商業(yè)物業(yè)管理合同

商業(yè)物業(yè)管理合同本合同由以下各方于____年____月____日簽訂：甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：地址：電話：身份證號(hào)碼：乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”）：地址：電話：法定代表人：身份證號(hào)碼：鑒于：1.業(yè)主是__________商業(yè)物業(yè)所有人，對(duì)該物業(yè)享有所有權(quán)或使用權(quán)，需委托管理公司進(jìn)行物業(yè)管理；2.管理公司有保證該物業(yè)正常運(yùn)營、管理的經(jīng)驗(yàn)和能力；3.雙方均希望建立一個(gè)基于合作、友好的關(guān)系，并遵守下述條件和條款?，F(xiàn)據(jù)此，甲乙雙方就管理公司對(duì)業(yè)主物業(yè)的管理達(dá)成如下協(xié)議：一、管理范圍管理公司負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)、安全和環(huán)境衛(wèi)生管理、租賃服務(wù)及未來物業(yè)發(fā)展規(guī)劃等方面的工作。具體的管理范圍包括但不限于以下：1.物業(yè)開發(fā)和管理方案的制定與實(shí)施；2.物業(yè)管理運(yùn)營的報(bào)告和財(cái)務(wù)管理，包括資金使用和預(yù)算的編制和執(zhí)行；3.物業(yè)日常巡檢、保養(yǎng)、維修和保安管理以及突發(fā)事件應(yīng)急措施的制定和實(shí)行；4.租戶管理與協(xié)調(diào)，包括租賃空間的招租、租賃協(xié)議的制定以及租戶退租等；5.物業(yè)管理委員會(huì)運(yùn)行：在業(yè)主的要求下開展業(yè)主委員會(huì)，以便有關(guān)業(yè)主能夠參與管理公司與物業(yè)的管理。二、管理公司的權(quán)力和義務(wù)1.管理公司應(yīng)按照規(guī)定程序和公司政策執(zhí)行自己的職責(zé)，且必須履行負(fù)責(zé)任的職責(zé)，代表業(yè)主進(jìn)行日常工作和決策；同時(shí)要重視業(yè)主的意見并及時(shí)反饋。2.管理公司必須遵守所有適用于本協(xié)議的法律和規(guī)章制度，包括但不限于危險(xiǎn)品、建筑安全等法律要求。3.管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)日常運(yùn)營來合理安排人員和資金，保證日常工作正常運(yùn)行。管理公司還應(yīng)制定中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，提高物業(yè)價(jià)值。4.管理公司應(yīng)擁有或積極開發(fā)與物業(yè)管理有關(guān)的各種信息技術(shù)，并根據(jù)業(yè)主的需求，提供相應(yīng)的物業(yè)信息。5.當(dāng)有意外事件發(fā)生時(shí)，管理公司應(yīng)立即采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，并及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)事件進(jìn)展情況及搶救成果。三、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)1.業(yè)主有權(quán)享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并要求管理公司按照本協(xié)議進(jìn)行物業(yè)管理。2.業(yè)主有權(quán)對(duì)管理公司的日常管理工作提出建議并要求改進(jìn)；同時(shí)，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的規(guī)定以及其他全國法律等。3.業(yè)主應(yīng)遵守對(duì)物業(yè)的使用約定，及時(shí)繳納管理費(fèi)用，規(guī)范租賃行為，保持物業(yè)的整潔和適宜。四、費(fèi)用管理公司的管理費(fèi)用由業(yè)主支付。原則上，管理費(fèi)用由業(yè)主以月為單位預(yù)先支付，并按照管理公司財(cái)務(wù)報(bào)告實(shí)際支出情況進(jìn)行補(bǔ)交。五、爭(zhēng)議解決方式本合同在執(zhí)行中如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過和平協(xié)商或調(diào)解的方式解決。若無法協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方有權(quán)向有法律效力的人民法院提起訴訟。六、合同的終止1.本合同的有效期為__年，自簽署之日起開始生效。2.在有效期內(nèi)，當(dāng)涉及到以下情況之一時(shí)，雙方方可終止本合同：（1）本合同期滿但未能達(dá)成協(xié)議續(xù)簽;（2）業(yè)主主動(dòng)要求解除合同;（3）管理公司違反法律、規(guī)定、協(xié)議或政策。3.當(dāng)本合同提前終止時(shí)，應(yīng)按照約定支付管理費(fèi)用，同時(shí)雙方應(yīng)做出必要的結(jié)算和交接工作。（1）在合同終止前，管理公司應(yīng)歸還或出售所保管的物業(yè)，或向業(yè)主支付適當(dāng)?shù)拇鷥r(jià)。（2）在合同終止時(shí)，業(yè)主應(yīng)支付管理公司適當(dāng)?shù)膫蚪鸷推渌M(fèi)用，包括物業(yè)管理人員的工資和福利等。七、其他條款1.本合同任何一方未按照約定行使其權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)視為對(duì)另一方的寬容，不得視為放棄其權(quán)利或態(tài)度的改變。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同有效。合同文本未約定事項(xiàng)，由雙方協(xié)商解決，若與法律法規(guī)規(guī)定相抵觸，則以法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主）：乙方（管理公司）：簽字：