濱海文化藝術(shù)中心區(qū)概念性控制規(guī)劃

廈門環(huán)東海域新城項(xiàng)目概念性控制規(guī)劃

2009-07-28

1.0區(qū)位與城市背景

1-01

區(qū)位關(guān)系

1-02

區(qū)位分析

1-03

城市背景

2.0現(xiàn)狀與規(guī)劃分析

2-01

規(guī)劃范圍

2-02

場(chǎng)地分析

2-03城市規(guī)劃要求

3.0

定位及策略

3-01

總體定位

3-02

產(chǎn)品定位

3-03

規(guī)劃策略一

3-04

規(guī)劃策略二

3-05

規(guī)劃策略三

4.0案例研究

4-01

案例分析1

4-02

案例分析2

4-03

案例分析3

5.0總體規(guī)劃

5-01

總平面

5-02

日景鳥(niǎo)瞰

5-03

夜景鳥(niǎo)瞰5-04

規(guī)劃結(jié)構(gòu)與規(guī)劃方案演進(jìn)5-05

功能布局5-06

公共設(shè)施配套5-07

道路系統(tǒng)規(guī)劃5-08

道路交通組織規(guī)劃5-09

城市設(shè)計(jì)總體框架5-10

城市天際線控制5-11

景觀路徑5-12

內(nèi)部景觀環(huán)線5-13

節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)5-14

綠地系統(tǒng)規(guī)劃5-15

水系規(guī)劃5-14

開(kāi)發(fā)強(qiáng)度規(guī)劃5-15

開(kāi)發(fā)時(shí)序規(guī)劃5-16

土地利用規(guī)劃5-17

方案對(duì)比5-18

對(duì)原規(guī)劃的優(yōu)化6.0戶型設(shè)計(jì)

6-01

居住類型規(guī)劃6-02

戶型設(shè)計(jì)

目錄區(qū)位及城市背景一、區(qū)域分析空間層次分析：全球?qū)用嬉灰粐?guó)家層面一一海西區(qū)域（一）全球?qū)用娼?jīng)濟(jì)全球化其一，世界各國(guó)對(duì)外貿(mào)易迅速增長(zhǎng)，各國(guó)經(jīng)濟(jì)的外貿(mào)依存度日益增加；其二，發(fā)達(dá)國(guó)家投資、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)逐步向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移；其三，區(qū)域性經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作日漸加強(qiáng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同體和經(jīng)貿(mào)合作組織正逐步涌現(xiàn)，并得到蓬勃發(fā)展。第二輪國(guó)際產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整隨著跨國(guó)公司將技術(shù)、資金甚至知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)中的制造業(yè)剝離。中國(guó)作為全球最大的市場(chǎng)，將首先成為轉(zhuǎn)移的目標(biāo)地。廈門要加入新國(guó)際勞力地域分工，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)，可能成為全球先進(jìn)制造業(yè)基地和高新技術(shù)轉(zhuǎn)移的目標(biāo)地。全球經(jīng)貿(mào)聯(lián)系日漸加強(qiáng)，廈門通過(guò)提升區(qū)域影響力，有望成為海西地區(qū)與世界在科技等領(lǐng)域交流合作的窗口。全球城市旅游熱潮逐步升溫，同時(shí)中國(guó)近些年發(fā)生了許多具有國(guó)際影響力的事件，包括北京奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦以及上海世博會(huì)的即將開(kāi)幕等，中國(guó)城市旅游已經(jīng)引起國(guó)際游客濃厚的興趣。廈門作為全國(guó)重點(diǎn)旅游城市，2008年入境游客接待總量在全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)旅游城市中排名第11位，可能在未來(lái)的國(guó)際旅游中發(fā)揮更大的作用。（二）國(guó)家層面1.建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家黨中央、國(guó)務(wù)院提出了至2020年把我國(guó)建設(shè)成為創(chuàng)新型國(guó)家的奮斗目標(biāo)，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，廈門致力干成為國(guó)家級(jí)的科技創(chuàng)新基地。2.中國(guó)經(jīng)濟(jì)圈傳統(tǒng)的三大經(jīng)濟(jì)圈中，珠三角是中國(guó)改革開(kāi)放的前沿地帶，是最早發(fā)展起來(lái)的地區(qū)：同時(shí)珠三角緊依香港、澳門，占盡天時(shí)地利；“上海為龍頭，蘇浙為兩翼”的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、科技、文化最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，也是中國(guó)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)巨輪的領(lǐng)航者；環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈是京津冀為中心，以遼東半島、山東半島為兩翼，形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐的綜合性產(chǎn)業(yè)集群。如果說(shuō)長(zhǎng)三角是大熱點(diǎn)，那么海西經(jīng)濟(jì)區(qū)就是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新熱點(diǎn)。國(guó)務(wù)院對(duì)海西發(fā)展非常重視，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中明確提出支持海峽西岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展。海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)東與臺(tái)灣地區(qū)一水相隔，北承長(zhǎng)江三角洲，南接珠江三角洲，是我國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，在全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局中處于重要位置。福建省在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中居主體地位，與臺(tái)灣地區(qū)地緣相近、血緣相親、文緣相承、商緣相連、法緣相循，具有對(duì)臺(tái)交往的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。宏觀背景研究（三）海西區(qū)域?qū)用婧Ｎ鲄^(qū)域的定義第一層次，即最大范圍的海西區(qū)，可以理解為與臺(tái)灣隔海相望的整個(gè)東南沿海地區(qū)，包括福建以及鄰近的浙江、江西等省份，南北分別與珠三角、長(zhǎng)三角兩個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)銜接，東望臺(tái)灣島，西與江西的廣大內(nèi)陸腹地貫通。第二層次的海西區(qū)，主要是福建省。第三個(gè)層次的海西區(qū)，則進(jìn)一步縮小至廈門、金門地區(qū)。未來(lái)討論的海西更多的可能是在第二層次，即福建省的層次。第一層次涉及省份太多，協(xié)調(diào)起來(lái)比較困難，而第三層次相對(duì)于臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)體量太小，難以完全發(fā)揮作為對(duì)臺(tái)交流平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)。海西區(qū)域五年發(fā)展歷程2004年，福建省在《政府工作報(bào)告》中提出建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略構(gòu)想。這是“海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)”概念首次完整、公開(kāi)亮相。2005年，支持海峽西岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展”寫入《中共中央關(guān)于制訂國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》。

2006年胡錦濤視察福建期間，對(duì)海西的發(fā)展提出了“六個(gè)”扎實(shí)推進(jìn)與“兩個(gè)”機(jī)遇，希望海西能抓住機(jī)遇尋求新發(fā)展。2006年3月溫家寶所作的《政府工作報(bào)告》中，首次提到：支持海峽西岸和其他臺(tái)商投資相對(duì)集中地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2007年福建省委八屆三次會(huì)議提出全面推進(jìn)海西建設(shè)的新要求，要求努力把海西建設(shè)成為科學(xué)發(fā)展的先行區(qū)、兩岸人民交流合作的先行區(qū)。

2008年至今鐵道部和福建省政府在北京簽署了《關(guān)于推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)新一輪鐵路建設(shè)的會(huì)議紀(jì)要》；建設(shè)部（現(xiàn)已更名為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）正式批復(fù)《海峽西岸城市群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃》。這是繼京津冀城市群之后，國(guó)家批復(fù)的又一區(qū)域城市群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃。2009年5月4日，溫家寶總理近日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見(jiàn)》。海西經(jīng)濟(jì)區(qū)域的戰(zhàn)略定位《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見(jiàn)》中把先進(jìn)制造業(yè)的重要基地作為對(duì)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略定位。廈門作為海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的南端核心城市，將成為支撐海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的南北兩個(gè)增長(zhǎng)極，拉動(dòng)整個(gè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展。宏觀背景研究海西區(qū)域圈層周邊區(qū)域關(guān)系圖二、廈門市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略廈門是中國(guó)最早開(kāi)放的城市之一，廈門應(yīng)該整合周邊地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，在海西建設(shè)中起到整合和領(lǐng)頭的作用?！稄B門市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出廈門市“十一五”期間國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十項(xiàng)主要任務(wù)，其中重點(diǎn)指明要壯大工業(yè)規(guī)模，建設(shè)海峽西岸先進(jìn)制造業(yè)基地；培育物流和旅游兩大支柱，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。1.壯大工業(yè)規(guī)模，建設(shè)海峽西岸先進(jìn)制造業(yè)基地走新型工業(yè)化道路，以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，進(jìn)一步降低資源和環(huán)境壓力，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，提升制造業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)筑強(qiáng)大的先進(jìn)制造業(yè)基地。建設(shè)工業(yè)集中區(qū)注<3>，繼續(xù)調(diào)整和優(yōu)化工業(yè)空間布局，拓展制造業(yè)發(fā)展空間;促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，強(qiáng)化三大支柱對(duì)工業(yè)發(fā)展的支撐作用；以高技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造和提升輕工、食品等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高效益和質(zhì)量。2.培育物流和旅游兩大支柱，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)按照工業(yè)快速發(fā)展帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思路，利用城區(qū)迅速拓展和對(duì)外通道更加便利的有利時(shí)機(jī)，大力發(fā)展物流、金融、中介服務(wù)、會(huì)展等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升旅游、商貿(mào)、房地產(chǎn)、文化等生活性服務(wù)業(yè)，培育壯大“物流、旅游”兩大服務(wù)業(yè)支柱，增強(qiáng)中心城市服務(wù)與輻射功能。宏觀背景研究三、廈門市區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)根據(jù)《2009-2015年福建省交通物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》，廈門在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)交通物流業(yè)建設(shè)中發(fā)揮先行作用。港口、高速公路、運(yùn)輸樞紐站等將成為重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。

海港方面，將建設(shè)廈門集裝箱干線港和福州、湄洲灣（南、北岸）主樞紐港，逐步形成規(guī)模化、集約化、大型化、信息化程度較高的現(xiàn)代化海峽西岸港口群。

空港方面，高崎機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程建設(shè)，將其定位為區(qū)域性樞紐機(jī)場(chǎng)和國(guó)內(nèi)一類干線機(jī)場(chǎng)，成為兩岸“三通”定點(diǎn)直航機(jī)場(chǎng)。

公路方面，2009年廈門計(jì)劃公路基建任務(wù)投資38億元，重點(diǎn)考慮島內(nèi)交通體系的調(diào)整完善，同時(shí)加快島外路網(wǎng)建設(shè)。

運(yùn)輸樞紐站方面，加快廈門國(guó)家級(jí)綜合交通樞紐建設(shè)，通過(guò)綜合交通樞紐建設(shè)，推進(jìn)各種交通方式之間逐步實(shí)現(xiàn)“立體轉(zhuǎn)換、無(wú)縫鏈接”。

物流園區(qū)方面，深水港物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，保稅港區(qū)的功能優(yōu)勢(shì)，周邊地區(qū)建立的無(wú)水港，已建物流園區(qū)功能，都是廈門發(fā)展物流園區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在。同時(shí)，即將建設(shè)的廈門航空港物流園區(qū)，有助于推進(jìn)閩西北空港物流園區(qū)的建設(shè)。因此，廈門在區(qū)位交通上占有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。交通設(shè)施規(guī)劃圖廈臺(tái)航空航線示意圖廈臺(tái)港口航線示意圖廈門公里交通示意圖四、廈門旅游度假資源分析廈門位于中國(guó)東南沿海，臺(tái)灣海峽西岸，與臺(tái)灣隔海相望，全市總面積1,565平方公里。下轄思明、湖里、集美、海滄、同安、翔安六個(gè)行政區(qū)。

廈門是中國(guó)最適宜居住的城市之一。這里氣候宜人，風(fēng)景秀麗，環(huán)境整潔，擁有“國(guó)際花園城市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”國(guó)家園林城市”、“國(guó)家環(huán)保模范城市”和“全國(guó)十佳人居城市”、“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”、“全語(yǔ)文明城市”等殊榮。

廈門的主體——廈門島南北長(zhǎng)13.7公里，東西寬12.5公里，面積約128.14平方公里，是福建省第四大島嶼。廈門港是一個(gè)條件優(yōu)越的海峽性天然良港，其海岸線蜿蜒曲折，全長(zhǎng)234公里，港區(qū)外島嶼星羅棋布，港區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越的海峽性天然良港，歷史上就是我國(guó)東南沿海對(duì)外貿(mào)易的重要口岸。

廈門的氣候——廈門屬亞熱帶氣候，溫和多雨，年平均氣溫在21℃左右，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒。年平均降雨量在1200毫米左右，每年5至8月份雨量最多，風(fēng)力一般3至4級(jí)，常向主導(dǎo)風(fēng)力為東北風(fēng)。由于太平洋溫差氣流的關(guān)系，每年平均受4至5次臺(tái)風(fēng)的影響，且多集中在7至9月份。

“城在海上，海在城中”——廈門是一座風(fēng)姿綽約的“海上花園”。島、礁、巖、寺、花、木相互映襯，僑鄉(xiāng)風(fēng)情、閩臺(tái)習(xí)俗、海濱美食、異國(guó)建筑融為一體，四季如春的氣候更為海的魅力錦上添花。風(fēng)景秀麗，氣候宜人，可以說(shuō)這里是全國(guó)環(huán)境最好的城市之一。海水環(huán)繞、沙灘廣闊、陽(yáng)光和煦，由于生態(tài)環(huán)境良好，廈門的空氣清新，棲息著成千上萬(wàn)的白鷺，形成了廈門獨(dú)特的自然景觀，又因?yàn)閺B門的地形就像一只白鷺，它因此被人稱為“鷺島”；除了自然風(fēng)光優(yōu)美，廈門的城市環(huán)境也非常整潔，是我國(guó)著名的旅游城市。按照《廈門市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，廈門擁有旅游資源基本類型58種，其中自然旅游資源18種，人文旅游資源40種；擁有旅游資源單體總數(shù)256處，其中自然資源66處，人文資源190處，是福建省旅游資源最富集的地區(qū)。宏觀背景研究福建旅游線路圖廈門旅游景點(diǎn)分布圖區(qū)域背景：

項(xiàng)目地塊位于環(huán)東海域起步區(qū),位于丙洲大橋與中洲大橋之間，即環(huán)東海域的西柯和西爐組團(tuán)。地塊距離高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)約15公里。15KM高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)規(guī)劃地塊區(qū)位關(guān)系廈門：海峽西岸的經(jīng)濟(jì)中心環(huán)東海域：廈門海灣城市的重要組團(tuán)

微觀區(qū)位環(huán)東海域新城：東海域?yàn)车木幼∩钪行?/p>

中觀區(qū)位

宏觀區(qū)位區(qū)位分析環(huán)東海域區(qū)位條件分析本次規(guī)劃地點(diǎn)位于島外東部城區(qū)（集美、同安、翔安）的南部中心，廈門本島的北部，與本島高崎國(guó)際機(jī)場(chǎng)隔海遙遙相對(duì)。該區(qū)的開(kāi)發(fā)可以銜接本島，輻射三區(qū)，加快海灣型城市建設(shè)步伐。廈門灣區(qū)發(fā)展條件比較廈門島外有三個(gè)大的灣區(qū)，分別為杏林灣、馬鑾灣和同安灣。目前，杏林灣和馬鑾灣分別由集杏海堤、新陽(yáng)海堤與大海阻隔，海洋生態(tài)系統(tǒng)破壞嚴(yán)重，其建設(shè)的起點(diǎn)是恢復(fù)灣區(qū)的紅樹(shù)林生態(tài)系統(tǒng)。同安灣與大海相通，建設(shè)的起點(diǎn)是岸線整治、海洋流態(tài)的組織及海洋生態(tài)功能的加強(qiáng)?？傮w規(guī)劃確定馬鑾灣為城市副中心，杏林灣為高等教育、旅游基地，同安灣目前沒(méi)有明確功能定位。馬鑾灣、杏林灣相對(duì)規(guī)模較小，用地相對(duì)集中，都采用緊湊布局方式；同安灣岸線綿長(zhǎng)，同安灣西岸與同集路之間用地狹窄，宜采用帶形組團(tuán)布局模式。環(huán)東海域新城交通條件分析廈門的道路交通結(jié)構(gòu)是由本島向外放射型，同集路是一條由南往北的主要放射軸，同時(shí)也是一條重要的城市發(fā)展軸，是環(huán)東海域開(kāi)發(fā)的主要依托。規(guī)劃建設(shè)的海翔大道東西向橫貫規(guī)劃區(qū)，為該區(qū)的對(duì)外交通提供保障。福廈高速公路為本次規(guī)劃的北部邊界。規(guī)劃有輕軌、BRT從南往北貫穿該區(qū)域。城市背景現(xiàn)狀及規(guī)劃要求地塊一占地：57萬(wàn)㎡凈地：44萬(wàn)㎡（已具備出讓條件）地塊二占地：190萬(wàn)㎡凈地：122萬(wàn)㎡（地塊較為成熟）地塊三占地：35萬(wàn)㎡凈地：31萬(wàn)㎡（場(chǎng)地條件不成熟）規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍：

受到海灣與大橋分割，項(xiàng)目用地形成三個(gè)地塊。用地現(xiàn)狀地塊一、地塊二的土地平整已經(jīng)完成，地形平坦，其中地塊一的南部濱水酒店項(xiàng)目已經(jīng)在建.。

地塊三的圍墾工程尚未完成，尚不具備開(kāi)發(fā)條件。丙洲大橋酒店地塊一地塊二地塊三酒店丙洲大橋用地分析自然氣候條件景觀視線分析門戶性的景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)域地塊一與地塊二之間的海灣水面狹小，多條重要視廊在地塊二形成一個(gè)門戶性的節(jié)點(diǎn)區(qū)域。

地塊三的景觀視野最佳，適合對(duì)景觀要求高的高檔居住與酒店開(kāi)發(fā)。景觀視野最佳的區(qū)域全市氣候概況氣候：南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候氣溫：年平均氣溫20.6℃，年極端最低氣溫1.5℃，年極端最高氣溫38.5℃

空氣質(zhì)量：良（常年）

濕度：年平均濕度78%

風(fēng)速：年平均風(fēng)速2.24—4.7米/秒

雨量：年平均降雨量1315毫米。3-9月為春夏多雨濕潤(rùn)季節(jié)，每月雨量一般為100-200毫米，最多的月份可超過(guò)700毫米（受臺(tái)風(fēng)影響）；10-11月、12-2月為秋冬少雨干燥季節(jié)，每月雨量一般為30-80毫米，最少的月份可滴雨不下。季風(fēng)：春季季風(fēng)由東北轉(zhuǎn)偏南，夏季時(shí)有臺(tái)風(fēng)，冬季有東北季風(fēng)，冷而不寒。微觀自然氣候條件沿海的紅樹(shù)林：基地南側(cè)的同安灣分布有大面積的天然紅樹(shù)林。風(fēng)象：夏季盛行東南風(fēng)，冬季盛行東北風(fēng)。需特別關(guān)注海風(fēng)對(duì)沿海建筑物的侵蝕。灘涂濕地：地塊的堤壩外側(cè)分布有大面積的灘涂。潮位及潮差：屬正規(guī)半日潮型。平均高潮位5.66米，平均低潮位1.74米，平均潮差3.96米。土壤：沿海的土壤鹽堿度較高，不宜植物生長(zhǎng)，但適合紅樹(shù)林的生長(zhǎng)。

市鳥(niǎo)：白鷺沿海紅樹(shù)林市花：三角梅市樹(shù)：鳳凰木場(chǎng)地分析交通條件分析

周邊功能分析地塊周邊方圓3公里內(nèi)工業(yè)園與科技園區(qū)眾多，主要以輕工電子、食品工業(yè)以及高科技產(chǎn)業(yè)為

主。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)周邊的工業(yè)園區(qū)可容納25萬(wàn)人的就業(yè)。地塊將優(yōu)先考慮吸納這些人群的就近居住。地塊周邊公共交通發(fā)達(dá)，規(guī)劃有LRT4號(hào)線、BRT4號(hào)線、BRT11號(hào)線。其中BRT4號(hào)線近期就可以延伸至地塊一。場(chǎng)地分析居住功能要求：滿足8.5萬(wàn)人居住生活。公共配套要求：一個(gè)中學(xué)一個(gè)小學(xué)（地塊一），一個(gè)中學(xué)一個(gè)小學(xué)（地塊二）及相關(guān)社區(qū)配套；空間軸線要求：穿越地塊一和地塊二的中軸線，為未來(lái)城市輕軌線預(yù)留發(fā)展廊道。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度要求：容積率上限地塊一為2.2，地塊二地塊三為2.0，估算建筑開(kāi)發(fā)總量上限為385萬(wàn)平方米。居住功能要求公共配套要求空間軸線要求城市規(guī)劃要求定位及策略整體功能定位項(xiàng)目立足于服務(wù)周邊的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，面向城市中產(chǎn)階級(jí)的客戶市場(chǎng)，突出廈門綠色之島、音樂(lè)之島的城市名片，規(guī)劃提出通過(guò)高水準(zhǔn)的文化藝術(shù)中心，生態(tài)的紅樹(shù)林海灣，優(yōu)美的建筑空間韻律，以及高效便利的商業(yè)綜合體，力圖打造集文化藝術(shù)、商業(yè)辦公、居住生活于一體的廈門東海域首席音樂(lè)人文綜合社區(qū)。音樂(lè)紅樹(shù)灣環(huán)東海域的綠色海灣、藝術(shù)海灣、宜居海灣。碧波輕漾，白鷺飛翔，紅樹(shù)搖曳，琴聲悠揚(yáng)…總體定位開(kāi)發(fā)產(chǎn)品及產(chǎn)品規(guī)模配比根據(jù)不同客戶群職業(yè)、年齡、家庭結(jié)構(gòu)以及教育背景等的差異，規(guī)劃建議開(kāi)發(fā)以下五類的居住產(chǎn)品：1、高層海景住宅主要特征是超寬樓距，對(duì)戶型的面海景觀視線要求嚴(yán)格，臨海建筑可以采用折線布局、退臺(tái)設(shè)計(jì)等手法，以爭(zhēng)取最大的景觀界面，形成錯(cuò)落有致、層次豐富的臨海建筑界面。2、聯(lián)排別墅主要特征是通過(guò)聯(lián)排的住宅單體圍合出不同的內(nèi)部庭院空間，加強(qiáng)了鄰里的歸屬感。比較符合城市中產(chǎn)家庭的口味。3、獨(dú)立式花園別墅主要特征是獨(dú)戶擁有大面積的私人花園，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注重尊貴感的空間氛圍和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。該產(chǎn)品的客戶群體主要是企業(yè)主、公司高管和高級(jí)知識(shí)分子為主的社會(huì)富裕階層。4、混合街區(qū)主要特征是商業(yè)與居住適度混合，街坊式的鄰里單元，具有濱水居住生活與休閑旅游雙重功能，比較符合時(shí)尚的都市白領(lǐng)的口味。街區(qū)內(nèi)戶型以90-110平米的小戶型為主。5、酒店公寓主要特征是外型氣派、景觀視野較好的酒店公寓，建筑內(nèi)各類商業(yè)與生活設(shè)施齊全，兼有商業(yè)辦公與居住生活的雙重功能，比較符合外企高管和金領(lǐng)商務(wù)人士的口味。戶型以50平米作為一個(gè)空間基本模塊，可以靈活組合，以滿足不同客戶的要求。6、一般住宅主要特征是地塊內(nèi)沒(méi)有特殊的景觀資源，以300-500戶的規(guī)模形成一個(gè)居住組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)按照中小學(xué)、幼兒園配套齊全。二房戶型以100-110平米為主，部分90平米以下的兩房。三房以120-140平米為主。小區(qū)中央景觀較好的位置建部分180-240平米之間的復(fù)式?？蛻舴治瞿繕?biāo)市場(chǎng)定位：本項(xiàng)目住宅的主要客戶群為以下幾類：第一類：1、廈門市有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的私營(yíng)企業(yè)主階層2、廈門市部分高端社會(huì)管理者階層；3、駐廈門的外企高級(jí)管理人員；4、旅居海外的眾多福建籍僑胞及居住在本地的僑匯族；第二類：1、廈門市大型企業(yè)經(jīng)理人員階層；2、一般私營(yíng)企業(yè)主階層；3、高級(jí)知識(shí)分子階層；4、在廈門市工作的外籍人士和有相當(dāng)財(cái)富積累的外省市人士。第三類：1、港澳臺(tái)、東南亞及少量歐美地區(qū)和外省市的專業(yè)投資客；2、以外省市和海歸派為主的單身金領(lǐng)階層；3、SOHO族。獨(dú)立式花園別墅海景高層住宅聯(lián)排別墅酒店公寓混合街區(qū)一般住宅產(chǎn)品定位編號(hào)住宅類型面積（萬(wàn)平方米）比例1高層海景住宅5321.37%2聯(lián)排別墅93.63%3獨(dú)立式花園別墅62.42%4混合街區(qū)187.26%5酒店公寓3714.92%6一般住宅12550.40%總計(jì)248100.00%產(chǎn)品規(guī)模配比見(jiàn)下表：內(nèi)港兩側(cè)都是突岸，景觀視線局促，建筑適當(dāng)后退之后，形成了一個(gè)綠洲，綠洲按照海洋生態(tài)濕地的原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。研究表明紅樹(shù)林對(duì)于內(nèi)港靜止水體的自凈能力具有非常重要的生態(tài)貢獻(xiàn)，將紅樹(shù)林引入內(nèi)灣，不僅是基于紅樹(shù)林對(duì)于內(nèi)港生態(tài)系統(tǒng)重要性的考量，更是希望能通過(guò)一個(gè)生態(tài)綠洲，形成內(nèi)港的一個(gè)綠色門戶，突出社區(qū)的生態(tài)主題。生態(tài)優(yōu)先，綠色門戶規(guī)劃策略綠色門戶規(guī)劃策略一:紅樹(shù)林對(duì)于內(nèi)港生態(tài)系統(tǒng)的重要意義。圍繞生態(tài)綠洲，打造令人印象深刻的生態(tài)海灣新城。我國(guó)的海岸線自北向南綿延數(shù)千公里，紅樹(shù)林主要生長(zhǎng)在福建、廣東、海南、廣西、臺(tái)灣、香港和澳門地區(qū)，但是自然生長(zhǎng)紅樹(shù)林的地區(qū)北限為福建的福鼎（27°20′N）。我國(guó)紅樹(shù)林總面積在歷史上曾達(dá)到25萬(wàn)hm2，但是由于人為和自然等各種因素的影響，目前僅有紅樹(shù)林約為1萬(wàn)hm2。紅樹(shù)林生長(zhǎng)在海岸潮汐到達(dá)而干濕交疊的潮間帶,但并非所有潮。帶上均能生長(zhǎng)紅樹(shù)林,通常我們把適宜紅樹(shù)林生長(zhǎng)的潮灘稱為紅樹(shù)林宜林地,已經(jīng)生長(zhǎng)有紅樹(shù)林的潮灘稱為紅樹(shù)林地.紅樹(shù)林宜林調(diào)查和確認(rèn)是一件復(fù)雜的工作,理論上認(rèn)為紅樹(shù)林能自然分布到達(dá)的潮灘為宜紅樹(shù)林潮灘,這就需要確認(rèn)宜林地的兩條邊界，即向陸的內(nèi)邊界和向海的外邊界.內(nèi)邊界是最大潮水所能波及的陸岸或海堤,較容易判斷確認(rèn).外邊界也稱為宜林臨界線。紅樹(shù)林中潮位相當(dāng)于潮汐中潮高潮位，紅樹(shù)林低潮位相當(dāng)于分點(diǎn)潮高潮位.紅樹(shù)林外邊界(宜林臨界線)大約相當(dāng)于平均海面或梢上,這是從潮汐學(xué)理論上確認(rèn)的宜林臨界線。紅樹(shù)林作為生長(zhǎng)在海岸潮間帶的植物群落，不僅可以提供薪柴，而且還具有天然的防風(fēng)防浪、保護(hù)堤岸的作用，同時(shí)，也可以促淤造陸和擴(kuò)大海岸。紅樹(shù)林還是重要的海濱牧場(chǎng)，紅樹(shù)林濕地生態(tài)系統(tǒng)也是生物生產(chǎn)力最高、生物多樣性最豐富的生態(tài)系統(tǒng)，是海區(qū)生物能源的重要供應(yīng)者，是大量鳥(niǎo)類及魚(yú)、蝦、蟹、貝等的天然繁殖場(chǎng)和棲息地，其良好的生態(tài)環(huán)境也是本地和遷徙鳥(niǎo)類重要的棲息地。紅樹(shù)林植物吸收污染物中的重金屬與有機(jī)氯農(nóng)藥，均富集在不易轉(zhuǎn)移擴(kuò)散的樹(shù)根或樹(shù)干部位，避免通過(guò)食物鏈向其它海洋生物及人類傳遞。紅樹(shù)林生長(zhǎng)吸附了大量的氮磷等元素，降低了近海富營(yíng)養(yǎng)化，減少了海洋污染，從而抑制赤潮的發(fā)生。此外，紅樹(shù)林也是重要的植物基因資源庫(kù)，其特殊的生理生態(tài)特性對(duì)于將來(lái)提取和利用其特有基因資源具有深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。

紅樹(shù)林生態(tài)綠洲的構(gòu)建根據(jù)適用地的原則，適宜環(huán)東海域造林的紅樹(shù)植物種類是適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件，在當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)良好并具有一定數(shù)量的種苗來(lái)源的種類，主要是一些在本地上生長(zhǎng)的鄉(xiāng)土樹(shù)種，包括白骨壤，秋茄、桐花樹(shù)，紅海欖，木欖，海漆等。濱水兩岸建筑風(fēng)貌的對(duì)話

濱水兩岸的的城市設(shè)計(jì)非常注重整體性，尺度把握很適宜，尤其注重實(shí)（建筑）與虛（空間）并重。建成后的兩岸建筑界面應(yīng)該蜿蜒曲折，高度錯(cuò)落有致，兩岸建筑風(fēng)格統(tǒng)一，空間親切宜人。

打造令人印象深刻的生態(tài)海灣生態(tài)城市的理念已經(jīng)深入人心，規(guī)劃不僅在規(guī)劃理念上強(qiáng)調(diào)生態(tài)優(yōu)先，更是在具體的空間布局中處處體現(xiàn)城綠融合的概念。遵循自然的法制，利用紅樹(shù)林對(duì)的生態(tài)效應(yīng)，恢復(fù)自然海灣生態(tài)系統(tǒng)的自凈能力。圍繞生態(tài)綠洲，打造令人印象深刻的生態(tài)海灣，突出廈門綠色之島的城市名片。阿吉曼海灣新城，阿聯(lián)酋規(guī)劃策略紅樹(shù)林的生境示意紅樹(shù)林：生物棲息地紅樹(shù)林的觀光規(guī)劃策略文脈延續(xù)，文化地標(biāo)廈門以音樂(lè)之島、藝術(shù)之島的美譽(yù)蜚聲海內(nèi)外，作為外島的新城組團(tuán)之一，東海域新城的建設(shè)也應(yīng)該對(duì)藝術(shù)文化氛圍的培養(yǎng)給予極高的關(guān)注。規(guī)劃在綠洲的南端，位于內(nèi)港的門戶位置，建設(shè)一個(gè)設(shè)施一流，造型優(yōu)美的藝術(shù)文化中心。這不僅是對(duì)廈門城市文脈的一種繼承，更是在構(gòu)建未來(lái)新城的文化地標(biāo)。文化地標(biāo)規(guī)劃策略二:大力發(fā)展文化休閑產(chǎn)業(yè)，通過(guò)文化產(chǎn)業(yè)提升地區(qū)的品牌價(jià)值。通過(guò)功能整合，打造24小時(shí)活力社區(qū)。休閑正在改變我們的生活

著名的未來(lái)學(xué)家格雷厄姆·莫利托曾預(yù)言：到2015年，世界將走過(guò)信息時(shí)代的高峰期進(jìn)入休閑時(shí)代。文化休閑活動(dòng)必然成為市民獲取知識(shí)、收集信息、休閑娛樂(lè)、交朋結(jié)友的重要方式。文化休閑是一種經(jīng)濟(jì)休閑是一種文化，是一種時(shí)尚，是一種經(jīng)濟(jì)，是社會(huì)發(fā)展到一定階段人們對(duì)精神追求的一種崇高境界。把休閑與消費(fèi)融為一體早已成為消費(fèi)的新時(shí)尚，休閑經(jīng)濟(jì)作為一種集資金密集、技術(shù)密集、勞動(dòng)密集三大特性為一體的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，對(duì)刺激消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、解決就業(yè)都具有重要意義。發(fā)展文化休閑產(chǎn)業(yè)，提升地區(qū)品質(zhì)，彰顯城市魅力文化休閑產(chǎn)業(yè)是城市產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，它對(duì)激發(fā)城市活力、增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力、彰顯城市魅力起著舉足輕重的作用?！つ岣鑴≡翰粌H是濱海美麗城市形象的象征，也說(shuō)明悉尼作為一個(gè)文化都市文化休閑產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)達(dá)；萊茵河畔的眾多劇院則顯示著德國(guó)城市杜塞爾多夫作為文化大都會(huì)的氣派。揉合公共空間與居住地塊，打造“開(kāi)放社區(qū)”揉合公共開(kāi)放空間及毗連地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)，創(chuàng)造能促進(jìn)人們相互交流和接觸的公共場(chǎng)所，務(wù)求消除空間的冷漠性，維護(hù)空間的活力。注重臨街商業(yè)內(nèi)容與形式，構(gòu)建特色商業(yè)步行街區(qū)臨街商鋪以餐飲店鋪為主，與外部的公共綠地融合設(shè)計(jì)，形成充滿時(shí)尚氣息和輕松休閑氛圍的園林式步行街區(qū)。滿足夜間公眾活動(dòng)要求，形成完善的夜間照明系統(tǒng)，打造24小時(shí)活力區(qū)建立一套完善的照明規(guī)劃，導(dǎo)引各特色分區(qū)營(yíng)造合適的夜間環(huán)境氛圍，增強(qiáng)s社區(qū)夜間的商業(yè)氛圍濃度，吸引行人于夜間在公共空間逗留，提升社區(qū)夜間的人氣和活力。

規(guī)劃策略三區(qū)聯(lián)動(dòng)，海灣城市丙洲、西柯和西爐三個(gè)中心呈現(xiàn)互為犄角之勢(shì)，共同扼守內(nèi)港進(jìn)入同安灣的入海口，是未來(lái)內(nèi)港的門戶景觀區(qū)域。因此在開(kāi)展地塊內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，有必要將三者作為一個(gè)整體加以城市設(shè)計(jì)方面的考量。丙洲作為一個(gè)旅游休閑海島，其景觀與商業(yè)價(jià)值最為突出。作為一個(gè)以居住為主的城市組團(tuán)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊應(yīng)加強(qiáng)與丙洲島的視線與交通上的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)三個(gè)中心之間的空間整合。海灣城市規(guī)劃策略規(guī)劃策略三:一個(gè)連續(xù)的開(kāi)放空間系統(tǒng)對(duì)于激發(fā)城市活力的意義巨大。

——南起59街，北抵110街的美國(guó)紐約中央公園坐落在紐約曼哈頓島的中心區(qū)，是城市范圍內(nèi)一道重要的自然景觀，更是紐約一項(xiàng)重要的活力元。這里有蜿蜒的林間小徑、跳躍的噴泉、各式的雕塑、熱鬧的酒會(huì)、動(dòng)物園。步入中央公園，你可以看到紐約市民們?cè)趫@中展開(kāi)了各式各樣的活動(dòng)——散步、溜直排輪、下棋等，在草坪上，你還可看到草莓地和酒館等標(biāo)志設(shè)施。

——“這片田園般的游憩地外圍緊鄰紐約城的喧囂，它用草坪、游戲場(chǎng)和樹(shù)木蔥蘢的小溪緩釋著每位參觀者的心靈?！敝醒牍珗@作為紐約城市一個(gè)連續(xù)的開(kāi)放空間系統(tǒng)，本質(zhì)上講是一種城市規(guī)劃的形式和內(nèi)容，即在高密度城市中建設(shè)適合人類活動(dòng)的綠化和自然空間。一個(gè)連續(xù)的開(kāi)放空間系統(tǒng)對(duì)于城市而言意義重大

開(kāi)放空間不僅是人們?nèi)粘Ｐ蓍e游憩的主要目的地、開(kāi)展交際活動(dòng)的重要場(chǎng)所；作為城市生態(tài)環(huán)境的重要維護(hù)地，具有很強(qiáng)的自然特征和高生態(tài)價(jià)值，能在整個(gè)城市尺度上延伸；更重要的是，它擁有豐富的精神文明價(jià)值和人文內(nèi)涵。開(kāi)放空間具有以下四個(gè)主要特征：（1）開(kāi)放性，即不能將其周圍用墻或者其他方式封閉圍合起來(lái)；（2）可達(dá)性，即對(duì)于人們來(lái)說(shuō)是可以方便進(jìn)入和到達(dá)的；（3）大眾性，服務(wù)對(duì)象應(yīng)是社會(huì)公眾，而非少數(shù)人享受；（4）功能性，開(kāi)放空間并不僅僅是觀賞之用，而且要能讓人們休憩和日常使用，有機(jī)組織城市空間和人的行為。在當(dāng)代人口日益稠密而土地資源有限并日益枯竭的城市中，開(kāi)放空間顯得特別稀有和珍貴。通過(guò)步行橋，將兩岸三地的濱水休閑空間聯(lián)系成一個(gè)有機(jī)的整體。丙洲、西柯和西爐形成了獨(dú)具一格的兩岸三地城市空間格局，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)將三者作為一個(gè)整體進(jìn)行多維度的城市設(shè)計(jì)方面考量，以塑造鮮明、令人難忘的城市形象。并通過(guò)步行橋聯(lián)系，連接區(qū)域步行系統(tǒng)，將兩岸三地的濱水休閑空間聯(lián)系成一個(gè)有機(jī)的整體。

濱水區(qū)域的建筑形態(tài)、天際輪廓、開(kāi)放空間、環(huán)境景觀以及旅游與交通組織等方面是未來(lái)城市設(shè)計(jì)考慮的重點(diǎn)，我們將從如下幾個(gè)方面來(lái)考慮：一是賦予意義，二是彰顯特色，三是營(yíng)造場(chǎng)所。

濱水空間是城市最寶貴的公共財(cái)富，是城市一道美麗風(fēng)景線，為市民提供日常休閑活動(dòng)場(chǎng)所。兩岸三地的景觀形態(tài)將是流動(dòng)的，隨視點(diǎn)變化而變化，設(shè)計(jì)中將不會(huì)只考慮某個(gè)視點(diǎn)的眺望景觀，而要考慮整個(gè)沿江線性的空間形態(tài)；不僅是傳統(tǒng)意義上的靜態(tài)景觀，還將是一個(gè)連續(xù)的動(dòng)態(tài)景觀。規(guī)劃策略案例研究英倫風(fēng)格的松江泰晤士小鎮(zhèn)德國(guó)風(fēng)格的嘉定安亭新鎮(zhèn)臨港新城模型照片現(xiàn)代風(fēng)格、荷蘭風(fēng)格混雜的浦東高橋鎮(zhèn)中國(guó)江南水鄉(xiāng)傳統(tǒng)城鎮(zhèn)——朱家角鎮(zhèn)北美風(fēng)格與江南古鎮(zhèn)風(fēng)貌混合的楓涇鎮(zhèn)北歐風(fēng)格的寶山羅店新鎮(zhèn)奉賢奉城中心鎮(zhèn)（西班牙風(fēng)格和江南古鎮(zhèn)）崇明縣陳家鎮(zhèn)上海

“一城九鎮(zhèn)”

新城開(kāi)發(fā)模式“一城九鎮(zhèn)”新城開(kāi)發(fā)模式的啟示：

“一城九鎮(zhèn)”是2000年以來(lái)上海市郊區(qū)城鎮(zhèn)化過(guò)程中的示范工程，他的真正意義是要推進(jìn)上海郊區(qū)的城鎮(zhèn)化水平。上海的中心城鎮(zhèn)發(fā)展突飛猛進(jìn)，但是郊區(qū)城鎮(zhèn)化水平、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力、城鎮(zhèn)建設(shè)面貌、規(guī)劃建設(shè)水平等等都遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，與中心城區(qū)不相匹配。在此背景之下，上海重點(diǎn)發(fā)展的是個(gè)城鎮(zhèn)為：松江區(qū)松江新城、南匯縣梅港新城（鎮(zhèn)）、嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)、浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)、金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)、崇明縣堡鎮(zhèn)、閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)、奉賢縣奉城鎮(zhèn)、寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)和青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)?！蛾P(guān)于上海市促進(jìn)城鎮(zhèn)發(fā)展試點(diǎn)意見(jiàn)》對(duì)郊區(qū)城鎮(zhèn)的發(fā)展，在用地制度、就業(yè)和社會(huì)保障政策、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè)、以及發(fā)展管理體系和市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)運(yùn)作機(jī)制等方面給出了政策聚焦，希望“一城九鎮(zhèn)”能盡快地良性發(fā)展。并在試點(diǎn)成功后，推廣到其他小城鎮(zhèn)。一城九鎮(zhèn)的新城發(fā)展戰(zhàn)略以可持續(xù)發(fā)展為核心理念。從田園城市到新城理念，再到可持續(xù)發(fā)展，是一脈相承的。具體主要體現(xiàn)出如下基本原則：首先是從區(qū)域的角度建設(shè)新城，使新城成為區(qū)域的增長(zhǎng)極（growthpole），促進(jìn)地區(qū)發(fā)展的引擎。其次，規(guī)劃通過(guò)控制人口、混合土地使用、完備的設(shè)施建設(shè)等手段使新城城市功能完整，相對(duì)自足（self-contained）。其三，在規(guī)劃中注意社會(huì)各階層的平衡，努力創(chuàng)造多元的居住形態(tài)。第四，是適度的密度，同時(shí)綠地在空間上成體系，從家門到城市的任一點(diǎn)都是綠地系統(tǒng)相隨，并與步行系統(tǒng)相結(jié)合。

上海“一城九鎮(zhèn)”新城開(kāi)發(fā)模式案例分析概況介紹：新江灣城位于上海市楊浦區(qū)，地處市中心城東北部，東起閘殷路，南至殷高路，西達(dá)淞滬路―殷行路―國(guó)江路，北抵軍工路，用地約550公頃。它處在寶山區(qū)與上海中心城區(qū)的銜接區(qū)域，東鄰大型居住區(qū)和閘北水廠用地；北部為上港10區(qū)張華浜集裝箱港區(qū)和閘北電廠用地；南面是上海市四個(gè)城市副中心之一的江灣五角場(chǎng)。江灣五角場(chǎng)地區(qū)過(guò)去以體育和文化教育為主，周圍有復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、建材大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、解放軍第二軍醫(yī)大學(xué)、上海體育學(xué)院等，醫(yī)療設(shè)施有長(zhǎng)海醫(yī)院等。

上海新江灣城新江灣城規(guī)劃主題：生態(tài)+知識(shí)新江灣城總平面（1）設(shè)計(jì)板塊理念

以往住區(qū)的地塊面積通常較小，適合一般的住區(qū)組團(tuán)布局。將地塊面積增大，形成較大住區(qū)板塊，通過(guò)各種組團(tuán)綠地、大小不同的中心綠地、組成住區(qū)山水景觀環(huán)境，提高居住環(huán)境質(zhì)量。（3）中心綠軸理念

中心綠軸的運(yùn)用，能強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的統(tǒng)一性和延展性，起到整個(gè)新江灣城地塊整體環(huán)境質(zhì)量提升之效應(yīng)。同時(shí)，帶狀的中心綠軸有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可操作性強(qiáng)。

（2）景觀生態(tài)空間滲透理念

新江灣城以帶狀中心綠軸為核心，通過(guò)河溪水系和綠化系統(tǒng)形成網(wǎng)狀的景觀生態(tài)空間滲透，打破以往住區(qū)組團(tuán)內(nèi)綠化這種相對(duì)封閉的綠化布置方式。（4）社區(qū)中心與鄰里中心結(jié)合

通過(guò)社區(qū)中心建筑群的設(shè)置，形成新江灣城的公共活動(dòng)核心地段，并與鄰里中心公共建筑結(jié)合，滿足居住區(qū)生活之需要。

（5）主題公園和景觀游園

利用新江灣城較大的綠地做成有主題的公園或游園，如淞滬抗戰(zhàn)紀(jì)念公園、體育公園、江灣水上公園、植物園等，使單一性質(zhì)的綠地豐富起來(lái)規(guī)劃理念與特點(diǎn)：

通過(guò)板塊設(shè)計(jì)、景觀生態(tài)空間滲透、中心綠軸、社區(qū)鄰里中心結(jié)合以及打造主題公園等設(shè)計(jì)理念力求將本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為一個(gè)現(xiàn)代化的綠色城市和生態(tài)居住區(qū)，使其具有優(yōu)美的城市輪廓線，現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格，和諧的空間尺度和生態(tài)型景觀環(huán)境。

總體定位：綠色生態(tài)港，國(guó)際智慧城案例分析基本概況：寶安中心區(qū)位于西部濱海區(qū)，且處于“南北貫通、西聯(lián)東拓”的深圳市區(qū)域空間結(jié)構(gòu)發(fā)展軸上，與周邊區(qū)域有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)、物流、文化等方面的聯(lián)系。在新的深圳市城市總體規(guī)劃中，寶安中心區(qū)將與前海、后海一起構(gòu)成前海中心，即深圳市區(qū)域輻射功能強(qiáng)大的雙中心之一。作為前海中心的重要組成部分，是最能體現(xiàn)深圳生態(tài)濱海特色的城市中心區(qū)域，與前海中心其他組成部分一同構(gòu)成深圳西部發(fā)展軸上推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型的重要增長(zhǎng)極，是主要發(fā)展區(qū)域功能的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)的城市中心。寶安濱海新城，其規(guī)劃用地大部分為填海造地而成，通過(guò)充分利用其濱海岸線，發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)具魅力的濱海城區(qū)。新的發(fā)展定位提供給寶安中心區(qū)新的發(fā)展契機(jī)的同時(shí)，也給寶安中心區(qū)的騰飛奠定了更高的起點(diǎn)。區(qū)域分析圖規(guī)劃概念示意功能分區(qū)：

規(guī)劃形成生活區(qū)、核心區(qū)和濱海區(qū)，一條中央綠軸和一個(gè)都市綠環(huán)。生活區(qū)位于中心區(qū)濱海片區(qū)的外圍，由新湖路以北、裕安一路以西、新安一路以東的外圍區(qū)域，主要提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和完善的居住、文教、醫(yī)療、體育及康樂(lè)等配套設(shè)施。

都市核心區(qū)是中心區(qū)濱海片區(qū)的核心地區(qū)，包括商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、行政中心及主要的公共文化服務(wù)設(shè)施，是中心區(qū)主要的政治、經(jīng)濟(jì)及文化活動(dòng)區(qū)。濱海區(qū)位于中心區(qū)濱海片區(qū)南翼，海瀾路以南的地區(qū)。該分區(qū)主要體現(xiàn)了中心區(qū)的濱海休閑功能，主要集中親水、休閑、娛樂(lè)、酒店等功能，該分區(qū)豐富的公共空間，作為市民主要的濱海休閑活動(dòng)場(chǎng)所。深圳寶安中心區(qū)——濱海新城中央綠軸是整個(gè)中心區(qū)的核心景觀文化軸，綠軸兩側(cè)安排商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物等設(shè)施。中央綠軸地內(nèi)由北至南安排了大型公共文化設(shè)施。中央綠軸與濱海休閑區(qū)組成連續(xù)一體的城市大型公共空間，是市民主要的公共活動(dòng)場(chǎng)所。沿核心區(qū)外圍道路斷面一側(cè)控制３０米寬的綠帶，開(kāi)發(fā)連續(xù)的、有樹(shù)蔭遮蔽的開(kāi)放空間，引入街頭藝術(shù)、街頭文化，與濱海帶狀公園相連、與中央綠軸相連，創(chuàng)造一個(gè)郁郁蔥蔥的都市綠環(huán)。規(guī)劃特點(diǎn)：（１）土地功能混合使用。鼓勵(lì)商業(yè)、居住、文化娛樂(lè)等功能用地的混合使用，確保中心區(qū)活動(dòng)的多樣化及活力的持久性。（２）可持續(xù)發(fā)展。強(qiáng)調(diào)生態(tài)規(guī)劃，提倡設(shè)計(jì)和城市運(yùn)營(yíng)中的環(huán)保、節(jié)能，突出城市在尺度、空間等方面與環(huán)境的和諧風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。（３）生態(tài)綠網(wǎng)與中央綠軸。通過(guò)建設(shè)區(qū)域性、連續(xù)性的完整生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，使城市建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)實(shí)現(xiàn)平衡。中央綠軸將各功能區(qū)與濱海休閑區(qū)緊密聯(lián)系，形成商務(wù)、商業(yè)、濱海休閑于一體的現(xiàn)代濱海新城風(fēng)貌。（4）利用濱水岸線資源，塑造具有寶安特色的濱海城市空間，充分體現(xiàn)多樣的深圳海洋城市特征。增強(qiáng)濱水地區(qū)的活力、公共品質(zhì)；構(gòu)建連續(xù)、有特色、可停留的濱海開(kāi)放空間。（5）提高便捷交通系統(tǒng)，以提高土地利用價(jià)值，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。案例分析規(guī)劃與設(shè)計(jì)總平面

濱海東大道道濱大海西通丙安大道西洲路民大道福路安3124567891.體育公園2.藝術(shù)文化中心3.音樂(lè)廣場(chǎng)4.藝術(shù)畫廊5.體育公園6.輕軌站7.營(yíng)運(yùn)中心8.濱水聯(lián)排別墅9.森林別墅10.濱水花園別墅11.酒店式公寓12.人造沙灘13.燈塔公園14.海景高層15.藝術(shù)廣場(chǎng)16.游艇碼頭17.一般住宅18.九年制學(xué)校19.中學(xué)20.小學(xué)21.酒店101112131415192021161718日景鳥(niǎo)瞰夜景鳥(niǎo)瞰規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析規(guī)劃方案演進(jìn)規(guī)劃分析文化地標(biāo)：藝術(shù)文化中心局促的內(nèi)港輕軌線帶動(dòng)城市營(yíng)運(yùn)中心藝術(shù)文化中心帶動(dòng)濱水文化休閑空間城市后退，擴(kuò)大綠洲集文化休閑、商業(yè)辦公、居住生活的多功能城市中心

本規(guī)劃注重公共活動(dòng)空間和生態(tài)綠化網(wǎng)絡(luò)的建立、公共交通的倡導(dǎo)和功能的綜合布局。規(guī)劃形成“一心、一軸、一區(qū)、兩帶、五片”一心：生態(tài)核心。地塊一城市界面后退形成的紅樹(shù)林生態(tài)核心。一軸：聯(lián)系東西兩區(qū)功能軸線。軸線起于西柯組團(tuán)輕軌站點(diǎn)，止于西爐組團(tuán)營(yíng)運(yùn)中心商業(yè)中心，聯(lián)系貫穿各主要功能區(qū)。同時(shí)它是一條步行和視覺(jué)軸線，起到加強(qiáng)區(qū)域空間聯(lián)系，突出海港文化、音樂(lè)文化，賦予當(dāng)?shù)匾环N認(rèn)同感和歸屬感的作用。它將東西居住組團(tuán)、濱海文化休閑區(qū)、生態(tài)綠洲和營(yíng)運(yùn)中心等功能區(qū)串連在一起。一區(qū)：城市營(yíng)運(yùn)中心區(qū)依托未來(lái)輕軌站，通過(guò)交通空間與商業(yè)空間的復(fù)合設(shè)計(jì)，形成融合商業(yè)金融、商務(wù)辦公、生活休閑于一體的城市營(yíng)運(yùn)中心區(qū)。兩帶：圍繞濱水開(kāi)放空間形成的西柯和西爐兩條濱海文化休閑帶。五片區(qū)：依據(jù)不同地塊的區(qū)位和景觀條件，形成五個(gè)居住片區(qū)。功能布局公共設(shè)施配套規(guī)劃規(guī)劃分析生態(tài)綠洲：按照海洋生態(tài)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)，綠洲的核心是面積約為35公頃的人工培育的紅樹(shù)林景觀，圍繞紅樹(shù)林組織游覽設(shè)施和活動(dòng)場(chǎng)地，形成集合生態(tài)保育、觀光展示和戶外文藝活動(dòng)于一體的濱海生態(tài)綠洲公園。居住組團(tuán)：即以居住為主要功能的組團(tuán)，依據(jù)不同的客戶需求，規(guī)劃為不同類型的居住組團(tuán)選址了合適的用地和展規(guī)模，希望未來(lái)整個(gè)社區(qū)能形成多樣統(tǒng)一的社區(qū)文化。城市營(yíng)運(yùn)中心區(qū)：中心占地約51公頃，未來(lái)可提供約100萬(wàn)平米的商業(yè)辦公、酒店休閑空間，成為新城的商務(wù)中心區(qū)。為新城未來(lái)發(fā)展都市產(chǎn)業(yè)，提升新城的商務(wù)服務(wù)能力提供的基地。濱海文化休閑區(qū)：圍繞濱水綠地和開(kāi)放空間，在海灣兩側(cè)形成兩條連續(xù)的文化休閑街區(qū)。街區(qū)內(nèi)不僅有大型的藝術(shù)文化中心和體育中心等公共文體設(shè)施，還聚集了大量的藝術(shù)畫廊、休閑酒吧、游艇中心等私營(yíng)的文化休閑產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。片區(qū)名稱規(guī)劃人口（萬(wàn)人）小學(xué)初中數(shù)量面積數(shù)量面積西柯組團(tuán)2.213.75公頃0西爐組團(tuán)6.311.95公頃12.75公頃

城市級(jí)的配套設(shè)施包括商業(yè)中心、酒店、濱水文化休閑街區(qū)、文化藝術(shù)中心、城市營(yíng)運(yùn)中心等。社區(qū)級(jí)包括中學(xué)、小學(xué)幼兒園和社區(qū)中心。整個(gè)規(guī)劃區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施布局按“一個(gè)中心、兩個(gè)居住區(qū)級(jí)和多個(gè)小區(qū)級(jí)”三級(jí)配置。一個(gè)中心：

在中央公共軸線、濱水開(kāi)放空間,區(qū)域以及營(yíng)運(yùn)中心以北規(guī)劃新城文化藝術(shù)中心、體育中心和商業(yè)中心；兩個(gè)居住區(qū)級(jí)：西柯、西爐兩個(gè)居住區(qū)級(jí)服務(wù)設(shè)施，配套醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化娛樂(lè)設(shè)施、體育設(shè)施、社會(huì)福利與保障設(shè)施、行政管理與社區(qū)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)及其它服務(wù)設(shè)施；下屬多個(gè)小區(qū)，配套社區(qū)服務(wù)中心、體育設(shè)施、教育設(shè)施、社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。規(guī)劃中小學(xué)統(tǒng)計(jì)表道路系統(tǒng)規(guī)劃分析道路交通組織規(guī)劃規(guī)劃分析

整個(gè)規(guī)劃區(qū)道路網(wǎng)形式為網(wǎng)格狀，道路系統(tǒng)為三級(jí)：城市主干道城市次干道、城市支路。城市主干道：形成以通福路、西洲路、濱海西大道和濱海東大道的規(guī)劃區(qū)外圍主干道系統(tǒng)，將規(guī)劃區(qū)各主要功能區(qū)串聯(lián)起來(lái)。通福路、西洲路路經(jīng)海港由中洲大橋和丙洲大橋連通，使得東西兩個(gè)區(qū)域得以貫穿起來(lái)。城市次干道：構(gòu)成西柯和西爐組團(tuán)內(nèi)部的骨架路網(wǎng)。西柯組團(tuán)形兩條成南北向次干道，西爐組團(tuán)形成三條南北向次干道，東西向則兩個(gè)組團(tuán)各自形成四條次干道，縱橫形成網(wǎng)格聯(lián)系。城市支路：以環(huán)湖路、各居住區(qū)道路共同構(gòu)成規(guī)劃區(qū)支路系統(tǒng)。331122

1---1道路斷面2---2道路斷面3---3道路斷面公共交通系統(tǒng)規(guī)劃：優(yōu)先發(fā)展公共交通，使公共交通線網(wǎng)覆蓋整個(gè)規(guī)劃區(qū)。增加通往廈門中心區(qū)的公交線路，建立規(guī)劃區(qū)內(nèi)部公共交通體系。規(guī)劃設(shè)置公交首末站4-5處，結(jié)合公交首末站布置公交停車場(chǎng)，公交首末站每處用地1300-1500m2，最小不低于750m2。步行系統(tǒng)：為了給市民創(chuàng)造一個(gè)連續(xù)的戶外開(kāi)發(fā)空間體系，規(guī)劃自行車及慢跑帶系統(tǒng)。形成一個(gè)貫穿整個(gè)規(guī)劃區(qū)的綠色公共開(kāi)放空間網(wǎng)絡(luò)，其中包括林蔭道、開(kāi)放廣場(chǎng)、公園、步行坡道和臺(tái)階、景觀廊橋、樹(shù)林、戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、親水平臺(tái)等，為人們提供了多樣化的休閑娛樂(lè)和接近大自然的場(chǎng)所。自行車及漫步帶寬度為1.5m-2.0m。道路交通設(shè)施：規(guī)劃道路系統(tǒng)與輕軌站點(diǎn)、BRT站點(diǎn)、輪渡碼頭、游艇碼頭等多種交通設(shè)施相銜接，以立體化的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)提供高質(zhì)量的交通服務(wù)。規(guī)劃同時(shí)配建停車場(chǎng)、公交樞紐等必備的交通設(shè)施。城市設(shè)計(jì)總體框架地標(biāo)節(jié)點(diǎn)界面開(kāi)放空間視線路徑規(guī)劃分析開(kāi)放空間：西柯和西爐兩個(gè)區(qū)域的沿海的濱水開(kāi)放空間與中央商業(yè)步行空間，通過(guò)步行景觀橋串聯(lián)銜接，形成清晰的一橫兩縱的開(kāi)放空間體系。西柯沿江商住混合帶內(nèi)規(guī)劃的綠楔也是開(kāi)放空間體系的重要組成部分：它們形成許多與海港垂直的帶狀開(kāi)敞空間，將優(yōu)美的海景引入居住組團(tuán)。景觀廊道：中央景觀廊道是一條通過(guò)城市公共軸線的復(fù)合功能型城市景觀廊道。它是一條以自然生態(tài)綠地和人性化公共空間為基本單元，集休閑游憩、體育健身和文化體驗(yàn)等功能，融景觀性、文化性和體驗(yàn)性為一體的綠色廊道。重要建筑界面：公共軸線兩側(cè)地區(qū)和海港兩岸地區(qū)是規(guī)劃區(qū)內(nèi)最重要的城市界面，對(duì)塑造濱海新城整體的城市意象有著重要意義，屬于新城形象界面；濱海西大道和濱海東大道對(duì)區(qū)域的限定作用舉足輕重，是較重要的兩個(gè)城市界面。地標(biāo)節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃范圍內(nèi)的地標(biāo)集中在城市公軸線和景觀路徑之上。新城地標(biāo)性建筑（構(gòu)筑物）主要有兩種特征：高度核心或視覺(jué)核心。標(biāo)志性建筑主要有：中央公共軸線上的體育館、軸線南側(cè)的藝術(shù)文化中心、西洲路北側(cè)的星級(jí)酒店、營(yíng)運(yùn)中心以北的商業(yè)綜合體等。標(biāo)志性構(gòu)筑物主要有：丙洲島公園的燈塔、濱水廣場(chǎng)與音樂(lè)廣場(chǎng)上的雕塑等。天際線控制1-----1剖面2------2剖面2211高層海景住宅體育中心體育中心燈塔公園音樂(lè)廣場(chǎng)天際線控制22111-----1剖面2----2剖面燈塔公園酒店高層海景住宅藝術(shù)中心體育中心酒店式公寓規(guī)劃分析三條景觀路徑缺缺缺水上游線慢速游覽步道中央景觀廊道慢速游覽步道水上游線中央景觀廊道547316

2規(guī)劃分析內(nèi)部景觀環(huán)路缺缺缺缺酒店音樂(lè)廣場(chǎng)體育公園游艇碼頭藝術(shù)文化中心1.體育公園2.體育中心3.藝術(shù)中心4.燈塔公園5.酒店6.游艇碼頭7.音樂(lè)廣場(chǎng)藝術(shù)中心節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)生態(tài)綠洲放大平面紅樹(shù)林步行景觀橋1.紅樹(shù)林2.音樂(lè)廣場(chǎng)3.體育中心4.藝術(shù)畫廊5.藝術(shù)中心6.步行景觀橋體育中心藝術(shù)中心藝術(shù)文化中心步行木棧道432561節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)濱江文化休閑街區(qū)酒店燈塔公園藝術(shù)文化街區(qū)藝術(shù)文化街區(qū)景觀步行橋5。濱江混合街區(qū)海景高層住宅1.燈塔公園2.酒店3.藝術(shù)文化街區(qū)4.游艇碼頭5.海景高層住宅6.步行景觀橋612534節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)商務(wù)辦公區(qū)1.體育公園2.輕軌站3.營(yíng)運(yùn)中心輕軌站商業(yè)廣場(chǎng)123SOHO商業(yè)休閑街節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)1濱江沙灘休閑街區(qū)1.酒店式公寓2.濱水花園別墅3.森林別墅4.人造沙灘酒店式公寓人造沙灘濱水花園別墅森林別墅432生態(tài)水系規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃自然岸線人工岸線規(guī)劃分析綠地系統(tǒng)規(guī)劃：公共綠地:主要是市民日常休閑活動(dòng)的綠地，主要集中在中央景觀帶和濱水景觀帶上。同時(shí)從濱江綠化帶向地塊內(nèi)部滲透形成綠楔公園。防護(hù)綠地：沿大橋及城市主干路后退30米形成防護(hù)綠帶。紅樹(shù)林地：沿海灣兩岸30米范圍內(nèi)，以及中央生態(tài)核心內(nèi)集中人工種植紅樹(shù)林，形成紅樹(shù)林海灣的生態(tài)景觀。水系規(guī)劃：

規(guī)劃在地塊二內(nèi)部形成一個(gè)人工水體，該水體按照生態(tài)工法建造。該生態(tài)水系不僅可以將水景引入社區(qū)內(nèi)部，更是社區(qū)內(nèi)部的生態(tài)型排水網(wǎng)絡(luò)。

開(kāi)發(fā)強(qiáng)度規(guī)劃開(kāi)發(fā)時(shí)序規(guī)劃規(guī)劃分析開(kāi)發(fā)強(qiáng)度總體原則按照濱水低，向內(nèi)陸遞增的總體趨勢(shì)。規(guī)劃地塊一毛容積率2.0，地塊二2.2，地塊三1.0

規(guī)劃采用組團(tuán)布局的模式，每個(gè)功能組團(tuán)的面積控制在20－50公頃，適合集中與分散開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)形式靈活。考慮土地開(kāi)發(fā)的投資與收益，規(guī)劃建議優(yōu)先開(kāi)發(fā)地塊二，二期開(kāi)發(fā)地塊一，地塊三作為三期開(kāi)發(fā)用地。土地利用規(guī)劃圖濱海東大道道濱大海西通丙安大道西洲路民大道福路安方案對(duì)比本次規(guī)劃方案控規(guī)中地塊規(guī)劃序號(hào)用地性質(zhì)用地代號(hào)面積（公頃）比例（%）1居住用地R105.5432.35%其中住宅用地R2197.0929.76%中小學(xué)托幼R(shí)228.452.59%2綜合商住用地RC27.678.48%3公共設(shè)施用地C38.8211.90%其中商業(yè)金融業(yè)用地C225.47.79%文化娛樂(lè)用地C39.512.92%體育用地C43.911.20%4道路廣場(chǎng)用地S82.3125.23%其中道路用地S176.6323.49%廣場(chǎng)用地S25.681.74%5市政公用設(shè)施用地U2.640.81%其中供應(yīng)設(shè)施用地U12.1

交通設(shè)施用地U20.540.17%6綠地G69.2421.22%其中公共綠地G159.2918.17%生產(chǎn)防護(hù)綠地G29.953.05%城市建設(shè)用地

326.22100.00%7水域和其它用地E115.56

其中水域G188.37

（紅樹(shù)林）林地E427.19

規(guī)劃范圍用地

441.78

序號(hào)用地性質(zhì)用地代號(hào)面積（公頃）比例（%）1居住用地R106.1929.39%其中住宅用地R2188.824.58%中小學(xué)托幼R(shí)2217.394.81%2綜合商住用地RC37.5410.39%3公共設(shè)施用地C40.4911.21%其中商業(yè)金融業(yè)用地C213.773.81%文化娛樂(lè)用地C36.711.86%體育用地C43.010.83%醫(yī)療衛(wèi)生用地C5174.71%4道路廣場(chǎng)用地S90.9225.1