君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

興安盟昊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告㈡項(xiàng)目管理根據(jù)國(guó)家招投標(biāo)法有關(guān)要求，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照有關(guān)程序?qū)辈煸O(shè)計(jì)、工程施工和工程監(jiān)理工作進(jìn)行公開招標(biāo)、簽定合同。同時(shí)，建設(shè)單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進(jìn)行質(zhì)量管理，堅(jiān)決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。有關(guān)管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要配備相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行工程質(zhì)量、安全監(jiān)督。㈢項(xiàng)目運(yùn)作的主要管理措施1、項(xiàng)目前期做好項(xiàng)目調(diào)查研究，委托咨詢機(jī)構(gòu)做好可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估，做到?jīng)Q策依據(jù)充分可靠，科學(xué)合理做出項(xiàng)目決策。2、委托有較高資質(zhì)和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)部門對(duì)建筑做出美觀、新穎、造價(jià)合理的設(shè)計(jì)方案。并請(qǐng)有關(guān)專家評(píng)審定型。3、施工單位選擇采用公開招標(biāo)方式，對(duì)施工單位進(jìn)行合同擔(dān)保，以保證施工的安全性。4、建設(shè)單位配合政府有關(guān)部門和委托監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。5、配合政府有關(guān)部門和委托監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。6、做好銷售宣傳、引導(dǎo)、協(xié)調(diào)銀行做好金銷售按揭貸款的交接工作，促進(jìn)銷售進(jìn)度。㈣建設(shè)進(jìn)度為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，工程計(jì)劃在資金到位后二年內(nèi)竣工。現(xiàn)將實(shí)施進(jìn)度大體安排如下：1、2011年1月－4月前完成施工前期準(zhǔn)備工作，包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、勘探、設(shè)計(jì)、報(bào)建等。2、2011年5月－2012年11月完成工程基礎(chǔ)工程、主體工程、戶外工程及附屬設(shè)備采購(gòu)安裝。3、2012年12月：竣工驗(yàn)收。詳見實(shí)施進(jìn)度表9－1。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表9－1序號(hào)工作階段建設(shè)期20112012123412341前期工作2勘察設(shè)計(jì)3土建施工4竣工驗(yàn)收興安盟昊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE42第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃本項(xiàng)目建設(shè)申請(qǐng)規(guī)劃依據(jù)為：1、興安盟國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃2、興安盟城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃3、阿爾山市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃國(guó)家大力發(fā)展中小城鎮(zhèn)建設(shè)，環(huán)繞中心城市形成經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)、開拓市場(chǎng)、安置就業(yè)、群眾增收、地區(qū)增收。中小城鎮(zhèn)建設(shè)依據(jù)地區(qū)情況分為市場(chǎng)帶動(dòng)型、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型、資源帶動(dòng)型和綜合發(fā)展型。阿爾山市是內(nèi)蒙古東部科爾沁草原上的特色溫泉雪域旅游城鎮(zhèn)，介于烏蘭浩特市和呼倫貝爾之間，是東北經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地。阿爾山市中心城鎮(zhèn)建設(shè)以旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型為模式，形成興安盟經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)。阿爾山市房地產(chǎn)開發(fā)是旅游中心城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分，改造棚戶區(qū)，擴(kuò)建城市新區(qū)，建設(shè)商業(yè)和住宅設(shè)施，增加城市服務(wù)功能建設(shè)市場(chǎng)、容納人口、開拓旅游產(chǎn)業(yè)、安置就業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、建設(shè)和諧社會(huì)。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。二、產(chǎn)業(yè)政策阿爾山市為了加快經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展速度，制定優(yōu)惠招商引資政策。鼓勵(lì)和誠(chéng)招投資都到阿爾山市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)和市場(chǎng)開發(fā)。。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)是市政府招商建設(shè)的重點(diǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)是國(guó)家優(yōu)先發(fā)展的民生工程，國(guó)家通過商業(yè)開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造工程改善城鄉(xiāng)居民居住條件，相應(yīng)配套建設(shè)社會(huì)基礎(chǔ)工程，使居民居住條件標(biāo)準(zhǔn)化、社會(huì)服務(wù)配套化，享受國(guó)家發(fā)展和改革開放的成果。國(guó)家政策支持城市有條件進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行商品房建設(shè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)工程配套，形成房屋居住條件改善工程的主力和城市綜合服務(wù)能力。從而拉動(dòng)城鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造城市和諧繁榮。因而項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析經(jīng)過國(guó)家房產(chǎn)制度改革和商品房建設(shè)產(chǎn)業(yè)的形成，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)建成，市場(chǎng)運(yùn)行趨于規(guī)范，形成了比較成熟的市場(chǎng)規(guī)范和進(jìn)入準(zhǔn)則。國(guó)家對(duì)于商品房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則形成了完善的行業(yè)規(guī)則和制度。對(duì)于商品房行業(yè)準(zhǔn)入也形成了健全的開發(fā)資格資質(zhì)認(rèn)證制度和批準(zhǔn)程序。興安盟昊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司君悅佳苑小區(qū)八期工程的建設(shè)申請(qǐng)符合國(guó)家法律和行業(yè)準(zhǔn)入規(guī)則，申請(qǐng)符合國(guó)家政策和行業(yè)規(guī)范，符合進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)行業(yè)的條件。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的主要載體，城市化的過程是土地等自然資源和社會(huì)資源的開發(fā)利用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過程。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上．城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市土地利用中顯得很明顯。城市土地資源資本化是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化的有效途徑。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備機(jī)制的建立和運(yùn)作成為必然。房地產(chǎn)開發(fā)是指按照城市規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對(duì)土地和地上建筑物、構(gòu)筑物及城市基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)綜合性社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在開發(fā)過程中其最重要的資源便是土地。一、資源和原材料本項(xiàng)目為商住建筑項(xiàng)目，建設(shè)中所需的磚、水泥、砂、鋼筋等材料可從當(dāng)?shù)刭?gòu)買，項(xiàng)目所需的給水由市政管網(wǎng)直接供水；電可就近接入。二、資源利用方案本項(xiàng)目為商住建筑項(xiàng)目，經(jīng)初步估算項(xiàng)目水資源消耗量約為1.27萬噸/年，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)之一。1、給水給水系統(tǒng)從市政供水管線接入，并在小區(qū)建筑周圍敷設(shè)成環(huán)狀以滿足生活用水、消防用水。2、雨水、污水排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制，本項(xiàng)目居住區(qū)產(chǎn)生的污水經(jīng)匯集后，排入市政管網(wǎng)。不能收集使用的雨水可經(jīng)匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。三、資源節(jié)約措施本項(xiàng)目資源運(yùn)用分為兩部分，建筑材料資源及水資源的節(jié)約利用。1、建筑材料節(jié)約措施建筑材料的合理使用應(yīng)根據(jù)各相關(guān)規(guī)范及定額確定項(xiàng)目需要量，施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的全過程質(zhì)量控制及管理，避免因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)返工等材料浪費(fèi)的情況發(fā)生，以控制資源的合理利用。2、水資源節(jié)約措施根據(jù)現(xiàn)行《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013—2006），先取給水用水定額。⑴充分利用市政供水壓力通過調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠性的資源，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)，利用市政供水壓力提供依據(jù)。供水管網(wǎng)系統(tǒng)所選用管材、閥門除應(yīng)滿足工作壓力和工作溫度的要求外，還要注重管道與管件、閥門之間連接密封性能良好，材質(zhì)不影響水質(zhì)，管道內(nèi)表面光滑，阻力損失小等因素，以免造成漏水，費(fèi)水等耗能的后果。管道管材選擇重量輕、機(jī)械強(qiáng)度大；金屬管材的外表面抗腐蝕性好。管道宜采用管溝敷設(shè)，以利于保證管道安裝、維護(hù)及修理。根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水量低工作壓力要求，確定直接利用市政供水層數(shù)。⑵合理配制水表等計(jì)量裝置建筑物的引入管及公用建筑物需計(jì)量的水管上均應(yīng)設(shè)置水表。第四章節(jié)能方案分析一、概述能源資源是人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅(jiān)持節(jié)約資源的基本國(guó)策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要求，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全的必然要求。隨著《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》頒布施行，節(jié)能工作已成為項(xiàng)目建設(shè)的重要研究課題。國(guó)家“十一五”期間對(duì)節(jié)能工作也做出了相關(guān)規(guī)劃，其重要目標(biāo)為GDP能耗20%，年均4%，節(jié)能量為4億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。在內(nèi)蒙古自治區(qū)通過施行的《內(nèi)蒙古自治區(qū)節(jié)約能源條例》使節(jié)能、降耗、減污、增效的工作成為內(nèi)蒙古建設(shè)生態(tài)大區(qū)的重要保障，體現(xiàn)了政府對(duì)節(jié)能工作的高度重視。加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理的利用能源，是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，也是實(shí)現(xiàn)科學(xué)利用能源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。二、法律法規(guī)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）。三、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JCJJ134－2001；2、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500019－2003；3、《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》JCJ144－2004；4、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50034－2004。四、節(jié)能措施1、墻體保溫墻體采用保溫外貼泡沫板，可減少建筑物內(nèi)的熱損失，對(duì)熱耗較大的出入口采用雙層保溫門進(jìn)行保溫。2、外窗設(shè)計(jì)門窗采用氣密、水密、隔聲、保溫、隔熱系統(tǒng)較高的塑鋼窗，氣密性達(dá)到III級(jí)，保溫性能要求達(dá)到傳熱系統(tǒng)數(shù)2.5w/m2·k以下，滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求。3、給排水設(shè)計(jì)⑴給水管材采用PP－R管材熱融連接，無結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用芯層發(fā)泡隔音管材以防漏水及噪音。⑵在洗水間、廁所等處采用節(jié)水型潔具設(shè)備，減少不必要的流失。4、暖通設(shè)計(jì)供熱管道采用40mm厚帶鋁箔下班絲棉管殼保溫。根據(jù)東北地區(qū)的氣候特點(diǎn)，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)注意采光，以適當(dāng)減少照明用電和采暖用熱量。5、照明項(xiàng)目照明用具的選擇在滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的照度的基礎(chǔ)上，大量采用節(jié)能燈具。6、利用地?zé)岷吞柲苄录夹g(shù)采暖和小區(qū)道路照明，用新能源開發(fā)節(jié)約電能和熱能。7、綜合節(jié)能措施使建筑節(jié)能達(dá)50%以上。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、建設(shè)用地項(xiàng)目建設(shè)用地在阿爾山市新城街南側(cè)，新城街中心區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)用地為阿爾山市城市規(guī)劃居住和商業(yè)用地，對(duì)城市棚戶區(qū)進(jìn)行改造、拆除棚戶房屋，規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化商住綜合小區(qū)。項(xiàng)目總占地12459.5平方米，建筑面積21682.77平方米，建筑密度29.00%，容積率1.74，綠地率35%。項(xiàng)目用地已經(jīng)阿爾山市國(guó)土資源局出具建設(shè)地段用地審查意見。阿爾山市規(guī)劃局頒發(fā)了君悅佳苑小區(qū)八期工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書。項(xiàng)目建設(shè)用地符合城市發(fā)展規(guī)劃。二、征地拆遷項(xiàng)目建設(shè)為城市發(fā)展中心區(qū)建設(shè)，占地為城市改造建設(shè)規(guī)劃用地，本項(xiàng)目對(duì)城市棚戶區(qū)進(jìn)行改造，涉及征地拆遷事宜，拆遷規(guī)模為45戶，面積為2700平方米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)商住綜合小區(qū)。拆遷程序1、由政府拆遷管理部門發(fā)布公告。按當(dāng)?shù)卣疬w管理辦法進(jìn)行宣傳動(dòng)員。2、開發(fā)商制定拆遷補(bǔ)償辦法，同拆遷戶進(jìn)行協(xié)商，簽定補(bǔ)償協(xié)議。3、政府拆遷管理部門審查拆遷協(xié)議，雙方無爭(zhēng)議，指定拆遷公司進(jìn)行拆遷。4、開發(fā)商繳納拆遷押金，由政府拆遷部門管理、保障拆遷戶利益。5、拆遷審批程序按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行。三、移民安置本項(xiàng)目為商住綜合小區(qū)工程，拆遷戶就地安置，沒有異地移民事宜。按當(dāng)?shù)卣贫ǖ幕剡w安置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)拆遷戶進(jìn)行回遷安置，拆遷戶同開發(fā)商簽定協(xié)議，雙方無爭(zhēng)議，即形成法律效力，任何一主不得隨意毀約。 第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于阿爾山市新城街中心區(qū)，為城市發(fā)展中心區(qū)。1、大氣環(huán)境條件調(diào)查本項(xiàng)目場(chǎng)址所在區(qū)域?yàn)榄h(huán)境空氣2類區(qū)。2、環(huán)境噪聲條件調(diào)查所在地區(qū)域環(huán)境噪聲根據(jù)廠界和附近區(qū)域的監(jiān)測(cè)結(jié)果，項(xiàng)目場(chǎng)界噪聲和附近區(qū)域噪聲均滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）中的1類標(biāo)準(zhǔn)。3、水環(huán)境條件調(diào)查本項(xiàng)目所在地區(qū)水環(huán)境條件良好，符合工業(yè)用水、農(nóng)業(yè)用水和生活用水要求。4、自然保護(hù)區(qū)調(diào)查本項(xiàng)目的場(chǎng)址附近無名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)。二、生態(tài)環(huán)境影響分析1、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響因素主要包括：⑴施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲；⑵施工過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；⑶建筑材料在運(yùn)輸和存放過程中所產(chǎn)生的污染；⑷建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾。2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)環(huán)境的影響主要包括：⑴廢水本項(xiàng)目廢水主要是生活廢水。⑵固體廢棄物固體廢棄物為生活垃圾。三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1、項(xiàng)目建設(shè)過程中采取以下環(huán)保措施⑴在施工機(jī)械選型上盡量采用低噪聲設(shè)備；⑵為減少揚(yáng)塵影響，施工場(chǎng)地每天定時(shí)灑水，防止浮塵產(chǎn)生；⑶運(yùn)輸車輛限載、限速，對(duì)輕質(zhì)、散裝且易產(chǎn)生污染的材料運(yùn)輸及存放時(shí)要用棚布遮蓋，防止建筑材料散落污染環(huán)境；⑷產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類堆放，統(tǒng)一處理。2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中采取以下環(huán)保措施⑴廢水本項(xiàng)目的廢水主要是生活廢水，可通過建筑物內(nèi)的排水管線，排至市政污水管網(wǎng)。⑵固體廢棄物生活垃圾運(yùn)到垃圾處理站集中處理。四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析根據(jù)地質(zhì)勘察資料表明，本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地區(qū)不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，本項(xiàng)目也不屬于易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項(xiàng)目，所在對(duì)本節(jié)不進(jìn)行分析。五、特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于阿爾山市新城街中心區(qū)，場(chǎng)址周圍5公里內(nèi)無名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成不利影響。興安盟昊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第七章社會(huì)影響分析一、項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的影響項(xiàng)目符合阿爾山地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目在合理利用資源，統(tǒng)籌組合各種生產(chǎn)要素，因地制宜，高起點(diǎn)、高水平建設(shè)現(xiàn)代化城市中發(fā)揮示范作用。產(chǎn)品適合商品開發(fā)市場(chǎng)要求，有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，為消費(fèi)都提供美觀、新穎、舒適的住宅。為城市提供標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。為旅游產(chǎn)業(yè)提供公共服務(wù)設(shè)施和觀光景點(diǎn)，開創(chuàng)了房地產(chǎn)開發(fā)與社會(huì)化發(fā)展相結(jié)合的道路，受到社會(huì)歡迎。項(xiàng)目規(guī)劃合理，對(duì)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，改善群眾生活有積極作用。二、項(xiàng)目對(duì)民生工程實(shí)施的影響項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行改造，拆除破舊棚戶區(qū)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化商住樓房，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)城市缺房戶住入整潔美觀的標(biāo)準(zhǔn)住宅，并享受城市基礎(chǔ)設(shè)施完善的服務(wù)。項(xiàng)目增加城市商業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施，形成社會(huì)服務(wù)的基礎(chǔ)網(wǎng)點(diǎn)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)為旅游產(chǎn)業(yè)增加綜合服務(wù)功能，滿足市場(chǎng)需求，改善居民居住條件，吸納城市人口，繁榮社會(huì)經(jīng)濟(jì)，為居民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。是對(duì)黨和國(guó)家“民生工程“建設(shè)的支持。三、對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響項(xiàng)目建筑面積為21682.77萬元，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)70余個(gè)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展增加了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。四、對(duì)社會(huì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施完善，使小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生、美觀、人民生活舒適方便。小區(qū)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理，安全可靠，為創(chuàng)造和諧社會(huì)創(chuàng)造了條件，有利于社會(huì)安定，人民安居樂業(yè)。五、對(duì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的影響小區(qū)實(shí)行綠化、植樹種草、集體供暖，減少煙塵排放，使大氣污染減少，空氣清新。使群眾進(jìn)入低碳生活，有利于環(huán)境建設(shè)。六、社會(huì)互適性分析項(xiàng)目建設(shè)加快中心城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，增加城市市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)就業(yè)，吸納城市人口，為地區(qū)發(fā)展增加新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，使經(jīng)濟(jì)增量，社會(huì)增收。適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展需要。項(xiàng)目建設(shè)受到政府和群眾的支持，社會(huì)經(jīng)適性好。第八章項(xiàng)目招投標(biāo)一、概述依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等均采取招標(biāo)。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第九號(hào)令，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。二、編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；2、《國(guó)家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中編制招標(biāo)投標(biāo)的規(guī)定》；3、內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的規(guī)定。三、招投標(biāo)的形式該項(xiàng)目工程采用公開招標(biāo)的形式招標(biāo)選擇勘察設(shè)計(jì)、工程施工和建設(shè)監(jiān)理企業(yè)實(shí)施建設(shè)。根據(jù)工程規(guī)模，總建筑面積21682.77平方米，層數(shù)為6層，選擇乙級(jí)以上勘察設(shè)計(jì)單位，相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，三級(jí)以上施工企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。四、招投標(biāo)程序1、委托有資質(zhì)的工程招標(biāo)代理單位編制招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)須知、工程標(biāo)底、投標(biāo)要求，經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理部門審查批準(zhǔn)，在媒體上用廣告形式發(fā)布招標(biāo)公告。2、發(fā)放招標(biāo)文件及工程勘察設(shè)計(jì)、施工資料。3、接受投標(biāo)企業(yè)編制的工程投標(biāo)文件，并收取工程投標(biāo)保證金。4、公開答疑。召開投標(biāo)人會(huì)議，公開答疑招標(biāo)人提出的問題。5、審查投標(biāo)文件，按規(guī)定審查投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)書，符合規(guī)定的做為投標(biāo)依據(jù)，不符合規(guī)定的為廢標(biāo)。6、揭標(biāo)和評(píng)標(biāo)由工程招標(biāo)代理單位主持，建設(shè)單位和專家組成揭標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)，公開揭標(biāo)和評(píng)標(biāo)，確定工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位。7、簽定實(shí)施合同，進(jìn)行公證，對(duì)投標(biāo)落選者，退回保證金。五、招投標(biāo)費(fèi)用依據(jù)建筑招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi)為8.47萬元。興安盟昊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告附圖1阿爾山市在內(nèi)蒙古的區(qū)域位置圖附圖1阿爾山市在內(nèi)蒙古的區(qū)域位置圖興安盟昊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE6附圖2阿爾山市在興安盟的區(qū)域位置圖附圖3附圖3阿爾山市行政區(qū)劃圖興安盟昊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告呼倫貝爾市固定資產(chǎn)咨詢投資公司二○一一年三月目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目概述 11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 11.3可行性報(bào)告編制原則 21.4可行性研究的范圍 31.5五岔溝鎮(zhèn)概況 41.5.1地理位置 41.5.2氣象條件 41.5.3資源概況 41.5.4人口狀況 61.5.5社會(huì)經(jīng)濟(jì) 61.6給排水現(xiàn)狀 71.7建設(shè)單位基本情況 71.8主要建設(shè)內(nèi)容 71.9項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 81.9.1工程建設(shè)的必要性 81.9.2工程建設(shè)可行性 91.10研究結(jié)論 101.11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 10第二章建設(shè)規(guī)模 122.1設(shè)計(jì)主要參數(shù)確定 122.1.1設(shè)計(jì)年限及設(shè)計(jì)人口 122.1.2給水普及率 122.1.3綜合生活用水量標(biāo)準(zhǔn) 122.1.4時(shí)變化系數(shù) 132.2給水工程建設(shè)規(guī)模確定 132.2.1城鎮(zhèn)需水量預(yù)測(cè) 132.2.2設(shè)計(jì)水量的確定 152.3排水規(guī)模確定 162.3.1城鎮(zhèn)污水量預(yù)測(cè) 162.3.3排水量的確定 16第三章工程總體設(shè)計(jì) 173.1給水方案確定 173.1.1給水水質(zhì)、水壓的確定 173.1.2給水水源的選擇 173.1.3配水廠位置確定 223.1.4配水廠工藝處理方案 233.1.5給水管材的選擇 243.2排污方案確定 263.2.1排水體制 263.2.2污水水質(zhì)預(yù)測(cè) 263.2.3設(shè)計(jì)出水水質(zhì)及污水處理程度 263.2.4污水處理工藝選擇 273.2.5污水處理廠廠址選擇 373.2.6斷面形式及管道材質(zhì)確定 38第四章給水工程設(shè)計(jì) 414.1水源工程 414.1.1水源地確定 414.1.2取水井設(shè)計(jì) 414.1.3水源井聯(lián)絡(luò)管 424.1.4聯(lián)絡(luò)管走向 424.1.5水源工程量表 424.2配水廠工程 434.2.1總圖設(shè)計(jì) 434.2.2主要工藝環(huán)節(jié)單體設(shè)計(jì) 464.2.3建筑設(shè)計(jì) 484.2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 494.2.5建筑特征一覽表 534.2.6電氣 544.2.7采暖設(shè)計(jì) 574.2.8消防設(shè)計(jì) 584.2.9配水廠總工程量表 584.3給水管線工程 604.3.1管網(wǎng)平差計(jì)算 604.3.2管線布置 614.3.3輸水管道埋深 624.3.4供水管網(wǎng)平面布置 624.3.5管網(wǎng)附屬設(shè)施 634.3.6管道水壓試驗(yàn) 644.3.7管網(wǎng)工程量表 64第五章污水工程設(shè)計(jì) 655.1污水處理廠工程 655.1.1污水處理工藝與流程 655.1.2 污水處理構(gòu)筑物 655.1.3總圖設(shè)計(jì) 735.1.4建筑設(shè)計(jì) 765.1.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 785.1.6建筑特征一覽表 825.1.7電氣 835.1.8采暖設(shè)計(jì) 855.1.9給排水工程 865.1.10消防設(shè)計(jì) 875.1.11污水處理廠總工程量表 885.2排污管線工程 905.2.1排水系統(tǒng)布局 905.2.2污水管道設(shè)計(jì) 905.2.3管道附屬構(gòu)筑物 925.2.4污水管網(wǎng)工程量 92第六章原輔材料及燃料動(dòng)力消耗 936.1給水工程 936.1.1原輔材料 936.1.2燃料動(dòng)力 936.2排水工程 946.2.1原輔材料 946.2.2燃料動(dòng)力 95第七章節(jié)能減排 977.1編制依據(jù) 977.2能耗測(cè)算 977.2.1各類能源及含能工質(zhì)消耗表 977.2.2各類能源及含能工質(zhì)折標(biāo)表 987.3節(jié)能措施 987.4資源綜合利用 997.5節(jié)能減排綜合評(píng)價(jià)與建議 99第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 1008.1設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) 1008.2環(huán)境保護(hù)措施 1008.2.1生產(chǎn)廢水和生活污水的治理 1018.2.2機(jī)泵噪音的控制 1018.2.3鍋爐煙塵及爐渣的治理 1018.2.4固體廢物的處理和處置 1028.3環(huán)境影響分析 1028.4控制污染和生態(tài)變化的初步方案 1028.4.1大氣 1028.4.2噪聲 1038.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)論 103第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 1049.1設(shè)計(jì)依據(jù) 1049.2工程概述 1049.3凈水廠的建筑及場(chǎng)地布置 1049.3.1廠區(qū)的自然條件及工程中考慮的因素 1049.3.2廠區(qū)內(nèi)交通、運(yùn)輸和其它 1049.3.3廠內(nèi)設(shè)置為職工安全衛(wèi)生服務(wù)的輔助用室 1059.4生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 1059.4.1生產(chǎn)過程中使用和產(chǎn)生的主要物質(zhì) 1059.4.2生產(chǎn)過程中較大的設(shè)備和產(chǎn)生噪聲的生產(chǎn)部位和數(shù)量 1059.5職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)中將采用的主要防范措施 1059.5.1工藝生產(chǎn)簡(jiǎn)介及產(chǎn)品去向 1059.5.2工藝生產(chǎn)中的設(shè)備選用和必要的安全檢測(cè)和檢查設(shè)施 1069.5.3電氣設(shè)備的安全措施 1069.5.4改善運(yùn)行和維護(hù)人員勞動(dòng)強(qiáng)度的設(shè)施 107第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10810.1組織機(jī)構(gòu) 10810.2勞動(dòng)定員 108第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與質(zhì)控 10911.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 10911.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量控制體系 110第十二章項(xiàng)目招投標(biāo) 11212.1建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 11212.2建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 112第十三章投資估算及資金籌措 11413.1投資依據(jù) 11413.2總投資 11413.2.1建設(shè)投資（估算法） 11413.2.2建設(shè)投資（形成資產(chǎn)法） 11513.2.3建設(shè)期利息 11513.2.4流動(dòng)資金 11513.3分年投資計(jì)劃及資金籌措 116第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 11714.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 11714.2成本估算 11714.2.1原輔材料 11714.2.2燃料、動(dòng)力 11814.2.3工資及福利費(fèi) 11814.2.4折舊及攤銷費(fèi)用 11814.2.5修理費(fèi)用 11914.2.6管理費(fèi)用 11914.2.7其他制造費(fèi)用 11914.2.8營(yíng)業(yè)費(fèi)用 11914.3銷售收入、稅金及利潤(rùn) 11914.4盈利能力分析 12014.4.1靜態(tài)指標(biāo) 12014.4.2動(dòng)態(tài)指標(biāo) 12015.5不確定性分析 12115.5.1盈虧平衡分析（BEP） PAGER