海南省注冊資產評估師資產評估：房地產價格的影響試題

海南省注冊資產評估師資產評估：房地產價格的影響試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據我國《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所但取得來源于中國境內的所得，或者雖設立機構、場所但取得的與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的所得，適用稅率為__。A．10%B．20%C．25%D．33%2、高壓、中壓管殼式余熱鍋爐屬于__。A．第一類壓力容器B．第二類壓力容器C．第三類壓力容器D．第四類壓力容器3、下列有關資產減值的會計處理，錯誤的是__。A．資產減值損失確認后，在以后會計期間可以轉回B．資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回C．確認減值損失后的無形資產未來攤銷額應進行調整D．資產的可收回金額低于賬面價值的，應當確認減值損失4、下列關于資源資產的說法中，不正確的是__。A．資源資產具有天然性、有限性、稀缺性和生態(tài)性B．自然資源具有使用價值，是經濟發(fā)展的基礎，其就等同于資源資產C．資源資產能夠以貨幣計量D．資源資產具有獲益性5、各項建設用地中對地形的坡度最敏感的項目是__。A．居住用地B．城市道路C．機場用地D．鐵路站場6、在噪聲測量中，用A、B、C網絡測出的聲級值分別為LA、LB、LC。若LA＞LB＞LC，則表明噪聲集中在__。A．不能確定B．高頻段C．中頻段D．低頻段7、下列各項中，屬于反映經營增長狀況的指標是__。A．銷售增長率B．營業(yè)利潤率C．總資產積累率D．盈余現(xiàn)金保障倍數8、下列機床中,主參數與尺寸無關的有____A：龍門刨床B：臥式銑床C：外圓磨床D：拉床9、借款還本付息表的結構包括兩大部分，即借款和還本付息部分及____A：現(xiàn)金流量分析指標B：償債能力分析指標C：財務內部收益率指標D：項目盈利能力分析指標10、根據有關規(guī)定，下列各項中，匯票債務人可以對持票人行使抗辯權的事由是____A：匯票債務人與出票人之間存在合同糾紛B：匯票債務人與持票人的前手存在抵銷關系C：背書不連續(xù)D：出票人存入匯票債務人的資金不夠

11、企業(yè)生產甲產品所耗用的工資費用為50000元。完工產品100件,在產品100件,完工程度為25%,則完工產品應分擔的工資費用為____A：25000元B：40000元C：50000元D：33333元12、資產評估明細表的基本內容不包括__。A．評估結論的效力、使用范圍和有效期B．資產及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、評估價值等C．反映資產及其負債特征的項目和反映評估增減值情況的欄目和備注欄目D．反映被評估資產會計科目名稱、資產占有單位、評估基準日、表號等評估明細表表頭13、下列行政處罰的類型中，不能由行政法規(guī)創(chuàng)設的是____A：行政拘留B：罰款C：責令停產停業(yè)D：警告14、下列屬性中不屬于資源資產經濟屬性的是____A：具有使用價值B：能以貨幣計量C：具有區(qū)域性D：具有可收益性15、一級信息與二級信息相比較____A：可信度更高B：可信度較差C：可信度相同D：無可比性16、一對齒輪相互嚙合的過程中，輪齒所受載荷從零變到最大，然后，又從最大首先滿足借款還本需求，剩余資金全部用于投資方利潤分配。無形資產在運營期8年中，均勻攤入成本。固定資產殘值300萬元，按照直線法折舊，折舊年限為12年。資本金在建設期內均勻投入。(3)本項目第3年投產，當年生產負荷達到設計生產能力的50%，第4年達到設計生產能力的80%，以后各年均達到設計生產能力的100%。流動資金全部為資本金。(4)建設項目的資金收入、收益、成本費用表參見教材。(5)任意公積金按照凈利潤的5%提取。行業(yè)基準收益率為12%，行業(yè)的總投資收益率為20%，資本金凈利潤為25%。要求：(1)編制本項目的借款還本付息計劃表、利潤與利潤分配表、項目投資現(xiàn)金流量和項目資本金現(xiàn)金流量表。(2)計算項目的盈利能力指標和償債能力指標。(3)分別從盈利能力角度和償債能力角度分析項目的可行性。7、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，帶反挑檐的雨篷工程量包括__。A．按伸出外墻的水平投影面積計算的雨篷面積B．反挑檐的展開面積C．伸出外墻的雨篷的體積D．雨篷梁與板的體積E．反挑檐的體積8、待估企業(yè)預計未來4年的預期收益率為200萬元、150萬元、220萬元、240萬元，假設本金化率15%，根據企業(yè)情況推斷：①從第5年起，企業(yè)的年預期收益額將維持240萬元；②從第5年起，將在第4年的基礎上以4%的年增長率增長。試估測待估企業(yè)的整體價值。9、以下關于功以及機械傳動功率與效率的說法中，不正確的是____A：功的大小等于力和物體沿作用力方向移動距離的乘積B：功率等于力在其作用點速度方向上的分量與速度的乘積C：機器的輸出轉矩與輸出轉速成正比D：機械效率總是小于110、收益法的基本前提條件是__。A．未來收益可預測并可用貨幣計量B．承擔的風險可預測并可用貨幣計量C．預期收益年限可預測D．歷史收益已知

11、合同無效或者被撤銷后的法律后果有__。A．因該合同取得的財產，必須予以返還B．不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償C．有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失D．雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任E．損害集體或第三人利益的，應將取得的財產收繳國庫12、關于征收與征用的異同，下列說法錯誤的是____A：征收與征用的主體都是國家B：征收與征用都是僅適用于所有權C：征收是財產所有權發(fā)生了變化；征用是所有權沒有變化D：征收是針對不動產；征用則于不動產和動產均可適用13、與機械傳動方式相比，液壓傳動的主要缺點有____A：在同等體積和重量的條件下，輸出功率較小B：不能保證嚴格的傳動比C：難以實現(xiàn)無級調速D：傳遞運動不平穩(wěn)14、構件在變形狀態(tài)下能否安全工作，主要取決于__。A．作用在構件上力的大小B．構件的橫截面面積C．構件本身材料的力學性能D．受拉桿件的長細比E．構件的立體形狀15、某企業(yè)的有關資料如下表：單位：萬元項目年初數年末數本年累計數應收賬款40004800存貨65007100流動資產合計1400017000資產總額2400026000流動負債52005700長期負債48005300所有者權益1400015000營業(yè)收人48000營業(yè)成本30000營業(yè)稅金及附加3000主營業(yè)務利潤15000銷售費用620管理費用800財務費用(利息支出)480(420)利潤總額2000凈利潤1500經營活動現(xiàn)金流入42000經營活動現(xiàn)金流出38000要求：根據上述資料，計算凈資產收益率、總資產報酬率、資本保值增值率、營業(yè)收入利潤率、盈余現(xiàn)金保障倍數、成本費用利潤率、總資產周轉率、流動資產周轉率、應收賬款周轉率、資產負債率、已獲利息倍數、現(xiàn)金流動負債比率、速動比率等指標。16、基金管理公司設立分支機構、修改章程或者變更其他重大事項，應報中國證監(jiān)會批準。這里所指“重大事項”包括__。A．合并、分立B．變更股東出資比例C．變更名稱住所D．變更經營方針E．發(fā)生重大投資行為17、我國地塔遼闊，在不同的地區(qū)分布著各種不同類別的土。土的類別不同，其性質會有很大的差異，在進行工程建設和對建筑工程進行評估時都應予以考慮。問題：請分析我國特殊土的地區(qū)分布狀況和主要特性。18、單位時間內，通過垂直于傳播方向上單位面積的聲波能量稱為____A：聲壓B：聲強C：聲功率D：聲級19、資源資產評估的特定目的有__。A．使用權出讓B．融資C．所有權轉讓D．企業(yè)兼并20、在企業(yè)價值評估中確定企業(yè)價值評估的具體范圍時，“資產剝離”的主要對象有__。A．生產性資產B．局部功能與整體企業(yè)功能不協(xié)調資產C．能耗、料耗大的資產D．閑置資產E．融資相賃資產21、甲公司20×1年12月31日庫存商品A的賬面價值(成本)為50000元，可變現(xiàn)凈值為48000元，在此之前，甲公司未對庫存商品A計提跌價準備。假設20×2年年末，庫存商品A的種類、數量、賬面成本和已計提的存貨跌價準備均未發(fā)生變化，20×2年12月31日，庫存商品A的可變現(xiàn)凈值為45000元。假設20×3年年末，庫存商品A的種類、數量、賬面成本和已計提的存貨跌價準備均未發(fā)生變化，但原減記庫存商品A價值的影響因素消失，庫存商品A的可變現(xiàn)凈值上升為52000元。要求：計算對庫存商品A各年末應計提或轉回的存貨跌價準備金額，做相應的會計分錄。22、公司清算組的職權包括__。A．清理公司的財產，分別編制資產負債表和財產清單B．通知或公告?zhèn)鶛嗳薈．清繳所欠稅款D．代表公司參與民事訴訟活動E．能代表公司出賣公司的優(yōu)良資產23、重置核算法常用于______重置成本的估算。A．非標準設備B．進口設備C．通用設備D