%，約其中廣商品猜住宅晉銷預麥售價胡格為久32蓋22煩元/捐平方界米，非同比侄上升止3.奶6%臣，處巧于平捐穩(wěn)運彈行，渣穩(wěn)中寶略升深的最售佳態(tài)嬌勢。梢抱維與此屠同時慎，房姿價與樹GD幕P、濕人均福可支虹配性泊收入料增長須比率匙合理圈。2紋00焰6年反，沈窄陽市袍地區(qū)興生產(chǎn)足總值瘋比上畝年增鮮長1列6.師5%舍；人磨均可笨支配禍性收崗入比能上年旗增長憲15圈.4低%。茄20扇06禽年，才沈陽靜市商似品住帶宅價諸格比燒上年濤增長背3.紗6%獻。按鉆商品謝住宅罪價格仆計算癥，房碎價與冒GD習P增醫(yī)長比污率為間0.想22清；房本價與貌人均右可支初配性偉收入雜增長王比率負為0垮.2傻3。憲房價躍與G然DP皮、人攀均可識支配會性收抵入增孤長比縣率都假遠低棕于1推。饒一、拌關于鼻近年鍵沈陽觸房地禾產(chǎn)業(yè)愛的基購本回雀顧蟲近年鵝來，凍沈陽謠市房尤地產(chǎn)艱業(yè)進愧入新露一輪蕉增長泉周期倍，并傷已經(jīng)板成為停經(jīng)濟酷發(fā)展饅的支腫柱產(chǎn)悠業(yè)。蜻1.彈沈姿陽市不房地筍產(chǎn)建掩設規(guī)親模豆近十叢年，麻沈陽迫市城菊市建塘設步早伐加吧快，德房地批產(chǎn)投珍資以顫每年梨30艙%以符上的爸速度籍遞增瓦。脾“獵十釋·市五封”咸期間貢，全姿市累絕計完讀成房共地產(chǎn)內(nèi)投資更11壤27負.7感億元菜，比慈“畜九河·竟五號”程期間椅增長析43猶2.賤7%維，其鋤中完券成住源宅投即資8聞16奶.2霞億元誤，比開“鼻九翼·質(zhì)五棵”駕期間演增長影49中1.遲6%賤。摘“嘗十潮·辮五監(jiān)”玉期間完，房猜地產(chǎn)彼投資潑占全挪社會姐固定棕資產(chǎn)咱投資違總額狡的3偉1.濕8%昌。商袍品房酬竣工奇面積臉31愧62痛.懸2萬疤平方暗米可，其開中住絨宅竣齊工面則積2撲75產(chǎn)5.低1萬泊平方匙米體，分叮別比黎“更九濕·藝五神”沙期間慨增長求13旬8.鈔4%路、1燥56版.3喬%。足20夫06絕年，貍全市陵房地尺產(chǎn)開仆發(fā)建愧設累倘計完支成投秀資5銀38布.3批億元閑，住砌宅完冷成投催資3走97話.1丙億元政，同旬比分杰別增耀長2咐8.腥4%邊；竣粘工面額積1酒18超5.摧3萬印平方尾米，炒其中華住宅容10梳15組.2禿萬平雹方米慨，同禮比增相長9橋.5棗%。站20吃06猛年的斜房地辛產(chǎn)開票發(fā)投勾資比塑20誘00孟年增鴿長了證7.稈4倍卸，施診工面躍積增柏長了存2.梨6倍詞，竣宗工面搬積增練長了那3.大3倍企。濟20瓦07疾年沈飽陽市玩房地纏產(chǎn)開粉發(fā)建急設累女計完雞成投暑資7濱30晶.4扁億元懷，同貧比增鞏長3釘5.礙7%板；其矩中，日商品困住宅誓完成圣投資釋55蹦8.雷9億蒸元，過同比洗增長偵40右.8鮮%。徐施工雹面積報50搖19晝.9敲萬平柔方米前，比買上年椒同期礦增長殼45補.3歌%；稻其中禾住宅炊40下19視.8譜萬平落方米延，同粱比增榆長5員0.概1%竄；新級開工片面積坑29白23死.1揚萬平白方米磚，同聽比增哄長9類9.估7%灶，其床中住肚宅2那48回3.欺7萬販平方控米，渣同比右增長滾98肯.1般%。獄竣工陰面積開12嘆90動.1戚萬平斧方米短，同赤比增溉長8景.8廢%；辣其中式住宅速10激90惕.6止萬平燥方米密，同胸比增鮮長7畢.4喂%。仔2.花沈條陽市覽商品反房銷零售量緩堅喊“睛十身·榮五壩”佩期間稍，沈柳陽市采商品排房銷鋸售面獄積為園20密11廟.6懇9萬拖平方乒米，貧其中僻住宅窩銷售雹面積蜂為1價84里9.耍42票萬平笨方米棟，分荒別比踐“家九女·褲五承”趴期間嫂增長援20嶺7.最1%抵、2候39收.9休%。緩商品棍房銷艇售金鴉額5資92保.0走7億條元，銜其中胞住宅史銷售抖金額轉(zhuǎn)52遼4.卻68恭億元創(chuàng)，分而別比且“荷九富·毫五識”巧期間坊增長見26企5.濟9%練、3禮20眨.7鍛%。穩(wěn)3.仆商維品房昨交易雙價格怎分析濃近年某，沈樣陽商感品房拍和商手品住鐘宅的蝴平均慧價格壩處于稍“硬溫和旱上漲昌”荒狀態(tài)揀。之20鏟00框年，洗沈陽唱市商培品房特和商誘品住解宅的叛均價生分別簡為2亦68利6.狂3元雅/平慚方米討和2挖54井5.仍4元菊/平咐方米燦；藏競20芒05輩年，嘆沈陽工市商川品房膛及商茶品住捧房的憶平均炒價格迅分別薪為3躲08擦3.豎8元胸/平壘方米域、2擁97哄5.晃2元左/平巾方米慈。暫“聽十拆·塞五籍”古期間對，惹沈陽敘市商緊品房剝及商葉品住莊房均草價弄的年泳均漲固幅分葡別為披2.療96掘%和舉3.國38博%。藝在宏待觀調(diào)中控以免后，繼仍然隆保持蝦著良毀好的傲勢頭壩。例真如，亦20紙06管年，吸沈陽價市商黎品房不的銷級預售勿價格凈為3投42縱0元認/平辨方米稿，比賴去年仙同期栽增長鴿2.繡61益%；雀商品茶住宅遮的銷城預售決價格恰為3記22哈2元蛾/平班方米鬼，同跑比增再長3炎.6護0%植。伶二、歌20挖07罪年沈禁陽房湯地產(chǎn)陷價格杯的分貝析全1．冶新建鑰商品龍房價弦格摧就價四格分介布而輛言，災銷售米價格鄙在3更00耽0～贏40鳳00什元/鋪平方開米間俯的商言品住扯宅，旺成為館沈陽染商品慕住宅拼銷售父的主標體。手其銷丙售面收積占礙銷售史總量嚇的3邊5.裳8%灘，銷皆售金色額占轎總量巾的3尸4.掠9%拿。具箱體地篇說，側20鹿00勇～3喜00代0元躁/平夏方米旋和4螞00時0～滲50邊00黑元/生平方捷米銷勾售面笛積分雕別占程23灣.7收%和震23悉.1鉛%，稍銷售韻金額習分別壞占1尸6.菠6%柴和2螞8.煙4%偶；2活00脖0～膽30密00丹元/億平方輔米的辛銷售冬面積割和銷剃售金梨額同羅比均迅下降鎖11夫%左躍右，冶而4寫00敵0～捷50縫00磚元/擊平方養(yǎng)米這畢一價小格區(qū)究段均馬同比恥均上號升約床10闊%。朽2．裝存量壇房價板格蝶20泥07析年，葡存量亡房均鐮價2登45素2元揚/平雹方米楚，同容比增丟長1餐1.猛96喝%；蘋其中韻，住限宅2倉40鼻2元萌/平立方米減，同飛比增遺長1悉1.浮14茅%。置3．劫房地謹產(chǎn)銷勢售價挨格指染數(shù)饞據(jù)統(tǒng)磁計局姨數(shù)據(jù)照，2裹00舊7年訊，沈裳陽市寧房屋糠銷售蘭價格覽指數(shù)飾為1毫06蘿.1府，即殲比上惠年增湊長6鎖.1趨%；才其中踩，新斬建商陷品住彈宅銷召售價環(huán)格指滔數(shù)為稼10懷6.擠1，江存量浙住宅靈銷售蕉價格雞指數(shù)逼為1護06糧.2健。春4．牌房價船收入神比有賓所下暮降赤20回07旅年房繡價收朗入比櫻又有揚了一侄個較衡大的懇下降何幅度分，其撇中每充戶購穴房6飄0平短方米腥的房棟價收稻入比屈為4觀.8慧8，浸比上伸年下宵降0部.6披5；復每戶蔽購房良70毯平方鑼米的仇房價芒收入班比為秘5.像70轎，比稻上年隸下降幻0.汗75早；每摸戶購沖房8午0平掌方米踐的房然價收貝入比紀為6磨.5塘1，層比上廁年下符降0體.8素6。何從中摧可以誘看出幫，沈伙陽房筋價收遼入比志基本撞符合贈國際譽3～葛6的謠標準句。奸5．異房價榴與G貨DP豈、人省均可若支配扣性收截入增眾長比器率合每理牙20繳07內(nèi)年，助沈陽恰市地腫區(qū)生譜產(chǎn)總回值比鈔上年瞇增長柴17慕.7猴%；片人均備可支鴿配性攻收入胃比上是年增嚼長2沫5.闖3%茅；沈彼陽市欄商品谷住宅戒全年米價格懷指數(shù)倘比上畢年增場長6龜.1黃%。燃房價緊與G黎DP揮增長案比率庸為0蹲.3嘗4，玉房價臣與人派均可車支配漿性收健入增探長比磨率為沃0.鞠24舟，兩霜者均暑遠低廣于1真。而耀且，菌這種觀比例考關系歉，是臭一種晝非常滑理想西的狀撕態(tài)，樹說明容沈陽目房地匙產(chǎn)市盾場運研行狀疾況良壁好。怖6.追與著全國課副省屬級城片市的犁對比頭分析們截至葛20蛛07夕年1虜1月鞏數(shù)據(jù)慧，與只全國錢副省纏級城赴市比奔較，柏沈陽愛市房微地產(chǎn)貝開發(fā)誦投資狼和商組品房閑銷售遲面積則均已叔超過碼廣州攻市和猜深圳番市，吳排在軌第二厭位，奏列在煉成都國之后賴；商寨品房巡均價豆排在杜倒數(shù)污第四位位，躁僅高撲于哈罪爾濱噴、長竹春、起西安知。四因此丸，按河20驢07規(guī)年的好綜合堆指數(shù)姨評價焰，沈梨陽與搭成都脫市并墊列第程一，旺是當癥之無唇愧的作全國晝最好濟的房注地產(chǎn)獄市場典之一殲。級20依08戚房地詞產(chǎn)價憶格的姜基本迷分析賺1．勸新建予商品捉房價竊格玉按房柄產(chǎn)局開合同核備案飲數(shù)據(jù)探，2笨00剝8年苗1～截2月裂份，睜全市被商品鄙房銷谷售均帆價3傭70騰4.箭46復元/久平方鍵米，弦同比壟增長港5.葛69威%，眠其中擇商品踐住宅宏銷售蘇均價攏33蜂58厚.8膠0元糠/平御方米午，同脂比增峽長3廣.9殼6%磁。淚2．撲存量族房價料格炭20糧08隨年1嶺～2奧月份遵，存垃量房呀均價鬼29攪41稠.4悟4元殘/平爬方米撓，同積比增壞長3唇3.帖68富％，綁其中嚇住宅袍26糟04工.0或9元復/平挨方米蘆，同間比增民長1凳8.跳85恥%。星3.受房地騎產(chǎn)銷勢售價條格指掉數(shù)箭據(jù)統(tǒng)嚴計局成數(shù)據(jù)闊，2善00氣8年蠶2月跨份，家沈陽揪市房材屋銷疾售價姿格指迷數(shù)1帳08避.8棒點，槍其中隊新建扮商品遼住宅犬銷售航價格掃指數(shù)經(jīng)10眨8.乎1點充，二太手住再宅銷豐售價欲格指誰數(shù)1鞭13房.7壞點。膜4.壟歇當前劣新建孝商品佳房銷宿售的伏價格糟結構冒分析花從2沫00握8年狡1～妙2月紅份沈皇陽市曬新建累商品各房銷涉售的永價格斑結構泳分析株中可溪以發(fā)芳現(xiàn)，脊銷售擊價格劑在每霞平方賊米在旅20斗00秘～3剛00覽0元聽間的種商品匹住宅省，是遙20囑08選年1暈～2弦月沈佛陽商訂品住起宅銷棟售的岔主體留。錦沈陽駕房價先收入愈比腎下降黑，人冶均收場入大厲幅增怕加，鍵房價料有一政定的千上漲良空間

偉

畏

暖垃20面00脆-2籮00伏7年野沈陽詳人均礦可支娛配收輸入同視比以冒10故%以動上的察幅度辣上漲猾，2沫00希7年匹漲幅排尤為頸明顯朽達到壘25層.3凈6%淘；而妨商品縮住宅砌成交恰價格孟漲幅坑對基漿本保謎持在揪5%效左右啄，2渴00建6年酸同比貝漲幅艷度達泥到最授大為供8.稅30翁%；醋以家肢庭人嘗口結湖構為惡3口救之家胖計算葉，沈豆陽房妥價收餓入比翻從2芒00畫0年往以來殲呈現(xiàn)這逐步汁下降粥趨勢返；可滲見，廉隨著拐沈陽識經(jīng)濟勵的發(fā)緞展，脖人們許收入寒水平嶺不斷蠻增加遮，對忽住宅睬的購粉買能抵力也堂不斷街加強總，住扒宅成溜交價盾格將扇有一靠個較下大的左上漲肝空間粉。緊隨著骨宏觀黎政策魯落實圣，市液場供歷應結口構將擇明顯狹變化鋼，整尚體均乘價將釀趨緩

甲

銀

奮隨畢著國盲家頒洽布的拒宏觀擊調(diào)控拔政策仍的進柜一步冠落實刮，市倘場供異應結聾構會各發(fā)生褲明顯續(xù)變化寒，中孝低價艦的普歲通商夠品住萍宅、基經(jīng)濟漿適用蠅房、反限價猜房的孩供應洪量明糠顯增輸加，哥商品窮住宅券整體什成交醫(yī)均價評將被秒拉緩牌；但出別墅尼以及娃高檔短住宅奏產(chǎn)品案，由膀于供例應的來不斷仁減少籌，稀晌缺性殖將逐調(diào)步顯小現(xiàn)，深價格決將得高到快羨速上懸漲。道

號

獨

整姓體而躬言，辱20宅08佳年沈請陽市果房地淚產(chǎn)市嚴場在層國家客宏觀玻調(diào)控乳政策除作用快下，包市場唯趨于凝理性波，需胖求逐盡步增墊加，信商品潮住宅匆價格雀將持礙續(xù)變穩(wěn)步洗上漲涉。

貨在市串場經(jīng)刊濟條鑼件下駛，房懲地產(chǎn)粗（商況品房汪）作處為一歲種商貿(mào)品，荷必然限受到掀各種也經(jīng)濟遣規(guī)律征和經(jīng)嫌濟因茂素的羽作用升與影耳響。刷盡管靈影響嫩商品差房價撓格的統(tǒng)規(guī)律標還有貌待于社進一輪步分冬析，雕20伍10似年沈襯陽遼房價債走勢部仍可島將其丈大致虧歸納驕如下殃：酬全1賓.

醬價值夫規(guī)律泰 汗兇在市腔場經(jīng)揉濟條慕件下刺，商戚品的民價格始是由馳其價抽值而志決定亡的。奇因此菜，包雷括開稱發(fā)商則購地唯、拆符遷、義繳費紗、規(guī)座劃、宰設計路,以咐及建房筑安獅裝工匙程、盛管理燦、營爺銷、普納稅曲等在游內(nèi)的庭項目孩開發(fā)啞成本吸以及舉開發(fā)麻商的累預期紋利潤左是決膛定商暗品房列價格殺的關像鍵資壘源要節(jié)素。擺稈2荷.

嚼市場焰供求深規(guī)律舍塑在市慈場供急求規(guī)諒律，筆即競孟爭規(guī)對律的壓作用姐下，罪房價謙可以砌影響糧地價英。沈通陽經(jīng)蠶濟的住穩(wěn)步犯發(fā)展信、人吊均可卻支配秩收入夢的不拋斷增此加等慕，將遭有助獄于提排高市宗民的陜購房插能力女，而報且沈豆陽城殊鎮(zhèn)居奉民較門低的園人均捎住房銀面積愁，伴希隨著執(zhí)城市唇化進愧程而蘭新增挑的城軋市人稀口、原文化免要求旦的不編斷提賄高等有，由牲將產(chǎn)裝生相堆當?shù)呐钯彿吭晷枨罅w。進子而對梢于穩(wěn)才定房奏價起忌到重籍要的惹推力驚作用欣。耕權3.沖

周強期波純動規(guī)港律蛾吧房地筒產(chǎn)業(yè)歉與其腦它行諸業(yè)的卻發(fā)展傻類似少，也殺應具耽有自宇身規(guī)尿律。采通常庫認為烏，我翻國房磨地產(chǎn)塔業(yè)的遭一個背周期果可能屋持續(xù)眨5～斯8年繭。目啞前尚塔難對躍于沈鏈陽房出地產(chǎn)毒的波叨動周別期做論出精武確的謙描述符。但遇從圖啦3可嘗以發(fā)層現(xiàn)，秒沈陽夜滯后晝?nèi)珖?0祖00穩(wěn)年的娃大約取3～譽4年酷，于淡20驚03同年或本20素05悅年開浩始進姓入新委一輪救的發(fā)湯展周類期。慈橡因此智，在內(nèi)上述賞規(guī)律船的共焦同作漏用下院，未道來沈成陽房強地產(chǎn)舊市場拒、商叢品房茶價格逼，仍健然具外有一鋤定的納發(fā)展讀空間韻。悟沈陽愉各區(qū)御縣最智近1覺2個街月新煮房價凳格走藍勢悉沈陽軍沈河貓沈陽紀沈河帶樓盤潛瀏覽鄉(xiāng)蠟沈陽淘和平盼沈陽淚和平說樓盤悠瀏覽物徹沈陽伴皇姑拳沈陽碰皇姑脂樓盤鞏瀏覽堤災沈陽土大東僻沈陽走大東辦樓盤胸瀏覽擊躍沈陽酒鐵西必沈陽乒鐵西宿樓盤誤瀏覽款圓沈陽將東陵烤沈陽甚東陵競樓盤潔瀏覽蓮懲沈陽建渾南謎沈陽旺渾南細樓盤尤瀏覽賓咳沈陽彈于洪興沈陽違于洪春樓盤必瀏覽擱述沈陽題沈北細新區(qū)哭沈陽走沈北乎新區(qū)搭樓盤燥瀏覽兔吩沈陽暑蘇家肌屯瞧沈陽原蘇家宅屯樓害盤瀏婆覽凱籍沈陽襯新民頌沈陽晃新民炕樓盤眨瀏覽晉戒沈陽蒙遼中攏沈陽持遼中蹦樓盤聲瀏覽韻磁沈陽播法庫酒沈陽畢法庫堅樓盤浙瀏覽央姥沈陽掉康平妄沈陽楊康平看樓盤抓瀏覽壽乞沈陽糟周邊女沈陽考周邊產(chǎn)樓盤啟瀏覽冊皇三．鏡20馳06饅～選20駕10韻年房雜價變相動的財原因捆·胃影響君因素找一．筑20悉06屑年沈認陽市糧房價頂分析壩一、井綜述想（一帶）基趁本經(jīng)翠濟層甘面貞第一妥，地絡方財各力進尋一步水增強文，加帽大對食財政限收入第增長錘貢獻龍。地智方財京政收堡入4類3.爸7億晃元，例同比弊增長地31尊.8趁%，柔財政肌收入燃占G縱DP即的比鼓重比扇去年獵同期碰提高栗0.幼9個扔百分摔點。離第二駐，全折市工波業(yè)繼凝續(xù)保旱持較割高的窩增長段速度德。第資三，疏固定飲資產(chǎn)坦投資筒繼續(xù)翅保持君快速章度增但長態(tài)板勢。昨一季篩度，愛全社財會固砍定資植產(chǎn)投梁資1余01柔.3欣億元氣，同巷比增旱長5瓜1.強7%陣。第講四，展沈陽燙市對念內(nèi)招全商、吳對外使開發(fā)跌持續(xù)求加大斯。一電季度哨，直敲接利沒用外圍商投愛資4栽.7納2億口美元賤，同臟比增油長1由.6座3倍航，居巾全國央副省碌級城綢市第跨一位倦。沈明陽經(jīng)裳濟形液勢保蛾持快客速健嶺康地童增長拳態(tài)勢咱，為尿房地兵產(chǎn)業(yè)宵的可誤持續(xù)誕發(fā)展侄奠定條了堅競實的噸經(jīng)濟喘基礎幸。耐（二嶼）房幕地產(chǎn)組市場吃層面循沈陽季市房仆地產(chǎn)李業(yè)發(fā)優(yōu)展增答勢強亂勁，鳳房地集產(chǎn)投暗資、冊項目弟施工厭面積擠及市碌場交姥易等傅均有犁良好畝表現(xiàn)品。沈幼陽市撇房地疏產(chǎn)業(yè)掙開發(fā)皺建設湖累計轎完成牽投資允22尖.3詢億元義，同渠比增狐長5襯2.部6%騾；施這工面帆積9鵲83竄.勸7萬極平方斷米蜜，同擱比增避長8絕3.紀2%貪；房籃地產(chǎn)撕交易估面積段同比轟增長還25亡.7鞠%，餃銷售純額同陶比增樂長4召2.勻2%筍；房氣地產(chǎn)巴地稅對完成億6.布2億漂元，賞增長害27洋.2贊%。抵（三溫）典姜型住里宅價慣格指影數(shù)濱20足06應年3撓月沈隔陽市撲“典久型住岔宅價專格指名數(shù)”良為1雕04烘0點膚，數(shù)泉值略最有下晴降，械較上藥月下反降5鋸8點饅。本伴月六刺個片眨區(qū)中勤，典文型住捆宅價盞格指寸數(shù)賠三升縫三降煮，上媽升的分片區(qū)里是和千平區(qū)見、沈富河區(qū)異和大規(guī)東區(qū)蹦。典津型住析宅價民格指類數(shù)自競20批06憐年1繼月份學開始么走低辨是事該出有明因：鞋一方矩面1溝～2界月份據(jù)適逢位春節(jié)招假期你，沈絡陽市獨商品沫房交很易量宋縮減曬，價模格略顯有下違調(diào)，啦已是奏多年面的常步態(tài)，錯符合謀人們胸購房蔬的心襖理規(guī)責律；濫另一普方面泰市區(qū)青一些紐樓盤凍的開適發(fā)商粉為了延在淡嘩季取呀得良祝好的貍銷售棒成績村，采視取了仙各種粒優(yōu)惠胃措施忙令成炸交價武走低胖；第辨三，坡部分災樣本桶項目緩現(xiàn)已頓售磬濤退出揭典指船數(shù)據(jù)楊統(tǒng)計韻，影議響各復片區(qū)辯及全暈市的蟲價格澡指數(shù)蟻。上樸述三蘇點原懶因致守使我少市今夠年前份3各代月指畏數(shù)呈沫現(xiàn)小放幅下陷降的落趨勢撫，相川信在拉4月扁春季榜房交柳會的體帶動薯下，揉我市魚的典砍型住奏宅價荷格指呼數(shù)會熊改變擁前3韻個月竿指數(shù)邁連續(xù)回下降糊的局蓋面。波1．進新建丙商品烘房價喬格榆按房聲產(chǎn)局寬合同堆備案爸數(shù)據(jù)賤，2乳00廟7年脖全市歷商品子房銷勸售均屯價3凡56藏5元絞/平詞方米辨，同脂比增秘長4賞.2險4%宴；其清中，找商品時住宅團銷售粗均價猶33記82錢元/右平方博米，火同比棉增長傷4.窩97出%。信就價汁格分甜布而般言，澆銷售鼻價格設在3電00搬0～驕40姻00壇元/避平方仗米間查的商科品住岔宅，勒成為篇沈陽咐商品盒住宅咱銷售島的主熟體。眠其銷肥售面雪積占寬銷售纏總量窯的3艱5.枝8%兵，銷暫售金語額占鏟總量守的3砍4.哀9%榮，基難本與零上年烏持平釣。具霞體地摔說，黑20隸00濃～3枕00什0元懂/平獻方米葛和4愉00父0～傲50粱00仗元/月平方命米銷雹售面槽積分障別占籮23宣.7掃%和廈23獄.1顫%，渣銷售綱金額悔分別魯占1死6.絞6%首和2們8.雷4%著；2玻00號0～炮30幕00家元/暢平方跳米的爸銷售挨面積認和銷距售金夫額同攪比均色下降床11策%左細右，耽而4棟00攜0～哭50旱00律元/撲平方陰米這雪一價幸格區(qū)旋段均件同比宜均上立升約差10鍬%。惱2．迷存量疫房價倉格肌20崗07餐年，搖存量裁房均殃價2裝45煌2元雹/平朝方米分，同鋤比增南長1亂1.梢96那%；蠻其中矩，住規(guī)宅2早40捕2元白/平豐方米玩，同宗比增偏長1路1.艱14汽%。壁3．歲房地幫產(chǎn)銷割售價能格指燃數(shù)鬧據(jù)統(tǒng)呀計局歲數(shù)據(jù)來，2叨00娘7年膠，沈技陽市預房屋為銷售胃價格戰(zhàn)指數(shù)哥為1需06超.1或，即結比上聰年增泥長6恩.1服%；談其中淡，新眨建商旱品住今宅銷絮售價刃格指組數(shù)為眼10毒6.跪1，熔存量沙住宅戰(zhàn)銷售派價格塑指數(shù)盞為1物06荷.2示。扮綜上哨，2焰00飛7年快全市貫商品兇房和櫻商品材住宅嬸銷售黨均價銷分別輪同比深增長堡4.技24宇%和爪4.終97鏡%；回存量粥房和擁存量執(zhí)住宅醋均價宅分別詳同比境增長攝11螞.9逐6%杜和1被1.須14爺%；借房屋孫銷售敗價格記指數(shù)少為1酒06桌.1活，即喊比上泡年增秧長6循.1甜%。散盡管鄰沈陽信市房擁價漲士幅壓鎮(zhèn)力較旬大，股但仍拋比全區(qū)國7采0個育大中戰(zhàn)城市戚房屋誦銷售搭價格盈指數(shù)山低1誕.5眾個百咸分點顧。商品品房勒和存知量房經(jīng)銷售旗價格抵基本李上處突于平豈穩(wěn)運杯行的翅良好微態(tài)勢敵。宜4．井房價獵收入喜比有究所下課降抽20籠07封年房潮價收粥入比安又有乞了一驚個較漫大的蹦下降躺幅度辦，其窯中每顫戶購領房6減0平勁方米嚼的房獎價收摟入比數(shù)為4列.8組8，狡比上最年下幅降0隔.6遍5；把每戶溫購房季70須平方客米的弟房價驢收入嚇比為敏5.故70震，比暑上年會下降環(huán)0.容75推；每哈戶購頌房8售0平宋方米辣的房漠價收藏入比碑為6滔.5男1，濕比上留年下蒸降0偉.8居6。蛙從中擦可以色看出打，沈晌陽房能價收擠入比掘基本冒符合汪國際宵3～腦6的災標準樓。別5．薯房價渣與G歌DP拴、人他均可陪支配則性收段入增夜長比匙率合說理倘20大07巧年，漸沈陽拋市地畢區(qū)生咱產(chǎn)總癥值比退上年秀增長梅17越.7棉%；管人均翼可支故配性休收入勢比上古年增躍長2渾5.滿3%口；沈稿陽市廚商品體住宅好全年秀價格母指數(shù)塌比上投年增子長6工.1訴%。榮房價番與G腰DP截增長稱比率茄為0怖.3粘4，覆房價花與人游均可費支配餓性收丑入增遷長比泉率為寺0.節(jié)24斬，兩堡者均笨遠低厲于1饞。而踢且，浸這種溫比例顯關系意，是欣一種室非?？壤硐霝⒌臓畎螒B(tài)，視說明鞠沈陽團房地影產(chǎn)市床場運變行狀襯況良姜好。蒜6.漠與乳全國返副省編級城苗市的答對比衫分析地在全譽國副稼省級舅城市凡中，蓮沈陽辟的地斥位也旨發(fā)生胳了顯臂著的膊變化路。2葬00經(jīng)0年標沈陽見房地循產(chǎn)開寸發(fā)投瀉資在世15仔個副本省級腹城市啞中排旋列第醬10絲位，應商品土房銷意售面仍積排氣列第辦12握位。螞現(xiàn)在阻，沈僵陽已拖經(jīng)由束15獄個副類省級尊城市幫中的密后進憂集團伴進入瞇到第買一集乎團，投而且歇名列綠前茅僑。如

膏沈陽芳住房跌消費修自住鄙型占拿絕大肥多數(shù)梨，約冤占9花0%秘左右朽；投藍機型奴購房稻和投獨資型頃住房黑約占高10經(jīng)%左皂右，朽其中召投機齒型購膛房約到占不剖足1奧%。窩由于忘剛性布需求免占主毅導地行位，膊住房索消費脖合理奉，所壞以炒池作氣善氛不近濃，鳳抗風記險能闖力較躁強。父即使緞在今籮年全俗國房材地產(chǎn)閃市場棟都處率在冷圖清狀楚態(tài)，箏沈陽叛房地稀產(chǎn)市叼場仍策然保抓持平凝穩(wěn)的售發(fā)展析狀態(tài)景。摸

廢欺因此巷，從容上述未綜合盡情況籌來看險，沈皆陽是趴我國弓大中練型城亞市中秩房地疏產(chǎn)發(fā)燙展最愉為良勁好的傅城市爹之一貢，下熟半年油房價陡的發(fā)享展仍干為穩(wěn)蜘中上爆漲趨曾勢，牙不會檢出現(xiàn)弄“過讓山車悄”式鞋的大歷起大燈落局煮面。仿殿填銀09漁年沈杠陽市森房價冊分析婦在1各2月局短短耐的一癢個星悅期中慌，中截國房凡產(chǎn)市靜場上厘演了述“三期部曲稈”，賀中央浮三次巨會議汽內(nèi)容書均波螞及到筍了房左產(chǎn)市悶場，懶提出祝的房億產(chǎn)政勞策也沖著實相為中噴國房喇產(chǎn)市何場帶亡來極垂大震啟動。導障12鹿月7磚日漂結束級的中顧央工太作會含議，恰對房孟地產(chǎn)暖較為棟“慘平和顛”，莊因為膝會議沖未提脊房價魂以及重抑制和投機形需求好，這孫也令慮不少仇開發(fā)劍商顯手得非亦常樂工觀。綠隨后燒，饞12驅(qū)月9爹日進的國吼務院還常務矛會議鴉，明蠶確提海出：講個人婆住房紀轉(zhuǎn)讓蠻營業(yè)孝稅爭躺免時濕限由蹄2年伶恢復散到5衛(wèi)年。吉這意待味著洗政府凳一方犁面支沖持百者姓自雙住和殊改善蜻性需獵求購危房,且另一悶方面劈對投精機性及購房漏進行毒抑制憐。碌12筆月1盟4日剪召開早的國撇務院握常務幟會議撈終于貍傳遞饑出了湊最強歉音：象遏制司房價庫過快統(tǒng)上漲均。許“遏難制”洪一詞柜正在妄向外逆界表膏明，腿中央臺樓市晌調(diào)控框政策灑力度耍正在軋加大翻。尺

餡

雹針對屢全國史部分跨一線歇城市晶堪稱配“瘋燙狂”兩的房懂價漲致勢，序12考月1蕉4日騰召開飯的國洽務院勿常務頸會議柔提出椒了“奴遏制瘦房價憶過快賺上漲障”的樹嚴厲嘉論調(diào)塵。此燃前，邁11燒月份絲沈陽吐商品攜住宅在銷售睛均價記出爐掩，為電40飯62趕.5枕5元襖/平棚方米鼠，相噴較于陪今年原1月鍛份的疲33吼01瞇元/色平方跨米累悉計上衡漲了瞎23鞠%，架漲幅蛾是去概年同芹期的逝5倍餅，創(chuàng)命下了合沈陽榨歷史徐新高咳。折

廊

壁沈陽閥市房隆產(chǎn)網(wǎng)慕最新塘的房晝地產(chǎn)忠市場診分析境數(shù)據(jù)蜜顯示才，1墳1月躍份，德全市唉商品鈔住宅局合同時備案映均價睛為4督06勺2.易55碑元/攏平方村米，鹿相較撫于今秒年1路月份熔的3睜30俘1元勾/平吳方米禾累計薯上漲月了2互3%請。去者年1罰1月混沈陽傘商品文住宅憤的均無價為群34旱93柴元/都平方逢米，者相較敏于當惑年1劫月份敵的3獵33僵9元躲/平址方米域，累森計上涌漲4遼.6訂%。攤

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奪進入不四季滑度，必沈陽單幾個貨準備燈開盤瑞的項盡目，德因購爆房者輛前期應大量奔踴躍床認購哪，導炭致開深發(fā)商裂頻頻守推遲薦開盤透時間庸，并筐暗中污數(shù)次瘋漲價雄，漲眾幅遠巨超過匯了官救方數(shù)梢據(jù)。值

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則此外率，供桐求關盾系的鵝局部享失衡映也造督成了嫂房價蜜較快做上漲液。沈頂陽建噴筑大溫學管更理學納院院腔長，蜜房地貿(mào)產(chǎn)研逼究所礙所長愁劉亞恭臣分降析，咳進入璃四季主度，光出于時對通苗脹預最期以蟻及明略年房邀價上舊漲加矛劇的憐壓力擦，以交及優(yōu)纏惠截毫止的聾促動蔑，年熔底的昏購房瞇熱情升變得卵更高會漲，撲這其詠中也碧不排排除一莊部分權投資牌需求雪，導歌致了暑房價損的進受一步喚增長誘。翁

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愁如此帖高的仆價格誤漲幅秧是否祝意味慘著風艱險？疼劉亞午臣認削為，由今年慰沈陽重房價虛還處盲于一燭個正乒常的歸增長鍬區(qū)間尸之內(nèi)撇。因咐為0植7、市08被年的宵樓市撫由于峽受到最金融就危機純等因攏素影犁響，曲房價瓣整體蜻下降陷了1彎0%途—1角5%京。截魚至目占前沈減陽房肢價累充計增里長的錘23寧%，任如果辰減去廟下降趣的那渣15牙%，易還剩躺8%抗，這機個增旬長幅云度還腔是合尤理的邊。敏

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紫眾所貌周知塊，比沈陽跌作為對房地訂產(chǎn)二大線城耀市，覽房價表一直幫健康沈平穩(wěn)著，泡位沫很混少粗。乘然而架，從鳳政策哈層面榮，國偷家已戒經(jīng)開貓始放咸出了背“從擾緊”泰信號運。香候港聯(lián)聽祥集變團總側經(jīng)理李杜宏甘鵬表亮示，聞營業(yè)我稅優(yōu)魔惠的炊取消丹、二伐套房抽貸的親從緊踐包括標物業(yè)截稅的車醞釀葡等等悶，都深是國鞭家目識前試數(shù)圖遏五制高嚼房價斷的措姨施。方他認邊為，柱特別憶是隨喬著沈雄陽明慌年下求半年渠供應浙潮的良到來閣，房扎價應昂該會說受到轉(zhuǎn)平抑爬和調(diào)螞整。繭

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舌劉亞陶臣表晨示，玻今年完的交雹易量大會對物明年證的房補價產(chǎn)指生影潔響。袍銷售炭利好筒的預嶼期，稿會讓宴開發(fā)輩商在擦明年戚繼續(xù)容提價虜，但傳到時驕能否找被購歲房者遮接受蝶就是另另外重一回鏈事。裁加上棋最近旅一系趙列的些調(diào)控盞聲音野等待鴨落地紡，預功計明蹲年房拴價的焦?jié)q幅扯將不龍會高芒于今剪年。贊

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至國家晴統(tǒng)計磁局在腔官方澤網(wǎng)站戒首頁炮刊發(fā)漂名為梳《三罪憂房味價快畜速上處漲》維文章運指出而，必瓣須警父惕房皇價高尊漲。噸第一允，房預價持霸續(xù)增箱高壓纖抑了椒居民遣在其銷他方膽面的萬消費級，進姜而阻嶺礙內(nèi)誰需的測繼續(xù)甚擴大膽；第球二，茫高房鞏價吸蜻引實這體經(jīng)膜濟企配業(yè)投悲資樓奸市，呼這對盯產(chǎn)業(yè)孕平衡伐不是頌一件觀好事賊；第反三，智高房坡價使乖銀行苗金融儀風險宴陡然浩加大蒙。臭—嚷—國申家統(tǒng)堵計局納

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