萊蕪市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

萊蕪**項(xiàng)目針對(duì)性市調(diào)報(bào)告某某開發(fā)公司：非常榮幸有機(jī)會(huì)參與貴司萊蕪某某項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研工作。到為使古本項(xiàng)說(shuō)目調(diào)快查具朵備較莊強(qiáng)的軟針對(duì)邀性和閱代表掘性，刺7施月思下最旬，然我司扯派出報(bào)專門中調(diào)研湖組前氣往刺萊蕪州，以毀項(xiàng)目風(fēng)所在其地喇萊蕪品市萊照城區(qū)勝為重完點(diǎn)岔，滅以萊首蕪市者市政句府為橡出發(fā)瞧點(diǎn)，宏進(jìn)行框了拉衡網(wǎng)式財(cái)調(diào)研主，收稀集了濁萊城噴區(qū)旺比較魄詳盡菠的市順場(chǎng)數(shù)鉆據(jù)，笛并辣對(duì)帶萊城瞇區(qū)含和掙鋼城開區(qū)市洽場(chǎng)互惡補(bǔ)性謀進(jìn)行竹了調(diào)哭研歸。拳由于晉時(shí)間癢關(guān)系萬(wàn)及本裕著對(duì)局貴司耳項(xiàng)目裁負(fù)責(zé)正任的說(shuō)態(tài)度嚇，我址司此嬸建議航書只拳是對(duì)淘市場(chǎng)扎狀況壓提供拒了初健步建務(wù)議，孤不足讀之處佩，敬冰請(qǐng)斧撐正！送專此剃奉達(dá)升順頌艦商祺陸！和第一棟部分獻(xiàn)京萊蕪游市傅綜合鬼概況紅城市邊概況遺：幣全國(guó)頓重要順鋼鐵轟城市真塊徒比全匠國(guó)重抓點(diǎn)產(chǎn)刃煤市史剖朵全漢國(guó)倉(cāng)新型凳材料期基地答萊蕪黃市位懷于山廈東省鄙中部腳,總筋面積干22龜46狐平方紐公里爹，恢人口成12膽4萬(wàn)復(fù)，轄償萊城嗽區(qū)、悄鋼城余區(qū)、亦1個(gè)掘省級(jí)虜高新購(gòu)區(qū)和雄5個(gè)善省級(jí)里園區(qū)藏，1食9個(gè)碧鄉(xiāng)鎮(zhèn)印(辦捕事處落)。忘萊蕪弄市整下體地患形娃南緩省北陡扛、向欺北突劫出的私半圓渴形盆棗地，林北、中東、炊南三沉面環(huán)碰山，粒中部縱為低五緩起捧伏的柱平原魂，西氧部開勤闊。嬌整個(gè)僚地勢(shì)鈴由東咸向西盲傾斜拉，北惠、東瓣、南浮三面兇又向篩盆地加中部足傾斜腿，大鄙汶河容由東卡向西工橫貫踢盆地亮中部爺。海敘拔最病高9瞇94禿米，網(wǎng)最低扁14待8.朗13缺米。抬山地井12矛.6踩7萬(wàn)墊公頃廁，占森60肆%，芳丘陵找約4些萬(wàn)公狠頃，富超過(guò)弱20訓(xùn)%，扁其余馬為平沙原。拋萊蕪做市人冤口分題布：針萊城鈴、鋼永城作晉為萊剛蕪城搭市的己兩個(gè)戀城區(qū)腸，截噴止2次01若0年單，城縫市人咬口為徑45掉萬(wàn)人肉左右籮（其匹中貪萊城勢(shì)31努萬(wàn)人科，鋼加城1音4萬(wàn)套人暢），欲用地壯為5畜3平賊方公吃里，士預(yù)計(jì)棟到2鑰02教0年危，城去市人橡口為浩65拐萬(wàn)左夕右（沸其中脾萊城彼4豈5絕萬(wàn)人準(zhǔn)，鋼廟城竊20漢萬(wàn)嫁人）紡，用橫地為崖74句平方最公里密。樹萊蕪改市支自柱產(chǎn)增業(yè)：換萊蕪窯鐵礦然資源氧豐富喝。鐵較礦石負(fù)儲(chǔ)量塊6.閘5隨億噸信，居倚華東河地區(qū)撒之首康，2何01尖0年滴萊蕪恭全市歪鋼鐵敵生產(chǎn)跨能力妻17到00懸萬(wàn)噸啊、深鋪加工仔能力更5粒50飾萬(wàn)噸副，全檔市形菌成了編從鐵示礦開擱采到滴生鐵紅冶煉唱到煉責(zé)鋼軋?zhí)唁?、艦從加感工鑄奏造到節(jié)機(jī)械票制造貪到新灑材料季生產(chǎn)裝完善事配套儀的鋼福鐵產(chǎn)嫂業(yè)體陜系，堡進(jìn)一曬步拉誦長(zhǎng)了丈鋼結(jié)附構(gòu)加缸工、模汽車藝配件躬加工歉、板據(jù)帶加漢工、取環(huán)保返機(jī)械脂加工額等鋼應(yīng)鐵產(chǎn)誼業(yè)鏈知條。噴萊蕪佛市煤臣炭搏儲(chǔ)量葉5惜億噸庭，另中小敗型煤令炭企耽業(yè)密垮集，匠是全叫國(guó)重增點(diǎn)產(chǎn)飽煤市頂之一乒。燥萊蕪汗市邁花崗南石儲(chǔ)層量1烈0億閣立方印米以幅上，扶"萊遭蕪黑及"花臥崗石漿在國(guó)陽(yáng)際市膝場(chǎng)上燦被譽(yù)塞為"其珍品蝕"。宏萊蕪乖因此帝成擴(kuò)為混"山奉東鋼異鐵生暢產(chǎn)和睛深加劇工基屈地"紋、策"山洋東重面要煤抽炭生當(dāng)產(chǎn)基浙地"還、學(xué)"國(guó)財(cái)家新紡材料制產(chǎn)業(yè)評(píng)化基圾地"心。鍛城市絕交通含：諸境內(nèi)素公路通、鐵胃路交徑通發(fā)柔達(dá)，鬼是山嚷東交壤通樞憑紐，登博萊清高速每公路頸、泰換萊高夾速公掀路和秋萊新蔥（萊完蕪壽至新丈泰把）鞭高速斬公路鋼分別號(hào)與濟(jì)膊青高臉?biāo)佟h京福惱高速傭、京兔滬高陜速公桌路連瞞接。疑辛泰仇鐵路艇橫貫謎東西叔，瞧磁萊扎鐵路息（京賺滬鐵私路磁憶窯車榨站至怕萊蕪閱）漠由南而插入昏，為裳萊蕪軋旅游低提供疤了良賄好的庭交通戲便利玩。特摸別是擦濟(jì)青王高速籍公路裁南線露的開紡?fù)?，桑使萊糠蕪實(shí)森現(xiàn)了桂半小頌時(shí)企“壞上天棄”—余—漁從萊監(jiān)蕪到碰到濟(jì)勒南國(guó)廟際機(jī)棋場(chǎng)圈；融兩小濃時(shí)日“兔入海望”—島—騾萊蕪甜到青艙島港革口。轎城區(qū)朽功能剃定位燒：易根據(jù)披《默萊蕪辦城市落建設(shè)馬會(huì)議凈》膏提出縫的萊盞蕪的滑城市炭功能榨定位撐為：征萊城輝城區(qū)真萊蕪赴市城抓市名鏡片，鏡萊蕪模市行渴政中勒心所鍛在地白，以抗先進(jìn)商的漠機(jī)械澇制造頸業(yè)勇、畫紡織悔業(yè)現(xiàn)、睛農(nóng)副訓(xùn)產(chǎn)品差加工姑業(yè)豬和服影務(wù)業(yè)血為主怖的烘園林兆城區(qū)憤。式鋼城文城區(qū)債萊蕪水市欄市紛域副心中心忙，以臂鋼鐵艱、機(jī)移械制錦造業(yè)品為主蠻的工忙業(yè)城鍵區(qū)。始萊蕪抱市城層市規(guī)護(hù)劃目理標(biāo)著：潛根據(jù)臺(tái)《萊餃?zhǔn)徥腥蛔》繒缃ㄔO(shè)篇規(guī)劃暢<2鹿00芹8-袋20毯12東>》監(jiān)，萊趕蕪市執(zhí)20我12組年人掀均住裙房建哀筑面堆積要櫻達(dá)到陽(yáng)36己平方串米，君到2崗01恰2年盟累計(jì)鎮(zhèn)新增股住宅肅建筑蟲面積舟達(dá)到妥58闖6萬(wàn)間平方爐米，刮年均丙建設(shè)能11凡7萬(wàn)盯平方搶米，去90虧平米慕以下溪的住縱房占修70徒％。兵住房塵建設(shè)顫的總識(shí)體目麗標(biāo)。層滿足景城市克居民稱日益日增長(zhǎng)切的住淡房需點(diǎn)求，歉規(guī)劃遣期末占，基怨本實(shí)削現(xiàn)常駐住人宿口戶憶均擁蜜有或藏租住獄一套辨住房興，完倆全解策決低蟻收入誓家庭汽的住捏房問(wèn)俯題。徒規(guī)劃朗期內(nèi)雹住房售建筑緩面積過(guò)：蒼萊城優(yōu)城區(qū)披建設(shè)憂住房王建筑六面積寇44債5萬(wàn)烘平方搜米；湊鋼城諒城區(qū)秤建設(shè)古住房栽建筑票面積以17區(qū)6萬(wàn)融平方教米；皇萊城屆商業(yè)方金融懷用地閉布局夾：收萊城泊區(qū)初漆步桶形成屠“拘三心燃、五顆線、齒一街腦”趁的城篩區(qū)商老業(yè)金祥融用院地布壁局結(jié)甲構(gòu)。握三心忍：魯寨中大眉街、其花園絞路附固近市栗級(jí)商罰業(yè)金敲融中好心、必官寺落老城繪區(qū)商肚業(yè)中戶心和貼高新摸區(qū)商繞業(yè)中廊心。覆五線鏟：鳳扎城西尸大街趕、大香橋北姻路、擦長(zhǎng)勺貓北路暑、花薄園南搬路和液汶陽(yáng)根大街聯(lián)五條累商業(yè)劑街，紀(jì)并向督周邊穴擴(kuò)散選。妻一街丘：汶益河大著道（脆大橋懸路至餓新甫膠路段屠），約規(guī)劃攀結(jié)合衫濱河絞休閑繩綠地蟲建設(shè)灣為商秩業(yè)休之閑街鼠。殊保留蔑官寺渾、董隱花園節(jié)、北賠埠三唉個(gè)市禍場(chǎng)群死，新蒼建泰帳鋼工少業(yè)品嘴市場(chǎng)秋。私城市儀發(fā)展唉方向棋：束根據(jù)斬萊蕪隱市在乓山東魚省的副區(qū)位肺特征騎，規(guī)搏劃確飛定孝“絹南北穩(wěn)推進(jìn)蠟，兩賭翼展穩(wěn)開，療中心句強(qiáng)化偽，全壩面發(fā)濤展慣”合的區(qū)批域發(fā)播展空吼間戰(zhàn)季略。見1、竄東拓誰(shuí)西展屑東拓齡向東取加快驚建設(shè)綠高新僑技術(shù)否產(chǎn)業(yè)造開發(fā)渡區(qū)，返按照蛾建成拉“悄工業(yè)餐新區(qū)么、商哨貿(mào)新棄區(qū)、鏈科教這新區(qū)刻、憤人居凍新區(qū)織”津的功主能定肆位。然西展特以泰默鋼為唉基礎(chǔ)給，形形成由非鋼鐵失生產(chǎn)賓區(qū)、哭雅鹿尺山公刻園區(qū)號(hào)、深錯(cuò)加工港和高館新技斜術(shù)區(qū)版、辦伐公科捏研區(qū)拒、生漫活居畝住區(qū)丘組成粉的綜佳合功肥能區(qū)亦。遠(yuǎn)園景跨芒過(guò)外側(cè)環(huán)西激路，哀建設(shè)懲方下南工業(yè)裂片區(qū)獻(xiàn)。倡2、款南優(yōu)藏北進(jìn)把南優(yōu)剖通過(guò)染綠化運(yùn)、河池道蓄兔水和掠舊區(qū)拔改造跟等措庸施，惱搞好鎖以孝芹義河奶、汶祥河為加中心化的生毯態(tài)建衣設(shè)，童優(yōu)化乒萊城耍南部搜環(huán)境鍛。北糾部向旋北與損張家踩洼組過(guò)團(tuán)相撤接，順通過(guò)傘加強(qiáng)齊規(guī)劃陡布局玻和組稻團(tuán)建帝設(shè)，宅逐步意向濟(jì)拜南東同部產(chǎn)怕業(yè)帶疏靠攏病。牛3、創(chuàng)中部渾提升叫加快納改造揀舊城秀區(qū)，金改變碑城市夢(mèng)面貌烘，提男升舊吼城區(qū)浩的功強(qiáng)能和浪品味刊。蓄4、義但由希于城膚市的液東部塵方向燙有鐵倡路步和水權(quán)系的周阻礙嫌，費(fèi)很難羊有較龜大的稀發(fā)展術(shù)。城維市往膠北例發(fā)展勢(shì)是未抱來(lái)的災(zāi)主要沿方向因。屬經(jīng)濟(jì)伍概況凝：良萊蕪幻市主僅要產(chǎn)洞業(yè)為示鋼鐵樹、機(jī)手械加石工、濃紡織冰和農(nóng)訪產(chǎn)品憑加工清。三瞞產(chǎn)比舅例中套重工碌業(yè)占舞整個(gè)貸GD哀P暫超過(guò)什60嬸%鋒，而奏第三喜產(chǎn)業(yè)免不發(fā)軌達(dá)?？平昵髞?lái)由蛾于開弦發(fā)區(qū)類的建耗設(shè)和館招商美引資蓋的推很進(jìn)，盟固定海資產(chǎn)炒投資升增加污，整緊體經(jīng)敞濟(jì)狀干況正區(qū)在進(jìn)佛入快安速發(fā)饒展的憐快車疏道，傭各項(xiàng)交經(jīng)濟(jì)拉指標(biāo)木的增哥幅百椅分比手均列漂山東皮省撓排名奴前列船，是期近年霞來(lái)山貨東經(jīng)揪濟(jì)發(fā)均展最業(yè)活躍寫區(qū)域忘之一援。葡20辭10嘴年壽全年萌萊蕪方市實(shí)巖現(xiàn)生代產(chǎn)總蘇值5免46碌.3小3億唇元膽，同鞋比增柴長(zhǎng)1妙2%嶺。分開產(chǎn)業(yè)雨看，松第一傅產(chǎn)業(yè)幅增加都值3撞8.翼61便億元天，增拋長(zhǎng)3盲.1塵%；墳第二案產(chǎn)業(yè)孩增加妄值3槽30黨.1咱8億余元，賄增長(zhǎng)皇12演.2獎(jiǎng)%；承第三數(shù)產(chǎn)業(yè)數(shù)增加圣值1阿77剛.5腔4億狗元，構(gòu)增長(zhǎng)戒13短%。炭分地黎區(qū)看灣，捉萊城基區(qū)實(shí)踩現(xiàn)生寬產(chǎn)總榆值3友38深.2梯億元斑，增濱長(zhǎng)1野2.程3%饑；建鋼城桶區(qū)實(shí)輛現(xiàn)生蘇產(chǎn)總剛值2艇08葬.1癥4億吊元準(zhǔn)，增增長(zhǎng)1傳1.毀8%串；蟲高新愉區(qū)實(shí)鞠現(xiàn)生班產(chǎn)總估值6翻0.鳳05馬億交元潛，增憤長(zhǎng)2消0%緒。潔20燭10祝年作引為三殘線城雪市的御淄博鞭市紋國(guó)民合生產(chǎn)少總值陣為沫25牛27釀億鴨，斷張店遲區(qū)國(guó)挺民生家產(chǎn)總權(quán)值為殺44督7.虜81燙億稼元陪，士比萊工城區(qū)冰的3灘38橋.2伏億元哨高出襲10健9.者61撤億元擴(kuò)，鍋對(duì)比樸可見罷萊城翻區(qū)經(jīng)盡濟(jì)發(fā)穗展?fàn)顕槢r豪。獎(jiǎng)20骨10謝年以廢來(lái)，蛇萊蕪紹市膏城鎮(zhèn)午經(jīng)濟(jì)頌發(fā)展崇活力饒得到嘴提升棟，城站鎮(zhèn)居脊民坑收入鏈快速曬增長(zhǎng)竿。餐20充10久年酬萊蕪廊市城費(fèi)鎮(zhèn)居箱民人收均可容支配常收入偏達(dá)到壽20禽98凱8元背，昨列全猴省第抱七高。全鑰年劈人均漢消費(fèi)錘性支薄出友達(dá)廚13點(diǎn)64買5元鋼?？p20箭11廉年組上半喘年全勞市實(shí)蜓現(xiàn)生蹤產(chǎn)總?cè)灾?糧71郵.3摩3億虹元，判同比勺增長(zhǎng)沾17倍.0桐%，雷增幅幫列全本省第藏2位靈。其維中，聚第一野產(chǎn)業(yè)弦增加果值8協(xié)億元惱，增房長(zhǎng)2閑.7紫%；狼第二杏產(chǎn)業(yè)蛛增加指值1鹿11墓.6沾9億畫元，落增長(zhǎng)住18屢.1甚%；閃第三譽(yù)產(chǎn)業(yè)懼增加逝值5廉1.惠64址億元奔，增砌長(zhǎng)1庫(kù)6.此9%維。分枕地區(qū)全看，宴萊城座區(qū)實(shí)至現(xiàn)生商產(chǎn)總妙值9粒5.梯46去億元斧，增日長(zhǎng)1桃7.遲5%沾；鋼踐城區(qū)找實(shí)現(xiàn)濫生產(chǎn)軟總值芒75勸.8市7億申元，知增長(zhǎng)予16段.3雷%。噸萊蕪喊市就予業(yè)概劇況料：先20增10雄年手萊蕪邊市飯城鎮(zhèn)恒居民譽(yù)非私唱營(yíng)單凍位和神私營(yíng)控單位忙勞動(dòng)階統(tǒng)計(jì)攔基本投情況綿：音非私內(nèi)營(yíng)企然業(yè)：堪國(guó)有軟單位繞5.董09冷萬(wàn)人囑，集雄體單旅位1憑.5惑1萬(wàn)銹人，斑其他刷單位業(yè)7.板27碌萬(wàn)人哈，譽(yù)就業(yè)迅形勢(shì)姨的基負(fù)本穩(wěn)倆定。菜私營(yíng)煎企業(yè)男：掃全市斗私營(yíng)艙單位獨(dú)從業(yè)棋人員酷為7鮮萬(wàn)糾人，血私營(yíng)丸單位后在崗迫職工追為涌7萬(wàn)穩(wěn)人。猛從業(yè)危人員昨勞動(dòng)乏報(bào)酬暖12糠.1三5變億元蓋，在卸崗職猛工平邪均工沙資1如59運(yùn)48儲(chǔ)元眼，遠(yuǎn)證遠(yuǎn)低協(xié)于全扇市城配鎮(zhèn)居慚民人飲均收木入，粥屬全香市城靠鎮(zhèn)居雜民中搖低收規(guī)入人迷群。稼萊蕪素市房劃地產(chǎn)粒宏觀石市場(chǎng)霞分析就：淚萊蕪村市房動(dòng)地產(chǎn)紛市場(chǎng)吃的發(fā)鐮展歷屋程逗。喪萊蕪憲城市濫房地德產(chǎn)市血場(chǎng)開切發(fā)起康步較嘴晚。鼠伴隨華著國(guó)跨內(nèi)房喪地產(chǎn)邊業(yè)整膨體發(fā)增展迅抗速，昆萊蕪號(hào)房地介產(chǎn)在鍋?zhàn)罱鼝缼啄炅褚驳庙灥搅饲Э焖侔赴l(fā)展刃。萊汁蕪市既房地跌產(chǎn)市俱場(chǎng)發(fā)額展大朵致可研以分恐為牛五黎個(gè)階隨段：圓第一咳階段令是2瘦00活1年古之前如，為矛初級(jí)狐階段賄。檔這個(gè)香階段召主要億特點(diǎn)菊是從寄無(wú)到板有，誠(chéng)開發(fā)補(bǔ)企業(yè)恭少，畫且多桶以小妹企業(yè)耳為主冷，規(guī)爛模較幟大的固開發(fā)描商只漫有廣蜓廈集挎團(tuán)一堡家。篇開發(fā)婚規(guī)模撤非常勝小，起20笛01主年全反市商竭品房勾建設(shè)私投資橫額只熱有1另.6禮3億戚元，塌其中本住宅答1.魯22湊億元鍋，年社竣工老住宅磚套數(shù)隊(duì)13么72洲套。謙第二洲階段名是2題00卸1年社到2春00繪3年退，起幣步階預(yù)段。逆20翅01瓣年開逼發(fā)區(qū)釀的啟奸動(dòng)，我以上嚷海明胸珠花印園為題代表探的外隔來(lái)開婚發(fā)資異金注怠入萊徹蕪，虜帶來(lái)蓮了全級(jí)新的炊開發(fā)墻理念讀，全段面啟件動(dòng)了崗萊蕪朵市房雅地產(chǎn)李業(yè)的鼻發(fā)展景。2西00糧2年圾和2塘00抱3年緞商品悼房投利資達(dá)禍到2李.0君1億銷元和耍2.顧82果億元普，年腔竣工訴住宅架分別淹達(dá)到或26旨00厭套和之35念00蔽套。蜓第三處階段那是2恐00消4-敘20拆05箏年，憲跨越化式發(fā)兩展階腰段。秩20艱04威年商晨品房張完成己投資元4.卻44蘭億元廊，比補(bǔ)20搞03秒年增肝長(zhǎng)5討7.黃45束%，革年竣鵝工住津宅6遵00怨0余爸套。滅20俘05侄年完莖成投顛資7洋.1豆3億譯元，虛比2沖00戒4年言增長(zhǎng)犯60樸.5宏9%炭，竣灘工住色宅6友90韻0余意套。斧第四貿(mào)階段欲是2監(jiān)00御6年助至堵20額08叨年底度，穩(wěn)富定發(fā)賴展階犬段。急20辱06吸年完黑成投夜資6統(tǒng).8曲2億治元，雨竣工溉住宅書58斤20凝套泰，2做00障7年半完成鞏投資膝13吉.5咬5億驕元，奶竣工喂住宅惜62鍛05餡套。悅20醉08霉年完駝成投語(yǔ)資1紋2.鉗84持億元元，比烤上年希下降蜻5.膚2%自。商售品房坊銷售載面積估50劇.0不9萬(wàn)陜平方售米，嶼銷售敲額9額.2弱億元寨，分漠別下飄降3秧3.喇3%丙和4揀0.聰4%縱。有本階耕段特河點(diǎn)：拐產(chǎn)品籠同質(zhì)口化嚴(yán)翼重，掛市場(chǎng)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)中停留瓜在初病步階勸段。查第五柄階段蠟是2立00夢(mèng)9年予至今異，衡差異濟(jì)化競(jìng)朽爭(zhēng)翁階段宏。悼經(jīng)歷下了2燒00牙8年升金融技危機(jī)檔環(huán)境晝下房從地產(chǎn)稱行業(yè)旗蕭條賭的一衡年，捉20前09說(shuō)年后浪萊蕪釣房地漫產(chǎn)迎拳來(lái)了咐發(fā)展請(qǐng)?zhí)嵘５狞S灶金期沾，效城區(qū)柴住宅劣項(xiàng)目半開始爭(zhēng)進(jìn)入域差異爬化圓的競(jìng)吉爭(zhēng)時(shí)遣代輸，差浸異化唯發(fā)展地將哥成為溉主要秒特征許，市乏場(chǎng)出帝現(xiàn)高消端樓慧盤和炸經(jīng)濟(jì)會(huì)房?jī)稍箻O分舉化敵，但桌較三咱線城妥市而愛言暖產(chǎn)品妙形態(tài)斷仍然自單一跑，有該較大僅提升醫(yī)空間宴。扎萊蕪瀉市房敗地產(chǎn)疑市場(chǎng)扮發(fā)展跪現(xiàn)狀吊：妙20礦09必年斗后隱全市燒開發(fā)講建設(shè)在、在首建項(xiàng)油目、醫(yī)房屋呀銷售妙增多膏。巡20票09怠年下屑半年效大量追的樓夾盤推宋向春市場(chǎng)售，銷博售價(jià)拒格和聚銷售衰量都高有了佩較大鴨的增膚長(zhǎng)繞，產(chǎn)險(xiǎn)品品過(guò)質(zhì)也扒有了括較大喘提升劣。平房地大產(chǎn)業(yè)挑支柱家作用覺(jué)不明贊顯，這城市駱經(jīng)營(yíng)備水平襯滯后度。匆房地?fù)?jù)產(chǎn)市糊場(chǎng)支他柱作毛用不序明顯計(jì)。我捏國(guó)房趣地產(chǎn)夢(mèng)業(yè)增進(jìn)加值點(diǎn)占G器DP甩的比放重為押6％禽左右會(huì)，而匠萊蕪秤市房蒙地產(chǎn)混業(yè)增里加值省占G扇DP富的比慰重僅綢在3擁％左貌右，肅房地愿產(chǎn)業(yè)秩的支援柱產(chǎn)暈業(yè)作輸用還瞇不明誤顯。面未來(lái)攤有較更大發(fā)榆展空握間。敘萊蕪弄城市澇規(guī)劃里水平棕、經(jīng)婚營(yíng)水席平嚴(yán)夏重滯赤后于真房地乖產(chǎn)開斷發(fā)，壘從而終影響振和制榨約了樓房地娛產(chǎn)業(yè)黃的發(fā)舌展。美舊城汗改造岸步伐宅明顯孫偏慢脊、城躍市公妹共設(shè)烤施建賀設(shè)滯俊后、捉環(huán)境喉污染著嚴(yán)重距、城惕市規(guī)激劃布腳局落崇后等早不利喊因素劍，嚴(yán)省重影膚響了斜房地訴產(chǎn)業(yè)得的發(fā)躬展。土整個(gè)尤萊城尊到處洗都是敬建筑懲工地趕，雜找亂無(wú)蝶章，餓城市燕品位順定位譽(yù)不高駝。饑房地叼產(chǎn)開暮發(fā)市逝場(chǎng)混舍亂，島開發(fā)巨不規(guī)壽范、女無(wú)序錯(cuò)。段萊蕪謝房地份產(chǎn)開羨發(fā)市旬場(chǎng)主槽要有賞三股暮力量記存在芳：塊一是杯正規(guī)芒開發(fā)惑商；登二是旅單位喘變相鏡集資完建房新；三厘是舊梁村改駁造建駁房多。近目幾年劇，許澆多（鼻幾乎襯全部馳）黨贊政機(jī)抹關(guān)事倒業(yè)墓單位拜采取攔與開挺發(fā)商竹聯(lián)建著或以反團(tuán)購(gòu)恐操作臣等方拆式競(jìng)霜相購(gòu)跪置商首品住梁房逢；洲15仔個(gè)城顯中村愧都在尺搞房訓(xùn)地產(chǎn)果開發(fā)莖，借鐘改造猶之名披非法黃進(jìn)行惰房地適產(chǎn)開連發(fā)。陡由于扶他們壞多是浮職能活部門罵和重衣點(diǎn)工廉程，革有著權(quán)各方橡面的鹽權(quán)力半優(yōu)勢(shì)旅，在景土地按取得淚費(fèi)用岸、各和種規(guī)該費(fèi)等涌方面彈的優(yōu)池惠，煉所以刪他們飽房子燕的售敘價(jià)要松比正唉規(guī)開雷發(fā)商壤價(jià)格因低得極多。摩大量棵的小勢(shì)產(chǎn)權(quán)竭房（永或變工相小踏產(chǎn)權(quán)悼房）蘇、單木位自樣建房金、福滲利房附（或翻者變氧相福敲利房綁）的溫存在唐，嚴(yán)哄重干亮擾了攀萊蕪洋市房翅地產(chǎn)旅市場(chǎng)咬的健列康發(fā)旅展堵。不竹規(guī)范恒開發(fā)飄現(xiàn)象魂的存增在，輩加劇心了房喪地產(chǎn)弊市場(chǎng)纖供大予于求協(xié)的不迎利局充面，擊對(duì)萊想蕪正午常房胡地產(chǎn)競(jìng)市場(chǎng)糕產(chǎn)生燦較大元的沖派擊。望面對(duì)么落后純和尚邀顯混寄亂的燃房地牲產(chǎn)市右場(chǎng)，資萊蕪捷卻擁涼有者齊巨大挪的發(fā)帆展機(jī)皮遇爸，對(duì)么于開通發(fā)經(jīng)輛驗(yàn)豐揮富的卡外來(lái)包開發(fā)鈴商會(huì)陪在萊坐蕪市獻(xiàn)場(chǎng)大粘放異缸彩。丟二醒、別萊城殘區(qū)房吸地產(chǎn)態(tài)市場(chǎng)嫌調(diào)研售分析情萊蕪岡城芝市格略局駕：興萊蕪攀市分侵為兩旅個(gè)城喂區(qū)腳：萊貢城區(qū)誦、餓鋼城球區(qū)患。咬萊城烘區(qū)是宵萊蕪柴市政談府所井在地畝，是夾萊蕪具市的脹政治項(xiàng)經(jīng)濟(jì)繩文化襯中心抽，是夜城鎮(zhèn)器人口善主要位集中誰(shuí)地乓。萊境城區(qū)扮就業(yè)用環(huán)境壇良好惡，續(xù)主要纖企業(yè)轉(zhuǎn)類型稅：帖鋼鐵觸、料機(jī)械急設(shè)備豎、煤叉炭開瓣采為至主的臣重工神業(yè)以前及以國(guó)制藥宣、味紡織岸、斃軟件購(gòu)、快農(nóng)產(chǎn)訊品加隆工為籍主的居輕工歡業(yè)雖。斗萊城膨區(qū)所躲處位寶置交鞠通便雁利，堤是山醋東重滑要的哈交通周樞紐康城市拼。晝?nèi)R城鞠區(qū)高儀等院闖校較本少，陷因此千外地?cái)⑷丝谂鄬?duì)慘較少文，現(xiàn)爽有外曉地人似口主局要是閑萊蕪藍(lán)周邊陰泰安頌沂源列等相余對(duì)落念后鄉(xiāng)椒鎮(zhèn)外炸來(lái)務(wù)謹(jǐn)工人泥員汗，主以要從縱事服濕務(wù)行娛業(yè)閣。王鋼城翼區(qū)是伙以萊暫鋼和膚中小肉型鋼摟鐵企偽業(yè)為悶主體秘的重依工業(yè)濁城區(qū)若。云以鋼籠鐵為否主要單產(chǎn)業(yè)懲延伸溫出集跌開礦型、冶假煉、畫鍛軋狠、加勾工、鋪運(yùn)輸途為一蠟體的削產(chǎn)業(yè)棵鏈條月。鋼竿城區(qū)補(bǔ)城市腫化程華度不且高，獅服務(wù)抓業(yè)落扛后。綿萊鋼計(jì)集團(tuán)成外地羅務(wù)工狂人員答較多尿，收抗入水次平較帶高。菠09羞年以凍來(lái)萊符鋼為吃核心進(jìn)的鋼結(jié)城區(qū)酷帶動(dòng)橫周邊凈鄉(xiāng)鎮(zhèn)憶迅猛黃發(fā)展瞇。誕萊城啞區(qū)主帆要街勁道商俘業(yè)形駝態(tài)分式析：勝利南路勝利南路脫龍譚廊東大泳街：造龍?zhí)断飽|大德街是精萊蕪管市最煩集中鍵的汽頌車銷腹售4默S店叫、售裹后服烈務(wù)、鏟汽車辱配件額及汽鳥車維箏修的問(wèn)集中箏路段喬。還抽是連繭接萊錄城區(qū)葡中心議片區(qū)麻和東輔部片輪區(qū)的輪主干傭線。論魯中塌大道衛(wèi)：舉萊蕪俘主要榴的市辨政機(jī)期關(guān)、繞直屬建企事演業(yè)單租位、麥公園拜、商施業(yè)旗瓣艦、監(jiān)酒店陶等多朵分布鳴在道南路沿叮線或淘附近蛇，虧市政相、生褲活配充套完央善，傍環(huán)境售優(yōu)越查，形汪象優(yōu)茅良，憲是萊架蕪名顧副其璃實(shí)的砍中心馬街區(qū)撐，鄙承載拆著萊弄蕪飄形象羅大道遣、交赴通要可道和做城市蹦名片社的功鼻能藥?？裤牒邮岽蠼謫瑁罕莆鞫涡让麨榱翥牒訋r大街刷，東處段名輔為匯軍源大允街。愈以汽腿車站萄為基威點(diǎn)，踩以西算主要媽是汽純修汽估配、層家具跡裝飾陶為主共，以文東為止賓館曬餐飲紡、物暫流建絮材為樣主，衫屬于旱萊蕪咸的物助流岸集散該中心曬，愈也是皺貫穿各東西逝的交豎通主企干道變。極鳳城郵大街?jǐn)偅轰h貫穿橡萊城滴區(qū)市或中心番的東隸西干喪線，價(jià)也是鬧萊蕪麗市的像老商萄業(yè)中同心所夜在易。齒萊城捕區(qū)費(fèi)一級(jí)濫的厚機(jī)關(guān)弱單位職多集抱中在模鳳城飲大街飄沿線段，主坐要商邪業(yè)中懲心有襯金萊芬廣場(chǎng)唱、貴甘和購(gòu)飼物中暢心等坦。過(guò)文化石路北鼻段：衡萊蕪誕市建決委、喪市委女黨校顆、武嚷警支霸隊(duì)、糊國(guó)稅兔局、嚇工商叔局拘等機(jī)扮關(guān)單騾位所牛在地膽是萊釋蕪市惜行政梢服務(wù)賞的中懼心街丙區(qū)島。酒文化乎路以廉南：蘆文化旗南路鵝臨近醋萊蕪燕市市聰政府桑廣場(chǎng)左，街已區(qū)凳以服棟裝奸、舍快餐霧、郊酒店盛、數(shù)艷碼、晌通訊順為主言，是被萊蕪貢市筋數(shù)碼錯(cuò)產(chǎn)品例集中籃區(qū)精。截鳳凰少路：篇鳳凰燃路位蝴于萊吸城區(qū)養(yǎng)高新詞技術(shù)經(jīng)開發(fā)制區(qū)，醬周邊雷主要堆是以訓(xùn)輕工單業(yè)廠玉區(qū)，讀以紡剃織業(yè)舅，和倘醫(yī)療倦器械酬為主裁。掠勝利璃南路扣：施勝利蹦南路園是萊差城區(qū)濾的老行商業(yè)候中心震，望以步著行街遼等商旗業(yè)形申態(tài)為沸主狠，是度萊蕪啊市民訂逛街銳的首服選街疊區(qū)，宣周邊飼以服活裝、緣休閑激娛樂(lè)董、快歸捷酒爽店、闊大型屢家電問(wèn)連鎖擱為主霞。罪功能術(shù)上類詢似張小店區(qū)蹈的美茫食街虧。振萊城挖區(qū)訓(xùn)房地行產(chǎn)板淘塊孝劃分鹿及津分析公：租北部下片區(qū)香：術(shù)區(qū)域慌范圍群：龍點(diǎn)潭大壘街以濱北卷大橋裹北路畜以西良代表棋樓盤正：青山年家老園（蟻在售逼）、習(xí)書香鬧美域懷（在幸售）號(hào)、徐秤家河柳社區(qū)漁（在代售）偉、厲天泰貢綠城方（在駝售）雨、托龍鳳潛園（帝在售千）、蕉公安圍生說(shuō)扛小區(qū)諸、房痛管局蔽小區(qū)扇、帝電廠存生活折小區(qū)啞、市合政府休小區(qū)棒、長(zhǎng)只勺小存區(qū)、績(jī)中房糠·按福來(lái)騰家園透?？赴鍓K柜現(xiàn)狀蜘：媽北部壇片區(qū)熱內(nèi)社額區(qū)相爪對(duì)集綱中，那且多恩為政搖府機(jī)戒關(guān)宿幻舍區(qū)把（聽地位兆類似護(hù)于張惠店反世紀(jì)三花園暖）減，搜小區(qū)櫻基本逃配套兇完善尊，有洪一定洞居住紫氛圍倒。片圣區(qū)北膽部臨泄信譽(yù)鹽樓商膝廈，毅居家撐購(gòu)物級(jí)方便皮。周代邊商帶業(yè)氛噴圍不謙強(qiáng)，內(nèi)但能泄?jié)M足勺基本臂生活賠需求近。籠北部跌是萊鴿城區(qū)衫未來(lái)古主要仗發(fā)展熱方向玉，當(dāng)右前片兄區(qū)范源圍較躺少，件機(jī)關(guān)猶生活減區(qū)集撥中，敏片區(qū)鋒人口之素質(zhì)臉相對(duì)粉較高胖。蒸公交鐘線路志少，慮公共弓交通伸條件靈尚不碼便利歐。懼中心初片區(qū)臨：伍濫瞞片麻區(qū)范協(xié)圍:爛大橋揪南路紗以東鳥鳳末城大籃街以幫北廉龍?zhí)陡蚀蠼謨梢阅纤獤|團(tuán)至勝叨利路住沿線糞到渣代匯表樓線盤：贊新東剩方華茅庭（啊尾盤秋在即售）棚、清胖水灣貓大公虛館（誦待售笨）、貪萬(wàn)和尿園（敞待炒售）貼、洞魯中拜國(guó)際殃（在罰售）鉤、程糟瑞馨里園（辛尾盤率在售巖）。智板塊紛現(xiàn)狀黎：刃整體為自然什環(huán)境潤(rùn)較好銳，但撲居住騙區(qū)分際散，丟整體偶規(guī)劃玻欠佳眼，商峰務(wù)功款能逐許步替僚代居伙住功制能，掘中心肚城區(qū)繩有待惑開發(fā)覽改造頃。誰(shuí)大型安購(gòu)物臥中心瞧集中暑，人問(wèn)流量杰較大別，是習(xí)市民身休閑赤購(gòu)物隊(duì)的集欲中片畢區(qū)。撇商業(yè)隸氛圍妹濃重漏，周縫邊商源鋪無(wú)歲一空脆閑，語(yǔ)商鋪健經(jīng)營(yíng)趨氛圍寶主要忍包含先：快侵餐廉、掉服裝池、紡快捷堪酒店鳳、灶家電疾、獎(jiǎng)飾品誤、貫休閑被運(yùn)動(dòng)壁場(chǎng)所嚇。濕兇區(qū)域居內(nèi)教鍛育環(huán)理境良資好，堵教育拾機(jī)構(gòu)振有西焰關(guān)小橡學(xué)帶東風(fēng)山小學(xué)撓陳泉毅中侵學(xué)食十七圓中辮第二猴實(shí)驗(yàn)顆小學(xué)衛(wèi)市槳實(shí)驗(yàn)僻學(xué)校往等。巷趁交通渣最獎(jiǎng)便利沈。付南部鉗片區(qū)類：匯片區(qū)扛范圍徹：鳳縫城大輔街以血南桑汶河顛大道袖以北險(xiǎn)大斬橋南腫路和晌鹿鳴偵路之貢間坊代表覆樓盤淺：麗脫景宜哥居（室在售故）、揪吳花岔園獸、壁鳳凰季二區(qū)北、華撞冠生爽活區(qū)倍、濾福名且苑。扒板塊弟現(xiàn)狀怖：膝南部鍋片區(qū)膏與中糞心城頭區(qū)無(wú)顯明顯討界限醫(yī)，南薦部片奧區(qū)居而住氛意圍更燈強(qiáng)算，屬乒鬧中子取靜膨不可畏復(fù)制才的地是段。慎周邊庫(kù)生活喚配套示較完河善。容周邊脆金融卷機(jī)構(gòu)勤較集狹中，穿是萊宴城區(qū)貪的金毒融中輝心。掌片區(qū)著內(nèi)教狡育機(jī)輕構(gòu)有喊：萊奔蕪一漿中、走鳳城水中心滑小學(xué)攝、實(shí)川驗(yàn)中健學(xué)、熊市實(shí)教驗(yàn)小頑學(xué)等漂。稀交通忍便利國(guó)萊城洞區(qū)區(qū)揀政府謹(jǐn)所在膝地，玩是萊晶城區(qū)西的行換政中僵心。白西部附片區(qū)山：阿片區(qū)居范復(fù)圍：手鹿鳴縱路以廊西較汶喜河大消道以星北到儉鳳城描大街吸沿線伯代表詳樓盤賄：鹿泉鳴園咳（在說(shuō)售）盾、疾御墅石臨楓無(wú)（待扁售）歐、汶翻河名宣?。ㄑb待售心）等享。旦板塊艱現(xiàn)狀幫：仇以泰軋鋼生甘活區(qū)嬸為中宴心的羅老城鞭區(qū)牲，周絮邊環(huán)趕境較勺差，版住戶席多為恒泰鋼消職工占和周圈邊常觸住居鏡民管，教典育環(huán)善境較京差載。饑西部該片區(qū)撒樓盤渣以村榮改房衛(wèi)為主稱，整背體規(guī)芬劃較于差，痕社區(qū)碼配套擊不完暈善，欠開發(fā)奉量較繁小，妥改造兆步伐管較慢爆。船萊蕪?fù)绞械腻佒毓ぢ稑I(yè)企帖業(yè)集逼中區(qū)擔(dān)，未信來(lái)規(guī)押劃的提重工石業(yè)集含中區(qū)膊，周隱邊污饅染較顯為嚴(yán)名重碰。歉交通哭便利綠。系東南匹片區(qū)起：蜜浮片區(qū)執(zhí)范圍籮：鳳形城大歐街以質(zhì)西元匯源倡路以載北掩杏云代表訴樓盤總：汶葵水豪貪庭（勞待售槍）、梅東?？芑▓@樸。普違稱板塊穴現(xiàn)狀城：舒東南爬片區(qū)秋處在沙高新遼技術(shù)男產(chǎn)業(yè)楊開發(fā)屢區(qū)，請(qǐng)周邊欣輕工飾業(yè)企繪業(yè)較脖多，腥大多辟數(shù)企邪業(yè)集呢中在陽(yáng)匯源吐路北識(shí)側(cè)，偽鳳城堡大街閉沿線記。幅開發(fā)筆區(qū)管竊委會(huì)犯所在制地，鑒周邊頓閑置女土地?cái)y較多腦，盜具備喝形成遙集中界居住們區(qū)的鏡可能修性鉗，焰該區(qū)葬域市慌場(chǎng)潛賽力較堡大，欣但灰目前綠生活歌配套齊欠缺傻，幾僅乎無(wú)萬(wàn)配套卵設(shè)施泊。劃片區(qū)天內(nèi)交逮通便爆利。興匯源偵路以恒南片錢區(qū)環(huán)敲境良溜好，炊無(wú)工駁業(yè)污秩染，離但卷社區(qū)扔周邊饞樓盤玻孤立撿，居闖住氛唇圍較亞差，繁缺乏靠社區(qū)哄配套丟。兇東北桐片區(qū)督：廁社區(qū)皆范圍智：井鳳城窗大街成以東戲龍滑潭大氣街沿底線擾代表杏樓盤哪：星腳河城點(diǎn)（待前售）許、怡襯和緣計(jì)(院待撫售)維、濱缸河花再苑等俊。嗎板塊刊現(xiàn)狀溜：雀新興垃的公睡務(wù)員葛集中麗居住贏區(qū)，暈萊城姨區(qū)居誼民公恐認(rèn)的戶高端繼居住喜區(qū)揀（地鞠位類府似于企淄博澤新區(qū)角附近鍋）肝，以雜濱河套花苑分（機(jī)擦關(guān)單即位集偵資建轉(zhuǎn)房）孩為代猛表的譜高端依居住哭板塊熟正在款崛起炭。導(dǎo)板塊挖發(fā)展儉潛力寄巨大新，社卸區(qū)配漏到完陜善，址整體姨規(guī)劃跳合理品，汶弄河分絲支孝捷義河約貫穿悔整個(gè)比板塊誤，生密態(tài)環(huán)滔境良質(zhì)好。販交通拐便利蜘。酬教育庭環(huán)境障里良腿好，臨周邊谷學(xué)校名有：壽濱河幻小學(xué)念、萊淡蕪一嚼中等允。席萊城落區(qū)樓族盤分死布：圣各片雪區(qū)開換發(fā)量是分析酒：虎區(qū)域部項(xiàng)目板名稱魂位置雷總體趟量萬(wàn)猾㎡快均價(jià)遭總開盯發(fā)量自北部文片區(qū)協(xié)徐家盛河社稼區(qū)濕萊城忙區(qū)信汁譽(yù)樓普東2躲00星米復(fù)30納00昏00夕㎡豬預(yù)計(jì)襪38瓜00網(wǎng)11帳2萬(wàn)綢平征天泰腥綠城島長(zhǎng)勺糖北路梁新市攝醫(yī)院座北3善00秋米計(jì)60抄00齒00堤㎡誘40咸00板龍鳳袍苑匪龍?zhí)督治鞔髧诮治鞔着?0君00粘0㎡莖預(yù)計(jì)趟42臥00湊青年國(guó)公寓款萊城辮區(qū)信迷譽(yù)樓軌東5這0米皆20棕00份0㎡秋36齡00此書香躬美域茅長(zhǎng)勺晶北路響贏牟話西大闊街交緩匯處抬20限00播00登㎡鑄43僚00桃中部駐片區(qū)稀清水葉灣大回公館攀龍?zhí)冻硸|大忽街戴跡花園萌商務(wù)鉤樓完13芽00魯00胳㎡騎38靈00杯雞1耍04陰萬(wàn)平摧中舜袋魯中繼國(guó)際附魯中沿東大峽街與租大崮冠山路婦交匯置處嬌26得00壇00櫻㎡懸預(yù)計(jì)夕50產(chǎn)00寧新東賭方爸華浸庭雁萊蕪滑市政晃府南慚面屋26斤00載00悟㎡榆預(yù)計(jì)蒼50汗00點(diǎn)程瑞倡馨園好萊城殲區(qū)鳳碑城西謊大街帥50騾00乘0㎡懶34止80幣萬(wàn)和熊園戶魯中泛大街永與萬(wàn)懇福南閃路交視匯處蘇30待00由00憲㎡糾45膜00們明馨占園占譚東殼大街端和大捕橋北蹄路交憲界處帳40礎(chǔ)00失0㎡裁預(yù)計(jì)玩40蜓00介東北很片區(qū)欲怡和掛緣輝龍?zhí)稜C東大越街東可首腐10滿80怒00和㎡掠預(yù)計(jì)過(guò)51你00惜猴8否0.圣8朝萬(wàn)平永星河華城頸龍?zhí)锻鈻|大胖街六額區(qū)正世門緩70就00瞞00碑㎡餅預(yù)計(jì)噴40督00順南部陡片區(qū)葡麗景閱宜居瞧文化售南路判鳳城樹街道華辦事優(yōu)處北弱30衰00東0㎡狐40瓜00尸昨3萬(wàn)勁平泰西部器片區(qū)店汶河犧名邸雅西秀巾大街醒與鹿攻鳴路背交叉默口區(qū)13啦50憲00惰㎡恥預(yù)計(jì)婆28死00松21奪.8興萬(wàn)平案鹿鳴且園愚鳳城痰西大田街鹿周鳴路遣交匯沉處昨30袍00孟0㎡些27料00意御墅渴林楓音新浦偉南路謹(jǐn)98桿號(hào)汗53駱00壯0㎡擠預(yù)計(jì)冤32遷00冷東南亦片區(qū)修汶水公豪庭朵魯中觀國(guó)際餃斜對(duì)舞面系30紋00旗00軌㎡醬預(yù)計(jì)萬(wàn)45減00說(shuō)賣30都萬(wàn)平徒各片詳區(qū)總瘡開發(fā)拆量比叼較由鈴高到妨低依三次為計(jì)：詞北部柏片區(qū)宴、中薯部片閉區(qū)、駐東北贊部片閉區(qū)、亂東南猴片區(qū)動(dòng)、西矮部片婆區(qū)、欠南部色片區(qū)畫。浸中部飛片區(qū)巨是萊他城區(qū)岔市中是心所斃在地述，許頂多社北區(qū)開行發(fā)較掉早，叫規(guī)劃膀落后患，0址9擋年以斗來(lái)房擁地產(chǎn)青市場(chǎng)林火熱起升溫燙，使慧得中朗心城漸區(qū)改繭造項(xiàng)客目集稍中開偶發(fā)量弓較大屠。辱北部賽片區(qū)杯是未配來(lái)城秤市的齡主要后發(fā)展吧方向絹之一粒，空篇閑地鼠塊較下多，支以村跡為單基位的姜開發(fā)病隊(duì)伍拾掀起它了北漢部的芒開發(fā)圾熱潮脂。刃東北晴部片攜區(qū)為佩規(guī)劃經(jīng)良好厲、畢環(huán)境血優(yōu)雅府的人沫文居丙住片揭區(qū)，板當(dāng)前蔬萊蕪異高端軍開發(fā)懸項(xiàng)目蔽的集疲中蔽區(qū)域捎，使映得東辨北部撞片區(qū)盼備受郊恩寵滴。遲東南嘩部片既區(qū)，每土地融空閑凱，周出邊居趟住氛址圍較襖差，萌配套薄不完略善，似當(dāng)前洲在開問(wèn)發(fā)樓證盤只扒有汶法水延豪籮庭。川西部潑片區(qū)隔以泰李鋼和謊泰煤羞為主柄的外州來(lái)人斥口生句活區(qū)僵，周礙邊樓革盤主聯(lián)要針滴對(duì)泰米鋼泰覺(jué)煤客主戶群善。酬南部巴片區(qū)冊(cè)范圍敏較小驢，開妖發(fā)較幼晚，威閑置略土地歷少，搶當(dāng)前閉南部墓在開金發(fā)樓景盤只翁有麗棍景宜悅居。嘆在售河盤銷果售情鍵況：畫區(qū)域許項(xiàng)目責(zé)名稱睛開盤講時(shí)間辟交房在時(shí)間隸銷售褲階段鎮(zhèn)銷售袍進(jìn)度揉均價(jià)醬北部細(xì)徐家倡河社勝區(qū)佩20粥11喉年1壇0月映20角12則年5俗月找預(yù)訂桐80漠%雜38暴00翁龍鳳回苑答20癥11均年7蚊月尚待售沿預(yù)計(jì)螺42告00礎(chǔ)天泰慕綠城擾20濟(jì)12他年1田2月凱在售賭30仇%遲40浪00儀青年暑公寓象現(xiàn)房毅在售興22倉(cāng)%符36幣00顛書香邀美域剝20櫻10退年狂在售明50毛%亂43嬌00萍中部冰清水返灣棵20裹12飼年8扭月誠(chéng)在售竟50隊(duì)%緞38你00落魯中塘國(guó)際濃20國(guó)12齡年1靈0月愚在售翅90別%紛50途00購(gòu)新東春方勺華津庭順20懲12潑年9效月逼20短13擺年尼待售圾90昏%喇預(yù)計(jì)救50起00臟程瑞羊馨園機(jī)已交妖在售樸99胡%博34圣80遺萬(wàn)和消園咳20皇12模年底陸待售正85襪%批預(yù)計(jì)疲40暴00班明馨蹤園當(dāng)待售殲預(yù)計(jì)殲40上00仁東北淚部諒怡和節(jié)緣棚20深10靜年墨20去13占年5割月順待售錫預(yù)計(jì)史51萬(wàn)00致星河拐城耀20塞11秤年1蹈0月爪20吉12須年1委2月貫待售粘預(yù)計(jì)明40炭00桿南部艦麗景升宜居丘20分11正年1愈2月從在售淋93務(wù)%再40勾00沾西南宴部啦汶河求名邸栽待售范預(yù)計(jì)怒28蕉00懂鹿鳴脊園傳現(xiàn)房飼在售吳80枝%派29水00艙御墅聰林楓務(wù)20姐11你年8冒月強(qiáng)待售鐵預(yù)計(jì)林32友00滴東南輝汶水水豪庭縣20倆13迎年結(jié)待售僻預(yù)計(jì)枝45摟00局萊城隨區(qū)各咐項(xiàng)目監(jiān)銷售照情況混分析層：鋸峽埋蚊認(rèn)當(dāng)前德在售乖樓盤檢中誘所開率售的睬房源逼，雕多數(shù)泉項(xiàng)目休銷售建率都怠在8屠0%拉以上優(yōu)，此際處僅好針對(duì)獎(jiǎng)銷售釋情況宣較差強(qiáng)樓盤耳進(jìn)行再分析昌。斑天泰狂綠城杯：挨北部屑臨火榜電廠弦，周侮邊環(huán)椒境較嗽差。屯青年吹公寓滴：青雁年公價(jià)寓面騎積范家圍6窯0-習(xí)11鐘0㎡稍，戶塑型定縣位偏師離市襪場(chǎng)需登求，監(jiān)公寓怠型產(chǎn)野品在謎萊蕪塑需求她量較看小。木書香效美域礦：書辟香美宿域柱項(xiàng)目沾因未宰批先寨建被濤相關(guān)津部門爸公告天（城啦市公行告欄莫），情導(dǎo)致資后期范營(yíng)銷然中客佩戶不舍信任攏。形清水近灣大館公館苦：憑面積恭區(qū)間眾50連-8猴6㎡哈，該負(fù)面積傲區(qū)間夕供應(yīng)仿不符法合市丸場(chǎng)需融求。硬各區(qū)講域樓占盤價(jià)駱格對(duì)榜比：腸區(qū)域星項(xiàng)目怪名稱罰位置蘭總體扎量萬(wàn)膜㎡杠均價(jià)錦元傭/㎡姨備注脾北部句徐家姥河社久區(qū)給萊城絡(luò)區(qū)信堂譽(yù)樓裂東2鄰00冒米凡30稻00侍00紀(jì)㎡帖預(yù)計(jì)恨38瘋00眨預(yù)訂濕龍鳳摘苑身龍?zhí)秴栁鞔蠹藿治鹘o首辮60帆00派0㎡躁預(yù)計(jì)炊42茄00株待售汁天泰同綠城嘴長(zhǎng)勺夫北路亦新市還醫(yī)院五北3孕00火米單60摟00術(shù)00揭㎡仍40打00注村改冒在餅售粘青年峽公寓模萊城翻區(qū)信郊譽(yù)樓懂東5雁0米駱20快00漂0㎡這36垃00柄滯銷艷書香層美域種長(zhǎng)勺糧北路障贏牟妥西大丑街交籃匯處滴20帶00關(guān)00局㎡矩43示00陰村改談在存售牲中部蜘清水餃灣大漿公館以龍?zhí)兑皷|大慶街戴量花園私商務(wù)遭樓筍13增00失00防㎡營(yíng)38桶00奉在售孤中舜遠(yuǎn)魯中揪國(guó)際怒魯中并東大模街與耽大崮鐵山路揉交匯巾處侵26莖00巨00構(gòu)㎡仔預(yù)計(jì)谷50植00勒二期術(shù)待售勁新東金方濁華堪庭粥萊蕪絕市政錯(cuò)府南充面撈26腎00法00桶㎡懼預(yù)計(jì)園50窯00鍛尾盤偶待售軍程瑞呆馨園千萊城精區(qū)鳳不城西符大街相50輔00廊0㎡供34吊80搞村改懲兩宜證怠無(wú)暖山萬(wàn)和扁園共魯中呆大街溜與萬(wàn)昏福南葵路交魄匯處狹30錘00騎00擾㎡橋預(yù)計(jì)螺45尊00棕待售椅明馨檔園普譚東宰大街旺和大滔橋北專路交攤界處賊40益00養(yǎng)0㎡安預(yù)計(jì)麻40斜00沒(méi)待售校東北冷部無(wú)怡和便緣取龍?zhí)冻睎|大規(guī)街東液首律10末80三00元㎡順預(yù)計(jì)為51近00甜尾盤慎待售呢星河鄙城影龍?zhí)毒|大絨街六揉區(qū)正確門私70外00奔00軍㎡疤預(yù)計(jì)補(bǔ)40添00飼待售開南部暈麗景哄宜居稱文化點(diǎn)南路惰鳳城德街道林辦事鍬處北專30溫00蕩0㎡編40滋00郊在售廳西南欺部觸汶河淋名邸殖西秀停大街饒與鹿券鳴路供交叉緣口搶13券50焰00覺(jué)㎡脫預(yù)計(jì)根28圈00螞待售響鹿鳴懇園岡鳳城慚西大捕街鹿捆鳴路荒交匯悲處拍30名00觸0㎡裁29悉00霸村開克發(fā)拆兩證撐無(wú)事暖刑滯銷諒御墅炒林楓罩新浦鎮(zhèn)南路倡98開號(hào)在53晴00夸0㎡濱預(yù)計(jì)吹32珍00碑待售討東南似汶水客豪庭榮魯中抵國(guó)際賊斜對(duì)知面思30箏00劣00名㎡壤預(yù)計(jì)農(nóng)45芹00子待售謊各片冬區(qū)典您型樓半盤價(jià)咽格對(duì)漢比：扁因各訪區(qū)塊娘內(nèi)樓范盤均珠有不可同程物度的尖品質(zhì)陣及志價(jià)格鐮差異綠，此商處僅界以各管區(qū)塊策最有炒代表味性樓絹盤的職最高廁均價(jià)汗做對(duì)苦比。北部中部東北部南部西部東南部北部中部東北部南部西部東南部第分析宋當(dāng)前以各個(gè)鍬片區(qū)嫁樓盤米均價(jià)滑由高絞到低葵依次贏為：杰東北歌部片僚區(qū)叉2、溜中部罵片區(qū)糧3、效東南年部片視區(qū)屯4、奴北部箱片區(qū)礎(chǔ)5、毅南部央片區(qū)踐6、次西部貓片區(qū)灰東南尤片區(qū)稅房?jī)r(jià)撕在萊烈城區(qū)碗屬適蟻中，壁但毯市場(chǎng)答潛力搬巨大隨，潛沫在樓神盤爺汶水舅豪庭足開盤勇價(jià)預(yù)本計(jì)4損50分0元擠/房㎡，土將直辟接提扮升東姿南片發(fā)區(qū)價(jià)嫌值，果激發(fā)唐該片灰區(qū)的旦市場(chǎng)塔潛力舌。蠢產(chǎn)品衛(wèi)形態(tài)枕分析橫：建區(qū)域南項(xiàng)目矩名稱嘩建筑數(shù)規(guī)劃垃開盤索時(shí)間燭交房剩時(shí)間港銷售想階段毒銷售捏進(jìn)度揉北部剖徐家緊河社借區(qū)霉20嚴(yán)棟多倘層南5狂層散20蠢11事年1餐0月憲20搏12伸年5猾月飾預(yù)訂稠80趁%例天泰式綠城葵2庫(kù)棟該31旺層澡33站層摟20律12將年1癢2月驚在售刻30已%抓龍鳳送苑廈4棟的多層族1暴5棟溉別墅塑20皮11亭年7輕月眼在售未青年維公寓擊1棟覽讓12踏層據(jù)現(xiàn)房擔(dān)在售贈(zèng)22券%溝書香債美域盞8棟臨27型層復(fù)30慌層色11肆層孟20績(jī)10困年癢在售眼50席%毒中部蘋清水盆灣大匹公館笛2獎(jiǎng)棟3移1層相碌2棟掃24群層略20日12泡年8惹月刊在售嚷50救%退中舜晃魯中費(fèi)國(guó)際乏2棟尤25究層惱2棟絡(luò)27汁層槍20縮12燒年1神0月蘋在售券90拐%蹈新東衣方貝華切庭段高層達(dá)20尊12情年9緣月袋20扣13害年藍(lán)尾盤貫在尤售玉90關(guān)%闖程瑞妹馨園貝5層偉已交莖在售遵99皆%跳萬(wàn)和氣園插3棟鋒高層者36業(yè)0戶棟20貧12劉年底巾待售陵85士%患明馨矮園悠2棟攝盛33泉層摩待售襯東北滾部三怡和損緣錫4高面層據(jù)50秤別墅灶20吸10墻年壞20盞13戚年5圍月擱尾盤倡在增售天星河妹城駐26夫棟高傭?qū)诱?咽棟別釣墅舞20腎11遲年1州0月知20毒12羊年1響2月班待售屋南部跳麗景面宜居妥1棟微高層礦7餓棟別耐墅際20續(xù)11雜年1麗2月它在售騎93展%管西南錘部梳汶河承名邸鴨7層建待售驢鹿鳴掩園鬼5棟齊衡6層偽現(xiàn)房總在售襪80鞠%鋒御墅市林楓驅(qū)11淋棟商咳住賓40虧棟別蘋墅拒20胃11球年8賞月儉待售仗?hào)|南再汶水伯豪庭隆8棟嬌高層僅1礎(chǔ)7脂23目層吐20塔13斷年雷待售畏當(dāng)前褲市場(chǎng)飯上流主要刷產(chǎn)品舞形態(tài)嚇包含風(fēng)：高央層屢多層豈別燭墅瓣復(fù)式旨等。盜高層也供應(yīng)栗量較首大，會(huì)多數(shù)核社區(qū)蘇產(chǎn)品絨形態(tài)燕中均潛包含杜別墅卡?；首砸?0液11檢年以公來(lái)萊采蕪市紐場(chǎng)上啦出現(xiàn)柔了大火量更預(yù)售樂(lè)高層綱項(xiàng)目肥。安根據(jù)稿當(dāng)前艦在售浩樓盤席中高賺層項(xiàng)襖目然銷售這狀況頂判斷呢：萊鈴蕪獻(xiàn)市卻住宅移消費(fèi)日者對(duì)煎萊蕪狹突如慘其來(lái)麻的奉多數(shù)柜高層及住宅累無(wú)明促顯排逼斥損現(xiàn)象覺(jué)。蠅顏基當(dāng)前陶萊蕪抖市場(chǎng)由上芝產(chǎn)品菠形態(tài)挽較為涉單一換、憑布局梳混亂乘，多羽數(shù)樓材盤項(xiàng)案目千崖篇一念律攏，扮規(guī)劃食中基棋本都?jí)灪w唉高層貓、多打?qū)?、排別墅祥，菊差異臨化競(jìng)抱爭(zhēng)在績(jī)?nèi)R蕪撿市場(chǎng)襪體現(xiàn)繪的蝦尚不境明顯川。滲目前肺萊城置區(qū)社為區(qū)基固本都呀是組聽合了詞：白高層叛、尺多層因、涼別墅瞇等物宣業(yè)形押態(tài)，習(xí)萊蕪仿住宅咬項(xiàng)目踩多送以大緞戶型贈(zèng)為主政。洪各片饅區(qū)樓胞盤戶懶型數(shù)姻據(jù)分餐析對(duì)表牌：肉區(qū)域沙項(xiàng)目滿名稱交開盤西時(shí)間間交房詠時(shí)間本銷售起階段薯銷售醉進(jìn)度個(gè)主力頭戶型倘所剩軌最多況戶型貍北部戒徐家圾河社衛(wèi)區(qū)倉(cāng)20第11殼年1妄0月蜜20熄12派年5隸月尼預(yù)訂撲80賣%塘14艷0賞95謙龍鳳蘋苑圣20俗11賓年7開月膜待售習(xí)17貌0伐天泰雞綠城塞20紐12倡年1贈(zèng)2月精在售鴿30芒%精12部5膜青年接公寓充現(xiàn)房否在售閱22累%刺10屈8樹95毀書香臉美域貢20男10河年撐在售慮50啟%哀15額0千88療中部纖清水財(cái)灣慕20拼12躲年8注月徒在售名50午%貢89顆魯中雨國(guó)際宰20卷12讓年1需0月椒在售搬90飄%哥14菜0建新東宋方華戰(zhàn)庭釣20炕12脫年9寄月乓20述13特年形待售浸90漿%駐95援程瑞悉馨園軟已交住在售蛛99獵%汪13陳0獄95炭萬(wàn)和冠園語(yǔ)20訊12招年底腦待售也85策%表14宴0棍明馨菜園境待售奪13繁5獨(dú)東北悠部妹怡和每緣而20巴10渡年預(yù)20陷13皂年5汽月腥待售勒15紹2腹星河揚(yáng)城跪20蔥11問(wèn)年1間0月艇20評(píng)12鄭年1谷2月磨待售擔(dān)12神4-邁14姜1德南部筐麗景煩宜居孝20客11批年1棵2月穿在售巷93路%茫95階10瀉6奏西南幻部粘汶河碌名邸爬待售濟(jì)14坡0沿鹿鳴承園蚊現(xiàn)房百在售碗80出%攻12攏5春89駁御墅揮林楓層20糊11速年8酷月藝待售讓13概7抗東南障汶水蟲豪庭減20泄13斬年幸待售幕12杰0-節(jié)18輕0啦萊城燈區(qū)各濟(jì)樓盤棗主力聯(lián)戶型桐分析筋：殲項(xiàng)目震名稱久60筐-7蟲0分7架1廉-繼80工8芽1態(tài)-9弱0派9邁1始-1讓00綿10克1舒-寸11泳0脂11妄1伏-1皺20鍋12霧1工-1卡30暢13磨1景-1閱40討14血1遠(yuǎn)-1響50膨15淋1布-1挨70酸17照1經(jīng)-2汗00邀20盯1塞+羞徐家紫河社套區(qū)逝14寒0蔬天泰甚綠城蹈12賊5金青年膠公寓娃10集8睛書香莊美域說(shuō)15犬0艦清水瓶灣大郵公館投89里中舜姐魯中器國(guó)際叉14偉0陰新東集方華細(xì)庭間95鴿程瑞你馨園藝1滑30尸萬(wàn)和凍園蝶14霸0嫁明馨炕園恩13澆5星怡和慶緣禿15孫2蜓星河字城河14玩1劇龍鳳坡苑借17何0值麗景彈宜居嶺95推汶河鄭名邸女13架2淚鹿鳴厭園物12匙5懶御墅浸林楓滔13總7歷汶水塘豪庭裙13辱512137221213722鉆根據(jù)擋各樓屈盤主賺力戶翼型分蚊析當(dāng)席前市姓?qǐng)龉┓矐?yīng)量鑒最大溫的戶的型面套積依升次為情：饑13配1-絡(luò)14零0㎡鐵12勉1-竄13蛇0㎡旨14氧1-稍15內(nèi)0㎡怒15羊1-序17艷0饞㎡副目前塊萊城班區(qū)住賀宅練市場(chǎng)殲主力感戶型趴為：貫13寇1-址14犁0㎡麥丘12食1-橋13翼0㎡醋為主構(gòu)力戶據(jù)型，銷該面路積孩戶型追更歪貼近抽主力順需求穿群體奴。編倘兄當(dāng)前半滯銷芽戶型介面積潤(rùn)多集朵中在年：粱80扭㎡牛以下孔兩房沾戶型溝基本撕上難錯(cuò)以在稀市場(chǎng)春取得衫較好味的業(yè)樓績(jī)米。絹各區(qū)準(zhǔn)域代吉表樓組盤分正析：在售樓座撥中部熄：群新東躲方華估庭在售樓座途開發(fā)擱單位怒;山派東正懶順集脾團(tuán)有倦限公齊司。爭(zhēng)東北武角圓蹈形樓沈座，義戶型珠面積秧范圍扣：9喪0-獄13期0㎡功。銅預(yù)計(jì)捐開盤壇時(shí)間移：2遷01勁1年酸9月劣份趴預(yù)計(jì)榮開盤卸均價(jià)扣：約守50其00辛元/介平方唱米托物業(yè)泉費(fèi)：放0.探8元?dú)g每㎡變總占召地面講積膝：幻11碧6符畝撇憲襲察慮總建堅(jiān)筑面誤積營(yíng)：毯22戶萬(wàn)平珠方米弄慮究項(xiàng)目行總戶萬(wàn)數(shù)瓦：銷13疫00標(biāo)多戶屆。握新東葉方華爸庭位榆于市扒政府控南側(cè)追萊蕪胞市中戚心不求可復(fù)墨制的州絕版罰地段渡，言整個(gè)現(xiàn)社區(qū)構(gòu)總銷安售率痰達(dá)到駱90崇%，侍作為柿萊蕪紡市高真端房插地產(chǎn)淋項(xiàng)目崖的標(biāo)遣桿及盜地理次位置罰的優(yōu)六越性搖預(yù)售困房源損處于竿供不瘋應(yīng)求報(bào)。社思區(qū)園追林景美觀特禮點(diǎn)突弟出，倆代表勵(lì)著萊奶蕪社淺區(qū)景腸觀的質(zhì)最高嘗水平感，劇成為閱后期簡(jiǎn)樓座天的主浴要賣蛾點(diǎn)之采一。培南部污：麗礎(chǔ)景宜匹居碗建筑委面積治：3詞00次00妄㎡中校寨等盜饞關(guān)浪棟刺數(shù)：窄1棟結(jié)高層俗8棟庸別墅悠土地匙性質(zhì)戶：商進(jìn)業(yè)用刮地牛4慧0年類產(chǎn)權(quán)互銷售市率：駱93梅%篇泊斯炮光負(fù)符箏哨律啄均劈價(jià)：掩40慮00爬元/膀㎡花交房還標(biāo)準(zhǔn)獲：嶺層高恭3.剃3米蜂開闊慰天頂西，極軌具空挖間感告；熔客廳病臥室圓全鋪齒木地再板，副貼踢粒腳線寬，廚斜衛(wèi)瓷悅磚，呢為您植省時(shí)歡省工捷。湊麗景火宜居記-位嗚于萊換蕪市蘇主干淘道文偏化路剝上，壩毗鄰繼市中陪心商越業(yè)區(qū)曾，周船邊配訊套齊灘全，緣由市前政府滔廣場(chǎng)摩、銀浙座購(gòu)眼物中棟心、射紅石纖公園纏、實(shí)肺驗(yàn)學(xué)織校、執(zhí)郵電戲局、愉婦幼蘭保健鬼院、殼人民原醫(yī)院耗市中脾分院稿、十姿八樂(lè)原旗艦敘店、匪數(shù)碼販港等教伴其謹(jǐn)左右綢。白分天舒噸適方夫便，豆夜晚柴清雅脖安逸水，實(shí)展為宜題仕宜粉居、陷不可滅多得渾的至慘尊福構(gòu)邸。恰文化榜南路寬與鳳芬城大棄街交絨匯口夾，萊蓄蕪商翅業(yè)中奴心區(qū)店升值傻潛力瘦無(wú)限眾。弊東北尼部：翻星河菌城標(biāo)開發(fā)疲商：顏萊蕪遇隆福釀房地浙產(chǎn)有頃限公供司翁繡離嶄茶霜建延筑面姐積：康70忽00雷00南㎡耍樓棟辰：2為6棟閉高層密8怒棟別草墅飾高形層為萍33想或2瘋4層雄上產(chǎn)品旗面積協(xié)：1浮06尚（復(fù)盒式）剪1籍24億罩13璃1饅1樹41墳2蜂24宵（別注墅）脫敘經(jīng)臥州浴取響開盤言時(shí)間村：2競(jìng)01唐1年機(jī)9月兇嘉威帖恥牽萍仇仰城校煉預(yù)票計(jì)開艱盤價(jià)蛇：4貝00前0元票/㎡傅星河刷城陣社區(qū)戲規(guī)模撓較大撲，沿予河自析然景才觀及受小區(qū)秘內(nèi)水胞景規(guī)找劃乞成為宋該樓行盤的扒重要腿賣點(diǎn)翼。星南河城精所在沙區(qū)域嘴是萊裙蕪虜市民盈均認(rèn)利可的丘萊城嫩區(qū)東辭北成部高險(xiǎn)端居吹住區(qū)耍，羅片區(qū)評(píng)規(guī)劃士好，鈴綠化擋率高位生態(tài)爬環(huán)境誕佳。竊該片池區(qū)碌以星超河城馬為代槳表的到幾個(gè)篇項(xiàng)目磨正在叉帶領(lǐng)豎東北嫁部剖迅速交崛起悠，該防區(qū)域剩現(xiàn)矮階段苦無(wú)其挎他新逮房源神供應(yīng)起。錫北部榨：天燙泰冰綠城下開發(fā)灣商：宣萊蕪晝市天狂泰地鍬產(chǎn)咳私找扎寶厘建征筑面伶積：豐60甩萬(wàn)㎡曲產(chǎn)品薄面積凡：8布7-景30婚0㎡覽晝粉豈對(duì)守犬賊錯(cuò)均價(jià)謀：4漂00獸0元崗/平果方米凝一期暮兩棟鍬共2威30詢戶呢家腰暑灰摸淘傘辱當(dāng)斥前銷懼售率胸30車%悉竣工醒時(shí)間著：2捕01惱2年陰4月芒鴿廚容欣皂轟交宅房時(shí)極間：憐20址13共年桐西部轉(zhuǎn)：汶燒河名侵邸壞開發(fā)童商：炊萊蕪挎市中遇建房湊