武威冷庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

PAGE45目錄TOC\o"1-3"\h\z第一章總論 31.1項(xiàng)目名稱(chēng) 31.2項(xiàng)目性質(zhì) 31.3項(xiàng)目地點(diǎn) 31.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 31.5建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 31.6建設(shè)期限 41.7項(xiàng)目總投資 41.8營(yíng)業(yè)收入及效益 41.9項(xiàng)目目標(biāo)及結(jié)論 5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 6第三章廠址及建設(shè)條件 123.1地理位置 123.2廠址自然條件 123.3經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況 143.4承辦單位簡(jiǎn)況 153.5交通條件 153.6能源概況 16第四章市場(chǎng)分析 17第五章建設(shè)內(nèi)容 215.1擬建規(guī)模 215.2建設(shè)項(xiàng)目組成 225.3運(yùn)行及技術(shù)方案 235.4信息系統(tǒng)和質(zhì)檢系統(tǒng) 235.5建筑工程 265.6公用工程 275.7總圖運(yùn)輸 305.8環(huán)境保護(hù) 325.9節(jié)能減排 33第六章廠址比選 36第七章投資估算與資金籌措 377.1建設(shè)投資 377.2建設(shè)期利息 377.3流動(dòng)資金 377.4項(xiàng)目總投資及資金籌措 387.5分年度資金使用計(jì)劃 38第八章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析 398.1經(jīng)濟(jì)效益分析 398.2風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施 41第九章項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間及進(jìn)度安排 43附表：附表1 建設(shè)投資估算表

附表1-1 設(shè)備投資估算表

附表2 流動(dòng)資金估算表

附表3 項(xiàng)目總投資使用與資金籌措表

附表4 年?duì)I業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表

附表5 年總成本費(fèi)用估算表

附表5-1 年原輔材料及燃料動(dòng)力費(fèi)用表

附表5-2 工資及福利估算表

附表5-3 固定資產(chǎn)折舊估算表

附表5-4 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表

附表6 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

附表7 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

附表8 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表

附表9 長(zhǎng)期借款還本付息計(jì)算表

附表10指標(biāo)表

附圖：1.地理位置圖2.廠區(qū)總平面布置圖第一章總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園工業(yè)品倉(cāng)儲(chǔ)及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.3項(xiàng)目地點(diǎn)武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園1.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王小成1.5建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模企業(yè)新征133340m2的土地，規(guī)劃2個(gè)區(qū)，北區(qū)為工業(yè)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)南區(qū)為農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流區(qū)。計(jì)劃分兩期建設(shè)。一期工程主要建設(shè)1#、2#、4#倉(cāng)庫(kù)，面積共計(jì)14446.55m2，貨棚面積（占地）3816m2，沿街商業(yè)鋪面積6707m2，配電室102m2，維修間482.8m2，辦公樓（2層）（含信息系統(tǒng)）997.2m2，門(mén)房（3座）108m2，循環(huán)水池（2座）240m3，消防水池500m3，化糞池50m3。一期工程新增總建筑面積24751.3m2，新購(gòu)置設(shè)備107臺(tái)二期工程主要建設(shè)冷庫(kù)1座，建筑面積10800m2，靜態(tài)庫(kù)容合計(jì)為8640噸（包含恒溫庫(kù)、低溫庫(kù)），配套建設(shè)制冷機(jī)房1座，面積為288m2，站臺(tái)400m2，制冰間288m2；沿街商業(yè)鋪（部分為倉(cāng)儲(chǔ)）面積5212m2；交易大棚2座，單座面積（占地）2496m2；交易大廳1668m2；配電室178.2m2；3#庫(kù)房，面積為5832m2，辦公樓3545.6m2。二期工程新增總建筑面積30308.6m2，新購(gòu)置設(shè)備188臺(tái)項(xiàng)目總體建成后總建筑面積55059.9m2，新購(gòu)置設(shè)備295臺(tái)（套）。本項(xiàng)目工業(yè)品倉(cāng)儲(chǔ)物流360天運(yùn)營(yíng)。1.6建設(shè)期限一期工程建設(shè)期為1年（2011年9月-2012年9月）。1.7項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為3986.07萬(wàn)元：其中建設(shè)投資3906.54萬(wàn)元，建設(shè)期利息70.50萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金9.03萬(wàn)元。企業(yè)自籌1986.07萬(wàn)元，建設(shè)投資銀行貸款2000.0萬(wàn)元；流動(dòng)資金銀行貸款20.0萬(wàn)元（不計(jì)入總投資）。1.8營(yíng)業(yè)收入及效益項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入838.22萬(wàn)元，正常年利稅497.06萬(wàn)元。項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率11.6%、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1943.0萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期8.65年；資本金內(nèi)部收益率為9.46%；資本金凈利潤(rùn)率11.7%，總投資收益率8.4%。1.9項(xiàng)目目標(biāo)及結(jié)論通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)可在武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園形成一個(gè)現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，項(xiàng)目一期工程建設(shè)完成后，工業(yè)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)年吞吐量超過(guò)40萬(wàn)噸，能夠滿足武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)對(duì)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)的基本需要。項(xiàng)目建設(shè)不但可以滿足和適應(yīng)武威工農(nóng)業(yè)的發(fā)展和園區(qū)發(fā)展的需要，也可以促進(jìn)企業(yè)的的壯大，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性由于甘肅地處我國(guó)內(nèi)陸地區(qū)，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，物流成本在GDP中的比重居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)16.7％的平均水平，而且甘肅地形狹長(zhǎng)，東南大部分地區(qū)是山地丘陵，西北多為戈壁荒漠，其地理情況致使甘肅的物流主要依靠公路進(jìn)行，且公路的等級(jí)和路況較差。以上綜合因素直接導(dǎo)致了甘肅物流業(yè)發(fā)展的緩慢。為了充分利用甘肅省地處西北地區(qū)中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)在全省主要城市建成功能比較完善的物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)、物流信息技術(shù)平臺(tái)和物流政策平臺(tái)，培育一批大型骨干現(xiàn)代物流企業(yè)和人才隊(duì)伍，形成以區(qū)域中心城市為節(jié)點(diǎn)的覆蓋全省、輻射西北地區(qū)的多層次、多功能、專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化、信息化的現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，把甘肅建設(shè)成為西北地區(qū)的現(xiàn)代物流中心。（一）根據(jù)政策和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整物流結(jié)構(gòu)。根據(jù)甘肅省政策和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的思路，分為五個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)：中部經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括蘭州市、白銀市和定西地區(qū)；河西經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括金昌、嘉峪關(guān)、武威、張掖和酒泉五個(gè)地級(jí)城市；隴東經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括平?jīng)?、慶陽(yáng)兩個(gè)地區(qū)；隴東南經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括天水市和隴南地區(qū)；民族經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括臨夏、甘南兩個(gè)民族自治州。作為甘肅經(jīng)濟(jì)騰飛點(diǎn)——現(xiàn)代物流，應(yīng)圍繞各經(jīng)濟(jì)區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征、并在城市數(shù)集中的地區(qū)，如蘭州-白銀地區(qū)、酒泉-嘉峪關(guān)-玉門(mén)地區(qū)，發(fā)揮城市群體的綜合功能，形成點(diǎn)（城市）-軸開(kāi)發(fā)格局。依托鐵路、國(guó)道公路，加快沿線經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，盡快形成物流、商流、信息流優(yōu)勢(shì)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶。（二）建立第三方物流模式。工業(yè)、商貿(mào)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等部門(mén)如何合理布局，如何有效連接，是現(xiàn)代物流發(fā)展的關(guān)鍵所在。一是整合以上幾種類(lèi)型物流企業(yè)的現(xiàn)有物流資源，合理設(shè)置物流設(shè)施，發(fā)揮整體合力，避免存量資源閑置，增量資源浪費(fèi)，共享物流規(guī)模效益；二是不論國(guó)有、民資、外資，要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，改革傳統(tǒng)的自我服務(wù)模式，逐步將原材料采購(gòu)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和產(chǎn)成品加工、整理、配送等物流業(yè)務(wù)剝離和外包，建立第三方物流模式，同時(shí)必須注重培植龍頭企業(yè)；三是將原分屬于各公司企業(yè)的運(yùn)營(yíng)功能作為第三方物流的分支部門(mén)，利用物流信息平臺(tái)大力推進(jìn)物流的共同化、合理化，積極推進(jìn)綜合配送和第三方配送；四是在資源整合和重組的基礎(chǔ)上，要正確引導(dǎo)工商企業(yè)的物流需求和物流企業(yè)的服務(wù)供給。（三）建立一批物流配送中心。高效暢通的物流配送體系對(duì)聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)，降低營(yíng)銷(xiāo)成本起著重要作用。加快連鎖企業(yè)內(nèi)部物流配送體系建設(shè)，抓緊規(guī)劃建設(shè)和完備大中型連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)的物流配送中心，構(gòu)筑物流基礎(chǔ)平臺(tái)，使大型連鎖企業(yè)統(tǒng)一采購(gòu)、配送的比重分別達(dá)到100％和80％。在滿足企業(yè)自身需要的基礎(chǔ)上，建造對(duì)中小企業(yè)配送服務(wù)的物流配送中心。（四）積極進(jìn)行物流的技術(shù)改造。完善的基礎(chǔ)設(shè)施是發(fā)展現(xiàn)代物流的重要基礎(chǔ)和支柱，特別是交通樞紐、工業(yè)基地、商貿(mào)中心、物資集散地等，按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，重新規(guī)劃和構(gòu)筑倉(cāng)儲(chǔ)、鐵路、公路、水運(yùn)、空運(yùn)一體化的物流系統(tǒng)，切忌“一哄而起”。從總體上看，甘肅省的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施比較陳舊落后，物流基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)不合理，貨場(chǎng)、低檔通用庫(kù)多，適合當(dāng)前社會(huì)要求的冷藏、調(diào)溫等專(zhuān)用庫(kù)少。應(yīng)當(dāng)把新建與現(xiàn)有物流基礎(chǔ)設(shè)施的改造、重組、挖潛相結(jié)合，以較小的投入和代價(jià)，盡快形成配套的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)、完善的倉(cāng)儲(chǔ)配送設(shè)施、先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等，為現(xiàn)代物流發(fā)展提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)條件。（五）構(gòu)筑現(xiàn)代物流信息平臺(tái)。如果說(shuō)物流基礎(chǔ)設(shè)施和物流體系的建立是物流的基礎(chǔ)格局，那么信息平臺(tái)的建立將是物流經(jīng)濟(jì)有序運(yùn)行的保證。為此要促進(jìn)企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代信息管理技術(shù)，如ERP、MRP等在內(nèi)部物流管理中的應(yīng)用，建立完善的物流信息管理系統(tǒng)(MIS)、電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)(EDI)和貨物跟蹤系統(tǒng)，全面提高企業(yè)的信息管理水平。在運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、分揀、裝卸、加工、整理、配送、調(diào)度等方面，通過(guò)公眾信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，聯(lián)結(jié)信息技術(shù)制造商、供應(yīng)商以及貨主、用戶(hù)與物流公司，實(shí)現(xiàn)資源共享和連通、綜合調(diào)度，對(duì)物流各個(gè)環(huán)節(jié)及時(shí)跟蹤、有效控制和全程管理，避免空載、漏運(yùn)等現(xiàn)象，降低流通成本，提高流通效率，以物流電子網(wǎng)絡(luò)信息化帶動(dòng)物流的現(xiàn)代化。（六）建立完善統(tǒng)一的政策體系。各經(jīng)濟(jì)區(qū)應(yīng)建立物流行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，對(duì)各種運(yùn)輸方式進(jìn)行合理分工，統(tǒng)一各種運(yùn)輸方式的裝備標(biāo)準(zhǔn)，不斷完善物流發(fā)展的政策措施，盡快廢除不利于現(xiàn)代物流發(fā)展的法律規(guī)章；同時(shí)政府應(yīng)設(shè)置綜合信息部門(mén)，利用物流信息平臺(tái)，制定有序競(jìng)爭(zhēng)的法律法規(guī)，對(duì)各經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)行全局的協(xié)調(diào)調(diào)度，為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境和法制環(huán)境，以避免物流競(jìng)爭(zhēng)的負(fù)面效應(yīng)。（七）培養(yǎng)、引進(jìn)物流專(zhuān)門(mén)人才，為現(xiàn)代物流的發(fā)展服務(wù)。物流企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上是人才的競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有一流的物流人才，難以建設(shè)一流的物流企業(yè)、打造一流的物流平臺(tái)。甘肅現(xiàn)代物流的發(fā)展，迫切需要既懂物流、商流、又懂信息流的復(fù)合型高級(jí)專(zhuān)門(mén)人才，同時(shí)也是發(fā)揮甘肅物流“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”的必然選擇。一方面，要?jiǎng)訂T各方力量呼吁教育主管部門(mén)在高等院校設(shè)置“現(xiàn)代物流管理”等專(zhuān)業(yè)，培養(yǎng)高中級(jí)物流專(zhuān)業(yè)人才；另一方面，全省要開(kāi)展統(tǒng)一的物流人才培訓(xùn)工作，有計(jì)劃、分步驟地開(kāi)展多層次、多方面的物流教育和培訓(xùn)，尤其要加強(qiáng)物流企業(yè)、物流部門(mén)經(jīng)理、物流

策劃人員和物流信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)人員的培訓(xùn)，以適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展的需要。（八）加大物流產(chǎn)業(yè)的開(kāi)放力度，積極引進(jìn)外資和國(guó)外物流企業(yè)在甘肅發(fā)展物流業(yè)。我國(guó)加入WTO后，物流市場(chǎng)已開(kāi)放，要積極引進(jìn)、利用外資改造和重組甘肅原有的以倉(cāng)儲(chǔ)為主的傳統(tǒng)物流企業(yè)，利用其雄厚的實(shí)力和先進(jìn)的管理經(jīng)營(yíng)理念來(lái)促動(dòng)甘肅物流業(yè)的整體發(fā)展，政府部門(mén)也應(yīng)增加這方面的投入，對(duì)物流業(yè)設(shè)施的建設(shè)給予一些低息或貼息貸款支持，營(yíng)造內(nèi)外雙重競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，消除瓶頸環(huán)節(jié)，建立開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、公平、有序的跨地區(qū)、跨行業(yè)、統(tǒng)一的現(xiàn)代物流大市場(chǎng)。（九）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈主要是將肉、禽、水產(chǎn)、蔬菜、水果、蛋等生鮮農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地采收（或屠宰、捕撈）后，在產(chǎn)品加工、貯藏、運(yùn)輸、分銷(xiāo)、零售等環(huán)節(jié)始終處于適宜的低溫控制環(huán)境下，最大程度地保證產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量安全、減少損耗、防止污染的特殊供應(yīng)鏈系統(tǒng)。近年來(lái)，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和居民消費(fèi)水平的提高，生鮮農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量和流量逐年增加，全社會(huì)對(duì)生鮮產(chǎn)品的安全和品質(zhì)提出了更高的要求。加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收和保障消費(fèi)安全具有十分重要的意義。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，規(guī)?；?、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、居民消費(fèi)和擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。突出表現(xiàn)在：一是鮮活農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)冷鏈流通的比例仍然偏低。目前，我國(guó)鮮活產(chǎn)品冷鏈流通的比例遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家水平（歐、美、加、日等發(fā)達(dá)國(guó)家肉禽冷鏈流通率已達(dá)到100%，蔬菜、水果冷鏈流通率也達(dá)95%以上），大部分生鮮農(nóng)產(chǎn)品仍在常溫下流通；冷鏈物流各環(huán)節(jié)缺乏系統(tǒng)化、規(guī)范化、連貫性的運(yùn)作，部分在屠宰或儲(chǔ)藏環(huán)節(jié)采用了低溫處理的產(chǎn)品，在運(yùn)輸、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)又出現(xiàn)“斷鏈”現(xiàn)象，全國(guó)冷鏈的比率較低。二是冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施能力嚴(yán)重不足。我國(guó)設(shè)施整體規(guī)模不足，人均冷庫(kù)容量7公斤，冷鏈保溫庫(kù)車(chē)展貨運(yùn)汽車(chē)的比例僅0.3%，與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距較大；現(xiàn)有冷凍冷藏設(shè)施普遍陳舊老化，國(guó)有冷庫(kù)使用時(shí)間長(zhǎng)久達(dá)30年以上；區(qū)域分布不平衡，中部農(nóng)牧業(yè)主產(chǎn)區(qū)和西部特色農(nóng)業(yè)地區(qū)冷庫(kù)嚴(yán)重短缺，承擔(dān)全國(guó)70%以上生鮮農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功能的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品配送中心等關(guān)鍵物流節(jié)點(diǎn)缺少冷凍冷藏設(shè)施。三是冷鏈物流技術(shù)推廣滯后。生鮮農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后預(yù)冷技術(shù)和低溫環(huán)境下的分等分級(jí)、包裝加工等商品化處理手段尚未普及，運(yùn)輸環(huán)節(jié)溫度控制手段原始粗放，發(fā)達(dá)國(guó)家廣泛運(yùn)用全程溫度自動(dòng)控制沒(méi)有得到廣泛引用。四是第三方冷鏈物流企業(yè)發(fā)展滯后。在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展過(guò)程中，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的機(jī)制仍沒(méi)有形成，冷鏈物流的服務(wù)體系尚未建立，服務(wù)水平有待進(jìn)一步提高，第三方冷鏈物流企業(yè)發(fā)展滯后?，F(xiàn)有冷鏈物流企業(yè)以中小企業(yè)為主，實(shí)力弱，經(jīng)銷(xiāo)規(guī)模小，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，具備資源整合和行業(yè)推動(dòng)能力的大型冷鏈物流企業(yè)剛剛起步。武威市現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)生產(chǎn)能力有限，市場(chǎng)交易系統(tǒng)和冷鏈系統(tǒng)還不完善，僅能保證武威一部分地區(qū)及臨近地區(qū)的需要，無(wú)法將產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)一步延伸，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相對(duì)剩余，產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)無(wú)法體現(xiàn)，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展不利。武威地處河西入口，是進(jìn)入河西地區(qū)的第一站，出入河西的物資都要經(jīng)過(guò)武威，如今武威已成為甘肅省及西北地區(qū)重要物流節(jié)點(diǎn)城市，其獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì)是發(fā)展物流業(yè)最有利的條件?？傊?，隨著武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)完成，倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目的建設(shè)是必要和迫切的，加快本項(xiàng)目的建設(shè)將極大地促進(jìn)園區(qū)設(shè)施的完善，對(duì)園區(qū)的建設(shè)、武威市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有非常積極的意義。

第三章廠址及建設(shè)條件3.1地理位置武威位于甘肅省中部，河西走廊的東端，東臨蘭州，西通金昌，南依祁連山，北接騰格里沙漠。涼州區(qū)是武威市人民政府駐地，地處東經(jīng)101°59′35″～103°23′40″、北緯37°25′15″～38°12′54″之間。東臨內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善左旗，西接肅南裕固族自治縣，南臨天祝藏族自治縣、古浪縣，北靠永昌縣和民勤縣。項(xiàng)目擬建于武威市城區(qū)北部的武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園，距城區(qū)12公里，距金武公路1.5公里，距金昌機(jī)場(chǎng)45公里，緊靠已開(kāi)工建設(shè)的金武高速公路、金大快速通道和擬建的蘭張城際高鐵，交通十分便利。園區(qū)規(guī)劃總面積27.7平方公里。其中：一期規(guī)劃面積16.8平方公里。根據(jù)功能分區(qū)分為生產(chǎn)制造區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、核心服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、發(fā)展備用區(qū)和控制區(qū)六大功能區(qū)。3.2廠址自然條件3.2.1地形、地貌及地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于武威市涼州區(qū)，地勢(shì)西南高東北低，平均海拔1632米。地形分為三部分，西南部為祁連山地，中部為走廊平原，東北部為沙漠。武威市涼州區(qū)位于祁連山山前沖洪積扇的扇中，地貌單元屬祁連山山前平原區(qū)。(1)該場(chǎng)地地層單一，為第四系全新統(tǒng)沖洪形成的卵石層。該層巖性特征描述如下：卵石：第四系全新統(tǒng)沖洪積物，全場(chǎng)地遍布，局部地段上覆有厚約30cm～40cm的生活垃圾。青灰、淺灰色，母巖成分主要為花崗巖、閃長(zhǎng)巖、變質(zhì)巖及石英砂巖，股價(jià)顆粒磨圓度較好，多呈圓形、亞圓形，其間由中粗砂緊密充填。顆粒級(jí)配良好，粒徑主要集中在20～70mm，最大粒徑可達(dá)350mm，粒徑大于20mm顆粒質(zhì)量平均占全重的70.6％。(2)擬建場(chǎng)地地下水位埋深大于55m，地下水對(duì)基礎(chǔ)無(wú)影響。(3)武威市準(zhǔn)凍土深度1.50米。(4)該場(chǎng)地類(lèi)別為II類(lèi)場(chǎng)地，屬I(mǎi)II類(lèi)環(huán)境類(lèi)別。根據(jù)地質(zhì)勘察結(jié)果分析，本場(chǎng)地的地基穩(wěn)定，適宜進(jìn)行該建筑工程的建設(shè)。建筑場(chǎng)地類(lèi)別為II類(lèi)。建設(shè)場(chǎng)地土的類(lèi)型為中硬場(chǎng)地土，無(wú)可液化土層分布，是對(duì)抗震有利地段。3.2.2氣候與氣象、涼州區(qū)屬冷溫帶大陸性干旱氣候，具有太陽(yáng)輻射強(qiáng)、晝夜溫差和年溫差大的特點(diǎn)。全年日照時(shí)數(shù)為2967.8小時(shí),日照百分比為67%；太陽(yáng)輻射量為138.45千卡/平方厘米；氣溫以7月最高，為29℃，1月最低，為零下14.9℃。多年平均降水量160毫米。境內(nèi)河流廣布，南部終年積雪的祁連山冰川，是天然的固體水庫(kù)，多年平均水資源量15.2億立方米（不包括地下水重復(fù)量）。區(qū)內(nèi)各類(lèi)中小型水庫(kù)和塘壩總庫(kù)容2.35億立方米，調(diào)蓄能力強(qiáng)，可基本滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城市生活用水。3.2.3抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g；設(shè)計(jì)地震分組為第二組；建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)；抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)；設(shè)計(jì)合理使用年限50年；砌體砌筑等級(jí)為B級(jí)；排架抗震等級(jí)為三級(jí)。3.3經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況武威市總?cè)丝?91.83萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口50.96萬(wàn)人。其中：涼州區(qū)總?cè)丝?8萬(wàn)人，民勤縣總?cè)丝?8萬(wàn)人，古浪縣總?cè)丝?8萬(wàn)人，天祝藏族自治縣總?cè)丝?2萬(wàn)人。2010年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值228.77億元，增長(zhǎng)13.5%；第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值60.45億元，增長(zhǎng)6.13%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值91.54億元，增長(zhǎng)19.1%，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值76.78億元，增長(zhǎng)13.8%。全年完成大口徑財(cái)政收入12.96億元，增長(zhǎng)30.41%；完成一般預(yù)算收入6.43億元，增長(zhǎng)32.7%；財(cái)政支出75.3億元，增長(zhǎng)22.5%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)75.36億元，增長(zhǎng)17.59%；農(nóng)民人均純收入達(dá)4551元，增長(zhǎng)14.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)11551，增長(zhǎng)10.57%。全市農(nóng)作物播種面積達(dá)225萬(wàn)畝，糧食總產(chǎn)量97.08萬(wàn)噸。蔬菜總產(chǎn)量達(dá)176.5萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)8.7%。水果產(chǎn)量達(dá)到10.3萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)9.92%，畜牧業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值18.7億元，較上年增長(zhǎng)12%。全年肉類(lèi)總產(chǎn)量達(dá)到1.93萬(wàn)噸，增長(zhǎng)9.28%。新建生態(tài)養(yǎng)殖小區(qū)66個(gè)，發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖大戶(hù)2200戶(hù)，草畜產(chǎn)業(yè)增加值占到農(nóng)業(yè)增加值的30.2%。大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，進(jìn)一步擴(kuò)大蔬菜、畜牧、制種、釀造葡萄等特色產(chǎn)業(yè)基地。3.4承辦單位簡(jiǎn)況武威新隆晟物流有限責(zé)任公司目前正在籌備建設(shè)中，計(jì)劃入駐武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，進(jìn)一步發(fā)揮武威市地理位置優(yōu)勢(shì)以及在河西地區(qū)的輻射帶動(dòng)作用。企業(yè)法人：王小成，出生于1972年，大專(zhuān)學(xué)歷，1990—1993年部隊(duì)服役，1994—1998年任蘭州市臺(tái)資好好飲食娛樂(lè)公司副經(jīng)理；2000年武威新隆晟物流有限責(zé)任公司成立，并任命為公司股東和副經(jīng)理之職。3.5交通條件武威地處亞歐大陸橋的咽喉位置，是蘭新線與包蘭線、包中線的交匯點(diǎn)，處于蘭州、西寧、銀川經(jīng)濟(jì)發(fā)展三角形的重心位置和西隴海蘭新線經(jīng)濟(jì)帶的中心地帶。蘭新鐵路、干武鐵路、312國(guó)道貫穿全境，擁有西北最大的鐵路編組站武南火車(chē)站，西氣東輸和亞州最長(zhǎng)的鐵路隧道——烏鞘岒隧道，道路交通四通八達(dá)。武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園，距城區(qū)12公里，距金武公路1.5公里，距金昌機(jī)場(chǎng)45公里，緊靠已開(kāi)工建設(shè)的金武高速公路、金大快速通道和擬建的蘭張城際高鐵，交通十分便利。3.6能源概況電：全區(qū)電力設(shè)施完善，10千伏輸電線路從廠址附近通過(guò)，電力供應(yīng)充足。煤：附近有炭山嶺煤礦、山丹煤礦，煤資源供應(yīng)充足。水：本項(xiàng)目用水由園區(qū)自來(lái)水公司供給，生產(chǎn)生活用水有保障。

第四章市場(chǎng)分析近年來(lái)武威市工業(yè)發(fā)展迅速，而武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園進(jìn)一步加快工業(yè)發(fā)展速度，按照規(guī)劃，該園區(qū)入駐企業(yè)將到20余家，年貨物吞吐量達(dá)到100萬(wàn)噸。園區(qū)企業(yè)為了節(jié)約投資和土地、提高貨物流轉(zhuǎn)效率，會(huì)選擇第三方物流企業(yè)代為行使原料或產(chǎn)品的進(jìn)出和倉(cāng)儲(chǔ)功能，預(yù)計(jì)園區(qū)將有40%的吞吐量將由第三方物流企業(yè)完成，所以，園區(qū)的物流規(guī)模與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的物流規(guī)模是完全吻合的。在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈方面，我國(guó)正處于發(fā)展的起步階段。隨著國(guó)家政策的逐步完善和人民生活水平的提高，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈會(huì)在未來(lái)的幾年內(nèi)會(huì)有長(zhǎng)足發(fā)展，與農(nóng)產(chǎn)品冷鏈相關(guān)的生產(chǎn)加工、保溫流通和消費(fèi)終端的各種設(shè)備將有很大的市場(chǎng)空間，其中也蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)亟待開(kāi)發(fā)。我國(guó)是世界上最大的農(nóng)業(yè)國(guó)之一，我國(guó)居民家庭農(nóng)產(chǎn)品的人均占有量呈現(xiàn)直線上升態(tài)勢(shì)。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的瓜果蔬菜種植面積和養(yǎng)殖業(yè)的規(guī)模保持了快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。隨著人民生活水平不斷提高，人們對(duì)果蔬、肉類(lèi)等畜產(chǎn)品的需求量不斷增加，以及較高的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步推動(dòng)了農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國(guó)家提出了包括全面免征農(nóng)業(yè)稅在內(nèi)的一系列惠農(nóng)政策，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，注重提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。目前農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系建設(shè)受到普遍關(guān)注，大眾消費(fèi)的農(nóng)產(chǎn)品安全和環(huán)境衛(wèi)生一直都是值得特別關(guān)注的問(wèn)題，盡管改革開(kāi)放以來(lái)政府高度重視并采取一系列措施加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通安全工作，但從總體來(lái)看我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全形勢(shì)依然嚴(yán)峻，尤其是在流通環(huán)節(jié)存在嚴(yán)重問(wèn)題，在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)上問(wèn)題頻頻發(fā)生。建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)控體系的目的是監(jiān)控和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而建立農(nóng)產(chǎn)品低溫冷凍、冷藏及冷鏈體系是在實(shí)際操作中讓易腐農(nóng)產(chǎn)品始終保持合理的溫度，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生，二者相輔相成，既涉及政府和企業(yè)的社會(huì)道義責(zé)任，也涉及企業(yè)從消費(fèi)需求出發(fā)的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資效益。我國(guó)蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的60%左右，是世界第一大蔬菜生產(chǎn)國(guó)。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，截止2009年12月我國(guó)累計(jì)出口蔬菜824.36萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)7.72%；出口創(chuàng)匯54.24億美元，同比增長(zhǎng)21.01%。冷凍蔬菜出口占蔬菜出口總量的60.52%，加工保藏蔬菜出口占34.33%。我國(guó)水果產(chǎn)量也位居世界前列，果園面積已占世界果園總面積的21.3％，同時(shí)，我國(guó)的果園面積已由1.3億畝增至1.5億畝，總產(chǎn)量由4653萬(wàn)噸增至9599萬(wàn)噸，約占世界水果總產(chǎn)量的17%。今后水果產(chǎn)量還有較大增長(zhǎng)空間。甘肅省地處黃土高原氣候，境內(nèi)成雨機(jī)會(huì)少，夏季氣候干燥、涼爽，適宜多種蔬菜生產(chǎn),返季節(jié)蔬菜成為甘肅綠色高原夏菜的品牌。甘肅蔬菜種植面積已達(dá)598萬(wàn)畝、產(chǎn)量達(dá)到1082萬(wàn)噸。蔬菜產(chǎn)業(yè)成為甘肅種植業(yè)中面積、產(chǎn)量、效益增長(zhǎng)最快、對(duì)農(nóng)民收入貢獻(xiàn)份額最高的產(chǎn)業(yè)之一，亦成為全國(guó)重要的高原夏菜和西北冬春淡季蔬菜生產(chǎn)供應(yīng)基地。甘肅省畜牧業(yè)也已成為促進(jìn)農(nóng)民增收的支柱產(chǎn)業(yè)，2008年全省牛、羊、豬出欄分別達(dá)167萬(wàn)頭、1160萬(wàn)只、780萬(wàn)頭。2010年，武威全市蔬菜產(chǎn)量176.52萬(wàn)噸，產(chǎn)值達(dá)20億元。其中日光溫室蔬菜面積近10萬(wàn)畝，塑料大棚生產(chǎn)面積4.6萬(wàn)畝，設(shè)施蔬菜年產(chǎn)量達(dá)到80多萬(wàn)噸。水果產(chǎn)量10.27萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)9.92%。生產(chǎn)區(qū)域從城郊、平川井水灌區(qū)向遠(yuǎn)郊和河水灌區(qū)、山旱區(qū)擴(kuò)展，發(fā)展設(shè)施蔬菜的鄉(xiāng)鎮(zhèn)達(dá)到84個(gè)，占鄉(xiāng)鎮(zhèn)總數(shù)的90.3%，其中面積千畝以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)15個(gè)。初步形成了以涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)、金羊鎮(zhèn)、發(fā)放鎮(zhèn)等城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主的精細(xì)蔬菜產(chǎn)業(yè)帶；以涼州區(qū)沿山冷涼灌區(qū)雙孢菇為主的食用菌產(chǎn)業(yè)帶；以民勤縣收成鄉(xiāng)為主的西甜瓜產(chǎn)業(yè)帶；以涼州區(qū)張義鎮(zhèn)、天?？h哈溪鎮(zhèn)、古浪縣十八里堡鄉(xiāng)為主的人參果產(chǎn)業(yè)帶。建成涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)、金羊鎮(zhèn)、民勤縣薛百鄉(xiāng)、古浪縣海子灘鎮(zhèn)、天祝縣打柴溝鎮(zhèn)等一大批設(shè)施蔬菜專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，“一鄉(xiāng)一業(yè)”、“一村一品”的種植格局逐步形成。設(shè)施蔬菜遠(yuǎn)銷(xiāo)新疆、四川、內(nèi)蒙古、陜西、青海等二十多個(gè)省區(qū)，還出口中亞等國(guó)，并在當(dāng)?shù)卣加邢鄬?duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)份額。武威市是甘肅省畜牧業(yè)發(fā)展基地，2010年全市畜牧業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值18.7億元，較上年增長(zhǎng)12%，全年肉類(lèi)總產(chǎn)量達(dá)到11.93萬(wàn)噸，增長(zhǎng)9.28%。牛出欄18.5萬(wàn)頭，羊出欄141.9萬(wàn)頭，生豬出欄106.9萬(wàn)頭。畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的比重由24.53%上升到33.6%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到10.5%，農(nóng)牧民人均畜牧業(yè)純收入占農(nóng)民人均純收入的比重達(dá)到了28.8%。近幾年，新疆、青海經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，人均純收入不斷增加，生活質(zhì)量和消費(fèi)能力不斷提高，雖然市場(chǎng)上的蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品琳瑯滿目，市場(chǎng)交易活躍，但受自然條件等眾多因素的影響，秋、冬、春季對(duì)反季節(jié)蔬菜的依賴(lài)性仍然很大。以烏魯木齊為例，全市約有300萬(wàn)人口，是新疆蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品的主銷(xiāo)區(qū)和集散地，全年蔬菜總消費(fèi)量約80萬(wàn)噸(總流通量約100到120萬(wàn)噸)，每年10月末至次年4月底，蔬菜供應(yīng)除大白菜、土豆、蘿卜、洋蔥、大蔥等，其余反季節(jié)蔬菜基本上是靠?jī)?nèi)地20多個(gè)省市供應(yīng)，約占總供應(yīng)量的80%～90%。在供應(yīng)總量中，甘肅蔬菜約占40%～45%，品種有80多種，以白銀、張掖、武威等地蔬菜為主，武威蔬菜約占20%～25%。每年5月至9月，西寧市場(chǎng)的蔬菜約60%是從甘肅調(diào)入，其中武威供應(yīng)的蔬菜約占10%。由此可以看出，本項(xiàng)目的建設(shè)還有助于進(jìn)一步打開(kāi)新疆和青海市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)空間。綜上所述，武威農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，市場(chǎng)需求量大，發(fā)展冷鏈物流以擴(kuò)大銷(xiāo)售區(qū)域，前景十分廣闊。

第五章建設(shè)內(nèi)容5.1擬建規(guī)模企業(yè)新征133340m2的土地，規(guī)劃2個(gè)區(qū)，北區(qū)為工業(yè)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)南區(qū)為農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流區(qū)。計(jì)劃分兩期建設(shè)。本項(xiàng)目為一期工程建設(shè)。一期工程主要建設(shè)1#、2#、4#倉(cāng)庫(kù)，貨棚面積，沿街商業(yè)鋪，配電室，維修間，辦公樓（2層）（含信息系統(tǒng)），門(mén)房（3座），循環(huán)水池（2座），消防水池，化糞池。新增總建筑面積24751.3m2，新購(gòu)置設(shè)備107臺(tái)（套）。二期工程主要建設(shè)冷庫(kù)1座，靜態(tài)庫(kù)容合計(jì)為8640噸（包含恒溫庫(kù)、低溫庫(kù)），配套建設(shè)制冷機(jī)房1座，站臺(tái)，制冰間；沿街商業(yè)鋪（部分為倉(cāng)儲(chǔ)）；交易大棚2座；交易大廳；配電室；3#庫(kù)房，辦公樓。新增總建筑面積30308.6m2，新購(gòu)置設(shè)備188臺(tái)（套）。項(xiàng)目總體建成后總建筑面積55059.9m2，新購(gòu)置設(shè)備295臺(tái)（套）。項(xiàng)目一期工程建設(shè)完成后，工業(yè)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)年吞吐量超過(guò)40萬(wàn)噸，能夠滿足武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)對(duì)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)的基本需要。本項(xiàng)目工業(yè)品倉(cāng)儲(chǔ)物流360天運(yùn)營(yíng)。5.2建設(shè)項(xiàng)目組成一期工程主要建設(shè)1#、2#、4#倉(cāng)庫(kù)，面積共計(jì)14446.55m2，貨棚面積（占地）3816m2，沿街商業(yè)鋪（含信息系統(tǒng)）面積6707m2，配電室102m2，維修間482.8m2，辦公樓（2層）997.2m2，門(mén)房（3座）108m2，循環(huán)水池（2座）240m3，消防水池500m3，化糞池50m3一期工程新增總建筑面積24751.3m2。項(xiàng)目組成見(jiàn)表5-1。表5-1項(xiàng)目組成表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)建設(shè)性質(zhì)單位工程量1主要工程0沿街鋪面（信息部）新建m267071#庫(kù)房（3座）新建m280372#庫(kù)房新建m247784#庫(kù)房新建m21632貨棚新建m219082輔助工程循環(huán)水池（2座）新建m3240.0消防水池m3500.03公用工程配電室新建m2102.00供熱管網(wǎng)新建維修間新建m2482.8給排水管網(wǎng)及消防系統(tǒng)新建供電線路新建4服務(wù)性工程辦公樓新建m2997.2門(mén)房（3座）新建m2108.0化糞池新建m350.0大門(mén)新建座3道路及硬化地面新建m28000.0綠化新建m225077.6圍墻新建m1436.05.3運(yùn)行及技術(shù)方案入庫(kù)：貨物→登記→數(shù)據(jù)輸入→貨物查驗(yàn)→貨物標(biāo)識(shí)→貨物入庫(kù)出庫(kù)：票據(jù)驗(yàn)證→登記→數(shù)據(jù)輸入→貨物查驗(yàn)→貨物出庫(kù)→門(mén)衛(wèi)查驗(yàn)→出場(chǎng)5.4信息系統(tǒng)和質(zhì)檢系統(tǒng)計(jì)劃將信息系統(tǒng)布置在辦公樓二層。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)立信息中心，內(nèi)容包括：電子結(jié)算系統(tǒng)平臺(tái)、綜合管理信息中心、信息基礎(chǔ)平臺(tái)、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)管理信息系統(tǒng)等。①電子結(jié)算系統(tǒng)由電子結(jié)算中心、財(cái)務(wù)室、經(jīng)理辦公室、地磅房。建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)算和交易方式，為信息發(fā)布提供準(zhǔn)確及時(shí)的交易信息和供求信息。電子結(jié)算系統(tǒng)以本地交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔，同時(shí)滿足對(duì)手現(xiàn)金交易。②綜合管理信息系統(tǒng)通過(guò)內(nèi)部信息網(wǎng)絡(luò)連接檢測(cè)中心、各終端機(jī)、各辦公室等。實(shí)現(xiàn)物流中心的人、財(cái)、物集成化管理，降低管理成本，提高市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益，完成中心管理的信息系統(tǒng)。系統(tǒng)主要包括辦公自動(dòng)化、財(cái)務(wù)管理、檔位管理、市場(chǎng)基本信息管理等功能。③信息基礎(chǔ)平臺(tái)是冷鏈物流中心在信息系統(tǒng)建設(shè)完成后，開(kāi)展各項(xiàng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，中心的日常辦公、交易、交割結(jié)算等主要的業(yè)務(wù)都通過(guò)該信息基礎(chǔ)平臺(tái)進(jìn)行。中心的所有計(jì)算機(jī)、服務(wù)器、打印機(jī)都通過(guò)該信息基礎(chǔ)平臺(tái)連接成為一個(gè)整體。④數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)是按規(guī)定格式從結(jié)算系統(tǒng)中自動(dòng)采集上報(bào)數(shù)據(jù)的系統(tǒng)。數(shù)據(jù)交換軟件由數(shù)據(jù)交換中心統(tǒng)一規(guī)定格式，系統(tǒng)交換的內(nèi)容可以隨時(shí)增減和擴(kuò)展。交換的信息內(nèi)容包括：農(nóng)產(chǎn)品基本信息，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格行情、供求信息，批發(fā)市場(chǎng)基本信息，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)基本信息。同時(shí)給省發(fā)改委信息采集系統(tǒng)上報(bào)信息。主要信息系統(tǒng)設(shè)備見(jiàn)表5-2：表5-2主要信息系統(tǒng)設(shè)備表序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格及型號(hào)單位數(shù)量1服務(wù)系統(tǒng)WWW服務(wù)器（DELLSC1430）64位四核多路處理器1.6GHz*2/4GBRAM/160G*2/CD-ROM/17”臺(tái)1數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器（DELL2900）64位四核多路處理器2.33GHz*2/4GBRAM/146G*4/CD-ROM/17”臺(tái)1應(yīng)用服務(wù)器（DELLSC1430）64位四核多路處理器1.6GHz*2/4GBRAM/160G*2/CD-ROM/17”臺(tái)1電子結(jié)算服務(wù)器（DELLSC1430）64位四核多路處理器1.6GHz*2/4GBRAM/160G*2/CD-ROM/17”臺(tái)12網(wǎng)絡(luò)設(shè)備骨干交換機(jī)(H3CS5500-52C-PWR-EI)48個(gè)10/100/1000Base-TX接口，配置4個(gè)1000Base-SX多模接口、2個(gè)擴(kuò)展槽臺(tái)1百兆防火墻（東軟V3.2）5個(gè)百兆R(shí)J45端口、1個(gè)百兆R(shí)J45專(zhuān)用管理端口套13微機(jī)及外設(shè)微機(jī)（DELL330）Inter酷睿2雙核T77001.8GHz/800MHz前端總線/1MBL2緩存/1G/80G/17液晶/DVD光驅(qū)/10M/100M/1000M自適應(yīng)網(wǎng)卡臺(tái)6筆記本電腦Inter酷睿2雙核T77002.4GHz/512M/80G/Intel945GM/256M顯卡/14.1寬屏/內(nèi)置Combo/無(wú)線網(wǎng)卡/10-100M/56Kv.82內(nèi)置調(diào)制解調(diào)器臺(tái)2UPS（ONL-15KSD31）電池12TLA-90（AH）*32；電池箱C-16*2套1網(wǎng)絡(luò)打印機(jī)(3428D）1200×1200/A4/28頁(yè)(ppm)臺(tái)2激光打印機(jī)A4/10頁(yè)/600*600臺(tái)2專(zhuān)業(yè)掃描儀A4/9600*1200臺(tái)1票據(jù)打印機(jī)（LQ-590K）分辨率360DPI、220漢字/分臺(tái)2條碼掃描器紅外、激光臺(tái)5讀卡器臺(tái)5IC卡臺(tái)50復(fù)印機(jī)臺(tái)1傳真機(jī)臺(tái)14綜合布線系統(tǒng)機(jī)柜放置交換機(jī)及網(wǎng)線用臺(tái)2電源系統(tǒng)機(jī)房用(含地線、發(fā)電機(jī)組)臺(tái)1綜合布線系統(tǒng)各點(diǎn)布線(含地溝、架桿）套32機(jī)房空調(diào)3匹機(jī)房用（含加濕系統(tǒng)）臺(tái)1消防系統(tǒng)機(jī)房消防設(shè)施、及消防報(bào)警系統(tǒng)套15軟件操作系統(tǒng)WINDOWS7服務(wù)器企業(yè)版臺(tái)1操作系統(tǒng)WINDOWS7服務(wù)器標(biāo)準(zhǔn)版臺(tái)3桌面辦公系統(tǒng)OFFICE2007套1應(yīng)用軟件開(kāi)發(fā)管理信息系統(tǒng)（含簡(jiǎn)單郵件管理系統(tǒng)）套1防病毒軟件國(guó)產(chǎn)軟件網(wǎng)絡(luò)版套1數(shù)據(jù)庫(kù)MSServerSQL套1數(shù)據(jù)交換軟件國(guó)家統(tǒng)一招標(biāo)軟件套1電子結(jié)算系統(tǒng)含財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)套1綜合管理信息系統(tǒng)統(tǒng)一招標(biāo)軟件套1電子監(jiān)控系統(tǒng)攝像設(shè)備及配套設(shè)施（檢測(cè)點(diǎn)：10個(gè)）彩色攝像機(jī)、云臺(tái)、視頻/音頻采集卡、監(jiān)控專(zhuān)用計(jì)算機(jī)及控制系統(tǒng)套1條碼系統(tǒng)軟件套1倉(cāng)儲(chǔ)管理信息系統(tǒng)含冷庫(kù)管理系統(tǒng)、物流管理系統(tǒng)套15.5建筑工程5.5.1項(xiàng)目主要建筑物⑴沿街鋪面鋪面共（4座）建筑面積均分別為138×13.9m＋94.5×13.9m=3231.8m2，101.7×13.9m=1413.6m2，40.8×13.9m=567.1m2，107.5×以上建筑物均采用磚混結(jié)構(gòu)，外墻采用370mm厚磚墻，內(nèi)墻為240mm厚磚墻。屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、50mm厚聚苯板保溫、SBS防水層。門(mén)房地面鋪貼地板磚，其它地面均采用水泥砂漿。門(mén)房采用木門(mén)，其它均采用鋼門(mén)。所有窗采用鋼窗⑵通用庫(kù)房（5座）共（5座）建筑面積均分別為1#庫(kù)房，3座，每座建筑面積為89.3×30.3m=2679m2，2#庫(kù)房建筑面積為89.3×53.3m=4778m2，4#庫(kù)房建筑面積為48×34m=1632均采用輕鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁；外墻板采用100厚、內(nèi)墻板采用75厚雙面彩鋼聚苯乙烯保溫板；屋面采用輕鋼屋架、鋼檁條、100厚雙面彩鋼聚苯乙烯保溫板；地面水磨石地面。所有門(mén)窗采用鋁合金門(mén)窗。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，車(chē)間內(nèi)設(shè)有防火門(mén)。照度為150～300勒克斯。火災(zāi)危險(xiǎn)性為丁類(lèi)，耐火等級(jí)為二級(jí).⑶貨棚貨棚平均建筑面積為79.5×24m=1908m2，高度7.5m，占地面積3816m2，建筑結(jié)構(gòu)為⑷循環(huán)水池、消防水池、化糞池循環(huán)水池2座，其余均為1座，鋼砼結(jié)構(gòu)。循環(huán)水池單座容積均為6m×8m×2.5m=120m3；消防水池容積10m×10m×5m=500m3；化糞池容積4m×5m⑸辦公樓辦公樓為2層，建筑面積均為997.2m2?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土箱形基礎(chǔ)；填充墻采用空心磚水泥砂漿砌筑，室外墻面涂料粉刷，室內(nèi)墻面水泥砂漿抹面白色涂料粉刷；鋪地磚地面；節(jié)能門(mén)窗。⑹配電室、維修間、門(mén)房配電室建筑面積為12×8.5m=102m2，維修間建筑面積為56.8×8.5m=482.8m2，門(mén)房（3座）建筑面積均為6×6m=36以上建筑物均采用磚混結(jié)構(gòu)，外墻采用370mm厚磚墻，內(nèi)墻為240mm厚磚墻。屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、50mm厚聚苯板保溫、SBS防水層。門(mén)房地面鋪貼地板磚，其它地面均采用水泥砂漿。門(mén)房采用木門(mén)，其它均采用鋼門(mén)。所有窗采用鋼窗。5.6公用工程5.6.1給水工程項(xiàng)目用水由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司供給，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-2006。廠內(nèi)新建240m3循環(huán)水池（2座），以保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要。廠區(qū)供水采用生產(chǎn)生活合一制。項(xiàng)目建成后日耗水量為17.85m3，小時(shí)最大耗水量為1.67m3，小時(shí)平均耗水量為1.12m3。詳見(jiàn)表5-3。表5-3項(xiàng)目用水量估算表序號(hào)用水部門(mén)用水種類(lèi)新水(m3/h)日用水量年用水量平均最大1生活用水生活用水1.061.5917.005100.00合計(jì)1.061.5917.005100.00不可預(yù)見(jiàn)5%0.050.080.85255.00總計(jì)1.121.6717.855355.00室內(nèi)消防給水：消防用水量為10L/S，并設(shè)置手提式滅火器備用。室外消防給水：室外設(shè)置消火栓，與給水管網(wǎng)連接，單位用水量10～15L/S，保證消防用水安全可靠。5.6.2排水工程項(xiàng)目建成后生活日排水量17.85m3，平均排水量為1.12m3/h，最大排水1.67m3/h。詳見(jiàn)表5-4。生活污水利用化糞池處理后達(dá)標(biāo)排放。雨水采用廠區(qū)道路排水，經(jīng)道路邊溝排至廠外排水管網(wǎng)或澆灌道路兩旁綠化帶。表5-4項(xiàng)目排水量估算表序號(hào)排水部門(mén)排水種類(lèi)排水量(m3/h)日排水量(m3/d)年排水量平均最大1生活排水1.061.5917.005100.00小計(jì)1.061.5917.005100.00不可預(yù)見(jiàn)5%0.050.080.85255.00總計(jì)1.121.6717.855355.005.6.3供電項(xiàng)目用電由涼州區(qū)供電局供給，武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園水、電、汽等基礎(chǔ)設(shè)施已規(guī)劃建設(shè)，本市場(chǎng)只需建設(shè)配電室，引入開(kāi)發(fā)區(qū)電源，安裝250KVA的變壓器1臺(tái)。用電負(fù)荷等級(jí)為二類(lèi)負(fù)荷。照明按國(guó)家相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。項(xiàng)目用電負(fù)荷計(jì)算見(jiàn)表5-5?？傃b機(jī)容量118.02KW。有功功率P30=47.21KW；無(wú)功功率Q30=18.66KVAR；視在功率S30=50.77KVA。表5-5項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)功率KW需要系數(shù)功率因數(shù)計(jì)算負(fù)荷有功KW無(wú)功KVAR1信息系統(tǒng)12.020.650.807.815.862給排水系統(tǒng)76.000.400.8030.4022.803照明30.000.300.789.007.224其他0.400.800.000.00合計(jì)118.0247.2135.88加入補(bǔ)償0.9347.2118.66電源由10KVA的高壓線引入配電室，電壓為三相四線中性點(diǎn)接地系統(tǒng)，動(dòng)力、照明采用樹(shù)干/放射混合供電系統(tǒng)。用電低壓低計(jì)。主要電器設(shè)備如表5-6表5-6主要電器設(shè)備表序號(hào)名稱(chēng)型號(hào)數(shù)量1變壓器500KVA1臺(tái)2高壓配電柜2臺(tái)3低壓配電柜3臺(tái)4電容柜1臺(tái)5電控柜3臺(tái)6維修設(shè)備1套5.6.4供熱、采暖與通風(fēng)⑴本市場(chǎng)由開(kāi)發(fā)區(qū)集中供暖，但考慮2年內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)在逐步設(shè)計(jì)，建設(shè)期及運(yùn)營(yíng)初期需要在冬季考慮電采暖，采暖負(fù)荷為0.37MW。采暖由園區(qū)統(tǒng)一供給。表5-10采暖負(fù)荷表序號(hào)名稱(chēng)建筑面積(M2)采暖溫度(℃)熱指標(biāo)(W/M2)熱負(fù)荷(W)1鋪面6706.751640268270.02辦公樓997.20184039888.03門(mén)房（3座）108.0018404320.0合計(jì)7811.95312478.0采暖熱負(fù)荷=312478W*1.2=374973.6W5.6.5機(jī)修與測(cè)量機(jī)修間負(fù)責(zé)日常生產(chǎn)設(shè)備的維護(hù)和保全，大型件的維修依靠外協(xié)。工藝過(guò)程中的溫度、壓力、液位數(shù)據(jù)依靠成套設(shè)備中配備的測(cè)量?jī)x表測(cè)量。5.6.6地震設(shè)防根據(jù)國(guó)家地震局頒布的《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001的規(guī)定，武威市地震基本烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g。所有建筑按《抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ-11-89設(shè)計(jì)建設(shè)。5.7總圖運(yùn)輸5.7.1總平面布置項(xiàng)目所在地位于位于武威市城區(qū)北部的武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園?？偲矫娌贾眠m應(yīng)市場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸?shù)囊?。市?chǎng)內(nèi)外道路的布置滿足人流、貨流和消防車(chē)道的要求。本著合理布局，盡量減少人流、物流交叉運(yùn)輸，符合消防安全要求的原則，合理設(shè)計(jì)本項(xiàng)目市場(chǎng)總平面布局。廠區(qū)大致呈矩形，分2個(gè)區(qū)：北區(qū)委工業(yè)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，南區(qū)為農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流區(qū)。工業(yè)品倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)3個(gè)鋪面位于場(chǎng)區(qū)的北側(cè)，由西向東依次布置；3個(gè)1#庫(kù)房位于鋪面的南邊，由西向東依次布置；2#庫(kù)房位于1#庫(kù)房的東邊；2個(gè)貨棚位于2#庫(kù)房的東邊，由北向南依次布置；第四個(gè)鋪面位于貨棚的東邊；維修間、配電室位于1#庫(kù)房的西邊；停車(chē)場(chǎng)位于維修間的東邊；3#庫(kù)房位于停車(chē)場(chǎng)的南邊；擬建冷庫(kù)位于3#庫(kù)房的南邊；擬建制冰間、循環(huán)水池位于冷庫(kù)的西邊，由北向南依次布置；辦公樓位于貨棚的南邊；化糞池位于辦公樓的北邊；消防水池位于綜合樓的南邊。4#庫(kù)房位于消防水池的南邊；擬建交易廳位于4#庫(kù)房的東邊；擬建2座交易大棚位于冷庫(kù)的南邊，由西向東依次布置。3座大門(mén)位于廠區(qū)的東面，由北向南依次布置。5.7.4運(yùn)輸項(xiàng)目建成后工業(yè)品運(yùn)輸由租賃戶(hù)負(fù)責(zé)；廠外運(yùn)輸工具為貨車(chē)、和火車(chē)，廠內(nèi)運(yùn)輸工具主要為叉車(chē)。項(xiàng)目擬購(gòu)置公務(wù)車(chē)1臺(tái)，叉車(chē)4臺(tái)，能夠滿足廠內(nèi)運(yùn)輸需要，不足部分由社會(huì)車(chē)輛解決。5.8環(huán)境保護(hù)5.8.1主要污染源本項(xiàng)目污染源主要為廢水、廢氣、固體廢棄物、噪聲等。主要污染物有包裝垃圾、生活垃圾、噪聲等，處理不當(dāng)會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的污染。⑴廢水項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的污水主要來(lái)自生活污水。生活污水日排放量約17.85m3，年排放量約⑵廢氣主要來(lái)自車(chē)輛運(yùn)行產(chǎn)生的揚(yáng)塵、汽車(chē)尾氣等。⑶固體廢棄物主要是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的工業(yè)品包裝廢棄物以及生活垃圾。年排放量約350噸。⑷噪聲主要來(lái)自場(chǎng)區(qū)制冷設(shè)備噪音和運(yùn)輸車(chē)輛噪聲等。5.8.2處理方案以《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）等為依據(jù)確定本項(xiàng)目的污水、廢渣、廢氣以及噪聲等污染源治理方案。⑴污水處理項(xiàng)目所排污水中僅含少量的有機(jī)質(zhì)及泥沙，不含有毒有害物質(zhì)，污染程度輕微，經(jīng)過(guò)格柵、沉淀處理后可排入市政污水管網(wǎng)。⑵固體廢棄物生活垃圾由企業(yè)集中后作為普通垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)進(jìn)行處理。⑶噪聲控制一是機(jī)組采用相應(yīng)的消聲降噪裝置。二是選用可降低噪聲的建筑材料，控制噪聲傳播。三是禁止機(jī)動(dòng)車(chē)輛在場(chǎng)區(qū)內(nèi)鳴放高音喇叭，最大限度降低噪聲污染。四是在場(chǎng)區(qū)周?chē)灾膊萜?、?shù)木綠化帶降低噪聲傳播。按照工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，白天控制在60-65分貝，夜間控制在50-55分貝。5.9節(jié)能減排5.9.1工程合理利用能源簡(jiǎn)要說(shuō)明本著成熟、可靠、高效、節(jié)能的原則，本項(xiàng)目從以下幾個(gè)主要方面考慮全廠的節(jié)能途徑。工藝生產(chǎn)工藝方案選擇原則為經(jīng)濟(jì)合理，設(shè)備選用國(guó)內(nèi)低耗高效的先進(jìn)設(shè)備，盡量使電耗、水耗合理搭配，做到用量最??；生產(chǎn)工藝流程按物料流向合理布置設(shè)備，減少物料往返次數(shù)，使物料往返路線盡量縮短?？倛D廠區(qū)布置總圖時(shí)，力求合理緊湊，原料庫(kù)和成品庫(kù)布置時(shí)盡量靠近生產(chǎn)車(chē)間并按物料流向統(tǒng)籌布局，縮短原料及成品輸送距離。公用工程⑴電力系統(tǒng)中，變壓器靠近負(fù)荷中心。設(shè)備采用國(guó)內(nèi)最新節(jié)能產(chǎn)品，供電系統(tǒng)選用S11系列節(jié)能型變壓器，電動(dòng)機(jī)為Y系列；無(wú)功補(bǔ)償用低損耗金屬電容器集中補(bǔ)償，使功率因數(shù)在0.92以上，并做到供電、用電及電力拖動(dòng)系統(tǒng)的合理匹配，從而降低電耗。⑵供熱系統(tǒng)選用高效率、低能耗的鍋爐設(shè)備，并對(duì)所有供熱管道及耐熱設(shè)備均采用保溫措施。5.9.2年能源耗量耗電量16.94萬(wàn)度耗水量5355噸年采暖熱負(fù)荷為0.37MW項(xiàng)目年能源消耗總量為6.09×108KJ，折標(biāo)準(zhǔn)煤20.8噸。5.9.3節(jié)能管理⑴加強(qiáng)企業(yè)管理，合理安排生產(chǎn)，建立健全有關(guān)規(guī)章制度。全廠節(jié)能管理工作由生產(chǎn)技術(shù)科專(zhuān)人負(fù)責(zé)，各崗位節(jié)能工作由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。⑵在企業(yè)達(dá)到三級(jí)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)前提下，對(duì)各種能源進(jìn)行計(jì)量管理，為提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理提供準(zhǔn)確依據(jù)。⑶建立嚴(yán)格的計(jì)量制度，對(duì)設(shè)備、管道、計(jì)量設(shè)備做到定期檢查，定期維修，嚴(yán)格杜絕跑、冒、滴、漏。對(duì)能源的使用要做如實(shí)的記錄。

第六章廠址比選項(xiàng)目擬建地位于武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園，距城區(qū)12公里，距金武公路1.5公里，距金昌機(jī)場(chǎng)45公里，緊靠已開(kāi)工建設(shè)的金武高速公路、金大快速通道和擬建的蘭張城際高鐵，交通十分便利。園區(qū)高起點(diǎn)配套基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)三橫三縱道路，與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、武威主城區(qū)銜接，內(nèi)部交通利用方格網(wǎng)狀的主次道路路網(wǎng)系統(tǒng)，建設(shè)總里程89公里，并配有公交、加油站、停車(chē)場(chǎng)等交通設(shè)施；建設(shè)日供水2萬(wàn)噸的水廠1座，日處理90噸的垃圾填埋場(chǎng)1座，330KV變電站1座，110KV變電站3座，250MW熱源廠2座。武威新能源裝備制造產(chǎn)業(yè)園園區(qū)重點(diǎn)構(gòu)建“4+3+2”產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，打造以新能源裝備為核心，以常規(guī)裝備為輔助的循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，配套發(fā)展以現(xiàn)代物流業(yè)為主的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和以房地產(chǎn)為主的消費(fèi)性服務(wù)業(yè)。園區(qū)力爭(zhēng)升級(jí)為省級(jí)工業(yè)園區(qū)，建設(shè)成為中國(guó)西部地區(qū)具有引領(lǐng)作用的節(jié)能減排先行區(qū)、地毯技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。園區(qū)規(guī)劃總面積27.7平方公里。其中：一期規(guī)劃面積16.8平方公里。二期面積10.9平方公里。另外武威市是甘肅省河西地區(qū)的農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，2010年蔬菜產(chǎn)量達(dá)到176.5萬(wàn)噸，水果產(chǎn)量10.3萬(wàn)噸，瓜類(lèi)產(chǎn)量17.8萬(wàn)噸，牛出欄18.5萬(wàn)頭，羊出欄141.9萬(wàn)頭，生豬出欄106.9萬(wàn)頭。具有生產(chǎn)無(wú)公害食品、綠色食品的優(yōu)勢(shì)。而且鄰近蘭州，當(dāng)?shù)仉娏Y源充沛，水力資源豐富，是理想的建設(shè)地點(diǎn)。

第七章投資估算與資金籌措7.1建設(shè)投資項(xiàng)目建設(shè)投資3906.54萬(wàn)元(詳見(jiàn)附表1)，其中：建筑工程費(fèi)：2968.19萬(wàn)元。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：215.35萬(wàn)元。安裝工程費(fèi)：61.34萬(wàn)元。工程建設(shè)其他費(fèi)用：372.29萬(wàn)元。預(yù)備費(fèi)用：289.37萬(wàn)元。7.2建設(shè)期利息項(xiàng)目申請(qǐng)建設(shè)投資銀行貸款2000.0萬(wàn)元，按貸款利率7.05%計(jì)算，建設(shè)期利息70.50萬(wàn)元。7.3流動(dòng)資金流動(dòng)資金按分項(xiàng)詳細(xì)法估算，生產(chǎn)用原輔材料及電、煤費(fèi)用依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)次數(shù)參照實(shí)際情況定。估算項(xiàng)目流動(dòng)資金29.0萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)資金9.03萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表2。7.4項(xiàng)目總投資及資金籌措總投資為建設(shè)投資、建設(shè)期利息與鋪底流動(dòng)資金之和，總計(jì)3986.07萬(wàn)元。企業(yè)自籌1986.07萬(wàn)元，建設(shè)投資銀行貸款2000.0萬(wàn)元；流動(dòng)資金銀行貸款20.0萬(wàn)元（不計(jì)入總投資）。7.5分年度資金使用計(jì)劃第1年需投入3977.0萬(wàn)元。其中3907.0萬(wàn)元用于建設(shè)投資，支付建設(shè)期利息71.0萬(wàn)元。第2年分別投入29.0萬(wàn)元，29.0萬(wàn)元全部用于流動(dòng)資金。分年度資金投入計(jì)劃見(jiàn)附表3。

第八章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析8.1經(jīng)濟(jì)效益分析8.1.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)⑴選用的財(cái)務(wù)價(jià)格為預(yù)測(cè)固定價(jià)格。計(jì)算營(yíng)業(yè)收入和生產(chǎn)成本所采用的價(jià)格為含增值稅價(jià)格。⑵產(chǎn)品增值稅率為13%；城市建設(shè)維護(hù)稅按增值稅的7%計(jì)取，教育附加費(fèi)按增值稅的3%計(jì)??；營(yíng)業(yè)稅按增值稅的5%計(jì)??；房產(chǎn)稅按增值稅的12%計(jì)??；所得稅為利潤(rùn)總額的25%。⑶項(xiàng)目建設(shè)期1年，第2年生產(chǎn)負(fù)荷為70％；第3年達(dá)產(chǎn)；計(jì)算期15年。⑷固定資產(chǎn)貸款利率按7.05％計(jì)算，流動(dòng)資金借款利率按6.56％計(jì)算。⑸財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（ic）為8％。8.1.2年?duì)I業(yè)收入項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)收入838.22萬(wàn)元，正常年利稅497.06萬(wàn)元。各年?duì)I業(yè)收入、年?duì)I業(yè)稅金及附加的估算見(jiàn)附表4。8.1.3成本費(fèi)用估算⑴項(xiàng)目總成本正常年總成本為341.16萬(wàn)元（見(jiàn)附表5），估算說(shuō)明如下：①原輔材料、水、電、煤的年費(fèi)用計(jì)算見(jiàn)附表5-1。②工資及福利費(fèi)：本項(xiàng)目勞動(dòng)定員25人，以企業(yè)現(xiàn)工資及福利費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，正常年新增工資及福利估算為65.4萬(wàn)元。③固定資產(chǎn)折舊及無(wú)形和遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)：原有固定資產(chǎn)和新增固定資產(chǎn)均按工程分類(lèi)折舊，廠房及建筑物按25年折舊，設(shè)備按15年折舊，運(yùn)輸工具按15年折舊，殘值為5%。無(wú)形資產(chǎn)按10年、遞延資產(chǎn)按5年進(jìn)行攤銷(xiāo)。詳見(jiàn)附表5-3。④修理費(fèi)：按年折舊額的10%計(jì)取。⑤財(cái)務(wù)費(fèi)用：所有借款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。⑥其他費(fèi)用：估算為33.0萬(wàn)元。⑵項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本估算144.0萬(wàn)元。8.1.4融資前盈利能力分析通過(guò)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（附表6）計(jì)算得：項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率：所得稅前11.6%；所得稅后9.1%。項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：所得稅前1943.0萬(wàn)元；所得稅后972.0萬(wàn)元。靜態(tài)投資回收期：所得稅前為8.65年；所得稅后10.09年。8.1.5融資后盈利能力分析通過(guò)項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（附表7）計(jì)算：資本金內(nèi)部收益率為9.46%。通過(guò)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表計(jì)算（附表8）：資本金凈利潤(rùn)率=年平均凈利潤(rùn)/項(xiàng)目資本金×100%=11.7%總投資收益率=年平均息稅前利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資×100%=8.4%通過(guò)融資前、后盈利能力分析，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力尚可。8.1.6償債能力分析企業(yè)尚未確定長(zhǎng)期借款的還款方式，本財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)以第2-7年差額償還本金、利息照付方式還款。通過(guò)長(zhǎng)期借款還本付息計(jì)算表（附表10）計(jì)算，各年償債備付率大于等于1。另?yè)?jù)資產(chǎn)負(fù)債表（附表11）計(jì)算，各年資產(chǎn)負(fù)債率均小于60%。項(xiàng)目流動(dòng)比率第7年以后大于2，速動(dòng)比率各年均大于1。8.1.7盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)（BEP）。其計(jì)算公式為：BEP=年固定成本×100%年銷(xiāo)售收入-年可變成本-年銷(xiāo)售稅金及附加各年的盈虧平衡點(diǎn)有所不同，由總成本費(fèi)用估算表中可以看出，項(xiàng)目正常年產(chǎn)量達(dá)到47.7%，可保本。8.1.8本項(xiàng)目從整個(gè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均好于行業(yè)基準(zhǔn)值，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)來(lái)看，本項(xiàng)目可行。8.2風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施⑴風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自市場(chǎng)銷(xiāo)售與分析人員對(duì)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)發(fā)生重大偏差，工業(yè)企業(yè)效益不好會(huì)影響倉(cāng)儲(chǔ)的運(yùn)行。風(fēng)險(xiǎn)程度較大。企業(yè)要建立良好的運(yùn)營(yíng)體制、價(jià)格策略，加強(qiáng)物流管理，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。⑵鑒于國(guó)家近幾年對(duì)物流業(yè)發(fā)展的大力支持，企業(yè)發(fā)展工業(yè)產(chǎn)品物流業(yè)為當(dāng)?shù)匕l(fā)展做出了不懈的努力和杰出貢獻(xiàn)，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厝罕娋蜆I(yè)，當(dāng)?shù)卣回炛С制髽I(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，故政策風(fēng)險(xiǎn)很小。⑶資金來(lái)源中斷，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法開(kāi)工或工期延長(zhǎng)或被迫終止?？刂七@類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)最好加強(qiáng)與政府合作，同時(shí)采用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方法，如向保險(xiǎn)公司投保。⑷水、電不能正常供應(yīng)，設(shè)備的突然損壞，這些因素都會(huì)使產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)量下降。這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)除了嚴(yán)格控制以外，還可用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方法，如向保險(xiǎn)公司投保。

第九章項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間及進(jìn)度安排2011年9月 項(xiàng)目建議書(shū)編制2011年10月 可行性報(bào)告的編制和審批2011年11月 施工圖設(shè)計(jì)2011年12月-2012年5月一期土建施工2012年6月-7月設(shè)備購(gòu)置安裝2012年8月一期試運(yùn)營(yíng)2012年9月一期工程建成運(yùn)營(yíng)目錄第一章總論 31.1項(xiàng)目單位基本情況 31.2項(xiàng)目基本情況 41.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 91.4綜合評(píng)價(jià) 9第二章背景及必要性 102.1項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 102.2本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 132.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 173.1建設(shè)地點(diǎn)選擇 173.2建設(shè)條件 17第四章市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 244.1市場(chǎng)分析 244.2營(yíng)銷(xiāo)策略、方案、模式 324.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 33第五章建設(shè)方案 355.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 355.2建設(shè)規(guī)劃和布局 365.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 375.4技術(shù)（工藝）方案 385.5設(shè)備選型方案 415.6建筑方案 425.7輔助工程及其它工程方案 435.8實(shí)施進(jìn)度安排 44第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)及節(jié)能減排措施 456.1環(huán)境影響 456.2節(jié)能減排措施 456.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)及審批 46第七章項(xiàng)目組織與管理 46HYPERLINK"file:///H:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\準(zhǔn)備上傳1111111\\已傳1\\五千噸有機(jī)食品炒貨加工擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目可行