物業(yè)經(jīng)營管理真題模擬匯編（共818題）

物業(yè)經(jīng)營管理真題模擬匯編共818題（單選題521題，多選題297題）導(dǎo)語：2023年“物業(yè)經(jīng)營管理”考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，小編為大家精心整理了《物業(yè)經(jīng)營管理真題模擬匯編》，全套共818道試題（其中單選題521題，多選題297題），希望對大家備考有所幫助，請把握機會抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績！一、單選題（521題）1、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設(shè)開始算起B(yǎng).房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響D.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)試題答案：A2、等額序列支付的現(xiàn)值計算公式是（）。（單選題）A.P=A/（1+i）nB.P=（A/i）［1－1/（1+i）n］C.P=A/i（1+i）nD.P=A/［1－1/（1+i）n］試題答案：B3、物業(yè)租賃類型中，房屋租賃按房屋（）分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。（單選題）A.占有權(quán)的用途B.所有權(quán)的性質(zhì)C.占有權(quán)的方式D.所有權(quán)的方式試題答案：B4、良好的（）應(yīng)該很好的滿足目的性和沖動性購物的需要，以提高整個零售商業(yè)物業(yè)的總營業(yè)額。（單選題）A.位置分配B.基礎(chǔ)租金C.租戶組合D.租約制定試題答案：C5、物業(yè)經(jīng)營管理活動中，通過對人和工作的協(xié)調(diào)，以為某一機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境為主要功能的管理活動是（）。（單選題）A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理試題答案：B6、下列不屬于市場供給特點的是（）。（單選題）A.缺乏彈性B.非同質(zhì)性C.互補性D.主體間競爭的不充分性試題答案：C7、物業(yè)經(jīng)營管理是以（）為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。（單選題）A.商業(yè)性物業(yè)B.綜合性物業(yè)C.收益性物業(yè)D.公益性物業(yè)試題答案：C8、下列關(guān)于繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則的說法中，不正確的是（）。（單選題）A.橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)B.兩個時間刻度間的長度表示計息周期，可按照實際情況選取。初始投資一般作為第0期期末發(fā)生C.發(fā)生在計息周期期間的現(xiàn)金流量，習(xí)慣的方法是看成是在計算周期的期末發(fā)生D.現(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭，向上者表示現(xiàn)金流出，向下者表示現(xiàn)金流入試題答案：D9、下列消費者的行為中，最有可能屬于沖動性購物的是（）。（單選題）A.顧客進入購物中心的眼鏡店購買了一副眼鏡B.顧客進入購物中心的珠寶店購買了一對戒指C.顧客進入購物中心的時裝店購買了一套時裝D.顧客在臨走時買了一支蛋卷冰淇淋試題答案：D10、凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)為（）。（單選題）A.投資回報率B.現(xiàn)金回報率C.基準收益率D.財務(wù)內(nèi)部收益率試題答案：C11、清償能力指標，是指考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的（），更加重視項目償債能力的評價結(jié)果。（單選題）A.中介機構(gòu)B.證券機構(gòu)C.金融機構(gòu)D.政府機構(gòu)試題答案：C12、如果NPV（）0，說明該項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，因而在財務(wù)上是可以接受的。（單選題）A.大于B.小于C.小于等于D.大于等于試題答案：D13、分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計劃是（）的內(nèi)容。（單選題）A.供給分析B.需求分析C.競爭分析D.市場占有率分析試題答案：A14、經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后的價格是（）。（單選題）A.成交價B.應(yīng)價C.標價D.評估價試題答案：A15、（）是預(yù)測估價對象未來各期的凈現(xiàn)金流量，選用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將其折算到估價時點后相加，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。（單選題）A.直接資本化法B.收益還原法C.假設(shè)開發(fā)法D.報酬資本化法試題答案：D16、市場經(jīng)濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決于（）。[2012年真題]（單選題）A.經(jīng)營成本B.物業(yè)檔次C.業(yè)主目標收益要求D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系試題答案：D17、屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標前期階段工作的是（）。（單選題）A.現(xiàn)場考察B.討論確定投標項目管理總體思路C.討論確定預(yù)算D.分組起草、準備試題答案：A18、某購房中心建筑面積10萬平方米，可出租面積8萬元平方，某租戶承租了6千平方米，該租戶應(yīng)分租的公用面積維護費比例是（）（單選題）A.6%B.6.5%C.7%D.7.5試題答案：D19、某舊住宅，其重置價格為45萬元，地面門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊2萬元，因戶型設(shè)計引起的功能折舊5萬元，地區(qū)衰落引起的經(jīng)濟折舊3萬元，該住宅的現(xiàn)值為（）萬元。（單選題）A.35B.37C.40D.45試題答案：A20、評價企業(yè)資產(chǎn)運營效益的重要指標是（）。（單選題）A.總資產(chǎn)報酬率B.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.凈資產(chǎn)收益率試題答案：A21、對于商業(yè)物業(yè)，更為重要的是（）。（單選題）A.維護費用B.區(qū)位因素C.成本費用D.設(shè)施管理問題試題答案：B22、保險金過多或不足都會對投保人不利，表現(xiàn)在（）。（單選題）A.保險價值一般是以重建、重置成本計算，不考慮市場價值B.賠償額一般是根據(jù)保險標的來賠償C.多種保險會得到一重賠償D.借意外來牟利試題答案：A23、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。（單選題）A.總開發(fā)成本B.提取折舊C.收益率或利息率D.開發(fā)商利潤試題答案：A24、物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是（）。（單選題）A.相互制約的B.相互排斥的C.相互關(guān)聯(lián)的D.相互配合的試題答案：C25、在保險合同有效期間，一旦發(fā)生合同約定的保險事故，投保人就可以獲得大大超過所支付的保險費的賠償額，而如果在此期間無保險事故發(fā)生，則投保人將一無所獲，說明保險合同是（）。（單選題）A.射幸合同B.雙務(wù)有償合同C.附合合同D.要式合同試題答案：A26、當事人享有合同規(guī)定的權(quán)利時必須付出代價的合同是（）。（單選題）A.諾成合同B.有償合同C.無償合同D.債務(wù)合同試題答案：B27、20世紀90年代中、后期，（）的市場營銷理論經(jīng)過不斷演繹，孕育出一整套相關(guān)的企業(yè)管理理論和實踐方法，CRM正是在此過程中應(yīng)運而生并走向成熟。（單選題）A.以產(chǎn)品為中心B.以成本為中心C.以客戶為中心D.以客戶價值為中心試題答案：C28、我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標是（）。（單選題）A.實現(xiàn)資源優(yōu)化配置B.最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失C.在較短的時間內(nèi)盡快收回債權(quán)D.培育資本市場試題答案：B29、下列財務(wù)評價指標中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標體系中靜態(tài)指標的是（）。[2012年真題]（單選題）A.稅前現(xiàn)金回報率B.稅后現(xiàn)金回報率C.財務(wù)凈現(xiàn)值D.投資回報率試題答案：C30、資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對成本和收益的（）（單選題）A.估計B.分配C.組合D.控制試題答案：D31、物業(yè)服務(wù)企業(yè)所經(jīng)營管理的內(nèi)容主要以（）為核心。（單選題）A.客戶B.商品銷售C.服務(wù)D.促銷和營銷試題答案：B32、企業(yè)出資人、債權(quán)人、中小股東，或社會中介機構(gòu)等，為及時了解企業(yè)經(jīng)營的真實情況、促進投資效益提高，加強企業(yè)的社會監(jiān)管而組織開展的評價行為屬于（）。（單選題）A.企業(yè)自我診斷評價B.企業(yè)集團內(nèi)部評價C.社會評價D.政府評價試題答案：C33、物業(yè)經(jīng)營管理公司代表個人投資者或機構(gòu)投資者來促使房地產(chǎn)投資的利潤目標的實現(xiàn)，實際上就是以（）的角色在工作。（單選題）A.物業(yè)公司B.物業(yè)業(yè)主C.物業(yè)委托人D.物業(yè)代理人試題答案：B34、或然損失風(fēng)險是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。防范該風(fēng)險的最好辦法是（）。（單選題）A.將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司B.出售所投資的物業(yè)C.加強物業(yè)管理工作D.多買幾份財產(chǎn)保險試題答案：C35、在住宅小區(qū)的游泳池里不設(shè)置跳臺的風(fēng)險防范手段或措施是（）（單選題）A.風(fēng)險控制B.風(fēng)險回避C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險調(diào)整試題答案：B36、在財務(wù)服告分析中，采用（）時，應(yīng)注意進行對比的指標必須是同質(zhì)的，在經(jīng)濟內(nèi)容、計算方法、計算期以及企業(yè)類型、經(jīng)營規(guī)模、財務(wù)規(guī)模和目標等方面具有可比性。（單選題）A.比率分析法B.比較分析法C.水平分析法D.垂直分析法試題答案：B37、不屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是（）。（單選題）A.財務(wù)報告和記錄的保存B.持有/出售分析C.物業(yè)維護D.資本性支出計劃試題答案：B38、風(fēng)險管理內(nèi)容不包括（）。[2012年真題]（單選題）A.風(fēng)險制造B.風(fēng)險識別C.風(fēng)險評估D.風(fēng)險控制試題答案：A39、零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的核心內(nèi)容是（）。（單選題）A.制定租賃方案和租賃策略B.租戶組合C.規(guī)定現(xiàn)房價格D.租金確定試題答案：A40、零售商業(yè)物業(yè)所收取的百分比租金是以租戶的（）為計算基礎(chǔ)。（單選題）A.營業(yè)額B.利潤額C.所得稅D.成本開支試題答案：A41、（）是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作。（單選題）A.直接投資B.間接投資C.開發(fā)投資D.置業(yè)投資試題答案：A42、保險合同獨特的法律特征不包括（）。（單選題）A.保險合同是一種要式合同B.保險合同是雙務(wù)無償合同C.保險合同是一種附合合同D.保險合同是射幸合同試題答案：B43、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2008年速動資產(chǎn)合計為62355元，速動負債合計為56349元，流動資產(chǎn)合計為162348元，流動負債合計為22345元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的流動比率為（）。（單選題）A.7.56B.6.95C.6.29D.7.27試題答案：D44、下列行為中，屬于組合投資管理中投資決策與運作的是（）。（單選題）A.宏觀經(jīng)濟分析B.行業(yè)分析C.制定投資方針政策D.投資績效評估試題答案：C45、在過去實際費用基礎(chǔ)上增加或減少一定的百分比確定出的預(yù)算是（）預(yù)算。（單選題）A.固定B.彈性C.零基D.概率試題答案：A46、寫字樓物業(yè)的市場營銷，不宜采取的操作方式是（）。[2012年真題]（單選題）A.圍繞物業(yè)的交通便利性展開市場宣傳B.圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進性展開市場宣傳C.將擬出租房間對外開放，以供參觀D.以租金遞減的方法吸引租戶試題答案：D47、一般情況下，買賣雙方會圍繞著（）進行討價還價，最后出售者可能作出某種程度的讓步，按照一個比這個價格低的價格成交。（單選題）A.成交價B.標價C.起價D.均價試題答案：B48、企業(yè)一定時期經(jīng)營現(xiàn)金流量同凈利潤的比值，反映企業(yè)當期凈利潤中現(xiàn)金收益的保障程度，真實反映企業(yè)盈余質(zhì)量的財務(wù)效益狀況修正指標是（）。（單選題）A.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率B.資產(chǎn)負債率C.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率試題答案：C49、某商業(yè)承租商的基礎(chǔ)租金是每月1萬元，自然平衡點是每月10萬元，該承租商的每月營業(yè)額是15萬元，并向業(yè)主繳納租金總額為每月1.4萬元，則其百分比租金的比例系數(shù)是（）。[2013年真題]（單選題）A.2.66％B.4.00％C.8.00％D.9.33％試題答案：C50、下列關(guān)于組合投資管理的說法中，不正確的是（）。（單選題）A.組合投資管理偏重于經(jīng)營、運籌，是機構(gòu)內(nèi)部人員對自身的經(jīng)濟活動的內(nèi)容所采取的行為B.組合投資管理包含管理對象、管理者和管理方法等要素C.在組合投資管理的要素中，管理方法是最重要的，其他要素處于從屬地位D.組合投資管理中，管理者需要對可供選擇的投資對象進行篩選、搭配，構(gòu)建出優(yōu)化投資組合試題答案：C51、某投資者以400萬元購進一寫字樓單元，銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為60％。該貸款的年利率為9％，按月等額還本付息。假設(shè)該寫字樓物業(yè)每年升值2％，投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，則其在轉(zhuǎn)售收入中需要償還的貸款本金和剩余的物業(yè)權(quán)益價值依次是（）萬元。（單選題）A.182.16；259.47B.150.53；249.47C.182.16；217.84D.192.16；249.47試題答案：D52、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的特征，敘述錯誤的是（）。（單選題）A.物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當事人相互信任為前提B.物業(yè)服務(wù)合同是無償?shù)腃.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)合同既是諾成合同又是雙務(wù)合同試題答案：B53、寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是（）。（單選題）A.可能面積的組合B.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積D.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)試題答案：C54、由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對（）的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點。（單選題）A.城市經(jīng)濟B.城市發(fā)展C.城市規(guī)劃D.城市地理試題答案：C55、組合投資管理的投資分析不包括（）。（單選題）A.宏觀分析B.行業(yè)分析C.經(jīng)濟分析D.微觀分析試題答案：C56、某宗物業(yè)的正常成交價格為11680元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，則賣方實際得到的價格為（）元/m2。（單選題）A.11163.23B.10979.20C.11132.13D.10491.63試題答案：B57、某宗物業(yè)的正常成交價格為12590元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%，則買方實際付出的價格為（）元/m2。（單選題）A.13471.30B.13597.43C.13568.31D.13956.21試題答案：A58、具有交易性的物業(yè)適用的物業(yè)估價方法是（）。（單選題）A.市場法B.收益法C.內(nèi)插法D.成本法試題答案：A59、下列租售型寫字樓的部位，屬于收益部分的是（）（單選題）A.洗手間B.停車場C.開水間D.電梯廳試題答案：B60、按照風(fēng)險的對象對風(fēng)險進行分類時，風(fēng)險類型不包括（）風(fēng)險（單選題）A.財產(chǎn)B.責(zé)任C.人身D.社會試題答案：D61、關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理市場的特性，下列說法有誤的是（）。（單選題）A.從服務(wù)產(chǎn)品的供給來看，產(chǎn)品的供給具有多樣性和靈活性B.物業(yè)經(jīng)營管理市場需求具有統(tǒng)一性C.有別于一般市場的特性D.價格會受到物業(yè)所處地理位置的影響試題答案：B62、財務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是評估項目（）的基本指標。（單選題）A.安全性B.風(fēng)險性C.盈利性D.周期性試題答案：C63、下列選項中，（）只是附屬于出租的非獨立的活動。（單選題）A.委托B.代理C.轉(zhuǎn)租D.包租試題答案：C64、實行物業(yè)管理服務(wù)費用（）時，物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤，這種收費方式類似工程采購中的固定總價合同。（單選題）A.包干制B.標準制C.酬金制D.效益制試題答案：A65、任意抽樣調(diào)查的方法屬于市場調(diào)查中的（）調(diào)查方式。（單選題）A.隨機抽樣B.判斷抽樣C.非隨機抽樣D.配額抽樣試題答案：C66、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。［2010年真題］（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：C67、下列關(guān)于大型企業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)容的說法中，正確的是（）。（單選題）A.一個好的資產(chǎn)清單，應(yīng)該集中服務(wù)于為決策提供數(shù)據(jù)，而不應(yīng)該涉及戰(zhàn)略規(guī)劃B.物業(yè)資產(chǎn)是否需要作為投資，取決于管理人員是否想從房地產(chǎn)中獲得利潤C.可獲利的資產(chǎn)剝離方式使得企業(yè)能夠借此加強企業(yè)經(jīng)營并重新組織資產(chǎn)組合D.在成本控制時，只需要考慮實際成本，而考慮機會成本的意義不大試題答案：C68、中短期租賃的租期一般為（）。（單選題）A.2年以內(nèi)B.3—4年C.20年試題答案：B69、一般而言，商場內(nèi)商品損耗的大部分是由（）造成的。[2014年真題]（單選題）A.消費者不良行為B.供應(yīng)商不良行為C.商品質(zhì)量較差D.內(nèi)部員工不良行為試題答案：D70、物業(yè)資產(chǎn)管理和物業(yè)投資組合管理以（）管理為主。[2012年真題]（單選題）A.運行B.策略性C.日常D.設(shè)施試題答案：B71、收益性物業(yè)價值中，（）是始終不變的。（單選題）A.投資價值B.市場價值C.賬面價值D.原始價值試題答案：D72、物業(yè)服務(wù)企業(yè)搭建經(jīng)營場地，組織小區(qū)跳蚤市場屬于（）。（單選題）A.自營B.專業(yè)服務(wù)C.提供交易平臺D.合作經(jīng)營試題答案：C73、成本控制中的例外管理主要用于成本的（）（單選題）A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反饋控制試題答案：B74、資產(chǎn)管理公司利用一種手段來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這種手段是（）。（單選題）A.監(jiān)控物業(yè)的運行績效B.控制市場C.考察資本開支D.監(jiān)督現(xiàn)金流量試題答案：A75、用內(nèi)部收益率評估房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟合理的標準是（）。（單選題）A.內(nèi)部收益率≥0B.內(nèi)部收益率<0C.內(nèi)部收益率≥折現(xiàn)率D.內(nèi)部收益率<折現(xiàn)率試題答案：C76、如果將一筆資金存人銀行，按年計息，那么三年以后，這筆資金稱為（）。（單選題）A.本利B.利息C.總收益D.本金試題答案：D77、將100元存入銀行，年利息率為10%，按照單利計算和復(fù)利計算，5年后的終值分別為（）。（單選題）A.單利終值150元，復(fù)利終值161元B.單利終值161元，復(fù)利終值161元C.單利終值150元，復(fù)利終值150元D.單利終值161元，復(fù)利終值150元試題答案：A78、某宗物業(yè)交易總價為60萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清（）萬元。（單選題）A.57.56B.58.76C.52.86D.52.78試題答案：B79、某宗物業(yè)預(yù)計未來每年的凈收益為45萬元，收益期限可視為無限年，該類物業(yè)的報酬率為11.5%，則該宗物業(yè)的收益價格為（）萬元。（單選題）A.391.30B.395.29C.393.49D.392.46試題答案：A80、承租人不擁有房屋的（）。（單選題）A.部分收益權(quán)B.占有權(quán)C.所有權(quán)D.使用權(quán)試題答案：C81、就影響物業(yè)經(jīng)營管理市場的宏觀因素的分析，首先要考慮（）。（單選題）A.國家和地方的經(jīng)濟特性B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的戰(zhàn)略C.市場競爭情況D.行業(yè)的壟斷程度試題答案：A82、租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。（單選題）A.3B.5C.1D.4試題答案：A83、（）是一種最基本、最常用的調(diào)查方法。（單選題）A.訪問法B.觀察法C.實驗法D.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法試題答案：A84、房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的（）。（單選題）A.根本原因B.推動器C.重要起因D.直接原因試題答案：B85、企業(yè)價值不是賬面資產(chǎn)的總價值，而是企業(yè)全部財產(chǎn)的（）。（單選題）A.交換價值B.市場價值C.投資價值D.使用價值試題答案：B86、工資及福利約占零售商業(yè)物業(yè)中日常管理費的（）。（單選題）A.20%～25%B.30%～35%C.35%～40%D.40%～45%試題答案：B87、關(guān)于專項維修資金的說法，錯誤的是（）（單選題）A.專項維修資金是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造的費用B.專項維修資金不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護費C.專項維修資金應(yīng)計入物業(yè)管理服務(wù)支出或成本D.經(jīng)營性物業(yè)中，專項維修資金是從業(yè)主逐期獲取的租金或經(jīng)營收入中提取的。試題答案：C88、從管理層面看，零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容是（）。［2010年真題］（單選題）A.物業(yè)設(shè)施的維護B.策略與運行管理C.現(xiàn)場管理D.環(huán)境管理試題答案：B89、企業(yè)不考慮細分市場的差異性，對整個市場只提供一種產(chǎn)品，這種營銷策略是（）。（單選題）A.無差異營銷B.差異營銷C.集中性營銷D.直營營銷試題答案：A90、（）是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚?，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。（單選題）A.比較法B.成本法C.收益法D.趨勢法試題答案：A91、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是（）。（單選題）A.資金運用B.資金消耗C.資金收回D.資金分配試題答案：C92、某寫字樓投資項目在40年的持有期內(nèi)各年凈運營收益均為20萬元，折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓投資項目的收益現(xiàn)值為（）。（單選題）A.195.58B.165.58C.295.58D.265.58試題答案：A93、會大大影響房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)成本和利潤水平，進而對其開發(fā)建設(shè)規(guī)模和商品房供給數(shù)量產(chǎn)生顯著影響的因素不包括（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B.土地供應(yīng)計劃C.信貸規(guī)模D.發(fā)放條件的調(diào)整試題答案：B94、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)需要通過（）的辦法，將一些專業(yè)性較強的項目分包給其他具有實力的專業(yè)公司。（單選題）A.承包B.簽訂合同C.雙方協(xié)商D.中介試題答案：D95、一般情況下，出租人與承租人在辦理退房業(yè)務(wù)時，承租人收回（）。[2014年真題]（單選題）A.租金B(yǎng).能源費C.服務(wù)費D.押金試題答案：D96、下列屬于市場交易指標的是（）。（單選題）A.空置量與空置率B.吸納量與吸納率C.平均建設(shè)周期D.國內(nèi)生產(chǎn)總值試題答案：B97、導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率為（）。（單選題）A.現(xiàn)金回報率B.資產(chǎn)負債率C.償債備付率D.基準收益率試題答案：D98、物業(yè)經(jīng)營管理中對資產(chǎn)管理來講，其中管理重在對（）進行有效控制。（單選題）A.資產(chǎn)保值收益目標B.資產(chǎn)體現(xiàn)的增值特征C.資產(chǎn)管理標準構(gòu)架D.資產(chǎn)明示的質(zhì)量特征試題答案：D99、目的在于調(diào)整資產(chǎn)管理的目標，以符合企業(yè)戰(zhàn)略并使資產(chǎn)增值的是（）。（單選題）A.零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理B.企業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理C.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管D.企業(yè)物業(yè)安全與風(fēng)險管理試題答案：C100、確定（），提供績效評價的參照體系，是開展物業(yè)管理績效評價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。（單選題）A.評價指標B.評價標準C.評價方法D.評價數(shù)量試題答案：B101、甲公司擬存一筆資金以備3年后使用。假定銀行3年存款的年利率為5﹪，而甲3年后需要的資金總額為34500元，則在復(fù)利計息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為（）。（單選題）A.30000元B.29803元C.32857元D.31500元試題答案：B102、面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資稱為（）。（單選題）A.房地產(chǎn)企業(yè)債券投資B.房地產(chǎn)企業(yè)股票投資C.房地產(chǎn)置業(yè)投資D.房地產(chǎn)開發(fā)投資試題答案：C103、內(nèi)部收益率是指在整個（）內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。（單選題）A.開發(fā)期B.計算期C.性能壽命期D.動態(tài)投資回收期試題答案：B104、如果承租商的基礎(chǔ)租金是20萬元，百分比租金的百分比為10％，該承租商的營業(yè)額為180萬元，則此時該承租商應(yīng)繳納的租金為（）萬元。（單選題）A.18B.20C.26D.38試題答案：B105、在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行有效經(jīng)營管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)是（）。（單選題）A.投資商擁有全部產(chǎn)權(quán)B.投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)C.投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有D.投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有試題答案：D106、若承租人拖欠租金，出租人有權(quán)收?。ǎ?。（單選題）A.利息B.保證金C.滯納金D.押金試題答案：C107、不良物業(yè)資產(chǎn)形成的推動器是（）。（單選題）A.經(jīng)濟周期變化B.房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮C.銀行貨幣資金運動的中斷D.企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績效的評估試題答案：B108、大型購物中心常采用的物業(yè)租金為（）。（單選題）A.凈租B.毛租C.稅費D.超出性租金試題答案：D109、某投資者以6000元／m2的價格，購買建筑面積為1000m2的寫字樓單元，銀行為其提供了10年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為66％，貸款利率為12％，按月等額還本付息，若寫字樓物業(yè)每年升4％，投資者在第6年年初將物業(yè)轉(zhuǎn)售，則其在轉(zhuǎn)售收入中不需要償還的貸款本金是（）萬元。（單選題）A.255.3B.39.6C.440D.396試題答案：A110、計算經(jīng)濟壽命時，當考慮資金（）的影響時，則需要將有關(guān)的費用支出折算到一個時間點上，該時間點通常為初始購置設(shè)備費用支出的時間。（單選題）A.賬面價值B.時間價值C.使用價值D.市場價值試題答案：B111、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理的說法中,不正確的是（）。（單選題）A.物業(yè)經(jīng)營管理主要以非收益性物業(yè)為管理對象B.物業(yè)經(jīng)營管理主要以業(yè)主或投資者為服務(wù)對象C.物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)策略性價值管理D.物業(yè)經(jīng)營管理要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識以及選擇投資區(qū)位的能力試題答案：A112、不屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是（）。（單選題）A.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃B.收租C.保持與租戶的聯(lián)系D.控制運營成本試題答案：A113、下列指標中，考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標是（）。（單選題）A.盈利能力指標B.靜態(tài)償債能力指標C.清償能力指標D.動態(tài)償債能力指標試題答案：C114、在物業(yè)管理中最常用的預(yù)算是（）。（單選題）A.年度運營預(yù)算B.資本支出預(yù)算C.長期預(yù)算D.短期預(yù)算試題答案：A115、用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是（），這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。（單選題）A.別墅和公寓B.別墅和酒店C.旅館和招待所D.酒店和招待所試題答案：A116、屬于短期均衡價格的是（）。（單選題）A.市場價格B.理論價格C.單位價格D.成交價格試題答案：A117、（）是同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。（單選題）A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)B.管理型物業(yè)管理企業(yè)C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)試題答案：D118、整個企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的重要內(nèi)容是（）。（單選題）A.物業(yè)資產(chǎn)管理B.物業(yè)租賃管理C.物業(yè)安全管理D.物業(yè)合同管理試題答案：A119、下列支出中，按現(xiàn)行財務(wù)制度應(yīng)列入物業(yè)管理成本支出的是（）的支出。（單選題）A.購置固定資產(chǎn)B.購置無形資產(chǎn)C.職工勞動保險費D.贊助、捐贈試題答案：C120、房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益（）其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間（單選題）A.小于B.大于C.不小于D.不大于試題答案：B121、我國零售業(yè)態(tài)分類體現(xiàn)了（）的特點。（單選題）A.商業(yè)物業(yè)及其商品結(jié)構(gòu)B.國家分類標準C.零售業(yè)態(tài)D.商業(yè)物業(yè)管理具有基本共性試題答案：A122、下列費用中，屬于物業(yè)管理營業(yè)成本的是（）。（單選題）A.咨詢費B.酬金C.固定資產(chǎn)折舊費D.業(yè)務(wù)招待費試題答案：C123、在增價拍賣中，起拍價和保留價的關(guān)系是（）。（單選題）A.起拍價一定低于保留價B.起拍價最高不高于保留價C.起拍價一定高于保留價D.起拍價和保留價相等試題答案：B124、（）是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。（單選題）A.理論價格B.總價格C.市場價格D.單位價格試題答案：C125、房地產(chǎn)市場中的空置率指標，是指報告期期末空置房屋占（）。（單選題）A.同期房屋存量B.同期房屋增量C.上期房屋存量D.上期房屋增量試題答案：A126、零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金，常以（）為單位計算。[2011年真題]（單選題）A.每月每平方米B.月營業(yè)額C.季度營業(yè)額D.年總營業(yè)額試題答案：A127、物業(yè)經(jīng)營管理又稱為物業(yè)資產(chǎn)管理，是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)，主要提供（）服務(wù)。（單選題）A.設(shè)備管理B.投資管理C.小區(qū)管理D.價值管理試題答案：C128、在租賃市場不景氣或不易把握時，業(yè)主通常選用的管理模式是（）。（單選題）A.包租轉(zhuǎn)租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.自管理模式試題答案：A129、屬于指令性成本的是（）。（單選題）A.計劃成本B.目標成本C.定額成本D.實際成本試題答案：A130、城市維護建設(shè)稅是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，為營業(yè)稅稅額的（）。（單選題）A.4%B.5%C.6%D.7%試題答案：D131、我國規(guī)定，保險期的起訖時間為生效日當天北京時間的零點開始，至規(guī)定終止日北京時間（）時止。（單選題）A.6B.12C.18D.24試題答案：D132、現(xiàn)有一寫字樓有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現(xiàn)象，則該寫字樓應(yīng)該屬于（）。（單選題）A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓試題答案：B133、下列物業(yè)經(jīng)濟指標中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價的指標是（）（單選題）A.物業(yè)經(jīng)濟指標B.服務(wù)滿意度C.物業(yè)品牌化D.市場占有率試題答案：D134、作為嚴格的租賃行為，必須有明確的（）。（單選題）A.租賃用途B.租賃期限C.支付方式D.修繕責(zé)任試題答案：B135、（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和客戶雙贏的理性選擇。（單選題）A.物業(yè)服務(wù)集成商B.物業(yè)資產(chǎn)運營商C.物業(yè)服務(wù)提供商D.物業(yè)保障服務(wù)商試題答案：D136、一般來說，房地產(chǎn)市場周期波動可分為（）四個階段。（單選題）A.蕭條、危機與衰退、復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮B.危機與衰退、蕭條、復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮C.復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條D.復(fù)蘇與發(fā)展、蕭條、危機與衰退、繁榮試題答案：C137、物業(yè)價格的形成條件中，（）是指物品能夠滿足人們的某種需要。（單選題）A.有用性B.稀缺性C.收益性D.有效需求試題答案：D138、采取掛牌方式交易（或出讓）物業(yè)的成交價格，稱為（）。（單選題）A.拍賣成交價B.招標成交價C.掛牌成交價D.協(xié)議成交價試題答案：C139、某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額400萬元，以每月營業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為300萬元、400萬元，這兩個月應(yīng)繳租金共計（）萬元。（單選題）A.20B.25C.30D.35試題答案：A140、在財務(wù)報告所披露的信息的基礎(chǔ)上，進一步提供和利用財務(wù)信息，以財務(wù)報告為依據(jù)進行，是財務(wù)報告編制工作的延續(xù)和拓展，這體現(xiàn)了財務(wù)報告分析的（）特性。（單選題）A.依耐性B.判斷性C.拓展性D.復(fù)合性試題答案：C141、隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，（）的作用在逐漸增強。（單選題）A.競爭機制B.價格機制C.管理機制D.經(jīng)營機制試題答案：B142、反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)一定期問的經(jīng)營管理費用、成本的水平及構(gòu)成情況的報表稱為（）。（單選題）A.利潤表B.現(xiàn)金流量表C.成本表D.價目表試題答案：C143、我國資產(chǎn)管理公司在接收不良資產(chǎn)時，按資產(chǎn)的（）進行移交。（單選題）A.使用價值B.賬面價值C.市場價值D.投資價值試題答案：B144、如果發(fā)生租賃糾紛，應(yīng)首先考慮（）。（單選題）A.調(diào)解B.協(xié)商C.仲裁D.訴訟試題答案：B145、下列對購物中心中各承租商位置的配置中，合理的是（）。[2013年真題]（單選題）A.甜點店與服裝店相鄰B.冷飲店設(shè)置商場入口C.家具店靠近商場中心D.食品店遠離商場中心試題答案：B146、某物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，履行策略性物業(yè)管理的職能，該企業(yè)設(shè)置若干專業(yè)化分公司，履行物業(yè)運行過程中專業(yè)物業(yè)管理的職能。則該物業(yè)管理企業(yè)屬于（）。（單選題）A.管理型物業(yè)管理企業(yè)B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C.綜合型物業(yè)管理企業(yè)D.投資型物業(yè)管理企業(yè)試題答案：C147、資產(chǎn)經(jīng)營的對象主要是（）。（單選題）A.動產(chǎn)B.不動產(chǎn)C.業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)試題答案：B148、設(shè)備的壽命中，（）是有形磨損和無形磨損共同決定的。（單選題）A.自然壽命B.維護壽命C.經(jīng)濟壽命D.技術(shù)壽命試題答案：C149、房地產(chǎn)開發(fā)屬于（）活動。（單選題）A.資金密集型經(jīng)濟B.資金疏散型經(jīng)濟C.資產(chǎn)負債率低的經(jīng)濟D.資產(chǎn)現(xiàn)金回報高的經(jīng)濟試題答案：A150、房屋租賃中，承租人擁有的權(quán)益是（）。[2013年真題]（單選題）A.房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和部分收益權(quán)B.房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和最終收益權(quán)C.房屋的占有權(quán)、處分權(quán)和最終收益權(quán)D.房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)試題答案：D151、關(guān)于收益性物業(yè)的市場價格與理論價格，下列說法正確的有（）。（單選題）A.市場價格和理論價格相比，市場價格是長期均衡價格，理論價格是短期均衡價格B.市場價格的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的C.在正常市場或正常經(jīng)濟發(fā)展下，市場價格基本上與理論價格相吻合D.在市場參與者普遍不理性的情況下，市場價格可能會較大、較長時期脫離理論價格E.凡是影響真實需求與真實供給的因素都可能使市場價格發(fā)生波動試題答案：A152、不屬于財務(wù)效益狀況修正指標的是（）。（單選題）A.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)B.成本費用利潤率C.主營業(yè)務(wù)利潤率D.財務(wù)內(nèi)部收益率試題答案：D153、在一個大型城市中，某零售商業(yè)物業(yè)建筑面積為12萬m2，內(nèi)設(shè)置大面積百貨和超市大賣場，里面擁有大量不同行業(yè)的各類專賣店、家居家電、兒童及青年游樂設(shè)施、文化廣場及餐飲，有效商業(yè)服務(wù)半徑達200km。則該零售商業(yè)物業(yè)的類型最可能是（）。（單選題）A.區(qū)域購物中心B.市級購物中心C.地區(qū)購物中心D.居住區(qū)商場試題答案：A154、狹義的商業(yè)模式又稱（）。（單選題）A.盈利模式B.運營模式C.運營結(jié)構(gòu)D.資產(chǎn)運營試題答案：A155、下列指標中，不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標的是（）狀況指標。（單選題）A.財務(wù)效益B.資產(chǎn)營運C.償債能力D.經(jīng)營發(fā)展試題答案：D156、反映企業(yè)流動資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，以進一步揭示影響企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量主要因素的資產(chǎn)營運狀況指標是（）。（單選題）A.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率B.資產(chǎn)負債率C.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D.資本積累率試題答案：A157、某投資者向銀行貸款2000萬元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度單利付息、到期后一次償還本金，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息的總額是（）萬元。（單選題）A.160B.240C.320D.480試題答案：D158、不同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于管理零售商業(yè)物業(yè)的方式不盡相同，成立（）是目前最穩(wěn)妥的辦法。（單選題）A.分公司B.項目部C.管理中心D.子公司試題答案：D159、要求調(diào)查人員有較扎實的理論知識、較深的專業(yè)技能的調(diào)查方法是（）。（單選題）A.訪問法B.實驗法C.文案調(diào)查法D.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法試題答案：C160、通常來說，當人口數(shù)量增加時，對物業(yè)的需求會（）。（單選題）A.增加減少取決于物業(yè)價格B.減少C.沒有直接關(guān)系，增加減少不一定D.增加試題答案：D161、期貨價格是指在交易達成后按約定在未來（）進行商品交割的價格。（單選題）A.較長一段時間B.某個日期C.短期內(nèi)D.某個地點試題答案：B162、關(guān)于重置價格和重建價格，下列表述不正確的是（）。（單選題）A.重置價格又稱重置成本B.重置價格通常要比重建價格高C.一般建筑物適用重置價格D.有特殊保護價值的建筑物適用重建價格試題答案：B163、關(guān)于物業(yè)租賃管理模式中物業(yè)服務(wù)委托模式的說法，正確的是（）。[2014年真題]（單選題）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔(dān)一定的租賃經(jīng)營活動風(fēng)險B.物業(yè)租賃市場活躍時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常不能選擇該模式C.物業(yè)租賃市場的價格波動影響物業(yè)企業(yè)的收入D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)只獲取物業(yè)服務(wù)費試題答案：D164、我國尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標準，通常按所處位置、樓宇設(shè)計裝修狀況和（）等進行分類。（單選題）A.服務(wù)能力B.經(jīng)營能力C.收益能力D.管理能力試題答案：C165、一個規(guī)劃良好的零售商業(yè)物業(yè)在對待銷售同類商品的零售店時應(yīng)采?。ǎ?。（單選題）A.限制同類零售店的進入B.鼓勵同類零售店的聚集C.將出售較低檔商品的零售店的個數(shù)限制在一家，引入較多的出售高檔商品的店鋪D.將出售高檔商品的零售店的個數(shù)限制在一家，引入較多的出售較低檔商品的店鋪試題答案：C166、從事商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理，必須首先（）。（單選題）A.了解和掌握商業(yè)物業(yè)運營管理的目標B.了解和掌握客戶的需求C.了解和掌握商業(yè)物業(yè)運營管理的特點D.對商業(yè)運營業(yè)務(wù)及商業(yè)物業(yè)實施管理試題答案：C167、零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理應(yīng)當有完善的機構(gòu)設(shè)置，便于各司其職?，F(xiàn)場管理的目標之一就是統(tǒng)一的承接租賃管理，主要是由（）負責(zé)。（單選題）A.辦公室B.財務(wù)部C.物業(yè)部D.商管部試題答案：D168、影響寫字樓項目區(qū)位選擇的特殊因素不包括（）。（單選題）A.人口流動性B.易接近性C.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度D.周圍土地利用情況和環(huán)境試題答案：A169、策略與運行管理是從資產(chǎn)管理的角度出發(fā)，其目標是（）。（單選題）A.實現(xiàn)零售商業(yè)物業(yè)的收益最大化B.為租戶提供日常管理和服務(wù)C.全面調(diào)節(jié)困難D.嚴格控制好工作中的關(guān)鍵點試題答案：A170、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣，租賃和（）（單選題）A.繼承B.抵押C.保險D.信托試題答案：B171、物業(yè)經(jīng)營管理主要以（）為服務(wù)對象。（單選題）A.業(yè)主或投資者B.承包商C.開發(fā)商D.租戶試題答案：A172、下列對我國設(shè)施管理發(fā)展的現(xiàn)狀的描述不正確的是（）。（單選題）A.觀念上比較落后B.服務(wù)的對象不明確C.物業(yè)設(shè)施管理的技術(shù)含量不高D.設(shè)施管理的人才比較充足試題答案：D173、（）是物業(yè)管理中最常見的租賃形式。（單選題）A.居住用房租賃B.自動延期租賃C.公房租賃D.定期租賃試題答案：D174、同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值，而不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為（）。（單選題）A.資本的時點價值B.資本的時間價值C.資金的時點價值D.資金的時間價值試題答案：D175、以便切實為員工提供適宜的工作條件和必要的勞動安全保障，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)（）。（單選題）A.將治安保衛(wèi)放首位B.提供較好的服務(wù)質(zhì)量C.將勞動安全放在重要位置D.實行逐級防火責(zé)任制試題答案：C176、專用物業(yè)發(fā)生突發(fā)事件、惡性事件的概率要（）住宅小區(qū)、寫字樓等物業(yè)。（單選題）A.低于B.高于C.差不多D.無法比較試題答案：B177、介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間的物業(yè)管理計劃是（）。（單選題）A.年度計劃B.短期計劃C.中短期計劃D.長期計劃試題答案：C178、李某以4000元/m2的價格，購買了一套建筑面積為1000m2的寫字樓單元，銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為60%，該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息，假設(shè)該寫字樓物業(yè)每年升值2%，投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，則其在轉(zhuǎn)售收人中需要償還的貸款本金為（）萬元。（單選題）A.192.16B.249.47C.189.45D.246.35試題答案：A179、商業(yè)輻射區(qū)的主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的（）都來自該區(qū)域。（單選題）A.60%～75%B.50%～70%C.30%～50%D.15%～20%試題答案：A180、物業(yè)租賃合同中租賃期限不得超過（）年，超過部分無效。[2014年真題]（單選題）A.10B.20C.30D.40試題答案：B181、區(qū)域購物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務(wù)功能、經(jīng)營管理、服務(wù)設(shè)施上分別表現(xiàn)為（）。（單選題）A.一致性、完整性、復(fù)合性B.復(fù)合性、一致性、完整性C.完整性、復(fù)合性、一致性D.一致性、復(fù)合性、完整性試題答案：B182、物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)的發(fā)展過程，通常是從物業(yè)管理起家，逐漸向上延伸，過渡到物業(yè)管理與符產(chǎn)管理并重的（）企業(yè)。（單選題）A.公益型B.競爭型C.策略型D.復(fù)合型試題答案：D183、物業(yè)經(jīng)營管理中的投資分析，就是對（）進行分析計算，為投資決策提供依據(jù)。（單選題）A.成本與收益B.投資總收益C.資產(chǎn)收益率D.現(xiàn)金流量試題答案：D184、承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱為（）。[2011年真題]（單選題）A.毛租金B(yǎng).凈租金C.百分比租金D.基礎(chǔ)租金試題答案：B185、由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有（）。（單選題）A.保值性B.增值性C.貶值性D.盈利性試題答案：B186、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是（）。[2012年真題]（單選題）A.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的B.故意損壞房屋的C.承租人利用承租的房屋進行違法活動的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的試題答案：D187、計息周期是指計算利息的時間單位，通常采用的時間單位是（）。（單選題）A.年B.季度C.月D.周試題答案：A188、綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具備物業(yè)策略管理和（）的企業(yè)。（單選題）A.物業(yè)運行管理能力B.風(fēng)險調(diào)整的能力C.個性化服務(wù)D.經(jīng)濟實用試題答案：A189、當租用房屋用于從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，修繕責(zé)任由（）。（單選題）A.出租方承擔(dān)B.承租方承擔(dān)C.轉(zhuǎn)租方承擔(dān)D.雙方當事人在合同中約定試題答案：D190、由于保險合同是（），也是最大誠信合同，所以保險合同當事人在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任是至關(guān)重要的，否則會引起今后不必要的法律糾紛。（單選題）A.保障性合同B.責(zé)任性合同C.策略性合同D.復(fù)合性合同試題答案：A191、（）具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在。（單選題）A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓試題答案：B192、下列關(guān)于大型企業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。（單選題）A.小型企業(yè)由于規(guī)模和業(yè)務(wù)活動較小，所以不具有編制物業(yè)資產(chǎn)清單的能力B.企業(yè)的物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營活動不同于一般的房地產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)管理，其選擇主要依賴于業(yè)務(wù)性質(zhì)和業(yè)務(wù)活動中形成的物業(yè)資產(chǎn)組合"遺產(chǎn)"C.子公司性質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)管理部門對管轄的物業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)，獨立報稅D.物業(yè)資產(chǎn)管理涉及面很廣，有必要聘請專家擔(dān)任資產(chǎn)管理顧問試題答案：A193、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入零售商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域的目標歸根結(jié)底是（）。（單選題）A.了解工作流程B.要取得合理的經(jīng)濟回報C.劃清管理范圍D.制定企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展計劃試題答案：B194、市場經(jīng)濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決于（）。（單選題）A.經(jīng)營成本B.物業(yè)檔次C.業(yè)主目標收益要求D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系試題答案：D195、設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損屬于（）。（單選題）A.第一類有形磨損B.第一類無形磨損C.第二類有形磨損D.第二類無形磨損試題答案：C196、某單元公寓面積100m2，單價4620元/m2，總價46.2萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予8%的優(yōu)惠，則其實際單價為（）元/m2。（單選題）A.4360.54B.4250.40C.4465.02D.4260.30試題答案：A197、下列關(guān)于長期計劃的說法，正確的是（）。（單選題）A.屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計劃B.通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期為周期C.通常以3—5年為周期D.通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限試題答案：D198、考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面是（）。（單選題）A.有效毛收入B.潛在毛租金收入C.凈收益D.其他收入試題答案：C199、反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某一特定時日財務(wù)狀況的財務(wù)報表是（）（單選題）A.資產(chǎn)負債表B.利潤表C.損益表D.現(xiàn)金流量表試題答案：A200、由于個人或團體的不可預(yù)料的反常行為造成的風(fēng)險，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失屬于（）。（單選題）A.政治風(fēng)險B.經(jīng)濟風(fēng)險C.社會風(fēng)險D.技術(shù)風(fēng)險試題答案：C201、某公司經(jīng)理以5000元／m2的價格，購買了一套面積為120m2的單元公寓，向銀行貸款，銀行為他提供了5年期的住宅抵押貸款，抵押貸款價值比率為50％，該貸款的年利率12％，按季度還本付息，該經(jīng)理還本付息數(shù)額為（）元。（單選題）A.9000B.201164.9C.4016.9D.40169試題答案：B202、屬于設(shè)備更新的核心工作的是（）。（單選題）A.確定現(xiàn)金流量B.確定設(shè)備的經(jīng)濟壽命C.確定設(shè)備的自然壽命D.確定設(shè)備的技術(shù)壽命試題答案：B203、企業(yè)資產(chǎn)負債率高時則（）。（單選題）A.企業(yè)對負債的依賴性強B.企業(yè)應(yīng)變能力強C.企業(yè)資本金充裕D.企業(yè)的還本付息能力強試題答案：A204、物業(yè)中設(shè)置的自動售貨機、投幣電話等獲得的收入稱為其他收入。這部分收入是租金以外的收入，又稱為（）。（單選題）A.特別收入B.經(jīng)營收入C.計劃內(nèi)收入D.計劃外收入試題答案：D205、下列是常見的追償方式的是（）。（單選題）A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓B.債務(wù)置換C.債務(wù)重組D.法律訴訟試題答案：D206、租賃合同的核心是（）。（單選題）A.租賃用途B.租金標準C.租賃期限D(zhuǎn).修繕責(zé)任試題答案：B207、某家庭以30萬元購買一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6％，按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元。則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。（單選題）A.544.10B.556.00C.1776.32D.2109.38試題答案：B208、根據(jù)2010年修訂的零售業(yè)態(tài)的國家分類標準，無店鋪的零售業(yè)態(tài)可分為（）類。（單選題）A.4B.6C.8D.10試題答案：B209、房地產(chǎn)評估價值所對應(yīng)的時間是（）。（單選題）A.估價時點B.開始估價日期C.完成估價日期D.出具估價報告日期試題答案：A210、在物業(yè)經(jīng)營管理活動中，理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標，評價資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)，為物業(yè)業(yè)主提供最大化目標管理資產(chǎn)計劃，這些特征屬于（）的內(nèi)容。（單選題）A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理試題答案：D211、速動比率是企業(yè)一定時期的速動資產(chǎn)同流動負債的比率，我國目前較好的比率在（）左右。（單選題）A.50%B.90%C.150%D.200%試題答案：B212、對于寫字樓物業(yè)經(jīng)營的市場分析中，首先要研究（）。（單選題）A.了解業(yè)主和租戶相關(guān)需求B.物業(yè)價格水平C.所處地段的交通通達程度D.流動人口和常住人口數(shù)量試題答案：C213、固定資產(chǎn)的保險價值，是指出險時的（）。（單選題）A.重置價值B.抵押價值C.賬面價值D.交易價格試題答案：A214、下列消費者的行為最有可能屬于沖動性購物的是（）。（單選題）A.顧客進入購物中心的眼鏡店購買了一副眼鏡B.顧客進入購物中心的珠寶店購買了一對戒指C.顧客進入購物中心的時裝店購買了一套時裝D.顧客在臨走時買了一串糖葫蘆試題答案：D215、通過物業(yè)資產(chǎn)管理實現(xiàn)的目標是使這些物業(yè)在所處的市場內(nèi)實現(xiàn)（）的目標。（單選題）A.價值最大化B.收入最大化C.成本最小化D.風(fēng)險最小化試題答案：A216、物業(yè)價格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和（）等構(gòu)成。（單選題）A.契稅B.土地占用稅C.土地增值稅D.土地出讓金試題答案：A217、CRM是一種以（）為中心的企業(yè)管理理論、商業(yè)策略和企業(yè)運作實踐。（單選題）A.客戶價值B.產(chǎn)品價值C.產(chǎn)品價值D.成本價值試題答案：A218、財務(wù)報告分析中，通過比較，觀察指標的數(shù)量及其差異、趨勢等方面的變化，了解發(fā)生變化的原因，從而對企業(yè)的經(jīng)營管理活動作出判斷，在分析和判斷的基礎(chǔ)上再作出評價和預(yù)測，這體現(xiàn)了財務(wù)報告分析的（）特性。（單選題）A.階段性B.策略性C.依耐性D.判斷性試題答案：D219、在零售商業(yè)項目上，對于僅負責(zé)現(xiàn)場管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)由其負責(zé)的工作是（）（單選題）A.開閉店B.收銀C.顧客退換貨D.庫房物品的管理試題答案：A220、在企業(yè)資產(chǎn)負債表中，租賃費用是指租賃（）的折現(xiàn)值。（單選題）A.物業(yè)、廠房、設(shè)備的附屬部分B.物業(yè)、廠房、設(shè)備C.物業(yè)、建筑物、設(shè)備D.建筑物、廠房、設(shè)備試題答案：B221、張某將房屋租給李某，李某又將房屋轉(zhuǎn)租給王某，在轉(zhuǎn)租合同存續(xù)期間，張某和李某按約定解除租賃合同。針對該情況，下列說法中，正確的是（）。［2010年真題］（單選題）A.李某與王某的轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)有效B.李某與王某的轉(zhuǎn)租合同同時失效C.張某與李某此時不能解除租賃合同D.張某與李某解除租賃合同的前提是要征得王某的同意試題答案：B222、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理工作中，（）是基礎(chǔ)。（單選題）A.有針對性的管理方案設(shè)計B.精確的費用測算C.正確的經(jīng)營管理策略D.有計劃的資源分配試題答案：C223、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回報主要表現(xiàn)形式是（）。（單選題）A.總開發(fā)成本B.提取折舊C.收益率或利息率D.開發(fā)商利潤試題答案：D224、下列各類物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理活動管理對象的是（）。[2011年真題]（單選題）A.丙級寫字樓B.居住區(qū)商場C.公立小學(xué)D.出租型別墅試題答案：C225、外包管理的停車場，重點要關(guān)注分包商的（）。（單選題）A.信譽B.實力C.合法性D.專業(yè)性試題答案：C226、下列關(guān)于現(xiàn)有商業(yè)模式的說法錯誤的是（）。（單選題）A.物業(yè)資源開發(fā)商的實質(zhì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開發(fā)物業(yè)資源邊際效益的多元化經(jīng)營B.物業(yè)顧問服務(wù)商的實質(zhì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向客戶出售專業(yè)化的房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)產(chǎn)品C.物業(yè)資源開發(fā)商，又稱為多種經(jīng)營模式D.物業(yè)顧問服務(wù)商，又稱基礎(chǔ)服務(wù)模式試題答案：D227、下列費用中，不屬于運營費用的是（）。[2012年真題]（單選題）A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.抵押貸款還本付息D.保險費試題答案：C228、零售商業(yè)物業(yè)日常管理費中（）是開銷中最大的一項，因此應(yīng)當請工程技術(shù)人員反復(fù)測算，力求準確。（單選題）A.公共能耗費B.工資及福利C.設(shè)施維護費D.辦公費試題答案：A229、（）是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚?，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。（單選題）A.市場法B.成本法C.收益法D.趨勢法試題答案：A230、投資組合績效評估可以考察出投資管理者的（）。（單選題）A.興趣B.資歷C.實力D.技能試題答案：D231、某舊住宅的重置價格為100萬元，賬面價格為70萬元，因戶型設(shè)計落后導(dǎo)致的功能折舊為10萬元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為5萬元。則該住宅的現(xiàn)值評估為（）萬元。[2013年真題]（單選題）A.15B.55C.85D.90試題答案：C232、下列關(guān)于設(shè)備磨損的說法中，不正確的是（）。（單選題）A.設(shè)備磨損分為有形磨損和無形磨損兩大類B.設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用過程中發(fā)生的實體性磨損C.設(shè)備無形磨損，是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值D.設(shè)備磨損的補償方式為完全補償，即淘汰舊設(shè)備、更換新設(shè)備試題答案：D233、房地產(chǎn)公司經(jīng)一年努力，年末計算出實現(xiàn)利潤為20億元，而允許扣除項目的金額為8億元，計算出此公司應(yīng)交所得稅稅額是（）元。（稅率為33％）（單選題）A.3960000B.396000000C.660000000D.6600000試題答案：B234、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理工作中，（）是前提。（單選題）A.正確的經(jīng)營管理策略B.有針對性的管理方案設(shè)計C.精確的費用測算D.足夠的場地需求試題答案：B235、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理工作中，（）是前提。（單選題）A.正確的經(jīng)營管理策略B.有針對性的管理方案設(shè)計C.精確的費用測算D.足夠的場地需求試題答案：B236、制定租賃方案與策略屬于租賃管理中哪一個階段的管理（）。（單選題）A.可行性研究階段B.租約簽訂前C.租約執(zhí)行過程中D.租約期滿時試題答案：B237、采用市場法進行物業(yè)估價，選取的可比實例數(shù)量一般至少為個，最多為個。（）（單選題）A.2；8B.3；10C.4；12D.5；15試題答案：B238、物業(yè)管理企業(yè)（）。（單選題）A.應(yīng)自覺接受公安機關(guān)監(jiān)督和指導(dǎo)B.被逼迫接受公安機關(guān)監(jiān)督C.不受公安機關(guān)監(jiān)督D.不受任何部門干涉試題答案：A239、不屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是（）。（單選題）A.財務(wù)報告和記錄的保存B.持有/出售分析C.物業(yè)維護D.資本性支出計劃試題答案：B240、關(guān)于大數(shù)據(jù)的處理環(huán)節(jié)，下列說法錯誤的是（）。（單選題）A.數(shù)據(jù)采集要針對各行業(yè)的特點需求，專門設(shè)計行業(yè)數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)B.數(shù)據(jù)顯化將大數(shù)據(jù)的分析結(jié)果還原為具體的行業(yè)問題C.在產(chǎn)業(yè)應(yīng)用環(huán)節(jié)中，大數(shù)據(jù)真正開始幫助管理實踐D.數(shù)據(jù)采集之后，緊接著進行數(shù)據(jù)的存儲及管理試題答案：D241、財務(wù)分析中，舊設(shè)備賬面價值減去其當前市場價值后的差值，稱為（）（單選題）A.機會成本B.沉沒成本C.租賃D.凈現(xiàn)值試題答案：B242、下列關(guān)于房屋租賃用途的說法不正確的是（）。（單選題）A.是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)B.承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當事先征得出租人的同意C.承租人應(yīng)當按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途D.承租人確需變更使用用途，應(yīng)當征得出租人同意，不必重新簽訂租賃合同試題答案：D243、物業(yè)管理投標文件除了按格式要求回答招標文件中的問題外，最主要的內(nèi)容是（）。（單選題）A.介紹物業(yè)管理要點和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)形式和費用B.介紹本物業(yè)服務(wù)企業(yè)以前管理過或正在管理的物業(yè)名稱、地址、數(shù)量C.分析住用人對此類物業(yè)及管理上的期望、要求等D.介紹對改善物業(yè)環(huán)境的方法，提高管理服務(wù)水平的設(shè)想試題答案：A244、從（）形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動表現(xiàn)為投資者利用所購置的房地產(chǎn)，通過物業(yè)管理活動，最終為租戶提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。（單選題）A.貨幣B.資金C.實物D.收益試題答案：C245、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對承租商進行組合的依據(jù)之一是根據(jù)承租商的（）。[2014年真題]（單選題）A.商業(yè)信譽B.財務(wù)狀況C.不同層次D.服務(wù)需要試題答案：C246、設(shè)備更新的原因是（）。（單選題）A.自然壽命的減短B.服務(wù)質(zhì)量的降低C.設(shè)備磨損D.租金減少試題答案：C247、區(qū)域購物中心定位于（），覆蓋老中青幼四代各個層次不同類型的顧客，再輔以針對各類消費者之需的各類專業(yè)店。（單選題）A.綜合式消費B.休閑式消費C.家庭式消費D.企業(yè)式消費試題答案：C248、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)價格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的（）。（單選題）A.政策影響性B.專業(yè)依賴性C.發(fā)展階段性D.相互影響性試題答案：D249、從發(fā)達國家購物中心布局的發(fā)展歷史來看，隨著城市建設(shè)的階段不同，零售商業(yè)的布局的發(fā)展順序是（）。（單選題）A.社區(qū)性的商業(yè)中心→郊外交通要道→區(qū)域性的購物中心→市中心集中建設(shè)B.社區(qū)性的商業(yè)中心→區(qū)域性的購物中心→市中心集中建設(shè)→郊外交通要道C.市中心集中建設(shè)→區(qū)域性的購物中心→社區(qū)性的商業(yè)中心→郊外交通要道D.市中心集中建設(shè)→區(qū)域性的購物中心→郊外交通要道→社區(qū)性的商業(yè)中心試題答案：D250、企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的（），因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場。（單選題）A.常規(guī)業(yè)務(wù)B.特別業(yè)務(wù)C.核心業(yè)務(wù)D.非核心業(yè)務(wù)試題答案：D251、需求分析中，需求預(yù)測的具體內(nèi)容不包括（）。（單選題）A.人口和家庭分析B.就業(yè)分析C.競爭對手分析D.收入分析試題答案：C252、大型購物中心或超市常采用的租金形式是（）。（單選題）A.凈租B.毛租C.總租D.百分比租金試題答案：D253、列選項中，（）是估價對象物業(yè)存在的具有自身投資特征的區(qū)域、行業(yè)、市場等風(fēng)險的補償。（單選題）A.風(fēng)險報酬率B.安全利率C.無風(fēng)險報酬率D.市場收益率試題答案：A254、企業(yè)一定時期內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入凈額同平均流動資產(chǎn)總額的比值是（）（單選題）A.凈資產(chǎn)收益率B.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率C.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D.總資產(chǎn)報酬率試題答案：C255、如某筆貸款的月利率為1％，每月計息一次，按復(fù)利計息，年名義利率是（）。（單選題）A.12％B.12.55％C.12.68％D.13.55％試題答案：A256、物業(yè)的價格與租金的關(guān)系，如同（）的關(guān)系。（單選題）A.買賣與租賃B.本金與利息C.存款與貸款D.現(xiàn)金和存款試題答案：B257、風(fēng)險管理中，（）的目的是為了對帶來不同程度損失的風(fēng)險采取不同的對策。（單選題）A.風(fēng)險識別B.風(fēng)險評估C.風(fēng)險控制D.風(fēng)險調(diào)整試題答案：B258、某單元公寓麗積200m2，單價4200元/m2，總價84萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實際單價為（）元/m2。（單選題）A.3568B.3865C.3965D.3906試題答案：D259、所謂“房地產(chǎn)的價值就在于其位置”，房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的（）。（單選題）A.不可移動性B.政策影響性C.適應(yīng)性D.各異性試題答案：A260、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是（）。（單選題）A.門廳B.會議窒C.出租辦公區(qū)D.租賃倉庫試題答案：A261、某承租商的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其與業(yè)主約定每月300萬元的營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)額的5％作為百分比租金?，F(xiàn)承租商本月營業(yè)額為250萬元，其該月份應(yīng)繳租金為（）萬元。[2011年真題]（單選題）A.10B.12.5C.15D.17.5試題答案：C262、城市維護建設(shè)稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的（）。（單選題）A.5%和1%B.6%和2%C.7%和3%D.8%和4%試題答案：C263、為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P作為上一周期期末，即第（）期期末發(fā)生的。（單選題）A.0B.1C.2D.3試題答案：A264、下列關(guān)于仿生建筑的說法錯誤的是（）。（單選題）A.仿生建筑是以生物界某些生物體功能組織和形象構(gòu)成規(guī)律為研究對象，探尋自然界中科學(xué)合理的建造規(guī)律B.仿生建筑已成為一種新時代潮流，也是建筑文化的新課題C.仿生是最具有生命力的創(chuàng)作形式，也是可持續(xù)發(fā)展的保證D.利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機技術(shù)和現(xiàn)代建筑藝術(shù)等有機結(jié)合試題答案：D265、利潤分配表是反映企業(yè)在一定時期利潤分配情況和年末未分配利潤的結(jié)余情況的報表，按（）編制。（單選題）A.周B.月C.季D.年試題答案：B266、物業(yè)管理服務(wù)人員在直接銷售過程中所采取的行為措施，不合理的為（）。（單選題）A.要了解潛在承租人的真正需求B.帶領(lǐng)潛在承租人參觀要租賃的房屋，給他們直觀而深刻的印象，從而激起其租賃的愿望C.對確實存在的問題要坦率地承認并做出確切的承諾D.對潛在承租人提出的過高要求應(yīng)予以反駁，但可以答應(yīng)其在簽訂合同時進行協(xié)商試題答案：D267、租賃關(guān)系會因雙方中的一方死亡而自動終止的是（）。（單選題）A.意愿租賃B.私房租賃C.定期租賃D.長期租賃試題答案：A268、收益性物業(yè)按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可以將土地使用權(quán)出讓的成交價格分為（）。（單選題）A.投標成交價B.招標成交價C.拍賣成交價D.掛牌成交價E.協(xié)議成交價試題答案：D269、零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃不包括（）。（單選題）A.工作流程和規(guī)章制度B.對商戶承租戶員工的進店培訓(xùn)C.費用測算和依據(jù)D.機構(gòu)設(shè)置和人員編制試題答案：B270、CRM概念的核心是（）。（單選題）A.CRM的服務(wù)內(nèi)容B.CRM的軟件品C.CRM管理思想D.CRM的管理系統(tǒng)試題答案：C271、世界上最早的購物中心出現(xiàn)在（）。（單選題）A.日本B.法國C.德國D.美國試題答案：D272、下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（）。[2012年真題]（單選題）A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向D.區(qū)域地質(zhì)條件試題答案：A273、沒有考慮資金時間價值因素的影響，而是直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟評價指標是（）。（單選題）A.清償能力指標B.貸款利率指標C.靜態(tài)指標D.動態(tài)指標試題答案：C274、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定：招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。（單選題）A.90B.60C.45D.30試題答案：D275、在組合投資管理要素中，占第一位的是（）。（單選題）A.管理者B.管理方法C.分析方法D.管理對象試題答案：A276、將房屋租賃分為定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃，是按（）劃分的。（單選題）A.房屋所有權(quán)的性質(zhì)B.物業(yè)租金的內(nèi)涵C.房屋租賃期限的長短D.房屋租賃期限約定模式的不同試題答案：D277、對城市風(fēng)貌起直接指導(dǎo)作用的手段是（）。（單選題）A.土地供應(yīng)政策B.金融政策C.地價政策D.城市規(guī)劃試題答案：D278、大大降低了人工成本，使商品的價格更加具有競爭力的是（）。（單選題）A.商業(yè)聚集效應(yīng)B.超級市場的出現(xiàn)C.購物中心的擴大D.商業(yè)產(chǎn)地的出現(xiàn)試題答案：B279、導(dǎo)致現(xiàn)有設(shè)備的使用價值并未發(fā)生變化，不會影響現(xiàn)有設(shè)備使用的磨損屬于（）。（單選題）A.第一類有形磨損B.第二類無形磨損C.第一類無形磨損D.第二類有形磨損試題答案：C280、為了防止某一承租商隨意改變其所租物業(yè)的使用方式，租約規(guī)定了（）的內(nèi)容。（單選題）A.限制承租商在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店B.限制經(jīng)營相似的用戶C.限制每一獨立承租單元的用途D.營業(yè)時間試題答案：C281、下列對購物中心中個租戶位置的配置中，合理的是（）（單選題）A.甜點店與服裝店相鄰B.冷飲店設(shè)置商場入口C.家具店靠近商場中心D.食品店原理商場中心試題答案：B282、某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的（）。（單選題）A.算數(shù)和B.代數(shù)和C.對數(shù)和D.平方和試題答案：B283、在保險合同有效期間，一旦發(fā)生合同約定的保險事故，（）就可以獲得大大超過所支付的保險費的賠償額。（單選題）A.保險人B.投保人C.被保險人D.保險經(jīng)紀人試題答案：B284、下列部門中，最有可能成為成本中心的是（）。（單選題）A.總經(jīng)理辦公室B.公共關(guān)系部C.客戶接待部D.工程維修部試題答案：D285、以存貨形式表現(xiàn)的不良資產(chǎn)中，主要形式是（）。（單選題）A.因市場供大于求而長期積壓賣不出去的產(chǎn)品B.證券投資C.逾期的應(yīng)收賬款D.項目投資試題答案：A286、租約執(zhí)行中，房屋租賃管理的主要工作內(nèi)容不包括（）。[2013年真題]（單選題）A.房屋空間交付B.簽約管理C.收取租金D.租金調(diào)整試題答案：B287、評估投資價值與（）的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提。（單選題）A.評估市場