貴州2015年下半年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總考試試卷

貴州2015年下半年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在__的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。

A．建造時

B．估價工作時間

C．估價期日

D．未來某個時點2、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括__。

A．規(guī)劃現(xiàn)狀圖

B．專題規(guī)劃圖

C．規(guī)劃分析圖

D．控制性詳細規(guī)劃圖3、以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之以下的土地閑置費。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：35％～50％4、關于土地利用規(guī)劃實質的表述，不正確的是__。

A．土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國家措施

B．土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段

C．土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會實踐活動

D．土地利用規(guī)劃是一門單項性科學5、路線價估價法與市場比較法的不同點在于__。

A．以路線價取代比較實例價格

B．適用于大多數(shù)建筑物估價

C．以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正

D．是替代原理和區(qū)位論的具體運用

E．以變動原則為基礎6、以下__方法不適宜地租量的求取。

A．從房租中分離出地租

B．從地價中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租

D．用類似剩余法的方法求出地租7、二級資質及二級資質以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】

A：100

B：50

C：25

D：10

E：土地8、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C．劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓

D．劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家

E．劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金9、某企業(yè)編制12月份“銷售預算”，已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)分別為100萬元和150萬元，預計12月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)為130萬元，該企業(yè)每月的含稅銷售收入在當月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預計資產(chǎn)負債表年末“應收賬款”項目為__萬元。

A．128.15

B．76.05

C．111.15

D．35.1010、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】

A：城市細部規(guī)劃

B：城市總體規(guī)劃

C：城市詳細規(guī)劃

D：城市分區(qū)規(guī)劃

E：土地

11、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時間因素12、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153h。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為．

A：結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設的

D．建設用地使用權有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設用地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設的

E．已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的3、關于印發(fā)《查處土地違法行為立案標準》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，拒不履行土地復墾義務，經(jīng)責令限期改正，逾期不改正的，屬于__。

A．非法轉讓土地類

B．非法占地類

C．破壞耕地類

D．非法批地類4、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。

A．房地產(chǎn)買賣

B．房地產(chǎn)抵押

C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)設立地役權5、根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。

A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協(xié)議

B：經(jīng)有批準權限的人民政府批準，無償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競買方式取得土地

E：經(jīng)有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回6、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率法

D．級差收益測算法7、下列關于現(xiàn)金流量表，說法不正確的是（）。

A．現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報表

B．現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會計期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表

C．現(xiàn)金流量表分為基本部分和補充資料兩個部分

D．現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類，即經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量8、土地抵押權是建設用地使用權人在法律許可的范圍內(nèi)__作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｐ酝恋厮棛嗬?/p>

A．不轉移土地占有而將建設用地使用權

B．轉移土地占有而將建設用地使用權

C．不轉移部分土地占有而將建設用地使用權

D．轉移部分土地占有而將建設用地使用權9、西方經(jīng)濟學一般將地租分為地租。【2002年考試真題】

A：實物

B：貨幣

C：契約

D：經(jīng)濟

E：托侖斯登記制10、估價期日的設定是由。

A：委托人確定

B：估價人確定

C：土地機構確定

D：委托人與估價師商定

E：估價師自定

11、經(jīng)國務院批準占用基本農(nóng)田的項目，滿1年不使用而又可以耕種并收獲的，應當。

A：由原耕種集體恢復耕種

B：由原耕種個人恢復耕種

C：由用地單位組織耕種

D：無償收回土地使用權

E：重新劃入基本農(nóng)田保護區(qū)12、國債的功能包括__。

A．彌補財政赤字

B．籌集建設資金

C．宏觀調(diào)控功能

D．金融功能

E．微觀調(diào)控功能13、在剩余法的基本公式中“地價＝開發(fā)后的不動產(chǎn)售價－開發(fā)成本－利潤－利息－稅金”中，利息是指__。

A．不動產(chǎn)售價的利息

B．開發(fā)成本的利息

C．貸款利息

D．場地取得費及開發(fā)費的利息14、下列不屬于《國土資源部關于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設擴展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準新增建設用地

C．宅基地審批應堅持實施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)15、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的__。

A．平均深度

B．深度的中位數(shù)

C．深度的眾數(shù)

D．城市統(tǒng)一確定的某一深度16、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度17、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括。

A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母?/p>

B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母?/p>

C：沒有條件開墾的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

D：有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

E：開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地18、在較大的建設項目中，設計概算的文件包括以及其他工程費用概算．【2002年考試真題】

A：建設項目總概算

B：單項工程綜合概算

C：單位工程概算

D：分部工程概算

E：取得開工許可證19、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。

A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大

B：城市有穩(wěn)定的土地供應計劃和政策

C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標不明確20、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財政收入

B．國民經(jīng)濟

C．社會公正

D．政治穩(wěn)定

E．市場體系21、在我國，__屬于宗地地價。

A．基準地價

B．標定地價

C．申報地價

D．出讓底價

E．市場交易價22、可能直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的情形主要包括__。

A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

B．國有土地閑置連續(xù)達兩年以上

C．土地他項權利終止

D．國有土地使用權出讓期滿而未獲準續(xù)期

E．國有土地使