2023年辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本(版)

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合同編號(hào)

辦公大樓物業(yè)管理托付合同范本

甲方_____________________

乙方_____________________

簽訂地點(diǎn)_____________________

簽訂日期_____________________

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甲方(托付方)

乙方(受托方)

依據(jù)合同雙方協(xié)商打算，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平

等、誠懇、信用的原則，就甲、乙雙方托付期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。

第一章托付服務(wù)的物業(yè)基本狀況

名稱**市行政服務(wù)中心-陽光大廈

地址

建筑面積***平方米

行政服務(wù)中心地上*層、地下*層。

1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域。

大

廈配套設(shè)施功能有中心空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，

乘客電梯，大小會(huì)議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

其次章托付服務(wù)范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、大廈的公共秩序維護(hù)。

四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說。

五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商打算的其它有償或無償服務(wù)事項(xiàng)。

第三章管理運(yùn)作方式

一、雙方商定本托付合同簽訂的有效期為年，即自年月日至年月日。

乙方對(duì)大

廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣**萬元(大寫***整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元，合同

到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元。

以上費(fèi)用含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利津貼、稅金和利

潤。

明細(xì)如下

(一)人員工資**萬元。

其中保潔員8名，解說、導(dǎo)辦員5名，水電修理工2名，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名，秩序

維護(hù)人員11名。

以上合計(jì)27人，月工資**元，全年共**萬元。

(二)其它費(fèi)用**萬元

1、社會(huì)保險(xiǎn)**萬元×32.5%=**萬元

2、福利費(fèi)**萬元×2.5%=**萬元

3、保安著裝費(fèi)**人×500元人=**萬元

4、保安器材及保潔工具費(fèi)**萬元

5、物業(yè)公司利潤**萬元×4%=**萬元

6、稅金(**+**+**+**+*8+**)×5.6%=**萬元

二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。

三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常修理換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和修理費(fèi)用的支付

(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組

的年度方案性保養(yǎng)。

外委專業(yè)修理是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要托付外部專業(yè)公司進(jìn)

行修理的內(nèi)容)。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)

一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改修理、商定費(fèi)用結(jié)算等書面

材料。

二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對(duì)管理中存在的問題進(jìn)行

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改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙

方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)依據(jù)乙方應(yīng)承

擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯

效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙

方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按合同商定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同

質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特別需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方懇求幫助的物業(yè)管理過程中消失的糾紛沖突。