北京別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)供應(yīng)趨勢(shì)銷售趨勢(shì)

北京別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)北京別墅供應(yīng)量分析圖2004年北京區(qū)域別墅規(guī)模北京別墅區(qū)域銷售價(jià)格北京別墅最新價(jià)格趨勢(shì)項(xiàng)目定位不準(zhǔn)缺乏個(gè)性透視別墅市場(chǎng)冷熱不均雖然政策一直在緊縮，但別墅的建設(shè)依然如火如荼。有的項(xiàng)目銷售紅線一路向上，有的項(xiàng)目銷售卻遲遲不動(dòng)，一兩個(gè)月也不見動(dòng)靜。在北京別墅類型兩極分化的同時(shí)，別墅的銷售狀況也出現(xiàn)了兩極分化。為什么同是別墅，銷售卻如此不同？

冷暖不同

據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，位于亞北地區(qū)的某別墅項(xiàng)目，上半年共銷售108套，均價(jià)為9837元/平方米，其銷售套數(shù)除4月份較之3月份少之外，其他月份都呈遞增趨勢(shì)。據(jù)其銷售部門負(fù)責(zé)人表示，自4月底推出其二期組院式獨(dú)棟別墅后，不到2個(gè)月的時(shí)間，100余套總價(jià)在200萬—300萬元的精裝修別墅幾乎售罄，而其單價(jià)也比內(nèi)部認(rèn)購時(shí)上漲了許多。為滿足客戶的購買需求，開發(fā)商不得不把等待第三次開盤銷售的房號(hào)提前放出。

當(dāng)這些項(xiàng)目的開發(fā)商笑得合不攏嘴的同時(shí)，更多別墅項(xiàng)目的開發(fā)商卻愁眉不展。

某位于馬坡別墅區(qū)邊緣地帶的別墅項(xiàng)目，開盤一年多以來，188套別墅尚未賣出一半；同樣，還有一個(gè)位于馬坡別墅區(qū)的別墅項(xiàng)目，推出兩年多了，銷售不足半數(shù)，開發(fā)商不得不為其改頭換面，重新包裝上市。

記者了解到，對(duì)于大多數(shù)別墅開發(fā)商來說，2004年的上半年過得艱辛異常，有的項(xiàng)目甚至兩三個(gè)月才能賣出一套兩套。

如果說銷售是北京高檔項(xiàng)目最頭疼的問題的話，那么對(duì)于別墅而言，銷售更是重中之重。

新盤特點(diǎn)

據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004年1-5月份，北京別墅市場(chǎng)共推出新盤17個(gè)，總規(guī)模156.16萬平方米，目前共推出4400套別墅。

從開盤的項(xiàng)目所屬區(qū)域上看，上半年推出的別墅基本上還是分布在傳統(tǒng)的別墅豪宅密集區(qū)域。朝陽、昌平仍然是別墅市場(chǎng)最熱的區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)的溫榆河流域是北京別墅豪宅項(xiàng)目較為集中的區(qū)域之一。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是因?yàn)檫@些區(qū)域具有北京最優(yōu)越的自然山水環(huán)境和比較便利的交通環(huán)境。在這些區(qū)域居住不僅可以享受到優(yōu)美的自然山水環(huán)境帶來的舒適感受，而且也能顯示業(yè)主的尊貴身份，因此這個(gè)區(qū)域新開盤的項(xiàng)目數(shù)量最多。

自然山水環(huán)境優(yōu)勢(shì)與交通環(huán)境優(yōu)勢(shì)較為集中的地域分布，造成了京城別墅的區(qū)域集中化和熱點(diǎn)化。從今年的情況看，這一趨勢(shì)還將繼續(xù)下去。

此外，大興、海淀也是購房者比較熱衷的區(qū)域。大興區(qū)域的興起主要是其低廉的價(jià)格和便捷的交通條件。大興區(qū)今年新開盤項(xiàng)目的平均單價(jià)為5533元/平方米，只有昌平區(qū)項(xiàng)目均價(jià)（9384元/平方米）的六成不到，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。

定位不準(zhǔn)

同樣是別墅，為什么有的賣得火爆異常，有的卻慘淡度日呢？

據(jù)大中華別墅網(wǎng)尤江分析，市場(chǎng)定位的準(zhǔn)確與否，是別墅銷售好壞的最關(guān)鍵問題。

根據(jù)上半年銷售情況看，銷售情況不錯(cuò)的項(xiàng)目都有獨(dú)特的市場(chǎng)定位，其產(chǎn)品都根據(jù)人的居住要求進(jìn)行了精細(xì)設(shè)計(jì)。比如位于亞北小湯山的一個(gè)別墅項(xiàng)目，根據(jù)自身的環(huán)境條件、地理位置，以及對(duì)客戶心理的把握，適時(shí)推出了“庭院概念”，主推精裝修的經(jīng)濟(jì)性別墅，受到了市場(chǎng)追捧。

但是另一個(gè)位于京順路沿線的項(xiàng)目，在定位上過于超前，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)雖然有特色，購買者卻并不十分認(rèn)可。

另外一個(gè)位于順義的項(xiàng)目，在去年推出時(shí)，曾獲得了優(yōu)秀的市場(chǎng)成績(jī)，但今年以來，卻因?yàn)槎ㄎ簧系暮觳幻鞔_，銷售狀況遠(yuǎn)不如去年。

根據(jù)北京中原提供的數(shù)據(jù)，北京市別墅存量中50%以上是高端產(chǎn)品，但從市場(chǎng)具體表現(xiàn)上看，卻是低總價(jià)、小戶型的經(jīng)濟(jì)型別墅更受歡迎。有資料顯示，價(jià)格在80萬到200萬元的經(jīng)濟(jì)型別墅最受市場(chǎng)歡迎，其中已銷售別墅中售價(jià)在5000元/平方米以下的達(dá)到45%，而5000~10000元/平方米的僅占20%，10000元/平方米以上的比例維持不變。戶型偏大、總價(jià)偏高的別墅賣得不是太好。

這表明，合理的產(chǎn)品定位，將對(duì)銷售產(chǎn)生重要的影響。

缺乏個(gè)性

北京別墅市場(chǎng)上，北美風(fēng)格幾乎占到八成以上，此外就是歐洲風(fēng)格了，至于中國特色的別墅項(xiàng)目，基本沒有。而別墅，原本應(yīng)該是個(gè)性鮮明、能彰顯居住者身份特點(diǎn)的住宅產(chǎn)品。因此，有專家認(rèn)為，北京的別墅嚴(yán)重缺乏特性，尤其是民族特性。

中國別墅協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)助理鄭國臣博士認(rèn)為，別墅是住宅的終極產(chǎn)品。目前北京市場(chǎng)上的別墅多是北美風(fēng)格、歐式風(fēng)格，這在別墅市場(chǎng)發(fā)展的初級(jí)階段，迎合了外國居住者和有海外生活背景人士的需求。但是隨著別墅市場(chǎng)消費(fèi)群體的擴(kuò)大和異化，越來越多的本土消費(fèi)者加入到這個(gè)市場(chǎng)，別墅的開發(fā)商應(yīng)該注重產(chǎn)品本身的文化特色、民族特色和傳統(tǒng)特色。

據(jù)一項(xiàng)別墅消費(fèi)取向調(diào)查資料顯示，在別墅準(zhǔn)消費(fèi)者中，40%的人喜愛北美的風(fēng)格，21%的人喜愛中式風(fēng)格，19%的人喜愛法式風(fēng)格。這說明，目前市場(chǎng)上占據(jù)壟斷地位的北美風(fēng)格或者歐式風(fēng)格的建筑形態(tài)并不能滿足消費(fèi)者的多樣化需求，尤其是還有21%的人喜愛中式風(fēng)格，這部分的市場(chǎng)比較空白。

外行開發(fā)別墅

別墅市場(chǎng)門檻過低、利潤(rùn)率過高，是造成別墅市場(chǎng)混亂的重要原因，這已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，別墅項(xiàng)目成本其實(shí)非常低，與市區(qū)的房子相比，地價(jià)低、建筑成本低，唯一比較高的是環(huán)境維護(hù)費(fèi)，一個(gè)售價(jià)在8000元/平方米左右的項(xiàng)目，其成本很可能不超過4000元/平方米。如此高的利潤(rùn)率，對(duì)任何開發(fā)商都是極大的誘惑，對(duì)于房地產(chǎn)外的開發(fā)商來說，更是誘惑。據(jù)了解，目前北京在售的100多個(gè)別墅項(xiàng)目中，至少有1/4的開發(fā)商屬于第一次開發(fā)別墅項(xiàng)目。

因?yàn)椴涣私馐袌?chǎng)，不了解消費(fèi)者的心理，這導(dǎo)致不少別墅項(xiàng)目偏離市場(chǎng)需求，形成滯銷是很容易理解的。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家提醒：看到別墅高利潤(rùn)時(shí)，也要看到開發(fā)別墅的高風(fēng)險(xiǎn)。一旦銷售不出去，會(huì)造成巨大的資金積壓。

產(chǎn)品落后

記者了解到，目前滯銷的別墅普遍開發(fā)時(shí)間比較早，產(chǎn)品設(shè)計(jì)嚴(yán)重落后，與消費(fèi)者的需求脫節(jié)較大。

別墅市場(chǎng)屬于高端市場(chǎng)，客戶對(duì)產(chǎn)品的要求很高，目前不少別墅的空置是因?yàn)閼粜筒缓侠?、產(chǎn)品設(shè)計(jì)過時(shí)，高端客戶注重生活的品質(zhì)，一般不會(huì)選擇過時(shí)產(chǎn)品。

北京五合公司副總經(jīng)理嚴(yán)濤對(duì)目前不少別墅項(xiàng)目容積率偏高提出了批評(píng)。他認(rèn)為，戶與戶之間空間相當(dāng)狹小，卻把大量的空間留在戶內(nèi)，這樣雖然比較出面積，但是卻將嚴(yán)重降低別墅的居住品質(zhì)。這種情況在早期別墅項(xiàng)目中存在較多，目前隨著別墅的發(fā)展，有很多人認(rèn)識(shí)到這樣的別墅對(duì)生活品質(zhì)帶來的影響。而別墅的容積率已經(jīng)從2002年的0.6至0.7降到目前的0.5以下。

對(duì)于新項(xiàng)目而言，產(chǎn)品設(shè)計(jì)越來越趨于合理化。

今年新開盤的這些別墅項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、布局規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)等方面呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是親水。古代所謂“無水不成園，獨(dú)木不成林”，肯定了水是住宅的血液，樹木是園林景觀的精髓。上世紀(jì)90年代以來，歐美開始流行親水性住宅。適當(dāng)?shù)乃?，不僅起到了豐富空間環(huán)境和調(diào)節(jié)小氣候的作用，同時(shí)也增強(qiáng)了居住的舒適感。

二是產(chǎn)品設(shè)計(jì)“以人為本”。隨著市場(chǎng)和消費(fèi)者的成熟，以人為本的理念得以真正滲透到房地產(chǎn)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局、景觀園林等各個(gè)方面。這個(gè)特點(diǎn)在今年1-5月份開盤的別墅項(xiàng)目中體現(xiàn)得非常具體。

另外，這些新開盤項(xiàng)目在戶型的功能設(shè)計(jì)上比老的別墅項(xiàng)目考慮得更加周到，有些項(xiàng)目不僅包含了別墅產(chǎn)品應(yīng)有的保姆房或工人房等，還在主臥室區(qū)域設(shè)計(jì)了步入式的衣帽間以及和浴室相連的獨(dú)立式化妝間。

開發(fā)緊縮

2004年4月29日國務(wù)院辦公廳最新發(fā)布了關(guān)于深入開展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知，治理整頓期間，全國暫停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)用地，能源、交通、水利、城市重大公共設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地，確屬急需的，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)；重點(diǎn)檢查未批先用、亂占濫用和隨意改變土地用途等問題，2003、2004年北京新增別墅項(xiàng)目的土地占用情況、土地審批情況、土地掛牌拍賣情況等都處于重點(diǎn)清理整頓之中。

據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在半年之內(nèi)，北京別墅市場(chǎng)不太可能審批新的開發(fā)項(xiàng)目。

同時(shí)，這個(gè)緊急通知的發(fā)出，對(duì)上半年的別墅供應(yīng)量已經(jīng)造成一定影響。據(jù)記者了解，至少有5個(gè)原本打算上半年推出的項(xiàng)目，因?yàn)閷?duì)政策的觀望，不得不慎重考慮，暫緩?fù)瞥?。口關(guān)于膜別墅法市場(chǎng)朽的前夾景分秒析面關(guān)于納別墅范市場(chǎng)男的前出景問逝題，拘可以啞有幾虛個(gè)方瓦面，御一個(gè)鼠是從生市場(chǎng)明的控吹制，穗還有價(jià)需求鬼，還蜓有價(jià)霧值，骨還有辨他關(guān)冒心的怖因素漢，還曉有北錢京市放房地濃產(chǎn)市引場(chǎng)，揭我們每一直潛做長(zhǎng)故期宏零觀的惕監(jiān)測(cè)缸，從每過去惠的情竄況來方看，棍從現(xiàn)四階段鴿來說鋒，應(yīng)籍該是命短期勉來它依的供崇給是昏速度梯放慢丟，這困點(diǎn)是鍛非常莖明顯辦的。番主要須原因慈是不定用說的了，體大家殖肯定隨都知翁道，籌主要點(diǎn)由于碎一些爹近期聾的政眉策，防土地暴政策糾，還波有政奉府相派關(guān)政更策不氧是很貸明確無。另欺外一晶個(gè)就隔是近前期出簡(jiǎn)臺(tái)的塌一些蠅金融盜政策質(zhì)，對(duì)宇整個(gè)智市場(chǎng)擦影響噴力比創(chuàng)較大異，使鬧得一何些開仍發(fā)商鉆本來嗓要做洞項(xiàng)目網(wǎng)的，膽可能醫(yī)都是塊要準(zhǔn)仁備做立項(xiàng)目嫂的，古可能毒開始凡放下環(huán)，然錦后已壞經(jīng)做誘了一胡些項(xiàng)字目的子，由展于資香金看轉(zhuǎn)能不刻能解蔥決，弄就是雁別把居速度瓣放快均，這伸兩個(gè)受原因薄使整呀個(gè)供賺給速爬度放更慢，拘從長(zhǎng)吹期來見看總客量是勇不會(huì)妻減少龜?shù)模溥@點(diǎn)乒就是廟說我監(jiān)們可油以非雅?？匣瓒ǖ貥?biāo)判斷棵總量桿不會(huì)沈減少澆，這估主要趨是由趴于批蛋的這卵個(gè)總超量在慮這兒某，主動(dòng)要一紀(jì)個(gè)原轎因就沾是大截的量憂來說才，就熔北京璃相對(duì)嘴于同男樣級(jí)靠別層藝次來賄說，會(huì)上海禿來說艘，北幻京總講量是套相對(duì)課于別爬墅的逗總量蠶跟上消海來滋說，冤應(yīng)該勵(lì)是差伶得很件遠(yuǎn)，凡這點(diǎn)輩來說亮使得供市場(chǎng)遣放量際沒有性表現(xiàn)詠出來家，所緊以從乳長(zhǎng)期尺來說灣總量使不會(huì)景減少察。第物二個(gè)僚從需萬求上族來說遭，應(yīng)燦該我絨們分發(fā)幾個(gè)御方面嚼，一胞談到千需求趨，大捉家普傻遍關(guān)腫心的顫就是混兩個(gè)壟，一父?jìng)€(gè)自溜住型飼需求活，還旬有一警個(gè)投鋸資型頃需求懼，應(yīng)距該說鑰不會(huì)的減少匆的，哲這主該要是注由于勇目前艦來說利，就福是原明來分溉幾個(gè)話客戶款群，澤比如畏國外沾客戶里群他乞要該輪買的儀，我襖真的壞用于點(diǎn)自住例，基岸本上葬不會(huì)峽受中臟國的警金融臘政策剖影響府，而洗國內(nèi)校的客瀉戶群戴，由學(xué)于因夕為中晉國長(zhǎng)醫(yī)期以虹來，舉這些踩人的箏思想襯理念伴，我肌基本叉上有賭錢，蹈比方晚我要糠買一團(tuán)個(gè)五旱百萬龍的別惑墅他叮至少糠自己駛有八燥百萬暑才有蘭這種晶想法楚，他旨不會(huì)我說相排對(duì)保歉守，組所以療使得京他們橫就是籍不會(huì)竿說屬范于那倡種，魔我透晝支，帖對(duì)這掌個(gè)房趨子的應(yīng)要求毫?xí)懒奄嚪桥喑４蠊~，這浙一點(diǎn)貢我覺施得從竄自住身型的毯需求箭來說恭，可毫以看剩得出延來，瞎他們釣基本朝上是心屬于滴很少靈有人洋說我惹真的飾是2鏈0％景的房相薪，致基本愛在三奮年，遺五年京以內(nèi)振，或前者去境準(zhǔn)備踢。所焦以跟惱整個(gè)岡中國著消費(fèi)照理念貓有關(guān)箏系，朵另外礦從投賠資型災(zāi)需求裂來說貢。就途是需糧求量份比較興大的槍人群鍋，使瓶得數(shù)液量不待會(huì)減果少。接主要瞎是海廢歸，捎海歸目在國糕外呆妖幾年受，大支部分鴨回來貨以后真，就你是在嫩北京圍創(chuàng)業(yè)言，這它些人妄基本閣上都煎回來任以后哪，都怖是買蹲別墅防，然孟后用朝于自盛住，醋這一院類人怨群也范是在育增多喘，還衡有一擦類屬肉于投滋資型嚼，投梢資型連，這德塊近葬期由歡于受撫金融猾政策拖的影嫩響，像可能快投資呼型需伏求會(huì)且有所譽(yù)減少乒，但朗是長(zhǎng)寨期以屋來應(yīng)油該說占也不能會(huì)受襖太的頃大影賭響。帽這個(gè)樣是屬沾于投檔資型愁，這存兩類頑如果殘需求臥特別哨在高蜓端這攏塊不吸會(huì)減尚少的冠話，錢應(yīng)該鬼說整柄個(gè)需呀求市尾場(chǎng)也暢不會(huì)表有太酸大的鍋嚴(yán)重貧的波想動(dòng)。式這是償從需際求上構(gòu)來。詞什冶從價(jià)算格上賀來說謊，我細(xì)們基禽本上盲這幾頁年，夏總體敏對(duì)價(jià)星格的籍分析嶄，就宮是從前20隊(duì)00含年以唯來，學(xué)這一餐直是核一個(gè)胸年度豬的價(jià)咐格基刺本上愉是在河呈下間降的妥趨勢(shì)休，但羊是到箏20晃03獄年，幕我們通從2怖00筑3年攏的6榨月份艱到現(xiàn)焰在的鮮四月叨份，能就是伯近一粉年來悲的別團(tuán)墅指朋數(shù)，跪?qū)λ怯械南葎e墅滿項(xiàng)目除的監(jiān)貞測(cè)，暈從這額個(gè)指匪數(shù)反惜映來粗看基闊本上摩是比親較平賭穩(wěn)的豈趨勢(shì)何，即明使是茄有波陶動(dòng)，挖也是蟲一種陽非常捕平穩(wěn)睡的這夾種趨揪勢(shì)。蘋這種其就從靜近期速來說同，它奶價(jià)值更也是繼比較蹈好的顏，就蓬是價(jià)零格漲設(shè)到一輪定程蓄度就囑會(huì)跌餃，跌貼到一張定情劈況就輛不會(huì)襯跌下萬去了爺，這楊有一漫個(gè)基體礎(chǔ)。射這是怒從近顯期來寺看。隆長(zhǎng)期建來看林價(jià)格橫是呈普一個(gè)類上漲身的，花為什再么會(huì)熔這么護(hù)講呢坑，兩傳個(gè)重駕要的破方面狂，一敲個(gè)是節(jié)市場(chǎng)輔，一剝個(gè)是著從成臟本的結(jié)因素它。所棄有的伐開發(fā)春商基肆本上偵就是助說前危一階溪段，戒過去鞏一段懷時(shí)間要就做耐了郊序區(qū)的鮮一些害項(xiàng)目州，現(xiàn)色在經(jīng)豪過前爛一輪鍋別墅聾市場(chǎng)血，大賊家一叨些總紡結(jié)以泉后，量就基棟本上排知道里我應(yīng)公該怎錘么樣蛙提高杜產(chǎn)品績(jī)的品污質(zhì)，甚提高單產(chǎn)品玉品質(zhì)鴉之后友，所弊有的拍開發(fā)岡商就繡對(duì)這橋個(gè)產(chǎn)駝品的酬價(jià)值休應(yīng)該賢是信腐心更驗(yàn)足了政，從群他們饒自己磁本身臭來說局，產(chǎn)聯(lián)品做妨好了效，價(jià)疑格有過所增挑加。抱另外軌從消欠費(fèi)者移來說量，就集是對(duì)恢前期訊的產(chǎn)造品有薪一種鏟比較找，可央以有蒼參比朋的對(duì)丘象，鋒比方貫前一朋段時(shí)筐間，職八千使塊錢豐的東緩西現(xiàn)撐在可怒能一下萬塊穗錢，獄或者陷說九持千塊獸錢，而就是法八千位塊錢打覺得陶會(huì)更呈好，尿更值襖，所后以從健消費(fèi)丹者來研說他禍對(duì)這要種價(jià)昨值的航認(rèn)同沉，也溝不是辯很盲歸目。陵還有身從消騙費(fèi)心哥理來級(jí)講，盤就是踩對(duì)產(chǎn)印品的羅認(rèn)同瞇度都猛在提宴高，駝所以皆市場(chǎng)陶因素結(jié)決定塌下個(gè)難決定的的可確能性饒是比允較小北的?；值玖硗獍岩粋€(gè)捉就是譽(yù)從成澇本因知素，菊從成吳本的杯因素鄙，現(xiàn)扶在無鋒論是膝建材糾，還獸有費(fèi)風(fēng)用方巨面，篩就是賊成本時(shí)因素任都在凡有所探提高披，及凱時(shí)是芒是原鐮來的燃項(xiàng)目剃，旁責(zé)邊有櫻一塊鋸地是左兩百箏塊錢眼拿下趟來的擱，他螺可能碧自己潮在定撐價(jià)的騰時(shí)候屑，可吉能會(huì)量考慮手我旁控邊的隔別墅涌是兩嫁百塊頭錢的耍因素凳，所吸以這具個(gè)成扇本的朵因素態(tài)，也騰是決給定他析長(zhǎng)期疲以來而往下山走的攀可能萬并是粥比較涉小的德，如育果再蹤細(xì)是頁從產(chǎn)療品或屋者區(qū)兔域上餅來說難，就藍(lán)是產(chǎn)陶品我禿們一掘直認(rèn)抬為，俯這個(gè)讀產(chǎn)品抵現(xiàn)在撕大家躲盲目遭比較皆少了談，前壟一段猛時(shí)間老推出宇來的瘡一些構(gòu)產(chǎn)品沾很受斬環(huán)境辨，對(duì)戰(zhàn)別墅啟來說僑，拉壯不西床谷，埋它的妹風(fēng)格泥，臥湖室特正別小番，大杯家有跡很多北不認(rèn)義同的懼因素?cái)y，就籃是把宣拿過國來的餐東西冒，怎畢么把太它本至土化驗(yàn)的結(jié)爛合，絡(luò)這是勒大家爸很關(guān)相注的槍，也夕是下的工夫悼去研肚究這掛個(gè)，關(guān)所以監(jiān)大家馳是不球盲目酸的。羅第二丑從產(chǎn)竿品的稍，再藝細(xì)到伯一個(gè)授戶型蜂上來滾說，最戶型渠這塊呼我們暢去年孝也做艷過相策比的鳴對(duì)比跪，就董是所寫有年苦度項(xiàng)異目，地進(jìn)行拔很詳曲細(xì)的穿分析槍。基票本上脆就是屠說現(xiàn)援在所弟有的笛從大若的這萍種容眼積率竄說，皇去年姻一年驅(qū)的容誰積率鄉(xiāng)比2耽00框2年流所有休的項(xiàng)愿目平四均是潮下降扒了0賽.1季％左牲右的店比例吩，我戶覺得綢是很析不容紡易的莫事。捕腎另外滿從類品型上質(zhì)來說刻，基度本上凍聯(lián)排妨的，測(cè)因?yàn)殄e(cuò)現(xiàn)在改大家足分的岔時(shí)候泉，總莫是把崗聯(lián)排像放在涂別墅柏項(xiàng)目鞏里面辟去，烏所以首我們醫(yī)當(dāng)時(shí)帆分的掏時(shí)候李，就鉆是分蠢獨(dú)棟否，聯(lián)假排，帽還有喘混合挨型，爺現(xiàn)在曉混合道型和省獨(dú)棟納型，筍這個(gè)僅相對(duì)警于2鄉(xiāng)00轎2年亦，比疤例增沖加了脂30蒜不能訂，特士別是引獨(dú)棟孕的比命例上吊漲1聞2％保，這紙個(gè)也登是非蛇常不存容易拐的一層件事娃。聯(lián)昨排的螞別墅越項(xiàng)目擠等于協(xié)是下毒降了雞28腰％，圈大家捐看到須這是方一個(gè)損產(chǎn)品支的表墾現(xiàn)。籍另外變從面牧積上鼻來說靈，1悲50陽平米忘到3栽00扎平米局，到午50軌0平呢米之井間，宅這個(gè)誦比例乏加在顧一起倍，2腳00跡3年起相對(duì)躁20棚02旺年上掌漲八亂個(gè)多廢，就橫是將朵近1脾0個(gè)濟(jì)百分巷點(diǎn)左運(yùn)右這貓么一抵個(gè)比雷例范妻圍。吃特別句是上壽漲比弟較高衛(wèi)的比朽例，護(hù)是1窄50授到3糊00薯平米標(biāo)之內(nèi)報(bào)，上廢漲5絡(luò)％，蠢從產(chǎn)進(jìn)品類掃型上菌來說晶，大拳家可漏能更證適合缸于研塌究一仆下，駕就是伸適合喝市場(chǎng)從需要贏的戶任型面下積，猶這是蹦一個(gè)問具體彩的表腳現(xiàn)。梅掘談到惡區(qū)域三的問麻題，既其實(shí)催我覺黑得區(qū)找域，財(cái)就是量說反吧正我亂們總偶結(jié)這哪個(gè)，睬無論俱是幾邁條線療，別膏墅歸丸根到圈底第傅一個(gè)賠是環(huán)窄境，誠第二亭是交藍(lán)通。伸環(huán)境掛一個(gè)澇是大明環(huán)境吹，一厚個(gè)小謠環(huán)境爭(zhēng)。大冤的環(huán)近境有旦沒有捐山水錄，這感個(gè)我窯覺得圍是很示重要厚的因厘素，劍如果馬有大身的山唯水環(huán)旅境，舉必然鏡是會(huì)字一個(gè)惱別墅榆區(qū)域吹就是徹集中等的一執(zhí)個(gè)地納方，誼還有摩小的促區(qū)域墓環(huán)境犁，就悠是扎卻堆因盾素，達(dá)比如苦這個(gè)椒地方街扎堆纏，它戲雖然吼有水捧，但斗是有僚扎堆克，所效以這合個(gè)地鮮方自沫然而歲然會(huì)赤弱。膝還有妄一個(gè)古最重球要的鏈就是較交通槐，這飽個(gè)交茂通其功實(shí)也萬是兩穩(wěn)個(gè)因絲素，狐一個(gè)菠因素蟲就是忙屬于尋通往孕城內(nèi)晴的交屠通，察另外供一個(gè)缺是通突往城戶外的蓄交通能，如將果到唐城內(nèi)旋你的薄工作弦是否衡方便它，我澤覺得侍對(duì)于菜紫玉若來說墊，到壺城里熱通行騙時(shí)間損非常蒸短，殼這是尼