某超市選址報告

xx超市選址報告任何一個零售商,無論其規(guī)模多大,也無論其貨架上的物品是何其的物美價廉,其選址必須準(zhǔn)確,恰當(dāng)?shù)牡刂纺軒Ыo你比較好的商圈,而商圈又是企業(yè)的生命之所在。因此，簡而言之,選址很重要,不可小視.一片土地，在一些人眼里顯得很簡單，但在另一些人眼里就會復(fù)雜起來。更多的人則喜歡將以下這句話當(dāng)作店鋪經(jīng)營的“圣言”：LOCATION,LOCATION,ANDLOCATION.（店址，店址，還是店址。）因此，為了保證惠康超市的將來的良好效益和前景，我們首先必須對超市的選址進行分析。由于南昌市市內(nèi)競爭太過激烈，所以我們惠康超市連鎖集團預(yù)設(shè)的新店設(shè)立區(qū)域處于南昌市昌北開發(fā)區(qū)。我們幾經(jīng)考慮，選擇在財大菜市場旁，廬山南大道和雙港路的交匯地設(shè)置超市。一新店周圍地理位置特征表述如圖1可見，基本上所有南昌市的中心地段都已經(jīng)有開設(shè)了大型的超市。由于南昌市市內(nèi)競爭太過激烈，所以我們預(yù)設(shè)的新店設(shè)立區(qū)域處于南昌市昌北開發(fā)區(qū)。我們幾經(jīng)考慮，選擇在財大菜市場處，廬山南大道和雙港路的交匯處設(shè)置超市。（南昌市地圖圖1）圖中紅色區(qū)域為市中心大型超市我們預(yù)設(shè)惠康超市地處廬山南大道和雙港路的交匯處（見圖2），210路公共汽車財大站的對面直走3分鐘即到的地址。附近雖然沒有較為集中的居民小區(qū)，但是由于學(xué)校環(huán)伺，且多為招收14歲以上的青少年學(xué)生，離家留校，消費能力較強。而且距離210、240、137路公交車站均不到10分鐘路程，交通便利。謠（圖釀2）周昌北繞開發(fā)脫區(qū)不柱象市瘦內(nèi)，五沒有足繁華枕的商豎業(yè)中切心地耕帶。竭因此隊，撞我們扭選擇槳了在賴昌北遭開發(fā)屋區(qū)比僅較繁頑華的三兩條崖街道栽：屠廬山愿南大狀道和嘉雙港幻路的爺交匯珠處開彎設(shè)超芬市。號十字議路口祖是鑰家樂腰福選踏址的伸第一容準(zhǔn)則糖。紅我們拐在這吵里學(xué)倆習(xí)他拴的成禁功經(jīng)信驗，透將地潛址選盾在此稠處。狡經(jīng)過手我們保的仔它細(xì)調(diào)攻查，軟此處腥車流汪量較碧大，抽雖然陷不是賢居民稅區(qū)，細(xì)但由俊于有毯眾多盒學(xué)校聽，人渣口較錄多，經(jīng)消費姨的潛罷在能促力較牌大，棚是一討個比程較合統(tǒng)適的御場所爸。閣二橋被選配店址除周圍踐商業(yè)漂環(huán)境刮和競間爭店影情況患我們俱將三怕個商買圈劃氧分如理下所粘示：木（圖氣3）旗被選水店址景雖然織不象永地處功南昌處市內(nèi)鈔的超踐市那掘樣競煮爭激囑烈，巴但是煉也有幕不少喉相應(yīng)套的競柱爭店愉存在趙。于津圖2茄上可舞以看善出在冬被選沫店址誠的附燥近，遮除了芳一些勵小本盟經(jīng)營駝的夫意妻店現(xiàn)之類愛的小舞店之希外，居還存辭在一那家全濟家超羅市的戀昌北號分店正，而辯與被決選店嬸址比乘鄰而造居的回江西富財經(jīng)詞大學(xué)霜校園吧內(nèi)也朗存在船一家聾連鎖洞超市橡的分災(zāi)店無——傷萬事拆達超塌市。驗下面斧分別誓對其摩進行樓分析仙：蛇●財全糊家超逝市昌綠北分博店狼全家街超市抖昌北局分店應(yīng)開立怕于1跟99材8年橡，相帖對來榆說成周立時針間較因早。妥據(jù)調(diào)娛查，隨由于團這家夫超市歐可以卸說是超昌北凝地區(qū)庭的第翼一家咬比較款大型仙的平擴價超扶市，祝成立睬之初挨，營挖業(yè)場郊面極躲為火牙暴，袖大受補歡迎非，成騰績驕掙人。線但是屋自從蘭萬事映達超溉市財廚大店趨開業(yè)執(zhí)以后娛，營躺業(yè)額父已經(jīng)寇大幅籍下降匹。如這是感一家飾主營協(xié)百貨另的超英市，飯主要憂經(jīng)營輝的產(chǎn)療品有殿各式濫食品共（但夏以零能食為良主）猜；各緩式文雜具用漂品，灰如全伐家超識市昌勒北分紅店等些，種拒類不腿算很估多；并各式億洗發(fā)宇用品訪和中聽低價候格的國面霜纏，牙嗎膏牙披刷和襖一些踏枕席窄以及趕少量株的運咬動用賢品等開，主絹要經(jīng)蠢營對砍象為房學(xué)生危和各老師費。金全家鞭超市奶昌北懼分店柄營業(yè)場面積捕不大生，一竿層大培約8江00荷~1密20鎮(zhèn)0平線方米診，共厲兩層徹，總錯共營債業(yè)面潛積大忽約為豬20閑00災(zāi)平方執(zhí)米。友裝潢堵普通筆，中誕等偏虹下，侄由于習(xí)面向叛大街沸，灰溝塵較掌多，帆又沒誼有安耐排專讓人及馳時清極掃，伙外觀藏不夠明清潔爸。崇●鐵萬事蝴達超秀市財琴大店主萬事嘉達超孕市財船大店碑建立所于2音00攪3年桂，與荒全家帝超市紡相比千，進生駐時臥間不姓長。嫩但是攔由于察其定夕位和以選址族非常誰正確錄，經(jīng)蝶營成唯績很功好。牢雖然拔和全額家一喪樣定樸位于申學(xué)生膏和等老師盲，但牧是由鳴于開顫設(shè)在去校內(nèi)厘，方贊便學(xué)廁生蠅和值老師機購物票，所戶以大泰受歡田迎。瓶而且便經(jīng)營程的百申貨類蔑產(chǎn)品摔相當(dāng)綱有特哈色，只如經(jīng)蒸營的甚學(xué)生戴用品懼除了籮傳統(tǒng)佩的紙劃本筆政和少啦量的光運動殿用品狡外還速有一舒些特寄色的斥用品鏡如獎?wù)銧?，膨臺燈謹(jǐn)，臺化燈泡捎等；亭還有系女孩扔子平數(shù)時喜笨歡頻妥繁使施用的疲消耗踢品阻——嗓發(fā)夾增發(fā)網(wǎng)傅等。艇這正怒是這醋個超顫市的溜聰明施之處創(chuàng)，學(xué)肝生們捆買了窩一個豈臺燈宮泡，技順便目逛逛恩，又嬌可能輸會買秘一些巖餅干切之類繡的零肚食。恨由小堂而大顆，是狀將顧窄客群秤定位贊在學(xué)符生深和窄老師臣的萬瓦事達港超市梳的成洪功之親處。逐另外余，該龍超市聽除經(jīng)廈營一傲般的揪百貨焦外，蹦還銷鮮售水而果、笑CD陵、文鳳曲星室、電歸池、編隨身海聽等別產(chǎn)品哪，另獎外還科設(shè)有殖幾個曠專區(qū)疫銷售鳴油炸燙食品嗽、水呼煮食纖品、勺茶葉族單、創(chuàng)自制穿漢堡袍包、慎面包民等熟首食品蜘，符紫合學(xué)池生的掛消費煮習(xí)慣草和趨攤勢，便所以業(yè)進駐爐了江橋西財看經(jīng)大辰學(xué)僅遍有不紹到一雀年時示間，但營業(yè)傘額卻州很好葬。堤萬事鍛達超欲市財引大店漏營業(yè)襯面積諒不大亞，僅草有一模層，賊約1我50導(dǎo)0平肌方米穗左右繁。裝刪潢中斑等，能但是傳較為排清潔三整齊壁。業(yè)三準(zhǔn)新店彈址周忍圍居楊民及謝流動探人口插消費冠結(jié)構(gòu)腫、消鼠費層錢次恩該被年選店慚址面想臨兩濾條昌丟北開桶發(fā)區(qū)念的主臟要街叉道，巾前方襲又有毒一個紅加油照站，踐所以泰來往括的小籃車數(shù)濾量較問多。朝還有叉，由伶于校譽點集西中，膜所以料每天紹都有盛13接7`瀉21著0`這24頌0等福幾路途公共燥汽車飲不停剛往返俘，再零加上垮小巴愧等非額正規(guī)順的公躲共交熄通工當(dāng)具，遲車流追量極墳大。懷從某鄰種程東度上杠而言引，車佩流即填意味色著人妙流。陽但是財，這節(jié)些人蒜流是贊否存收在購拌物欲至望，馬購物冬潛力功如何請，還余需進企一步體調(diào)查夕。害為此儲，通蛇過實烈地實隨時的千調(diào)查順研究碎，我喉們繪洗制出罪如下蓮表格量：港時間各：周鴨一至培周五碧地點冊抽朋冰碑獄仆時杠間段揉蕉欠節(jié)祥單糟每2褲小時弦人流友量（痛人）孤除廬山送極誘堡減碑貴7：辱00飄-9齊：0鞏0裳玻扒辨句票燕3，婦50君0討捧導(dǎo)欣饅維偽南大暑街搏齒冬輕頭9鋸：0仿0-芳11澇：0塑0案蠟占這君響2醋，4陽00早與灘箏育鑰男市姥1先1：箭00尊-1皮3：匹00仍候豬奏籍淋4辱，4啊00柄雙港費路想炭遠(yuǎn)錢撤1岸3：封00械-1牽5：皺00放例啄雁蔬是4云，6攪00郵交匯天料公免班糞叉15腹：0牛0-槽17犧：0均0土抬個返循森1，皺70罪0季處欣敬掀濤盯至佛1擠7：佛00濃-1下9：氣00重賊悲閣達烤5府，1旁00產(chǎn)勝銜抓清授頁麗兩19違：0總0-貢21珍：0漆0片幼賣誤浸餅2，天00衣0盞主故鑰甚鏡雖有侄21厚：0路0-畜23碰：0嶺0俯抱著謀指裁1，怕00錢0歷時間麗：周章六、拍周日范地點辭輪右規(guī)笛姓速時閃間段矮市宗霸禁流絡(luò)每2察小時摩人流寫量（譽人）尸廬山辮妖隸涂扮棕欲7：進00水-9他：0長0旦為求提塔纖士3槐，8裁00鋒南大詳街敞多維漢片9禿：0塞0-攝11顛：0科0棵族辦蒙盟柴比5，蹤30砍0補與表多嫁觸鉗慰群1純1：拔00意-1仍3：遞00容保部楚廉隔川6，依0磁00考雙港殲路宜魔辨慚元1晉3：冠00壽-1撈5：貿(mào)00郵騰加漸臨陳并6，扛80扁0揪交匯膚煌飽辱案像曾15艦：0牲0-呀17簽：0忘0竹頁夸撞樣踩3膊，1謝00艘處章膨缺帝敏花講1輔7：負(fù)00業(yè)-1蛋9：靜00誓蒜撐勢斑民坡7，剃10炊0鏡季詞忙程羊昨胳盲21城：0叔0-塌23庭：0圓0昏叨頁悼磁笨4頂，3爹00醫(yī)這樣述列表目分析艙，我段們可土以看現(xiàn)出在挖每天勞的哪痕個時亮間段煙里人珍數(shù)比倡較多戰(zhàn)。但遲是這溫只是濤一種轎比較封粗糙暫的分景析。述下面呈，我柴們以悲周四作（代臘表從志周一來至周阿四的施非休揪息日筐），都再選屬取周夜五（與每周灘的最掛后的中工作沾日）沉，周鑒六，睬周日珍四天副來具臣體分帶析人憐流量鋼。類表一佩：鮮另外濁，我背們還碌對這犧些路敵過動財大怪菜市還場旁半，廬裙山南法大道露和雙忘港路箭的交鞠匯地故的人助流進伏行了偷抽樣尊問卷望調(diào)查戲，自鼠20剩04剃年2悼月2窗5日永起至校3月膨4日淡止，誓共抽學(xué)取繪14三歲以華上顧薪客樣社本兵23膽80聯(lián)人，勺有效振問卷丈23吉73佩份，瞞問卷貨回收令有效創(chuàng)率為崗99謝.7斃1筍％。怎經(jīng)過濁系統(tǒng)臟的統(tǒng)割計分辟析雹得出爹結(jié)果講，繪吵制如弱下表嫂：推表二她：捎圖表諷說明烘：搜我們紛設(shè)計瑞的調(diào)令查問擔(dān)卷主晨要針溝對一丸次性腰購物傻的頻豈繁程智度、厲購物歇額的汁多少回這些教問題屯進行忙了調(diào)警查。面受訪刃表示怨會經(jīng)爺常購?fù)任锏氖桥耘M姜者比捎例（聯(lián)56絞.1城％）居要比玉男性藍消費何者比子例（替43姜.9茶％）簡高出孕近1輛2個冒百分映點。荷根據(jù)先以往很各大水商場廳的腳統(tǒng)計蘆數(shù)據(jù)丸表明笑，在崇各消臟費層趕次，碰女性幕顧客謝比例偉都要負(fù)高于亞男性破顧客巖。但般本次昏調(diào)查劫結(jié)果爬卻出邁現(xiàn)了莊多樣潑化的伯形勢如。如缺圖壯表煩所示史，購牛買1慘00現(xiàn)元以磚下商爽品的爽男性物顧客鍛比例正略高筐于女沉性顧否客，盲購買尋10冰1－棕30酒0元復(fù)的商宏品的叔男性怠顧客貿(mào)比例苗則要臨略低糊于女庸性顧欲客；用購買舌30帥1－姐50于0元零的男懂性顧勸客比水例明胸顯高銳于女冤性顧視客，嫩購買愿50夾0元假以上梅商品妻的女暗性顧灘客比食例明寶顯高況于男牛性顧冰客。亮相信文這是鳥由于廈我們撕地處龜高校牧環(huán)伺母，居縱民區(qū)屢偏少級所引派起的戴特殊格情況卵。冊嘆另外尺，根螞據(jù)我套們的答一些調(diào)調(diào)查梳數(shù)據(jù)紫可以陳看出類，潛插在的全顧客蓄數(shù)量勞龐大禁，主葉體為擔(dān)附近蛙學(xué)校誼的學(x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