20XX年《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試卷與答案和4月房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)品報(bào)告

20XX年《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試卷第一部分選擇題（共40分）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均不得分）1.規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證是（）A.資產(chǎn)評(píng)估方法B.資產(chǎn)評(píng)估程序C.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型D.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則2.某設(shè)備因污染環(huán)境，不符合國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律要求而在使用過(guò)程中產(chǎn)能受到限制，由此造成的設(shè)備貶值屬于（）A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.無(wú)形損耗3.以下不屬于房地產(chǎn)存在形態(tài)的是（）A.單純的土地B.單純的建筑物C.土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)D.地役權(quán)4.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn)在于，計(jì)算時(shí)所采用的__是相同的（）A.材料B.設(shè)計(jì)C.價(jià)格D.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)5.從理論上講，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要是受______影響。（）A.資金的機(jī)會(huì)成本B.資金的取得成本C.資金的投資成本D.資金的使用成本6.殘余估價(jià)法的應(yīng)用前提條件是（）A.建筑物結(jié)構(gòu)合理B.建筑物設(shè)計(jì)合理C.建筑物用途合理D.具有客觀收益7.在確定機(jī)器設(shè)備的已使用年限時(shí)，不需考慮的因素是（）A.技術(shù)進(jìn)步情況B.設(shè)備使用情況C.設(shè)備更新改造情況D.設(shè)備大修理情況8.從評(píng)估原理的角度看，建筑物殘余估價(jià)法屬于______的一種。（）A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.市場(chǎng)比較法下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估要素的是（）A.特定目的B.評(píng)估假設(shè)C.評(píng)估方法D.程序建筑物價(jià)格的決定因素是（）A.物理因素B.經(jīng)濟(jì)地理因素C.新舊因素D.供需狀況______是專有技術(shù)的最主要因素。（）A.保密性B.新穎性C.實(shí)用性D.價(jià)值性某企業(yè)2008年外購(gòu)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)賬面值為50萬(wàn)元，2010年進(jìn)行評(píng)估，已知該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)置時(shí)的物價(jià)指數(shù)和評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)分別為110%和130%，則該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的重置成本為（）A.55萬(wàn)元B.59.09萬(wàn)元C.65萬(wàn)元D.42.31萬(wàn)元某企業(yè)在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中形成一項(xiàng)技術(shù)秘訣，假定按國(guó)家規(guī)定可以估價(jià)攤銷。類似技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為85萬(wàn)元，銷售利稅率為65%，尚無(wú)其他可供參考的成本/市價(jià)系數(shù)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，則該技術(shù)秘訣的重置成本為（）A.36萬(wàn)元B.55.25萬(wàn)元C.54萬(wàn)元D.29.75萬(wàn)元某被評(píng)估企業(yè)未來(lái)第一年的收益為100萬(wàn)元，第二年在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%，從第三年起將穩(wěn)定在第二年的收益水平上，若折現(xiàn)率和資本化率均為15%，則該企業(yè)的評(píng)估值最接近于（）A.724.6萬(wàn)元B.733.33萬(wàn)元C.789.89萬(wàn)元D.1056.36萬(wàn)元在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中設(shè)計(jì)兩個(gè)重要的概念，其中對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查、核實(shí)以及作為確定取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的日期是（）A.驗(yàn)證確認(rèn)日期B.經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.出具報(bào)告日期某被評(píng)估公司在基準(zhǔn)日的市盈率為30，每股收益為0.48元，公司的股份全部為流通普通股，共計(jì)50000股，該公司的評(píng)估值為（）A.3125000萬(wàn)元B.24000萬(wàn)元C.720000萬(wàn)元D.1671641.79萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲政府批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家______收回。（）A.有償B.支付一定費(fèi)用C.無(wú)償D.視情況而定重置成本估算中的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法不適用于評(píng)估（）A.車床B.石油設(shè)備C.化工設(shè)備D.鍋爐以下關(guān)于一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)的描述不正確的是（）A.二級(jí)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)B.土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇C.一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng)D.一級(jí)市場(chǎng)也稱政府批租市場(chǎng)在用成本法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)及某一同類資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，確定重置成本時(shí)能簡(jiǎn)化評(píng)估業(yè)務(wù)、節(jié)省評(píng)估時(shí)間的方法是（）A.物價(jià)指數(shù)法B.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法C.統(tǒng)計(jì)分析法D.重置成本法某項(xiàng)發(fā)明專利，保護(hù)期限為20年，但由于無(wú)形損耗較大，擁有該項(xiàng)專利實(shí)際能獲超額收益的期限為10年，則評(píng)估該項(xiàng)專利時(shí)所應(yīng)考慮的期限為（）A.15年B.10年C.30年D.20年標(biāo)志著資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過(guò)渡的是（）A.改革資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)確認(rèn)制度B.強(qiáng)化對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的管理C.實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度D.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立由于無(wú)形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的作用往往水乳難分，難以確定無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率，這時(shí)可以采用______確定無(wú)形資產(chǎn)的分成率。A.邊際分析法B.約當(dāng)投資分析法C.使用年限法D.觀察法某一進(jìn)口機(jī)器設(shè)備，F(xiàn)OB價(jià)格為450美元，途中保險(xiǎn)費(fèi)為140美元，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為80美元，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為2500元人民幣，人民幣對(duì)美元的匯率按7.8計(jì)算，則該設(shè)備的CIF價(jià)格為人民幣（）A.3510元B.7726元C.5226元D.6100元企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能使用的評(píng)估方法是（）A.市場(chǎng)法B.市盈率乘數(shù)法C.收益法D.成本加和法對(duì)于在用低值易耗品全新成本價(jià)值的確定，下列說(shuō)法不正確的是（）A.可以在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定B.可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估C.可以直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大）D.可以采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)的處理是（）A.劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，但可以列入企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍B.劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估范圍C.劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，但可以列入企業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估范圍D.劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)均受到國(guó)家有關(guān)法律的保護(hù)，稱為（）A.法定無(wú)形資產(chǎn)B.農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)C.收益性無(wú)形資產(chǎn)D.服務(wù)業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)于股權(quán)投資的評(píng)估方法，下列說(shuō)法中不正確的是（）對(duì)于股權(quán)投資，無(wú)論采取什么樣的投資形式，其評(píng)估方法一般都應(yīng)選用收益法B.對(duì)到期收回實(shí)物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測(cè)出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評(píng)估值C.對(duì)于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其他間接經(jīng)濟(jì)利益的，可嘗試測(cè)算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，折現(xiàn)計(jì)算評(píng)估值D.明顯沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按合同的定制計(jì)算對(duì)一下土地使用權(quán)的評(píng)估，不宜采用成本法的是（）A.新開發(fā)的土地B.公園用地C.公共建筑D.寫字樓用地二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均不得分）31.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘察，調(diào)查和勘察的對(duì)象包括（）A.不動(dòng)產(chǎn)B.企業(yè)價(jià)值C.股權(quán)D.無(wú)形資產(chǎn)E.其他實(shí)物資產(chǎn)土地使用權(quán)評(píng)估中的收益法的理論依據(jù)是（）A.替代原理B.歷史成本C.地租理論D.生產(chǎn)要素分配理論E.以上都是專利權(quán)的特點(diǎn)包括（）A.獨(dú)占性B.地域性C.時(shí)間性D.可轉(zhuǎn)讓性E.保密性機(jī)器設(shè)備物理壽命的長(zhǎng)短取決于（）A.使用強(qiáng)度B.技術(shù)更新速度C.使用人員專業(yè)水平D.使用環(huán)境E.保養(yǎng)和維護(hù)情況屬于一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇是（）A.出租價(jià)格B.土地使用權(quán)出讓底價(jià)C.基準(zhǔn)地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)E.低壓價(jià)格進(jìn)口設(shè)備重置成本包括設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用，如（）A.海外運(yùn)費(fèi)B.海外保險(xiǎn)費(fèi)C.進(jìn)口關(guān)稅D.公司代理手續(xù)費(fèi)E.海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)長(zhǎng)期投資評(píng)估時(shí)需要明確的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容包括（）A.投資種類B.原始投資額C.評(píng)估基準(zhǔn)日余額D.所有者權(quán)益比例E.相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法下列屬于土地的自然特征的是（）A.土地使用價(jià)值的永續(xù)性B.可壟斷性C.土地面積的有限性D.徒弟控價(jià)未知的固定性E.土地使用價(jià)值的增值性商標(biāo)權(quán)一般包括（）A.排他專用權(quán)B.獨(dú)占權(quán)C.轉(zhuǎn)讓權(quán)D.繼承權(quán)E.許可使用權(quán)運(yùn)用使用年限法估算機(jī)器設(shè)備的成新率時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有（）A.設(shè)備的總使用年限、尚可使用年限、已使用年限的計(jì)算口徑一致B.應(yīng)計(jì)折舊年限與總使用年限不同C.技術(shù)鑒定是使用年限法的重要步驟D.判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)E.評(píng)估人員可以將會(huì)計(jì)折舊年限等同于設(shè)備的總使用年限第二部分非選擇題（共60分）三、名詞解釋題（本大題共2小題，每小題3分，共6分）41.土地使用權(quán)出讓底價(jià)追溯性評(píng)估四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）43.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。簡(jiǎn)述界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。五、計(jì)算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）45.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅建筑物，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3500元，土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費(fèi)用為8600元，評(píng)估人員運(yùn)用市場(chǎng)法及成本逼近法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1000元。要求：用建筑物殘余估計(jì)法估測(cè)該建筑物的價(jià)格。被評(píng)估企業(yè)持有甲公司發(fā)行的10萬(wàn)股非上市優(yōu)先股股票，每股面值1元。該股票發(fā)行時(shí)，宣布5年后上市，被評(píng)估企業(yè)已持有該股票3年，每年的每股股息率為13%。被評(píng)估企業(yè)擬在股票公開上市時(shí)出售。評(píng)估人員對(duì)甲公司進(jìn)行調(diào)查后，認(rèn)為今后3～5年內(nèi)，家公司的每股股息率保持在13%的水平時(shí)有充分把握的。兩年后股票上市的市盈率為10，折現(xiàn)率為10%。要求：計(jì)算該優(yōu)先股的評(píng)估值某企業(yè)擬購(gòu)買A企業(yè)商標(biāo)使用權(quán)，使用該商標(biāo)的產(chǎn)品單位售價(jià)為1000元/臺(tái)比同類產(chǎn)品單位售價(jià)高100元，擬購(gòu)買商標(biāo)企業(yè)年生產(chǎn)能力100000件，雙方商定商標(biāo)使用許可期為4年，被許可方按使用該商標(biāo)的產(chǎn)品年超額收益的30%作為商標(biāo)特許權(quán)使用費(fèi)，每年支付一次，4年支付完價(jià)款。被許可方的正常銷售利潤(rùn)率為10%，折現(xiàn)率按10%計(jì)算，所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述條件計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面應(yīng)收賬款實(shí)有額為500萬(wàn)元，前5年的應(yīng)收賬款余額分別為250萬(wàn)元、350萬(wàn)元、400萬(wàn)元和500萬(wàn)元，處理的壞賬金額分別為20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元、35萬(wàn)元和25萬(wàn)元。同時(shí)，該企業(yè)還有一商業(yè)承兌匯票，面值為100萬(wàn)元，到期日距離評(píng)估基準(zhǔn)日60天，貼現(xiàn)率為月息6‰。要求：（1）計(jì)算該企業(yè)的預(yù)期壞賬損失額；（2）計(jì)算應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值。20XX年《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】B（1P21）【考點(diǎn)】資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性【解析】資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證?！敬鸢浮緼（3P90）【考點(diǎn)】機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值【解析】機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值，如國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制?！敬鸢浮緿（4P98）【考點(diǎn)】房地產(chǎn)的存在形態(tài)【解析】房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地、單純的建筑物、土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)?！敬鸢浮緾（2P34）【考點(diǎn)】復(fù)原重置成本與更新重置成本的含義【解析】復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原構(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。因此，兩者都采用現(xiàn)時(shí)價(jià)格?！敬鸢浮緼（8P314）【考點(diǎn)】無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率【解析】無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即最低報(bào)酬率，在我國(guó)，通?？梢詤⒄找荒昶阢y行儲(chǔ)蓄利率確定?！敬鸢浮緿（4P180）【考點(diǎn)】殘余估價(jià)法的應(yīng)用條件【解析】由于建筑物殘余估價(jià)法屬于收益法的一種，此法的運(yùn)用要求被評(píng)估對(duì)象可以獲得正常收益，即只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法?！敬鸢浮緼（3P84）【考點(diǎn)】成本法下機(jī)器設(shè)備的已使用年限【解析】機(jī)器設(shè)備在使用過(guò)程中的大修理和更新改造，會(huì)減少其實(shí)際已使用年限。選項(xiàng)A一般情況下與機(jī)器設(shè)備的功能性貶值相關(guān)，故本題應(yīng)選A項(xiàng)?！敬鸢浮緾（4P180）【考點(diǎn)】殘余估價(jià)法【解析】建筑物殘余估價(jià)法從評(píng)估原理的角度看屬于收益法的一種?！敬鸢浮緽（1P1）【考點(diǎn)】資產(chǎn)評(píng)估的要素【解析】資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。【答案】A（4P146）【考點(diǎn)】建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素【解析】物理因素是建筑物價(jià)格的決定因素?！敬鸢浮緼（5P217）【考點(diǎn)】專有技術(shù)的特點(diǎn)【解析】保密性是專有技術(shù)的最主要因素。【答案】B（5P203）【考點(diǎn)】無(wú)形資產(chǎn)的重置成本【解析】無(wú)形資產(chǎn)的重置成本＝無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值×（評(píng)估時(shí)的物價(jià)指數(shù)÷購(gòu)置時(shí)的物價(jià)指數(shù)）＝50×（130÷110）＝59.09（萬(wàn)元）【答案】D（5P202）【考點(diǎn)】專有技術(shù)的評(píng)估【解析】銷售成本率＝1－65%＝35%；該技術(shù)秘訣的重置成本＝85×35%＝29.75（萬(wàn)元）?！敬鸢浮緼（8P307）【考點(diǎn)】企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法【解析】企業(yè)的評(píng)估值＝100×（1＋15%）＋110×（1＋15%）＋×（1＋15%）＝100×0.8696＋110×0.7561＋×0.7561＝724.6（萬(wàn)元）【答案】C（9P331）【考點(diǎn)】評(píng)估基準(zhǔn)日【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中涉及兩個(gè)重要的概念，即評(píng)估基準(zhǔn)日和出具報(bào)告日期。其中評(píng)估基準(zhǔn)日是對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行清查、核實(shí)以及作為確定取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的日期。【答案】C（8P328）【考點(diǎn)】市盈率乘數(shù)法下的企業(yè)價(jià)值評(píng)估【解析】評(píng)估值＝30×0.48×50000＝720000（萬(wàn)元）。【答案】C（4P119）【考點(diǎn)】土地使用權(quán)出讓的法律規(guī)定【解析】土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲政府批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。【答案】A（3P82）【考點(diǎn)】規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法的應(yīng)用范圍【解析】規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法適用于化工設(shè)備、石油設(shè)備等，但不太適合評(píng)估車床、汽車之類的設(shè)備。【答案】B（4P107）【考點(diǎn)】一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的特點(diǎn)和范疇【解析】基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)均屬于一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇，其價(jià)格由政府決定，故選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！敬鸢浮緾（2P39）【考點(diǎn)】統(tǒng)計(jì)分析法的使用【解析】在用成本法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)及某一相同類型資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，為了簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)、節(jié)省評(píng)估時(shí)間，可以采用統(tǒng)計(jì)分析法?！敬鸢浮緽（5P185）【考點(diǎn)】無(wú)形資產(chǎn)期限的確定【解析】考慮無(wú)形資產(chǎn)的期限主要是考慮其具有實(shí)際超額收益的期限，如果某些發(fā)明專利，保護(hù)期20年，但由于無(wú)形損耗較大，擁有該項(xiàng)專利實(shí)際能獲超額收益的期限為10年，則評(píng)估該項(xiàng)專利時(shí)應(yīng)考慮的期限為10年。【答案】D（10P353）【考點(diǎn)】我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理的歷史變革【解析】1993年12月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過(guò)渡。【答案】B（5P196）【考點(diǎn)】無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率的確定【解析】由于無(wú)形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的作用往往水乳難分，難以確定無(wú)形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率，加之無(wú)形資產(chǎn)是高度密集的知識(shí)智能資產(chǎn)，因此采取在成本的基礎(chǔ)上附加相應(yīng)的成本利潤(rùn)率，折合成約當(dāng)投資量的辦法，按無(wú)形資產(chǎn)的折合約當(dāng)投資量與購(gòu)買方投入的資產(chǎn)約當(dāng)投資量的比例確定利潤(rùn)分成率?！敬鸢浮緾（3P69）【考點(diǎn)】進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的確定【解析】CIF＝FOB＋途中保險(xiǎn)費(fèi)＋國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)＝450＋140＋80＝670（美元）；670×7.8＝5226（元）。【答案】A（8P326）【考點(diǎn)】企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法【解析】企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估可以采用收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法（也稱成本加和法）和市盈率乘數(shù)法，但是不能使用市場(chǎng)法?！敬鸢浮緽（6P255）【考點(diǎn)】低值易耗品評(píng)估值的確定【解析】全新成本價(jià)值，可以用A、C、D項(xiàng)所列方法評(píng)估?！敬鸢浮緿（8P293）【考點(diǎn)】企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍【解析】對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍。【答案】A（5P183）【考點(diǎn)】無(wú)形資產(chǎn)的分類【解析】專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等均受到國(guó)家有關(guān)法律的保護(hù)，稱為法定無(wú)形資產(chǎn)。【答案】D（7P283）【考點(diǎn)】股權(quán)投資的評(píng)估方法【解析】明顯沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按零值計(jì)算?！敬鸢浮緿（4P135）【考點(diǎn)】土地使用權(quán)評(píng)估的方法【解析】成本法一般適用于新開發(fā)土地的評(píng)估，特別是土地市場(chǎng)發(fā)展不完善，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法等其他方法評(píng)估時(shí)采用。同時(shí)可在對(duì)既無(wú)收益又很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設(shè)施等具有特殊性的土地評(píng)估時(shí)使用。二、多項(xiàng)選擇題31.【答案】ABCDE(1P26)【考點(diǎn)】資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查對(duì)象【解析】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘查，包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)企業(yè)價(jià)值、股權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)等非實(shí)物性質(zhì)資產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?！敬鸢浮緾D（4P132）【考點(diǎn)】土地使用權(quán)評(píng)估中收益法的理論依據(jù)【解析】收益法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論?！敬鸢浮緼BCD（5P205）【考點(diǎn)】專利權(quán)的特點(diǎn)【解析】專利權(quán)的特點(diǎn)包括獨(dú)占性、地域性、時(shí)間性和可轉(zhuǎn)讓性?！敬鸢浮緼DE（3P83）【考點(diǎn)】機(jī)器設(shè)備物理壽命的影響因素【解析】物理壽命的長(zhǎng)短取決于機(jī)器設(shè)備制造質(zhì)量、使用強(qiáng)度、使用環(huán)境、保養(yǎng)和維護(hù)情況?！敬鸢浮緽CD（4P107）【考點(diǎn)】一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇【解析】一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng)，與其相對(duì)應(yīng)的價(jià)格包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)，均屬一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇，其價(jià)格由政府決定。【答案】ABCDE（3P68）【考點(diǎn)】進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用【解析】進(jìn)口設(shè)備重置成本包括設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用，如海外運(yùn)費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)和商檢費(fèi)等。【答案】ABCDE（7P272）【考點(diǎn)】長(zhǎng)期投資的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容【解析】明確長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容，如投資種類、原始投資額、評(píng)估基準(zhǔn)日余額、投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例和所有者權(quán)益的比例、相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法等?！敬鸢浮緼CDE（4P104）【考點(diǎn)】土地的自然特性【解析】可壟斷性屬于經(jīng)濟(jì)特性【答案】ABCDE（5P222）【考點(diǎn)】商標(biāo)權(quán)的應(yīng)用【解析】商標(biāo)權(quán)一般包括排他使用權(quán)（獨(dú)占權(quán)）、轉(zhuǎn)讓權(quán)、許可使用權(quán)、繼承權(quán)。【答案】ABCD（3P85）【考點(diǎn)】使用年限法應(yīng)注意的問(wèn)題【解析】應(yīng)計(jì)折舊年限與設(shè)備的總使用年限是不同的，評(píng)估人員不可以使用會(huì)計(jì)折舊年限作為設(shè)備的使用壽命。三、名詞解釋題41.（4P106）土地使用權(quán)出讓底價(jià)，是政府根據(jù)正常市場(chǎng)狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的最低控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。它也是土地使用權(quán)出讓時(shí)政府首先出示的待出讓土地或地塊的最低地價(jià)的依據(jù)和確認(rèn)成交地價(jià)的基礎(chǔ)。（9P332）追溯性評(píng)價(jià)是指需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。四、簡(jiǎn)答題43.（1P19）資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。（2）替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的相同效用替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力。（8P293）在界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：（1）對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍。（2）在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在著生產(chǎn)能力閑置或浪費(fèi)，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個(gè)企業(yè)的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應(yīng)提醒委托方進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍，以避免造成委托人的權(quán)益損失。（3）資產(chǎn)重組是是形成和界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍的重要途徑。在企業(yè)改制、上市的過(guò)程中，資產(chǎn)重組方案都應(yīng)以企業(yè)正常設(shè)計(jì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力為限，不能人為地縮小或擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的獲利能力。而且，評(píng)估人員應(yīng)充分了解和掌握資產(chǎn)重組方案，但無(wú)權(quán)決定資產(chǎn)重組方案。五、計(jì)算題45.（4P181）（1）計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入：總收入＝3500×12＝42000（元）（2）總費(fèi)用＝8600（元）（3）計(jì)算總收益：總收益＝42000－8600＝33400（元）（4）計(jì)算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000（元）（5）計(jì)算建筑物收益：建筑物收益＝33400－21000＝12400（元）（6）建筑物折舊率＝1/25×100%＝4%（7）建筑物價(jià)格＝12400/（8%＋4%）＝103333.33（元）（7P279)股票的轉(zhuǎn)讓市價(jià)＝10×13%×100000＝130000（元）P＝100000×13%×（P/A，10%，2）＋130000×（1＋10%）＝100000×13%×1.7355＋130000×0.8264＝129993.5（元）（5P221）(1)年超額收益＝100×100000×（1－25%）＝7500000（元）（2）年使用費(fèi)＝7500000×30%＝2250000（元）（3）商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格＝2250000×（P/A，10%，4）＝2250000×3.1699＝7132275（元）（6P264-266）前5年壞賬占應(yīng)收賬款的比重為：（20＋25＋30＋35＋25）÷（250＋350＋450＋400＋500）＝6.92%預(yù)計(jì)壞賬損失額＝500×6.92%＝34.6（萬(wàn)元）貼現(xiàn)息＝100×60×6‰÷30＝1.2（萬(wàn)元）應(yīng)收票據(jù)估計(jì)值＝100－1.2＝98.8（萬(wàn)元）20XX年4月房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)品報(bào)告一、本月總結(jié)如下：（招商部）調(diào)查時(shí)間：（20XX.4.23-4.29）共調(diào)查6個(gè)樓盤：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金橄欖廣場(chǎng)、鼓樓地下商場(chǎng)、高鐵時(shí)代廣場(chǎng)、康隆財(cái)富旺角、國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)。調(diào)查內(nèi)容：詳見(jiàn)商業(yè)樓盤調(diào)查表調(diào)查報(bào)告：本月通過(guò)對(duì)廣元城區(qū)6個(gè)商業(yè)樓盤的調(diào)查，總體來(lái)說(shuō)，廣元所有商業(yè)樓盤招商情況相比上月沒(méi)有明顯變化，進(jìn)度緩慢，受大環(huán)境的影響，經(jīng)濟(jì)下滑，招商難度明顯變大