青海省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：居住房地產(chǎn)估價的常用方法考試試題

青海省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：居住房地產(chǎn)估價的常用方法考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列行業(yè)中，__中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關。A．批量行業(yè)B．僵滯行業(yè)C．分塊行業(yè)D．專業(yè)化行業(yè)2、暫定期內的三級資質房地產(chǎn)估價機構，能承接的估價業(yè)務有。A：在建工程抵押估價業(yè)務B：城市房屋拆遷補償估價業(yè)務C：該機構執(zhí)行臺伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務D：正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某單位以現(xiàn)時樓價30%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預付款的收益率為__。A．50%B．60%C．70%D．75%4、經(jīng)濟評價指標體系中靜態(tài)評價指標與動態(tài)指標的區(qū)別是__。A．動態(tài)指標更合適B．是否考慮資金的時間價值C．國外多用動態(tài)指標D．靜態(tài)指標簡單5、甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務機構一次性出租，租期三年，實際成交月租金500元。按國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構應收的租賃代理費用最高為__元。A．250B．500C．750D．15006、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元／㎡，報酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元／㎡，報酬率為6％。那么，甲的價格乙的價格。A：高于B：低于C：等于D：條件不足，無法確定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應當首先分析將如何影響房地產(chǎn)的。A：長期趨勢B：后期利潤C：權益D：供給和需求E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A．489.99B．495.53C．695.53D．800.009、投資機會研究相當粗略、主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析，該階段投資估算的精度為。A：±10％B：±20％C：±30％D：±40％E：借款合同10、實力強大的投資者對房地產(chǎn)的投資也注重研究其地區(qū)分布、__以及項目類型發(fā)布的合理性，以期既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。A．空間分布B．人口分布C．時間分布D．經(jīng)濟分布

11、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9％、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為萬元。A：3．41B：4．05C：4．59D：12．59E：借款合同12、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為．(2005年試題)A：時間類參數(shù)B：融資類參數(shù)C：評價標準類指標D：收益類指標E：借款合同13、在完全競爭市場上，廠商對勞動的需求主要取決于。A：勞動的邊際產(chǎn)值B：勞動的邊際收益C：勞動的邊際收益產(chǎn)量D：法人E：其他組織2、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__萬元。A．50.0B．92.4C．60.0D．98.03、下列符合房地產(chǎn)估價機構一級資質的是__。A．取得三級房地產(chǎn)估價機構資質后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上B．業(yè)績要求在暫定期內完成估價標準的建筑物建筑面積8萬m2以上或者土地面積3萬m2以上C．注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求，有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D．有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上4、下列影響房地產(chǎn)市場的因素中，與其他三項不同類的是__。A．基礎設施狀況B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結構布局D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)5、某在建工程預計一年后建成，可能存在情形的估價有__哪幾種。A．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格B．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的價格C．估價時點為未來，估價對象為未來狀況下的價格D．估價時點為未來，估價對象為現(xiàn)時狀況下的價格E．估價時點為過去，估價對象為未來狀況下的價格6、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。A．租金調整條款B．代收代繳費用條款C．裝修費用條款D．折讓優(yōu)惠條款7、__通常適用于工程項目規(guī)模較大、建設周期較長、技術復雜的開發(fā)項目建設。A．公開招標B．邀請招標C．掛牌轉讓D．協(xié)議出讓8、下列不屬于劃撥土地使用權范圍的是__。A．政府大樓建設用地B．商品房建設用地C．經(jīng)濟適用住房建設用地D．國家重點扶持的水利項目用地9、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有。A：森林B：礦藏C：水流D：山嶺E：荒地10、住房公積金屬于__所有。A．繳存住房公積金的單位B．繳存住房公積金的職工C．繳存住房公積金的單位和個人共同D．住房公積金管理中心

11、房屋拆遷中，違章建筑的認定權歸__。A．人民政府B．規(guī)劃行政主管部門C．房地產(chǎn)權屬登記部門D．房屋拆遷主管部門12、廉租住房租金由__構成。A．維修費和管理費B．維修費和利潤C．維修費、管理費和利潤D．維修費、利潤和稅金13、委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應該遵循的。(2008年試題)A：公開原則B：公平原則C：公正原則D：誠實信用原則E：執(zhí)行層的組織協(xié)調14、開發(fā)商以招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)建設項目時，需要辦理的規(guī)劃審批工作，下列說法正確是。A：同劃撥土地開發(fā)項目程序一樣B：需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請C：不需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請D：不需要經(jīng)過開發(fā)項目選址、定點審批階段E：需要提交設計方案并經(jīng)規(guī)劃部門審查15、收益性房地產(chǎn)包括__。A．未出租的餐館B．旅店C．加油站D．農(nóng)地E．未開發(fā)的土地16、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是__。A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃B．承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同的必備條款17、投資機會研究中的主要內容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、等。A：規(guī)劃設計方案B：投資估算C：資源條件D：投資權益E：借款合同18、現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價的不同點是__。A．估價時點不同B．交易日期不同C．估價目的不同D．估價對象的狀況不同19、在以下房地產(chǎn)估價方法中，可以歸為長期趨勢法的有__。A．數(shù)學曲線擬合法B．平均增減量法C．移動平均法D．路線價法E．指數(shù)修勻法20、工業(yè)用地不得以方式出讓。A：招標B：拍賣C：掛牌D：協(xié)議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調21、影響工程造價的主要因素包括。A：基本構造要素的單位價格B：基本構造要素的實物工程質量C：基本構造要素的實物工程數(shù)量D：基本構造要素的實物工程概況E：基本構造要素的實物工程特點22、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以作為限差。A：誤差的平均值B：誤差的最大值C：中誤差D：兩倍中誤差E：執(zhí)行層的組織協(xié)調23、下列關于拍賣與投標招標的區(qū)別，說法不正確的是__。A．拍賣標的范圍不同，依法可以處分的物品或財產(chǎn)權利都可以成為拍賣標的，但不一定是必須依法進行招標的項目B．實施機構上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣活動實施機構必須是依法設立的拍賣企業(yè)。招標人可以委托代理機構招標；招標人也可以自行辦理招標事宜C．行為目的上的區(qū)別表現(xiàn)在：拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最高出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是委托人向買受人轉讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權利的關系；而招標投標則不同D．是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標投標的一個重要標志，拍賣成交后，不需支付傭金；