房地產開發(fā)與經營學習通課后章節(jié)答案期末考試題庫2023年

房地產開發(fā)與經營學習通課后章節(jié)答案期末考試題庫2023年房地產項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是()。

參考答案:

投資機會選擇與決策分析

當開發(fā)項目用地面積一定時,()的大小就決定了項目可建設建筑面積的數量。

參考答案:

容積率

()是市場營銷活動的出發(fā)點,是了解市場、認識市場的一種有效方法和手段。

參考答案:

市場調查

建設工程開工實行()許可證制度。

參考答案:

施工

一出讓娛樂用地使用權轉讓,已使用10年,則轉讓后的土地使用權年限為()

參考答案:

30年

下列房地產經營活動可能發(fā)生在房地產二級市場的是()

參考答案:

新建商品房的買賣

融資決策的關鍵步驟是()

參考答案:

擬定決策方案

房地產市場交易的對象實際上是()

參考答案:

房地產權益

房地產商品的銷售成交主要受()影響較大。

參考答案:

銷售促進

金融機構在進行資金融通時,通常將資金的()放在首位。

參考答案:

流動性

房地產開發(fā)商可以通過()和市場機制兩種途徑獲取土地使用權。

參考答案:

行政劃撥

房地產市場的雙重特性是指()

參考答案:

消費與投資

房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行()

參考答案:

年檢制度

房地產開發(fā)位置的固定性主要源于()

參考答案:

土地

下列物權中,屬于收益性物權的是()

參考答案:

經營權

城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是納稅人()

參考答案:

實際占用的土地面積

土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉讓土地,這是行使()

參考答案:

土地處分權

根據國家有關法規(guī)規(guī)定,以下可以設定為抵押物的是()

參考答案:

寫字樓

物業(yè)管理:

參考答案:

利用現代管理先進的維修養(yǎng)護技術,以經濟手段管理物業(yè)(包括建筑物及其附屬設施和相關場地),為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質、經濟的服務,使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經濟效益

在房地產市場的分類中,二級市場是指()

參考答案:

新建商品房租售市場

當某開發(fā)商的成本費用和產品質量與市場領導者相比具有競爭優(yōu)勢時,可以采用的定價法是()。

參考答案:

挑戰(zhàn)定價法

以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的,按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的(),方可出讓。

參考答案:

25%

設立房地產開發(fā)企業(yè),要求有()名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

參考答案:

4

在商業(yè)輻射區(qū)域內,各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()

參考答案:

物業(yè)的易接近性

房地產開發(fā):

參考答案:

是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設、房屋建設的行為。

下列費用中不屬于土地費用的是()

參考答案:

基礎設施建設費

根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是()

參考答案:

目標定價法

房地產開發(fā)項目的建設階段是指()所經過的過程。

參考答案:

從工程開工到工程竣工驗收

單利計息與復利計息的區(qū)別在于()

參考答案:

是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和()

參考答案:

網絡圖法

靜態(tài)投資回收期可以根據()中有關數據求得。

參考答案:

財務現金流量表

建設單位領取施工許可證后,因故不能按期開工可申請延期,延期()

參考答案:

以兩次為限,每次不超過三個月

下列房產中,可免征房產稅的是()

參考答案:

企業(yè)辦的各類學校自用的房產

房地產市場的運行環(huán)境中,投資者最敏感的問題是()。

參考答案:

政治環(huán)境

反映企業(yè)長期償債能力的指標是()

參考答案:

資產負債率

我國目前個人住房抵押貸款的利率采用的是()

參考答案:

可調利率

下列各項屬于房地產三級市場的是()

參考答案:

存量房地產交易市場

房地產開發(fā)是指具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)企業(yè)依據相關法律法規(guī)或政策，根據城市發(fā)展和建設的總體規(guī)劃，充分考慮經濟效益、社會發(fā)展的要求，對獲取的土地進行投資、建設、管理的行為。

參考答案:

對

房地產市場調查:

參考答案:

指為了了解和預測房地產市場的產品供給和需求信息、正確判斷和把握市場現狀及發(fā)展趨勢,同時為制定科學決策提供可靠依據的一項市場調查活動。

我國房地產開發(fā)統(tǒng)計中銷售量采用是()。

參考答案:

實際銷售面積

在房地產產品生產過程中,承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的一般是()。

參考答案:

建筑師

建設用地規(guī)劃許可證:

參考答案:

由建設單位或個人提出建設用地申請,城市規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設用地位置、面積、界線的法律憑證。

土地征用:

參考答案:

政府按照法律規(guī)定的程序和條件,將農村集體所有土地轉變?yōu)閲宜械男袨椤?/p>

房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。

參考答案:

錯

個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。

參考答案:

80

城市土地出讓:

參考答案:

是指城市人民政府土地主管部門依法將城市土地的使用權出讓給用地單位(主要是房地產開發(fā)公司),供其有限期使用城市土地,用地單位必須向城市人民政府土地主管部門支付土地出讓金(一般也稱為毛地價)。

土地()是我國土地所有權發(fā)生轉移的惟一方式。

參考答案:

征用

三級房地產價格評估機構,其專職房地產估價專業(yè)人員應占職工總數的()以

參考答案:

70%

建筑容積率:

參考答案:

指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

土地使用權轉讓:

參考答案:

指經出讓方式獲得土地使用權的土地使用者,通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權再轉移的行為

盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點,以說明項目的()程度。

參考答案:

安全

以下調查中,不屬于不可控調查的是()

參考答案:

營銷因素調查

房地產經營:

參考答案:

從廣義上來講,就是指一切從事房地產領域的經濟活動獲得經濟效益的行為。從狹義上來講,則只是指房屋經營和城市土地經營這兩種房地產領域的經營行為。

項目利潤為零時,分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

參考答案:

盈虧平衡分析

房地產開發(fā)投資的起始工作是()。

參考答案:

購買土地使用權

下列用地中,不宜劃撥供給的是()。

參考答案:

上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地

“房住不炒”強調的是房地產產品的自然特征，弱化了房地產產品的經濟特征。

參考答案:

對

土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。