項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算范例

項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算范例一、背景介紹在物業(yè)管理中，物業(yè)管理費(fèi)的測(cè)算是一個(gè)必不可少的過(guò)程。物業(yè)管理費(fèi)涉及到物業(yè)管理的各個(gè)方面，如人員工資、物業(yè)設(shè)施維護(hù)、保險(xiǎn)費(fèi)用、公共能源等。本文將以某小區(qū)為例，介紹如何進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)的測(cè)算。二、項(xiàng)目基本信息該小區(qū)位于城市中心，總占地面積為20000平方米，是一個(gè)高檔住宅小區(qū)。共有1500戶住戶，樓宇共計(jì)10棟，每棟樓共有15層。物業(yè)公司為該小區(qū)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，并每月收取物業(yè)管理費(fèi)。三、物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目設(shè)置1.人員工資小區(qū)物業(yè)管理人員包括保安、保潔、工程維修人員等，共計(jì)40人。按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，人員工資總計(jì)為140000元/月，其中：保安：每人每月4000元，共20人，總計(jì)80000元/月保潔：每人每月3000元，共10人，總計(jì)30000元/月工程維修：每人每月3500元，共10人，總計(jì)35000元/月2.物業(yè)設(shè)施維護(hù)小區(qū)共有一座高檔小區(qū)專(zhuān)用俱樂(lè)部，占地面積為2000平方米，其中：健身房：設(shè)有4個(gè)健身房，每個(gè)健身房每月需要維修保養(yǎng)費(fèi)用為1000元，共計(jì)4000元/月。游泳池：每個(gè)月需要維修保養(yǎng)費(fèi)用為2000元，共計(jì)2000元/月。綠化帶：每個(gè)月需要維修保養(yǎng)費(fèi)用為1000元，共計(jì)1000元/月。門(mén)禁系統(tǒng)：每個(gè)月需要維修保養(yǎng)費(fèi)用為3000元，共計(jì)3000元/月。3.保險(xiǎn)費(fèi)用小區(qū)物業(yè)管理公司需要購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，共計(jì)20000元/年，平均每月1667元。4.公共能源小區(qū)公共能源包括電力、自來(lái)水、燃?xì)獾荣M(fèi)用，共計(jì)50000元/月。四、物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算根據(jù)以上物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目設(shè)置，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法如下：物業(yè)管理費(fèi)=人員工資+物業(yè)設(shè)施維護(hù)+保險(xiǎn)費(fèi)用+公共能源1.人員工資按照小區(qū)物業(yè)管理人員的工資設(shè)置進(jìn)行累加，總計(jì)為140000元/月。2.物業(yè)設(shè)施維護(hù)按照小區(qū)每個(gè)物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用進(jìn)行累加，總計(jì)為10000元/月。3.保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為1667元/月。4.公共能源公共能源費(fèi)用為50000元/月。綜上所述：小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)=140000元/月+10000元/月+1667元/月+50000元/月=171667元/月。五、結(jié)論通過(guò)以上公式，我們可以得出該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)為171667元/月。在實(shí)際管理過(guò)程中，我們還需要綜合考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量