正式的個人購房合同

【正式的個人購房合同】合同編號：_________甲方（出售方）：_______（以下簡稱甲方）電話：_________地址：_________乙方（購買方）：_______（以下簡稱乙方）電話：_________地址：_________鑒于，甲方是該房產(chǎn)的權利人，并有權處分該房產(chǎn)。甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同如下：第一條房屋基本情況1、房屋坐落于_________（地址），產(chǎn)權單位為_________，總建筑面積為_______平方米（下稱“該房產(chǎn)”）。2、該房產(chǎn)的產(chǎn)權證明書目前正在辦理中，因此甲方承諾在簽訂本合同后三個月內(nèi)取得房地產(chǎn)權證。第二條購買價格及支付方式1、該房產(chǎn)售價為人民幣_______萬元整。2、乙方應在_______年_______月_______日前向甲方支付給房屋全款，包括買賣價款、中介費、個人所得稅等相關費用，以下簡稱“全款”。3、乙方向甲方支付全款的方式為_________。對于任何一種支付方式，在完成支付后，甲方應向乙方出具相應的收據(jù)和發(fā)票。第三條房屋交付及權利獲取1、乙方支付全款后，甲方應在三個工作日內(nèi)與乙方到房管局進行登記備案，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2、該房產(chǎn)產(chǎn)權證明書辦理完成后，甲方應將所有相關原件交由乙方或第三方交付乙方。3、過戶手續(xù)完成后，該房產(chǎn)的所有權以及使用權完全轉移給乙方，甲方不得再要求收回。第四條房產(chǎn)現(xiàn)狀1、該房產(chǎn)現(xiàn)狀為新房，符合國家有關標準并已經(jīng)竣工驗收，可以正常使用。如果存在質量問題，甲方須承擔相應的保修責任。2、房產(chǎn)的現(xiàn)有設施、裝修、家具等屬于房屋本身，無需乙方支付任何其他費用。3、房產(chǎn)的所有權歸乙方所有，乙方有權按照國家有關法律和規(guī)定對該房產(chǎn)進行相應的改建和裝修。第五條房屋權屬及保證1、甲方保證該房產(chǎn)是合法、有效的房屋所有權，并在本合同簽訂之后的3個月內(nèi)向乙方提供完整的產(chǎn)權證明書。2、甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，不存在任何拆遷和征收風險。3、如因甲方的原因導致該房產(chǎn)不能過戶，則甲方應承擔相應的賠償責任，并退還乙方已經(jīng)支付的全款。第六條違約責任1、乙方與甲方簽訂本合同，并支付全款作為購買該房產(chǎn)的價款。如果乙方不能按照合同約定支付全款，甲方有權解除合同，并將此作為違約處理。2、如果甲方在本合同簽訂之前轉讓該房產(chǎn)給第三方，甲方應按照乙方已經(jīng)支付全款的金額進行賠償。3、乙方在合同全款支付期限內(nèi)不支付或未按約定時間到房管局進行登記備案，則視為乙方放棄該房產(chǎn)的購買，甲方可以作為乙方違約處理。第七條爭議解決1、本合同的執(zhí)行及其引起的任何爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向管轄法院提起訴訟。2、本合同簽訂地為_________，雙方應遵循當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。第八條本合同生效1、本合同自簽字蓋章之日起生效，至乙方取得該房產(chǎn)的所有權時終止。除非經(jīng)雙方同意，否則不得單方面解除。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同具有同等效力。甲方簽字：_________