water club offering uments水上俱樂部北棕櫚灘公寓發(fā)行文件8經(jīng)濟報告中文economic report chn

寓投資項目。該投資項目包括三座豪華公寓和20幢別墅的修建。I期包括2幢公寓和20幢別墅，II期包括另一幢公寓。開發(fā)項目為WaterClub北棕櫚灘，由開德開發(fā)。該公寓項目的開發(fā)由開德承擔(dān)并為其所有，且將向買家銷售這些公寓。I期將于2016年竣工，而II期將在年動工并于年竣工。I期的施工將共持續(xù)47個經(jīng)的EB-5區(qū)域中心，地理范圍覆蓋整個佛羅里達州。公寓項目位于棕櫚灘縣，該縣包括NAICS722511全方位服務(wù)餐廳、713940和休閑體育中心、236220商業(yè)與公共建制之時，RIMS可用的區(qū)域數(shù)據(jù)——2010RIMSII乘數(shù)而作出的。這些乘數(shù)邁阿業(yè)崗位。8CFR204.6(m)(7)(ii)中的EB-5條例規(guī)定，新商業(yè)企業(yè)“間接創(chuàng)造的就業(yè)崗位”可計入就業(yè)創(chuàng)造要求。該條例還規(guī)定，“該企業(yè)可采用合理的方法，以證明實際間接地創(chuàng)造了10個或以上就業(yè)崗位。”局（USCIS）已認(rèn)可并接受RIMSII乘數(shù)作為預(yù)測和核實就業(yè)創(chuàng)造情況的合理方法。采用RIMSII乘數(shù)來預(yù)測擬定區(qū)域中心內(nèi)的就業(yè)創(chuàng)造為避免所用術(shù)語出現(xiàn)，必須先對一些術(shù)語進行定義。在投入-產(chǎn)出分析中，經(jīng)濟學(xué)家一般使用“直接影響”、“間接影響”和“衍生影響”等術(shù)語。在諸如RIMSII的投入-產(chǎn)出法背景下，直接就業(yè)是指按照收入由某一營業(yè)場所創(chuàng)造的就業(yè)崗位數(shù)（在EB-5點項目中，就業(yè)崗位全部或部分來自于投資者的投資）。間接就業(yè)影響是指由營業(yè)場所內(nèi)產(chǎn)生的、新的直接就業(yè)影響所引起的乘數(shù)效應(yīng)，在營業(yè)場所以外創(chuàng)造的就業(yè)崗位。間接就業(yè)影響包括營業(yè)場所所用材料、設(shè)備和服務(wù)的生產(chǎn)商的員工，以及受到直接和間接影響的公司的員工工資。念，后者可根據(jù)I-9表格、工資記錄或者8C.F.R.204.6(j)(4)(i)(A)中規(guī)定的其它類似文件來衡量。本經(jīng)濟分析報告中的直接就業(yè)影響是指根據(jù)項目規(guī)范估算的收入和建設(shè)成本所產(chǎn)生的就業(yè)崗位。根據(jù)EB-5，實際的就業(yè)創(chuàng)造情況最終將通過實際收入和成本來證明。間接和衍生影響構(gòu)成直接就業(yè)影響的“乘數(shù)影響”?？傮w就業(yè)影響為直接和間接就業(yè)影響之和。乘數(shù)用于度量某一特定行業(yè)中與直接就業(yè)影響相關(guān)的就業(yè)創(chuàng)造程度?？蓮耐度?產(chǎn)出分析中獲得乘數(shù)，即預(yù)測總體就業(yè)影響除以直接就業(yè)影響。所用乘數(shù)為根據(jù)采用2010年數(shù)據(jù)的RIMSII所提供的，且僅適用于德、邁阿密-和棕櫚灘縣。

RIMSII乘數(shù) 就業(yè)崗位總數(shù)（$百總計/直 總營銷及租賃傭金如需對州或當(dāng)?shù)毓不蛩綘I部門項目和計劃進行有效規(guī)劃，則對此類項目和計劃在所影響區(qū)域的經(jīng)濟影響進行系統(tǒng)的分析是必不可少的。反過來說，對經(jīng)濟影響的系統(tǒng)分析必須表明所在區(qū)域的行業(yè)間關(guān)系，這主要是因為，這些關(guān)系很大程度上決定了區(qū)域經(jīng)濟將如何對項目和計劃的變化做出反應(yīng)。由此可見，表明區(qū)域行業(yè)間關(guān)系的區(qū)域投入-產(chǎn)出用手冊的第二版，本版采用了更新的數(shù)據(jù)和改良的方法論來對乘數(shù)進行估算。而在1997年，BEA再次了使用手冊的第三版，該版提供了更為詳細(xì)的乘數(shù)使用說明，以及數(shù)據(jù)RIMSII以一個項目框架——投入產(chǎn)出（I-O）表為依據(jù)。該表顯示了每一個產(chǎn)業(yè)買進投入所作出的估算同依據(jù)RIMSII所作出的估算，在量值上基本相似。對于分析加來說，使用BEA的RIMS乘數(shù)來估計區(qū)域經(jīng)濟改變所產(chǎn)生的經(jīng)濟影響非常高效且成本低。但是，同樣也值得注意的是，如同所有的經(jīng)濟影響模型，RIMS提供了近似數(shù)量級影響估計。RIMS乘數(shù)最適合用于估計小范圍改變對區(qū)域經(jīng)濟所產(chǎn)生的影響。在一些應(yīng)用的情況中，使用者可能想要使用他們從經(jīng)歷潛在變化的區(qū)域中所收集的信息，來對RIMS估計進行補充。為有效地使用這些乘數(shù)以分析影響，使用者們必須提出、收益或就業(yè)情況主要變化的詳細(xì)地理、產(chǎn)業(yè)信息，而這些產(chǎn)出、收益或就業(yè)情況是與所研究項目或計劃有關(guān)的。然后便可使用這些乘數(shù)來估計項目或計劃對區(qū)域產(chǎn)出、收益和雇用情況所產(chǎn)生的總影響。RIMSII使用了BEA的標(biāo)準(zhǔn)和國家年度I-O表。由于一個特定的區(qū)域可能并沒有包含所有國 II方法分為三個步驟。第一步，通過使用六位數(shù) BEA的個人收入數(shù)據(jù)（根據(jù)居住地而統(tǒng)計的）用于計算服務(wù)業(yè)的LQs；BEA的工薪數(shù)據(jù)第二步，國家O表中住戶行和住戶列均為區(qū)域性的。住戶行系數(shù)（源自于國家O表中增值行），損。住戶列系數(shù)（根據(jù)國家O表中個人消費支出列而作出的），經(jīng)調(diào)整后用于說明由個人稅務(wù)和儲蓄所產(chǎn)生的區(qū)域消費漏損的原因。最后，使用里昂惕夫（f）反演法來估算這些乘數(shù)。這種反演法可產(chǎn)生產(chǎn)出、收益和就業(yè)乘數(shù)，而這些乘數(shù)能夠用于追蹤行業(yè)使用RMSI的RSI于RMSI比較，這主要是因為這些乘數(shù)在范圍內(nèi)均按照一套一致的估算程序進行估算的。最RMS。3.1:WaterClub局作為一家新的營利商業(yè)企業(yè)，項目的EB-5投資通過USCIS（局）指定的益博區(qū)域中心（佛羅里達州）公司來進行，按照公民及服務(wù)局（USCIS）依據(jù)EB-5移根據(jù)人口局，2013年該縣的人口為1372,000，為佛羅里達州人口數(shù)第三的縣。根據(jù)人口局發(fā)布的《按照人居地理學(xué)劃分的和波多黎各人居縣至工作縣人口流（esidenceCountyoWorkceCountyFlowsorheUniedStaesanduertoicoSoredbyesidenceGeograph:2006201中，有70,930（或12.47%的）人去往別的縣工作。其余87.53%的人在棕櫚灘縣內(nèi)工作。因此，根據(jù)“”——RIMSII要求，居住在該分析區(qū)域的大部分工作人員符合將邁阿密、岱堡和棕櫚灘三個縣的MSA作為分析區(qū)域的要求。佛羅里達州經(jīng)濟機會署（Floridatfomcrtuy縣0號位于普查區(qū)5.05。該區(qū)域包括相連的普查區(qū)5.05、11.02、12、13.02、14.03和14.04，并且根據(jù)EB-5投資人項目的規(guī)定，普查區(qū)15可以作為目標(biāo)就業(yè)區(qū)域（TEA）。該聯(lián)合的。（Foridaepartmentofconomicpportunity州棕櫚灘縣美國1號公路1280號位于普查區(qū)5.05。該區(qū)域包括相連的普查區(qū).5、.2、2、32、43和44，并且根據(jù)5投資人項目的規(guī)定，普查區(qū)5可以作為目標(biāo)就業(yè)區(qū)域（A）。該區(qū)域位于邁阿密-岱堡-西棕櫚灘市統(tǒng)計區(qū)，因此并不是農(nóng)村地區(qū)。由于本地區(qū)的高失業(yè)率，該區(qū)確實符合作為目標(biāo)就業(yè)區(qū)域（TEA）該聯(lián)合區(qū)域2014年平均失業(yè)率為10.0%，高于該時間段內(nèi)9.3%的。因此，本項目可接和衍生就業(yè)崗位創(chuàng)造為投資者提供支持，此類就業(yè)崗位采用公認(rèn)的經(jīng)濟方法來計算，并且 受經(jīng)濟的影響，棕櫚灘縣的經(jīng)濟嚴(yán)重打擊。下圖顯示了 年月至:由于同整體相比本區(qū)域的失業(yè)率明顯較高，因此，并不能過分強調(diào)本項目所能為北在經(jīng)濟的余波中，棕櫚灘縣的失業(yè)率于 年月達到了%的峰值，然后緩慢下降到2014年9月的6%。相比之下，整體失業(yè)率在 年月升至了.9%的峰值。下面的“就業(yè)對比表”（附表4.2）顯示了2014年棕櫚灘縣人口和整體人口的就業(yè)狀況和失業(yè)率。兩個區(qū)域的數(shù)據(jù)相似，但2014年棕櫚灘縣11.8%的失業(yè)率比整體9.7%的 “就業(yè)對比表”中，顯而易見棕櫚灘縣非勞動力的百分比高出整體很多（39.6%下表“職業(yè)數(shù)據(jù)對比表”給出了2014年棕櫚灘縣和整體民用雇員的工種、行業(yè)和領(lǐng)域情況。該表頂部將勞動力分為不同工種，表中可見，相比整體，棕櫚灘縣從事“服附表生產(chǎn)、金融和、房地產(chǎn)及租用租 廢品管理服 32,871,216藝術(shù) 、休閑、住宿飲食服 其他服務(wù)（除公共管理 公共管 雇附表類附表類不足 收 社平均社 收)))公 現(xiàn)金收 )12138 棕櫚灘縣居民的家庭年均收入要略高，分別為$79,966和$73,487，即高出近$6,000每年。 整體低了近$3000。在接受前的12個月內(nèi)，棕櫚 佛羅達州佛羅里達州棕櫚灘縣 家 4,629,753人均收入 不足4543328989109131513191918$75,00到141312161315646648)))) ) 以上這份“家庭收入數(shù)據(jù)對比表”（4.5）給出了前張表格類似的數(shù)據(jù)信息，但報與前表一致：相比整體，棕櫚灘縣居民的收入差距較大。“貧困對比表”（附表4.6）報告了棕櫚灘縣和在貧困數(shù)據(jù)上的對比情況。棕櫚灘附表 家中不滿18歲51718641117185873040461521212420131491226數(shù) 百分111019171917659987282637344036161423222322262622201412151410813122721來源:人口施工影響主要以KST建筑公司提供的預(yù)計施工成本為依據(jù)。所采用的成本數(shù)據(jù)是建立在附錄1和附錄4中總硬成本上的，未包括在工作崗位計算中的負(fù)施工成本包括：家具、固定裝置和設(shè)備、意外支出以及開發(fā)費用。由于將對這些公寓進行，因此，本報告稱項目的運行并未產(chǎn)生任何的就業(yè)影響，而且在運行期間，也并未發(fā)現(xiàn)任何直接的影響。也由于將對這些公寓進行，因此，本分析稱項目的運行并未產(chǎn)生任何就業(yè)影響，而且在運行期間未發(fā)現(xiàn)任何直接的影響。如需要公寓后5融資的詳細(xì)計劃探討，以使。 NAICS代

附表5.1顯示了2015年1月（）以及2010年1月（百萬 規(guī)定，與RIMSII乘數(shù)一起使用）。2015年1月的數(shù)據(jù)為 述的PPI（生產(chǎn)者物價指數(shù)）值和通縮來將 Value(mill.2010$)=Value2015$/1,000,000* 說明了預(yù)計的區(qū)域經(jīng)濟影響。附錄特變反映了本項目的用途。 出于EB-5就業(yè)崗位計算的考慮，已減少了本項目計劃用于獲得、開發(fā)及建設(shè)公寓的施工資本支出，以將不符的支出（包括土地獲得成本及稅）排除在外。合格的施工支出總計達$10820年為S筑耗時24 產(chǎn)出($百萬收益($百萬 等“軟性”施工支出的$340萬（按2010年值算）計劃資本支出，將在該經(jīng)濟區(qū)域， 產(chǎn)出($百萬 收益($百萬如上附表6.5所示，本項目用在公寓長期銷售及上的$920萬（按2010年值算）計劃資本支出，將在該經(jīng)濟區(qū)域，通過RMS投入/產(chǎn)出表中所使用的20個標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造出額外122個新的全職固定工作崗位。僅這