【房地產(chǎn)】世聯(lián)：商業(yè)項(xiàng)目選址要求

商家選址附錄大型超市商家選址的KPI大超市內(nèi)因外因建筑自身要求道路要求公司戰(zhàn)略要求總規(guī)模：1-1.5萬(wàn)平米；層數(shù)：地上1~3層；單層面積：5000~7000平米建筑格局：實(shí)用率高；其中進(jìn)深在50～70米車位：萬(wàn)平米至少100個(gè)層高：凈高3.6米以上快速交通主干道一側(cè)，要求人流進(jìn)入性強(qiáng)，対昭示性要求相對(duì)較弱不考慮競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，2公里靜態(tài)居住人口在15～20萬(wàn)之間；直轄市、計(jì)劃單列市、沿海開放城市、省會(huì)要求大量人流，同時(shí)通過(guò)快速交通保持一定的流動(dòng)人口1公里之內(nèi)避免直面競(jìng)爭(zhēng)。【3000平米以上超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手】政府的政策的導(dǎo)向，包括規(guī)劃方向城市屬性區(qū)域?qū)傩愿?jìng)爭(zhēng)關(guān)系政策導(dǎo)向2家居類商家選址的KPI直轄市、計(jì)劃單列市、沿海開放城市等二線以上城市快速交通干線大型住區(qū)邊緣不以單個(gè)選址地點(diǎn)的局部競(jìng)爭(zhēng)考慮；從公司集團(tuán)角度出發(fā)，若干店形成戰(zhàn)略聯(lián)盟北京重點(diǎn)在3、4環(huán)沿線發(fā)展；專業(yè)市場(chǎng)【家居、建材】?jī)?nèi)因外因建筑自身要求道路要求公司戰(zhàn)略要求總規(guī)模：3萬(wàn)平米以下；單一業(yè)態(tài)1.2～1.4萬(wàn)平米層數(shù)：2～3層單層面積：5000~7000平米建筑格局：實(shí)用率高；其中進(jìn)深在50～70米車位：萬(wàn)平米至少200個(gè)，400個(gè)最優(yōu)；層高：5.5米左右；快速交通主干道一側(cè)，進(jìn)入行強(qiáng)昭示性好；無(wú)遮擋城市住區(qū)邊緣總部投資，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，不重點(diǎn)參考周邊人口數(shù)；城市屬性區(qū)域?qū)傩愿?jìng)爭(zhēng)關(guān)系政策導(dǎo)向訪談的商家：家世界；3家居類商家選址的KPI以專業(yè)店形式出現(xiàn)的，主要選擇直轄市、計(jì)劃單列市、沿海開放城市等二線以上城市快速交通干線大型住區(qū)邊緣不以單個(gè)選址地點(diǎn)的局部競(jìng)爭(zhēng)考慮；從公司集團(tuán)角度出發(fā)，若干店形成戰(zhàn)略聯(lián)盟----專業(yè)市場(chǎng)【家居、建材】?jī)?nèi)因外因建筑自身要求道路要求公司戰(zhàn)略要求總規(guī)模：3萬(wàn)平米以下；單一業(yè)態(tài)1.2～1.4萬(wàn)平米層數(shù)：2～3層單層面積：5000~7000平米建筑格局：實(shí)用率高；其中進(jìn)深在50～70米車位：萬(wàn)平米至少200個(gè)，400個(gè)最優(yōu)；層高：5.5米左右；快速交通主干道一側(cè)，進(jìn)入行強(qiáng)昭示性好；無(wú)遮擋城市住區(qū)邊緣總部投資，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，不重點(diǎn)參考周邊人口數(shù)；城市屬性區(qū)域?qū)傩愿?jìng)爭(zhēng)關(guān)系政策導(dǎo)向4家電類商家選址的KPI戰(zhàn)略聯(lián)盟、市場(chǎng)滲透；成熟商業(yè)圈；人口消費(fèi)潛力較大區(qū)域；市場(chǎng)區(qū)域飽和，擇優(yōu)選址；----專業(yè)市場(chǎng)【家電】?jī)?nèi)因外因建筑自身要求道路要求公司戰(zhàn)略要求總規(guī)模：標(biāo)準(zhǔn)0.3～1萬(wàn)；旗艦店：2萬(wàn)平米層數(shù)：1～3層，建筑格局：賣場(chǎng)封閉，有獨(dú)立門頭層高：凈高4.5米以上臨街，昭示性好3公里消費(fèi)人口在30萬(wàn)人，其中靜態(tài)居住人口在10～20萬(wàn)人；統(tǒng)一投資，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)；較少訂單開發(fā)；城市屬性區(qū)域?qū)傩愿?jìng)爭(zhēng)關(guān)系政策導(dǎo)向訪談的商家：國(guó)美電器；5餐飲類商家選址的KPI各類-人口聚集區(qū)；特殊客戶資源形成的產(chǎn)業(yè)鏈只考慮與本公司同檔次的經(jīng)營(yíng)差異文化環(huán)境消費(fèi)時(shí)尚大型集中餐飲內(nèi)因外因建筑自身要求道路要求公司戰(zhàn)略要求總規(guī)模：1000～5000平米居多層數(shù)：獨(dú)立沿街1～4層；或?qū)懽謽抢飭螌用娣e：300～5000平米車位：越多越好（最好地上），最少要求路邊有臨時(shí)停車位層高：------主要交通道路的臨街面街道形式寫字樓里商務(wù)類餐飲沿街1～2層獨(dú)立餐飲店；或依托寫字樓發(fā)展居住類餐飲：人口聚集城市屬性區(qū)域?qū)傩愿?jìng)爭(zhēng)關(guān)系其他因素6休閑娛樂(lè)類商家選址的KPI各類人口聚集區(qū)；寫字樓集中之地特殊客戶資源形成的產(chǎn)業(yè)鏈；周邊同等規(guī)模的數(shù)量與其它休閑娛樂(lè)業(yè)的互補(bǔ)政府對(duì)該行業(yè)的支持力度娛樂(lè)內(nèi)因外因建筑自身要求道路要求公司戰(zhàn)略要求總規(guī)模：200—5000不等層數(shù)：1～4層單層面積：---層高：3米以上対休息間數(shù)量要求較多通達(dá)性較強(qiáng)一般與其它娛樂(lè)類活動(dòng)組合城市屬性區(qū)域?qū)傩愿?jìng)爭(zhēng)關(guān)系政策導(dǎo)向7大型商業(yè)設(shè)施停車場(chǎng)面積配備商業(yè)設(shè)施停車場(chǎng)配建指標(biāo)（設(shè)商業(yè)營(yíng)業(yè)面積為S）商業(yè)設(shè)施類型面積配置比例該類型商業(yè)設(shè)施舉