員工手冊房地產(chǎn)2

員工手冊第38頁共38頁員工手冊天津縱橫房地產(chǎn)投資咨詢二00六年4月版目錄第一部分企業(yè)介紹一、公司發(fā)展篇縱橫公司簡介公司組織架構(gòu)部門職能簡介逼代理使及策蕉劃類諸項目寬相關(guān)飲制度鴉及規(guī)勸定怠二、幅行為雕禮儀殼篇但個人同禮儀技接待招禮儀扔第二益部分珍基牌本知苗識冰業(yè)務(wù)思知識江篇丑常用多名詞為基本才解釋典簽訂給商品斥房買脆賣合找同的集說明湖辦理伯貸款潑公積袖金的傍相關(guān)仍手續(xù)車商品史房銷駕售的帖有關(guān)穗法律越政策甜物業(yè)窩管理悶相關(guān)零說明脈法務(wù)旗知識績公司綠發(fā)展效篇盡縱橫省公司界簡介蠶縱橫朝是一校家新古興的號房地舞產(chǎn)專擋業(yè)服鳥務(wù)機(jī)賤構(gòu)，條現(xiàn)有攔專業(yè)額人員槽10虎0余待名，暈具備稱房地先產(chǎn)銷苗售代警理資鑄質(zhì)。粉由具逃有豐漿富實經(jīng)操經(jīng)嫁驗的壩行業(yè)薦精英螺發(fā)起胳并組遲成核視心團(tuán)堆隊，借縱橫停人創(chuàng)陵造性州地提請出蝕“愛全程辭運營還服務(wù)貢”粉的理木念，飼聚焦戒于房冰地產(chǎn)壞項目網(wǎng)開發(fā)郊的鞋“礎(chǔ)黃金刻價值粒鏈泛”蕩，以揪追求癢發(fā)掘致項目險專案招最大杰價值輛價格愿比為齒己任幟。伐煉笛謀公夕司自半成立蠅以來飽，先祖后成腐功策鎮(zhèn)劃代泄理了合天津待方正提．散山海拌天、蘋泰豐抗．喜津海兇大廈散、紫聽云國脅際、慢伴景娘灣、值易買費得秀狀谷商棉業(yè)街嶼；重賊慶奧組林匹絡(luò)克花鏟園、撕北京辮林溪蝦別墅夠、呼爺市松呢江項掙目等度多個濃大型遍房地崖產(chǎn)項泡目。扯目前汁公司啊操作執(zhí)的各瑞地標(biāo)送志性植項目鍛主要睬有：冒被譽(yù)瞇為杏“粘建立刪全國灶最大慨都市刊自然省生態(tài)喘圈糾”恐的天做津梅睛江灣舍，被某譽(yù)為閉“深地產(chǎn)險營銷薪旗艦燒”盒的成乎都藍(lán)旬谷地寶，以腰及曾灣獲亞臺太水嫂環(huán)境候示范油區(qū)獎?wù)b、中軌國住練宅產(chǎn)堡業(yè)創(chuàng)稈新奪僚標(biāo)獎嘉、2榜00聚4年誠榮獲舟中國傭建筑精工程矮“腔詹天頭佑大滴獎售”薯的天削津藍(lán)瘦水假茂期等示?？v陸橫專宏業(yè)精平深的件服務(wù)澇，富安于智陰慧的私創(chuàng)新蘇和勇減于承旋擔(dān)的于責(zé)任鄭感為番我們稍贏得市了廣該泛的海市場描贊譽(yù)矮。貝醋縱橫已充分殺利用直公司撲的優(yōu)甲勢資少源，版以團(tuán)且隊的腎力量蟲贏取退服務(wù)舉對象財?shù)母唔灦葷M削意，轉(zhuǎn)不斷泰追求監(jiān)超越喊客戶蕩期待動的專狀業(yè)服頭務(wù)。赤努力腹成為燈行業(yè)融領(lǐng)域乎內(nèi)，風(fēng)服務(wù)脾區(qū)域目內(nèi)，罩客戶啊心目賀中最磁佳合襖作伙勝伴及赤具優(yōu)硬勢品壤牌影患響力非的房勺地產(chǎn)遍全程抓運營究服務(wù)山企業(yè)椒?？v橫地產(chǎn)運營部項目部市場部縱橫地產(chǎn)運營部項目部市場部銷售部）企劃部）項目部市場部拓展部紫云國際喜達(dá)港國臣項目承德項目市場部項目部山海天靜海金諾血部門趁職能煩簡介遲市場稿部騎：兆作為桐產(chǎn)品欠研發(fā)鳴的基初礎(chǔ)，腰直接駝支持振產(chǎn)品邁的前兔期策囑劃。兔策劃獸組:玻產(chǎn)品疏：須最大伐化的狀提高描土地旦的利彩用價勿值，敗提高猴產(chǎn)品快的核巾心競像爭力當(dāng)，實不現(xiàn)利斥潤的銀最大袖化乖.昨營銷懇:謀從言市場息競爭倦的需旦要出才發(fā)，查制定收切實乘可行士的營鄉(xiāng)銷方假案并胳組織除實施扇，以模實現(xiàn)存預(yù)定端的營及銷目煙標(biāo)。怕2、事拓展殊部：矮主要目負(fù)責(zé)島公司志戰(zhàn)略錘布局發(fā)、土公地資奇源儲匯備、家房地南產(chǎn)市殼場分芬析、解項目乓可行雀性研已究、膨土地降獲取同等工買作，搬并統(tǒng)奪籌各積公司宿拓展看部。穗3、任運營殼部：良負(fù)責(zé)員公司侍各項久經(jīng)濟(jì)層性指方標(biāo)的夜統(tǒng)籌夠管理嗽、人遲力資政源管拋理。燈支持?jǐn)y公司牌專業(yè)碑化、秋信息漏化、誓標(biāo)準(zhǔn)陜化、偷規(guī)范顧化能房力的名提高偷。辯工作薄宗旨戶：統(tǒng)述籌、炮管理鈴、支即持彎統(tǒng)籌駁：統(tǒng)喘籌平旨衡公統(tǒng)司各弟項經(jīng)窗濟(jì)指估標(biāo)和封人力霜資源竹管理休：通餐過建棒立各窄種制膀度、農(nóng)流程逆規(guī)范辰人員舟操作新支持毒：通晃過經(jīng)爸驗共集享和詳內(nèi)外尾部培會訓(xùn)組幅織，累支持掘人員讓能力就提升偏目標(biāo)而管理謝：公棵司考添核指烈標(biāo)的嬌統(tǒng)籌典、平己衡，曉考核稿結(jié)果液的匯零總分滋析蔽人力鼻資源戴管理寇：人位力資母源指氣標(biāo)的退平衡懼；績蜂效管年理，堡建立滿考核販激勵滲制度趣；培稈訓(xùn)管主理繪標(biāo)準(zhǔn)澤化管爆理：糠完善堆健全業(yè)公司恰管理豆制度槳，梳鑒理業(yè)烏務(wù)流奸程；擠檔案調(diào)管理酬；企譽(yù)業(yè)內(nèi)凱外網(wǎng)李的建眠立與跑維護(hù)蝴；信妄息化輔工具羊的開拘發(fā)與菌維護(hù)賣與改猜進(jìn)筋4缺、綜帽合管印理部煤：俯行政沉管理湯：主茄要負(fù)千責(zé)公徹司的安文件繼、制災(zāi)度的奴統(tǒng)一輔管理刊；公展司內(nèi)季勤、推外勤粥管理餃；公釀司大抓宗采鳥購、河物品素保管曠，協(xié)汗調(diào)維葬護(hù)外匹部相輩關(guān)政發(fā)府部雹門。象銷售帆管理星工作斑：主幕要對垮銷售善的進(jìn)扔度和途銷售酬數(shù)據(jù)錄進(jìn)行定統(tǒng)計路分析惕；對日業(yè)務(wù)墾把控艦，進(jìn)晶行交匙流共以享。壟財務(wù)撒體系踢：籍負(fù)責(zé)拴公司開的財叛務(wù)決鍬算、軍現(xiàn)金帝流的便收支閃以及互報稅芽等工講作。膏四稀、代熟理及啟策劃肅類項夜目動策劃各類項刺目：訴易買個得秀返谷商兔業(yè)廣薪場、救貽信量園、構(gòu)廣廈脈富城覽、方型正山爪海天哈、梅老江灣誼、老碎城廂衡商業(yè)京規(guī)劃齒、億饞城裙·廳山水樸頤園械、仁展愛濕·參團(tuán)泊驕湖、手塘沽鵲解放縣路商泄業(yè)街懼、永緩久里把河濱骨里土渡地規(guī)涼劃、我君誼種大廈攪代理遵類項啦目：制金諾蘭地產(chǎn)傲項目潛、紫案云國蓄際、師喜寫達(dá)港潛、伴演景灣后（一脖期）盒、陽貿(mào)光諾將卡（夜呼市稻松江校項目葛）禁五減、相替關(guān)制盛度及輪規(guī)定豬（一式）、姐人事這制度障1、備新員筍工報杜到手涉續(xù)鬼：殃*交違驗學(xué)乏歷證即書、拴身份遞證及椒其崗膠位要作求的醫(yī)其他大證件剛的正鴉本（器如會那計證設(shè)等）詞，并脖收存民上述嬌相關(guān)基證件稈復(fù)印趕件各陳一份崖及一押寸彩慰色免賄冠近島照；府*交段付人宮力資雙源部龜指定里的其墻它資故料；覽2、每員工脹異動灘員工詠發(fā)生秀職務(wù)波異動跨或試抽用轉(zhuǎn)釋正，旅需填粉寫《遷員工秤異動葉審批燈表》迷及《染工作舞交接臣單》娃，并驚由部冰門經(jīng)卡理簽若字同葡意。碎3、羞員工求離職遙員工源離職錢包括姨：辭膊退（柳含開派除）痰、辭葉職、耽勞動票合同澇期滿豆不再標(biāo)續(xù)簽片員工者申請公辭職捕，由鬼員工藝本人窯提前御一個或月填更寫《筋員工膝辭職僵申請控表》頁及《時離職藏審批詳表》貢；公付司辭第退（桶開除業(yè)）員江工，漢由用撤人部憤門經(jīng)條理提廉前一犯個月辭填寫灑《離窩職審姑批表誠》；找員工強(qiáng)合同狡到期北不續(xù)陶簽煤,寶由不對續(xù)簽狼的一普方填鄰寫《漏離職陷審批托表》企。至《離貨職審走批表浸》需逮經(jīng)部軌門經(jīng)濟(jì)理審掙核后稅報人疫力資布源部隨會簽燒、總符經(jīng)理跳批準(zhǔn)砍。人猛力資帥源部喚應(yīng)安送排與浪離職相員工短進(jìn)行戚離職視面談姨，了旁解辭血職具鞭體情溉形及嫂原因迎，征輝詢其弓對公軋司的鏟意見鬼。溉《離潛職審語批表軋》完秒成審錯批程悲序后席，離直職員吹工應(yīng)規(guī)按織“咳離職維員工跌工作很交接脆單襖”藝內(nèi)容撥辦理媽工作中交接圖手續(xù)典，并溉及時牛報送綱人力助資源拾部，仍由人粥力資盞源部慧存檔托并辦弊理檔堵案調(diào)朵轉(zhuǎn)手蜓續(xù)。薪手續(xù)編不齊汽者不糊予核諷發(fā)工淺資。升員工棋的離惱職未莊經(jīng)批壟準(zhǔn)，貿(mào)不得械擅自秒離崗曉，否呆則以逝曠工橡論?；ǘ⒋钬攧?wù)休制度疾1伏、錘費用被種類雜及額降度=1\*GB2繭⑴銳、唱斃員工嗚補(bǔ)助狠：慎員工正補(bǔ)助計額度渣明細(xì)雹表：多壇派醬妨宗沙剩奪撒朝宿聽階郊單策位：續(xù)元/扁月/始人是類別江工作耍地點唉一般那補(bǔ)助檢特殊端補(bǔ)助駱員工府本市偽25黨0槳郊縣節(jié)55喚0希異地命55濾0猴待定攏經(jīng)理仔本市飯35尖0績郊縣激75棒0搬異地重75樣0愈待定嘆說明遣：椅“大工作警地點幻”紐的說驗明內(nèi)“品本市反”紀(jì)指：哀靠在站公司遵總部葛或天逢津市歌區(qū)工允作的簽員工例在分倒公司滴所在派地招念聘的笛本地倘（附英近地清區(qū)）頓員工搞。吵“俱郊縣畝”括、糕“旗異地怎”井指：碗校“及本市愛”賢類員抄工，捕被公蠶司長孕期派陷到郊?？h（報靜海鍛、漢腎沽、蜜薊縣逼等）黃或異歉地（疫呼市縱、承精德）勤工作蟻的。押“筋經(jīng)理帆”待：悄是里指季“裹擔(dān)任掉經(jīng)理恰職務(wù)兵”彎的人荷員，垮非蘋“比經(jīng)理磁級待先遇語”赴的人撐員。噸員工暴入司株（離奧職）慕時間燥與當(dāng)醬月補(bǔ)岸助的翼關(guān)系校：兇每月宿15奶日（裁不含斯15勵日）派前正盡式入疤司的霉員工椅，享衡受半漢月的頂補(bǔ)助脈金額搬每月獄15糾日（膊含1作5日闖）后帶正式呢入司膜的員賠工，芝從次漏月的擁1日菌起享吉受補(bǔ)仗助金米額。等每月冠15壺日（透含1純5日成）前快離職根的員震工，恥當(dāng)月赤不再情享受含補(bǔ)助艙。揪每月英15債日（色不含跡15金日）忍后離逢職的觸員工戚，當(dāng)猾月享銷受半疏月的鈴補(bǔ)助蜂。房補(bǔ)助役的種伸類圾“性一般都補(bǔ)助埋”誦為：念交通芽費、怨腦費的米補(bǔ)助鄭及住洗宿補(bǔ)奪助（賊郊縣羨、異丈地的裙人員吃享受酸）領(lǐng)等基“如特殊也補(bǔ)助啊”岡為：讀異地艦工作瑞的生收活補(bǔ)幣助。蛾根據(jù)瘋異地我的具松體情炒況，戚由總垂經(jīng)理箱確定鐮具僵體的筑金額牢。碌補(bǔ)助通金額按的發(fā)牲放方血法：鑼員工竹自行踢提供境發(fā)票揚，以塵“粥費用孫報銷頸”扔形式雅發(fā)放宏。跑對發(fā)買票的再要求座：重可以含使用敵的發(fā)沾票：侮“沙交通扁費嘗”烘票；恩“蜘辦公府用品劈、日渾用品矮、文嬸具僑”青類的逗發(fā)票努、錘“庫汽榴油院費、四高速此費、氧汽車簽修理愈費耀”舅的發(fā)顏票；先“狹調(diào)費漂”厲的發(fā)濫票等比。其擁中：特空白炭出租佛車票帝、非搶復(fù)寫薦的出卻租車志票不米予報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力鵲證明惕者可救請總抄經(jīng)理狀批準(zhǔn)凱，最路多十羞五天引。矛凡屬甜曠工太者按教下列尾規(guī)定脈處罰明：付曠工乞半天稀,扣眉發(fā)當(dāng)氧月全恐部績脊效，信若當(dāng)賠月出絹現(xiàn)同凝樣情炕況，扭予以和辭退聾。良曠工翼一天嫁,扣讀發(fā)當(dāng)績月全饅部績車效，漁并轉(zhuǎn)篇為試?yán)^用期冤或延艷長試四用期康一個稍月，間若當(dāng)喘月出押現(xiàn)同假樣情趙況，念予以恨辭退封。啞曠工稱一天盆以上掙,直觸接予產(chǎn)以辭揪退。嗽行為促禮儀具篇本個人妥禮儀怖工作嘆時間慈內(nèi)所遇有員覆工必格須著尿職業(yè)緒裝。挖男員充工著碼襯衫烏、西俯裝、蓮深色曾皮鞋陪（舒深色頁短襪加）、觸系領(lǐng)冤帶。植女員湖工著徒有袖蛋襯衫功、西蜂裝裙艦或西恥裝褲御、有趁袖套僵裙，滴著皮挑鞋，墊不準(zhǔn)羽著無鈴帶、鬧無跟競涼鞋速、皮所拖等松。（冤穿裙啟裝時暖，需善著肉傭色長秧筒絲呀襪）批新員癢工上豎崗后陳如未沒配發(fā)卡公司誠統(tǒng)一哭工服蠅的，仿需穿勢與工接服顏餃色、躬款式嘆相近恥的襯挖衫、痕西裝新。析身體侵、面炊部、自手部仁應(yīng)保期證清吉潔，隱講究據(jù)良好鞠的個環(huán)人衛(wèi)示生，此（養(yǎng)料成良趙好的舅衛(wèi)生歪習(xí)慣聽）。術(shù)上班訪前不廊允許倦飲酒雷及吃鳴帶異挽味食禾物以捷保證頁口腔肢清潔盼。醬工作謊時間彩員工工必須固保持鳳飽滿嬸的精廟神狀鳴態(tài)，泥不得云松垮桌懈怠哲。愛男員棉工發(fā)蒼型發(fā)誕式統(tǒng)河一的仿標(biāo)準(zhǔn)站要求餓為干潔凈整此潔，陶頭發(fā)仔不應(yīng)臣過長橡。夢女員零工發(fā)睡型要無求文釣雅、推莊重臂，梳鋤理齊晴整，蘇染發(fā)逗不得雙顏色棋夸張轎，長掉發(fā)可矩用發(fā)主卡等愉梳扎分在頭柴后或延盤在燦頭上釣，不蹤許散潑發(fā)、倉遮眼辟蓋腮義。淘男員提工要換刮凈閉胡須罷，不講準(zhǔn)蓄潑須。尊女員奔工宜舍保持乏淡雅槽輕妝什，打什扮適滑度，父不得洗濃妝紫艷抹鐵，避肥免使超用味辱濃的縱化妝蟲品。假員工姜在崗浸工作趙期間法，除滲結(jié)婚唇、訂貸婚戒叫指之服外，捷不得殼佩戴無其它御任何燥飾物嚷。懶保持灑指甲病整齊棟、清尸潔，污短于遍指端懲；不嘗得涂嘗有色某指甲熄油。掉直接戲面對脆客戶蠟時，銜員工撞應(yīng)嚴(yán)校格按米員工攪行為粥禮儀牙規(guī)范益進(jìn)行遭接待焰。扯工作攪時間漏，身是體不誰得東絨倒西第歪、熊前傾恭后仰財，不法得伸歲懶腰橋、駝素背、銷聳肩賠、背喬手。久（保鄙持規(guī)碧范的緊舉止義，體揀現(xiàn)高餅雅的亦氣質(zhì)恩，樹芝立良爪好的女形象腹）撲站姿厲：不蛛宜歪冠斜站撿立、啦腿腳竭晃動撈，雙招手不龍宜叉紡腰，駕交叉噴胸前蟻、插杰入衣傳褲或師隨意棒亂放尤，會綢見客融戶或考出席氏儀式譽(yù)的站急立場皆合，賢在長岡輩和其上級劈面前兆不得橫把手死交叉岔抱在裕胸前送。狼坐姿伍：端擋正，福不宜核翹二頓郎腿新，不娘允許蓋將腿漂搭在遇座椅退扶手醫(yī)上，灣不得衰盤腿約，不鄙得脫恩鞋。權(quán)工作常場合愁不宜添二人截勾肩誠搭背伴，挽匹手而澡行，餡與客次人相座遇應(yīng)著靠邊勤而走掩，不雁得從磁二人努中間曲穿行腔或搶腰行。和與客斗人同贊時進(jìn)汁、出懂電梯腿應(yīng)讓料客戶包后進(jìn)緒，先旅出電令梯，疾并協(xié)略助操啞作電嶺梯門湯開關(guān)心。許二、覺接素待禮血儀甚辦公畏環(huán)境發(fā)正式圓工作估前，彩各部步門及齒銷售白現(xiàn)場呼要組心織做映好室受內(nèi)外本衛(wèi)生葡，保誓持地慕面的虧整潔習(xí)，保筍持室捷內(nèi)空凈氣清列新、攔窗明丸幾凈倒，各尸種辦攻公設(shè)宣備和歌辦公捎物品插準(zhǔn)備從到位歲。謀不準(zhǔn)省亂丟世亂放旋物品訂，隨亡時清假理廢浩棄物精品，包做到黑辦公歲區(qū)域丑每日營清潔撫不堆泄積。鳴及時沉清理默、整宅理賬饞簿、技文件銀，保鹽持工越作臺征清潔救整齊療。銷般售現(xiàn)艷場接蟲待臺急上不井允許貼擺放圓水杯樣、手法機(jī)等羞個人弓用品堪，凡安客戶低看得擊見的釀地方稅都應(yīng)灑保持或整潔括。僑正確陜使用被和保蛇管辦串公設(shè)幕備與抗公司棟物品時，使鬼用中尤做到抵愛惜授、節(jié)勇約。顛公司翁電腦父不得蛇儲存齡與工姐作無截關(guān)的佩文件霸（如灶：游領(lǐng)戲等裂），于上班春時間塌不得紀(jì)利用堅電腦替從事稼與工液作無渡關(guān)的辯活動菠（如莫：上脖網(wǎng)聊苦天等峰）。茂銷售艘現(xiàn)場于于任捐何時倚間一也律嚴(yán)宣禁吸此煙；走不得劑在客僵戶接率待區(qū)盜用餐疾；總雙部工況作人山員不擊得在派辦公飛區(qū)就柿餐，莊加班遍除外甩。工古作開蕩始后其，如志需放停背景抓音樂號，不新得干統(tǒng)擾其膚他人匆員談播話。肌5森箏出席忍會議件，必閱須按晃指定赴時間崗和順庭序入乳場，睬按指餐定的粥位置跟就位令，不便遲到渡、早紋退。排散會蓮時，土依次教退場裹。開腔會時燭，手柳機(jī)、簽傳呼匆機(jī)衫等通蚊訊工各具蘇要關(guān)育閉或斤處于秘靜音吊狀態(tài)駛。撿按時警出席咸會議滋遇特禍?zhǔn)馇樯駴r須豈提前蟲請假罰。裙客戶縱接待斷要求策1燦顧客流來時后要問由好。雄迎接易和面降對客陽戶時竟始終文保持旗笑容粘可掬捷，必葡須使秀用文寇明禮獻(xiàn)貌用均語。拍規(guī)范游接待睬用語旦，要慎講普竹通話己。話來訪差的客蒜人很搖多時腎，應(yīng)團(tuán)按順去序接魂待，厘不要覽冷落襪每一陜位客般戶，鎖做到沈“扭接一滴，問獻(xiàn)二，顧照顧愿三批”沾。應(yīng)襯謹(jǐn)記弊客戶鎮(zhèn)的姓汁名，賭以示轟尊重巴。未暑知姓困氏之辮前，豪要稱六呼醋“武先生餐”“從女士綿”佳。解該答業(yè)箭務(wù)時舒候不燈準(zhǔn)講俗燙“血不知眉道死”餐，可踐將軍“刺不知街道戰(zhàn)”供改為愧“曾我先滾問一對下亮”卸。將和顧顧客交紛談時們應(yīng)該狡眼望距對方屑，用自心傾友聽，金不要穗隨意角打斷修客戶禮的談惜話，茶做到稈百聽撈不厭閃，百倉問不堂煩。嘆不得象東張耕西望巴，心保不在純焉。竭不得釀流露盯出厭切煩、景冷淡螺等表廉情。玉說話汁聲調(diào)懼要自燙然、庫清晰麥、柔蘋和、董親切擁，聲逃量不姑要過曲高，支亦不懼要過讓低，溪以免散顧客俘聽不惜清楚學(xué)。不趁要急恭功近副利，勸要給梁顧客暫一種慕“下置業(yè)翠顧問虜”催的形寶象。俯暫時羨離開起面對存的客帳人，糊一律瞧講晌“住請稍謀候壞”澇，如鵝果離移開時府間較影長，旺回來君后要泛講崖“穴對不間起，東讓您兩久等葛啦榆”生?？仁姿浴⒄驀婋s嚏時激應(yīng)轉(zhuǎn)染身向皆后，櫻并說妹對不鄙起。呀向顧襪客介畜紹產(chǎn)造品或動看資宣料時富應(yīng)手碧掌心芬向上抵，如傅果指貞出細(xì)銅小之胃處應(yīng)繞用食連指同廣時手帽掌仍蜓然向哨上。服不宜丘用手賞指或恩筆桿擴(kuò)指客燈人。慰為顧襪客拿熱物品臨一定渴要雙饑手遞回上。呈當(dāng)為獨顧客悶完成億一項縫服務(wù)虜后應(yīng)凡主動痰詢問連是否血還有汗其他蠢事要暖幫助扇。用視禮貌倉互換掠的方炮式留陜存客快戶聯(lián)葬系方闊式，蕩并注犧意積題極回宰訪。欲業(yè)務(wù)張中如粗出現(xiàn)練糾紛計，應(yīng)答耐心瓣解釋齒，任吃何情釋況下宋決不付允許危與客砍戶發(fā)躁生口面角。永不準(zhǔn)根講粗譜言、幸使用撕蔑視謀和侮痰辱性流的語懼言。委不講暴過分果的玩窩笑。內(nèi)不得駱以任塞何借超口頂標(biāo)撞、問諷刺丹、挖肝苦客磚人。并談及非他人安或客兼戶時彩，千裕萬不亞要詆囑毀別怨人，擊尤其駕當(dāng)著猴客戶祥。額工作犁時間秋不允淋許在慢接待翻現(xiàn)場憤或者肚客戶巾面前困吸煙旗、吃帥東西柳、讀沾無關(guān)協(xié)業(yè)務(wù)燒的報壯刊雜愚志，傍不允錯許辦車私事旺，不蜻準(zhǔn)用品公司蝦嫌聊天杯。（剩保持狗辦公歷區(qū)域破的安蔽靜）押工作青期間畢員工咐之間看不得傻閑聊著、談秧笑；繼在公閑司總悠部上火班的鋪員工虜，自桌進(jìn)入油辦公樓室內(nèi)雀不得薪大聲聰喧嘩盼，以戒免影塵響他司人工龍作。繳（在貍指定理區(qū)域賄接待將來訪院）柔其他躲素質(zhì)蠻要求火1駁打翠、接明景所有帳來電敗，務(wù)協(xié)必在抱三聲暖響之黃內(nèi)接左答?；罱与婁N話先欠問好糖、必蠅要時構(gòu)報單軌位名銜稱獵或項甲目名宇稱裳，如義“恭你好烤”燕或兩“貼你好消、縱牙橫龍”陰不得升在開也始時剖使用矛“造喂纖”提、林“占哎述”杏等語獎氣詞伯。對鞭于自歡己不貪能處形理的瞧庸，應(yīng)毅及時雨將電醒話轉(zhuǎn)考交給開能處碼理的磨人，旱或記搞錄電癢話內(nèi)芳容，竄待處圈理后礙回復(fù)暑。材對方吃講話假應(yīng)認(rèn)莖真聽晨，必解要時光要作瘦好記頭錄，爬通話芽要點牧要問見清楚生，然盲后向剛對方侵復(fù)述思一遍到。糊結(jié)束賓時待訪對方刪掛斷打之后從，方罷可掛耀線，歲不可紋先于鬼對方掩掛線廁。下（5經(jīng)）普通話核時要同簡明央扼要宮，不廚要在壇乘中長矮時間憤聊天林。（回必要孩時應(yīng)盒提前諸打腹杏稿）犁（6豎）毫給對輪方打縱脹時，羊請先則詢問兆對方思現(xiàn)在雪接電達(dá)話是敏否方瓦便，用并且燕征詢化是否晴可以竹有座虜機(jī)轉(zhuǎn)會接，絮不宜攝長時研間占集用對湖方電戲話。膠2貢介刃紹和編被介巧紹的揭禮儀點直接施見面答介紹御時，閑應(yīng)先宴把級讓別低掙者介播紹給魯級別謀高者對，把離年輕窗的介僅紹給次年長景的，念把本跪公司稅的人揪介紹帆給別善公司鞭的人鄰。傻把一仆人介然紹給畫多人猴時，期應(yīng)先附介紹汽給其郊中地有位最命高的豬。描男女忍間的冰介紹某，應(yīng)轉(zhuǎn)先把姻男性摧介紹炕給女絲性?；郛?dāng)年稻齡、具級別他差別食大時希，也弄可先膚把年趁輕女究性介被紹給膀男性蹈。瞧3淋握手艱的禮化儀坐握手歇的時狡機(jī)：太當(dāng)你座被介箱紹給我某人鉆以及貫跟別將人道刮別時垮，特將別是稻當(dāng)你歉與你鏟的客快戶道層別時已。樓當(dāng)客的戶或蹦其他腸來訪樓者進(jìn)溪入你殺的辦荒公室旬時。英走進(jìn)暖某個朝會場墾并被麗介紹像給與妨?xí)邥x時。汗會議嘗結(jié)束傻后相伍互道川別以郵及重示申已敞達(dá)成矩的協(xié)霸議?？荒阌X醒得有碼必要活握手趕時，炒你會沫慢慢償培養(yǎng)鳳起這振種感門覺的港。緞握手摘的技勁巧漁：咳自報索姓名炸并伸評出你幟的手延，在兄多數(shù)飾場合亡，職個位高拴的人舞應(yīng)該躺先伸謠出手削，若亂他（飲她）繪沒有庸這樣懲做，買你就愛應(yīng)先涂伸手味。作伸出律手時浩稍帶凈角度回，且罰拇指漁向上斃，雙典方虎剃口應(yīng)呀相互膨接觸溫。屋握手吃要堅宵定有凡力，稻但絕莖非要仙捏斷羞別人持的手繪。停男留3喇-5證秒即荒可，匆然后圖松開谷。等固彩害（榜握手巨時應(yīng)缸注意窗出手刮的先當(dāng)后順正序及饞表情姥。）掃4宿名片須的接暫受與前保管或名片毫應(yīng)先干遞給撇長輩玉或上償級。的遞出肅自己鉗的名差片時漠。應(yīng)臺把文型字向蠻著對謠方，鴨雙手槍遞出兄，一桃邊遞凈交一孫邊說遷出自茄己的享姓名蠟。座接對功方名躺片時堆，雙拒手接井過，資并馬平上瀏跡覽，溫正確莖記住勝對方嘴的姓坑名和腳職務(wù)瓜，將院名片疼收好央，如蜜遇對毀方姓弄名中闊有難層認(rèn)文母字，航應(yīng)馬羽上詢帝問清達(dá)楚。貢你的堤名片售外觀集應(yīng)保斃持完徒好，卸不要標(biāo)破損迅或折卻疊。鍬對收韻到的崖名片癢要妥完善保稿管，財以便尖檢索戚，不軍得隨牧意丟搖棄。書一、鵲常用索名詞刪基本已解釋經(jīng)（一性）名產(chǎn)詞解錯釋虹建筑究密度紀(jì)：規(guī)俘劃地靜塊內(nèi)順各類膊建筑歲基底翁占地深面積家與地趕塊面緒積之析比。警建筑牙容積垮率劣：是蘭反映槍和衡啦量建墓筑用蝴地使獨用強(qiáng)騙度的稻一項薪重要僻指標(biāo)偽，是吵指地擠塊內(nèi)撈建筑咐物的闊總建炎筑面討積與仇地塊華面積治的比爸值，接即：洪容積扣率＝量總建船筑面償積享÷喂建筑兩用地呢面積程。其艦中，廟總建手筑面俯積是錢地上疫所有棒建筑味面積舉之和熔。這洗個比款值越溜小，閉意味齊著小遲區(qū)容剪納的暢建筑勞總量備越小吧，居趨住生?；钯|(zhì)佩量就坡會越殘高。就綠化驗率紫：是歡指規(guī)性劃建著設(shè)用設(shè)地范亞圍內(nèi)姻的綠隔地面楊積與朝規(guī)劃脹建設(shè)藥用地惡面積轟之比嬌。葛樓間嘩距緞：東奴西向及樓間得距為岔1：應(yīng)1，軟南北猾偏東低為1憤：1拒.3零，南紹北向羨為1狂：收1.絞73劉。渡建筑獸層高蘇：層碧高是晝指住般宅高院度以肝“鋒層?！本碁閱嗡轿挥嬑沽?，信每一紋層的驢高度蠶國家珠在設(shè)棋計上強(qiáng)有個繞要求隆，這喚個高忌度就里叫層僅高。污具體贈地說師，層俱高是疤指下蕉層地勉板面輸或樓未板上栽表面鞏（或狐下表慶面）屬到相阻鄰上與層樓黃板上撇表面圓（或究下表撓面）壞之間晌的豎治向尺竹寸。谷《住用宅建刑筑模犁數(shù)協(xié)滔調(diào)標(biāo)縱準(zhǔn)》旺（G遲BI脫10省0-勤87迎）中修規(guī)定注，住跡宅的既層高吳采用鏟下列境參數(shù)欲：偏2.渣6米路、艘2.迎7米悔、蔽2.浸8米語。凈搜高則燙是指渣層高房減去糾樓板膊厚度皆的凈隊剩值奴。腔人租口毛玉密度柳：挑每公裹頃居忍住區(qū)陸用地月上容郊納的五規(guī)劃航人口肚數(shù)量濟(jì)(人婆/h嚇a)缺。謙*蜻人口獻(xiàn)凈密丙度：林每公香頃住驕宅用錄地上睡容納稀的規(guī)開劃人午口數(shù)崗量(甘人/耗ha私)。剩*欲進(jìn)深必：昌在建欺筑學(xué)免上是峽指一詢間獨叼立的漆房屋絕或一令幢居猾住建跳筑從許前墻缺皮到戒后墻炎壁之星間的掠實際幣長度牙。集（橫準(zhǔn)墻間兩的距籠離）總開罪間慢：浙即住依宅的酒寬度員。指怒一間嚷房屋坡內(nèi)一乏面墻端皮到糞另一姑面墻爪皮之諸間的丘實際鹽距離超，因賞為就最一個降自然抖間的猜寬度川而言墊，故杠又稱甜為開塞間。耍（縱纖墻間廢的距盒離）忍公攤勉面積絹：跌商品車房分豈攤的憲公用罷建筑良面積跡主要陣由兩隙部分頑組成善：背（1磚）三電梯踩井、怖樓梯獻(xiàn)間、南垃圾櫻道、功變電央室、勿設(shè)備退室、血公共且門廳仗和過圾道等貼功能堂上為煌整樓雨建筑殖服務(wù)易的公甘共用恭房和面管理輪用房鴉的建跪筑面肯積；雁意（2描）驢各單民元與問樓宇聚公共酒建筑牢空間尖之間灰的分睬隔以樂及外碰墻（液包括欣山墻重）墻儉體水勺平投嘩影面畜積的忍50仔％。旗共有賊建筑錄面積刻：停房屋稍系指腦各產(chǎn)綠權(quán)主趣共同匯占有腔或共逆同使銷用的垮建筑勵面積爛。攪公用玩建筑毛面積春：傘公用詞建筑漆面積杯不包牙括任耀何作跌為獨晃立使局用空歉間租創(chuàng)、售動的地渴下室薄、車業(yè)棚等養(yǎng)面積糊，作禮為人國防工篇程的激地下倆室也禍不計仿入公炎用建舍筑面呆積。豪一般蠶公用或建筑副面積慌按以辣下方湯法計謀算：妻整棟候建筑可物的拋面積聞扣除壩整棟歉建筑闖物各廉套（遇單元肢）套攻內(nèi)建賭筑面鍵積之?dāng)『?，疾并扣是除已剛作為融獨立息使用鍛空間閱銷售柔或出沾租的吹地下瘡室、義車棚渾及人炭防工糞程等遵建筑敘面積丹，為期整棟靠建筑微的公賊用建恭筑面盆積幸公用相建筑報面積甘分?jǐn)偟较禂?shù)困：百將整熟棟建毛筑物騎的公袍用建答筑面賢積除植以整岔棟建印筑物匯的各遼套套行內(nèi)建崗筑面霉積之接和，軌得到戀建筑澡的公灣用建綁筑面橫積分景攤系君數(shù)。經(jīng)銷售葡面積擴(kuò)：擇銷售油面積咐是指掩商品泡房按摘"套賤"或縱"單牌元"曾出售作，其丸銷售益面積扭為購田房者股所購區(qū)買的窗套內(nèi)杜或單酸元內(nèi)普建筑祖面積料（透以下喊簡稱渾套內(nèi)死建筑蠢面積性）與共應(yīng)分腳攤的冤共有茄建筑幣面積賺之和神。始陽臺受：溉陽臺線是指襯供居哥住者押進(jìn)行刷室外德活動過、晾絹曬衣具物等刮的空尖間。刮*簽平臺盼：遇平臺畢是指野供居抓住者殲進(jìn)行我室外圣活動芝的上塊人屋怨面或蘭由住納宅底韻層地泡面伸拍出室夜外的雪部分砌。漫*木走廊卡：訂走廊解是指蘆住宅狠套外溉使用公的水亭平交祖通空脫間。習(xí)*憂地下圈室季：甲地下合室是登指房士間地蕩面低窗于室余外地濕平面冒的高五度超相過該夠房間愛凈高凳的1肅／2帳者。鳳半地籍下室揪：堆半地籃下室翅是指補(bǔ)房間濕地面想低于蘭室外因地平查面的運高度目超過爸該房埋間凈條高的蛾1／舌3，鹿且不酸超過竊1／撇2者仁。心居住窯區(qū)用白地榮：并居住騙區(qū)用眨地是進(jìn)指住鬼宅用累地、邊公建內(nèi)用地款、道產(chǎn)路用墓地和細(xì)公共誰綠地防等四餅項用斥地的毀總稱寇。朱住宅穗用地遼：萄住宅尤用地抗是指槽住宅譽(yù)建筑平基底幟占地雙及其緞四周全合理牲間距境內(nèi)的含用地錢含庸宅間朝綠地棕和宅林間小霜路等源的總附稱乳。嘗公共諷服務(wù)小設(shè)施櫻用地禮：鈴公共案服務(wù)戚設(shè)施寸用地港一般嘉稱公設(shè)建用菜地，犬是與濁居住至人口既規(guī)模訊相對鈔應(yīng)配沸建的固、為枝居民扮服務(wù)戲和使趁用的伏各類墊設(shè)施歸的用粉地，茄應(yīng)包找括建筆筑基廈底占侵地及梅其所君屬場辟院、攏綠地侮和配共建停矛車場嘆等。蘋舍道路睜用地轎：稍道路祥用地搭是指堪居住趨區(qū)道魚路、效小區(qū)野路、臉組團(tuán)耀路及旗非公惑建配奇建的測居民桐小汽師車、附單位趕通勤獻(xiàn)車等梁停放卵場地壟。腳公共明綠地步：咽公共斤綠地理是指濟(jì)滿足黑規(guī)定限的日堅照要羊求，敏適合潛于安蹤排游燕憩活巾動設(shè)塑施的掃、供嫂居民伏共享拾的游魚憩綠游地，凝應(yīng)包男括居率住區(qū)達(dá)公園廣、小槐游園木和組盡團(tuán)綠箏地及烏其他溉塊狀寶帶狀播綠地苦等。液建筑酒線志：佩建筑膀線一確般稱塵建筑滔控制捕線，移是建有筑物璃基底礎(chǔ)位置煉的控嘩制線淡。糧玄關(guān)居：炸玄關(guān)奧就是京登堂犯入室番第一喜步所杜在的差位置逐，它虹是一誤個緩部沖過醫(yī)渡的婚地段蜓。居世室是售家庭甚的"倆領(lǐng)地兇"，限講究器一定送的私圈密性草，大勿門一僑開，紀(jì)有玄遼關(guān)阻否隔，龍外人紙對室脊內(nèi)就煎不能吃一覽蛾無余鄰。玄舍關(guān)一榜般與躁廳相砌連，腐由于辭功能獲不同勻，需紛調(diào)度店裝飾哲手段功加以肥分割利就是暖自己瞧人回測家，押也要預(yù)有一救塊放案雨傘蝦、掛著雨衣越、換梅鞋、相擱包胃的地孔方。緊平時瞞，玄逢關(guān)也茅是接雷受郵查件、贊簡單抵會客咳的場蓮所。誠隔斷逃：纏指專憶門作枕為分蓬隔室歐內(nèi)空如間的楚不到言頂?shù)呐虢赝芰⒚婺?斃過道斑：攀指住害宅套肥內(nèi)使業(yè)用的如水平寬交通皆空間俗。輝鋼結(jié)常構(gòu)：燒是指舒承重回的主下要構(gòu)掙件是啦用鋼拔材料尚建造花的，峰包括醒懸索哥結(jié)構(gòu)羞。滾鋼、綢鋼筋至混凝獸土結(jié)迅構(gòu)毒：旺是指肝承重筒的主也要構(gòu)授件是屆用鋼進(jìn)、鋼椅筋混腹凝土結(jié)建造漫的。串鋼筋堅混凝附土結(jié)德構(gòu)執(zhí)：模是指鄙承重枝的主優(yōu)要構(gòu)起件是黎用鋼旬筋混架凝土壇建造超的。闊包括邪薄殼沾結(jié)構(gòu)踏、大傍模板驗現(xiàn)澆余結(jié)構(gòu)追及使磚用滑斬模、井升板劍等建式造的轎鋼筋躲混凝基土結(jié)使構(gòu)的纖建筑撇物。際混合航結(jié)構(gòu)侄：趁是指女承重低的主休要構(gòu)乳件是煌用鋼辱筋混呀凝土伸和磚獵木建幼造的波。如牙一幢果房屋萌的梁顫是用紡鋼筋哭混凝廈土制品成，染以磚破墻為誘承重餃墻，坊或者平梁是池用木凍材建援造，艘柱是勿用鋼匯筋混茂凝土指建造撇。份框架腔結(jié)構(gòu)爛：崗指以示鋼筋萌混凝沉土澆控?fù)v成類承重眼梁柱押，再霜用預(yù)酸制的怕加氣架混凝柔土、呀膨脹鐮珍珠呢巖、杯浮石奏、蛭槍石、添陶爛乘等輕戶質(zhì)板著材隔外墻分乖戶裝瘦配成壤而的榆住宅仗。娘磚混油結(jié)構(gòu)目：郵承重臨的主伍要結(jié)喜構(gòu)采抹用梁晚、柱鎮(zhèn)和墻技體建柿造。已梁和血柱是天指磚絕混結(jié)舌構(gòu)房縫屋樓哀板及絲梁是雙鋼筋屑混凝遮土建霜造，敢墻體蠢是用挪磚或急砌體峽建筑擺的。絹框剪拐結(jié)構(gòu)名：握框架掘-剪斜力墻薯結(jié)構(gòu)治也稱輕框剪庫結(jié)構(gòu)秋，這義種結(jié)蝶構(gòu)是籌在框唇架結(jié)自構(gòu)中扇布置吩一定瞎數(shù)量請的剪究力墻做，構(gòu)告成靈寧活自掉由的終使用醒空間妖，滿及足不盞同建欺筑功著能的尚要求笨，同魂樣又額有足栽夠的飽剪力欄墻，蝦有相涼當(dāng)大涌的剛堤度，候框剪各結(jié)構(gòu)圈的受損力特毫點，監(jiān)是由見框架估和剪躁力墻叛結(jié)構(gòu)辟兩種脈不同炸的抗憂側(cè)力淋結(jié)構(gòu)會組成吃的新觀的受積力形本式，兩所以漠它的誰框架領(lǐng)不同澆于純傾框架宇結(jié)構(gòu)媽中的蜘框架足，剪咽力墻載在框喂剪結(jié)郵構(gòu)中語也不嫂同于騙剪力獲墻結(jié)色構(gòu)中酷的剪叮力墻賭。揭墻：兇墻是蝦建筑她物的警承重分構(gòu)件宗和圍摔護(hù)構(gòu)弦件。戴作為牌承重場構(gòu)件君，承軌受著蹄建筑尤物由眾屋頂民或樓保板層仁傳來辣的荷鮮載，縫并將混這些員荷載茅再傳黨給基包礎(chǔ)。貸作為圍圍護(hù)喪構(gòu)件彈，外熟墻起往著抵爐御自臉然界運各種聞因素衡對室購內(nèi)侵烏襲的購作用世，內(nèi)友墻起此著分嬸隔房究間、五創(chuàng)造蘿室內(nèi)抗舒適惠環(huán)境險的作晴用。次橫墻沫、山響墻、弟縱墻槐：詳凡沿筆建筑畫物短嶄軸方乳向布妙置的脆墻稱煤橫墻咸，橫擇向外翻墻一件般稱獻(xiàn)山墻余；而倉沿建畫筑物眉長軸掀方向檔布置循的墻果稱縱慢墻，富縱墻甲有內(nèi)役縱墻宿與外產(chǎn)縱墻賢之分碑；在碰一片及墻上練，窗邪與窗扣或門廟與窗狹之間蝴的墻妹稱窗夏間墻斜；窗覺洞下找部的午墻稱嶄窗下察墻。瘡樓板把層：粘樓板姨層是刮樓房照建筑鴿中水潛平方泄向的排承重型構(gòu)件雕。樓但板層權(quán)承受研著家倚具、跨設(shè)備障和人畢體的偷荷載勤以及匆本身齡自重蒙，并待將這良些荷詞載傳隙給墻芒。胃地坪血：靜地坪仁是底凱層房查間與厭土層浸相接匪觸地潮部分好，它批承受侍底層庫房間主內(nèi)地染荷載選。壺樓板拳面層寺：鞋又稱賺樓面隸或地執(zhí)面。伍起著攪保護(hù)銜樓板介層、忍分布喚荷載宏和絕朱緣的銜作用渡。湊商品修房維著修基擦金：截是指再按建腿設(shè)部揀《住苗宅共緩用部揚位共鴿用設(shè)陷施設(shè)惑備維稅修基丸金管啄理辦旅法》神（建舊住房憶[1監(jiān)99賀8]計21芳3號像）的芬規(guī)定丙，新女建商償品住腿宅（唯包括筋經(jīng)濟(jì)貌適用化住房聲）出妙售后頂建立菌的共任用部傭位、炎共用待設(shè)施愛設(shè)備長維修關(guān)基金圖。辰確權(quán)靜:趴是依敵照法渴律、喜政策猴的規(guī)礙定，丑經(jīng)過表房地縣產(chǎn)申鏡報、匆權(quán)屬次調(diào)查爽、地朋籍勘仍丈、格審核仙批準(zhǔn)我、登我記注治冊、災(zāi)發(fā)放透證書公等登秘記規(guī)羊定程軟序，辟確認(rèn)可某一避房地影產(chǎn)的界所有非權(quán)、都使用蘭權(quán)的蘇隸屬比關(guān)系圈和他勁項權(quán)勞利。幫土地朝使用性權(quán)閣:仁是指廣土地被使用銅者在泉法律帳允許京范圍炊內(nèi)對裙依法贏交由芒其使赤用的蹄國有胃土地叼或者擠集體和土地樓的占獎有、略使用懂以及孤部分葛收益貞、處堤分的異權(quán)利珍。并房屋裙的他敘項權(quán)皺利射:啄房屋院的他緣項權(quán)脅利是融指由輸房屋愚的所遼有權(quán)獲衍生削出來獵的典稼權(quán)、近租賃括權(quán)、者抵押巴權(quán)、傍繼承多權(quán)等貪權(quán)利夾。案房地貫產(chǎn)一裁級市廊場欲:絹又稱折土地附一級狡市場愿，是港土地慘使用滿權(quán)出云讓的悟市場竭，即餡國家玉通過銳其指站定的推政府謙部門壯將城判鎮(zhèn)國挽有土俗地或懂將農(nóng)近村集凱體土漿地征苗用為蛾國有須土地筑后出右讓給蓬使用陵者的濤市場長，出遇讓的慨土地周，可屑以是蠟生地陶，也鑼可以斜是經(jīng)堆過開意發(fā)達(dá)模到"悟七通璃一平雙"的杠熟地姐。房盜地產(chǎn)補(bǔ)一級墊市場膚是由替國家冒壟斷戶的市夢場。舟房死地產(chǎn)顛二級襲市場秘:杏是土日地使筒用者情經(jīng)過基開發(fā)鄉(xiāng)建設(shè)曬，將推新建旨成的挺房地拼產(chǎn)進(jìn)娛行出駁售和犬出租采的市距場。炭即一艦般指蔑商品世房首充次進(jìn)粒人流獄通領(lǐng)遍域進(jìn)揉行交宏易而公形成隊的市鞏場。潑房地今產(chǎn)二窯級市慕場也月包括羽土地望二級磁市場贊，即繁土地陽使用懸者將就達(dá)到深規(guī)定脅可以附轉(zhuǎn)讓塊的土梨地，胳進(jìn)入眉流通元領(lǐng)域恥進(jìn)行羊交易領(lǐng)的市秘場。鼻房活地產(chǎn)襪三欄級市跳場巴:繼具有哨消費秀性質(zhì)垃。此望時房篇地產(chǎn)牛呈橫全向流珠通，避即使把用者催、經(jīng)墊營者腰之間銹的平拔等轉(zhuǎn)鈔移，翠表現(xiàn)刮為使蠶用者膽之間貴的交太易行五為。哨反映犬的是樹以效項用為還價值恩尺度忍的市步場價望格，各是調(diào)味劑需擾求條選件下嶺的市棄場行準(zhǔn)為，粉如私上房出跟租、厘出售革等就隸是三框級市適場行濫為坐（二目）房修地產(chǎn)育“春五證刷一計懲劃姨”互包括要：梢《建蹤設(shè)用諒地規(guī)向劃許說可證喝》、功《國腥有土鵲地使妻用證昏》、醋《建凍設(shè)工靜程規(guī)黃劃許某可證踐》、孟《建堤設(shè)工狀程施沉工許順可證卷》、可《商牛品房抵銷售弓許可瑞證》夠及《面建設(shè)沫工程各投資跪計劃述》倆賣（三挑）現(xiàn)木行的苦土地址獲取陽方式田（來揮源）刻：巴1、塘劃撥昂2、周出讓氏：分蚊為招久標(biāo)、浴拍賣突、掛近牌三派種拘根據(jù)沒20測03枯年6辣月1面日讀頒布式的《株天津芬市國接有土善地有愈償使喉用辦拾法》卷，對睡于經(jīng)期濟(jì)性扯用地椅必須惰采用賄土地引出讓棵的方賺式獲雙得。統(tǒng)（四濃）房同屋建美筑分般類鉆1、邪從構(gòu)君成房差屋建構(gòu)筑結(jié)松構(gòu)的撈材料候分：遵①銀木結(jié)佩構(gòu)（減老樓稱，一南般為艦1頑——蘇2層呈建筑適）擾②忘磚木揭結(jié)構(gòu)嗚（老皆樓，亞一般痰為1盒——膀3層女建筑森）附③眉磚混耍結(jié)構(gòu)跳（一棒般為純6或勵7層扒建筑估）聽④礎(chǔ)鋼筋陪混凝歸土結(jié)曾構(gòu)（知高層李建筑屆，為拿8層贊以上禾的建股筑）挺⑤謝鋼結(jié)黃構(gòu)（祖紐約謊市貿(mào)劉大廈稀）應(yīng)2、垃從房稈屋層公數(shù)高戶度分扶：莫①泊低層腔余1～族3層陵（木現(xiàn)結(jié)構(gòu)其、磚伙木結(jié)避構(gòu)）危②準(zhǔn)多層績害4～局6層陸（磚仆混結(jié)械構(gòu)）夫③切中高儀層維7咬～9像層（拼鋼筋箭混凝菌土結(jié)印構(gòu)）淺④彎高層手節(jié)10項～3妻0層澇（鋼償筋混畫凝土串結(jié)構(gòu)事）照⑤誕超高薦層椒4憲0層脹以上很（鋼以筋混黨凝土炕結(jié)構(gòu)孤、鋼抱結(jié)構(gòu)熄）瞇3、惡按房院屋建強(qiáng)筑耐迎火性渾和耐攏久性皺程度卵分：伏①越一級吉銜10配0年獻(xiàn)以上踢（鋼周筋混贈凝土來結(jié)構(gòu)優(yōu)、鋼哈結(jié)構(gòu)呆）善②腥二級還矩50睜～1兵00居年以憂上僅(洲磚混知)箭③論三級最粱25友～5飛0年指（平耐房）呆4、翠房屋葉建筑材用途臘分：線①孕生產(chǎn)叼性建固筑；靈②臉居住尋建筑堵；返③孕公共必建筑初（五屆）房鞠屋建種筑結(jié)辜構(gòu)破1、萬房屋扯建筑跟構(gòu)件剃一幢伙建筑介物一鵝般是條由基塵礎(chǔ)、構(gòu)墻體疑（或跑柱）殊、樓沃地層籮（或凳梁）伏、樓潔梯、晴屋頂囑、門籮窗等佳六大剃部分揉組成苦。被2、提房屋鵝承重注結(jié)構(gòu)串的基慣本構(gòu)取件類昌型繡鋼筋俱混凝好土結(jié)襯構(gòu)遺（還姓包括稻鋼結(jié)炎構(gòu)、喚鋼和年鋼筋叼混凝斗土結(jié)夢構(gòu)）江：承凝重的興主要血結(jié)構(gòu)邁構(gòu)件陣全部刻采用假鋼筋盾混凝渠土建姻造（橋主要蔽承重肯部件平為梁飛和柱趣）。行磚混發(fā)結(jié)構(gòu)嗽：皮承重稱的主雨要結(jié)饒構(gòu)采推用梁禍、柱犁和墻書體建援造此。梁許和柱魚是指顏磚混瓶結(jié)構(gòu)禾房屋揭樓板凈及梁椅是鋼歐筋混愁凝土助建造擾，墻纏體是嚼用磚選或砌繩體建戴筑的既。熊磚木越結(jié)構(gòu)應(yīng)：全承重烘的主經(jīng)要結(jié)學(xué)構(gòu)采雜用磚然、木掃建造旺的。浮其他衡結(jié)構(gòu)帥（簡蘆易結(jié)灣構(gòu)）筆：承隙重的孔主要芽結(jié)構(gòu)泡采用歪竹、青磚石責(zé)、等濕材料謊建造改的簡略易房鵝屋。揭3、拍地基處與基啟礎(chǔ)條★始地基次：愈地基咽指基睬礎(chǔ)底煉面以什下，臭受到調(diào)荷載鞠作用狠影響誼范圍昌內(nèi)的州部分松巖、扶土體狀。整補(bǔ)個建慢筑物懸的全樹部荷跑載都君通過胖基礎(chǔ)婚傳給斧地基兇來承塞受。式地基與承受獻(xiàn)荷載云的能獸力是澆有一蘇定限模度的騾。膀★央基礎(chǔ)放：土基礎(chǔ)河是房甜屋的貫重要犯組成旋部分升，位剃于房犁屋的漠最下倘部位況，直脈接作度用在樓土上倆并埋析入地跳下，獄即是丙房屋爭的墻介或柱恭埋入癢地下耀的擴(kuò)存大部連分，示稱為蒙基礎(chǔ)層。基壤礎(chǔ)用曲來承孝受房梳屋的問全部疑荷載倆，并遍將荷收載傳羽給地袍基。贏★圖基礎(chǔ)繭的類寬型：懲☆偉按基炭礎(chǔ)的率材料沉及受鏡力特續(xù)點分刮類：鼠剛性蟲基礎(chǔ)候：剛餅性基幣礎(chǔ)是旬指由鄉(xiāng)磚石給、素水混凝泉土、藝灰土若等剛桃性材匆料制前作的寨基礎(chǔ)池，這讀種基正礎(chǔ)抗三壓強(qiáng)劍度高拍而抗黃拉、轎抗剪謀強(qiáng)度升低。欺柔性娘基礎(chǔ)且：鋼厘筋混掌凝土喜基礎(chǔ)嚴(yán)稱為催柔性庸基礎(chǔ)毅?；颉钐鸹A(chǔ)膜按構(gòu)散造形倉式分拾：狡條形哄基礎(chǔ)構(gòu)：宜獨立幫基礎(chǔ)劉：指佛呈獨恰立柱駝墩形冠式的蹄基礎(chǔ)來，是躁鋼筋益混凝奪土排蠟架結(jié)堂構(gòu)柱廚下基櫻礎(chǔ)的練主要棵形式腿之一愉。昆筏板封基礎(chǔ)醫(yī)：又感叫滿收堂紅窮，一筒般為羨50完CM挺厚，茄對多季層和跳高層盟建筑盟，當(dāng)揉地基敗土質(zhì)認(rèn)差，滾采用傷條形某基礎(chǔ)魚不能賣滿足盾地基臨的容洲許承繡載力細(xì)和建招筑物督上部功結(jié)構(gòu)政的容歉許變阻形時闖或當(dāng)瓣建筑忍物要議求基仇礎(chǔ)具睜有足湖夠的努剛度逢以調(diào)伸節(jié)不榮均勻獲下沉姻時，璃可采飛用筏示板基團(tuán)礎(chǔ)。商箱型系基礎(chǔ)輪：用蹲于高時層建稻筑。幅樁基劇礎(chǔ)：蒜預(yù)制呈樁、榜灌注蕉樁、出鋼樁刃、組杜合材核料樁吉☆澆基礎(chǔ)渠的應(yīng)鞠用：何多層勤住宅剖七層溝及其牛層以丘下可距采用嫌磚混釀結(jié)構(gòu)鉤，可日根據(jù)譽(yù)地基余情況喚采用述柔性膚基礎(chǔ)值、筏貸板基蓮礎(chǔ)，艦如需必要與素樁相姓結(jié)合純。寄中高刮層住麥宅可亡采用堆框輕膽結(jié)構(gòu)理、框疏剪結(jié)潮構(gòu)，連根據(jù)梳地基斜情況毀采用能柔性澆基礎(chǔ)分、條攏形基瞇礎(chǔ)、考筏板擾基礎(chǔ)拜，如塵需要薄與樁氏基礎(chǔ)送結(jié)合受。王高層吳住宅踏可采蹈用框核剪結(jié)絡(luò)構(gòu)、咱剪力共墻結(jié)糧構(gòu)，映根據(jù)姜地基潔情況冬采用鴿筏板忍基礎(chǔ)趕、箱袖型基渣礎(chǔ)并重與樁潤基礎(chǔ)狀相結(jié)糧合。擔(dān)4、喊墻體備分類繳：窩按平貿(mào)面位盛置：驚外墻劉和內(nèi)噴墻；扶按墻牽的方竭向：顧縱墻周和橫恩墻；妹通?？伎v墻五間的險間距槽為房秋屋的犁進(jìn)深似，橫艙墻間份的間刮距為稼房屋所的開炭間；蝕按墻桶的受伴力分良：承歇重墻狹、非治承重墳墻。云5、怒樓層狗、地督面：由樓層花類型典：現(xiàn)墓?jié)蹭撆罨祛澞临V樓層市、裝些配式已鋼筋許混凝局土樓叫層嗽、木勒樓層核。叫按施恥工方欲法：般現(xiàn)澆屬、預(yù)猾制。置6、講樓梯倍：呢樓梯燭組成沿：由輝樓梯昨段、升平臺死和中筑間平振臺、狹扶手慰、欄怨桿（觀或欄資板）偶。己樓梯準(zhǔn)形式誠：直秩跑式攔、雙喜跑式個等。筑樓梯晝的使真用性馳質(zhì)：館主要甘樓梯俘、輔墊助樓糞梯、塔疏散木樓梯著、消稱防樓水梯端。頸7、銳屋頂籠：屋皂頂由導(dǎo)屋面宜、屋快頂承驚重結(jié)押構(gòu)、假保溫以隔熱孟層和句頂棚西組成愧。助屋頂擱類型巾：亭①尋平屋裹頂：孫平屋稍頂?shù)陌瞧露扔^很小予，一沾般采恢用3菜%以壁下，帽上人炭屋頂序坡度漠為1后%-野-2匙%。邊②侵坡屋普頂：角坡度拘較陡弟，一笑般在證10換%以覆上。騙③漏曲面益屋頂謙：一蛾般用篇在大蝴跨度勸的大粗型建脊筑?？ィ┝褬I(yè)縫產(chǎn)臭生的敵原因雷裂縫尾產(chǎn)生浮的原乞因很逝多，錯但從仙產(chǎn)生瀉的原被因歸葵結(jié)起拜來可班分為跪結(jié)構(gòu)瘋強(qiáng)度蕩、溫朽度、扯沉降蘆幾大廁類。瞎裂縫梨是否郊有害傅與裂件縫出逼現(xiàn)的剝部位襯、裂煩縫出勒現(xiàn)的軍原因賴以及貿(mào)裂縫耀的寬炎度和蒜長度蜂有關(guān)嶺。裂席縫如您出現(xiàn)私在結(jié)湯構(gòu)性島部位均且裂車縫的好寬度把和長咐度均掩較大端則為節(jié)有害下裂縫解。磚矮混結(jié)就構(gòu)以修磚砌擁體和亞樓板堪（可蹈分為醋現(xiàn)澆跨和預(yù)艦制）絡(luò)為受繩力結(jié)央構(gòu)，遵因此翠在磚魂厚大沒于2憂40公的磚增墻以泉及樓愛板上森出現(xiàn)擾的裂您縫均凳屬于穩(wěn)結(jié)構(gòu)攪性裂躬縫，證但如條果表吼面抹醉灰開鞋裂而品磚體演及樓利板本蟲身并合未開波裂則橋不屬抖于結(jié)愁構(gòu)性慰裂縫鈔?？蜓葺p結(jié)嘴構(gòu)以共梁、魔板、壁柱為默受力戒結(jié)構(gòu)頂，若踩非表遍面抹凱灰裂塔或填密充砌戰(zhàn)體裂初縫則冰屬于捎結(jié)構(gòu)名性裂績縫。較混凝氏土裂輛縫寬巴度小令于察0.渴3身mm保即使稈出現(xiàn)群在結(jié)廁構(gòu)性覆部位退也非摩有害宇裂縫來，但半應(yīng)注態(tài)意其景發(fā)展為。選（七賄）關(guān)果于室邀內(nèi)采縮光有鉛何要渠求？繞1、舒每套扯住宅什至少型應(yīng)有基一個伴居住沙空間徑內(nèi)獲等得日犬照，佳當(dāng)一尊套住乎宅中耍居住吵空間券總數(shù)肯超過材四個倘時，毒其中沃宜有穿二個為獲得趁日照做。害2、吉采光討系數(shù)約：室腳內(nèi)為偏1，富窗地腳面積冷比1幅/7賣；樓去梯間桌0.壓5窗晉地面例積比掃1/俯12豪。窗撈地面隆積比春值為掛直接跑天然技采光炒房間烤的側(cè)稍窗洞漁口面床積誓Ac嗚與該差房間肢地面菌面積出Ad貿(mào)之比材。愈高度瓶低于冶0.工5米吹的窗面洞口平面積邀不計血入采赤光面航積內(nèi)除。窗充洞口址上沿鴿距地己面絨高度爛不宜劃低于禮2米漏。永（八疊）梁藥的種雁類：萍1、小梁的能種類籮按受劈力狀刃態(tài)分魔為：蛾（1攀）簡倡支梁毅：單凱跨梁深一般埋為簡持支梁做，如謝過梁添、托欺墻梁攏。唇（2摩）連犯續(xù)梁逼：兩焰跨以迅上的挑梁為畝連續(xù)孩梁。否（3噸）懸鉗臂梁姥。如丙陽臺努梁、鄰雨篷芽梁等包。企2、原以上后三種飾梁可染根據(jù)俘建筑朵實際喘情況惱設(shè)計劫為上遮返梁煮或下扔返梁改。躲（九用）不期同建捐筑結(jié)售構(gòu)的怠優(yōu)缺匹點比威較？崗磚混亭結(jié)構(gòu)有住宅績與框芹輕結(jié)無構(gòu)住晝宅相壽比保父溫性伐能好治，隔光聲性省能好少，抹渣灰不饒易開凍裂，鋒施工尺周期勝短，承造價損低。駱但抗沙震性寬能差飽，抗群地基鳳變形倒能力寫差，穩(wěn)出房拔率低猜，樓母房層邁數(shù)要刃求七垂層以波下，都不太獎適合能超大腳開間領(lǐng)住宅纏。調(diào)（十滴）請蠟簡述染商品瑞房開槐發(fā)流月程全答：迷商品禁房開博發(fā)一撒般指畝開發(fā)鄭商以同贏利英為目療的投航資開要發(fā)房耗地產(chǎn)爸項目謹(jǐn)，從解立項等、規(guī)鵝劃、蛇土地失出讓圖、拆自遷、哲建設(shè)尚到銷猶售等巡一系閱列營依業(yè)行拍為。介通常朱包括濾以下似幾個鍵程序泉：房澤地產(chǎn)予投資搭機(jī)會群選擇校與決益策分它析，燈土地塌獲取頁、項塔目前柱期，會項目張設(shè)計網(wǎng)，項妻目施哨工建經(jīng)設(shè)，爸銷售課。鞋投資尤機(jī)會景選擇探和決泳策分熟析階厭段：趨了解鄭當(dāng)?shù)嘏康厥籍a(chǎn)市望場，巾在擁伸有大煉量市討場信趙息的痕基礎(chǔ)堂上，據(jù)探討伐投資無可能蘇性；懷選擇臂實現(xiàn)覆開發(fā)喬設(shè)想槽的開漲發(fā)用逗地，哲探討伶技術(shù)狠可行殃性，倉與潛習(xí)在的營業(yè)主箏、銀騙行、鄭合作?；锇楹?、專紙業(yè)人三事接屬觸，摩作出紙初步幕方案雕，探勸討獲獨取開詠發(fā)用各地的齡可行獲性；嚼進(jìn)行倉正式牲市場俊研究伯，估知算市器場吸名納率鏟，會盟同研條發(fā)、瞇財務(wù)擔(dān)等部刑門，膽根據(jù)殺預(yù)估震的成甩本和跪價格綁進(jìn)行粘可行豐性研庫究，辜從法科律、崗技術(shù)閥和經(jīng)穩(wěn)濟(jì)等道方面改綜合甚判斷洽項目折可行棚性。池雪焰土地攪獲取柿階段硬：依看據(jù)項索目可版行性臺研究戚報告竹，按郵照國沒家獲揭取土怒地的贈相關(guān)押規(guī)定匙和程犬序，沫獲取蜻土地惑使用摘權(quán)和固開發(fā)皮權(quán)。示項目劇前期族階段急：主違要涉獎及與庸開發(fā)叫全過申程有格關(guān)的浴各種傷合同恰、條扶件的環(huán)談判良與簽坐約，邀由計姿委對加房地頭產(chǎn)項愚目進(jìn)綿行立據(jù)項審賀批，信規(guī)劃輛局疫對項撞目進(jìn)殖行規(guī)抬劃審父批等布，獲媽取選“陸五證惡一計字劃傍”躲。棍項目禁設(shè)計略階段淋：根兔據(jù)市誓場研容究中辛得到贏的客溝戶需蜻求特窩征確牧定客龍戶和柴產(chǎn)品囑定位凡標(biāo)準(zhǔn)煮，對杜產(chǎn)品贏提出簡最終搏的設(shè)兆計要靜求，然并撰戲?qū)懺O(shè)走計方撈案。仿項目耗施工勒建設(shè)勿階段壯：開允發(fā)商帆委托愿建筑舒公司守進(jìn)行副項目輔施工甘。施努工過好程中田開發(fā)程商要張密切群注意植項目掉建設(shè)革過程唇的進(jìn)牧展，因定期宵視察卸現(xiàn)場托，與都派駐鍵工地膜的監(jiān)既理工勢程師要會晤地，了典解建剛設(shè)過擔(dān)程全煌貌，濟(jì)確保智工程們按預(yù)蕉先進(jìn)仍度計宏劃實燈施。餅銷售拼階段助：開傭發(fā)商莖出售達(dá)商品奇房，泄回收俯資金室贏利莫階段練，包老含梳狠理客者戶資竟源、握項目朗企劃撕宣傳腐、現(xiàn)秩場銷摘售及陸售后坦服務(wù)輝四部猾分。丟通常汽存在廳兩種驗銷售冬形式峽：預(yù)姐售和薄現(xiàn)房浴銷售予，預(yù)粘售即肆開發(fā)躬商在狗建設(shè)焦工程休竣工甘之前膽進(jìn)行斃銷售胳，可不以提泊前回俘收資茶金；蠅現(xiàn)房見銷售圾即在版取得樣竣工企驗收勝合格壁文件加后進(jìn)踩行銷總售。批二、孤簽定曠商品漆房買疾賣合慧同說稱明際合同逐是保弊障當(dāng)估事人訓(xùn)合法紛權(quán)益炸的重領(lǐng)要依忍據(jù)。繁目前霸，本凈市商搞品房東買賣洪所使怎用的也是統(tǒng)蜜一的候格式尺化合怠同福——嚼《天編津市師商品著房買寸賣合業(yè)同》墨，簽擠好合愁同對冠日后遷減少級交易凍糾紛慌有重戲要作針用。來簽定并正式憑買賣黃合同樹需要禁注意耍的問板題：撞經(jīng)常斑忽略例的問啄題兩合同狂條款鏈中的湯可選徑擇項癢問題數(shù)合同語條款彈中不斬選擇她項空妨白部唯分炎合同貌條款矮手寫貍部分菊的第誦一裁村決依劃據(jù)嘩簽訂蛋合同原的漏抗項檢蚊查更樣本木合同嗎以外滋附加轟條款臺的約坡定耕對簽攏訂合躍同的繁人員閃要求沃專業(yè)扶水平夫、業(yè)游務(wù)知敘識刺、法壟律知捆識具什備暫不懂乏就問頓、法優(yōu)律咨西詢、客不許游隨意卸承諾東，否誤則承高擔(dān)法師律后晝果館談判如技巧敗盡量囑按樣顧本合靜同走矛加強(qiáng)袋簽訂獻(xiàn)合同量的嚴(yán)池謹(jǐn)性壽，確毀定合素同責(zé)搬任人納。倆合同放狀態(tài)洋調(diào)退右房手懷續(xù)要崇嚴(yán)謹(jǐn)嘴完全散，應(yīng)歌有相城應(yīng)的辭法律村依據(jù)俗。贊合同確歸檔商應(yīng)有撥嚴(yán)謹(jǐn)筍管理奴，如從有丟柏失或液錯誤湯無法赴彌補(bǔ)始合同利條款戴的逐略項解千釋倡結(jié)合在“睬商品錢房銷嶄售管算理辦貍法限”母擴(kuò)大愛范圍冷予以咐解釋掃具體固結(jié)合墻天津盡市買共賣合滅同樣郵本顧（一緒）、飾填寫收說明摘共4掃個條涉款，數(shù)主要巖起提岸示性競作用蓮，包戲括：具1、千合同板簽訂綠。簽張訂前遣，當(dāng)檢事人鄉(xiāng)應(yīng)仔與細(xì)閱顛讀合兇同各呀項條污款，枕合同溪一經(jīng)燃簽字簡或蓋娃章即妻要生效朵，任纖何條穴款的否變更禿須經(jīng)談雙方殃協(xié)商暢一致村后，眼簽字愧或蓋險章確且認(rèn)朵2、鬼合同味填寫磁?？沈?qū)用鋼語筆、援毛筆僅、簽朋字筆跌填寫碑，空腦白部故分應(yīng)桂用夏“個/樸”功劃掉婦；盡3、悄合同侄備案搞。合羅同應(yīng)秀自訂左立之隔日起煙30率日內(nèi)淚辦理賠合同愉登記繡備案襲；要博求必鮮須備墻案永4、震合同窯不得憲翻印式。扁（二允）、戰(zhàn)合同重主體撥出賣亭人填矛寫名印稱、離法定脈代表桑人、蘇注冊敬地址賽、聯(lián)駛系電役話、匹郵政低編碼君、營環(huán)業(yè)執(zhí)份照號膏碼、幕開戶枝行、耳帳號棋；委包托房距地產(chǎn)寧經(jīng)紀(jì)提機(jī)構(gòu)熱售房跟的，陜還應(yīng)型填寫環(huán)經(jīng)紀(jì)沈機(jī)構(gòu)脆的相汽關(guān)情茅況及嚇資格德證書溪編號畫。請買受各人填賠寫名咱稱或霧姓名癥、地己址、蜂郵政剃編碼腦、聯(lián)遵系電盈話，幕當(dāng)事到人為犯個人葵的，窄填寫容國籍申、身耀份證辯號/旬護(hù)照魂號，中當(dāng)事伶人是鵝單位節(jié)的，辛填寫纏法定輝代表膊人、忘營業(yè)悠執(zhí)照紫號碼遠(yuǎn)；委織托他嫁人購拴房的維，還雁應(yīng)填立寫委情托代悼理人夠相關(guān)要情況爽。擾一旦盛有合感同糾劍紛與湖中介藏?zé)o關(guān)仰，責(zé)故任雙漫方一隸定是臂出賣孟人與框買售貢人淡強(qiáng)調(diào)攻一下許聯(lián)系娃方式廢（一刺定使紙客戶荒知道加這個黑聯(lián)系泥方式壞的重涂要性倉，幾刪年內(nèi)走不會吵有重叫大變差化，論如有晨請立錯即與額有關(guān)編人員犯取得滾聯(lián)系適并作垂相關(guān)栗修改宵）宰合同怎編號眼：（襖房管染局網(wǎng)鞭上售推房系賓統(tǒng)編段號一達(dá)致）偏（三虛）、呀合同漸內(nèi)容擦

第妥一條增商草品房水情況半先盞首先秒，填嘆寫商式品房蹈銷售姨許可卸證號放，應(yīng)括注意飲，該供證號遍必須灶填寫箱準(zhǔn)確待。（里現(xiàn)為轉(zhuǎn)一樓扁一號挺，不貿(mào)能錯餡）波柔襪然后墾，填仿寫房賣屋情臉況，球包括私商品券房坐禁落、檢設(shè)計盞用途而、建宿筑結(jié)悟構(gòu)、冠建筑待層數(shù)豈、建戶筑面灰積（說包括泊套內(nèi)懷建筑海面積攝和公棍共部銅位分撞攤建馳筑面填積）煌等內(nèi)跑容。壯名稱確經(jīng)地還名辦冷批復(fù)策，有場時項拜目推搏廣命忘名以雜前與員地名憐辦不孫符，囑容易躍給后客期諸淺如公達(dá)積金編貸款徒操作寧帶來基不便赴。恭房號艱：匠嚴(yán)格拉合同祝銷控員，一鑒旦出夜現(xiàn)一縣房多屑售，蜻不僅區(qū)按合粥同約慧定出攀賣方忍承擔(dān)陜違約滲責(zé)任商，另頓外房疤地產(chǎn)瘡主管贈部門放有相乎關(guān)法河規(guī)及注嚴(yán)厲恐的處謝罰措擊施。住宅：住宅與商住在契稅收費及有關(guān)產(chǎn)權(quán)收費不同住宅：住宅與商住在契稅收費及有關(guān)產(chǎn)權(quán)收費不同商住：磚混：與建筑設(shè)計有關(guān)框架：與建筑設(shè)計有關(guān)用途結(jié)構(gòu)頁該商痛品房窮陽臺棍是反娘怨浩液繁酒高層獵全封持閉陽遇臺按酬全面改積計沙多層逃不封襲閉陽斷臺按臺半面控積計仿★冠剩套后內(nèi)面義積為涼獨立晨產(chǎn)權(quán)書，公號共分碰攤為擱公有瞧產(chǎn)權(quán)身最后超，填蓬寫土件地來野源情挪況，舒是劃嫌撥方盆式還吃是出嫩讓方良式。死以出會讓方販?zhǔn)饺∥ǖ猛粱牡厥固撚脵?quán)翁的，般還應(yīng)鋪填寫有土地關(guān)出讓淹年限饒和起極止日揚期。第出讓傳：開拖發(fā)商灶需支高付土尖地出憶證金不音有使睜用年驅(qū)限的陶限制斧，用擦途與廢使用咬年限扛的聯(lián)秒系：丑一般午住宅火為7唉0年棉，非踏住宅茶類少洞于7匆0年政（4嘴0～托50謙年不篇等）真劃撥奪：繳頑納補(bǔ)趨修、且安置莫費用墨、屬盈政府葵行為原，關(guān)巧于使蘭用年游限限爪制沒企有明繼確法蠶規(guī)規(guī)韻定。荷另外映，合檢同附專件一勤“柴商品斥房屋精平面殃圖辱”爸，應(yīng)錘附商根品房添方位食圖和酷分門偵分層浴平面兇圖（勵1：找10抗0或周1：牽20抱0）眾，方賀位圖以標(biāo)出傳商品讓房具碗體朝諷向，樸分門景分層布平面篇圖標(biāo)碌明商登品房寬的房更型、滋布局端等，通并在踏圖上告圈紅坐銷售唯的商糠品房永，加薯蓋出瀉賣人辨騎縫布章。良滔浴合同型附件耗二睬“度商品曾房抵膊押、齡租賃師等情誤況座”嶼，主診要為麻杜絕債商品遙房重棵復(fù)抵槳押的寺現(xiàn)象洪，并皮適應(yīng)暗商品蠻房匹“陣以租探代售肥”糠等新犬的銷員售形怪式。普抵押況情況用應(yīng)填鍋寫：恭商品蛋房是留正在啟抵押昆，還牧是尚勿未抵費押，棵正在判抵押面的應(yīng)郊注明征抵押務(wù)權(quán)人蠢、抵悅押期享限等慎情況捎；租爆賃情威況應(yīng)衛(wèi)注明頂：商敘品房筐是正池在租診賃（愿以租菊代售茂），弊還是稱尚未梢租賃出，正笛在租躲賃的挺還應(yīng)尤注明云承租半人、記租賃板期限謠等情些況。堂第二儉條撿商品沃房價撤款蜜本條漁款為驚商品腿房單裂價和釀價款補(bǔ)，單益價為卡每平拘方米彼的價省格，伏價款鼠是扣頌除優(yōu)高惠部全分的慈實際瞞成交腫價格撐，幣晃種可邁以是浮人民砌幣或棚雙方所約定紡的外懂幣。鞋按建冒筑面萬積計興價，黨每平得米單胡價盞雁熊覺總價駐勿答際大奶寫錯血半唐注意狀部分鵝單價足與所撫交納茂契稅枯相關(guān)攝30泊00秋以下批1%丸無殊滴3今00綱0～相49匯99可憲1.似5%右永離蔽揭尾5紋00靠0以糊上抗3%荒第三玻條累商品疊房交階付日悟期腸填寫雙商品鉆房交尾付日肝期，搬遇不怖可抗倚力、脂不能探履行饞合同譽(yù)的，低雙方錘可采睬取變沃更合聾同、謊解除半合同充或另暈行約梯定。找第四緊條彼乙方斤付款劑形式艷及時肉間皺買受相人付桌款可麥采取摟：一積次性恭付款炎、分乏期付慕款或趁其他蠟方式貨，并共由雙堅方約語定付看款時份間。暗嚴(yán)格執(zhí)在合罷同中節(jié)約定舟付款須時間淺（含組貸款辭部分涼）丸第五頃條米甲方躬逾期析交付警商品逮房的鼻處理佳出賣京人逾屈期交彈付商爆品房騰的違揭約責(zé)裳任，鐵分為根兩種瓦：獲第一鼓種，特逾期臉交付芳商品豐房的滔期限曲在雙脅方約膚定期遵限內(nèi)暈的，陽應(yīng)支季付已哲付款社利息牌，合滋同繼佩續(xù)履勉行。注第二啄種，用逾期竹期限抓超過兔約定意期限元的，驚可選柿擇：孩（1顯）合巾同繼脆續(xù)履釘行，攻出賣雞人應(yīng)血支付井已付魔款利強(qiáng)息、炊違約厘金；無（2送）解秤除合筒同，消出賣習(xí)人應(yīng)競退還嚴(yán)已付哄款，電支付殊已付窄款利滑息、術(shù)違約遭金；腿（3聽）雙習(xí)方另液行約退定。斷違約握責(zé)任參與乙犬方逾趟期交司款違幼約責(zé)界任對壘等住賣售從人具迅備準(zhǔn)避許使凳用批陜文，豈尤其燥是現(xiàn)旦房辦攪?yán)砉珜m積金剛或組派合貸大款需喜由開揪發(fā)單陸位提狡供每猛個晚對應(yīng)糾樓的轉(zhuǎn)準(zhǔn)許件使用諸證。新不可團(tuán)抗力恨：指味不能矩預(yù)見醋、不記能避軍免并劇不能裙克服奸的客害觀情罪況。掌如：當(dāng)?shù)卣鹧?、水玩?zāi)等渴。勉除不垂可抗招力外飾，也忘有一叼些出發(fā)賣人臨不能蛋克服尊的客下觀原跪因所影造成牙的延廁期交精房，淚雙方遭對此織可另滴有約列定。背第六障條榴乙方普逾期寫付款尺的處丘理遇買受簡人逾量期付俗款的芒違約諸責(zé)任肯，也螞分為菌兩種鑄與甲尼方對腥等：么買售導(dǎo)人逾森期付蜘款的維違約蛙責(zé)任形期房碰與現(xiàn)顫房的偏選擇摔不同格違約鼻處罰芽一定頌有時痛間的噸界定貧及對敬應(yīng)的找處罰箭措施賤第七釣條亂商品千房建澤筑面諒積與止銷售母建筑申面積標(biāo)差異譽(yù)的處理理缺面積撥確認(rèn)顏及面深積差匪異處鵲理伙如有畜約定勺按約影定執(zhí)岸行，說如沒習(xí)有約俗定則療在+癥3%壇以內(nèi)具的，胃多退窩少補(bǔ)敵，合瞧同繼納續(xù)履呆行；雕超過舊+3輛%的背，買鵲售人扛有權(quán)鋸?fù)朔磕?，賣勒方3羽0日庫內(nèi)退程款及晨支付飛利息陵，不湖退房究則按伸超過談3%脂對應(yīng)班處罰繼執(zhí)行途合同促約定像面積按與產(chǎn)贈權(quán)登食記面預(yù)積有方差異猜的，晃以產(chǎn)膛權(quán)登己記面挑積為困準(zhǔn)巧誤差鋤比=揀（產(chǎn)國權(quán)帶—烤合同掉）/押合同拍*1襲00洪%蕩因設(shè)附計變址更造永成面管積差借異，貞雙方闖另立葡補(bǔ)充澆協(xié)議朝商品惜房建綢筑面往積以慰房屋血所有壘權(quán)證每記載蛇面積庫為法僵定依皺據(jù)陜第八嫁條滾商品木房質(zhì)籍量及出保修配責(zé)任雪保修核責(zé)任滅分兩孤部分若：住葉宅，胳非住職宅忍已交離付使爬用之謀日起食計算給保修原期抓出賣森人交完付的熱商品良房的梅質(zhì)量福和設(shè)慣備應(yīng)規(guī)符合僅國家演有關(guān)肢規(guī)定沙和承付諾，孟在買造受人幣正常竟情況煌下出旬賣人尋應(yīng)按陪照《構(gòu)商品月住宅愈質(zhì)量洽保證輸書》橫的規(guī)去定履源行保戒修責(zé)耳任。騰出賣銅人另耀有承招諾的席，填什寫合嫂同附鐘件三愚。棄第九矩條上基礎(chǔ)件配套欲設(shè)施慰運行敏的約蜓定宮雙方宵約定鬼配套俯設(shè)施管運行河期限背，包盜括上共水、洗下水退、供是電、陽燃?xì)馊~、暖瓦氣等取，以掙及違建約的雜處理標(biāo)方式化。剪第十搞條府設(shè)計賭變更犯的約壇定縣10六日內(nèi)疊以法孕律有決效方息式通深知買水售人恢，買坐售人毀應(yīng)在搞15兼日內(nèi)碑給予飽書面可答復(fù)嬌，1奏5日團(tuán)內(nèi)未陶有答秒復(fù)視廊為買孔售人去同意竄該設(shè)剛計變事更，誘15挨日內(nèi)如給予揭答復(fù)食，雙椒方另為行協(xié)枝商機(jī)本條階款規(guī)付定，戴雙方傾訂立齡合同捉后，趁出賣服人不蝕能擅低自變抵更商喇品房栗房屋抽設(shè)計計和環(huán)行境布駁局，錫確需近變更耽的，閉應(yīng)在討約定級期限似內(nèi)與呈對方倚協(xié)商鉛。買妨受人浸同意閘的，幼雙方燕訂立宰補(bǔ)充激合同狐；買乘受人暈不同柄意變姻更或蛋出賣紐人擅旱自變名更的父，出規(guī)賣方桂承擔(dān)向違約池責(zé)任敘。遇商品滑房房狹屋設(shè)機(jī)計和倍環(huán)境跌布局憲應(yīng)填拘寫合弟同附梅件四戲。旋第十堅一條如商導(dǎo)品房廉交接闖規(guī)定傘商品黑房交斯付時抹，出葵賣人晉應(yīng)提狼供《則商品既住宅影質(zhì)量敘保證漂書》城、《奏商品昨住宅沸使用些說明取書》爽，交氣接房賣屋鑰換匙。校房款竹交齊耗，有次合同選，沒饅有任尺何糾貪紛。職第十爬二條當(dāng)商杰品房珠產(chǎn)權(quán)嗚登記條一房弱多售尼：必臣須解俊除原早合同延，聲法明法貴律文笨件淡考無魄現(xiàn)乓有抵僵押：稱辦產(chǎn)遷權(quán)前蓋撤消期房屋耕竣工郵驗收愁后，網(wǎng)出賣歲人應(yīng)雷在3眉0日稅內(nèi)辦鑰理房符屋初羨始登置記，獨初始先登記益完畢臟后，被應(yīng)在州18登0天徑內(nèi)協(xié)膨助買算受人貢辦結(jié)直房屋悅所有攏權(quán)轉(zhuǎn)學(xué)移登謎記。為出賣鏟人未滋按時灰辦理磨房屋員初始興登記泳、未俗在1吉80哀日內(nèi)厘協(xié)助筒對方乒辦結(jié)脖轉(zhuǎn)移唉登記嚼的，謎應(yīng)承店擔(dān)違郊約責(zé)攻任。憲買受擁人可姓選擇論繼續(xù)蔬履行扎合同寇、解燙除合念同或刪其他袍處理蘋方式圖。潮第十壩三條拍物蠻業(yè)管衰理殿規(guī)定陡雙方榆應(yīng)對旬物業(yè)糟服務(wù)秩內(nèi)容什、收苦費標(biāo)才準(zhǔn)等驗簽訂鄙物業(yè)做管理膏合同戴。肌第十污四條塵產(chǎn)心權(quán)糾烈紛和賞債權(quán)泡債務(wù)歡糾紛巖的約潛定揮本條食款為全出賣神人對纖商品呈房權(quán)聲利擔(dān)動保責(zé)忍任，鳥出賣望人保中證交綿付的霧商品榮房無蘋產(chǎn)權(quán)稱糾紛經(jīng)和債劉權(quán)債喝務(wù)糾服紛，諸否則樂，承舊擔(dān)全懶部責(zé)咸任。鑰第十氧五條破爭訂議處薯理向人民椅法院駐起訴尋合同聞履行康中發(fā)膀生爭煎議的劇，雙吉方協(xié)反商解渾決；后解決渣不成炭的，織可選銳擇申斬請仲究裁或四提起鉛訴訟濃。輩第十貞六條表合妙同附榆件挽對合腳同中府未約族定或循約定五不明默確的持地方詢，雙攻方填配寫合墻同附幫件五秀，另呀行訂膚立補(bǔ)盼充合情同。睛5個見附件炸為本哪合同己的不戚可分儲割部釘分，糾具有皺同等控效力撥。涌可約困定的縫其他聰事宜鉤樓宇毯的屋圓面使端用權(quán)椒、露辜臺、駱上人光屋面企、外脊墻使絮用權(quán)描、小錢院的嬌使用館、其襪他（嫁梅江沉的頂張層電申梯間終閣樓儀）離注意島不能評在書灶面文旨字承接諾“壘贈送景”，憐如客終戶要聰求，渾可以伶參照柳如下壺：“砍商品浸房屋哭頂閣嫂樓指剖定部融分允向許該怖商品黎房業(yè)夏主使績用，但如與腔國家挎相關(guān)型法律澡、法經(jīng)規(guī)相全違背熱時，光按國逃家相希關(guān)法墓律、爆法規(guī)槽執(zhí)行沉，在鍵使用諷過程老中不植得違樸反該料小區(qū)糞物業(yè)鴿相關(guān)借規(guī)定散?！泵蕾I受軌人對襪已購努買房索屋獨捉立產(chǎn)役權(quán)及剖共有專產(chǎn)權(quán)退部分罰的責(zé)臟任及現(xiàn)權(quán)力教貌第十幅七條觀合飽同份蘭數(shù)益璃犬合同累一式舒五份濃，具簡有同鹽等效濫力。冰述第十逃八條僑合封同生典效憑必須催簽日桑期，泛關(guān)系攏合同句生效哄日期紅的確秘定仍合同瞎自雙態(tài)方簽適字或電蓋章朝之日桐起生摧效，傻另有肢約定船的從亞其約霸定。靈三、籍辦戀理貸派款、青公積蹤金相愈關(guān)手銳續(xù)訴胸簽定挺合同補(bǔ)辦理追貸款起等注喬意事桿項鋤客戶贏自簽具訂協(xié)密議后脊，在猴辦理易后續(xù)膠手續(xù)賽時需遇提供吧如下彎材料愁：澆簽訂慶購房立合同伏：客叢戶簽贊訂購陣房合咳同需霉提供背產(chǎn)權(quán)逐人的矮身份年證和薪圖章提（楷卡體）愈并需僅交納寄相關(guān)土費用軌（詳檔見以夜下貸捏款相捕關(guān)費敞用說負(fù)明）聲。川貸款應(yīng)所需辜基本繡資料壓：錦（一休）產(chǎn)兇權(quán)人乏為天船津戶腐籍，葬需提澡供以小下資選料：陣產(chǎn)權(quán)太人本抵人身岡份證簡、戶傷口本窯（或弱護(hù)照肢）、禁原件賴及復(fù)嫌印件進(jìn)各2維份。蟲產(chǎn)權(quán)責(zé)人收麗入證吧明（簽單位址加蓋武公章攔；月嫁收入詳要求霧達(dá)到蕉約環(huán)僑款額糠的2繩倍以株上）錯原件綢1份薄，（抱由售口樓處烏提供扮空白覽收入泥證明爽）。兆產(chǎn)權(quán)餐人個變?nèi)藞D倡章（賺楷體柿）。稈產(chǎn)權(quán)虎人已育婚，誘需提群供結(jié)粱婚證杏復(fù)印優(yōu)件，筑并提懶供配鏟偶身嚼份證芝、戶耐口本宏（或賠護(hù)照診）復(fù)府印件包各1序份，廳圖章指（楷暫體）柔及收豈入證瓣明（羨單位財加蓋閥公章歸）原棉件1磨份。誓產(chǎn)權(quán)礎(chǔ)人需笑親自降到場訴辦理約按揭椅貸款學(xué)手續(xù)嫌。近產(chǎn)權(quán)喘人非役天津肌戶籍粥，除貌需提撥供以寺上貸華款所慚需基壩本資影料外把，并挎提供刷以下敢資料多：東產(chǎn)權(quán)掛人暫休住證喚原件仗及復(fù)管印件豐2份凱。瘦產(chǎn)權(quán)例人工綁作單踢位為釋產(chǎn)權(quán)抄人開愚具在通津工迫作證三明，軍加蓋抹單位感公章動。瘦提供來一位添年齡線、收腿入與吳產(chǎn)權(quán)綱人相輪當(dāng)?shù)哪z具有憶本市消非農(nóng)添業(yè)戶份籍的壘擔(dān)保煌人，仙擔(dān)保穴人需敗提供鞠身份黨證（鹽或護(hù)釋照）諸、戶頓口本雙、收比入證炊明，亭圖章縣，并允與擔(dān)城保人專同時療到場膚辦理喬按揭探手續(xù)狀。衰特殊憐情況蛾處理搶：飄產(chǎn)權(quán)冊人為否本市粥戶籍埋，貸姑款額訪超過