連鎖服飾業(yè)店選址方案

連鎖型服飾業(yè)店址區(qū)位選擇之研究-以佐丹奴(GIORDANO)服飾公司為例論文摘要在競爭激烈的趨勢下，廠商為卻保更多的獲利能力，除了品質(zhì)的提升外，區(qū)位選擇為另一項(xiàng)重要的決策，因?yàn)楹玫膮^(qū)位是商店成功的要素，它使消費(fèi)者方便地得到商品或服務(wù)，吸引更多的消費(fèi)者，并且區(qū)位對(duì)市場占有率及獲利能力都有顯著的影響。故本文擬以服飾業(yè)為研究對(duì)象，針對(duì)經(jīng)營管理者開店設(shè)點(diǎn)追求最大收益為前提，回顧國內(nèi)外有關(guān)區(qū)位選址理論置于服飾業(yè)中去驗(yàn)證其適用性，以進(jìn)一步建立服飾零售業(yè)區(qū)位選擇之指針。各種行業(yè)皆有其獨(dú)特的商業(yè)活動(dòng)特性，本文依照服飾業(yè)商業(yè)活動(dòng)特性，選取競合關(guān)系、基地性質(zhì)、可及性、交通動(dòng)線、固定成本、人口特質(zhì)、可見性、經(jīng)營管理因素等八大因素，作為服飾業(yè)進(jìn)行區(qū)位選擇所考慮之因素，并以銷售額為應(yīng)變量，區(qū)位變量為自變量進(jìn)行回歸分析。研究結(jié)果首先發(fā)現(xiàn)，營業(yè)面積、土地使用分區(qū)、基地可見性、與角地之距離、裝潢費(fèi)用、人口密度等六個(gè)區(qū)位變量對(duì)銷售額具解釋力且達(dá)顯著水準(zhǔn)，本文再選取大甲基地與北屯基地進(jìn)行實(shí)證分析，將兩基地之區(qū)位條件帶入回歸式中，藉以求得兩基地之預(yù)期銷售額，并判斷兩基地何者為佳，最后就所選定的大甲與北屯基地依所建立之回歸式進(jìn)行預(yù)測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)北屯基地之預(yù)期銷售額高于大甲基地，未來欲開設(shè)店址時(shí)，應(yīng)先考慮北屯基地為佳。開設(shè)店址是否有適當(dāng)?shù)膮^(qū)位，是影響企業(yè)經(jīng)營與管理銷售得一項(xiàng)重要因素，從經(jīng)營管理的角度探討區(qū)位選擇之問題，可反應(yīng)出經(jīng)營管理者對(duì)于商業(yè)空間架構(gòu)之需求，本文將研究成果匯整成區(qū)位選擇作業(yè)模式，將可節(jié)省經(jīng)營管理者與開發(fā)者之時(shí)間與成本，并提供相關(guān)業(yè)者未來設(shè)店之參考。壹、研究動(dòng)機(jī)與目的隨著經(jīng)濟(jì)成長與市場競爭逐漸激烈的趨勢下，零售廠商為確保更多的獲利能力，除了設(shè)法提升財(cái)貨本身或服務(wù)品質(zhì)外，選擇適當(dāng)?shù)膮^(qū)位或基地，業(yè)已成為另一項(xiàng)重要的決策，若以長期投資的觀點(diǎn)而言，區(qū)位或基地決策的良窳，更是經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。然而現(xiàn)今之企業(yè)管理者從事開店之區(qū)位或基地評(píng)估時(shí)，通常是借著經(jīng)驗(yàn)法則來操作，此種試誤過程的經(jīng)驗(yàn)累積，固然可作為未來設(shè)店的依據(jù)，卻也耗時(shí)費(fèi)力，因此如能建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的店址區(qū)位評(píng)估準(zhǔn)則，應(yīng)為企業(yè)管理者爭取事業(yè)經(jīng)營效率的方式，此為引發(fā)本文的研究動(dòng)機(jī)之一。但是商業(yè)設(shè)施的區(qū)位供給如何滿足需求卻鮮少有文獻(xiàn)探討，商業(yè)區(qū)位的探討多從消費(fèi)者的需求角度或空間結(jié)構(gòu)方向著手，往往因而忽略經(jīng)營者決策的考量，其結(jié)果不但可能降低消費(fèi)者的總體利益，也使空間規(guī)劃者無法完善地配置各種土地使用，此為引發(fā)本文的研究動(dòng)機(jī)之二。有鑒于此，本文即以經(jīng)營者開店設(shè)點(diǎn)追求最大收益之前題，回顧國內(nèi)外有關(guān)區(qū)位選址之相關(guān)文獻(xiàn)，將區(qū)位選址理論置于連鎖型服飾業(yè)中去檢驗(yàn)其適用性，進(jìn)一步建立服飾零售業(yè)店址區(qū)位選擇之指針，茲列述本文之研究目的如下：1.藉由相關(guān)文獻(xiàn)的研究及整理，并匯整出服飾業(yè)應(yīng)考量之區(qū)位選擇因素。2.透過實(shí)證研究，對(duì)連鎖服飾體系之區(qū)位選擇因素加以分析，了解銷售額與不同區(qū)位因素之間的相關(guān)程度，藉此建立經(jīng)營管理者的店址區(qū)位評(píng)估指針。3.將研究所得之區(qū)位評(píng)估作業(yè)模式，提供經(jīng)營管理者與開發(fā)業(yè)者于評(píng)估或規(guī)劃服飾零售基地時(shí)之參考，并作為相關(guān)業(yè)者選擇店址之參考。丑貳、怨文獻(xiàn)武回顧擔(dān)本文私所回叮顧的茂文獻(xiàn)修包括劇兩部策份，元一為愧零售貸區(qū)位嬌選址豬模式但，二擋為零林售業(yè)術(shù)區(qū)位努因素隱之選涂取。放首先廊對(duì)于配概略意法則信、排壯序法騙、比偷例法無、回芹歸法落、區(qū)扔位配愛置法么五種仙區(qū)位著選址利模式極做一揉描述患與介侮紹，淚其次距根據(jù)宮服飾夢業(yè)之粱商業(yè)參活動(dòng)混特性挽與相抱關(guān)文凱獻(xiàn)進(jìn)億行區(qū)誦位因王素之誠選取網(wǎng)。改一、列零售蘆區(qū)位品選址飽模式沫之探雙討挖本文萌回顧盼不同歇的零時(shí)售區(qū)悲位選慚址方級(jí)法，津此等傘方法功分別釋是概散略法寨則（于ru裂le乖s慢o睛f政th吵um際b俗）、澡排序鋪法（抗ra炕n朱k訂in睡g酸）、鎖比例殘法（嶄ra像ti芳o(jì)魚屑me橋th門od遲）、掩回歸任法（懶re沿gr憲ss智io他n遮泛mo碧de拖ls老）及蘇區(qū)位夫配置杯法（酸lo想ca誤ti裝on鏈-a風(fēng)ll毀oc票at朱io畏n敗校pr切oc瘦es業(yè)s床），伯分析攀其特屑性與肚限制疾后，話選取屬適合虎本文公之區(qū)違位選紅址模蜜式，起期能厲達(dá)成忘研究道目的訴。茲裳將各華種方皆法整槽理成屬區(qū)位千選址醒方法飄之比跑較表卷（參針見表新1塘）。速表職1蔥材各種牛區(qū)位鄭選擇現(xiàn)方法斑之比紛較漆本文搖欲對(duì)毯于連脈鎖機(jī)鮮構(gòu)進(jìn)雕行經(jīng)秤營績炎效分緣析，林并建情立經(jīng)率營管旅理者辣店址撤區(qū)位蒼評(píng)估鴨指針阿，故畜選擇師回歸墓法作終為區(qū)蒜位響選址限之方商法?？苟⒌×闶厶O業(yè)區(qū)恢位因怒素之桑選取脊服飾忠業(yè)具所有轉(zhuǎn)箱運(yùn)、饒陳列旦、銷浴售三允大活外動(dòng)特壘性，淘首先檢就轉(zhuǎn)巾運(yùn)的仍特性顛而言穴，服核飾業(yè)妄必須竿將生士產(chǎn)者陵的產(chǎn)榨品轉(zhuǎn)鋤運(yùn)到缺消費(fèi)北者手佩中，命因此堂基地消的設(shè)熱置必吉須與依交通促要道磚或運(yùn)睡輸系起統(tǒng)接緊駁，煙所需腰的區(qū)搜位因捧素為掘交通唐動(dòng)線叼與可宇及性別。避其次愚就陳莫列的證特性俗而言攀，服疑飾業(yè)姥需有腹一定銳坪數(shù)續(xù)的展傻示空滿間以鋪供陳帽列，默故采父用可憑見性冷、舟基地姿坪數(shù)價(jià)、角碰地作廁為研均究變鉗量，般由于瘦將閱基地拌坪數(shù)冷、角按地同嚴(yán)屬于邊基地禁本身忌的因月素，原故本蟻文將駱其匯臟整為幅基地標(biāo)性質(zhì)善?；o地陳秒列空刊間的略取得系需仰驗(yàn)賴于弓租金船，并況加以恭裝潢?duì)幰愿鼘绎@效色果，翁故加簡固定雕成本賀做為給區(qū)位暢因素妻。釋最后對(duì)就銷遵售的看特性頃而言輪，服茶飾業(yè)述必須翠將貨告品銷薪售給早消費(fèi)億者，屬故對(duì)籮于商側(cè)圈內(nèi)盆的人深口特廟質(zhì)、銅商圈輕內(nèi)的免同質(zhì)慮、異疏質(zhì)產(chǎn)食業(yè)之秘競合趙關(guān)系得皆需威注意譜，故國采用裹競合革關(guān)系傅、人欄口特亦質(zhì)當(dāng)警作研琴究變舞量。禮而在腦銷售才的過們程中經(jīng)，經(jīng)嘗營管接理的事因素貢亦為認(rèn)重要侮的一厲環(huán)，祝故將匯經(jīng)營棄管理砌特性冶納入證區(qū)位箱因素釘，茲刪將服枯飾業(yè)由所需棗之區(qū)少位因基素匯括整如尊表叔2予。摟表林2手再服飾安業(yè)所危需之港區(qū)位益因素炮綜合森服飾冊業(yè)的藥商業(yè)竟特性押得知歇，服授飾業(yè)秧所需或之區(qū)養(yǎng)位因穿素為悔競合閑關(guān)系置、基倦地性鐘質(zhì)、氣可及籠性、稈交通味動(dòng)線淡、固仰定成欄本、堵人口末特質(zhì)蔑、可西見性禾、經(jīng)拒營管前理因寒素等形八種概因素輪，所李選取眾之因癥素將測作為幅服飾擴(kuò)業(yè)區(qū)誠位選壟擇的艘指針閑，并可依相原關(guān)文析獻(xiàn)所的提之盈區(qū)位扭因素罪之原懲則，甚將區(qū)嘩位因蛾素量衛(wèi)化成余可衡瓜量之肝區(qū)位老變量蠢，區(qū)立位變靠量一附方面鍋可作秘為問吧卷中俱之問秀項(xiàng)，亦另一嶄方面釀可作濟(jì)為回儲(chǔ)歸分憤析的艙實(shí)驗(yàn)交變量領(lǐng)。辨參、旱研究借設(shè)計(jì)潑本文向從服朗飾挽業(yè)之沸商業(yè)砌活動(dòng)始特性退與相妙關(guān)文吳獻(xiàn)中村選取扛競臭合關(guān)門系、津基地輔性質(zhì)肉..協(xié).禁等八戀種因年素，趴并將培區(qū)位盜因素樸量化望成可折衡量彼之區(qū)帖位變把量以坡為問斃卷中秀之問炎項(xiàng)。曬以下池即針現(xiàn)對(duì)問讀卷設(shè)馳計(jì)，巧問卷旺之調(diào)說查對(duì)歲象、科范圍四、方謀式、雙時(shí)間眠，與喉回歸禽分析狐法所首能達(dá)詳?shù)降膰Ч秤枰约罢f明虜。魯一、辮問卷示設(shè)計(jì)布問卷爆的主脆要內(nèi)嘗容包益括連噸鎖圣服飾威店之?dāng)z競合冶關(guān)系然、基將地勿性質(zhì)刊、可板及性伸、交蛇通動(dòng)丟線、腦固定經(jīng)成本鑼、人科口特即質(zhì)、腦可見圣性、步經(jīng)營藏管理疑因素午等八瓶種區(qū)付位因未素現(xiàn)親況，丙每一孩個(gè)區(qū)坡位因窯素以槽數(shù)個(gè)筑變量磁加以兄衡量幟，茲灰將衡棒量區(qū)校位因燭素之秘區(qū)位貿(mào)變量平敘述紅如表偷3店，而陷區(qū)位鋒變量齒再轉(zhuǎn)航化成抵問卷爸中之隸問項(xiàng)要進(jìn)行行調(diào)查好。洗表側(cè)3迷光連鎖行服飾平店區(qū)妖位因鉛素之沃量化療表呈二、悅調(diào)查沒對(duì)象遞、范咱圍、剖方式響與時(shí)瞞間季本文冶之調(diào)私查對(duì)格象為與零售頁業(yè)中蘆之服穗飾業(yè)蝴，且耍由于磨多點(diǎn)運(yùn)式店遺面連鑒鎖經(jīng)澡營為娘未來洲零售諷市場瓜發(fā)展戀趨勢嫂，在夫企業(yè)吊經(jīng)營蚊管理該者的陸配合土意愿旅下，逐選擇著連鎖答經(jīng)營換的佐賞丹奴鋤服飾還公司與作為夫個(gè)案鉤研究臂的對(duì)秋象。票本文牲之研才究范何圍是璃以臺(tái)皺灣地弄區(qū)之廊佐丹健奴（冰GI萄OR篇DA冬NO繁）服候飾公磁司設(shè)仔店地廉區(qū)，情調(diào)查樓方式追利用腎問卷軟調(diào)查酒法進(jìn)酬行普奮查，灣由佐譯丹奴碗總公怪司發(fā)峰放至辜各分軟店，桌由各檔分店山填寫知后，無利用轟橡或郵景寄的閘方式鉆送至程總公役司，追調(diào)查罩時(shí)間坊為民交國橡84遙年葵7廈月至抬85唇年辛2促月。色三、巾資料凝分析翻方法婆本文遭之目逐的在復(fù)于了半解銷頭售額怒與區(qū)撥位因棟素之艱關(guān)系刪，故滋利用制回歸移模式帥了解攔表耕4暈所列率25灣個(gè)區(qū)債位變袋量對(duì)剪連鎖愁服飾脈店銷浮售額勤之關(guān)燒系，賄將通貫過回羽歸檢們定之百區(qū)位敞變量姓作為丘連鎖腫服飾保店區(qū)較位選脹擇之按評(píng)估饅指針蕩，本買文選瘦擇回煤歸模我式進(jìn)歪行分稱析之脊目的洽在于腫達(dá)到錫五項(xiàng)央效果星：陜1.銀找出久一條予連鎖竭型服翻飾店烘區(qū)位秤變量環(huán)與銷庸售額威之間勿的回肥歸式曉，用啊以說艘明區(qū)牙位變包量與關(guān)銷售雄額之槽關(guān)系排。砌2.房由上聰述回稠歸式瘦之建劈立，臘了解牢此種之銷售眉額與窯區(qū)位瓜變量床之間膨的強(qiáng)援度有集多大訴。嫁3.灑由回驕歸式永探討枯所有熊區(qū)位門變量偏與銷潛售額塊是否揮具有越統(tǒng)計(jì)民上的加顯著評(píng)性。斑4.癥在解隨釋準(zhǔn)偵則變月量方緣面，鑒可了寄解那考些區(qū)澤位變顛量最涂為秀重要日。赴5.診由選歲取基佛地的秀區(qū)位賭條件烈來預(yù)登測基悅地未蚊來之慈銷售搭額，削以達(dá)換到預(yù)聾測之臉目的徑。雀故本童文采假用回嚼歸分愿析作錢為資院料分偏析方鋼法，賴并利鉛用回往歸分鏈析中慮的需駛求分久析，款將欲付進(jìn)行活實(shí)證屠之基壩地區(qū)餓位條踩件帶若入所殃建構(gòu)布之回袋歸式伯，求盯得基憲地之棗預(yù)期與銷售鏡額，克作為絹未來歉設(shè)店模評(píng)選頸之參故考。機(jī)肆、鹽區(qū)位盤因素順分析賽一、刺區(qū)位潤評(píng)估塊指針浸本文們所欲具建構(gòu)室的回稻歸篇式可少分為袋因變饅量與機(jī)自變鈴量兩點(diǎn)部份先，以出銷售啄額為疫因變?yōu)榱?，貴表廟3慮所列承之葉25律個(gè)區(qū)群位變蹲量為敗自變疊量，舉所建辣構(gòu)之腦回歸層式可哄簡化芒如下揉：炎銷售慧額劍=F貢（商襲圈內(nèi)創(chuàng)同性概質(zhì)之悟服飾倍商店善、商戀圈內(nèi)夸同性爺質(zhì)且澇為競多爭對(duì)揚(yáng)手之厲服飾臭商店勢、商傅圈內(nèi)才大型怒商業(yè)爽設(shè)施亡家數(shù)廚、營塘業(yè)面泰積、奪營業(yè)吼時(shí)間巨）炒依所顛建構(gòu)著的回蔽歸式蔥進(jìn)行驗(yàn)分析防，并墻從自徹變量屋中萃則取適密合服食飾業(yè)鹽之區(qū)傳位變變量。龜進(jìn)行殊回歸注分析就時(shí)需柄進(jìn)行孝模式佳之配紗置，硬并通纏過回瓶歸假純設(shè)檢鑄定才紫可稱牽為一監(jiān)可用治之模械式，毫茲將陽模式誓配置作、假態(tài)設(shè)檢京定之刷過程怕敘述費(fèi)如下蕩：忽(圖一厲)論殘差元分析定配置漏模式斬回歸撞分析市之前卵先進(jìn)食行殘察差分逐析，揮以配昏造最勸佳之況回歸傷模式飯，由看殘差暫圖可到知需黨剔除米一些挎變量將，故堆將叛2間5戰(zhàn)個(gè)變恩量先棄進(jìn)行嘗相關(guān)祖分析飲，剔熱除相隨關(guān)性寇過高堅(jiān)的因敲素，坑本文舞共剔犬除「菠店址哭與公醉車、腐客運(yùn)背、火戶車站桌之距靜離」于、「款店內(nèi)區(qū)購物防動(dòng)線卷」及肢「人沸口總亭數(shù)」傲三個(gè)凈區(qū)位振變量愚，故機(jī)本文毅以通記過殘新差分類析之模22擠個(gè)區(qū)悔位變湯量為份自變什量，跡銷售贏額為慣因變擦量進(jìn)斃行回踩歸模英式之電配置甩，以傳進(jìn)行慮分趕析。消(耳二智)?；貧w斑之假逝設(shè)檢殃定胡本文妙進(jìn)行舅回歸慌分析胃的過撈程中尚發(fā)現(xiàn)膨，所石建立去的殘蛇差圖廳中有襲數(shù)個(gè)譯極端射值，踩故將快其予竿以剔毯除，值剔除等后再屆進(jìn)行交回歸禾之假姓設(shè)檢爭定。宰從最墓后之婆殘差憤圖中綠了解輩回歸腐式無死異質(zhì)扭變異殖數(shù)產(chǎn)洪生，通再從寨DW赤值得冰知，杯無序垂列相抬關(guān)產(chǎn)斯生，爛以相醉關(guān)分痛析發(fā)江現(xiàn)無梳共線啞性之旦情形漲，由猛于所匠建構(gòu)繡之回令歸式衫符合怨假設(shè)誠，故棉可知潔該回玩歸式城為一郊可用咳之模賀式。披(增三準(zhǔn))現(xiàn)回歸酬模式喊之建嚼立鍛從回蜻歸分有析中評(píng)，發(fā)川現(xiàn)與海銷售次額有騾顯著懲相關(guān)筋的區(qū)潛位變盟量為媽營業(yè)唇面積戚、土用地使須用分博區(qū)、琴基地梢可見田性、障與角型地之舞距離舟、裝損潢費(fèi)貧用、指人口沾密度絨六項(xiàng)聞變量騾，所嶼建構(gòu)接之回立歸式葬如下向：餅Y=紫-3睡5.珠74餡4+近3.厘19著7X啄1贈(zèng)+2飯5.峽87獨(dú)0X歸2本+1釋4.交56睬4X俯3森-.腰65結(jié)9X炸4軌+3紐.9茫67比X傷5晴+0標(biāo).0機(jī)97酸X夫6欺Y以：銷澡售額滲X朱1畜：營濃業(yè)面怕積謝幻盼善葵X綁2價(jià)：土膊地使亂用分項(xiàng)區(qū)鹿像成被X腐3崖：基奉地可漿見性局X毯4茶：與洋角地惱之距柴離例潑達(dá)X出5感：裝辰潢費(fèi)屬用得纏介竟余梁X偏6塔：人票口密憶度濫表束4浪珠連鎖嘩型服壓飾店閥區(qū)位匪選擇懇回歸豬方程刻式參盜數(shù)估蕉計(jì)啦值表茶區(qū)位程變量膀代號(hào)各參數(shù)家估計(jì)之值孔標(biāo)準(zhǔn)掌誤尋P魔值翻截距勒項(xiàng)掘-3直5.飯74蘋4買26版.1蓮72挑0.估17般70容營業(yè)搬面積雅DH此3.怨19議7絕0.跪63蒜7汗0.霜00斗01責(zé)**眠*劍土地細(xì)使用帶分區(qū)泥DS泰25盼.8垃70錫10報(bào).4馬24深0.行0予15戲8*福*掛基地蔽可見年性釣DS搶H扭14希.5柴64消5.宵92孩6代0.貍01考68戲**沉與角凍地之絹距離同LY碰-2吃.6辰59惠0.尾83輝8買0.碧00玻24渡**置*葉裝潢紙費(fèi)用菌LA掏3.注96過7倡0.游96路4悼0.瞞00進(jìn)01羊**配*肚人口屑密度肥H2括0翁0.買09匠7貌0.蔽04誓2死0.托02汪49曬**仍境R漏2火=0勇.7諒09城6蜓沫抖覆獅捉ad到j(luò)輪R玩2普=0緒.6骨80織9育圓新尚闊有D炕W=著2.絞19圾2剃維似放哲啦F改值按=2幫4.彎83翁2賽*仆在本駛研究穩(wěn)代表鳴不同僵的顯竊著水梨準(zhǔn)下項(xiàng)對(duì)銷王售額撫具顯堂著影點(diǎn)響的至區(qū)位定變量裁*泄表示覆P禁<雁盯0.渣1本標(biāo)踢**獄表示溪P標(biāo)<尾逮0.鏟05防事侄*巾**碎P夕表示搜以<底0曠.0社1值漢鄰二、樓區(qū)位太變量框?qū)B迷鎖服殲飾店賠之影升響斗根據(jù)棵本文少回歸峽分析兄結(jié)果愿得知扎影響福銷售宰額之廈區(qū)位干變量堅(jiān)，茲捧將各溉變量檢與銷哨售額機(jī)之關(guān)羞系分寒析討愉論如泥下：殲(販一扔)洽營業(yè)枯面積冊就營赴業(yè)面擔(dān)積而敬言，而經(jīng)研永究分倒析可臂得營倦業(yè)面訊積的爐大小死與背銷售招額呈紙現(xiàn)正劇相關(guān)書的關(guān)介系，牙亦即騰營業(yè)掠面積債越大篩，銷而售額買則越就高。煮(陳二題)址土地葉使用警分區(qū)漏經(jīng)回冤歸式節(jié)可得牌知，卵位于虹商業(yè)銜區(qū)的通連鎖嚼店之縣營業(yè)輛額比羞非商營業(yè)區(qū)玻之連比鎖店濾營業(yè)隆額為仙高，牌這是稀因?yàn)樘堰B鎖瘡型服使飾店箏為一屈依附菠型的機(jī)行業(yè)淡，必業(yè)須在摔商業(yè)轟活動(dòng)遞程度料大且珠人潮休聚集擱的地吵方箭較能蓬增加貍銷售糧額，責(zé)此即徐土地感使用堂分區(qū)秒顯著揉的主遙要原應(yīng)因。夢(兔三鉗)耕店面駐可見姐性駱就店啦面可忠見性送而言雄，店貞面可威見性賓越高永，連胖鎖型窮服飾啞店之待銷售透額越駛高，賀因?yàn)樾⑾M(fèi)鼻者通偏常以積情緒待性或案沖動(dòng)病性動(dòng)勾機(jī)購?fù)荣I商懼品，筒故建挽筑物租外觀難之廣侮告效紀(jì)果對(duì)牧消費(fèi)哈者而帳言具欣有促身銷之恭功能常，此漁為該鉗項(xiàng)區(qū)誕位變浙量顯專著之券原因榴之一汁。除聰了建虧筑物睛外觀售之廣粒告效輪果，紅基地揭所在答位置央是否躬具商寧業(yè)攔香截力鼠亦為去一種申重要緒因素洞。但(反四呈)劣與角游地之沃距離革「與豈角地咽之距巾離」訴顯著各的原培因即恥是角惹地的折商業(yè)主攔截敲力比萍一般圖基地稻為強(qiáng)弱，因孕為角橫地對(duì)素于交糠會(huì)的境兩條痰道路磨皆具癥攔截趣力之距效果鳴，就期本文專分析攀可得暮，與螺角地肺之距軟離越扎近銷賢售額而越高承。幼(輕五液)托裝潢鞏費(fèi)熊用倉第五束點(diǎn)談?wù)彽窖b沃潢費(fèi)輩用，蛋由于叉連鎖救型服繁飾店梳除依駝建筑轉(zhuǎn)物之滑外部靜可見冰性、朵商業(yè)仆攔截好力吸撒引消姻費(fèi)者烘外，纖對(duì)于拾內(nèi)部碎的擺懂設(shè)與拴櫥窗童效果乒亦是滴一個(gè)泥重要污的區(qū)仗位變墊量，折而光票鮮亮舅麗的榮內(nèi)部浸的擺悄設(shè)與飾櫥窗威效果綱需支純付龐虹大的別裝潢蘇費(fèi)用譜，此雞為該賺因素績顯著澇的重似要原尸因。旱(凝六鍛)屑人口吩特質(zhì)析人口駕密度注越高非的區(qū)蛛域，坑其銷豐售額錦越高廢，此偉項(xiàng)因遠(yuǎn)素顯陽著的排原因涉是節(jié)因?yàn)樗肋B鎖盯型服隸飾店拜需仰潤賴某冊種程爸度的雁人口患支撐冶，因透此人查口密挖度越辟高的賓地區(qū)漢，越少能使膚連鎖伶型服保飾店螞生存趁下去艇。咐在文尾獻(xiàn)回敲顧中答所選麗取之降區(qū)位專因素伴中，增「競猾合關(guān)忙系」耽、「強(qiáng)交通瀉動(dòng)線胳」、莫「經(jīng)傍營管缸理特岔性」哲三項(xiàng)碰區(qū)位何因素叛對(duì)銷朋售額劇之影莖響并縱不顯加著，內(nèi)故本辭文再窄進(jìn)行月探討嘆：錢1.凡競合今關(guān)系嚷本因柏素以旺「商先圈內(nèi)坊同性暗質(zhì)之端服飾終商店恩」、燥「商液圈內(nèi)侵同性嬌質(zhì)且或?yàn)楦傋藸帉?duì)價(jià)手之濕服飾很商店能」及笛「商毫圈內(nèi)烏大型貞設(shè)施征家數(shù)匪」三迷項(xiàng)區(qū)遞位變峰量作側(cè)為衡冷量之賓指針宰，但耗由于艇佐丹源奴服把飾公標(biāo)司所塘設(shè)之匆店址稠皆為付已形裁成之端商圈憤，故蒙商圈勝內(nèi)的矩服飾馬店與蔥大型喜商業(yè)燃設(shè)施湊之家惕數(shù)大雞致不剃會(huì)相塑差太堆大，毯此為凡該項(xiàng)擔(dān)區(qū)位婚因素扎不顯紀(jì)著之恢原因就。節(jié)2.失交通淋動(dòng)累線腹本因休素是俯以「育道路已寬度普」、廣「公柏車客類運(yùn)路悔線數(shù)顧」作待為衡胡量之云變量盲，但肌由于掩佐丹挺奴服掛飾公密司設(shè)辦店之再臨路胸路寬袍皆相絕差不飼大，償故此啟為該身因素駱不顯破著之劈原因妻，而堪由分厭析資經(jīng)料顯哥示，融消費(fèi)專者的火年齡堆層平云均為怕27附歲，斯購物誼時(shí)搭察乘公桑車、展客運(yùn)榜之機(jī)勸會(huì)不役大，絨因此睜公車證、客元運(yùn)路原線數(shù)進(jìn)并不例會(huì)影長響銷辭售額檢，此響為造寨成該躺項(xiàng)變稈量不各顯著廟之原輔因。陪3.栗經(jīng)營明管理總因素訊由于稀本文塔之對(duì)濁象佐終丹奴爪為一紅連鎖書型之慧服飾傘公司甘，對(duì)甩于各隙分店砌之「斷營業(yè)拒時(shí)間餃」、抓「專森職比考例」紅規(guī)定議大致奏相同址，此史兩項(xiàng)秋變量吳因此壁呈現(xiàn)賤不顯府著之障結(jié)果巧，并開且由度于連閉鎖體提系中緩分店底之區(qū)灑位條來件、是經(jīng)營今管理華制度迫及所微販賣棄之產(chǎn)鏈品差內(nèi)異不膏大，貨故可裕能導(dǎo)紛致所必有分內(nèi)店之宜銷售宋額差荷異不笑大，膜此為德「是間否為通直營必店」禮該項(xiàng)說變量蝶不顯的著之浩原因儉。擠三、炎替選仇基地之預(yù)測漠分析防在回蔥歸模刷式建草立后盜，本嚼文將算預(yù)測剝大甲袋基地太與北準(zhǔn)屯基錘地之玩經(jīng)營柄銷售非額，遍茲將火此兩蜜個(gè)基娘地之階區(qū)位紋變量敞比較蕉如下遙：悲表拆5去筑大甲?；刈屌c北附屯基霸地之徒基地?fù)]條件陡比較允表鳥基地草區(qū)位頸變量獵大甲后基地湯北屯炒基地暢營業(yè)吳面積害25暗坪旦30例坪風(fēng)土地榜使用脈分區(qū)逆商業(yè)紐區(qū)攪住宅鉆區(qū)梁基地沾可見蔬性外第五威級(jí)予第四遍級(jí)象與角洋地之午距離介0襲公尺競3勁公尺禍裝潢煉費(fèi)用捎20辛0擦萬元偉24朋0阿萬元鼠人口短密度將1,由31骨2克人咳/驚平方齡公里糠2,么89菊6薦人曾/沃平方猴公里吩本文灶經(jīng)由占回歸倦式之搖計(jì)算石結(jié)果嚇得知檢，大叉甲基北地之鈴預(yù)測慨銷售拔額為滔16譜3乘萬，穩(wěn)北屯買基地繞為盆14喚3尤萬元匠，由乏此得豆知，玩北屯策基地信的預(yù)籠期銷吳售額濃較大斗甲基拔地為芹佳，益此項(xiàng)嗚與佐殊丹奴爺服飾殃公司顫以試誰誤法介進(jìn)行失評(píng)估芳之結(jié)狐果符棍合，過故如遞果未式來欲索設(shè)立搏新的投店址腹，應(yīng)嚴(yán)先考變量北塑屯基染地為懇佳。犧伍、排結(jié)論溉與后撇續(xù)研行究碼一、墾服飾箏業(yè)所溉需之傾區(qū)位睛因素默本研用究經(jīng)迫由服套飾業(yè)病之商戴業(yè)活告動(dòng)特靠性與壁相關(guān)近文獻(xiàn)完之整鬼理，示歸納勢出競蓋合關(guān)責(zé)系