科研大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

科研大樓建設(shè)工程可行性爭論報(bào)告第一章工程概況一、工程名稱**五公司科研大樓建設(shè)工程二、工程的建設(shè)單位**本錢，科研大樓建設(shè)工程打算由公司自行組織施工。三、工程建設(shè)地點(diǎn)浦河，西達(dá)中春路，東到橫瀝港。**開發(fā)區(qū)示意圖四、工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模20230300001619353一層，建筑面積約為10647防泵房。五、工程的進(jìn)度安排2023320233月竣工并交付使用。六、工程的投資估算本工程打算在****區(qū)**3024，00012，00036，000萬元，本工程所用資金全部由公司自籌解決。七、工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號名稱面積單位1工程占地面積20230㎡2建筑面積30000㎡3地上建筑面積19353㎡4地下建筑面積10647㎡5容積率1.56建筑密度9.3％7建筑高度53m8綠化率28.3％9停車位180個八、報(bào)告編制的依據(jù)1〔試用版〕2〔第三版〕*市*區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃實(shí)施方案2023-2023》4**市**區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展第十一個五年規(guī)劃綱要》52023劃》其次章 工程建設(shè)單位概況1964,1984注冊為“**石化安裝檢修工程公司”，2023**建設(shè)公司”，2023**建設(shè)”。具有化工石油工程、電力工程、機(jī)電安裝工程、房屋建筑工程等四個施工總承包一級資質(zhì)；具有核工程、鋼構(gòu)造工程、起重設(shè)備安裝工程、化工石油資格的國有施工企業(yè)。公司自組建以來，先后擔(dān)當(dāng)了核工程、石油化站常規(guī)島安裝工程建設(shè)，并已成為第三代AP1000位，承包的三門核電將成為全球首座AP1000省部級優(yōu)質(zhì)工程獎、**市白玉蘭杯、申安杯優(yōu)質(zhì)工程獎等系列獎項(xiàng)。20****50業(yè)。第三章 工程建設(shè)的必要性和條件一、工程建設(shè)的必要性分析1、滿足企業(yè)科研與辦公需求，樹立公司良好的企業(yè)外在形象。依據(jù)公司的“”進(jìn)展規(guī)劃，將來核電建設(shè)的規(guī)模、范圍，訓(xùn)、信息化、檔案治理等工作供給保障，建設(shè)一座的集辦公、科研為了跟上公司今后幾年甚至十幾年快速進(jìn)展壯大的腳步以及樹立**化與智能化的辦公大樓勢在必行。2**開發(fā)區(qū)優(yōu)越的地理?xiàng)l件與便捷的交通**區(qū)位于**區(qū)將成為**市效勞長三角地區(qū)的**鎮(zhèn)是**流高等院校坐落在****接********開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利興旺，根底設(shè)施齊全，投資環(huán)境良好，業(yè)**辦公需求的同時(shí)，可能要將局部樓層以及樓層低下商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)租出去，隨著********地區(qū)能獲得良好收益性質(zhì)的企業(yè)固定資產(chǎn)的又一次成功的投資。3****面進(jìn)展有利。**市**區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整政策上大力支持中心企業(yè)以總部****開發(fā)力上均賜予大力支持，全力幫助公司辦理全部政府相關(guān)手續(xù)。如:1、務(wù)樓宇經(jīng)營單位實(shí)繳稅收地方實(shí)得財(cái)力的肯定比例予與扶持。2、凡1000300企業(yè)，原則上實(shí)行一事一議政策扶持，并在工商稅收效勞、人才引進(jìn)、員工社會保障及法律救濟(jì)方面享受“綠色通道”待遇。3、對落戶在本區(qū)，經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的國家試驗(yàn)室、國家工程試驗(yàn)室、國家重點(diǎn)試驗(yàn)室、國家工程爭論中心、國家技術(shù)爭論中心等，視國家投入及市配套資金狀況賜予相應(yīng)扶持。本工程集科研、商務(wù)、辦公于一進(jìn)展供給很多便利。**開發(fā)區(qū)建成后效果圖二、工程建設(shè)的條件分析1、地理位置及區(qū)域范圍本工程位于**市**區(qū)**商務(wù)區(qū)內(nèi)，**商務(wù)區(qū)北起顧戴路，南至淀浦河，西達(dá)中春路，東到橫瀝港。北臨虹橋綜合交通樞紐和虹橋國際**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、**紫竹科學(xué)園、****工業(yè)區(qū)，東臨漕河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。**開發(fā)區(qū)**市****開發(fā)區(qū)位置示意圖**開發(fā)區(qū)2交通條件G60高速大路，北側(cè)G42915線在****的滬杭鐵路、南莘鐵1217122023**市****開發(fā)區(qū)周邊交通示意圖3**屬于北亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季清楚，雨熱同期，日照充分，氣溫地區(qū)差異較小。其氣象資料如下：氣溫年平均氣溫 15.8℃確定最高氣溫 40.7℃確定最低氣溫 -12.1℃最熱月7月平均氣溫 27.7℃最冷月1月平均氣溫 3.1℃氣壓年平均氣壓 0.10161MPa年最高氣壓 0.10307MPa年最低氣壓 0.10022MPa相對濕度全年平均相對濕度 79％月最高濕度 83％月最低濕度 75％風(fēng)向與風(fēng)壓年最大平均風(fēng)速 3.7m／s年最小平均風(fēng)速 2.8m／s東南風(fēng)最多，風(fēng)的季節(jié)性變化明顯。3~89~1011~2根本風(fēng)壓值 (離地10米，50年一遇風(fēng)壓值) 根本雪壓值 〔50年一遇雪壓值〕 0.20KN／m2最大積雪深度 18厘米降雨量年平均降雨量 1149mm年最大降雨量 1673mm年最小降雨量 800mm年日照時(shí)間 小時(shí)地震烈度 根本烈度為六度最高地下水位 地下0.6米第四章 工程的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、工程建設(shè)的規(guī)模與內(nèi)容20230300001935310647米，為車庫與變配電站、消防泵房等。建筑