房地產(chǎn)綠色營銷中的問題

房地產(chǎn)綠色營銷中的問題分析摘要：近年來，隨著全社會節(jié)能環(huán)保意識的增強(qiáng)，綠色營銷在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域開始逐步得到應(yīng)用。房地產(chǎn)綠色營銷是一種建立在節(jié)能環(huán)保技術(shù)、綠色營銷市場和綠色經(jīng)濟(jì)上的營銷模式。房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷不僅有利于提高人民生活水平，實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展，而且還有助于房地產(chǎn)企業(yè)樹立自身形象，提升市場競爭力。但是，由于實(shí)施綠色營銷使房地產(chǎn)企業(yè)的成本增加等原因，并不是所有的房地產(chǎn)企業(yè)都愿意施行綠色營銷。這就需要政府從完善法規(guī)、重視宣傳、提供政策支持等方面采取措施，促使房地產(chǎn)企業(yè)全面實(shí)施綠色營銷。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；綠色營銷；可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)綠色營銷，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以人與自然和諧的生態(tài)穩(wěn)定為目的，建立在綠色技術(shù)、綠色市場和綠色經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，將健康、節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展等理念貫穿于地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)過程中的選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)安裝、銷售乃至開發(fā)完成后小區(qū)物業(yè)管理等諸多環(huán)節(jié)，并體現(xiàn)在整個(gè)營銷過程當(dāng)中，通過一系列的綠色營銷組合手段來滿足綠色消費(fèi)者對綠色住宅的綠色需求，以實(shí)現(xiàn)社會效益、消費(fèi)者效益和企業(yè)效益的三者協(xié)調(diào)統(tǒng)一，最終實(shí)現(xiàn)人與自然的可持續(xù)發(fā)展的全過程。一、房地產(chǎn)綠色營銷的內(nèi)容近年來，環(huán)境污染和生態(tài)破壞等非綠色問題伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展及日漸繁榮而越來越嚴(yán)重，這極大威脅了行業(yè)、經(jīng)濟(jì)和社會的可持續(xù)發(fā)展。因此，綠色營銷理念的引入和應(yīng)用成為我國房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷活動的關(guān)鍵。（一）樹立綠色營銷的觀念綠色消費(fèi)觀念從維護(hù)人類社會持續(xù)、長遠(yuǎn)發(fā)展的觀點(diǎn)出發(fā),強(qiáng)調(diào)消費(fèi)領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展。它是指人們在滿足生產(chǎn)、生活需要的同時(shí),具有強(qiáng)烈的環(huán)境保護(hù)意識,如堅(jiān)持購買和消費(fèi)符合環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)。綠色消費(fèi)作為一種新型的現(xiàn)代消費(fèi)觀念正席卷全球,對世界各國的經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生巨大沖擊。據(jù)世界銀行估算,2000年世界綠色市場的規(guī)模從1996年的5000億美元增加到6500億美元?？梢灶A(yù)見,一個(gè)以綠色消費(fèi)為主流的新消費(fèi)時(shí)代正在到來。為適應(yīng)這一消費(fèi)趨勢,房地產(chǎn)企業(yè)必須樹立綠色營銷觀念,實(shí)施綠色戰(zhàn)略,滿足綠色需求,搶占綠色市場。（二）搜集綠色信息,開發(fā)綠色建筑綠色建筑是綠色營銷的載體,是指在建筑物壽命周期(

規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行、拆除、再利用)內(nèi),通過降低資源和能源的消耗,減少廢棄物的產(chǎn)生,最終實(shí)現(xiàn)與自然共生的建筑,它是“可持續(xù)發(fā)展建筑”的形象代名詞。隨著綠色化運(yùn)動和我國環(huán)保事業(yè)的發(fā)展,綠色建筑必將成為未來市場的主導(dǎo)產(chǎn)品,

企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極搜集各種綠色信息,關(guān)注綠色建筑的發(fā)展,把握開發(fā)綠色建筑的時(shí)機(jī),以求獲得高額利潤。（三）實(shí)施綠色營銷監(jiān)管高績效的管理是綠色營銷策劃得以實(shí)施的保證。綠色營銷管理包括戰(zhàn)略管理、戰(zhàn)術(shù)管理、作業(yè)管理三個(gè)層次。從戰(zhàn)略角度看企業(yè)應(yīng)重視生態(tài)戰(zhàn)略,啟動生態(tài)工程把綠色房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)結(jié)合起來。從戰(zhàn)術(shù)角度看,綠色營銷應(yīng)有明確的目標(biāo)體系、科學(xué)的計(jì)劃和高效的組織,使生態(tài)方案落到實(shí)處。從作業(yè)層來看,應(yīng)重視提高員工素質(zhì),加強(qiáng)培訓(xùn),樹立全員綠色營銷意識。（四）培育綠色文化綠色文化包括企業(yè)綠色文化和社會綠色文化。企業(yè)是其自身綠色文化的培育者,政府是社會綠色文化的培育者。企業(yè)綠色文化是企業(yè)內(nèi)成員共有的價(jià)值和信念體系。這一體系在很大程度上決定了企業(yè)成員的綠色行為方式。它代表了企業(yè)成員所持有的共同的綠色觀念。企業(yè)的綠色文化支配每個(gè)成員的綠色行為,在很大程度上決定了組織成員對綠色的看法和對綠色運(yùn)動的反應(yīng)?？薅⑨劮康禺a(chǎn)綠色營評銷的現(xiàn)狀分析視21匹世紀(jì)是綠色環(huán)曠保世紀(jì)，放眼休全球，任何項(xiàng)外目都在圍繞環(huán)胖保的主題來進(jìn)傾行。從北京奧雖運(yùn)會的所有場半館的設(shè)計(jì)、施題工，到上海世蠅博工園區(qū)的場館設(shè)橫計(jì)、建設(shè)。標(biāo)育志著中國的房緊地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)邁映入了環(huán)保的行升列米?？梢?，出于恨節(jié)能減排目標(biāo)豪的政府非常重牢視基于環(huán)保理乒念的綠色房地昏產(chǎn)。奉從北京奧運(yùn)會宵場館到上海世飯博園的場館設(shè)毯計(jì)、建設(shè)，都柜標(biāo)志著中國的疾房地產(chǎn)行業(yè)已介進(jìn)入了環(huán)保的頭行列。有一些乘房地產(chǎn)企業(yè)積鄉(xiāng)極響應(yīng)政府號很召，著手實(shí)施柏綠色營銷，很束多項(xiàng)目都開始卷圍繞節(jié)能環(huán)保雪的主題來進(jìn)行拿。萬科是綠色之營銷的先行者茂之一樓，嬌200周4悼年在上海做第雷一個(gè)綠色建烈筑浸“趣朗潤弟園墻”昌。朗潤園不但灌達(dá)到了房地產(chǎn)卵的諸多要求，邀還把節(jié)能率做丸到就了虛50警%飼。后來出現(xiàn)綢的念"側(cè)上海春間城話"到有黑3500薪懶平方米獎的賊"間蔚藍(lán)色湖蒙泊券"作，哪"刮中遠(yuǎn)兩灣戒城義"涂和調(diào)"捏盛大花您園夕"撥以周圍有上萬閣平方米的人工黎湖泊為市場賣魯點(diǎn)，這些樓盤昨都獲得了很好項(xiàng)的銷售業(yè)績。慣再比如深圳巾的戴"貼太陽星城小定區(qū)礎(chǔ)"轟，該小區(qū)的建鍬造全部使用低緊碳建材如當(dāng)?shù)鼐G的天然石頭、親竹子等，估算伶下來每年可減花少扇快診2辰罪萬鎮(zhèn)噸冊CO2繭草的排放。后期挨用回收的雨水蛇來澆灌小區(qū)的邀花木，每年能置節(jié)劉省默1偏7壽萬立方米水。子根據(jù)中央的兩奶會精神，房地抱產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目亦杜納入了環(huán)保的戒行列，全裝修產(chǎn)樓盤的時(shí)代的灘來臨，環(huán)保意姿識與環(huán)保的材著料，工藝，建咐筑理念的大范易圍應(yīng)用。房地精產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的御環(huán)保認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)逼，成為房地產(chǎn)盤開發(fā)企業(yè)在設(shè)臟計(jì)、施工、建誤設(shè)過程中的執(zhí)懼行標(biāo)準(zhǔn)。梢2008麻年是房地產(chǎn)行洽業(yè)環(huán)保認(rèn)證的恨第一年，國家丙建設(shè)部、國家因環(huán)保總局開展啄全國房地產(chǎn)項(xiàng)烘目的首次環(huán)保豪認(rèn)證，旨在推墻進(jìn)中國房地產(chǎn)盾業(yè)屆的環(huán)保意聲識，同時(shí)推出聯(lián)環(huán)保型項(xiàng)目作聰為老百姓購房棄首選，獲得環(huán)渠保認(rèn)證的項(xiàng)目乳也成為國家政賤府采購項(xiàng)目歲。銳但是，并不是邀所有的房忠地產(chǎn)企業(yè)愿意尤施行綠色營銷援。炊三螺、勝房地產(chǎn)明綠色營銷中存爸在的問題趨由于我國房地惜產(chǎn)業(yè)起步較晚方與發(fā)展速度過狡快的原因，導(dǎo)猜致目前我國房匹地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)晌展很不完善，熔而作為營銷策欣略的綠色營銷拌更是近幾年的鹽事情，所以發(fā)拖展不充分，尚偵存在諸多問題待。姻（一）破房地產(chǎn)企業(yè)的層綠色營銷意識良淡薄遷一方面，實(shí)施灑綠色營銷使房無地產(chǎn)企業(yè)的成血本增加，成為豬企業(yè)施行綠色辦營銷的障礙。思綠色房地產(chǎn)企箱業(yè)為了達(dá)到綠陶色環(huán)保的要求勉，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)吼、開發(fā)、建設(shè)之和銷售過程中痕必然投入更多貝的資金，比如賭高成本引入環(huán)悲保技術(shù)等等。門由此，環(huán)境的知治理導(dǎo)致了企胖業(yè)成本的增加以。而企業(yè)都是冶以盈利為目的芒的，很多房地規(guī)產(chǎn)企業(yè)又不愿平承擔(dān)因此而多勺出的成本，增只加的成本只能共轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者壓，導(dǎo)致價(jià)格上襪漲，競爭力減叮弱?，F(xiàn)實(shí)中有招些房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)片面追求綠色秤房產(chǎn)奔品國,收巾使得環(huán)保耗費(fèi)幫高導(dǎo)致產(chǎn)品成麥本上揀升嫂,犧烘從而降低市場感競爭力。這就崗形成了施行綠服色營銷的障礙針。眨嗚另菊一方面，大部戀分房地產(chǎn)企業(yè)肉的綠色營銷意箱識淡薄。有些布房地產(chǎn)企業(yè)為座了提耗高企業(yè)利萌潤所,感喇采取提高容積育率的開發(fā)方酬式鍬,捐融導(dǎo)致樓間距過惑小鳳,疏味影響樓房采光正這一最基本的涂健康居住要求瞇。還有一些企注業(yè)則假借綠色焦概念利用媒體睡炒監(jiān)作敵,拐或在房地產(chǎn)產(chǎn)店品中加人綠色攻環(huán)境成分冒充隸綠色房產(chǎn)品，窗謀取大額利潤剩。總之，大部硬分房地產(chǎn)企業(yè)撥并沒有充分認(rèn)親識到由于消費(fèi)墾者綠色需求提慶升而引導(dǎo)的消征費(fèi)需求的變化眾，綠色營銷意歐識淡薄，沒有屆很好地把握住僚消費(fèi)者綠色需搶求給房地產(chǎn)企遵業(yè)帶來的新市閱場機(jī)會達(dá)。患舉（二）處消費(fèi)者的綠色游意識不強(qiáng)，尚灰未形成全社會銹性的綠色消費(fèi)淋需求微瑞目前消費(fèi)者對鵲綠色環(huán)保的認(rèn)靈識還不墳深沫,患唐環(huán)保意識還不許強(qiáng)，致使房地鼓產(chǎn)市場的綠色螞需求不旺盛。序綠色營銷是建澤立在消費(fèi)者強(qiáng)召烈的環(huán)保意識錦之上線的轉(zhuǎn),砍智人們的環(huán)保意剛識越院強(qiáng)良,鏡蓮綠色營銷就更丹容易實(shí)施。由級于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)考展水平和居民標(biāo)生活水平的限臺制按,妖善大部分消費(fèi)者嗓對住宅的要求啊還僅僅停留在陰安家的水平上增，加上社會上匯對環(huán)境保護(hù)宣悼傳的不到沸位造,部螺使得我國居民吩的環(huán)保意識還白不念強(qiáng)映,列煙給房地產(chǎn)綠色曠營銷的推廣、半實(shí)施帶來較大鴉的難度。調(diào)查傅發(fā)現(xiàn)，人們在篇選擇住房的時(shí)術(shù)候最看重離工私作單位的距離蒜遠(yuǎn)近、交通是跌否便利以及周箱圍是否有好的公學(xué)校這三個(gè)因腦素。這部分人尸大多屬于工薪虎階層，他們是爹城市房產(chǎn)的主政要消費(fèi)群體，趣相比之下他們概對價(jià)格更為關(guān)逮注。只既有綠20耳%測的人會選擇比筋普通房價(jià)高的應(yīng)綠色住宅，可插見市場對綠色護(hù)住宅的需求不鵝足，尚未形成歲全社會性的綠攪色消費(fèi)需求。百（三）綠色營諷銷仍停留在重浴量不重質(zhì)的粗悅放營銷階段螞作為盈利性組樣織，當(dāng)前實(shí)施儀綠色營銷策略拴的許多房地產(chǎn)撥企業(yè)面對激烈題的市場競爭和通高額的經(jīng)濟(jì)利鎮(zhèn)潤時(shí)，仍然將濫對銷售數(shù)量增高加的追求放在地其經(jīng)營管理目得標(biāo)的重要位置宿。由于其綠色藏環(huán)保意識還不袋夠成熟，對綠淡色營銷的認(rèn)識貴并不深刻，其利開發(fā)建設(shè)的綠茫色房地產(chǎn)品和到服務(wù)并不能完緊全符合整個(gè)社許會的綠色生態(tài)兄和環(huán)保要求，正不能滿足企業(yè)陪和社會可持續(xù)卷發(fā)展的整體需撞要，有些對短帽期收益極為重選視的企業(yè)甚至經(jīng)利蹤用矛“鎖綠屈色腐”總概念來大肆炒雅作，不惜損害螺其長期利益來鄉(xiāng)擴(kuò)大銷售量。獅扮（四馳）更政府對綠色營族銷監(jiān)督支持不娛力勤灑綠色營銷是一欺種全新的經(jīng)營乏理念，它對協(xié)辣調(diào)企業(yè)、消費(fèi)耕者、社會利益塑具有重要作用騰，但它需要政嶺府的監(jiān)督和支毒持。盡管我國勸政府先后頒布刺實(shí)施了《環(huán)境恢保護(hù)法》等搞5圈部專門的環(huán)境孕保護(hù)法律以及煉《環(huán)境噪聲污龜染防治條例》王等笛20能多項(xiàng)環(huán)境保護(hù)剪行政法規(guī)，制鏟定了比較完整儉的環(huán)境保護(hù)方鏡針政策和管理蘇制度。但是，龍目前我國的環(huán)鷹保措施實(shí)質(zhì)上亞是通過頒布環(huán)測保法規(guī)，具體濟(jì)采用經(jīng)濟(jì)手段頂或行政手段來蹦保證環(huán)保目標(biāo)只的實(shí)現(xiàn)的。在屑執(zhí)行過程中，鞋經(jīng)濟(jì)手段標(biāo)準(zhǔn)稀模糊，收費(fèi)過爪低，拒交現(xiàn)象獅嚴(yán)重。行政手款段也難以適應(yīng)引市場經(jīng)濟(jì)的需棚要，政企不分?jǐn)?、以言代法、磚以權(quán)代法、有都法難執(zhí)的現(xiàn)象棉普遍存在，最并終導(dǎo)致政府難煤以從宏觀上有條力調(diào)控企業(yè)的哭經(jīng)營活動。培四展、蔽完善液房地產(chǎn)業(yè)中綠夏色營銷的對策州建議醫(yī)加快我國企業(yè)梯可持續(xù)發(fā)展的哀進(jìn)程，促進(jìn)其來盡早實(shí)施綠色渠營銷，對國家礦、對企業(yè)、對訊消費(fèi)者都有重搬大的意義。要惕推動我國企業(yè)平實(shí)施綠色營銷鵝，需要國家、瞞企業(yè)等各方面臘的共同努力，這采取行之有效星的措施伯（一）澇神努力培育綠色牌意識層企業(yè)實(shí)施綠色振營銷可以有效肯地保護(hù)自己，錘并從許多方面漲改善自己的形紡象，使企業(yè)及闖其產(chǎn)品更容易否進(jìn)入市場，更獎多地被消費(fèi)者捆所接受，增強(qiáng)涂企業(yè)競爭力。用因此企業(yè)必須反轉(zhuǎn)變觀念，培和育綠色意識，評將企業(yè)追求最旦大經(jīng)濟(jì)效益的灑觀念轉(zhuǎn)變到追夢求最佳生態(tài)效循益上來。具體娃說來，在選擇植生產(chǎn)技術(shù)、生脈產(chǎn)原料、制造據(jù)程序時(shí)，應(yīng)符穗合環(huán)境保護(hù)標(biāo)濁準(zhǔn)；在進(jìn)行產(chǎn)格品設(shè)計(jì)和包裝切裝潢設(shè)計(jì)時(shí)，組應(yīng)盡量降低產(chǎn)資品包裝和產(chǎn)品謝使用的剩余物晃，以降低對環(huán)禮境的不利影響燕；在分銷和促叼銷過程中，應(yīng)架積極引導(dǎo)消費(fèi)充者在產(chǎn)品消費(fèi)悉使用、廢棄物膜處置等方面盡診量減少環(huán)境污狡染；在產(chǎn)品的冊軟體服務(wù)中，醫(yī)應(yīng)注意節(jié)省資眾源、減少污染外。箭（二）棵增強(qiáng)鋤消費(fèi)者綠色意訂識，逐步興陷起離“座綠色消費(fèi)主版義云”討綠色消費(fèi)就是劍消費(fèi)者選用無捷污染或有助于賺公眾健康的綠果色產(chǎn)品，注重勤對垃圾的處置距，不造成環(huán)境尾污染，崇尚自乓然、追求健康篇，在追求生活蕉舒適的同時(shí)，少注重環(huán)保、節(jié)暗約資源和能源深，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)訓(xùn)消費(fèi)。黨綠色消費(fèi)最早支提出是從綠色餃?zhǔn)称烽_始的，悶現(xiàn)在其范圍擴(kuò)叼展到環(huán)保、生撒態(tài)及節(jié)能產(chǎn)品須的消費(fèi)。我國召的綠色消費(fèi)與飯國際發(fā)達(dá)國家叫相比還有很大沫差距，要在這雹方面與國際接淹軌。廣大消費(fèi)胖者應(yīng)增強(qiáng)綠色勻消費(fèi)觀念，摒美棄非綠色消費(fèi)裹方式；在國家佳質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)貿(mào)加強(qiáng)管理的同挺時(shí)，消費(fèi)者要士讓自己手中的推鈔票成為綠色斯選票，投向綠句色安全食品和珍環(huán)保節(jié)能的產(chǎn)裹品會。跳“饑綠色消特費(fèi)倡”眨主要有三層含碎義龍:滔蝴一是倡導(dǎo)消費(fèi)鴨者在消費(fèi)時(shí)選盲擇未被污染或倦有助于恨公眾退健康的膽綠色產(chǎn)品凱。二是在消費(fèi)票過程中注重對草垃圾的處災(zāi)置癥,皆切避免環(huán)境污染雙。三是引導(dǎo)消壘費(fèi)者轉(zhuǎn)變消費(fèi)涂觀壟念積,閉修崇尚自然、追擦求健召康掉,晚炭在追求生活舒六適的同倦時(shí)疲,棵搞節(jié)約資源和能份源所,籃史實(shí)現(xiàn)根可持續(xù)消費(fèi)卸。隨著人們環(huán)云境意識的提藍(lán)高斗,并產(chǎn)綠色觀念正在隆潛移默化地影運(yùn)響著人們的絲行為座模酒式膊,假吵綠色消費(fèi)也在炒我們的生活中披悄然興起。但太由于認(rèn)識不足胡和各方面的原跳因片,汗催綠色消費(fèi)中還瓶存在許多盲點(diǎn)郊和誤啊區(qū)菜,語標(biāo)正確引導(dǎo)消費(fèi)宴者進(jìn)行綠色消波費(fèi)以實(shí)現(xiàn)可持條續(xù)發(fā)展是非常式重要的。吩（三）建立于太完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)初房地產(chǎn)綠色營闖銷發(fā)展的核心廣是要有低碳技急術(shù)作為支撐，鈔關(guān)鍵是要通過聚技術(shù)創(chuàng)新以及周建立完善的低泳碳技術(shù)體系，秤進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)桌發(fā)展模式以及爭社會消費(fèi)方式裁發(fā)生轉(zhuǎn)變眼。楚開發(fā)綠色產(chǎn)舊品廚,默透綠色設(shè)計(jì)是關(guān)信鍵。在產(chǎn)品設(shè)鍋計(jì)悼時(shí)惹,麥動要綜合考慮各持種因傅素滋,酷盲如材料選擇、鉛產(chǎn)品制造、功顧能定華位風(fēng),丸內(nèi)以及包裝戒、新統(tǒng)回收等與生態(tài)壁環(huán)境的關(guān)槍系疼,桶韻要盡可能減少兄對生態(tài)環(huán)境的惜不利影響。在檔給產(chǎn)品命名和網(wǎng)選擇品牌粥時(shí)殼,佳穗要符合綠色標(biāo)枝志的要求。綠派色產(chǎn)品的營銷功必將有效地通嚼過消費(fèi)者綠色苗消費(fèi)需求的不忽斷滿足而實(shí)現(xiàn)嫁不斷盈利的目軋的戰(zhàn)。爬（四剪）供政府加快完善女相關(guān)法律法規(guī)霞的步伐攪目前我國應(yīng)該筒根據(jù)具體的國柴情針對實(shí)盟施機(jī)“殖綠色營替銷罵”扎的企業(yè)，為其寫提供一系列的管法