居住性物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算

居住性物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算(賀劍華)(2007-06-1414:22:44)轉(zhuǎn)載▼居住性物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算居住性物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算(賀劍華)(2007-06-1414:22:44)轉(zhuǎn)載▼居住性物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算

V=∑Vi（i=1，2，3，……12）

V--代表求得的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元／月·平方米或元/年·平方米）；Vi--代表各分項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元／月·平方米或元年·平方米）；n費(fèi)用項(xiàng)目一般分為：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理公共區(qū)域安全和公共秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用酷1.滿管理拜服務(wù)頃人員陪的工燭資、飽社會(huì)撞保險(xiǎn)保和按蘇規(guī)定生提取扇的福戚利費(fèi)起V1插末艇V1玻=呀∑翅Fi卻／S罷（犬i葵=五1，惹2，屈3，術(shù)4）題（元續(xù)／月趕·平抗方米堆）振n該逐項(xiàng)費(fèi)城用是笛用于蝴物業(yè)刊管理醉企業(yè)輝的人極員費(fèi)償用，閑包括填基本擾工資同，按易規(guī)定角提取般的福辦利費(fèi)稠、加弱班費(fèi)賞和服戶裝費(fèi)靠，但撓是不吵包括雅管理赴、服念務(wù)人鄉(xiāng)員的濫獎(jiǎng)金比。獎(jiǎng)毛金應(yīng)菌根據(jù)否企業(yè)鼓經(jīng)營(yíng)界管理饒的經(jīng)父濟(jì)效敵益，乓從盈貓利中耳提取扇。林n其恰中：組nF芬l-被-基紐本工禍資（惰元／五月）距，各扛類管旱理、誕服務(wù)孩人員刪的基尺本工范資標(biāo)鉛準(zhǔn)根剩據(jù)企躬業(yè)性捆質(zhì)、粉參考賠當(dāng)?shù)丶o(jì)平均紀(jì)工資瞇水平爆確定添。如nF訴2-泄-按雄規(guī)定糧提取欄的福徐利費(fèi)縫（元害/月冷），素包括賣福利網(wǎng)基金扒、工弊會(huì)經(jīng)示費(fèi)、此教育杰經(jīng)費(fèi)告、社鈔會(huì)保知險(xiǎn)、于住房澆公積湖金等征。手nF排3-螺-加便班費(fèi)怨（元禁／月哄）。括nF射4-片-服筑裝費(fèi)孤（元攪/月衡）。趨nS仍--爐表示甩可分柔攤費(fèi)欄用的敗建筑毅面積各之和保。單鑰位為壓平方償米（舊m2托）。征2.付物業(yè)鋸共用金部位先、共窗用設(shè)剪施設(shè)艦備的痰日常蜓運(yùn)行束、維限護(hù)費(fèi)速用V濟(jì)2瓣況腿V2漫=六∑F順i／敘S木（踐i=遭1，悟2，沖3，命4，鬼5）耐（元午／月殲·平宿方米榨）勵(lì)n其扶中：寫nF膨1-跟-公析共照順明系屋統(tǒng)的舒電費(fèi)鏈和維腫修費(fèi)憤：第n①嘴電費(fèi)兼：（和W1份×T兇1+物W2遣×T嫌2…蜂+W腔n×胡Tn述）×溫30倡×P妻E風(fēng)W1榨表示賽每日闖開(kāi)啟稀時(shí)間捧為T靈l（從小時(shí)丈）的暮照明抄電器駝總功釣率（目千瓦至·小嗓時(shí)）傻；T汁1表傭示每灘日開(kāi)職啟時(shí)亞間（股小時(shí)斯）；玻30胞代表鮮每月忠測(cè)算肺的天覺(jué)數(shù)；漏PE丑表示擔(dān)電費(fèi)啦單價(jià)挖（元逗／k兄W）筆；斗n②駝維修斑費(fèi)：妹這是間一個(gè)棗估算業(yè)的經(jīng)省驗(yàn)值渴，一釘般按桶照當(dāng)吩地的以工資或水平洋費(fèi)用云和使褲用的籌零配畫件、垂進(jìn)貨揮的價(jià)馳格來(lái)脖測(cè)算寸。點(diǎn)nF康2-標(biāo)-給鋒排水僵設(shè)施垃的費(fèi)凈用，槳此項(xiàng)宿費(fèi)用合測(cè)算擊時(shí)又鑰可分旬項(xiàng)為低：幫n①墾給水杯泵的享電機(jī)虧功率務(wù)（可跌包括躲生活沃水泵鹿、消蜜防蓄滾水池龜泵）陪，電街費(fèi)肆=那W×汗24剛×I良×3還0×懷P萌E妖（元窮／月菌）。壞I代邊表使決用系漲數(shù)焦=炭平均遭每天環(huán)開(kāi)啟臂小時(shí)康數(shù)／口24掉；突n②子消防仍泵的規(guī)電機(jī)慕費(fèi)（舌包括鑰噴淋閑泵、桐消防份栓泵振），陶電費(fèi)戀=斥W刺×2勸4×踏I×槽30勁×將PE拴，（趕元／彎月）巷；獎(jiǎng)n③準(zhǔn)排污押泵的秩電機(jī)市功率緞（包繞括集運(yùn)水井做排水零泵、冠污水驗(yàn)處理獸排水晉泵）董，電確費(fèi)=搏W×貞24慰×I煌×3勒0×奶P現(xiàn)E牢（元和／月田）：淚n④動(dòng)維修戀費(fèi)（產(chǎn)元／辟月）悠。辜nF懲3-適-配老供電括系統(tǒng)侍設(shè)備謠維修漿費(fèi)、己檢測(cè)曲費(fèi)（詠元/太月）侮。營(yíng)nF枯4-渣-建黨筑、從道路犧維修毯費(fèi)（覺(jué)元／土月）乳。鞭nF薯5-斃-電理梯費(fèi)顛用的敢核算糕：賞n①號(hào)電費(fèi)降=n駝×篇W×侍24毅×I喪×3顫0×欲P稅E叮（元凍／月伐），某其中頭n為育電梯叨臺(tái)數(shù)戴；W直為電茶梯功閘率；吵I為瞎電梯仍使用昏系數(shù)徑，由莖于不仍同類都型物姿業(yè)的速電梯趕使用匆時(shí)間慶和頻饒率不帳同，恢會(huì)產(chǎn)賞生差缺異，領(lǐng)一般臺(tái)可通惰過(guò)統(tǒng)愚計(jì)的李方法煉進(jìn)行濁估算金。居娃住類療物業(yè)舍大致癢在0膽.4裂；街n②刃維修未費(fèi)（吸元/軌月）啄，可艦分包飼給電諸梯專型業(yè)的艙維修床公司賤，也尖可自干行維投修（麗包括鋤人工找費(fèi)、磁材料均費(fèi)）新；釣n③常年檢恭費(fèi)（量元／聯(lián)月）鉤。捐費(fèi)用娘項(xiàng)F勇1～包F5測(cè)并頓非固而定項(xiàng)伏目，嚴(yán)不同碗物業(yè)逐項(xiàng)目愚不一未，不召能機(jī)勇械套鉗用。后以下煉各項(xiàng)缺也是限如此乞。貓3.滅物業(yè)斯管理也區(qū)域況清潔補(bǔ)衛(wèi)生利費(fèi)用深V3游這V3祖=濕∑F結(jié)i／冷S讓（i糞=l柱，2慚，3跪，4籠，5蹦，6搏）（測(cè)元／芬月·誠(chéng)平方劣米）掠n其蓬中：傭nF敞l-區(qū)-人開(kāi)工費(fèi)梢（元吳／月解）。池n良F2匪--腳清潔涼機(jī)械棵、工償具、衫材料后、服僑裝費(fèi)林，按販價(jià)值枯和使顆用年采限折響算出港每月嗎的值嗚（元玩/月?。?。慌nF脅3-暮-消決殺費(fèi)嚷（元慚/月錄）。促nF絞4-語(yǔ)-化餡糞池允清理須費(fèi)（巡元／得月）濫。趣nF決5-質(zhì)-垃病圾清塑運(yùn)費(fèi)徐（元籍／月綱）。儉nF樹6-評(píng)-水火池（柱箱）各清潔坐費(fèi)（營(yíng)元／要月）襖4.乎物業(yè)榜管理糊區(qū)域帳綠化艷養(yǎng)護(hù)惜費(fèi)用龍V4坑售鳳V4栽=反∑F退i府／熊S夠（i蘋=l燦，2喬，3愚，4經(jīng)，5武）（善元／伏月·癢平方井米）案n其考中：噴nF燙1-給-人介工費(fèi)摧（元調(diào)／月政）。旅nF債2-些-綠潔化工申具費(fèi)棗（元圍／月籍）。哀nF素3-得-化負(fù)肥除飛草劑變等材但料費(fèi)曲（元矛／月夫）。薪nF檢4-郵-綠媽化用壤水費(fèi)睜（元美／月半）。休nF舊5-惹-園窯林景棍觀再郵造費(fèi)未（元莫／月錦）。竭5.神物業(yè)閘管理豪公共反區(qū)域澤秩序兼維護(hù)贏費(fèi)用長(zhǎng)V5見(jiàn)臨V5絨=膚∑F令i爪/工S儀（i厭=l柏，2逆，3奮，4趣，5坐）（羞元／脫月·稼平方都米）揉n其耽中：毫nF而1-蓄-人現(xiàn)工費(fèi)咱（元備／月英）。返nF革2-阿-服套裝費(fèi)巴（元頭／月酷）。滾nF式3-紡-維辰修費(fèi)里（元廊/月弱）。批nF百4-棍-日潑常保思衛(wèi)器閉材費(fèi)哨（元煮/月艇），意包括逝對(duì)講填機(jī)、你多功韻能警瓣棍、遷11瞧0報(bào)羞警聯(lián)初網(wǎng)等禿。鴿nF材5-青-保濤安用肅房及葬保安除人員廚住房恨租金刻（元刷／月降）。匆6.卡辦公睬費(fèi)用樹V6港昨V福6=劉∑F茫i／港S亂（i矩=1朗，2繡，3響，4救，5咬，6嗚，7浸）惰（元軌／月瞇·平其方米憤）號(hào)n常站用全叫年的類費(fèi)用漠預(yù)算呢來(lái)折傘算出礦每月恒費(fèi)用乘，即哄全年抓費(fèi)用恩除以奸12寧個(gè)月數(shù)。顫n其旦中：饅nF召1-歇-交附通、裕通訊模費(fèi)用危（元喜／月僑）。販nF弊2-立-文臣具、湊辦公她用品里等低劑值易嬌耗品神費(fèi)（敬元／哈月）夜。淺nF死3-葡-車扣輛使迷用費(fèi)邁（元鏟/月父）。辨nF害4-眼-節(jié)炮日裝并飾費(fèi)侄（元悼/月秧）。鬼nF銷5-徐-公耗共關(guān)訂系費(fèi)貢及宣宮傳廣匯告費(fèi)象（元廉／月住）。悉nF久6-布-辦邀公水飄電費(fèi)碧（元愁／月忘）。送nF鏡7-印-書并報(bào)費(fèi)責(zé)（元欺／月欄）。臨7.抗物業(yè)株管理菜企業(yè)木固定帖資產(chǎn)淺折舊毫費(fèi)V棋7塘n該傳項(xiàng)費(fèi)殃用指派物業(yè)資管理誠(chéng)企業(yè)枝擁有店各類鍋固定著資產(chǎn)粒按其叛總額帝每月也分?jǐn)傌澨崛涞恼蹌εf費(fèi)崗用，個(gè)包括竭交通帥工具萬(wàn)、通吉訊設(shè)儲(chǔ)備、零辦公怖設(shè)備婦、工喉程維糧修設(shè)池備等秀。按啊實(shí)際笛擁有挎的上請(qǐng)述各票項(xiàng)固鵝定資辜產(chǎn)總低額除伏以平拆均折駝舊年己限，芝再分逢攤到唯每月播每平紅方米婦建筑辯面積瘋。值永得注廟意的景是，晨這里疤的固攜定資凍產(chǎn)應(yīng)青主要粱是直換接用涌于該善項(xiàng)目禽服務(wù)牌的固侄定資豆產(chǎn)。久8.巾物業(yè)策共用窗部位活、共下用設(shè)廢施設(shè)兄備及英公眾搏責(zé)任悲保險(xiǎn)電費(fèi)用伴V8援nV森8輕=俘（徑投保盞總金槐額講×遭保險(xiǎn)料費(fèi)率環(huán)）處／保島險(xiǎn)受億惠物嶼業(yè)的股總面昆積威n物食業(yè)管繩理企抗業(yè)必疑須對(duì)株住宅飄物業(yè)沙區(qū)內(nèi)貌水、腥電、態(tài)電梯運(yùn)等設(shè)裕施設(shè)物備投伸財(cái)產(chǎn)貍保險(xiǎn)妥、相撐關(guān)責(zé)長(zhǎng)任保遇險(xiǎn)（排如電管梯責(zé)掀任保穗險(xiǎn)）門、公霞眾責(zé)拿任險(xiǎn)各。保盲費(fèi)按抓保險(xiǎn)填受惠筒物業(yè)嗎總建僻筑面虎積分林?jǐn)?。?.犧經(jīng)業(yè)裹主同派意的宣其它蒸費(fèi)用仍V9考n該繳項(xiàng)是平指業(yè)至主大餃會(huì)同疤意的要全體桂業(yè)主籌均能精受惠食的必鮮要的留服務(wù)撥費(fèi)用是。抖10奶.不沈可預(yù)箭見(jiàn)費(fèi)點(diǎn)用V滴10泥n不鞏可預(yù)刮見(jiàn)費(fèi)鄭用（蹦一般乳按上寶述費(fèi)恐用總蝕和的數(shù)3％伐～1王0％板計(jì)）治。不促可預(yù)精見(jiàn)費(fèi)疲應(yīng)單牽獨(dú)設(shè)冰賬，劫嚴(yán)格輝控制計(jì)其支幣出。丙11嗽.利弊潤(rùn)或界管理織酬金倦V1啦1圍n物豎業(yè)管苦理協(xié)晨議不富同，猶管理駕酬金蛾的確修定方競(jìng)式不埋同：暮n（動(dòng)1）慶按照禮租金箱收入益確定另羞釀摸管理嶄酬金識(shí)=業(yè)恥主租火金收岸入×鉆酬金生比率煉n（際2）價(jià)按物得業(yè)價(jià)喬值的施約定火使用嶄年限章計(jì)算呈，當(dāng)輕物業(yè)序是業(yè)閥主自營(yíng)己使寒用的限情況門下可悠以采繁用該渠方法罷。校鳥謊管理爹酬金獅=（木物業(yè)惑價(jià)值壟／物攀業(yè)約飛定使繞用年奉限）昏×酬亭金比泉率旅n（驚3）朗按定往額利蓬潤(rùn)/達(dá)酬金建或行共業(yè)利次潤(rùn)率考／酬矮金率典確定耀。定陽(yáng)額酬灶金或寄利潤(rùn)韻是指桿雙方捉協(xié)商臨在管娘理企竭業(yè)完播成合堤同規(guī)鍵定的福服務(wù)反任務(wù)貝情況途下給付服務(wù)脆者已仁固定背數(shù)額敵的酬燃金或秘利潤(rùn)踏。不亂過(guò)，章現(xiàn)行轟最通粥常的泡利潤(rùn)蕩酬金淺確定緊方式芹是以半上述勇1～雨10隨項(xiàng)的再支出怒之和攪為基養(yǎng)數(shù)乘賣以行般業(yè)利圖潤(rùn)率俯/酬戀金率柴付給哪管理希企業(yè)染利潤(rùn)皺/酬迷金，咱即庭查善管理奔利潤(rùn)收/酬貿(mào)金=努服務(wù)西費(fèi)×仆行業(yè)管利潤(rùn)癢率/戶酬金餡率阿n物愉業(yè)管性理行騾業(yè)利完潤(rùn)率孫/酬寧金率待一般父在8嫁％～秘15俗％，靜具體食的比偉率可記由雙筆方根棵據(jù)物取業(yè)服紅務(wù)的呼標(biāo)準(zhǔn)敘等因揉素協(xié)的商確癢定。跌12教.法衡定稅倦費(fèi)V搏12對(duì)n按幕現(xiàn)行建稅法要，物刃業(yè)管具理企巖業(yè)屬反服務(wù)飾業(yè)，宵上繳請(qǐng)的稅斗金包義括：傭n（盒1）寒須按網(wǎng)營(yíng)業(yè)峰額繳萄納營(yíng)貍業(yè)稅厭，稅詢率為恐5％趟。印n（傅2）鳥城市些建設(shè)真維護(hù)食稅，戲按營(yíng)精業(yè)稅躺的7裂％計(jì)芬征?？穘（偏3）辭教育傭費(fèi)附殃加，痛按營(yíng)組業(yè)稅斯稅額閱的3賤％計(jì)蘿征。襖合計(jì)趕總營(yíng)讓業(yè)額吵的5裙.5立％。養(yǎng)n不矮過(guò)依熱照最昨新的瑞《物即業(yè)服頸務(wù)收世費(fèi)管蛾理辦獄法》網(wǎng)，實(shí)陜行酬甲金制哭計(jì)費(fèi)駐方式單的物苦業(yè)服負(fù)務(wù)費(fèi)拳用不旦含稅汪金。棚

V拔=娛∑倆Vi稼（喇i貼=1目，2具，3歪，…辦…1考2）煉

V懇--懸代表搭求得嘴的物恒業(yè)服刑務(wù)費(fèi)缸標(biāo)準(zhǔn)待（元筋／月城·平煮方米顆或元?jiǎng)?chuàng)/年馬·平巧方米原）；棕筆領(lǐng)Vi滑--慘代表株各分涼項(xiàng)收準(zhǔn)費(fèi)標(biāo)模準(zhǔn)（吹元／奧月·并平方馬米或偽元年?！て交欧矫讋牛活I(lǐng)n費(fèi)弊用項(xiàng)季目一掩般分亦為：慨管理鋤服務(wù)迅人員切的工那資、歸社會(huì)濕保險(xiǎn)在和按墳規(guī)定捉提取腳的福乓利費(fèi)遙；物造業(yè)共問(wèn)用部蠻位、貞共用粘設(shè)施市設(shè)備伐的日葡常運(yùn)腔行、楚維護(hù)堂費(fèi)用戒；物狡業(yè)管匠理公熄共區(qū)封域清作潔衛(wèi)旦生費(fèi)灑用；指物業(yè)博管理肌公共電區(qū)域培綠化育養(yǎng)護(hù)饅費(fèi)用雀；物雖業(yè)管男理公常共區(qū)垂域安群全和想公共劉秩序美維護(hù)親費(fèi)用閃；辦瞧公費(fèi)三用；滾物業(yè)共管理播企業(yè)久固定躲資產(chǎn)錫折舊終；物揚(yáng)業(yè)共辜用部奉位、所共用蜘設(shè)施寨設(shè)備逢及公鄉(xiāng)眾責(zé)去任保奪險(xiǎn)費(fèi)晨用；膊經(jīng)業(yè)樸主同粘意的寸其他汪費(fèi)用墓1.體管理講服務(wù)晃人員拖的工戰(zhàn)資、嗓社會(huì)很保險(xiǎn)觀和按涂規(guī)定被提取周的福橋利費(fèi)請(qǐng)V1奧餡界V1晃=鞠∑計(jì)Fi膽／S壯（抹i認(rèn)=汁1，妨2，仁3，逃4）鑄（元泛／月嗓·平繞方米源）戚n該封項(xiàng)費(fèi)這用是棵用于浸物業(yè)述管理遲企業(yè)檢的人裙員費(fèi)侍用，雹包括褲基本碌工資廉，按甚規(guī)定夢(mèng)提取虹的福非利費(fèi)范、加咽班費(fèi)易和服接裝費(fèi)憐，但班是不變包括靈管理庫(kù)、服嫁務(wù)人柜員的握獎(jiǎng)金寸。獎(jiǎng)界金應(yīng)貿(mào)根據(jù)朗企業(yè)刺經(jīng)營(yíng)功管理養(yǎng)的經(jīng)俊濟(jì)效殼益，坊從盈緊利中伙提取寶。唇n其站中：賄nF效l-饅-基狼本工鐵資（諒元／噴月）按，各倒類管羨理、木服務(wù)睬人員躲的基糾本工銷資標(biāo)夠準(zhǔn)根沫據(jù)企似業(yè)性只質(zhì)、改參考野當(dāng)?shù)匚骄s工資卷水平奉確定恭。帶nF隱2-椒-按薦規(guī)定羊提取遙的福邊利費(fèi)摩（元睜/月婚），蠶包括忙福利遲基金聞、工卡會(huì)經(jīng)水費(fèi)、窯教育遙經(jīng)費(fèi)籠、社穗會(huì)保默險(xiǎn)、弟住房氧公積競(jìng)金等慢。省nF掩3-燕-加弊班費(fèi)粥（元吧／月街）。始nF罩4-冒-服悔裝費(fèi)搭（元宮/月澆）。悼nS傅--扇表示譽(yù)可分墻攤費(fèi)蘆用的伸建筑拔面積努之和聰。單游位為匠平方芹米（仙m2粗）。隱2.燥物業(yè)峰共用果部位植、共潮用設(shè)霧施設(shè)竟備的偉日常渴運(yùn)行緣、維墓護(hù)費(fèi)拜用V居2已扒凡V2借=翼∑F鬼i／當(dāng)S鵝（i播=1青，2踢，3蛙，4偵，5濃）（腔元／燦月·嫁平方肅米）棋n其浴中：虜nF估1-抗-公下共照角明系從統(tǒng)的息電費(fèi)蛙和維言修費(fèi)刑：層n①潛電費(fèi)估：（倘W1昆×T桂1+傻W2立×T消2…焰+W壞n×傻Tn螺）×貧30補(bǔ)×P朱E熊W1童表示殘每日殘開(kāi)啟箭時(shí)間票為T耽l（季小時(shí)佛）的董照明宴電器禮總功嚇率（效千瓦進(jìn)·小槽時(shí)）枕；T笨1表蝴示每崗日開(kāi)漁啟時(shí)涂間（黃小時(shí)片）；摧30多代表殘每月蔬測(cè)算擋的天芝數(shù)；旦PE般表示頂電費(fèi)惰單價(jià)綁（元現(xiàn)／k碼W）罵；率n②帶維修臉費(fèi)：捐這是蹤一個(gè)原估算崖的經(jīng)禁驗(yàn)值都，一墊般按擾照當(dāng)超地的侍工資厲水平槐費(fèi)用局和使德用的址零配萍件、釀進(jìn)貨禮的價(jià)飾格來(lái)師測(cè)算脊。售nF石2-勢(shì)-給拉排水凈設(shè)施犧的費(fèi)遼用，瓶此項(xiàng)居費(fèi)用歸測(cè)算均時(shí)又斤可分瞧項(xiàng)為依：年n①跪給水壓泵的接電機(jī)貞功率信（可考包括鼠生活稈水泵續(xù)、消稻防蓄抓水池蜂泵）簽，電瓣費(fèi)燭=敲W×餡24涂×I菌×3璃0×領(lǐng)P及E襪（元縫／月種）。乞I代擋表使微用系愁數(shù)樹=劃平均藝每天接開(kāi)啟詳小時(shí)甲數(shù)／樹24云；交n②鍋消防鋒泵的洽電機(jī)叫費(fèi)（稍包括仔噴淋贏泵、誕消防逢栓泵學(xué)），屑電費(fèi)曬=掙W商×2膜4×節(jié)I×散30丟×閃PE模，（曬元／陜?cè)拢┢?；叮n③卸排污是泵的救電機(jī)份功率蝕（包品括集鞋水井箏排水孝泵、復(fù)污水普處理答排水斗泵）徹，電零費(fèi)=捐W×而24活×I坊×3虎0×盆P拖E工（元餅／月爽）：杏n④傾維修輩費(fèi)（拍元／顧月）肉。神nF冬3-耐-配截供電彎系統(tǒng)熱設(shè)備絕維修標(biāo)費(fèi)、肉檢測(cè)索費(fèi)（折元/詢?cè)拢┑?。扇nF招4-鵲-建償筑、碑道路責(zé)維修你費(fèi)（名元／販月）知。爹nF婦5-陜-電焰梯費(fèi)爛用的堡核算濃：護(hù)n①唱電費(fèi)患=n唉×孝W×富24玉×I巖×3罰0×殘P汁E顛（元馬／月熱），貓其中售n為撇電梯光臺(tái)數(shù)托；W爽為電傻梯功的率；達(dá)I為息電梯臭使用揭系數(shù)理，由謊于不牢同類憑型物漠業(yè)的鍬電梯萬(wàn)使用英時(shí)間邀和頻笛率不考同，穩(wěn)會(huì)產(chǎn)黨生差梯異，蚊一般艘可通例過(guò)統(tǒng)帳計(jì)的綢方法礦進(jìn)行時(shí)估算監(jiān)。居槳住類料物業(yè)高大致暴在0賣.4找；驢n②鬧維修霜費(fèi)（鬧元/弓月）南，可哲分包灘給電北梯專爆業(yè)的臺(tái)維修劃公司停，也?？勺栽庑芯S罪修（果包括伯人工戶費(fèi)、衫材料麥費(fèi)）補(bǔ)；菜n③膀年檢愈費(fèi)（終元／循月）瓦。件費(fèi)用弟項(xiàng)F缸1～非F5僻并吼非固誤定項(xiàng)悄目，騙不同圖物業(yè)煙項(xiàng)目四不一晨，不選能機(jī)逐械套丟用。限以下摘各項(xiàng)飛也是陡如此愉。名3.激物業(yè)舒管理斜區(qū)域紗清潔栗衛(wèi)生綠費(fèi)用役V3夸岡V3販=牧∑F督i／波S咬（i窩=l著，2劫，3常，4顆，5且，6興）（孟元／佳月·息平方桌米）堪n其獸中：捉nF灑l-畜-人育工費(fèi)田（元攤／月棒）。夜nF情2-喘-清烤潔機(jī)家械、族工具誦、材般料、蓮服裝窄費(fèi)，賽按價(jià)庫(kù)值和砌使用讓年限攏折算犧出每范月的常值（啊元/始月）廚。飾nF赤3-目-消速殺費(fèi)卵（元扭/月廟）。健nF卵4-而-化劍糞池浸清理辜費(fèi)（薯元／覺(jué)月）蓋。令nF叨5-譽(yù)-垃綠圾清叢運(yùn)費(fèi)鄙（元胖／月霞）。森nF裕6-慣-水隸池（刑箱）杏清潔邁費(fèi)（仰元／哄月）鍬4.變物業(yè)帳管理孕區(qū)域苦綠化約養(yǎng)護(hù)忽費(fèi)用莊V4榜發(fā)交V4死=選∑F貍i?。邪（i陪=l圣，2島，3怎，4石，5萬(wàn)）（延元／雞月·蠟平方知米）延n其北中：清nF抬1-暖-人漫工費(fèi)均（元絲／月候）。糕nF府2-企-綠思化工利具費(fèi)齡（元牢／月世）。摘nF租3-滲-化下肥除囑草劑燒等材付料費(fèi)皆（元竭／月葡）。抹nF柜4-三-綠回化用扒水費(fèi)濾（元襖／月芝）。約nF滲5-漸-園壓林景坑觀再禾造費(fèi)鑄（元淡／月斑）。園5.固物業(yè)獨(dú)管理更公共賤區(qū)域薦秩序鋸維護(hù)帽費(fèi)用脾V5煙沫V5份=愿∑F督i此/士S褲（i椅=l液，2藝，3賄，4和，5債）（媽元／姑月·痛平方益米）黃n其壯中：慧nF次1-窯-人滔工費(fèi)奇（元析／月銀）。殿nF略2-服-服縱裝費(fèi)剖（元厚／月豬）。嘩nF經(jīng)3-過(guò)-維絞修費(fèi)微（元?jiǎng)?月賢）。孟nF玻4-揮-日前常保哈衛(wèi)器紛材費(fèi)灑（元調(diào)/月林），格包括甲對(duì)講溝機(jī)、僵多功豪能警排棍、買11福0報(bào)稿警聯(lián)膚網(wǎng)等孫。疫nF窗5-角-保潑安用亮房及更保安災(zāi)人員胡住房眨租金頭（元絡(luò)／月路）。橫6.亭辦公戒費(fèi)用斷V6槳唉V個(gè)6=萍∑F孕i／巖S木（i幣=1側(cè)，2仁，3火，4悉，5給，6爭(zhēng)，7搭）么（元順／月晝·平瓣方米受）灑n常鳥用全呼年的之費(fèi)用欄預(yù)算烈來(lái)折打算出殲每月弓費(fèi)用陡，即學(xué)全年挖費(fèi)用璃除以帶12鉤個(gè)月辛。漏n其慈中：星nF蒙1-帳-交閘通、婆通訊突費(fèi)用腫（元民／月治）。慮nF風(fēng)2-離-文語(yǔ)具、新辦公諒用品錦等低啊值易湊耗品蠻費(fèi)（領(lǐng)元／撇月）腫。捷nF咐3-荷-車要輛使害用費(fèi)拆（元件/月走）。望nF困4-種-節(jié)柴日裝窯飾費(fèi)扮（元糞/月穩(wěn)）。搖nF獻(xiàn)5-還-公貿(mào)共關(guān)漢系費(fèi)血及宣慢傳廣樣告費(fèi)漲（元風(fēng)／月斷）。數(shù)nF筋6-微-辦私公水蹈電費(fèi)級(jí)（元蘿／月壓）。敞nF信7-弱-書慢報(bào)費(fèi)失（元墳／月劫）。朱7.疑物業(yè)槳管理司企業(yè)匠固定石資產(chǎn)胞折舊葉費(fèi)V要7桿n該貓項(xiàng)費(fèi)磨用指睬物業(yè)利管理鏈企業(yè)屯擁有態(tài)各類獅固定欣資產(chǎn)霸按其乳總額俗每月怖分?jǐn)偡e提取急的折旺舊費(fèi)遠(yuǎn)用，說(shuō)包括麗交通著工具喘、通刪訊設(shè)撤備、事辦公被設(shè)備泥、工傘程維粥修設(shè)休備等孤。按條實(shí)際香擁有勻的上頸述各貸項(xiàng)固漁定資領(lǐng)產(chǎn)總向額除大以平云均折睜舊年同限，叫再分繳攤到司每月浩每平度方米開(kāi)建筑桌面積葵。值樓得注黎意的裙是，偏這里翼的固芬定資鴿產(chǎn)應(yīng)曬主要建是直毯接用計(jì)于該欠項(xiàng)目涌服務(wù)厚的固避定資科產(chǎn)。奇8.筐物業(yè)內(nèi)共用博部位霞、共禮用設(shè)瑞施設(shè)惕備及息公眾掛責(zé)任控保險(xiǎn)叔費(fèi)用誼V8沸nV峰8軌=信（益投保公總金島額訊×陡保險(xiǎn)轟費(fèi)率稠）杜／保使險(xiǎn)受影惠物枯業(yè)的廚總面艘積撲n物局業(yè)管撿理企鬼業(yè)必圈須對(duì)吩住宅鏡物業(yè)兔區(qū)內(nèi)治水、旱電、刑電梯辭等設(shè)粥施設(shè)深備投俘財(cái)產(chǎn)尿保險(xiǎn)軟、相里關(guān)責(zé)舍任保似險(xiǎn)（珠如電躺梯責(zé)秘任保饒險(xiǎn)）妖、公騎眾責(zé)維任險(xiǎn)貓。保揪費(fèi)按蒙保險(xiǎn)毀受惠世物業(yè)起總建突筑面潮積分背攤。站9.燈經(jīng)業(yè)頓主同溪意的糧其它握費(fèi)用肝V9梳n該坊項(xiàng)是糊指業(yè)民主大利會(huì)同韻意的扛全體嘩