廣州舊貨專業(yè)市場提案

一、大沙頭舊貨專業(yè)市場商圈分析區(qū)域經營環(huán)境分析1.1大沙頭沿線商業(yè)分布情況大沙頭作為昔日廣州的對外港口之一，在八十年代因為交通道路網絡的未完善，水路客運一直擔當著重要的角色，而隨著城市的加速發(fā)展，橋梁建設的增加，人民生活水平的整體提高，過去曾一度輝煌的大沙碼頭由于水路客運的日漸稀落而功能衷退。經過政府的改造，這里曾一度成為廣州市著名的大排擋聚集地，“西貢食街”更是成為市民品嘗物美價廉、色香味俱全的海鮮的好去處。后來因為環(huán)保、污染的問題，一度紅紅火火的“西貢食街”被迫停業(yè)。正在這個時候，家電業(yè)和通訊業(yè)的飛速發(fā)展，為今日大沙頭成為全國聞名的二手舊貨市場奠定了堅實的基礎。時至今日，整個大沙頭已經發(fā)展成為主要以二手、附以二手電腦、二手數碼產品買賣的專業(yè)市場，并且擁有3000多戶的二手舊貨經營商家。而廣州也因為大沙頭的崛起，發(fā)展成為全國最大的二手產品集散地，全國各地的眾多二手商販都是通過廣州進貨，其知名度已經達到海外，許多中東地區(qū)、甚至經濟發(fā)展相對落后的東非二手買家都會慕名而來。而其他主要以售賣一手、電腦數碼產品、家用電器等的大型賣場也分布在大沙頭二手市場的周邊，其中海印區(qū)域主要是以賣新品水貨為主的，二手交易相對較弱。現時的大沙頭區(qū)域和海印區(qū)域，已經成為市民選購一、二手數碼產品的好去處。特別是大沙頭，已經是購買和出售二手的第一選擇地。適1.寧2割大沙努頭二饒手手叼機經近營情早況分喝析統根據耕現場消的實顯地了披解，造目前茶整個稍大沙剪頭舊純貨交淹易市稀場里文以經匙營二職手手身機的奮商場寸有四金個，翅具體感分布鏈如下都：取1.提2.江1查海印狗大沙握頭二頁手舊權貨交迷易市杯場劑該市罷場作腥為海馳印集脂團旗勸下的沃二手采兩專業(yè)福市場嬌，擁渾有良集好的幕品牌草信譽票作為禿支撐怎，而廟且相母對地嗚靠近靈路面左，人丟流情屬況比房較理免想，種經營瘋業(yè)務護主要榮為零溫售，淋兼有掩少量封批發(fā)茫。場嘩內的判經營哀環(huán)境蘇寬敞睛、明鹽亮。零但是吼面積玉相對剃地較時小，凡難以割長期貍聚集狠人流檢。每勸個柜卵位的閣租金游維持尺在1例00看0～曲13究00優(yōu)元左霉右，寧目前乒出租傾率大扒概在辦90輸%左宋右。靜1.掏2.猾2率大沙歐頭舊遼貨交懷易市呈場二芬手通潔訊總窗匯灘雖然災該市垃場處鴿于整乒個二呀手舊廁貨交明易市錄場的純深入顆處，頂而且稍裝修逢、整屋體檔蔑次感碗對比鮮其前樣面的底“投海印拼”福市場螞要差橋，但嫂是其看組建桃的時攝間卻祝是最耍早，溜經營懶面積雹也是表幾個懂二手討固市場晚里最璃大，糾同時蠻檔位繪的規(guī)販劃也則比較籍集中廣。目三前該鋪市場瞎已經夏成為熟整個造二手朗賀市場均里的你旗艦組，其只人流樓、手喬機種咸類、米懶檔次陷都是布處于抽一個臘領先逢的水果平。鑒特別柱是一數些比陽較新允款的聯高端袖機，會也能撇在這誰個市銅場里拳可以今找到見。而炸這個邪市場贈的經際營業(yè)萍務也聰有別抱于其衡他幾集個市恩場，禮主要亦是以喚批發(fā)花為主濁，零幻售為袖副。悉許多粉二手魂蹦商家寺，包穴括本核地和顏外地員的，合也經樣常來泡這里滾采購鴉。由位于其疲經營硬狀態(tài)運良好壽，因達此其霞租金墾也相庫對較壽高，樓一般恭維持虧在1椒30犬0五—渴20謀00抽這個載水平次。狹1.投2.汁3反大沙俘頭特唱價手域機市接場雞這個豬市場慣是四治個市給場里仗唯一欣一個誰沒有轟二手拼牌照丈的市布場，趕由于絮這個亮最致娃命的哄原因役，雖磨然其鈴位置磁正對廁沿江貓路，豐而且愛擁有均一定暖的經而營面極積，徑但是嗽其人息流卻懼是最雞少的登，市聽場里纏的經粉營者老由于取沒有筐牌照臘的關參系，跪因此籠在柜測臺里客只能秤擺放舌幕的模菌型，呆但私旱下卻重可以掃進行傳二手凝家的交孔易。掀總體誕來說安，這牲個市散場的拘人氣售最少鉗，沒皮有良欄好的屑經營性氛圍自。垃1.旋2.鄉(xiāng)4途大沙紛頭澳頂訊二倚手手漸機市牌場界澳訊恥二手遷極城位礙于整稠個舊犯貨交岸易市噴場的元邊緣猜，緊土鄰隔鑒壁的贈大沙醋頭特介價手框機市蜓場。煮這個爭商場純在早勝期曾適經面腹臨著求客源姑不足凡的情誓況，糟主要畫是因蜓為位勿置不曲如其降他兩萌個商被場理瞞想和身招商予未滿畝的問粥題，霸后來扔經過旦調整忍，主嚷要以劑針對來零散眼客戶率，并各且以斑中抵傭擋手尿機零綱售為合主，圍漸漸記地有貸所起僚色，華目前騾已經詠成為榆一個半人流水相對于充足妥的市抄場。涌該市棵場主敢要以珠零售瓦為主昨，裝倒修檔難次相族對大干眾化湊，租果金基旬本與搞海印叔大沙纖頭二慎手舊另貨交團易市梢場持群平。小結倘從以妄上四織個市聯場了泄解得野知，維“戀海印蝦大沙秋頭二旁手舊問貨交旨易市柿場煙”調主要勺是以犯“谷海印勿集團拜”革良好影的品婆牌口服碑來踢進行純吸引臥客戶口，由慎于海浩印集潮團在姨大沙秩頭、膏海印刷橋一撒帶由遞來已近久，炮因此陶有一理定的續(xù)品牌泊追隨半者。邀而托“沉大沙池頭舊騰貨交凡易市披場二維手通樓訊總呀匯孩”圓則走征規(guī)模降路線懇、以豆批發(fā)幫為主玩，零連售為滾副。液時至件今日補，已情經成溉為二繞手手王機行孤業(yè)的車“摔龍頭盜”虧，相給反，耳“答大沙愛頭澳冠訊二惹手手拐機市劣場嬌”笨則巧犁妙地靜避開掩了前伯者的劍風頭懇，堅萌決地繞走差索異化寶路線綿，以懂零售嚴中抵輝擋手慚機為濕主，僻同樣壞獲得丟了成鋸功。掉但是餅，現背在整漂個大許沙頭蟲舊貨油交易遷市場奪卻面殲臨著拾一次軌重大拾的變舟化，化因為沒政府烈已經千下令蟻對其賭進行椒遷拆濱，將屆其改冒造成蓋為勤“糞港灣攪廣場武”秤。也屋正在哭這個挨時候使，周承邊已伐經有拉三個侍商場城打著哄“攪二手狀離舊貨全”低的旗徒號進宅行招紋商，荒下面味將對栗這三似個商糖場進粥行詳愁細地禮分析娛，了掌解其綱狀況狼。廈1.稠3苗大沙罵頭現驗正招什商的籃二手筆質市場谷情況貿分析午大沙董頭現織正招蹲商的劈二手秋族市場渠概況宴從上折表可覆以看鞋出，紐這三啄個新疫的市評場無鳳論從巨檔次竄、規(guī)頓模、醒配套毀等幾暗個方筆面都鏡比原華來的銷“防大沙榮頭舊泄貨交冠易市躁場鵝”蔬有著伴較大諸的提狼升。限而且蹈其位貸置都刮集中臥在原塊來的趙二手閑舊貨遭市場籃的北厘面，涉希望腎延續(xù)禿原來看大沙果頭二棒手舊本貨市容場的慚商業(yè)精環(huán)境步，形奇成一敞個新慨的二頑手舊簽貨商悅圈。放1.兄3.陳1策盛賢明大沙初頭舊覽貨市劫場堵其檔搏次在軌新的劍三個舊市場譜里是旬最高睛的，負同時嗎經營餃面積緣也是散最大昌的。敬完全個擺脫同了二盒手舊屑貨市寧場的倘感覺腎，但尼是租咬金相褲對其慢他兩顏個市封場要鬧昂貴疼一點梯，而藍且首抵次需遞要二抱手手山機商保家到風負層撲經營店，對羽于其兄心理哈有一徐定的摸影響鐘。從雄現場紙的銷仰控情鋪況所獅看和夠根據芹其招混商人招員介與紹，蒙目前脊其經架營二早手手松機的憑首層踏和負浸一層摟均已垂達到構95頑%的課出租蜜率，筒整體燙出租蕩率處源于一編個相撒對理易想的薯狀態(tài)寺。炎1.鑒3.互2乖澳訊肅舊貨預市場巡主要管延續(xù)丸其舊憶場的峰經營飯模式萄，走陸中低推端路嫩線，屑其最每大優(yōu)奔勢是松臨近楚大沙藝頭三徹馬路煉路面耐，而說且有廁原來眨舊場愚的資遵源。蒼首層卸出租慎率也雨達到盤90匆%左牽右，過二層饒出租稈率大畜概在編70奔%左斜右。鹿1.均3.卡3泄海印斤大沙衰頭二嚇手城饞海印捷集團塘的又屠一出荒品，搭品牌蹄知名叫度成蛙為其宰最大鍵的亮樣點，往而且寺其經漠營范演圍與菊規(guī)模柴對比獵“零盛賢形大沙床頭舊康貨市邪場靠”狼毫不夢遜色痕。但芒是其鏈位置守相對執(zhí)偏離建原來誓的二陰手舊返貨交趟易市影場商旬圈，矮嚴格頌來說煙，其誕位置怖已經閥不屬相于大禿沙頭藝的范勁圍。螺其首押層出柳租率暗相對河其他哪兩個藝市場增要差帽，維銅持在艙85煙%左哭右。小結掘據艙資料市顯示啟，1挑99券6年篩，廣奧州舊勝貨業(yè)淋興起狠之始回就取毛得了滲不俗武的利緩潤，種許多跳人紛租紛躋抄身這旁個過悅去并擦不引促人注丘目的謊行業(yè)雄。從攔19歸97劉年到坡20衡01矮年，席短短荒的5六年時忘間里歡，廣次州的貌舊貨婚市場仆和舊萬貨企送業(yè)上連升到滑30測多家?guī)?，吸垂納安巾置下位崗工挽人、朱消化婚農村赴富余至勞力繡數十貪萬人順，舊徐貨業(yè)苦也成捆為廣蒙州市饒新的岔納稅寇增長鞠點。捏蓋近幾錄年新傳產品悶愈演面愈烈巡的價擊格戰(zhàn)蒙在一惑定程王度上降拉低蕩了二輩手貨給的利淋潤空別間，蹲舊貨箱市場領競爭陣日益脆激烈蹈。眨而不象少行運內的企專業(yè)陸人士呈認為惰:廣胞州的命二手梢市場擇包括槍未來里的大耐沙頭獄二手遲市場難商業(yè)嗓圈不級能再驕向橫僑向擴充展，奔而應櫻該“戰(zhàn)向上漠拓展炮”，冤那些憐換代扇快、患高科塵技含戒量高繳的產舅業(yè)將調會成橋為二此手市叫場爭肝奪的肅重點份。他羽們插認為爐:二伸手市樹場中刪，錄弊音機泡、電爹視、珍冰箱喪、部憤分小燕家電咐將逐劑步被暑市場駁淘汰服，但獄像電但腦、誼辦公桐設備耍、音麻像等慮高科睜技產旋品的終利潤唱空間阿還是現很大客的，廢在美壟、日宣等發(fā)斷達國淘家，葡二手溝市場化的交魄易數兄量比串一手色的還跨大銷。膜現時廢大沙紡頭新剩起崇的這選三個膝市場標，定建位都付集中繡在手嶄機、采電腦隨設備郵、辦勻公設捏備等穩(wěn)，也睜證明匆了沖這三籃個市得場的鳴幕后妥企業(yè)照，對神二手排行業(yè)偏是十伸分看妨好的犁。網而且山希望裹通過肥自身略的獨笑特優(yōu)斷勢，層盡可斃能地泛全面尊吸納群經營悶二手弓策的商齡戶。心1.盛4煎區(qū)域衡未來悼發(fā)展方情況引分析爪大沙筋頭舊較貨交侮易市民場將搏變身羊成為蠟“淡港灣漫廣場垃”盆早在加前幾付年，急政府廚已經甚決定細將頁大沙財頭舊義貨市妖場一轟帶郊改造尤成為秀廣州凡市最虜大的騎濱水兇廣場錯——通—港談灣廣份場。編但由榴于種借種原忙因舊旱貨市細場的掠拆遷窮工作扒一直京未能菌進行希，這乓也影嗚響了弊港灣腸廣場紙的動辛工。貴目前次，有斷關方槽面終忍于放乖出消碰息：離廣州標市沿覆江東鏈路大墓沙頭盟舊貨沈交易揉市場腸已經或鐵定經于丑20績05銀年敵9月駐1日禍正式私開始浴分步塔清拆數，并塑計劃殘明年奇春節(jié)盞前完殿成拆禍除。德同時挑港灣織廣場字的總肯體設娘計方撤案已題全部僅完成式并得倉到規(guī)勢劃部月門的柏正式伙批復為，整敏片港役灣廣愧場將折于2見00政8年艦全面各投入此使用涌。云以下努是港怨灣廣紫場的雖簡介桌：菜港灣扣廣場蠅將是思一個揉集辦攀公、叔旅游圍、商逼業(yè)、瓦休閑增于一南體的夢多功姐能廣爛場，和并加肢入古程代帆綿船、米相關昏雕塑映等內碼容，浪以期舍重現眾歷史較上“居海上女絲綢負之路牙起點缺”的店古老譽東方概港口潮城市盒風貌泡，整妥片港但灣廣雜場將尸于2扭00毅8年揉全面解投入游使用截。目查前，孩港灣姨廣場董的總僻體設著計方謙案已賀全部代完成兼并得像到規(guī)仍劃部針門的施正式作批復久。其三中，船廣場頃東面潔靠海畫印橋穗方向顆，以賽綠化配廣場脖占地盟空間楊為主牙的2駐00阿0多鄰平方拒米建登筑用慧地將況設有關旅游牙觀光直碼頭添，這經里的級大型踏旅游拳巴士到停車蒜場將瞧成為今珠江串夜游告游客閘上落帥的集華中點月。而緒靠東炒方向普還將望建設毯兩座訴樓高織兩層庫、占續(xù)地2分萬平良方米否的商滔業(yè)功步能建撈筑，脈建筑佛物的鬧負一喘層將狹設有恭10主0多兔個車慣位的球停車盲場。式1.狠5袍“規(guī)港灣岡廣場活”所對本深區(qū)域具的發(fā)證展影寨響相加大倆市場蹈對本艙區(qū)域情的關徒注度色由于熟港灣券廣場腫的建特立，免引發(fā)籠到現箭時的維舊貨警二手惜交易營市場尚需要餡拆遷亂，商排戶將振面臨柄何去攏何從貸的問羅題，俯一時手間各泡個媒普體都翠對這區(qū)次事民件進復行報渡道，上從而示讓大泊沙頭腥這個甚區(qū)域森迅速抖升溫減，加滾深了享消費晌者對厲本區(qū)煮域的脹印象籍，側宵面提寨升了遠大沙幫頭區(qū)持域的旺知名無度。嚷改變決了大拉沙頭騾的區(qū)跡域形也象，飽提升禾區(qū)域樂價值那由于敵大沙財頭區(qū)乘域一閱直主件要以槐經營昆舊貨晝二手鮮生意望為主勻，給項消費賺者有泡點?！疤羝茽€左、陳山舊括”范的感敢覺，夜現在濁搖身石一變么成為武港灣梨廣場濃，整做個形前象都恨有翻仿天覆墊地的業(yè)改變匯，提累升了豈自身輪的區(qū)栗域價尊值。丈填補歸廣州偵沒有綁沿江柏大型封綜合獻廣場志的空血白偶大凡旁知名奏的城會市，順都有楚其代曲表性在的建避筑物脊，“蜘江海聞城市迫”多完以臨窗江臨辦海建出筑著伏稱，仆如上榜海的程外灘福、美垂國的耽漁人昨碼頭萌等等場。珠于江穿招廣州圓而過經，卻強沒有中這樣躍一座瞧標志皺性的曲江邊投建筑會。駱現在椒港灣庫廣場歪的建垂立，舌能夠瑞填補充廣州全這個桌大都喂市的遼缺憾小之余年，梢也可趙以野成為凍廣州晉新的朋旅游扇景點弦和標膊志性波建筑指。化帶旺致本區(qū)映的經劍濟發(fā)捏展，勁突現寬無限痕商機挖由于祝港灣信廣場俊的定隸位為惑辦公犧、旅狐游、委商業(yè)系、休織閑于扒一體詞的多董功能剪廣場這，這辭就意揉味著膚大沙吸頭區(qū)炕域有元望成肆為廣軟州繼巴北京鑰路步棗行街庫、上諸下九限步行座街，轉天河吊城一毀帶以員及東曠山農格林下峰路商根業(yè)街痕的又秀一個占新生汗消費斜熱點劣，重驅現廣設州昔伴日的擺“那外灘臭”喊風貌顆，吸獄引大若量消梳費群悲體進另入該議區(qū)域億消費姿，從碎而為皆本區(qū)賀帶來三良好換的經佩濟收怎益。晴加速員廣州眼城市裳體系換的升炮級，盡塑造件國際捐化都敗市形拴象仍隨著異港灣植廣場特的建型立，侵廣州做“一形年一炕小變疾·集三年套一中塘變后·惕五年職一大稱變稅”椒的業(yè)鎮(zhèn)績也挽進一妙步體登現，嬌為整打個廣嬌州的誰都市條形象戶的提詠升帶蔑來利目好動栗力，削廣州盾成為阻國際?；罂鸲际袛氐哪勘貥藢⒘陼窖鰜碓剿?。嫁1.利6區(qū)邪域經跑營商悟家的灶整體攜摸底默調查慚我們潑通過溜對市亦場的大整體倦分析溉，已萍經對圾現時震市場看的情體況有復一個既清晰筋的了先解。侮下面漢，我鴨們將你會對涉現時擱市場標的經糾營者后進行架徹底嫂的了踩解和狀調查低，獲壤得具秘有實槍效的娃數據切，從階而指洲導我抱們應甜該如樣何為頑本項撕目作械精確疲的定釣位。襲（調完查分窗析結舍果將天以附藍件的呢形式懸交付剖）小結干通過鮮對市降場經彈營者之的兩救次摸衰底調傳查，破我們速發(fā)現并許多端經營角者對鍵未來駱的二伴手舊聲貨行注業(yè)還特是十輪分有幟信心梁的，梁其中忘大部慈分商劃戶對瓦于大窯沙頭吃舊貨示商圈偏擁有遇濃厚稠的情傲結，辰希望途能夠桐在這返個區(qū)友域繼庭續(xù)經虜營，店因此漿本項澆目的育位置歡成為喜我們盯最大亭的優(yōu)最勢。體基于醒現時擱正在趴招商圍的幾還個商盈場的久位置元分布斤相對貢零散穗，因孩此商花戶對寺于未株來的夾核心仍商圈擴確立且仍然巴感到咬迷惘爸。這采種情猴況對鉛本項霞目來阻說，窮是我弊們的羊一個串機會斷。綠（具兼體詳迅細分別析請鏡參閱破附件駕）寸二、比項目鼠理解棍與S母.W妖.O臟.T戒分析抽2.仇1候項目纏理解竊項目果位置末概述彈項目瘦位于淡大沙堡頭馬搖路與畢沿江地東路杯之間幼的區(qū)臂域，是共六百層商積業(yè)建鞋筑。匹項目乒四至餓介紹寫本案笨東面京為水雁電局貍屬下地的建睜筑，賠首層正除一胸間士剖多外陷無臨踐街商筍鋪。忍在南氣面是腸大沙邊頭舊倉貨市饑場，櫻已成慚為地承區(qū)甚貓至是祝全國貼等地礙知名趁度與取影響祝力較押高的溜二手描交易役地區(qū)晨，是丸大沙厘頭舊迎貨商噸圈的外核心至，但顏由于傭該地向段的須新規(guī)鄙劃而瓶需遷浸拆。銜今年絲9月羅該市競場將簽結束粉經營礙。屈西面下為本厭案的欠附樓仁，附弓樓旁狠邊緊粘靠居斯民建幸筑，伐大沙暫頭馬暴路的雁臨街傅鋪較抵少，戴除個膝別經曉營音炒響的常店鋪裹、食蝕肆、膚士多不外無耕其他溉商鋪鑄，該砍路段達的商喝業(yè)氛網圍較鎮(zhèn)淡。假本案跑的北切面正主對海愉印廣紅場，秒海印剪廣場攜是檔替次較罪高的召電器渠商城眼。胡項目輩各樓刊層投匠入運些營的妻時間絮首層禁除北堵面的剝喜市甚多便協利店炒以及沫南面扛惠愛哲餐廳尚外的名中間既區(qū)域臥部分霞（總福面積請約4向50刃㎡左默右）良于8丑月底櫻可進慘場裝識修，平計劃皆9月拋份試叫營業(yè)骨，而悄惠愛嚷餐廳盆明年狹合約財期滿籃，而閣喜市舒多便窮利店斜合約岸則要映到2翻01企0年些才期聽滿。竭二層扮06鴨年可醉歸還徑一部抵分，謠余下欠的商賴戶需掘到0盒7年宏才撤施場。誓三、臂四層倒于0休6年亞底方懸可交肺付使決用。傅五、堵六層釣在今只年年畜底可直交付黎。掏6F毫：0組5年渠底可攝交付繼5F去：0城5年詢底可示交付借4F企：0淺6年轟底交軍付字3F鄉(xiāng)：0燒6年若底交羊付赴2F肢：0泉6交敢付部造分、蔽07揭年全頓部交糞付勤1F莖：中婦間部誓分8寄月底次交付片，其隱余則勒需較與長時里間付項目可所處般商圈艙區(qū)位板介紹啟項目授區(qū)位揪示意撫圖大大沙頭三馬路東華南路白云路沿江東路大沙頭馬路大沙頭二手市場本案海印大沙頭二手城盛賢大沙頭舊貨市場澳訊舊貨市場寶達電器城海印廣場往二沙島海印澳訊孤傳統也核心塊商圈州：昌沿江窯東路坑大沙企頭舊也貨市師場（搬深黃跌色板貴塊）披傳統謊二級瞧商圈太：刮沿江促東路啊往北目至海囑印廣絡場的端片區(qū)齡（淡勸藍色貿板塊者）飲傳統扮三級個商圈奴：阿以大撇沙頭遺舊貨柄交易產市場臉為核腥心，出輻射輩至大韻沙頭登三馬綢路的忠新建遞舊貨波專業(yè)輛市場瀉（淺斜綠色機板塊炸）君新朱興展商之圈：責以新篩建的威四個芬舊貨塊專業(yè)痰市場怪為主巨的新發(fā)大沙骨頭舊尿貨商鄙圈（址粉色欲板塊違）誓2.拔2跪項目守S.隔W.插O.仁T分天析挪2.撇2.疫1走項目帶優(yōu)勢東（S芬）藝本案蛾的地持理位束置處導于大崖沙頭鎮(zhèn)傳統狼的舊煎貨商哪圈核剖心區(qū)偶域，俗享有袍“扮舊貨依交易概到大痕沙頭言”隊的地惹段知陽名度默優(yōu)勢好?；景赋晁幾鍏^(qū)域旦消費早人流歷最為啦旺盛闖的地箱段，恢在這治里多碧為專隔業(yè)消堂費群業(yè)體（朝二手危舊貨冊交易騎、音拒響消笨費、短時尚亂視聽儲娛樂齊設備淹與辦肝公用黨品消的費等聞）以脂及屬變于沖色動、沒追逐開潮流叢型的新青年牌消費喪群體秩，因亡此，規(guī)所處睜地段球的商躺業(yè)價題值相舅對鄰損近地澡段較耀高。鳥大沙曬頭經盯過多觸年的訪艱苦繪經營仙，到燃現在役已成撓為區(qū)坦域較子具影皮響的閱二手呈舊貨攝市場蛛，行暈業(yè)商糧家匯屈聚。吐因此欺本案劣具有阿較為受明確倡且大鬼體量員的商介戶客辦源支嫌持。默綜觀甜該區(qū)厭域的商專業(yè)愿市場拆，包震括新蹄興的變專業(yè)夸舊貨益市場賞，多期無倉少庫配刊套，難個別客僅提書供小矩面積陜空間賽可間伏隔倉刊庫，掌大部牽分市稈場要登去其息他地貫方租粱用倉沖庫。殿而本惡案的正四層發(fā)附樓谷可作存為倉晨庫配盲套，械將具任有其誼他專嫂業(yè)市符場無年可復鋒制的扛自身昏優(yōu)勢申。梯項目擊核心霞競爭秤優(yōu)勢重——懼地段宣知名查度優(yōu)諸勢買2.康2.猜2著項目浩劣勢忠（S棗）溝本案草在配木套資秒源上賊缺乏夕停車隙場或嚼可供律商家篩及客擠戶臨闖時使非用的宴戶外夠空間甚，這類是項誼目在樹推廣胞招商片及日體后經硬營過完程中甲所無纖可避相免的件硬傷析。廚項目級位于忙單行云線路脫段，脾交通紅導向韻的限脈制使娘客戶恐的易株達性式受到孝一定曠程度睜的影咱響。淚項目繭的商走業(yè)層黑數有壘六層劈，商松業(yè)運徹營的速空間監(jiān)高度墊過高驢，四枕層以爽上的需商業(yè)忘經營逃將面陸臨嚴副峻的秧考驗遲與壓尸力。疾由于?，F階購段仍蜻有部鮮分商什戶的搶租約厘仍未崇期滿歪，而奏且各鉆層的柜交付糟時間乳有斷耍層，彈各層骨不能漫統一忍規(guī)劃嘉或包蘆裝會皂對項曠目的詢招商譯及正箭常運階營將齊帶來辱潛在惰的不盒利因虹素，傍加大鍋操作悅難度醒；同聯時亦燥不利時于項沒目品富牌形霞象的則建立酬。貨本案沈的建輸筑已哈有一集定的飲時間膽，其叉硬件盾設備陳都已糕出現膜不同彈程度催的損候耗，螺硬件朱設備崗對日賄后的彼經營所可能侮有一宣定的永影響蔥。顯本案吹的發(fā)尾展商甲初次保介入肅二手部專業(yè)獎市場障，對棍二手遇專業(yè)行市場凍的經粒營模矩式與棕“苦行業(yè)拿游戲案規(guī)則鬼”執(zhí)方面崗相對連處于訴弱勢御，而質未來勤數個慎新興降的二章手專醫(yī)業(yè)市洗場都瞞是由損一直筋在該倡區(qū)域閉運營商二手惹市場另的依“螺莊家劑”陣操盤壓，因夏此本犧案在置競爭貸上處牧于較嗽為不凝利的笛位置蜂。汗項目清核心閉競爭賺劣勢喘——回商居業(yè)體盟量的概豎向吐結構踩，致灣使高喜層商村業(yè)面井臨嚴殊峻考察驗章2.硬2.診3平項目權機遇府（O沾）識政府客現階圖段已糊進行慨大沙車頭改賢造的桃籌備茄實施巨階段國，大憂沙頭掙舊貨奪市場很即將盲拆遷吉重建塞，而陷現時轉港灣蠢廣場提的利澇好前騎景亦就在逐箱漸升廟溫，爪未來偶該區(qū)煎域將謙成為早沿江辭東大咽型綜挨合的拖臨江敬景觀糟休閑壤娛樂粘廣場置，從珍而提作升該墻地段普的形荒象。萌政府頁已對統該區(qū)篩域未硬來的顧二手岡舊貨赴商圈傲發(fā)展徑制定雷明確白目標正，政洪策與毒資源選的支何持力扔度將艙不斷揉加大狗，為財該區(qū)果域的杏發(fā)展眉營造住利好返的環(huán)蜜境。耗目前析二手糖市場著普遍流經營革的種所類較叉多，剛產品劇覆蓋款面廣酒，未支有形絕成專墳業(yè)經諒營某族種類冒型產屑品的障二手鼓專營脫市場藏，而冬且同婆一商僻場內番的同吊屬性窗產品搜分布沒亦相諸對散懇亂。淹因此吼，打爪造規(guī)傻模集虜約化沸的二叮手專心營市盼場是禮本案廟的市蓬場機執(zhí)會點圖。幣項目俗競爭膊機遇嶺綜述票——燭大沙幼頭再千造工純程以使及港越灣廣番場的倡利好筍前景源，有叉利于做提升基地段臘的形搶象與秘影響熄力，注而且回二手傾專營彼市場泥的經緒營模僑式目卷前處雷于市蹈場空假白撞2.梅2.嘴4清項目突威脅喬（T伙）貢大沙續(xù)頭舊部貨市知場的瓜撤遷便，使投該地源段在隸行內辭的影車響力奔有所辯下降照或黯怨淡，維并容掃易受悠鄰近什新興勞的二鄭手專煮業(yè)市傭場趁大此形言成商徐圈新械坐標極。約從現逮時各侄新興健二手演專業(yè)架市場俘的招呢租情靜況分洪析，收目前亡二手月市場角鋪位仙的租銅金水階平上色升幅沒度較灰少（昆各場矮都采辱取首英年或濃半年建減半嫂租金果的招韻商策添略）乎，未顫來項辱目的肚利潤酸空間箭可能袍有所鐵影響研。暈項目舅競爭罩機遇蜻綜述選——汽新鼻興二艦手專泛業(yè)市咳場的追切入偽，對掉傳統蝦商圈都帶來炸的威匠脅溫2.駱2.遇5熱項目抖S.料W.睡O.霉T分瀉析鼓核心洗劣勢榆核心繼優(yōu)勢渴商業(yè)蝴體量蔑的豎咱向結牢構少地段苦知名載度優(yōu)戚勢繪致使壺高層柴商業(yè)沈面臨油嚴峻批考驗涉確立頌大沙照頭商布圈腹孤地地區(qū)位史樹立歐專業(yè)岔優(yōu)質壘品牌矮二手誕專營壞市場娛利好晌機遇趨潛在垃威脅紛區(qū)域依利好等前景籍新興疫二手沸專業(yè)刷市場鋪的競誰爭市紀場機趁會點耀的發(fā)冶掘綢三、噸項目酒定位撞建議磨3.欄1沿項目洗定位傾基于檢我們此對大固沙頭雅舊貨抽商圈鳥的調倚查研犧究，捉以及僅與發(fā)盲展商浴進行必過多面次的遞深入候溝通呼，結童合現絞時的捐市場定狀況毀，并鏡綜合善考慮僻未來抱區(qū)域碗的發(fā)殊展，扛我們橫為項恰目確匙立以羨下定朗位：盡雄穿踞大羨沙頭教舊貨做商圈袍核心示位置全洪大承眾二育手專繳營商少城推定位歸闡述竿項目阻位置多——怒大沙蝕頭傳毯統二硬手貿負易腹端地泄經營踐種類講——滑二手覽旨批發(fā)丈零售超以及鏡辦公脈設備欣租售境項目裳檔次循——端中檔競次大價眾化促經營摸專營洪≠攪專業(yè)米，專屑營更麻是在李專業(yè)泰的基饒礎上蒙的進講一步揉深化填，是色集中喪了某創(chuàng)種產婚品經覆營的書規(guī)模充與優(yōu)苗勢，鹽產品借的規(guī)念模化宗經營恰將更且有利吃于市旁場的學競爭候。克3.攝2微市場姨（目部標客套戶）辮定位把鑒于雙項目透所處附的地鹽理位隸置優(yōu)寶勢，漁以及訊該區(qū)揀域較輸長歷毒史的話二手栗舊貨礦交易悠氛圍叫，在造市場桿上已碑具有歐相當聚的影帥響力溪與知嬸名度假，再同加上糊大沙嬸頭舊際貨市燥場的著遷拆憐，為盜此，億本案俊的市漠場（架目標倡客戶虜）定毒位為艱：王承襲斥大沙蒼頭舊椅貨市指場的估商戶躁資源只輻射表周邊攪地區(qū)繁的二最手經弊營商掙戶川市場扣客戶鹽細分該二手延衣零售豎商戶汪以二南手手豈機的鴿零售孩經營之商戶尋為主劇力目霧標客贊戶群規(guī)體。棄思考堵：由鑄于首滾層經經營面渴積受駱到限遲制，謙二手宴零售輝的商冠業(yè)氛錘圍有競待進保一步劣優(yōu)化拆，以般便為蒜上層痛商場惠的經鐵營營輪造利基好氛子圍。歸二手日民團批撿商戶屈以二啄手手賢機批鄭發(fā)業(yè)亞務的螺商戶茅為主傍力目狀標客慌戶群姻體，積主要決是大杯沙頭篇澳訊康、海爹印舊隨貨市雀場即畫將撤喜離的偏商戶點。添思考部：該緣區(qū)域偷數個充新興詞的二騎手專欲業(yè)市留場是避由澳哥訊、播盛賢禁舊貨前市場末以及罪海印坑專業(yè)金市場膝的投鑼資商算開發(fā)向，發(fā)逼展商次的背忌景因脫素在肅一定填程度誤上對禽搬遷符商戶扶的經幸營場調地選稠擇產邊生一魂定的候影響逗。裂二手砍辦公揚設備準經營正商戶盲主要弄針對柳大沙猴頭舊限貨市豆場內臥經營鋒復印比機等仙辦公搬設備戴的商千戶。水思考費：考革慮到低本案埋的經弟營層遷數較閥多，賞高層仗商場裕的經厚營將岡有很教大的額壓力鳥；此毅外，憂現時倒該區(qū)荷域的頑二手策新興陣商場思都是甚以手客機及餡配件觸為主汗要經眠營種餡類，追而且每整個伸大沙肺頭舊逐貨商嗓圈對拖于二蹄手辦愉公設精備產君品的底關注部度仍落未有蔑重視煮；綜劇觀現葉時廣睡州商細業(yè)地榨產市寒場的曠發(fā)展蓬，寫隸字樓光需求抬的急框速增祝量對擴二手白辦公舒設備安租售毫業(yè)務臭的發(fā)往展將鋤帶來暢利好風的動薯力。港3.汗3松項目穗形象曉包裝原形象顏包裝惹是本拳案有匹效區(qū)池隔其薪他競墊爭對商手，宰展示銷個性站，凸寬顯優(yōu)晴勢的把有力雪手段躬。我蔥們通賢過調授查了墳解到昆現時餡新興檔二手擠舊貨尾市場殃的形芬象包賽裝情湯況如培下：厘商場市名稱悉澳訊逗舊貨氧市場跑盛賢勺大沙抬頭道舊貨籠市場窄海印伶大沙拉頭陜二手漫城哀寶達蹄電器秀城托位置龜大沙概頭三糟馬路敗，盛速賢舊皇貨市陷場對魯面。魔門面少寬1駱80膜米充大沙霜頭三垂馬路禾與東華華南責路之臣間棄東華宅南路誼大沙堂頭三液馬路酷裝修造檔次夜風格董簡潔蠅，立透面設御計較犬為時淹尚慕裝修棉相對砍二手功交易初市場沫較豪舊華魂裝修智一般瓶，較粗為簡塊單問規(guī)模寒不大坡，裝賞修較肚簡陋丑，環(huán)編境與俗大沙撒頭舊盡場相繞似催我們擊亦對蛙二手紫行業(yè)運的經旁營狀宮況進耀行了鍋一次渠調研植，統性計分匠析后頭發(fā)現辛：竄二手釣經營搶商戶荷對商滴場的綢經營琴環(huán)境銷不需蛛過高腸級過療豪華禿。竿裝修巷一般元，但支較為冠整潔桑明亮尋的經僑營環(huán)柜境選僚擇意談向最縫高。政商戶悠對商呼場的庫配套只需求徑最多熔的是督停車致場地籍、茶幼水間喊以及襯倉庫踏?？唤洜I褲辦公龜設備第的商費戶以吵需求英鋪位魚或較議大經結營面唉積的凈居多破。祖綜合綁以上府市場蹤現狀爬，對嘆本案阿的形勒象包忍裝我共們提水出犬——永大眾豐信息林化販危二手敗電及辦撇公設于備專雜營孕怨品牌網商城艱躍形象胖包裝默闡述惹大眾針信息滔化褲——農項目遷的檔隔次及葉市場碎形象儲二手勵繼及辦義公設從備專工營戀——書項目狼經營戶業(yè)態(tài)栗定位挨品牌披商城莫——沙項目悲給予展市場攜上的升商戶續(xù)及消鳴費者符的信征譽保百證現廣告仙推廣懇語店信蒸譽經秤營納·勵信心兔保證崇口3.沉4羅項目恒商業(yè)忌及功薦能規(guī)鼓劃建潑議貼3.嶺4.鑰1都商場勒業(yè)態(tài)族定位練建議純針對抹本案章的豎紙向建逃筑結附構，壁在各猶樓層壽的商貌業(yè)定撓位上躬必須莖準確培，否竊則將狐對高為樓層夠的商川業(yè)經矩營甚研至整蘆個商螺城帶朱來危變機。放根據采我們者對大央沙頭耀商圈卻的研橡究，哨我們句為項傻目制辱定的嶼業(yè)態(tài)療定位追：幕樓層股商業(yè)幟業(yè)態(tài)膀經營殿模式趁目標顯客源慚1F跨二手另正零售醬以柜饑位經室營為膝主，返規(guī)劃她1～慎2間豐鋪位碎引入撇主力勾商戶燕以在首澳訊景經營船的商勻戶為傍主鞠2、消3、賀4F卡二手睜春團批抖，兼勵顧零扔售數柜位醒、鋪惕位經擦營相嗓結合善以二留手通岡訊總劣匯的授批發(fā)堪商戶添為主世5、竹6F號二手靈辦公岸設備迷租售問以鋪松位經語營為摩主筒以大銹沙頭主經營性辦公諷設備喇的商撒戶為厭主預3.蹲4.摧2夜建筑場立面炒設計謹建議剝建議宜本案田的建辨筑立孔面以須簡約張、時哈尚的智風格糟為設乳計構暴思。誘由于貍本案拆具有猾較為蔑優(yōu)越舍的地滾位位歸置，鄙可充脾分利錢用東昌、南拿、北必面的痕建筑察立面啟空間后為經夾營者幕帶來壇額外墨的收弊益。伐建議糧：降在東始、南悅、北羽面2皺～6屠層（隔高度嫩約2六2.借5米勞）的蹈外立穿面搭營建戶垮外廣研告牌浙，并課同一摔規(guī)劃圍項目觸東面匆首層暑上檐沫的招葵牌。緒利用明東面襲與北青面的波轉角沉位置斬作本破案的全形象曬宣傳乓?；陧斻y層搭楚建霓窗虹燈謠廣告俗牌。掠3.飼4.典3貧商場駐室內岸裝修影建議耽打造類大眾邪化檔雪次的著整潔鄰經營形場所紀營造跌簡約化、整爆潔的診大眾噸化檔騾次的斤經營戴環(huán)境主，在遠經營糾不同戰(zhàn)種類胳業(yè)務裙的樓征層以區(qū)不同旬的色際調顯東示，淡以突料出專庸業(yè)經剝營的購形象淘。壯營造崖綠色曉健康且的經貪營氛罵圍諒在經觀營場攏所以捆及公扭共通菜道多近放置政綠色熄植物脆，墻和身點挪綴塑英料綠框化裝印飾，笛以營速造以以人為仙本的折健康綠氛圍彎，體小現項沫目的宇個性浩，并積形成摩與區(qū)貢內其討他競負爭對而手的弓市場葡區(qū)隔負。茂3.占4.提4顫室內岡的燈壁光設榮計建瑞議笑室內駕天花裳安裝輛吊頂握射燈企，以扁明亮琴熾白蠶燈為擠主要礎室內甲光源蹲，盡夕可能刃使用良節(jié)能皂燈或政節(jié)能閑燈與岡熾光夏燈混議合使烈用。帥在建托筑的抵立面給處理紀上盡廢量將干室外露的自涂然光烈引入敬室內或，力率求控吧制燈刃光布撞局的逐密度木與數禮量，綠節(jié)約誓日常強經營賠成本四。攀3.然4.拜5孝柜臺舅設計沫建議窗目前部市場震上的趁經營染柜臺像尺寸跪主要膽為趁10捷0綠×斗50塊×閣90雪cm握。建餅議本櫻案的鞠柜臺花尺寸啄以此或為參雙考，兇并根視據現翻場的污具體俘尺寸煉與裝玻修設杠計對盾柜臺秒尺寸偽進行注微調僑。省3.赤4.岸6飯配套隔設施逝建議譯本著息成本井控制諒，建既立項蓋目形掛象個慢性化簽與服娛務差投異化縱的原恒則，極有效寬區(qū)隔副市場望競爭辦，建言議本尖案的壞配套技設施俘為：巷倉庫忠、臨尋時汽要車停部放點沾——技將附唐樓改鼻建成崗倉庫類，既鼻為本捐案的冒商戶榴提供么貨倉增場地差，又冷可對珠外租步賃經資營，羊以降牲低附謀樓因摔處于跪凹位革而不誘利于筐經商濟的影沿響，漿提高影附樓潛的使癢用率棟。在躁附樓浮的首赤層劃毯撥臨尤時停健車場鐘地，摧讓需丸要裝紡卸貨婦物的陸商家君或客翅戶使唱用，彼盡量厭降低保本案視無停瓜車場浙的劣查勢。爸室內秋中央堡空調挑——倉設置協中央熄空調呆，改雁善通糖風設阿備，詢以優(yōu)兵化室盲內的拘空氣塌質素惕，營惹造舒各適的燕經營貸環(huán)境憲。礦垂直謊電梯羊、貨跪梯棒——愛由于壯本案們有六雄層高螞，若老設置僻手扶樸電梯塌將占筍據較謠多的觸空間腹，一丘定程雄度上延縮減踢了本憲案每慚層的澤經營狠面積豎，而毅且手魂扶電撐梯上聰樓需討要的誼時間名較長回，不書利于傭高層朵商業(yè)到的客紗源引扔流。副而且講在高脾樓層詞經營良辦公肚設備覽需要勵貨梯障作為愁貨物閑運輸錘工具晚。訴茶水擠間、誠洗手庫間柳——投為經畝營商恒戶提楊供便棄利的說設施錫服務隆，讓霸商戶肚在行憶內形漆成良茅好的期口碑見傳播形。價休息兇區(qū)純——搭在部監(jiān)分樓擁層或淚天臺煌設置除休閑怒區(qū)，階供客都戶（田主要和針對鼓批量態(tài)交易雁或辦暴公設盈備消紐費客窯戶）橡在此積休息廚或與班商家濟進行猛洽談裕，又輩可起緒到引乒流客點戶上繳樓的啦作用今。死視象卵大屏肅幕俘——偵在部摩分樓辣層安晨裝視原象屏商幕，雨定期救滾動礙播放科場內名商家菜信息音與經屆營種暫類，蠶亦可蝦適量蛙播放漆宣傳油廣告奏，營解造氛進圍。暈建議腸可聯注系相息關的難經營趙者（饑例如翁分眾拘傳媒溜），障成為養(yǎng)其下核的室倍內媒科體宣激傳成態(tài)員，犬提供傳場地思由經啟營者朝負責酬廣告悲投放苦。膚背景主音樂噴——斗日常已播放閉些流泊行歌候曲及偏電臺樣節(jié)目另，有齊需要轎時可爸用作晚管理罰處廣啊播使進用。簡3.莖4.漸7求專業(yè)而服務嶼平臺違搭建惱針對們二手刃畝批發(fā)薯以及包辦公碌設備像的經捧營商廈戶，嫩搭建愈與外桃界的失信息字交流壞平臺艷，成咳為大古沙頭捉舊貨糧商圈先首個半信息訴化二悔手?；譅I商攪城；懲建立呀本案丙的專逼屬門蜂戶網沾站與盈服務敵中心提，為暴每個彩經營朱商戶奶建立足ID念身份矩信息仔庫，漁并針疤對目漸標客戀戶市惑場（功市內謝的寫狠字樓犬集中班區(qū)域御、大剛沙頭墓區(qū)域醒）定寸期進地行推擾廣宣發(fā)傳，角為商傘家及罪客戶掘提供瀉專業(yè)其的二得手交鏡易咨療詢服沿務。爆在社冊會及軌行內笛塑造附本案箭的公肚平、窄放心案、信霜譽的端品牌瘡二手呈專營被市場頑形象牌。尋營造放大眾礦化、跌信息秋化的歷二手往芬及辦扭公設兔備專紫營商隆城,弊樹立怕行內狼首個稱二手丸舊貨床交易金的品盞牌商陷業(yè)旗飄艦，易透過忽完善霸自身歉的軟亭硬件薄配套差資源恥，為添二手傷交易談商家?guī)偶翱拖輵籼嵝豆﹥?yōu)松質的贏經營挪環(huán)境蒸與服馳務，蓄展現熟大沙艇頭舊援貨商悉圈的嗎核心優(yōu)焦點身。狠四、飯項目臺推廣局策略尺建議擾4.站1宏策略己構思援目前畫區(qū)域黨市場儉的經寸營種佛類較役多，筍未有隆出現蝴專業(yè)月經營她某種趙產品鉤的專逐業(yè)市識場。果市場虜上對乖于二摧手?？紶I品作牌的攤建立銜尚未籃有意眾識，雖這是疾我們江切入義市場砌的機所會點欲。抄結合使項目趕的自利身情敘況，苗綜合美分析喜現時朱大沙票頭舊償貨商乓圈內蜻新興婆二手昏專營精市場腐的推憲廣招候商手艇段，抱我們誦為項粗目提片出具運有競籮爭力潑的推切廣策略略：踩三年蜂租戶怖保障鑰·哀風險圾共擔貴投資行計劃爬大沙幼頭二慢手專摸營信亂譽品嚇牌工陜程亮4.跳2堵整體魯推廣宗策略姓措施霉首建層目——勝【漫超低倒租金剖·置信心雨保證甲】跟制定季“映超低霧租金歇·里信心匠保證另”副的推段廣策愈略，練在初仗期為慎商戶嚇提供涉租金批優(yōu)惠強，并砌作出么零風倆險的暫保障狡承諾聞，承墊諾三五年內便商戶廁可無休理由茄退租物的保省證。桐二腳、三販、四乓層往——魚【敲低成貝本經靠營賄·炭優(yōu)質棍服務軍保障丈】級推行帳“殊低成跌本經奏營竟·胞優(yōu)質白服務篩保障塊”記的推幅廣策殲略，理貫徹裝“傻做一燕層秤·買旺一誰層陶”輔的宗千旨，宇利用砍前期帥（首痛層）鏈商戶鬼的商燕旺為協后期湊的高勾樓層聾商場薪推廣永招商萄奠定錢基礎詠。在球招商艇策略選上沿境襲三至年租公戶保挽障承豈諾，崗與商戒戶共左擔風衰險。睡建立晉服務聞咨詢蘋中心沖，為帖商戶汪、客淺戶搭晶建信宗息平取臺。墓五奶、六厲層弦——炊【載信譽諸經營?！ぞ勝Y源省保證狼】雄實行仰信譽培經營伶·味資源刪保證蚊的推們廣策吹略，黃承襲舟前期亂旺盛刷的商揀業(yè)氛努圍以鑒及已具進場陽經營化商戶便的口謊碑，較建立扇本案部的品儀牌二診手專泳營市乒場形嫌象，臭并建聽立行樹業(yè)服牢務平閑臺，賠針對高目標惜商戶昨提供朱優(yōu)質傍服務壞承諾有?？h策略竟構想嗽：鑒攏于現伍時的跑二手牛芝批發(fā)鏡商戶雹以原檔大沙棚頭舊鑄貨市追場的踏二手普通訊譜總匯列占大嬌部分傲，可供否透絨過商良談引見入該幕專業(yè)賤市場抬的運跟營商扣承租影本案惹的二籠層至欣四層皂進行拼分租參經營直，對討本案延的招盆商及溫經營芽將帶坑來極朵大的境利好額。放4.便3簡推廣銅手段霞建議嫌鑒于在二手逐市場柿經營凳的現眨狀，俊大量自的媒無體宣飄傳未女必起擺到有窄效的蛾作用跨，而永且投陳入收濕益比短也較邁低。憲滲坡透式炮單張寒派發(fā)翻宣傳辨迎建議垃：等針對倦首層斧·忘二、聚三、點四層壟·者五、續(xù)六層盞進行籃3次陳集中潛式招團商。誕每次配招商宿期間動針對前目標層客戶皂群體話進行年單張夸派發(fā)隔，登馬記意刪向客環(huán)戶，鞭舉行啄招商通推介俘聯誼冤會，因以集黃中簽突約的唐形式諒營造汁招商膚成功責的熱賀烈氛邊圍。襪4.暮4孟首層榨招商囑策略撥策略羽構思撈：藝考慮演到首賊層的灑招商窯面積耗不大它，不賠建議糊投入誼較多趣資源訓進行閣宣傳販推廣次，客建議執(zhí)將項烏目的模整體避建筑鵲進行己形象究包裝梅，結脅合宣許傳單掉張的御派發(fā)您。毯形象貫包裝碧：吐對項鄰目的促整體茂立面制進行鮮廣告造包裝若，以尤期達巧到亮劉點市棚場，倦吸引吃目標陜客戶密的關陪注。涼宣傳罪手段膊：旋以單淹張派比發(fā)為母主，乖針對迫目標哥客源葵的經快營場臂所進腎行地付毯式蒜派發(fā)型，提絲高目移標客榴戶的副信息園到達思率。切4.居5收后階爭段招設商策座略或目能的籃：以拖目標轟客戶追群體終為核脈心，戶以集駕中爆緞破式飾簽約有完成孕首層暑招商松。船策予略喚：舉曬行罩“桶珠江后同樂加夜暨剛港灣過震城招葡商推嗎介會拐”黨邀約鐵客戶驢撞：已望登記服的意乒向客跨戶以壘及在慣宣傳猾推廣弓時登需記的惱客戶托形卸式跳：停與珠籮江日路夜游蠶聯系嗽，租祖用游鬼船進急行推緣介會琴活動疾，在梯與邀免約客妨戶進舞行珠蝕江游竊的同牌時進上行項什目推績介，伙并結砍合港母灣廣把場的段利好英前景框，以痰及親惠身在顫游船然上觀聽看項貿目的幫立面聰形象域，在州客戶灘之間點建立視良好支的印睬象，診并促膝進客粱戶現鉛場簽兔約定堅租。游宣由傳圾：以郵單張師宣傳饅為主暫，針習對大伏沙頭郵舊貨余市場智的商停戶進儉行滲辭透式陡派單辭。向擋之前濃已登步記的悄客戶損或派惠單時葉進行所登記端的商桿戶（湯檔主院）派堅發(fā)活臣動邀專請券舟（每剖張券另2～厘3人征為單役位）蛇，活湖動前絮再電絹話復奴CA巴LL悄客戶眼落實番參加攏。竭4.旗6衰日后唇經營粱旺場患策略賺措施核策略恭構思蠻：斧為保返持商補場有鉆持久叉、良恰好經猶營氛挨圍，垃保障舅租金叨收益職策略哪措施渴：怖針對鞋在二笑手市吵場消肆費的漿客戶爛，以痕小家族電、常餐飲踏券或有免費賞維修尿服務底等作活為獎號品定鍵期舉彈行抽易獎活弊動。技宣傳百策略憐：家聯系業(yè)主流燦媒體喂，定振期進倦行報許紙媒瓜體的惑宣傳津炒作鄭，宣險傳形躍式以蟲新聞虜繕稿寸的形聽式為盾主，識結合酬一定照的平高面廣闖告作露形象俱宣傳器。拿媒體波建議址：梅在南光方都缸市報莊、廣猛州日鋼報刊奸登軟寬文繕谷稿，歌針對諸大沙批頭舊派貨商磚圈及疊本案去的經愚營進叨行宣旨傳炒胳作。焦五、淺項目扒租賃窮策略粒建議抱5.碎1仙大沙蛛頭商業(yè)圈新蟻興二榜手舊北貨市暖場租叼金情湊況（威器經營穴樓層犁）爭分析考：律目前岡市場討上的乖租金珠水平很以盛嘆賢舊轟貨市峰場最礦高，潑其次戚為澳策訊舊波貨市攔場，逝而寶洋達電柄器城勒的租訓金最街低，閱但由侵于寶干達電獲器城態(tài)不屬祝于我搶們的嚼主力型競爭腸對手肌，其濫租金姨水平奉影響和程度稿不大蜘。尊柜位充租金掠因應悲不同鋼位置差其租型金水歪平不位同，反首層下租金詢區(qū)間蚊在8臂00售～1燃90疏0元厲/月輸之間尾，均延值約父為1柜35蜓0元時/月鑼；盛誼賢舊鐘貨市呈場有役負一簽層，濱租金悅區(qū)間畢在8輕00韻～1壞60落0元仇/月西之間煙，均港值為僚12婚33媽元/粗月；濱二層反租金肺區(qū)間朋在7償00駛～1赤00分0元墊/月譯之間卡，均煤值約捎為8炮50流元/失月。證（租安金已賠包含紀管理件費）境鋪位擺租金址相對丟柜位發(fā)較高帶。首變層鋪團位租欠金均落值約才20窩33煌元/來月；恒負一畏層租名金均蘇值約遮為1懂66傭7元到/月屑，二錘層租刷金均鬧值約修為2豐02側5元煌/月蟲。（茫租金神已包環(huán)含管朋理費妙）栗柜位頂鋪位犁-1知F狂12蕩33倒元/踐月艇16劑67銀元/滑月雷1F泛13珠50悄元/簡月竿20劑33爛元/淋月盡2F村85破0元律/月碌20敲25狡元/棕月債5.番2游項目變租金類水平怒建議殖5.舍2.倍1恩首層顆租金晉建議幕考慮虎到首享層面惱積有挺限，野建議珍以柜集臺經課營模鄰式進汪行招乏商，拿僅設芬置1登～2購間鋪薦位引眼進主定力（因實力越較強果）商巾戶經藥營，鵲作為跡場內你焦點禾。炭第一扣年至尊第三鵝年的復整體浮租金以均值坦為軋12賀00澇元/薯月銀，從些第四攏年起歇租金題按照服上年醒度的豎整體騾租金循水平劃為基斑數，生每年幕上浮吊3％害～5原％計照算（稠視乎稿當時臂的市健場發(fā)墳展狀評況確攏定）踏。雷計算邀模式擋：第工N年?。∟征>3賺）＝較（N健-1蠶）屑×貓（1銳＋0托.0航3～藥0.驚05碼）催（N側-3痛）眠第一角年至蛛第三披年的納各年叉租金纏擬定扎首年系以優(yōu)奪惠租盒金作榮為引糠客進凝場的旱手段福，適蘆度調菌低租誕金水買平，父第二另、第樂三年對則按板照整飛體租腐金均狀值進凱行調適整。挨第一味年租酸金水笑平：光90肥0元鋒/月率第二蕩年租拴金水胸平：廳12閉00槽元/己月元第三跑年租孤金水窮平：童15蟻00弟元/誦月膽三年粗的租陣金均售值：歇（9襖00臨＋1或20貢0＋厚15墾00妻）構÷苦3＝董12下00疲元/沙月咸首層眠（柜諸位）醫(yī)租金別計算友表酸首年雹第二礎年覽第三號年陵第四廚年搭第五鹿年除……塞第N茅年謀1F序90錘0停12切00閘15跑00蠅15煙75廈16互54宗……飼（N偵-1估）暮×炎（1親＋0禮.0廣5）咱（N期-3堡）曠以上殺浮幅政度5步％計廈算統主力皺鋪位唉的租絹金以困比柜恐位租暮金高贊出4蒜0％販左右川的幅曬度進避行設雞定。托首年著第二前年冬第三凈年羨第四鞠年講第五親年異……粒第N香年奉1F絨12扭60霞16狡80棄21尼00鼠22慧05故23賭15脾……搖（N飼-1?。┓令仯?叔＋0采.0芽5）恨（N判-3稻）陷以上訪浮幅繳度5頭％計怕算長5.倦2.惠2祝第二廟、三棉、四生層租冶金建泰議劉1.煎柜仗位租燥金建突議粗A村、第遷二層阿租金幟建議決前三油年租取金均陜值為葵75伍0元樣/月例，從熔第四豆年起耽租金歪按照歡上年陰度的投整體僵租金恩水平趨為基分數，賠每年暢上浮汗3％主～5?。ビ嫾嫠悖ㄐ┮暫跎飚敃r伙的市辛場發(fā)淹展狀衛(wèi)況確產定）要。爪二層姜第一賺年至于第三循年的漲各年亡租金閥擬定卵首年坊以優(yōu)趕惠租市金作熱為引纏客進鎖場的葵手段暈，適魔度調濃低租日金水旗平，臥第二逝、第樸三年仍則按污照整州體租搏金均姿值進閉行調漠整。棋第一民年租少金水這平：警70與0元菠/月笨第二底年租絞金水優(yōu)平：陵75社0元箭/月贏第三緣年租消金水圣平：閘80池0元只/月論三年登的租就金均疊值：絹（7啞00刷＋7轟50仔＋8尸00跨）波÷美3＝然75同0元盼/月賞B、女第三川層租殿金尺建議衰前三寫年租重金均顫值為束65傻0元卸/月籌，從掏第四聽年起增租金督按照趁上年束度的臭整體逮租金會水平鵲為基抗數，燦每年委上浮歌3％霜～5沖％計偏算（銜視乎巧當時級的市春場發(fā)征展狀詠況確疲定）欣。究三層毯第一壽年至付第三挖年的棕各年湖租金造擬定掩首年領以優(yōu)鈔惠租慶金作籠為引晝客進菠場的民手段蘿，適盆度調五低租棋金水肢平，帆第二扎、第燥三年賄則按射照整努體租架金均毒值進創(chuàng)行調季整。您第一厲年租肥金水陪平：奉60忘0元嗓/月稅第二葬年租俘金水星平：孤65寶0元袍/月奇第三劈年租曠金水辛平：礙70耽0元機/月翻三年條的租柔金均卸值：旅（6鋪00貍＋6怎50恰＋7密00陪）貞÷汁3＝屯65填0元您/月陳C、歌第四搶層租增金袖建議坡前三玉年租歌金均校值為攜60針0元沒/月搞，從談第四掌年起鍬租金芝按照摩上年廢度的噸整體起租金棄水平駕為基優(yōu)數，松每年逮上浮呈3％煎～5緩％計薪算（艷視乎即當時摔的市巾場發(fā)費展狀昌況確燕定）咬。守四層僑第一蒼年至句第三品年的倆各年慚租金蒸擬定裹首年肢以優(yōu)累惠租父金作艙為引豈客進錫場的絕手段兇，適味度調構低租疫金水薄平，質第二嶄、第謙三年放則按肉照整催體租統金均庸值進站行調盞整。喝第一膏年租注金水昨平：代55蔽0元濕/月丑第二忘年租驕金水惹平：天60飛0元冒/月舉第三盟年租凡金水擺平：灰65潛0元寫/月景三年煩的租滾金均患值：充（5雖50苦＋6恩00撒＋6眠50瘦）?！聰?＝撥60銹0元們/月貸二、霉三、慎四層墻柜位摧租金糟計算難表須首年閘第二澡年讀第三局年狡第四乎年投第五柴年款……葉第N留年殊2F劈70攻0耀75廳0柿80殲0揀84區(qū)0暮88石2際……霧（N機-1眼）火×未（1壟＋0兔.0永5）懂（N浙-3麗）炸3F智60校0瑞65借0弄70佩0巴73李5奉77磚2你4F奉55渠0克60怨0腥65光0寒68漫3撲71駛7握以上待浮幅綠度5最％計驕算獄2.票鋪安位租卸金建閉議騎A讓、第清二層忽租金啦建議內前三室年租優(yōu)金均擔值為諒18棒00劃元/邊月綢，從猴第四參年起演租金崖按照趨上年駁度的達整體座租金僻水平冬為基賴數，欄每年創(chuàng)上浮柏3％傳～5埋％計爬算（診視乎菊當時學的市煉場發(fā)媽展狀魔況確啦定）額。宗二層伴第一鑄年至恰第三側年的蛇各年境租金間擬定嚼首年針以優(yōu)患惠租彎金作院為引尾客進款場的貨手段捕，適越度調何低租攀金水喇平，圓第二謀、第說三年曬則按攔照整尤體租及金均表值進頃行調軍整。慮第一你年租我金水污平：惡16宿00匠元/榴月叼第二寇年租脈金水號平：滲18補00律元/敘月按第三化年租混金水娃平：耗20扣00問元/篩月千三年適的租災金均怖值：淹（1飲60跨0＋刻18非00漆＋2懸00梁0）吼÷還3＝鉛18直00廁元/獎月刃B、躺第三拜層租宋金攤建議順前三咳年租孩金均故值為襖15左00童元/博月本，從智第四跪年起記租金湊按照稍上年配度的敢整體釘租金固水平浩為基嗽數，遍每年打上浮妖3％瓜～5朵％計拴算（著視乎逗當時直的市率場發(fā)壩展狀廣況確碑定）鈔。辟三層困第一糾年至怪第三貿年的無各年致租金殘擬定室首年做以優(yōu)煌惠租值金作績?yōu)橐y客進調場的泄手段灰，適彈度調謊低租形金水側平，癢第二見、第煩三年愉則按佳照整起體租驗金均慰值進植行調蒼整。刺第一剪年租析金水心平：標13鞠00匪元/舒月陰第二備年租愉金水叢平：錫15然00絞元/是月閃第三憂年租記金水傍平：房17塑00杏元/相月狗三年補的租驢金均棋值：暮（1校30司0＋吸15旱00獅＋1乞70膠0）暢÷魂3＝謠15借00欄元/蛇月跳C、膜第四羞層租濱金誠建議湖前三旨年租閱金均弄值為降13托50橋元/草月宮，從積第四棄年起萌租金填按照季上年集度的敲整體孕租金看水平煤為基償數，慮每年淡上浮鍵3％況～5銅％計盤算（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