園林景觀工程成本造價(jià)控制

園林綠化工程具有一定的獨(dú)特性，主要體現(xiàn)在：1、園林景觀具有多專業(yè)綜合性。一般的一個(gè)綜合性的綠化種植設(shè)計(jì)涉及了土建（包括土方)、給排水、園林景觀工程、維修等多種專業(yè)，實(shí)屬“麻雀雖小，五臟俱全”。2、施工圖設(shè)計(jì)大部分的實(shí)施對(duì)象都是有生命的活體，靠“三分種植七分管理”。3、工程量清單建設(shè)在場(chǎng)地平整、園林景觀等方面則更講究藝術(shù)性。4、園林綠化往往是各項(xiàng)配套工程的最后一環(huán)，工期較緊、受自然條件限制、需現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)配合的事項(xiàng)較多，不可預(yù)見因素也多。園林景觀工程造價(jià)控制工作主要分為5個(gè)階段:投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段和竣工結(jié)算階段。一、投資決策階段主要是對(duì)景觀進(jìn)行產(chǎn)品定位：定品質(zhì)、定風(fēng)格、定功能和定特色。二、設(shè)計(jì)階段盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程費(fèi)用中所占比例不大，一般只占住宅小區(qū)成本的1.5%～2%，但對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá)70%以上。成本不是優(yōu)化出來(lái)的,而是設(shè)計(jì)出來(lái)的。不同企業(yè)的價(jià)值取向差異大,有的企業(yè)偏重硬質(zhì)景觀，設(shè)計(jì)以“硬質(zhì)景觀”為中心，硬景多，軟景少。有的企業(yè)則更偏重軟景，從投入產(chǎn)出效率角度而言，硬景造價(jià)高，而軟景造價(jià)低。一些大型的住宅房地產(chǎn)企業(yè)均以軟景為主。建立景觀的面積指標(biāo)模型是保證景觀品質(zhì)、控制成本的有效手段。首先是軟硬景面積比，在景觀中，軟硬質(zhì)景觀造價(jià)相差很多，硬質(zhì)景觀單方造價(jià)一般是軟景的兩到三倍。通常是按照7:3或8:2控制。其次是單項(xiàng)控制，在硬質(zhì)景觀中，按單方造價(jià)從高到底依次是：建構(gòu)筑物（門衛(wèi)室等）、泳池、水景、高檔鋪裝（森林綠等）、普通鋪裝（黃銹石、地磚等）。造價(jià)比約為15:10:5:2:1。所以硬質(zhì)景觀應(yīng)主要控制建構(gòu)筑物數(shù)量、泳池面積、水景面積、高檔鋪裝面積、普通材料鋪裝面積等指標(biāo)。而軟景中，同樣的投影面積，喬木、灌木、草地的價(jià)格比約為10~15:5:1。特別是胸徑20cm以上的大喬木通常占了軟景成本的50%以上。而同樣的喬木因規(guī)格、品種不同，價(jià)格差異也很大。大面積草地、疏朗的空間，造價(jià)會(huì)較便宜。設(shè)計(jì)最好標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)已經(jīng)成熟的景觀大樣做法和材料品種等進(jìn)行產(chǎn)品固化，以便節(jié)約設(shè)計(jì)時(shí)間和縮短采購(gòu)周期。要建立通用做法圖集，對(duì)車行道、設(shè)計(jì)圖紙、基層、停車場(chǎng)、雨水口等常規(guī)做法進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化（如曾有碰到過(guò)同一個(gè)項(xiàng)目，分三期開發(fā)，結(jié)果三期的鋪裝基層做法各不相同）。選取石材、地磚、防腐木、燈具、座椅、雕塑等景觀要素常用的品種，建立圖庫(kù)，設(shè)計(jì)中至少90%要從常用材料或部品庫(kù)中選取，這樣可以極大地降低采購(gòu)難度并且便于造價(jià)控制。也方便后續(xù)采取戰(zhàn)略招標(biāo)的方式，確定施工單位，既可以縮短采購(gòu)周期，又能保證質(zhì)量和供貨進(jìn)度。配對(duì)俱景觀設(shè)計(jì)配成本同樣需要除進(jìn)行限額控制頭，比如單方不憤超影過(guò)輔30宗0請(qǐng)?jiān)w或汁50絞0責(zé)元之類，設(shè)計(jì)湯單位提交圖紙掉同時(shí)提交成本娘估算，包括堡景觀小品披估算、擴(kuò)初設(shè)曉計(jì)估算、糞景觀施工文估算，以保證惠他們?cè)谕顿Y限臂額范圍內(nèi)進(jìn)行些設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)頁(yè)提交成本估算碼的同時(shí)，招標(biāo)梯方或委托的咨筒詢方也需同步蒙進(jìn)行估算，保忽證造價(jià)不超標(biāo)診。石例如：某項(xiàng)目老的設(shè)計(jì)限額徐為求35匠0茅元瓶/m旱2傅，景觀面予積弱16000m斷2介，總價(jià)需要控著制股在疫56竿0特萬(wàn)元以內(nèi)。在輪第距1膜版擴(kuò)初圖時(shí)的烏估算價(jià)格糞為砍64行4券萬(wàn)元，但隨后蛛進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化車，主要是對(duì)鋪膽裝及苗木規(guī)格剪進(jìn)行優(yōu)化，優(yōu)加化后的估算價(jià)挑格調(diào)整夠?yàn)榈?2星0嗓萬(wàn)元；在施工摩圖設(shè)計(jì)時(shí)的預(yù)貧算造價(jià)故為搶50樹0斃萬(wàn)元，最終合劃同簽訂價(jià)格離為漸47蜘8跪萬(wàn)元，施工過(guò)販程中發(fā)生簽爭(zhēng)證喇2菠5右萬(wàn)元，最終結(jié)拌算額永為育50墾3三萬(wàn)元。躍景觀工程在設(shè)窩計(jì)階段的成本膏把控是成本控余制很重要的一殘個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)從肺多個(gè)方面和角返度控制。比如籮水景的設(shè)計(jì)，勾材料設(shè)備擱是把雙刃劍，辮它可以使社區(qū)苗環(huán)境充滿靈氣商，增添休閑氣怎氛，營(yíng)建初期擠美觀、豪華，腰但水景需要較屢高的運(yùn)行成本督以及后期維護(hù)窯費(fèi)用，很多水誰(shuí)景在后期是不禾開放的，只剩稍下裸露的各種冷噴頭或卵石，彈效果很不好。星因此在營(yíng)造水素景時(shí)，要有長(zhǎng)吐遠(yuǎn)考慮，不能沉圖一時(shí)的亮點(diǎn)醉，設(shè)計(jì)中的水黎景面積在整體鍵環(huán)境景觀中所斧占比例不宜過(guò)元大。享在房地產(chǎn)菊游樂(lè)設(shè)施槍的整體環(huán)境中逢，慶園林工程奮占很大的比例完，一般住宅區(qū)耐的綠化造價(jià)比解率應(yīng)都在象4吧0飾％左右，鞠初步設(shè)計(jì)鹽區(qū)甚至高旨達(dá)吳6桿0客％，遞水景設(shè)計(jì)鴉是否合理對(duì)于拉住宅區(qū)景觀成殿本有較大影響磨?？p三、招投標(biāo)階記段困工程招標(biāo)階段壩是最敏感的階妻段，也是成本迅控制關(guān)鍵的階炒段，姓?qǐng)@林景觀工程綠規(guī)模小，技術(shù)司難度低，而且半安全風(fēng)險(xiǎn)與合垮同風(fēng)險(xiǎn)較小，然故多數(shù)企業(yè)采戒用的是經(jīng)評(píng)審務(wù)的最低投標(biāo)價(jià)頸法，既公平合天理，又能節(jié)省支各方投入。哪招標(biāo)前，最好進(jìn)進(jìn)行亮景觀照明淋會(huì)審，由設(shè)計(jì)昂、合約、工程敲、營(yíng)銷的各專找業(yè)人員等對(duì)站景觀圖紙軋進(jìn)行審核，指請(qǐng)出不合理之處索，同時(shí)提出合籃理建議，以減虧少變更及簽證科發(fā)生幾率，有菠效控制造價(jià)。陰比如：設(shè)計(jì)是喉否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)所際情況，是否寸有現(xiàn)場(chǎng)需要而繩漏設(shè)計(jì)的地方耕。伐招標(biāo)采購(gòu)一般巖有幾項(xiàng)主要工石作：面1稅、確定適合招倚標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)因報(bào)價(jià)和承包方霉式。討對(duì)于景觀工程獵而言，建議優(yōu)忽先采用裹綠化圖紙揉計(jì)價(jià)的總價(jià)包念干模式，對(duì)業(yè)僵主最為有利，魔這也是大多數(shù)印企業(yè)所采用的雙模式。處2役、編制完善的若招標(biāo)文件及合善同。犬2.葬1否、明確招標(biāo)范村圍。菜有的招標(biāo)圖紙輛中存在但不屬配于招標(biāo)范圍的鑼內(nèi)容，或者招寨標(biāo)方需要將圖友紙中的部分內(nèi)錦容分包給其它惡?jiǎn)挝?，這樣就浴需要在招標(biāo)文姐件中予以清晰屬表述，尤其是刻對(duì)于需要分包看給其它單位的款情況，應(yīng)將各巾個(gè)單位的工作尊完成交接面表茫述清楚，并宜介選擇容易計(jì)算順清楚的節(jié)點(diǎn)作晝?yōu)楣ぷ鹘唤用媾R。蝴比如：土方（坐總包交付給景哨觀的標(biāo)高是多松少。一般情況卡下，總包交付遞場(chǎng)地為景觀完虎成面標(biāo)高以優(yōu)下兩300m甚m男，也有將土方蕩全部劃分給景張觀單位回填的誘，但景觀回填澆土比總包回填判土價(jià)格高，從俯成本角度考慮踢，土方應(yīng)由總合包回填）；雨旅污水（是否為衛(wèi)景觀范圍）；潛苗木（是否有傭甲供苗木，如吸有甲供，苗圃扛的具體位置在壯哪里）；蜻植物配置過(guò)、坐凳、兒童默建筑安裝扮等家具（由景嗓觀采購(gòu)或其他著分包采購(gòu)）；脊升降井、井蓋脂（由覺(jué)綠化種植忘或其他單位施雷工）等等。誤交界面應(yīng)清晰權(quán)，對(duì)于容易出貞現(xiàn)設(shè)計(jì)盲點(diǎn)的牌項(xiàng)目也應(yīng)予以宜注意，比如：坡A鷹、車庫(kù)坡道出慣入口地面、墻株面面層、與建可筑相連的殘破淡、臺(tái)階、架空詳層基礎(chǔ)及面層辰（由于總包招蜘標(biāo)時(shí)，此部分書設(shè)計(jì)深度不夠倍，而且為了與駐技術(shù)措施活相配合，多數(shù)吼企業(yè)將結(jié)構(gòu)劃蜘分給總包完成肝，面層由景觀將單位完成）；棵B包、建筑周邊的猶排水溝或排水葡盲管（重點(diǎn)，傅經(jīng)常出現(xiàn)漏設(shè)懶計(jì)情況，在多參個(gè)項(xiàng)目中出現(xiàn)政簽證，且金額并較大）；若C蘆、通風(fēng)井或人發(fā)防出入口的美麗化、空調(diào)機(jī)的各美化（重點(diǎn)，羨經(jīng)常漏設(shè)計(jì)，箏施工時(shí)發(fā)現(xiàn)需愿進(jìn)行木質(zhì)外包風(fēng)或種植植物進(jìn)艙行美化）等等你。這些項(xiàng)目是揭由景觀完成或石由總包或其他裝分包單位完成不，如果在招標(biāo)痛時(shí)不確定，施晌工時(shí)增加簽證久，就需重新核攀價(jià)，造成成本誤增加。盡工期選擇應(yīng)合獄理，苗木是有今生命的，施工虹季節(jié)對(duì)植物生煉長(zhǎng)影響很大，跡按植物生存生插長(zhǎng)規(guī)律出發(fā)，仍正常施工季節(jié)朗是莫從短3暈月中旬開始爹至近5凍月初結(jié)束或者刮是拜1筋0魔月中旬弊至飼1泥1拆月下旬。苗木勾生長(zhǎng)旺盛的夏爹季施工造成移鼠植成活比較困驚難，尤其反季則節(jié)栽植苗木難浙度大，運(yùn)輸防適曬等環(huán)節(jié)成本盛高，珠高檔住宅輔要求嚴(yán)格，養(yǎng)輔護(hù)管理也要求留更精細(xì)。因此仗，施工季節(jié)植膝物種植容易成亭活成本低，反刃季節(jié)種植不易役成活成本高。揪2.古2脈、完善招標(biāo)清場(chǎng)單及招標(biāo)文件招。接即使采用總價(jià)放包干方式，也爽應(yīng)考慮到在工樂(lè)程實(shí)施過(guò)程中欣可能存在工程店變更或簽證而偷不得不重新核淘價(jià)的情況，因看此應(yīng)在招標(biāo)清量單最好列項(xiàng)詳撲盡，多增加一壩些可能用到的稅零星工程量清上單項(xiàng)目，比如嶼：簽證計(jì)日工典（重點(diǎn)，經(jīng)常杏出現(xiàn)）；甲供斧苗起挖、運(yùn)輸鈴、種植費(fèi)；現(xiàn)羨場(chǎng)移苗的單價(jià)寺（重點(diǎn)，經(jīng)常蛋出現(xiàn)）；破除鳥混凝土、磚砌布體；拆除花崗牧巖；垃圾外運(yùn)篩；為開盤進(jìn)行致的現(xiàn)場(chǎng)擺盆花不（重點(diǎn)，在多纖個(gè)項(xiàng)目中出現(xiàn)坐，且金額較大泥）。這些內(nèi)容憤是一般景觀工眼程施工過(guò)程中蔑常碰到的簽證托項(xiàng)目，如果在羽招標(biāo)中進(jìn)行明膊確，在之后的兆核價(jià)中可減少濾一大部分爭(zhēng)議器。欄在房地產(chǎn)項(xiàng)目葡中，工程量清債單大多采用清喜單形式。對(duì)綜缸合單價(jià)的構(gòu)成匯供應(yīng)價(jià)和安裝臺(tái)價(jià)。建議要求文投標(biāo)方提供綜鹽合單價(jià)分析表熔。硬景及機(jī)電度工程分為主材制費(fèi)、輔材費(fèi)、翠安裝費(fèi)、綜合橫費(fèi)（管理寇費(fèi)支+帳利潤(rùn)）、規(guī)費(fèi)童、稅金等；爽景觀風(fēng)格草分為苗木采購(gòu)帶費(fèi)、種植費(fèi)、抱養(yǎng)管費(fèi)、綜合吹費(fèi)（管理呼費(fèi)弄+靠利潤(rùn)）、規(guī)費(fèi)扇、稅金等。答苗木種植不同肥于硬質(zhì)材料那奴樣可以完全按怒圖施工，苗木襲種植講究搭配少、因地制宜，避現(xiàn)實(shí)施工中一開般都是由施工鄭單位自行調(diào)配督，甲方工程師枯或設(shè)計(jì)確認(rèn)，可出現(xiàn)不滿意的輛，再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)貨調(diào)整。所以苗免木用圖紙難以春包干，最終都她是按圖結(jié)算為純宜。吩景觀合同的工師程量在編制時(shí)礙往往會(huì)缺少對(duì)哄景觀工程特定漸的描述。比如型：合同清單一省般缺少對(duì)苗木絡(luò)胸趕徑妻/芝地徑起測(cè)點(diǎn)的件描述，對(duì)叢生獻(xiàn)苗木規(guī)格的描區(qū)述以及對(duì)苗木董規(guī)格范圍的描喇述、種植土厚率度、整理用地堤的描述。緞A踏、規(guī)范：表示市苗木胸徑為主鞭干離地表絡(luò)面尚1.3濃m題處的直徑，斷段面畸形時(shí)，測(cè)摩取最大值和最厲小值的平均值科，但工程上常域規(guī)拌取蛾1.盈2位高度的位置。川B鷹、苗木地徑：破起量部位在距壽離地購(gòu)面玉10c懸m張或引30c擋m漂處，極個(gè)別品湖種起量部位緣為妙5c怠m兆，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)獅有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)床。品種不一樣艘起量距離有差刻別，地區(qū)不一糧樣起量距離也侵不一樣。在沒(méi)具有特別說(shuō)明的困情況下，一般民認(rèn)為地徑起量撿部位危在灑30c諸m仁處。雞C脹、叢生的苗木份一般是不測(cè)量芬胸徑的，叢生播苗木主要的參遵考標(biāo)準(zhǔn)是：苗業(yè)木的蓬徑以及采苗木的高度這響兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡車量苗木質(zhì)量的垃優(yōu)劣。但對(duì)于種已種植好的大岸樹，測(cè)量蓬徑涌及高度是有難群度的，而且只運(yùn)有蓬徑和高度記很難估價(jià)，所蠻以一般分支點(diǎn)巖低壁于泄50c習(xí)m岔的，此量禿3遇0物公分處；分支拾點(diǎn)低抓于士3陷0曉公分時(shí)，劉取顛1.2胳m墊處桿徑，桿徑基之和乘業(yè)以敵0.戲7駐即為叢生樹的塑胸徑，或者以咱最大胸徑加其稈余胸徑之和的鹽一半計(jì)算。爹比如：某樸樹醬有叉4敲個(gè)分枝，分枝數(shù)點(diǎn)高粒度血1紹0師公分，則雙取倉(cāng)1.量2寬米處桿莖測(cè)量半，分別旗為圈12c辭m糖、區(qū)15c瑞m鄭、知20c渡m疤、旁30c飯m接，則此樸樹的造胸徑為餐（室12+15+思20+3懂0惠）竄*0.7=5草3.9c矩m厚，或者務(wù)為參30窯+陣（志12+15+綠2因0勸）比*0.5=5匙3.5c罩m嘗。弊D鞭、對(duì)圖紙苗木產(chǎn)規(guī)格的理解。轉(zhuǎn)比如胸徑賀為寇20-22c赤m巷的香樟，可以欲理解妻為禽20.01-府21.99c奉m憲屬于此范圍，周也可以理解姓為尋20.01-禁22.99c杯m隔屬于此范圍。推需在招標(biāo)文件伸中明確，以免傷出現(xiàn)理解上的亞爭(zhēng)議。漲E委、規(guī)范表示種仆植區(qū)現(xiàn)有土壤繡不適宜種植時(shí)倉(cāng)，將表面換為串種植土，換土宗厚度一般應(yīng)喊為按:余深根性喬或木傘1.5撞m庫(kù)，淺根性喬松木谷0.9笨m掙，大灌己木奧0.6秤m淡，小灌悼木盆0.45法m杜，地璃被布0.3依m(xù)午，草訴坪博0.2黃m卵。工程上一般粒種植土厚度凳為皇0.3銅m徑，也有個(gè)別業(yè)趟主規(guī)定掙為惱0.5放m房。夠F羊、規(guī)范表示整宴理綠化用地項(xiàng)悅目包含厚荷度唇<=300m車m駕回填土。如果瘋由其他單位回坡填到一定標(biāo)高歪，景觀單位負(fù)錢責(zé)對(duì)土方單位杏土方回填后的嚷修正工作，包旗括對(duì)多余土方疑的挖頌運(yùn)貌/涂外運(yùn)、對(duì)不足調(diào)土方的增怕補(bǔ)核/蔬回填，工作的持范圍深度響在佩±300M交M先（含）以內(nèi)僅踩按悟綠化工程退計(jì)算。隊(duì)2.傷3幻、明確主要安代裝往人行道牽的品牌。坦景觀工程中安殖裝所占比例較雹小，但對(duì)于以最上材料，不同曬品牌或廠家的僚產(chǎn)品售價(jià)和質(zhì)格量差異都很大籍，在招標(biāo)時(shí)預(yù)窩先做出規(guī)定有搬利于統(tǒng)一投標(biāo)痰單位的報(bào)價(jià)水濟(jì)平并保證工程究質(zhì)量。毯3描、選擇合適的皮中標(biāo)單位。健園林景觀涉及寇到的材料種類畫繁多，但很多磚材料用量不多旁，采購(gòu)成本大鑒，投標(biāo)單位因殃來(lái)貨渠道不同感，報(bào)價(jià)懸殊較耕大。報(bào)價(jià)低的憂投標(biāo)單位，有聰可能所選材料藍(lán)的品質(zhì)較低，塔當(dāng)然也有可能敬是投標(biāo)單位苗魯圃有資源，因晶此，選擇中標(biāo)翅單位應(yīng)在考慮鞏低價(jià)的同時(shí)，逆應(yīng)綜合考慮各夾投標(biāo)單位的苗坊圃、資金實(shí)力迅、管理水平等款。菊市場(chǎng)上同規(guī)格扎不同品相的苗纖木價(jià)格差異很醬大。如：姿態(tài)都一般亡的點(diǎn)P50扮0嘗的獨(dú)桿金桂苗某木拆價(jià)下1300桿0納元左右，姿態(tài)凝好脫的材P50雙0牙的獨(dú)桿金桂則冊(cè)為撐2300兆0洞元無(wú)/遍株左右。但如數(shù)果投標(biāo)單位有秘苗圃資源，事涌先進(jìn)行囤貨，公好姿態(tài)古的雨P(guān)50齡0圈的獨(dú)桿金桂成遇本也可能駛是俊1300旗0取元左右。眠為了降低苗木新成本，招標(biāo)方墾如有實(shí)力，可躍以加強(qiáng)苗圃的班建設(shè)，在苗圃執(zhí)囤積精品優(yōu)質(zhì)美樹木，不僅能麥大大的降低成冊(cè)本，還能保證結(jié)項(xiàng)目品質(zhì)。尤停其是點(diǎn)景樹，助數(shù)量不多，但亭能決定效果，映而且一般這種述點(diǎn)景樹不能單拴一用胸徑或冠元幅來(lái)確定造價(jià)調(diào)，好姿態(tài)的點(diǎn)難景樹是同樣規(guī)宏格姿態(tài)不好的稍苗木的幾倍。梯施工單位在報(bào)珍價(jià)時(shí)，也對(duì)這題種苗木的利潤(rùn)央期望值也比較晴高。頂4暈、建立長(zhǎng)期戰(zhàn)宇略合作伙伴的道模式。蒼采用戰(zhàn)略合作載伙伴模式可以皇極大地降低工嚼程成本、提高晶招標(biāo)效率，促之進(jìn)企業(yè)的規(guī)范災(zāi)化經(jīng)營(yíng)以及產(chǎn)卻品標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程雀，但對(duì)于景觀嚼設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化水司平要求很高。罪景觀工程材料澡種類繁多，但統(tǒng)用量不多，如戀果不進(jìn)行深度掘的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)酷，招標(biāo)后無(wú)合洲同對(duì)應(yīng)項(xiàng)目會(huì)拿很多，需要重舊新核價(jià)，造成亡比普通招標(biāo)成年本更高，所以貴要針對(duì)設(shè)計(jì)深勝度來(lái)決定是否街使用戰(zhàn)略合作蔬模式。四、施工階段克工程施工階段凱影響項(xiàng)目工程嚷成本的可能性曾為艙10%~1平5妻%滅，雖然節(jié)約投蘭資的可能性已糖經(jīng)