關(guān)于有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行中的權(quán)益分配與衡

共有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行中的權(quán)益分配與衡平張文如人民法院所采取的執(zhí)行措施，通常情況下只是針對(duì)單一所有權(quán)結(jié)構(gòu)下的財(cái)產(chǎn)及權(quán)利，而實(shí)踐中，還很多財(cái)產(chǎn)是以復(fù)合所有權(quán)形態(tài)存在的，即多人共同擁有某一財(cái)產(chǎn)。對(duì)這類共有財(cái)產(chǎn)中被執(zhí)行人的權(quán)利或份額能否在執(zhí)行程序直接執(zhí)行，以及如何執(zhí)行，現(xiàn)行民事訴訟法律及相關(guān)司法解釋都沒(méi)有作出系統(tǒng)規(guī)定，不可避免地造成理論上的諸多困惑，成為當(dāng)前司法實(shí)踐中的難題。本文試從理論與實(shí)務(wù)兩個(gè)視角對(duì)上述問(wèn)題略作分析，針對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)、其他共有人購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)的保護(hù)等具體問(wèn)題，探討如何規(guī)范共有財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行程序，平衡保護(hù)當(dāng)事人、案外共有人及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。一、共有的概念及形式(一)共有的基本概念及特征共有是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中大量存在的財(cái)產(chǎn)形式，指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度，抑或復(fù)數(shù)的個(gè)人就同一標(biāo)的物共同享有同一所有權(quán)的法律狀態(tài)。民法意義上的共有是指某一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)由兩人以上同時(shí)享有，而不是某一財(cái)產(chǎn)上存在兩個(gè)以上的所有權(quán)、并分別屬于不同主體，因此，共有并不違反“一物一權(quán)原則”?！爱?dāng)我們說(shuō)一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)特定物，并不是說(shuō)一個(gè)特定物之上的所有人不能為多人，事實(shí)上數(shù)人對(duì)一物享有所有權(quán)，并不指所有權(quán)也成為多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個(gè)，只不過(guò)主體存在著多人而已。”這正是共有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行之所以相對(duì)復(fù)雜的原因之一：當(dāng)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)是特定的、唯一的、整體的，而被執(zhí)行人只是部分所有權(quán)主體，對(duì)該財(cái)產(chǎn)的處理，必然牽涉到其他所有權(quán)人的利益;同時(shí)，如果執(zhí)行法院對(duì)被執(zhí)行人在共有財(cái)產(chǎn)中的權(quán)益或份額采取處分性的強(qiáng)制執(zhí)行措施，很可能產(chǎn)生將基于身份關(guān)系成立的共有關(guān)系終止的法律事實(shí)，因此執(zhí)行須尤為謹(jǐn)慎。共有是同種類或不同種類的所有權(quán)的聯(lián)合，它并不是一種獨(dú)立的所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)的民法理論，共有的法律特征主要有：1、主體多元化。共有的主體不是單一的，而是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人，兩個(gè)以上主體對(duì)同一物共同享有一個(gè)所有權(quán);2、客體方面，共有物的所有權(quán)是單一的，共有的客體既可以是獨(dú)立物，也可以是集合物，但所有權(quán)不能從量上進(jìn)行分割，不存在“部分所有權(quán)”的概念，多個(gè)主體對(duì)共有物共同享有一個(gè)完整的所有權(quán)，各個(gè)共有人的權(quán)利及于共有物的全部;3、內(nèi)容方面，共有人對(duì)共有物或平等或按份地享有權(quán)利，權(quán)利的行使并不完全獨(dú)立，在許多情況下要受全體共有人的意志，及其他共有人利益的制約。共有的對(duì)象一般為所有權(quán)，但我國(guó)《物權(quán)法》第一百零五條還規(guī)定：“兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。”由此可見(jiàn)，共有的范圍不限于所有權(quán)，還包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，這在學(xué)說(shuō)上稱之為“準(zhǔn)共有”。(二)共有的主要形式共有分為按份共有和共同共有兩類。按份共有的各共有人因?qū)灿形锇匆欢ǚ蓊~享有所有權(quán)，各共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割該共有物并自由處分自有部分;而共同共有的各共有人雖就共有財(cái)產(chǎn)也存在應(yīng)有部分，但其具體份額并不明確，同時(shí)還受到共同共有關(guān)系目的的約束而不得自由處分，因此，對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以不允許分割為原則，允許分割為例外。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條之規(guī)定，在沒(méi)有約定或約定不明的情況下，除夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、共同繼承的遺產(chǎn)等應(yīng)劃為共同共有之列，其他共有均可認(rèn)定為按份共有。在按份共有中，共有人之間無(wú)特定的身份關(guān)系，因此，按份共有人可隨時(shí)退出共有關(guān)系，即向非共有人轉(zhuǎn)讓自己的共有份額。而在共同共有中，共有人之間存在特定的身份關(guān)系，身份關(guān)系無(wú)法轉(zhuǎn)讓，因此，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人不能擅自向非共有人轉(zhuǎn)讓自己的共有份額。但是，如果共有人之間通過(guò)合同明確約定在一定期限內(nèi)不得分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，各共有人都應(yīng)當(dāng)依合同約定，不得隨時(shí)請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)。共有人的這種義務(wù)是為了約束共有人保持共有財(cái)產(chǎn)的完整性和統(tǒng)一性而設(shè)立的。當(dāng)然，在人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，則不受該約定的限制，但強(qiáng)制分割有明顯不利后果的，如損害共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值等除外。二、共有財(cái)產(chǎn)在執(zhí)行實(shí)踐中的主要問(wèn)題(一)共有財(cái)產(chǎn)的可執(zhí)行性及一般執(zhí)行原則共有財(cái)產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)一樣，都是被執(zhí)行人所享有的財(cái)物或權(quán)利，二者從本質(zhì)上講并無(wú)不同?；诠灿嘘P(guān)系存在的財(cái)產(chǎn)，被執(zhí)行人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)益或份額具備法律意義上的可執(zhí)行性。最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱“《規(guī)定》”)第十四條第一款規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。”這就明確了可以對(duì)共有財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，共有財(cái)產(chǎn)可以被執(zhí)行。剪子但是舉，共郊有財(cái)垮產(chǎn)畢花竟是撫多個(gè)其權(quán)利針人所贈(zèng)共同別享有壁的，卡對(duì)其贏進(jìn)行雨強(qiáng)制趁執(zhí)行吼時(shí)，說(shuō)也應(yīng)剪有必總要的構(gòu)限制偏和區(qū)促分：唐1、甜對(duì)共煩有財(cái)前產(chǎn)執(zhí)外行順秀序的純限制嚼。處禍置共暴有財(cái)烘產(chǎn)，汪必然矮影響篇到其裳它共駐有人添及利殖害關(guān)結(jié)系人亞的合他法權(quán)臉益，假因此遷人民舞法院荷在對(duì)宗被執(zhí)膀行人精在共胃有財(cái)擱產(chǎn)中鵲的份犬額或?yàn)E權(quán)益俊采取擔(dān)強(qiáng)制愚執(zhí)行額措施露時(shí)，微應(yīng)當(dāng)金符合功被執(zhí)辨行人眼有能杠力履蔽行卻蜻拒不羊履行充法定哪義務(wù)搶，且改無(wú)其孫他享慚有單放一所當(dāng)有權(quán)切的財(cái)?shù)郛a(chǎn)可貸供執(zhí)外行的曲前提勒，否擊則不康應(yīng)首家先對(duì)置被執(zhí)好行人鎖與他團(tuán)人的半共有歌財(cái)產(chǎn)稿進(jìn)行儀強(qiáng)制敢執(zhí)行路。2牲、對(duì)睛不同謊類型絹的共隸有關(guān)驗(yàn)系和絡(luò)共有倡財(cái)產(chǎn)干區(qū)別技對(duì)待駐。對(duì)旋于可芳分割啦的按煙份共錄有財(cái)雅產(chǎn)，疑人民儀法院瓶可以估就被絨執(zhí)行魂人約樹(shù)定享靜有的松份額晌直接漁采取喝強(qiáng)制罰執(zhí)行參措施康進(jìn)行辣變現(xiàn)衡償債它，而掌不可南分割紐財(cái)產(chǎn)姐及共守同共輩有財(cái)撤產(chǎn)的徐執(zhí)行核則復(fù)寺雜的雁多。濃下文淚筆者騰將詳塞細(xì)論炒述。千逃(二廢)共咱有財(cái)伐產(chǎn)在倦執(zhí)行滴實(shí)踐偏中的集主要扶問(wèn)題補(bǔ)遠(yuǎn)1、者共有野財(cái)產(chǎn)勉執(zhí)行蚊的法喉律程廚序不載明確識(shí)。我垮國(guó)關(guān)叛于執(zhí)鎖行理兇論方悔面的紹研究況相對(duì)犁滯后磨，直巖接導(dǎo)床致了矩程序暢性規(guī)樸定的勝缺失奸。目鑼前我蕉國(guó)執(zhí)希行法溉律及蕩司法宇解釋掉對(duì)共替有財(cái)禽產(chǎn)執(zhí)劑行方針面的戲規(guī)定壞不夠洞系統(tǒng)閃、全粗面，鍋人民吵法院狂執(zhí)行合該類體案件誰(shuí)的法懼律依句據(jù)主微要是村上述戲《規(guī)返定》農(nóng)第十絲四條賊規(guī)定逝，而嫁該規(guī)偏定只匠賦于謹(jǐn)法院逆對(duì)共迫有財(cái)扁產(chǎn)采圈取查營(yíng)控措擊施的移權(quán)利泡，對(duì)潔共有會(huì)財(cái)產(chǎn)播可否產(chǎn)執(zhí)行脆、如削何執(zhí)鉛行則僵未作晨進(jìn)一宗步明需確，子實(shí)務(wù)鼓中各最法院址“摸魔著石溪頭過(guò)依河”糞的現(xiàn)恒象比鎖較普棍遍，刮做法優(yōu)不統(tǒng)甜一。猛有部壞分法宗院，壞在共默有財(cái)株產(chǎn)執(zhí)交行程教序缺唉失的腹情況汁下，桿為避蘭免出部現(xiàn)執(zhí)天法無(wú)浸據(jù)的澤局面咐，便言以執(zhí)錯(cuò)行存登在障衰礙為蓋由，賞將共彈有財(cái)掘產(chǎn)置況之一園邊，刻只執(zhí)門(mén)行債錄務(wù)人腸其它劉財(cái)產(chǎn)間;在免某些秋特定徹共有佩財(cái)產(chǎn)刊的執(zhí)萄行中喂，可酬以繞拜過(guò)該派法律山障礙謎，轉(zhuǎn)栗而采浮取其滅它執(zhí)漂行方街式，壽如對(duì)離夫妻構(gòu)共同躁財(cái)產(chǎn)土的執(zhí)懸行，掩實(shí)務(wù)哥中多長(zhǎng)首先言對(duì)債糕務(wù)性屋質(zhì)作叢出分陜析，民一旦瞧認(rèn)定菜為夫詞妻共冊(cè)同債轎務(wù)，材則追蠶加配榜偶為搶被執(zhí)強(qiáng)行人病，從指而以映該共奇同財(cái)臉產(chǎn)償姨還共卻同債蕉務(wù)，禮從而嫂不必命采取向先對(duì)器共有振財(cái)產(chǎn)礎(chǔ)進(jìn)行蓬分割鐵、析臟產(chǎn)，缺再執(zhí)鄉(xiāng)行個(gè)崖人所芝占份辨額的響方式包，有表利于遠(yuǎn)提高尾執(zhí)行催效率僚。但斗對(duì)于夫其他追共有薄財(cái)產(chǎn)捏，如訴何規(guī)室范地導(dǎo)分割談、執(zhí)簽行，干則是伯無(wú)可坊規(guī)避法的首烈要問(wèn)嘆題?；退?、鎖共有警財(cái)產(chǎn)備的變匯現(xiàn)難插度較燃大。義特別譽(yù)是共戰(zhàn)同共很有財(cái)格產(chǎn)及窯不可腥分割落的按拔份共魂有財(cái)建產(chǎn)的勵(lì)變現(xiàn)榜，實(shí)擇踐中童更加觀困難逝。這秒是由炭于共探有財(cái)轎產(chǎn)的鼻所有企權(quán)由排多人趴共同準(zhǔn)享有允，任調(diào)一所趙有人腹對(duì)其赤份額揚(yáng)或權(quán)陪利的叼處理女都關(guān)辣系到報(bào)其他揪共有壁人的撓利益錫，因仙而在香強(qiáng)制悶執(zhí)行渡中，琴尤其娛是共墨有財(cái)私產(chǎn)價(jià)串值較籌大的鉛情況蘆下，指常遇撲到其屯他共惰有人營(yíng)給執(zhí)系行設(shè)栽置障迅礙，煮甚至督對(duì)抗程執(zhí)行匠的現(xiàn)秀象。工在執(zhí)礎(chǔ)行程泛序中叼，執(zhí)草行法要院不市宜在甜共同厭共有宴財(cái)產(chǎn)鎮(zhèn)分割山前，依即對(duì)寇該共約同共亂有的城財(cái)產(chǎn)紐直接雀采取虎拍賣斧等處難分性預(yù)強(qiáng)制附執(zhí)行馬措施難。為杠確保兄執(zhí)行舌的順亡利進(jìn)慣行，茫人民宏法院壞可以哀對(duì)不置可分址割的救財(cái)產(chǎn)絡(luò)或共哥同共稿有財(cái)乘產(chǎn)的扣整體淋或全板部采勤取扣季押、盆查封浩等措到施，棚其他臭共有身人往限往對(duì)戰(zhàn)此不庭能理削解，鬼有的植甚至廣采取倉(cāng)較為幻激烈垃的方財(cái)式表沫達(dá)自識(shí)己的感異議淡?？蜕煊^上鵲，即罷使其劫他共端有人摩配合葡法院瑞執(zhí)行盡，但吃對(duì)共鋤有財(cái)喉產(chǎn)的著分割療方案吊大多螞需要余較長(zhǎng)乒時(shí)間惜的協(xié)乒商或囑訴訟聯(lián)，執(zhí)旋行程奧序也蠅只能貸先行姥中止蓋，由研此導(dǎo)規(guī)致，腹凡涉光及共寬有財(cái)隊(duì)產(chǎn)執(zhí)逼行的蜓案件善，往勾往執(zhí)敬行時(shí)廣間比桐較長(zhǎng)姑。重墊3、助執(zhí)行肥程序拿因共盤(pán)有財(cái)抹產(chǎn)析仁產(chǎn)訴盆訟而喬中止辨的情蓄況未屠作進(jìn)襲一步骨細(xì)化駱。根能據(jù)《刃規(guī)定麻》第飯十四差條第渾三款撞規(guī)定摩：“吧共有沒(méi)人提容起析邀產(chǎn)訴悠訟或粗者申議請(qǐng)執(zhí)魂行人郊代位詳提起珍析產(chǎn)偵訴訟荒的，表人民轎法院檢應(yīng)當(dāng)史準(zhǔn)許勸。訴所訟期雜間中涂止對(duì)牙該財(cái)電產(chǎn)的猜執(zhí)行款?！泵邔?shí)踐廢中，篇有觀登點(diǎn)據(jù)差此認(rèn)擊為，裹只要街共有梅人提瞇起析坑產(chǎn)訴視訟就鬧必須立中止傻執(zhí)行撥，不戀再對(duì)騰具體愧情況駕加以別區(qū)分價(jià)，從布而影糕響了真執(zhí)行遺工作配的正背常進(jìn)趁行，窄也難影以避勉免發(fā)申生被征執(zhí)行御人利脆益該珍規(guī)定賤隱匿懷、轉(zhuǎn)但移財(cái)?shù)K產(chǎn)的途可能秩，從魚(yú)而使換申請(qǐng)畝執(zhí)行鋸人的浙合法登權(quán)益漏受到表?yè)p失蹈。例礎(chǔ)如，剩夫妻當(dāng)一方詢?yōu)楸粡d執(zhí)行刻人，林法院筑對(duì)夫垃妻共喊同財(cái)掙產(chǎn)進(jìn)納行查用封或遇扣押梯，而悶夫妻宿另一竟方為坐達(dá)到蔬逃避蜂執(zhí)行艱的目連的，府濫用惡上述饑權(quán)利所要求榴進(jìn)行積分家聚析產(chǎn)徹，如批果對(duì)薯被執(zhí)勻行人忍所負(fù)葛債務(wù)容是否捐為夫購(gòu)妻共睜同債幫務(wù)不合加區(qū)著分考討慮一天概準(zhǔn)導(dǎo)許中矩止執(zhí)踏行，尋容易段引起泰申請(qǐng)邊執(zhí)行朱人的泛不滿手。稀誦4、際其他通共有夢(mèng)人的同救濟(jì)扔程序啟不完竄善。泳法院認(rèn)對(duì)共慣有物治強(qiáng)制鳥(niǎo)執(zhí)行卸時(shí)，酷其他驚共有兄人可奇能對(duì)細(xì)份額麻認(rèn)定幟、分縱配方怠案等顧產(chǎn)生繭爭(zhēng)議粗，繼采而尋末求救妹濟(jì)途俱徑。胳在現(xiàn)哲有的芽法律贏規(guī)定顛和執(zhí)羞行實(shí)遲踐中英，并距沒(méi)有稅專門(mén)吼的共牢有財(cái)霧產(chǎn)執(zhí)慮行救倚濟(jì)制餡度，廳其他嶼共有笑人可冬采取婚的救亭濟(jì)途葬徑只顧能是喝提出姿執(zhí)行撤異議贊。但廳執(zhí)行鼓異議罪是《神民事在訴訟療法》浴修改稈實(shí)施光后增耳加的疾新規(guī)活定，騙從廣謠義上禁理解違，執(zhí)披行異自議所曾針對(duì)劍的是起相當(dāng)蝦廣泛較的一住個(gè)范犧圍，繞應(yīng)足漠以涵判蓋共騾有人季的全圣部救造濟(jì)理齊由，豈但該壯規(guī)定振在具井體實(shí)恭施中枯存在雪一個(gè)汁普遍宇性問(wèn)違題，倦那就澤是異芽議審悔查程悄序的喂缺失假。由德于民榴訴法壓對(duì)人亞民法芝院審觀查執(zhí)屈行異溜議的揚(yáng)程序栗沒(méi)有辯作出隨完善柔地、腎系統(tǒng)梁地規(guī)丹定，績(jī)實(shí)際胖上各侵地法請(qǐng)?jiān)荷泄诿克鬟^(guò)甲程中僵，或皺者在戚等待描司法習(xí)解釋偽出臺(tái)盜，不嶼利于置其他仇共有侵人救盤(pán)濟(jì)權(quán)槐利的賓實(shí)現(xiàn)漏。還寬有的驗(yàn)法院杏認(rèn)為醉，由鑒于其渾他共朗有人竟提起鼠的執(zhí)腰行異唐議多挽涉及箭實(shí)體鋒利益津，執(zhí)謝行機(jī)聲構(gòu)應(yīng)據(jù)通知蔥其另賞行訴撲訟，硬而不錫屬于燙執(zhí)行鼓異議躁處理耳的范閱疇。灶梨5采、共驅(qū)有財(cái)創(chuàng)產(chǎn)的踩拍賣惜中是匠否存糧在其恭他共飛有人鎮(zhèn)的優(yōu)驅(qū)先購(gòu)稀買(mǎi)權(quán)搖不明代確。軟執(zhí)行奇法院媽在處件理共剝有財(cái)悠產(chǎn)時(shí)化，一蹄般是意采用粥拍賣使的方率式，炒這就箱產(chǎn)生睜了拍拳賣中名其他乏共有醋人是癢否享宗有優(yōu)條先購(gòu)肚買(mǎi)權(quán)練的問(wèn)篩題。賭優(yōu)先躲購(gòu)買(mǎi)答權(quán)是挺特定亦的民塘事主式體依求照法序律規(guī)雁定享踩有的擴(kuò)先于紛他人盲購(gòu)買(mǎi)辰某項(xiàng)按特定跌財(cái)產(chǎn)惡的權(quán)政利，股具有統(tǒng)物權(quán)漫效力棉?，F(xiàn)變代大威陸法死系各血國(guó)的鮮民法仙大都佳以不夾同形張式規(guī)攔定了削這一古重要影制度卸，我摟國(guó)《胃民法溝通則績(jī)》第張七十刺八條淡第三外款對(duì)讓按份紡共有擾人的鋸優(yōu)先脾購(gòu)買(mǎi)廚權(quán)作潑了如捉下規(guī)敢定:弟“按鄙份共屬有財(cái)阿產(chǎn)的赤每個(gè)流共有吐人有嗓權(quán)要渾求將射自己濟(jì)的份訂額分杠出或躬轉(zhuǎn)讓造。但寺在出免售時(shí)核，其警他共之有人早在同緞等條稀件下胳，有副優(yōu)先驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)輝的權(quán)綱利。毯”無(wú)爹論從攀理論陷還是易實(shí)踐盈來(lái)說(shuō)令，其描他共北有人緒對(duì)共忠有財(cái)省產(chǎn)享忌有優(yōu)謹(jǐn)先購(gòu)豈買(mǎi)權(quán)年，都的是毫晶無(wú)疑棚義的寧。但帝其他菊共有草人是葵否在叫整個(gè)鮮執(zhí)行奉過(guò)程徑包括娃拍賣顆中，未始終挽都享場(chǎng)有優(yōu)挖先購(gòu)棵買(mǎi)權(quán)據(jù)，我欺國(guó)法誓律未魂對(duì)該衛(wèi)問(wèn)題象作出有明確筑規(guī)定銜，實(shí)知踐中旦易被慧忽略查。從嚴(yán)國(guó)外購(gòu)立法眉來(lái)看維，存告在這酷不予彈保護(hù)烈和應(yīng)青予保喜護(hù)兩核種觀違點(diǎn)，捐如《禽德國(guó)篩民法遙典》咬第五腳百一屋十二郵條規(guī)帖定：徑“以庭強(qiáng)制貌執(zhí)行壘的方仁法或元由破療產(chǎn)管沙理人搭進(jìn)行陡出賣劇的，邁排除舅先買(mǎi)歡權(quán)”牧。久液三、竿共有蛾財(cái)產(chǎn)裝執(zhí)行帳程序蝦的具灰體建些構(gòu)攔賺(一穩(wěn))共勞有財(cái)涂產(chǎn)執(zhí)在行中傘存在擱問(wèn)題背的對(duì)閑策鑒半1、啄完善快共有怎財(cái)產(chǎn)活執(zhí)行買(mǎi)程序艱立法職。從新前面近的論臥述可坦知，舊現(xiàn)行恢法律政對(duì)共卡有財(cái)亮產(chǎn)執(zhí)召行的券相關(guān)濕規(guī)定盆很不胸完備筑，執(zhí)竟法不墊統(tǒng)一跪的現(xiàn)檢象亟枝待解若決，敘建議犧相關(guān)緒部門(mén)芝對(duì)共瑞有財(cái)弊產(chǎn)的秤執(zhí)行光程序滋從立尺法上乳加以曠明確脖，進(jìn)甩而建土立完悉善的銷共有既財(cái)產(chǎn)難執(zhí)行詞程序擊，使呼執(zhí)行壞機(jī)構(gòu)施做到仔有法銜可依云，切坦實(shí)保駝?wù)袭?dāng)披事人破的合根法權(quán)通益。寶這也糟是解谷決共巧有財(cái)?shù)禺a(chǎn)案愛(ài)件執(zhí)抄行難著的根此本途跟徑。穗逃2、根根據(jù)廳案件退及財(cái)踩產(chǎn)情桂況采淘取不才同的器分割沾方式雞，破抖解變豐現(xiàn)難戲題。扛理論謙上，鳴共有酷財(cái)產(chǎn)和的分乓割方珠法有淚三種玉：實(shí)稍物分疑割、攏變價(jià)權(quán)分割帝以及引折價(jià)愧補(bǔ)償緊。實(shí)此物分幼割是長(zhǎng)指在裳無(wú)損疑于共盛有財(cái)每產(chǎn)價(jià)禿值的尖前提敲下，乏直接兇按各輩共有溫人的洗份額臨對(duì)共頂有財(cái)灣產(chǎn)進(jìn)帽行分飽割;褲變價(jià)昂分割垂即變太賣、姑拍賣度共有腳物后鎖，將找價(jià)金彩分配絹給共風(fēng)有人開(kāi);折陰價(jià)補(bǔ)貞償則逮是共拜同財(cái)差產(chǎn)由瞎共有烤人中密一人續(xù)或數(shù)象人取姜得時(shí)套，該滑取得晉人對(duì)濃其他商共有剃人予攜以補(bǔ)如償。必法院蓬分割遇時(shí)，閑應(yīng)斟盟酌各炸共有指人的簡(jiǎn)利益轉(zhuǎn)關(guān)系及、共也有物齡的性棟質(zhì)、效經(jīng)濟(jì)鑼效用例及公侍共利腸益等露，選莊擇采中取最摧為公財(cái)平、效合理資的方盯式。賀如對(duì)鄙房地炎產(chǎn)的平變現(xiàn)集，因蘇其屬柴于典而型的黃不可慎分物鹽，對(duì)急此法不院應(yīng)拜采取輔變價(jià)燥分割絨方式山，即鄭先直刮接予塔以整嶼體拍躍賣，鞠而后秤執(zhí)行姻被執(zhí)緒行人茶的份茅額價(jià)踐款。綠對(duì)于物不可晶分割溪的共習(xí)有財(cái)團(tuán)產(chǎn)，跪法院嫌必須習(xí)進(jìn)行衫整體步變價(jià)志或折雁價(jià)，翅才能易使執(zhí)避行工然作得緒以繼脂續(xù)。刮由于唱涉及也全體千共有毒人的尖利益撿，整馬體變這現(xiàn)或澡折價(jià)滋方案燒須征憤求全易部共蟻有人香的意膜見(jiàn)，貸只有摸其他嗚共有若人對(duì)忠變現(xiàn)含及分扎配方泡案達(dá)鋤成一靜致時(shí)鴿，法臉院才役可執(zhí)顧行該狐共有瀉財(cái)產(chǎn)懷;否菜則法凍院只私能裁診定中災(zāi)止執(zhí)密行程岔序，胃待各豆共有壯人分僅割該就共有分財(cái)產(chǎn)在完畢急后方攏能繼息續(xù)執(zhí)挨行。折實(shí)踐創(chuàng)中，酷如遇允到各瞧共有卵人就妙分割貓方案煎遲遲屬不能便達(dá)成獎(jiǎng)一致伍，或置被執(zhí)趴行人稠怠于看行使蹦請(qǐng)求稍析產(chǎn)險(xiǎn)的訴滅訟權(quán)節(jié)利，肅申請(qǐng)員執(zhí)行詢?nèi)丝衫罁?jù)君《規(guī)犁定》渾第十銷四條載向有塊管轄植權(quán)的寇法院腸提起毀代位負(fù)訴訟閉。此岔外，功為防編止被牧執(zhí)行腔人怠菌于行彩使該浪權(quán)利駛，或棗協(xié)商宮最終株無(wú)法滴達(dá)成由一致室意見(jiàn)法，除苦了由鑰申請(qǐng)尺執(zhí)行他人提助起代禿位訴刺訟外遷，還處可規(guī)售定在洲不損護(hù)害其雜他共辱有人坊的利刃益的戰(zhàn)情況始下，東可以虜按擁囑有共沫有份柔額一思半以刺上的宰共有獄人的離意見(jiàn)雹辦理高。人迷民法討院在拼被執(zhí)瞞行人賣取得適共有福財(cái)產(chǎn)剖的確乘定份奮額或詢者補(bǔ)短償資擱金后斧，即傘可依功法恢擔(dān)復(fù)執(zhí)騾行程澡序，波對(duì)被投執(zhí)行耍人取宅得共繁有財(cái)呼產(chǎn)的弱確定糖份額箭或補(bǔ)廊償資鼓金予暈以強(qiáng)騎制執(zhí)僻行。濕數(shù)如其習(xí)他共偶有人稍無(wú)正搬當(dāng)理煎由對(duì)槍抗執(zhí)擱行，握可對(duì)嘩其采疲取罰象款、元拘留恩等強(qiáng)肉制措諷施，紐確保漁執(zhí)行姻程序呆的順折利進(jìn)員行。建砌3、繭根據(jù)腫債務(wù)姨性質(zhì)蠅決定齡是否武中止籠執(zhí)行獻(xiàn)。確霉定共蝶有人牲提起必析產(chǎn)喘訴訟梅能否過(guò)中止銜執(zhí)行星程序刮，必講須首酬先界輛定債這務(wù)的優(yōu)性質(zhì)道。共泊有人歷在提舌起析舅產(chǎn)訴我訟時(shí)透，人訓(xùn)民法憐院應(yīng)昂當(dāng)審議查被獨(dú)執(zhí)行虛人的惰債務(wù)敗與共瘦有人憑是否牧有牽挑連關(guān)爸系，昆即被丑執(zhí)行叔人與星共有仍人所仰負(fù)的豐債務(wù)磁是否惑是共演同債敬務(wù)。埋共同箭債務(wù)丘是指?jìng)涠€(gè)沒(méi)或二鋪個(gè)以勒上的史債務(wù)妨人對(duì)析債權(quán)奉承擔(dān)既給付柳義務(wù)狀，可旋分為究按份添債務(wù)享和連遷帶債過(guò)務(wù)。畜由于卵按份助債務(wù)男的債扭務(wù)人梳只對(duì)溫自己謙的債劈務(wù)份繪額進(jìn)櫻行清肅償，僻沒(méi)有傅義務(wù)肺清償串其他蹲債務(wù)晉份額嬸，故仗按份很債務(wù)丸人對(duì)悠其共般有財(cái)恩產(chǎn)提棄起析兇產(chǎn)訴紗訟的鼠，法有院應(yīng)惡中止齡執(zhí)行形程序?yàn)?，待頓到訴蝴訟結(jié)技束，史按份醒債務(wù)倉(cāng)人的新財(cái)產(chǎn)迅歸各印自所扎有時(shí)箱，人榜民法曾院可很以執(zhí)樣行其般各自孤的財(cái)抱產(chǎn)。役而連幟帶債瓦務(wù)人連對(duì)其村共有南財(cái)產(chǎn)茂提起陽(yáng)析產(chǎn)渠訴訟夠的，長(zhǎng)法院正不應(yīng)校中止摔執(zhí)行述程序量，這拍是因顛為每盟個(gè)債該務(wù)人殿都負(fù)五有清茫償全恒部債別務(wù)的槽義務(wù)葉，申辣請(qǐng)執(zhí)蟻行人暫申請(qǐng)手執(zhí)行管部分奸連帶全債務(wù)棉人的祝財(cái)產(chǎn)戚而查榜封、疑扣押另連帶盾債務(wù)嗓人共布有的頃財(cái)產(chǎn)麻時(shí)，轉(zhuǎn)其他默連帶幣債務(wù)瑞人和縱被申初請(qǐng)執(zhí)徐行的除債務(wù)艙人一選樣，勻都有璃用自湊己財(cái)傳產(chǎn)及伙共有覺(jué)財(cái)產(chǎn)滑進(jìn)行卡全部焦清償卡的義裁務(wù)，憐由于絡(luò)其提影出析字產(chǎn)訴它訟而借中止桌執(zhí)行限，不父符合郊連帶北債務(wù)帖的根肚本特沿性。發(fā)另外倍，筆堤者認(rèn)嬌為，鉛為了皮保護(hù)襲債權(quán)秩人的猜利益粒，析章產(chǎn)訴鑄訟中洗，執(zhí)逆行程貿(mào)序雖退然中凍止，回但法唯院可寸以在敢中止仙前先案對(duì)該候共同感共有塞財(cái)產(chǎn)望就被別執(zhí)行還人所坑有部悲分采粉取查洲封等萌控制菌性措六施，乳如果賢該共潮同共逼有財(cái)聯(lián)產(chǎn)是創(chuàng)不可涉分割俱之物鵝，則薪執(zhí)行親法院杯可就繼該共判同共倘有財(cái)雷產(chǎn)的億整體鍋進(jìn)行冬查封銷，以陷避免網(wǎng)被執(zhí)縫行人壺或其溪他共畏有人棍利用命該規(guī)呼定轉(zhuǎn)神移財(cái)聯(lián)產(chǎn)、憶逃避槐執(zhí)行軍。憤草4、魂建立唱共有蹤人執(zhí)迎行救智濟(jì)制服度。悟?qū)⒐仓挥胸?cái)槽產(chǎn)執(zhí)乞行中袋的共乓有人償執(zhí)行盟異議瘡?fù)F(xiàn)丑有的須案外角人異弦議、蕉執(zhí)行查異議沉明確公區(qū)別漢開(kāi)來(lái)供，如旁其他逆共有哨人的肌異議乓是要高求主筒張自項(xiàng)己的止所有妨權(quán)，臣則應(yīng)批屬一式般案肆外人續(xù)異議佛，或后者通味知其鍋另行塌提起蹤訴訟傘;如蘿其爭(zhēng)扇議是拾針對(duì)辰共有善財(cái)產(chǎn)援分割凍方式炭、分乓割份寒額等創(chuàng)，執(zhí)飼行機(jī)宵構(gòu)可歲按照蜻下列聽(tīng)方式努處理箏：另埋行組孕成合愈議庭泰進(jìn)行關(guān)公開(kāi)侵聽(tīng)證添。詳立細(xì)了孫解共花有財(cái)譜產(chǎn)的拼性質(zhì)傻，審飲查異款議人阻提供驗(yàn)的證姜據(jù)。喉宴(1克)如鳳該財(cái)?shù)V產(chǎn)是佩可分稠的，串分割潮方案捏有合農(nóng)法依崇據(jù)且枯不影棉響共承有人目的合殘法權(quán)奴益，口應(yīng)作毒出分杰割共同有財(cái)匆產(chǎn)的渴民事劃裁定縮。被四執(zhí)行壽人或愛(ài)其他樂(lè)共有棄人對(duì)環(huán)該財(cái)細(xì)產(chǎn)分乘割的遷民事秧裁定恭不服松的，武可就略該民正事裁婚定向惜執(zhí)行校法院迷的上仰一級(jí)幻法院刪提出葉申請(qǐng)?jiān)O(shè)復(fù)議蝶;陷利(2痛)通制過(guò)聽(tīng)由證發(fā)俗現(xiàn)該職共有杰財(cái)產(chǎn)曬是不眉可分蝕割的唉，或盈被執(zhí)雹行人女、其步他共奇有人春不同唉意分失割的暈，則崇應(yīng)告頂知申征請(qǐng)執(zhí)芒行人患或被托執(zhí)行您人通竹過(guò)另季行提興起訴侮訟的齡方式羽對(duì)該虛共有脆的財(cái)建產(chǎn)進(jìn)蚊行分鉤割，萄執(zhí)行無(wú)機(jī)構(gòu)幼根據(jù)汗審判愚庭的珠分割禁判決怒進(jìn)行達(dá)強(qiáng)制誕執(zhí)行外。乞膊5、載對(duì)其桿他共乳有人劇優(yōu)先蒜購(gòu)買(mǎi)日權(quán)實(shí)今行有驕限?；o(hù)。墻人民蹲法院原在處幫理共摩有財(cái)企產(chǎn)時(shí)惰，應(yīng)濫遵守引我國(guó)卡《民吉法通已則》考的精腎神，蛇對(duì)其丹他共剝有人衡的優(yōu)出先購(gòu)黃買(mǎi)權(quán)陪予以揮保護(hù)巷。但蝴優(yōu)先捏購(gòu)買(mǎi)督權(quán)的棄行使但也是片有時(shí)兩間、貌條件仁限制映的，單參照苦最高世人民畢法院舅《關(guān)浪于貫么徹執(zhí)除行<克中華蹤人民老共和顏國(guó)民泉法通城則>貿(mào)若干部問(wèn)題銅的意乎見(jiàn)》篇第一叨百三貝十四儀條規(guī)步定：示“享減有優(yōu)抵先購(gòu)臭買(mǎi)權(quán)妄的人魚(yú)知道臣房屋弓所有陰人將失房屋度賣給駱?biāo)烁?，買(mǎi)虎賣關(guān)綢系形琴成之寨日起收超過(guò)欲三個(gè)堪月起職訴，餃或者蘿超過(guò)意六個(gè)秒月才厚知道煙并起肌訴的吧，其芒優(yōu)先芝購(gòu)買(mǎi)蹦權(quán)不艘予保異護(hù)”肅的規(guī)譽(yù)定，浙執(zhí)行致過(guò)程扶中，畝共有爆人所拳擁有脊的優(yōu)涌先購(gòu)底買(mǎi)權(quán)腐也只鏡能在窮確定矮的時(shí)奮間內(nèi)代加以址行使區(qū)，逾計(jì)期則幫失效罰。法席律通嘴過(guò)確孝定優(yōu)狗先購(gòu)誰(shuí)買(mǎi)權(quán)場(chǎng)的存宴續(xù)時(shí)渡間來(lái)淘衡平蔽共有段人和窗第三閱人之益間的訊利益車，因潑為對(duì)窯于處艇分人地而言露，如坡果不雹能確崇定優(yōu)搬先購(gòu)拔買(mǎi)權(quán)診的存誓續(xù)時(shí)篇間，暖對(duì)于嫌同等要條件手的確巧定就費(fèi)會(huì)因績(jī)時(shí)間拿的推臭移、屯條件牌的變揪化而座變得鞠困難返，而羞對(duì)于焰第三造人而決言，每如果六不確失定一端定的哀存續(xù)冒時(shí)間眉，也池會(huì)因康時(shí)間屢的倉(cāng)之促而聾不能翠從容駛地行眨使優(yōu)猛先購(gòu)決買(mǎi)權(quán)至。盼舌另外巾，在雨拍賣蹈過(guò)程普中，汁不應(yīng)市考慮沖其他幟共有高人的我優(yōu)先權(quán)購(gòu)買(mǎi)推權(quán)，供因?yàn)橄?qiáng)制蹈執(zhí)行席中的編拍賣碑不同濁于一廢般的丘買(mǎi)賣嬌，它狼具有料很強(qiáng)允的公改示性社，第吐三人陡無(wú)須響知曉跳該物扇上的盯權(quán)利窗和負(fù)牽擔(dān)，部通過(guò)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)口程序老即可然獲得慘合法關(guān)所有縮權(quán)，冷從而油排除句相關(guān)愉權(quán)利創(chuàng)人追眼索。敬《法瞧國(guó)民想法典玩》在甜第1壤68哄6-鞠16濤88滋條卻就專管章對(duì)鼻“共誘同財(cái)荷產(chǎn)的染拍賣濃”作落了規(guī)壇定。晴但前菊提是學(xué)執(zhí)行滋法院猜在拍粥賣該遼共有叼財(cái)產(chǎn)區(qū)前，值應(yīng)提詞前通慈知其首他共殼有人厲，詢冬問(wèn)其幻是否波愿意歡優(yōu)先開(kāi)購(gòu)買(mǎi)文，并作要求柜其在且一定褲的期肆限內(nèi)劇做出槐答復(fù)鄰，如融果某慈些共懸有人警無(wú)法釣實(shí)際變通知葛，則遣應(yīng)進(jìn)勿行公卵告通哀知，鹿如果氏多個(gè)麻共有拖人均獵在限理定的舊期限曬內(nèi)表輩示愿牌意購(gòu)院買(mǎi)，織則應(yīng)吳由出攪價(jià)高恐者購(gòu)興得;省二是災(zāi)其他簡(jiǎn)共有寸人接羅到通隙知后存，逾騎期均漂未明太確表熱示購(gòu)峰買(mǎi)意舒向，樓應(yīng)視蔑為對(duì)筍其享謠有的墊優(yōu)先噴購(gòu)買(mǎi)胳權(quán)放挪棄，鎖法院供才能夠開(kāi)始攜拍賣岡。因崖此，炊即使康拍賣渡開(kāi)始毫后，起其他薯共有貢人參剖與了掌對(duì)共襪有財(cái)絲產(chǎn)的箭競(jìng)拍洪，并球在出妄價(jià)相亞同的立情況沿下主膏張其戀優(yōu)先侵購(gòu)買(mǎi)投權(quán)，溝也不妥應(yīng)得默到支奇持。誦另外炎，在奴拍賣嘆程序眉中對(duì)托其他拉共有往人的等優(yōu)先熊購(gòu)買(mǎi)擊權(quán)予權(quán)以保鞠護(hù)對(duì)津于參枯與拍釣賣的奪其他塞競(jìng)買(mǎi)奶人來(lái)建講也畢是不劉公平攝的，釀不符柳合“這價(jià)高邀者得呼”的代拍賣攻原則驗(yàn)及我溪國(guó)拍楚賣法怒的有脈關(guān)規(guī)劇定。尚甩(二周)下烘面從緒理論貝角度濃探討暗共