幸福家園安置房工程項目可行性研究報告書

PAGE121某幸福家園安置房工程可行性研究報告

第一章總論一、項目基本情況1、項目名稱：XXXX安置房工程2、項目性質：新建3、建設地點：4、項目用地：5、項目業(yè)主：XXX。二、研究范圍及主要編制依據(jù)1、研究范圍XXXXX受項目業(yè)主委托，對XXXXXX安置房工程進行可行性研究并提交《XXXXXX安置房工程可行性研究報告》，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、建設條件、建設內容與規(guī)模、建設方案、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。2、主要編制依據(jù)（1）《XX市城市總體規(guī)劃（2003－2020）》（2）《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年總體規(guī)劃》（3）XX市人民政府辦公廳關于統(tǒng)籌推進我市中心城區(qū)“城中村”改造的實施意見（成辦發(fā)[2007]102號）（4）XX市人民政府令第78號《XX市征地補償安置辦法》（5）成建委發(fā)[2002]116號文，《XX市拆遷安置房建設協(xié)調辦公室關于印發(fā)拆遷安置房建設標準的通知》（6）XX市發(fā)展和改革委員會關于黃田壩城中村改造項目安置房項目建議書的批復（成發(fā)改審批[2011]1107號）（7）項目其他有關資料三、可行性研究的主要結論1、項目建設必要性項目建設是構建和諧社會的需要，項目建設是地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，項目建設是集約利用土地的需要。2、建設規(guī)模及內容本項目為拆遷安置房建設項目，凈用地面積58257.36㎡，安置人口4091人，建設住宅2260套，總建筑面積為296444.60㎡，其中：住宅建筑面積174636.30㎡，綜合配套及車庫建筑面積121808.29㎡。本項目主要建設內容為安置房建設，住宅住宅建筑面積174636.30㎡，共計建設住宅2260套。綜合配套及車庫主要建設商業(yè)用房、物業(yè)管理用房、地下機動車庫、地下設備用房、門衛(wèi)室等，建筑面積121808.29㎡。總圖工程包括：室外雨水管網(wǎng)、室外污水管網(wǎng)、室外自來水工程、室外燃氣管道、通訊工程、綠化工程、小區(qū)道路、地面非機動車停車場、全民健身場所、圍墻等。其他工程包括：紅線內變配電。3、工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設期初步確定為24個月，具體安排為：2013年6月底以前，完成可行性研究報批、建設資金籌集等前期準備工作。完成施工圖設計、工程招投標及工程開工手續(xù)。年6月，完成地下建筑主體、地上建筑主體。竣工驗收年12月完成安裝工程、裝飾裝修、總圖工程，完成工程竣工驗收。4、項目建設投資及資金來源（1）總投資估算本項目建設投資95914.30萬元，其中：第一部分工程費用80665.16萬元，第二部分工程其它費用10681.79萬元，第三部分基本預備費4567.35萬元。詳見附表1。（2）資金來源本項目資金來源為業(yè)主自籌。5、結論“城中村”具有農村和城市雙重特征，是城市化進程中的歷史產物?！俺侵写濉备脑於急仨毷怯烧y(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負責土地一級開發(fā)征地拆遷和市政配套工程建設。XX“城中村”改造要求片區(qū)內不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級”生活配套，區(qū)域內基礎設施、公共設施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設完成，社區(qū)服務、社會保障、就業(yè)服務等各項服務功能配套落實到位。本項目的拆遷、土地開發(fā)整理、市政基礎設施建設已經(jīng)完成，本報告只就安置房建設進行可行性論證。安置房，是政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。隨著XX市經(jīng)濟實力顯著增強，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進，社會民生顯著改善，對外開放不斷擴大，XX的城市改造的速度加快，在今后一個相當長的時間內，房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。擬建項目符合XX市城市規(guī)劃，無明顯環(huán)境制約因素，總圖布置合理。本項目促進城市建設的保障措施的一部分，在促進經(jīng)濟社會發(fā)展的同時，對改善城市居民的居住水平，改善生態(tài)環(huán)境和提升居住價值具有積極作用，各級政府和民眾支持項目建設。項目建設是構建和諧社會的需要、項目建設是地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要、項目建設是集約利用土地的需要。根據(jù)對建設條件、工程方案可行性的分析研究，本工程建設條件具備，工程方案可行。綜上所述，項目建設十分必要且可行。第二章項目背景及建設的必要性“城中村”具有農村和城市雙重特征，是城市化進程中的歷史產物。在城市高速發(fā)展的進程中，由于農村土地全部被征用，農村集體成員由農民身份轉變?yōu)榫用裆矸莺?，仍居住在由原村改造而演變成的居民區(qū)，或是指在農村村落城市化進程中，由于農村土地大部分被征用，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”?！俺侵写濉本用駛儏s還過著“五無”生活：無市政配套設施、無污雨水管道、無自來水、無天然氣管道、無消防安全設施?！俺侵写濉备脑於急仨毷怯烧y(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負責土地一級開發(fā)征地拆遷和市政配套工程建設。XX“城中村”改造要求片區(qū)內不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級”生活配套，區(qū)域內基礎設施、公共設施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設完成，社區(qū)服務、社會保障、就業(yè)服務等各項服務功能配套落實到位。本項目的拆遷、土地開發(fā)整理、市政基礎設施建設已經(jīng)完成，本報告只就安置房建設進行可行性論證。安置房，是政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。一、經(jīng)濟社會發(fā)展概況1、XX地理位置和區(qū)域概況（1）地理位置XX位于XX盆地西部的岷江中游地段，介于東經(jīng)102度54分至104度53分，北緯30度05分至31度26分之間。境內海拔387-5364米，東界龍泉山脈，西靠邛崍山。西部為縱貫南北的龍門山脈。XX市區(qū)位于XX平原東部，市中心位于北緯30.67度，東經(jīng)104.06度，平均海拔約500米。東北與德陽市、東南與資陽市毗鄰，西南與雅安市相接，西北與阿壩藏族羌族自治州接壤，南與眉山市相連。東西最大橫距192公里，南北最大縱距166公里，轄區(qū)總面積12390平方公里，市區(qū)面積598平方公里。XX平原是我國西南地區(qū)最大的平原。（2）區(qū)域概況XX市總面積1.24萬平方公里，下轄9區(qū)4市6縣，即：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。戶籍人口1082萬人。XX市是XX省省會，是全省的政治、經(jīng)濟和社會活動中心，是中國西南地區(qū)重要的發(fā)達城市，中國特大城市之一，同時，還是國務院批準的西南部地區(qū)“三中心、兩樞紐”的重要城市，在中西部之間起著承上啟下的作用。近年來，XX市連續(xù)被評為全國最佳旅游城市、全國最佳森林城市。2007年，XX市被國務院批準稱為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革配套試點城市。2、地形地貌及自然條件（1）地形地貌XX海拔540米左右。地勢平坦，平均坡降0.3%,西北高，東南低。（2）自然條件地理：項目區(qū)域位于XX市區(qū)位于XX平原東部，平均海拔約500米。XX平原是我國西南地區(qū)最大的平原。地勢西部略高東略低，屬典型的內陸地帶。平原及臺地構造上屬XX氣候：XX屬亞熱帶季風氣候，具有春早、夏熱、秋涼、冬暖的氣候特點，年平均氣溫16攝氏度，年降雨量1000毫米左右。氣候的一個顯著特點是多云霧，日照時間短、空氣較為潮濕。XX的雨水集中在7、水資源：XX市有岷江和沱江兩大水系，又有舉世文明的都江堰灌溉工程，河網(wǎng)密度1.22公里/平方公里，水資源充沛，多年平均年徑流深715毫米，年徑流總量89億立方米。目前，XX市建立了60多個污水凈化設施，污水處理廠14個，日處理總規(guī)模達122.4萬噸。城區(qū)及臨近河段的污染物濃度總體上已呈下降趨勢。2010年末，市區(qū)污水處理率90.7%。2010年完成限期治理項目30項，總投資0.4億元。關停并轉遷企業(yè)196個，建設項目環(huán)境影響評價制度執(zhí)行率100%。全年空氣質量優(yōu)良率（API指數(shù)≤100的天數(shù)）86.6％。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值54.1分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值69.0分貝，集中式飲用水水源地水質達標率交通：XX交通經(jīng)過多年的建設和發(fā)展，以公路、鐵路和航空運輸為主的四通八達的立體交通網(wǎng)絡體系已基本形成，市域綜合交通網(wǎng)絡及場站體系正日臻完善。XX是全國45個公路主樞紐城市之一，也是XX省高速公路網(wǎng)的重要支撐點。過境國道主干線有三條，國省干線公路13條，已建成“1環(huán)+9射”狀的市域高速公路網(wǎng)，總里程達437公里，輻射XX90%以上國土面積；2010年末公路里程20833公里，其中高速公路503公里；2010年末擁有各種機動車輛259.9萬輛，比上年增長9.1%；其中私人擁有汽車139.6萬輛，增長27.2%。全年公路旅客周轉量263.8億人公里，比上年下降7.6%；民航旅客周轉量365.7億人公里，增長16.4%。公路運輸貨物周轉量174.9億噸公里，增長18.9%；民航運輸貨物周轉量7.8億噸公里，增長11.8%旅游：XX旅游資源得天獨厚并具鮮明的XX特色：一是人文景觀多。全市現(xiàn)有人文景觀172處，全國重點文物保護單位6個，省級文物保護單位33個。二是自然景觀全。三是旅游資源分布相對集中。四是XX旅游地理位置十分優(yōu)越。2010全年接待國內游客6738.3萬人次，比上年增長22.3%；國內旅游收入584.6億元，增長20.5%；組織出境旅游人數(shù)46.9萬人次，增長78.4%；接待入境旅游者80.2萬人次，增長24.1%；旅游外匯收入2.9億美元，增長22.2%。年末全市三星級以上飯店108家；旅行社260家。3、社會經(jīng)濟條件經(jīng)濟實力顯著增強。2010年全市生產總值達到5551.33億元，比2005年增長95.9%，年均增長14.4%，高于全國4個百分點左右；地方財政一般預算收入達到526.9億元，年均增長30.1%?，F(xiàn)代農業(yè)發(fā)展勢頭良好，工業(yè)發(fā)展步伐加快，服務業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，三次產業(yè)結構繼續(xù)優(yōu)化，產業(yè)實力進一步提升；發(fā)展方式加快轉變，節(jié)能減排取得進展，自主創(chuàng)新能力增強；城鄉(xiāng)基礎設施明顯改善，城市功能不斷完善提升。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進。以推進城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務型政府建設和基層民主政治建設為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略深入推進，被國務院確定為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)?！叭齻€集中”的根本方法進一步完善，“六個一體化”的科學體制初步構建，農村工作“四大基礎工程”建設取得成效。投資體制、醫(yī)藥衛(wèi)生體制、行政管理體制等重點領域的改革穩(wěn)步推進。社會民生顯著改善。城鄉(xiāng)居民收入大幅提升，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達20835元，比2005年增長83.4%，年均增長12.9%；農村居民人均純收入達8205元，比2005年增長82.9%，年均增長12.8%。城鄉(xiāng)就業(yè)體系進一步完善，社會保障擴面提質，教育事業(yè)發(fā)展更加均衡，醫(yī)療衛(wèi)生保障能力穩(wěn)步提高，人口計生服務管理體系進一步完善，文化事業(yè)和文化產業(yè)快速發(fā)展，民主法治建設加快，精神文明建設成效顯著。對外開放不斷擴大。進出口持續(xù)快速增長，2010年全市進出口總額達246.6億美元，是2005年的5.48倍，年均增長40.5%，進出口商品結構進一步優(yōu)化；利用外資大幅增長，2010年實際使用外資超過64.1億美元，是2005年的11倍，招大引強成效明顯，落戶XX的世界500強企業(yè)累計達189家；對外交流合作不斷拓展，國際友好城市增至13個，以XX經(jīng)濟區(qū)為重點的區(qū)域合作全面推進，實施“走出去”戰(zhàn)略步伐加快。4、基礎設施條件2010年末市區(qū)建成區(qū)面積455.6平方公里；城市鋪裝道路長度2609.9公里，鋪裝道路面積6459.9萬平方米。全年地鐵1、2號線工程完成投資39.3億元，東部、南部新區(qū)起步區(qū)基礎設施建設完成投資59.9億元。年末全市中心城區(qū)公交線路長度4320公里，比上年末增加664公里；公交營運汽車6763輛，增加1048輛；出租汽車13979輛。全年中心城區(qū)公交客運量11.6億人次，地鐵一號線客運量1187萬人次。自來水供水總量6.6億立方米，其中生活用水4.4億立方米。城市氣化率94.4%，市區(qū)污水處理率90.7%。5、項目建設與國家及本地區(qū)社會發(fā)展結合性評價隨著XX市經(jīng)濟實力顯著增強，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進，社會民生顯著改善，對外開放不斷擴大，XX的城市改造的速度迅速加快。在今后一個相當長的時間內，政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實施完成的根本目標。同時，項目的建設，將進一步改善社會民生，加快城市建設，提升城市形象，將促進本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展。二、規(guī)劃背景XX市城市總體規(guī)劃（2003－2020），對XX市的市域城鎮(zhèn)體系及主城區(qū)用地布局做了詳細規(guī)劃。1、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（1）空間結構規(guī)劃形成“一心多極，一軸一群”的城鎮(zhèn)空間格局。“一心”指主城區(qū)；“多極”指規(guī)劃區(qū)外的四市和四縣。“一軸”指由主城區(qū)沿成雅高速公路和成綿高速公路向南北伸展并連接新津、蒲江以及市域以外的廣漢、德陽、樂山等而形成的南北向城市發(fā)展軸?！耙蝗骸敝敢劳谐蓽刳隹焖俾泛统裳鸥咚俟罚沙缰?、邛崍、新津、大邑、蒲江，以及為數(shù)眾多中小城鎮(zhèn)組成的聯(lián)系緊密、分工合理、功能一體化的城鎮(zhèn)群。（2）等級規(guī)模結構規(guī)劃規(guī)劃特大城市1個，為XX市主城區(qū)；中等城市4個，包括都江堰、崇州、邛崍和彭州；小城市4個，包括新津、大邑、蒲江和金堂；重點小城鎮(zhèn)36個；以及多個大型聚居點（一般鎮(zhèn)）。2、主城區(qū)用地布局規(guī)劃（1）主城區(qū)建設用地發(fā)展方向近中期空間拓展以向東、向南方向為主，遠期和遠景以向南、北方向為主。（2）主城區(qū)空間布局形態(tài)逐步改善“環(huán)狀+放射型”布局形態(tài)，突出雙軸線發(fā)展定位，形成南北展開的帶狀布局形態(tài)，南北軸線重點發(fā)展，東西軸線輔助發(fā)展?！裟媳卑l(fā)展軸：北翼發(fā)展軸主要由寶成鐵路、川陜公路、成綿高速公路、蜀龍大道等組成，沿交通通道向新都、青白江、金堂、廣漢方向發(fā)展。南翼發(fā)展軸主要由成昆鐵路、成樂高速公路、川藏公路、大件路、人民路南延長線、新成仁公路等組成，沿交通通道向華陽、雙流、新津方向推進◆東西發(fā)展軸：由成灌高速公路、成灌公路、蜀都大道、成渝公路、成龍公路、成渝高速公路等組成，西部以郫筒、柳城為界，從中心城西側適度向西分進；東部沿龍泉山向南北展開。（3）主城區(qū)空間布局結構構建“一主兩次多核”的多中心城市空間結構。一主：以城市中心區(qū)為核心地位，構建南北、東西兩條十字交叉軸線，集中布置城市公共設施，形成新的城市中心區(qū)。兩次：位于主城區(qū)南、北兩個發(fā)展方向的華陽、雙流、新都——青白江組團作為城市的主要發(fā)展區(qū)域，構建華陽和新都兩個綜合性次中心區(qū)。該區(qū)域是XX對外經(jīng)濟聯(lián)系的主要方向，將是重要的制造業(yè)聚集區(qū)，并承擔區(qū)域物流、專業(yè)服務、交通樞紐和居住等職能。近中期重點建設華陽次中心區(qū)，遠期重點建設新都次中心區(qū)。多核：除華陽、新都——青白江以外的其他周邊組團將成為重要的城市功能增長核，起到不同職能的分中心作用。（4）主城區(qū)空間發(fā)展策略構建兩軸、西控分進、南北展開、重心東移，中心疏散。突出主城區(qū)整體發(fā)展效益，按各組團不同功能、不同建設開發(fā)模式，實施長期規(guī)劃引導，采用非均衡建設管理手段，遠期逐步形成南北帶狀組團式布局結構。3、XX十二五發(fā)展目標按照建設世界現(xiàn)代田園城市“三步走”戰(zhàn)略步驟，今后五年，要通過全市人民的共同努力，把XX建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競爭力最強的現(xiàn)代特大中心城市。具體目標是：——綜合經(jīng)濟實力顯著增強。經(jīng)濟增長保持適度領先，年均增長12%左右，經(jīng)濟總量邁上萬億元臺階，人均地區(qū)生產總值達到上萬美元，財政收入穩(wěn)步增長，綜合競爭力領先中西部城市，對全省、全國經(jīng)濟發(fā)展的貢獻明顯提高。——結構調整取得明顯成效。新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化水平顯著提高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展更加協(xié)調，綜合城鎮(zhèn)化水平達到60%?，F(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產業(yè)和戰(zhàn)略性新興產業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，現(xiàn)代產業(yè)體系基本形成，三次產業(yè)結構優(yōu)化為3:45:52，高新技術產業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達50%以上。投資消費結構進一步優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力不斷增強，經(jīng)濟增長的科技含量明顯提高，研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費支出占地區(qū)生產總值比重達到3%，每萬人口發(fā)明專利擁有量達6件，初步建成國家創(chuàng)新型城市。——城鄉(xiāng)社會建設全面進步。形成城鄉(xiāng)一體的現(xiàn)代教育體系，高水平發(fā)展義務教育，高標準普及學前和高中階段教育，實現(xiàn)免費中等職業(yè)教育，高中階段毛入學率達到96%，新增勞動力平均受教育年限達到14年。覆蓋城鄉(xiāng)的基本醫(yī)療衛(wèi)生制度不斷完善，人民群眾健康水平不斷提高，居民預期壽命提高到78.5歲。文化、體育事業(yè)加快發(fā)展，人民群眾的精神文化生活更加豐富。穩(wěn)定適度低生育水平，年均人口自然增長率控制在4％。以內，戶籍人口控制在1260萬人以內。民主法制更加健全，人民權益得到切實保障。社會管理制度更加完善，社會更加和諧穩(wěn)定?！嗣裆钏酱蠓岣?。基本實現(xiàn)居民收入增長和經(jīng)濟發(fā)展同步、勞動報酬增長和勞動生產率提高同步，農村居民人均純收入年均增長12%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長12%左右，城鄉(xiāng)居民收入差距進一步縮小。城鄉(xiāng)就業(yè)持續(xù)增長，基本實現(xiàn)充分就業(yè)，動態(tài)消除“零就業(yè)家庭”，年度城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)50萬人以上。社會保障覆蓋面不斷擴大，實現(xiàn)人人享有社會保障，保障水平不斷提高，新增城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險參保人數(shù)達50萬人，城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險覆蓋率達90%以上，城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險參加率達98%以上，城鎮(zhèn)保障性安居工程建設31.9萬套，社會救助體系進一步健全?！司迎h(huán)境質量顯著提升。新型城鄉(xiāng)形態(tài)初步形成，資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設取得明顯成效，耕地保有量保持在42.1萬公頃，單位工業(yè)增加值用水量比“十一五”末降低30%，農業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)達到0.55，非化石能源占一次能源消費的比重不低于31%；城鄉(xiāng)環(huán)境更加優(yōu)美，單位生產總值能耗較2010年下降16%，單位生產總值二氧化碳排放量較2010年下降17%，主要污染物化學需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放在2010年基礎上分別削減8%、10%、8%、10%，江河水質、大氣質量明顯提高，森林覆蓋率達到38%以上，森林蓄積量達到2910萬立方米?！母镩_放取得重大突破。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的行政管理體制、市場經(jīng)濟體制、社會管理體制等重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革取得新突破，科學發(fā)展的體制機制不斷完善。對外開放的廣度和深度不斷拓展，實際利用外資年均增長25%以上，落戶XX的世界500強企業(yè)達210家以上，進出口總額年均增長15%。多層次的對外開放格局和區(qū)域一體化發(fā)展格局初步形成，“兩樞紐三中心”地位顯著提升，初步建成內陸開放型經(jīng)濟戰(zhàn)略高地。4、項目建設與批準的規(guī)劃符合性分析隨著XX市經(jīng)濟實力顯著增強，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進，社會民生顯著改善，對外開放不斷擴大，XX的城市改造的速度必然加快。項目建設符合《XX市城市總體規(guī)劃2003－2020》及《XX市土地利用總體規(guī)劃修編大綱（2003－2020）》的規(guī)劃要求。三、社會需求和需求影響因素調查分析1、社會需求“城中村”具有農村和城市雙重特征，是城市化進程中的歷史產物。在城市高速發(fā)展的進程中，由于農村土地全部被征用，農村集體成員由農民身份轉變?yōu)榫用裆矸莺?，仍居住在由原村改造而演變成的居民區(qū)，或是指在農村村落城市化進程中，由于農村土地大部分被征用，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為“都市里的村莊”?！俺侵写濉本用駛儏s還過著“五無”生活：無市政配套設施、無污雨水管道、無自來水、無天然氣管道、無消防安全設施?！俺侵写濉备脑於急仨毷怯烧y(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負責土地一級開發(fā)征地拆遷和市政配套工程建設。XX“城中村”改造要求片區(qū)內不僅要改善居住環(huán)境，也要“升級”生活配套，區(qū)域內基礎設施、公共設施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設完成，社區(qū)服務、社會保障、就業(yè)服務等各項服務功能配套落實到位。本項目的拆遷、土地開發(fā)整理、市政基礎設施建設已經(jīng)完成，本報告只就安置房建設進行可行性論證。安置房，是政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。隨著XX市經(jīng)濟實力顯著增強，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)深入推進，社會民生顯著改善，對外開放不斷擴大，XX的城市改造的速度迅速加快。在今后一個相當長的時間內，政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實施完成的根本目標。同時，項目的建設將帶來進一步改善社會民生、加快城市建設、提升城市形象、將促進本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的社會和經(jīng)濟效益。（1）安置對象本項目安置的對象為政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農戶。（2）安置政策根據(jù)XX市人民政府令第78號《XX市征地補償安置辦法》，按每人35平方米建筑面積進行住房安置。安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質。2、需求影響因素安置房建設將受國家相關政策、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、城市規(guī)劃及發(fā)展、城鎮(zhèn)水平等諸多因素的影響。具體受是政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上規(guī)模影響。在今后一個相當長的時間內，政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地將不斷增加，因此房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財力投入，是地方政府積極研究探討、并很好實施完成的根本目標。同時，項目的建設將帶來進一步改善社會民生、加快城市建設、提升城市形象、將促進本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的社會和經(jīng)濟效益。四、項目建設的必要性1、項目建設是構建和諧社會的需要因公共需要、城市發(fā)展而被拆遷的住戶，在為經(jīng)濟社會發(fā)展做出貢獻的同時，理應得到合理補償和安置。這涉及到社會公平、社會和諧等重大社會民生問題，是地方政府高度重視的問題，因此在土地、稅收、行政審批等多方面給予大力支持。項目的建設，通過合理規(guī)劃，提升配套水平，將會大大改善被拆遷居民的生活環(huán)境。2、項目建設是地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要經(jīng)濟社會的發(fā)展，必然帶來城市的發(fā)展。在今后一個相當長的時間內，政府實施土地儲備、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地將不斷增加，而帶來的房屋拆遷、安置被拆遷住戶所需要的安置房也將不斷增加。項目的建設是進一步改善社會民生、加快城市建設、提升城市形象、促進本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。3、項目建設是集約利用土地的需要安置房的集中建設，具有規(guī)模優(yōu)勢，在提高居住質量的同時，有利于促進土地的節(jié)約集約利用，構建城市發(fā)展新格局。該項目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項目的實施，盤活了周邊大面積“城中村”土地，大幅度提升其原有價值，真正體現(xiàn)城市土地的價值。綜上所述，本項目的建設是很必要的。第三章建設標準一、項目建設標準1、有關政策依據(jù)根據(jù)成建委發(fā)[2002]116號文，《XX市拆遷安置房建設協(xié)調辦公室關于印發(fā)拆遷安置房建設標準的通知》中要求，拆遷安置房住宅設計應滿足現(xiàn)行《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標準：套一型不低于42平方米；套二型不低于58平方米；套三型不低于72平方米。根據(jù)XX市人民政府令第78號《XX市征地補償安置辦法》，第四章第二十二條，持有《農村房屋宅基地使用證》的被拆除房屋的農轉非人員，按每人35平方米建筑面積進行住房安置。2、本項目標準擬定（1）住宅成建委發(fā)[2002]116號文規(guī)定為6層住宅，而目前應國家“大統(tǒng)籌、大集中”要求，利于節(jié)約土地，拆遷安置房均為高層，公攤面積比多層時相應增大，因此目前拆遷安置房的建筑面積標準均有上浮，據(jù)調查，普遍標準如下：套一型：＜50平方米。套二型：＜90平方米。套三型：＜110平方米（如考慮雙衛(wèi)套三型可到120平方米）。套四型：＜140平方米。套一型針對一人一戶，套二型針對兩人一戶，套三型針對三人一戶，套四型針對四人及以上一戶。按照XX市“城中村”改造安置房建設經(jīng)驗，套三型升為套四型，適當加大套一型比例，本區(qū)戶型比例初步確定如下：套一型：不超過40%套二型：50%左右套三型、套四型：10%左右（2）配套配套適當面積的物管用房、商業(yè)用房及市政設施設施存放點，并符合《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2008）的規(guī)定。（3）停車位按《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2008）的規(guī)定，商業(yè)及物管停車位按0.8個/100㎡、住宅停車位按1個/100㎡配置。（4）容積率、綠地率及建筑密度按《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2008）的規(guī)定，以及本項目的規(guī)劃技術條件，總容積率不超過3.6，綠地率不小于30%，總建筑密度不大于23%，高層住宅建筑密度不大于18%。二、適合國情情況分析依據(jù)XX市人民政府令第78號《XX市征地補償安置辦法》，并按項目實際安置需要確定的套型，符合我國及XX地區(qū)戶均人口結構實際，能滿足家庭人口的居住需求，并符合當前經(jīng)濟發(fā)展狀況。三、項目與相關規(guī)范符合性分析項目總容積率3.52，小于3.6，符合規(guī)劃規(guī)劃設計條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2008）的有關要求。兼容商業(yè)面積為29012.38㎡，占計入容積率的建筑面積的比例為14.13%（29012.38/205337.83），小于20%，符合規(guī)劃規(guī)劃設計條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2008）的有關要求。住宅停車位1829個，每100㎡住宅（住宅面積174636.30㎡）約為1.04個，符合《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2008）的有關要求。綠地面積為17477.30㎡，綠地率30%，符合規(guī)劃規(guī)劃設計條件，符合《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2008）的有關要求。高層住宅建筑密度為17.48%，小于18%，符合規(guī)劃規(guī)劃設計條件。建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線符合《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2008）的有關要求。第四章建設規(guī)模與內容關于立項說明：XX市發(fā)展和改革委員會2011年11月以“成發(fā)改審批[2011]1107號”對業(yè)主單位報送的“關于中壩6組、黃土10組安置房立項的申請”進行了批復，批復的項目建設內容及規(guī)模如下：（一）黃土10組安置房工程：建筑面積245180平方米，擬安置4250人，其中：修建住宅168750平方米，配套商業(yè)用房34000平方米，物管用房等其他配套用房2025平方米。（二）中壩6組安置房工程：建筑面積135353平方米，擬安置2350人，其中：修建住宅93750平方米，配套商業(yè)用房18800平方米，物管用房等其他配套用房626平方米。由于建設單位考慮實際情況需要，現(xiàn)將項目拆分為兩個項目：即“XXXXXX安置房工程”和“黃田壩城中村改造項目中壩6組安置房工程”。本項目為“XXXXXX安置房工程”。關于規(guī)模差異說明：（1）總建筑面積：立項245180㎡，本報告296444.60㎡，增加51264.60㎡。（2）住宅建筑面積：立項168750㎡，本報告174636.30㎡，增加5886.30㎡。（3）綜合配套及車庫建筑面積：立項76430㎡（地上36025㎡，地下40405㎡），本報告121808.29㎡，增加45378.29㎡。主要差異來源為綜合配套及車庫建筑面積。本報告綜合配套及車庫建筑面積121808.29㎡由地上建筑面積31993.96㎡（商業(yè)29012.38㎡、物業(yè)管理用房555.43㎡、消防控制室89.71㎡、門廳1024.01㎡、門衛(wèi)室20.00㎡、底層架空層1292.43㎡）及地下建筑面積89841.33㎡（商業(yè)用房3263.00㎡、地下車庫及設備用房86551.33㎡）組成，地下建筑面積增加約5萬㎡，是由于地下車庫配置標準變化所致：立項時考慮的配置標準0.35個/100㎡，本報告考慮的配置標準1個/100㎡。本報告考慮的配置標準1個/100㎡的依據(jù)：《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2008），并附有2010年7月26日XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會的主任會議會議紀要。一、建設規(guī)模本項目為拆遷安置房建設項目，凈用地面積58257.36㎡，安置人口4091人，建設住宅2260套，總建筑面積為296444.60㎡，其中：住宅建筑面積174636.30㎡，綜合配套及車庫建筑面積121808.29㎡。二、建設內容本項目主要建設內容為安置房建設、綜合配套用房建設及總圖工程等。1、安置房建設安置房2260套，建筑面積174636.30㎡。2、綜合配套用房綜合配套主要建設商業(yè)用房、物管用房、消防控制室、門衛(wèi)、市政設施存放點、地下車庫及設備用房等，建筑面積121808.29㎡。其中：（1）商業(yè)用房：建筑面積32275.38㎡，其中：地上29012.38㎡，地下3263.00㎡；（2）物業(yè)管理用房：建筑面積555.43㎡；（3）消防控制室：建筑面積89.71㎡；（4）門廳（單元入口）：建筑面積1024.01㎡；（5）門衛(wèi)室：建筑面積20.00㎡；（6）地下車庫及設備用房：建筑面積（地下2層）86551.3㎡；（7）底層架空層：建筑面積1292.43㎡。3、總圖工程室外雨水管網(wǎng)：D800鋼筋混凝土承插管50m，D600鋼筋混凝土承插管710m，DN300的PE管560m；室外污水管網(wǎng)：D600鋼筋混凝土承插管546m，DN400的PE管480m；室外自來水工程：DN200給水管800m，DN100的給水管720m；室外燃氣管道（DN150）620m；室外通訊管道650m；路燈亭院照明：35盞；綠化：17477.3㎡；小區(qū)道路（車行道）：3000㎡；硬質鋪裝及地面停車場：15500㎡；全民健身場所：1300㎡；通透圍墻：314m；4、其它工程紅線內變配電：1項。第五章項目地址與建設條件一、項目地址基本情況1、地形地貌及自然條件（1）地形地貌地勢較平坦，構造穩(wěn)定。50年歷史資料記載無破壞性地震發(fā)生，根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011－2001）（2008年版）附錄A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組）：XX市區(qū)抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g，設計地震分組第三組，地震特征周期0.45秒。本區(qū)屬岷江水系，飲用水源水質達標率100%。（2）自然條件區(qū)位條件：項目區(qū)域位于城區(qū)西部，三環(huán)路以外，區(qū)域內綜合開發(fā)條件較好。氣候條件：XX地區(qū)位于亞熱帶暖濕季風氣候區(qū)，終年溫暖濕潤，四季分明。氣候特征春旱、夏熱、秋雨、冬干，日照少，無霜期長，降雨多集中于6-9月（占全年降水量的74.2%）。據(jù)XX市氣象資料，XX地區(qū)氣象指標如下：多年平均氣溫16.2℃多年平均相對濕度極端最高氣溫38.3℃多年平均日照時間極端最低氣溫-5.9℃主導風向多年平均降水量947.0mm年平均風速1.2m最大日降水量195.2mm最大風速1.48m/s多年平均蒸發(fā)量1020.5mm極大風速27.4m/s2、基礎設施條件（1）施工條件①項目兩個地塊位于貨運大道東西兩側，地塊南邊為成溫路，建設區(qū)交通運輸便捷，工程所需建筑材料運送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時運出。②工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。③臨時供水、供電設施可就近解決。④工程區(qū)域地質條件較簡單，場地施工條件較好。⑤施工污水經(jīng)簡單沉淀處理，可排入已有的市政管網(wǎng)。（2）市政配套條件項目周邊道路已形成，自來水、燃氣、通信、排水、供電等基礎設施已到位。3、建設條件與項目建設符合性分析項目施工條件及市政配套條件均已具備，符合相關要求。二、項目選址的規(guī)劃和國土依據(jù)項目已取得XX市國土資源局“意向用地意見函”（成國土咨詢函[2011]162號）。三、項目勘察和適合建設情況本項目目前無地堪資料，引用項目附近配套道路的地堪結論作為參考資料：1、地貌單元為Ⅰ階地，地勢有一定起伏；場地內及其附近無影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質作用。2、XX市市區(qū)的抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g，設計特征周期0.45秒，建筑場地類別為3、地下水和地基土對混凝土結構具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋具微腐蝕性。參考以上資料，場地適合建設。第六章建設方案一、總平布置1、設計依據(jù)《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011)《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ48-88）《城市建筑方案設計文件編制深度規(guī)定》（建質【2003】84號）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（JGJ50-88）《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GBJ50220-95）《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》（CJJ765-97）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83-99）《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定2008》《XX市規(guī)劃管理技術規(guī)定及其他相關規(guī)定》《XX市建設項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》《XX市三環(huán)路沿線城市設計通則》《XX市中心成戶外廣告及招牌總體規(guī)劃》2、場地概述（1）場地所在地的名稱及在城市中的位置地塊位于“611所”以北，貨運大道以西，黃土7組及10組規(guī)劃范圍內，凈用地面積58257.36平方米。地處XX西三環(huán)蘇坡立交以西，緊鄰城市快速道成溫路及貨運大道，交通便利，周邊已形成較成熟的生活配套設施極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為極具特色的優(yōu)雅居住社區(qū)?；貣|面、西面、北面為二類住宅用地，并且北面有規(guī)劃農貿市場，南面“611所”科研用地，該區(qū)域將會成為一個融生活、文化、環(huán)境、田園風情為一體的現(xiàn)代化小區(qū)。（2）場地地形地貌場地為南北向的近似矩形地塊，南北長約340米，東西寬約180米，凈用地面積58257.36平方米（3）工程地質和水文地質情況本項目目前無地堪資料，引用項目附近配套道路的地堪結論作為參考資料：◆地貌單元為Ⅰ階地，地勢有一定起伏；場地內及其附近無影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質作用?！鬤X市市區(qū)的抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g，設計特征周期0.45秒，建筑場地類別為◆地下水和地基土對混凝土結構具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋具微腐蝕性。3、平面布置總體布局：一軸、兩帶、三院?！粢惠S:由東至西的“社區(qū)活力軸”，和貫穿南北的弧形景觀軸社區(qū)活力軸—由東至西由小區(qū)主入口及小區(qū)中心廣場和中心景觀帶，形成小區(qū)的中心脈絡。通過不同的景觀節(jié)點的處理，將住宅區(qū)景觀帶有效分割又有機聯(lián)系，形成極具活力的社區(qū)景觀軸?！魞蓭В簽樨灤┠媳钡幕⌒尉坝^軸，將整個小區(qū)從南北向貫穿和東西貫穿社區(qū)活力軸聯(lián)通形成聯(lián)系緊密的整體景觀空間：聯(lián)系南北住宅區(qū)域的的步行景觀通廊，通過軸線上建筑與空間的有序收放，曲折變化，形成極富有張力的弧形景觀帶?！羧海盒^(qū)內部按照行列式的建筑規(guī)劃布局，與南北向建筑形成圍合的庭院空間，并且疏密有致將小區(qū)內外空間有機聯(lián)系在一起，形成通而不透的小區(qū)景觀庭院，形成整個小區(qū)各個組團的良好的均衡景觀區(qū)域。建筑空間布局：地塊內共布置13棟住宅建筑和2棟獨立商業(yè)建筑。住宅建筑組合的形態(tài)以板式拼接、點式布局為基本組織元素，在小區(qū)周邊以2棟的板式拼聯(lián)為主，形成連續(xù)的臨街界面；在東面、北面臨街住宅設底層商業(yè)，2棟獨立商業(yè)建筑布置于南側規(guī)劃道路內，商業(yè)建筑的設置以不影響住宅內部使用為最終目的，使整個園區(qū)體現(xiàn)出相對私密的寧靜的居住氛圍。在小區(qū)內部，以板式拼聯(lián)的單元與點式布置的建筑有機結合組合形成疏密有致的庭院空間，提供一種豐富多彩的庭院感受。4、豎向布置將場地進行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。室內外高差控制在0.300米左右。5、無障礙設計小區(qū)主道路及室內外有高差處均設有無障礙坡道和扶手。6、交通流線組織小區(qū)內交通采用人車分流的交通體系：車行系統(tǒng)僅在小區(qū)的外圍區(qū)域，小區(qū)內部均為步行系統(tǒng)及消防車道，便于營造靈動生態(tài)的小區(qū)景觀系統(tǒng)，同時設置環(huán)形的散步道，將小區(qū)內部景觀節(jié)點有機串聯(lián)起來，體現(xiàn)“步移景異，婉轉生動”的景觀特色。7、建筑風格小區(qū)所處的區(qū)域，使之應具有休閑、富有情趣的整體特色，設計運用了現(xiàn)代設計手法，強調建筑的豎向線條，體現(xiàn)建筑的挺拔俊朗，并輔以建筑的肌理西部表達。高低錯落的建筑輪廓線豐富了城市天際線，雅致明亮的色彩給人一種欣欣向上的陽光的感受。8、總圖工程總圖工程量詳見表6-1。（1）道路廣場工程◆分承載（即可走機動車）與非承載（即人行道），承載負荷標準按支路等級，即設計荷載的汽車-15級，驗算荷載為掛車-80，非承載標準按人群荷載規(guī)定計算?！艋鶎訅簩嵍炔粦∮?3%（重擊實際準）,回彈模量不應小于80Mpa?！敉粱鶋簩嵍炔粦∮?0%（重擊實際準），回彈模量不應小于20Mpa。◆在填方路段，基礎處理按《公路路基施工技術規(guī)范》（JTJ033-95）要求處理?！綦p坡路拱中間采用圓曲線接順，單坡向與地勢的給排水方向一致。◆本項目安置房小區(qū)內機動車道兼做消防車道，在小區(qū)內形成環(huán)形，道路寬度不小于4米，路面選用C25混凝土，厚20cm，路基換填砂夾石，路床經(jīng)整形碾壓。（2）場地鋪裝本項目分小區(qū)內鋪裝與小區(qū)外鋪裝。做法：面層鋪裝材料＋3cm厚1：3水泥砂漿＋10cm厚4%水泥穩(wěn)定碎石＋填土要求分層夯實。標高與道路配合，排水順暢，所有鋪地做變形假縫。鋪裝選用花崗石主要選用300×300×30灌縣黑，廣場磚規(guī)格為100×100×20，透水磚主要規(guī)格為200×100×50。部分綠地地內設汀步，選用青砂子石1000×500×50。（3）景觀及綠化園區(qū)的景觀系統(tǒng)以弧線的自然景觀節(jié)點，結合生動靈活的生態(tài)庭院空間和曲折蜿蜒的步行系統(tǒng)，使整個園區(qū)具有中國傳統(tǒng)庭院空間的寧靜溫馨?！舯竟こ痰沫h(huán)境景觀與綠化設計將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進行統(tǒng)一設計?！艟G化設計以綠色植物為主，植物配置適應氣候特點和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木?！艟坝^設計主要以沿路設置的形式，其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果。綠化砌體采用頁巖燒結實心磚或當?shù)厥模琈7.5水泥砂漿砌筑，基礎墊層采用C15素混凝土，種植苗木前，必須鋪設20厘米厚優(yōu)質種植土。植苗種植遵守樹木與建筑物和構筑物，以及各地下管線的距離有關規(guī)定。本工程的種植施工，必須執(zhí)行國家的有關規(guī)定和規(guī)范。（4）給水主要為住宅及商業(yè)樓宇用水，包括景觀綠化用水和室外消防用水，采用PE塑料管鋪設，主管DN200，同時安裝各種管件和水表。用水量計算詳見建“筑安裝工程”相關章節(jié)。本工程由城市給水管網(wǎng)直接供給，給水管在室外形成環(huán)狀，以保證供水安全。市政給水管道壓力不低于0.30MPa，附近有市政給水水管道預留接入井。為保證小區(qū)供水安全和滿足消防要求，從市政給水管道上引入給水管道，在地塊紅線范圍內形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。在引入管上設水表，并在水表后設置管道倒流防止器，防止回流污染。由于不同功能用水計費不同，商業(yè)和物管用水、住宅用水分設水表計量。（5）排水采用雨、污分流的排水體制，分別對生活污水和雨水進行組織并排至室外。雨水排水設計參照XX市暴雨強度公式確定排水主管管徑，計算詳見建“筑安裝工程”相關章節(jié)。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系統(tǒng)。屋面雨水由雨水斗收集經(jīng)雨水管道排入城市雨水系統(tǒng)，雨水排水均采用混凝土管，管道埋深符合規(guī)范要求，雨污水檢查井采用鋼筋混凝土筑井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型；位于非行車道上者為輕型。污水排水對象主要為各樓層衛(wèi)生間及廚房的生活污水、無特殊的污染物排出。本工程污水管道采用混凝土管。生活污水排至室外后，經(jīng)室外設置的化糞池處理后，排入城市污水排水系統(tǒng)，污水管主管徑不小于DN400，管道埋深符合規(guī)范要求，同時按規(guī)范設置檢查井。表6-1總圖工程量一覽表序號總圖工程單位指標1室外雨水管網(wǎng)1.1D800鋼筋混凝土承插管m501.2D600鋼筋混凝土承插管m7101.3DN300PE管m5602室外污水管網(wǎng)2.1D600鋼筋混凝土承插管m5462.2DN400PE管m4803室外自來水工程3.1DN200m8003.2DN100m7204室外燃氣管道（DN150）m6205通訊管道m(xù)6506路燈亭院照明盞357綠化㎡17477.38小區(qū)道路（車行道）㎡30009硬質鋪裝及地面停車場㎡1550010全民健身場所㎡130011通透圍墻m314（6）燃氣管道：總圖工程涉及的管線為氣源接入點至單元接入點之間的管道，燃氣總管在小區(qū)內形成環(huán)形，便于各單元接入，管徑DN150，由專業(yè)公司施工，并符合相關設計、施工驗收規(guī)范。（7）通訊管道：考慮埋設專業(yè)通訊管道，并符合相關設計、施工驗收規(guī)范。（8）其他設施：新建衛(wèi)室門樓設在小區(qū)主入口上，大門為伸縮式拉閘門。小區(qū)車行入口上建型鋼陽光雨篷，并設置自動道閘。小區(qū)四至邊界設圍墻，圍墻部分墻面和通透圍墻組成，通透圍墻由金屬矩管制作并防腐。小區(qū)路燈及亭院照明選用常用燈具，按20～30米設置。沿車行道和步行道設垃圾桶、金屬座椅等。9、總圖經(jīng)濟技術指標表6-2總圖技術經(jīng)濟指標序號項目指標單位備注一規(guī)劃建設凈用地面積58257.36㎡二規(guī)劃建設總建筑面積296444.60㎡(一)地上總建筑面積206630.27㎡其中1、住宅174636.30㎡2、商業(yè)29012.38㎡3、物業(yè)管理用房555.43㎡4、消防控制室89.71㎡5、門廳（單元入口）1024.01㎡6、門衛(wèi)室20.00㎡7、底層架空層1292.43㎡(二)地下總建筑面積89814.33㎡2層其中1、商業(yè)用房3263.00㎡2、地下車庫及設備用房86551.33㎡四計入容積率的建筑面積205337.83㎡五容積率(一)總容積率3.52(二)住宅容積率3.00六基底面積(一)建筑基底總面積17442.73㎡(二)住宅主體基底面積10181.14㎡七建筑密度(一)總建筑密度29.94%(二)高層住宅建筑密度17.48%八綠地總面積17477.30㎡(一)臨街集中綠地面積2621.6㎡九綠地率30.00%十全民健身場地1300.00㎡十一機動車位2182個(一)地上停車位130個(二)地下停車位2052個其中商業(yè)停車為223個住宅停車位1829個十二總戶數(shù)2260戶其中套一型：＜50平方米925戶40.93%套二型：＜90平方米1087戶48.10%套四型：＜140平方米248戶10.97%二、建筑設計1、設計依據(jù)《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）；《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）；《屋面工程技術規(guī)范》（GB50345-2004）；《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》（GB/T5001-2001）；《工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分（2009版）；《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/50353-2005；《民用建筑工程建筑初步設計深度圖樣》05J802；與本工程有關的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。2、平面功能布置平面設計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，結合安置房住房的特點，設計方案在限定面積范圍內，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。并重點關注建筑節(jié)能技術，如通風、采光的設計、建筑墻體保溫等。基本做到明廚明衛(wèi)，充分利用天然采光。（1）住宅建筑住宅戶型為一梯六戶，戶型分區(qū)明確、經(jīng)濟、適用，均為明臥、明廳、明廚、明衛(wèi)，房間方正空間工整極好使用。電梯廳為明廳給人通透輕松的感覺。住宅戶型種類一共分為A、C、D、E四種，分別由套一、套二、套四組成，戶型組成結構一致，達到安置房的均好性。套一面積為＜50平方米，套二為＜90平方米，套四為＜140平方米。公共過道及侯梯廳規(guī)整，設疏散樓梯及電梯兩部，其中一部電梯兼做消防電梯。具體布置詳見A、C、D、E戶型圖。本項目共建設住宅2260套，建筑面積174636.30㎡。具體詳見表6-3。表6-3分戶型的戶數(shù)統(tǒng)計表（2）綜合配套用房及車庫◆商業(yè)用房：根據(jù)需要，兩個地塊分別在東面、北面臨街住宅設底層商業(yè)，獨立商業(yè)建筑布置于南側規(guī)劃道路內。獨立商業(yè)建筑中設有地下商業(yè)用房。◆物業(yè)管理用房：根據(jù)需要設有物業(yè)管理用房。◆門廳（單元入口）：主要作為單元入口通道?！粝揽刂剖遥焊鶕?jù)需要設有消防控制室。◆門衛(wèi)：根據(jù)需要設有門衛(wèi)室?！糗噹欤焊鶕?jù)需要設有車庫。本項目在合圍布局內部設地下二層建筑，供設備及停車使用。地下車庫出入口便于車輛出入。電梯下到地下二層。綜合配套及車庫建筑面積121808.29㎡。3、剖面設計及豎向交通（1）剖面設計：根據(jù)使用功能、建筑造型、結構尺度、并結合地形高差綜合考慮。住宅各層層高均為2.80m。室內外高差不低于0.300m；樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過18級，也不少于3級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高，不小于2m，梯段凈高不小于2.2m。滿足居住、通風及采光要求。底層臨街商業(yè)用房層高為4.00m，室內外高差不低于0.150m。（2）豎向交通設計：每棟樓各單元設電梯兩部，設人行疏散樓梯，其中一部電梯兼做消防電梯。各樓棟樓梯設置位置及形式詳見建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。4、無障礙設計應建設方要求，本項目不設計無障礙住宅。5、門窗工程設備用房為甲級防火門，管井門為丙級防火門，內門為木制夾板門及塑鋼門，進戶門為鋼質防火防盜門。外門窗采用塑鋼多腔（5透明+9a+5透明）中空雙層透明玻璃窗，外窗氣密性不低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及其檢測方法》GB/T7106-2008規(guī)定的6級。6、外墻保溫及屋面防水（1）外墻保溫外墻保溫采用外墻外保溫系統(tǒng)，擬采用中空?；⒅楸夭牧?，外墻涂料面層，色彩符合規(guī)劃要求。（2）屋面防水防水等級為二級，平屋頂采用剛柔結合雙重防水，建筑找坡2.0%。屋面保溫采用擠塑聚苯保溫隔熱材料。7、裝飾標準（1）墻面：廚衛(wèi)貼瓷磚（不低于2.2米），其余墻面刷乳膠漆；衛(wèi)生間墻面做防水，高度為1.8米。（2）天棚：刷乳膠漆；（3）樓地面：廚衛(wèi)防滑地磚，其余地面采用豆石地面；（4）廚衛(wèi)：廚房設瓷磚面灶臺一套、洗滌盆一套，衛(wèi)生間設蹲便器一套、洗臉盆一套，鋁質吊頂板。（5）門：內門為木制夾板門及塑鋼門，進戶門為鋼質防護門；（6）所有房間均設置不低于一盞白熾頂燈；（7）高層建筑的入戶大堂、電梯廳、公共過道采用礦棉板或紙面石膏板吊頂，花崗石或地磚地面,普通吸頂燈。（8）同時滿足國家設計規(guī)范及相關規(guī)定的要求。三、結構設計1、設計依據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001；《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》JGJ3-2010《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008；《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010；《建筑結構荷載規(guī)范（2006年版）》GB50009-2001；《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2010；《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-2001；《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002；《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》GB/T50476-2008《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108－2001《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006；2、設計條件（1）根據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068－2001，本工程建筑結構安全等級為二級。（2）建筑結構設計使用年限：50年。（3）本工程位于XX市，根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010，本工程抗震設防烈度為7度，其設計基本地震加速度值為0.10g，設計地震分組為第三組。（4）根據(jù)《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002，根據(jù)地基復雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎設計等級。本建筑地基基礎設計等級為甲級（高層）。（5）建筑物耐火等級為一級。（6）根據(jù)《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008，本工程抗震設防分類為標準設防類（簡稱丙類）。3、結構設計（1）主體結構選型本工程結構由多棟16～18高層住宅組成，高層建筑擬采用鋼筋混凝土剪力墻結構。根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》，框架抗震等級為三級，剪力墻抗震等級為三級。（2）采用設計荷載根據(jù)甲方要求及建筑功能說明，本工程為商業(yè)及居住建筑，荷載按照《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）相應項取值：◆本工程基本風壓值為0.30～0.35kN/㎡?！舯竟こ袒狙褐禐?.1kN/㎡。雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)為III區(qū)。（按50年重現(xiàn)期基本雪壓取值）。◆樓面（層面）使用荷載標準值臥室、書房、客廳、餐廳、走廊2.0kN/㎡廚房、衛(wèi)生間2.0kN/㎡生活陽臺2.5kN/㎡商鋪、陽臺、樓梯3.5kN/㎡停車場4.0kN/㎡上人屋面2.0kN/㎡不上人屋面0.5kN/㎡樓層處欄板頂部水平線荷載1.0kN/㎡（3）基礎本工程目前尚未進行工程地質勘察，根據(jù)本工程采用的結構體系，初步擬定采用筏板基礎。4、主要結構材料（1）混凝土：砼柱、砼墻：C30～C50；砼梁：C30～C40；基礎、地下室底板及側壁：C30～C40（含防水混凝土）。（2）型鋼：Q345B型鋼及鋼板或Q235B型鋼及鋼板。（3）鋼筋：HPB300、HRB335、HRB400熱軋鋼筋。（4）焊條：E43XX（用于焊接Q235鋼和HPB300鋼筋）；E50XX（用于焊接Q345鋼和HRB335鋼筋）；E55XX（用于焊接HRB400鋼筋）。（5）填充墻：頁巖多孔磚，頁巖空心磚或其它輕質隔墻（容重≤8.0kN/m3），用M5.0混合砂漿砌筑，與土壤接觸的地下部分用M5.0水泥砂漿砌筑。（6）混凝土結構的環(huán)境類別與作用等級：根據(jù)最新頒布的《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》GB/T50476-2008，本建筑處于一般環(huán)境下，環(huán)境類別為Ⅰ類，環(huán)境作用等級：室內正常環(huán)境為Ⅰ-A級，長期與水或濕潤土體接觸的構件如基礎、地下室外側壁、底板為Ⅰ-B級，地下室內側壁、外露的地下室頂板為Ⅰ-C級。5、環(huán)境邊坡及深開挖基坑的支護結構應根據(jù)基坑周邊環(huán)境、開挖深度、工程地質、水文地質、施工作業(yè)設備和施工季節(jié)等條件，選用適當?shù)闹ёo結構，并考慮支護結構的空間效應和受力特點，采取有利于支護結構材料受力性狀的型式。四、建筑安裝工程1、給排水（1）設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）（2009年版）《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368—2005）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50370-2005）《民用建筑節(jié)水設計標準》（GB50555-2010）《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（2009年版）建設單位提出的設計要求和本工程周圍的市政管道資料。（2）設計內容本工程室內給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。本工程紅線以內室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。（3）給排水量計算◆給水主要用水量標準：住宅：180L/（人·d）；商業(yè)：6.5L/（㎡·d）；綠化、道路澆灑：2.0L/（㎡·d）。主要用水項目及其用水量見表6-4。表6-4主要用水項目及其用水量匯總表用水項目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)用水量指標指標單位小時變化系數(shù)(K)使用時間(h)用水量(m3)最高日最大時住宅4091人180L/（人?d）2.524736.3876.71商業(yè)32275.38㎡6.5L/（㎡?d）1.310209.7927.27綠化、道路澆灑37277.30㎡2L/（㎡?d）1474.5518.64小計1020.72122.62未預見水量小計的10%計102.0712.26合計1122.80134.88用水量：最高日水量1122.80m3，最大時水量◆污水周邊道路已基本形成，具備污、雨水排放條件。本工程污水量：按給水量的90%計算，則最高日污水量1010.52m3，最大時污水量約◆雨水雨水量：雨水采用XX市暴雨強度公式：q=2806×（1+0.803LgP）/（t+12.8P0.231）0.768式中設計參數(shù)：t=t1+mt2，重現(xiàn)期P=1年，徑流系數(shù)Φ=0.6，排水主管采用水泥圓，管管內坡度按5‰并按滿流計算，地面集水時間t1=10分鐘，m=2，t2－管渠內雨水流行時間（分鐘），小區(qū)內考慮兩根雨水主管（每根約不大于400米計算，平均分配匯流面積），匯流后一根主管排至市政管網(wǎng)。（4）給水系統(tǒng)根據(jù)上面的計算，平時最大時水量134.88m3。項目消火栓系統(tǒng)用水量：高層住宅室內消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。地下車庫室內消火栓系統(tǒng)用水量10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。消防要求144m3/h的流量。綜合上述因素，以消防用水量選擇管徑的依據(jù)。根據(jù)計算選擇管徑為DN200mm，流速1.25m/s，對應流量為141.37m3本工程水源為城市自來水。設進水管2條，管徑為DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側接入。要求水壓不低于0.35Mpa。室外采用生活和消防合一給水系統(tǒng)，并在小區(qū)內形成環(huán)形供水主管。在各引入管上設水表計量?！舴謪^(qū)給水本工程采用分區(qū)供水的系統(tǒng)。室內生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設計）。低區(qū)：－2F～4F。充分利用市政給水管網(wǎng)的壓力，其直接供水。中區(qū)：5F～13F。由中區(qū)變頻給水裝置供水。高區(qū)：14F～18F。由高區(qū)變頻給水裝置供水。在地下室設低位生活水箱，各變頻給水裝置從該水箱吸水，分別供至各自分區(qū)的給水管網(wǎng)。為使在水箱清洗時不間斷供水，提高供水的安全可靠性，低位生活水箱設置兩座。各生活水箱采用組合式不銹鋼板水箱。在生活水箱的出水管上設紫外線消毒器，以確保二次供水的水質衛(wèi)生。對超過0.20MPa的部位設支管減壓閥減壓供水，以滿足《民用建筑節(jié)水設計標準》的控壓節(jié)水的要求?！粲盟嬃浚簩ι虡I(yè)的各用水點設水表計量。住宅采用“一戶一表”的方式計量?！魺崴到y(tǒng)：住宅采用燃氣熱水器供應熱水。◆管材：室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復合管；采用電熱熔連接。室內管道DN65以上選用內筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PP-R管），熱熔粘接?！粜l(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。（5）排水系統(tǒng)◆排水體制：本工程的排水對象主要為各衛(wèi)生間的生活污水、地下室廢水、屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出。設計上采用雨、污分流的排水體制，對上述排水對象分別組織排放?！羯钗鬯荷钗鬯湃胧姓鬯艿?。住宅衛(wèi)生間、住宅廚房采用設專用通氣管的排水系統(tǒng)；商業(yè)采用伸頂通氣管的排水系統(tǒng)。污水排入室外污水檢查井?！魪U水：地下室不能重力排出的地面沖洗廢水、機房廢水進入集水坑，采用潛水泵提升排出?！粲晁河晁ㄟ^下列系統(tǒng)組織排放，最終排入市政雨水管道。屋面雨水：設計重現(xiàn)期取5年；采用重力流的排水系統(tǒng)。雨水由雨水斗收集通過管道排入室外雨水檢查井。各建筑屋面設雨水溢流設施。室外場地雨水：設計重現(xiàn)期取1年。雨水由雨水口收集，排入雨水檢查井。小區(qū)雨水總匯流面積5.83公頃。通過計算得到q約為200L/S?ha；600mm的雨水管出口流速約為1.4m/s；800mm的雨水管出口流速約為1.8m/s（6）節(jié)水節(jié)能措施◆采用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具、沖洗閥?！暨x用優(yōu)質高效的給排水機電設備。◆各二次供水設施設在其供應區(qū)域的適中部位，以減少日常的輸送能耗?！魧Ω饔盟c設水表計量?！魧G化進行節(jié)水型的灌溉。2、暖通（1）設計依據(jù)《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2003）《住宅建筑規(guī)范》（GB50386-2005）《汽車庫建筑設計規(guī)范（JGJ100－98）》《汽車庫、修車庫停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-2005）《商店建筑設計規(guī)范（JGJ48-88）》《商場（店）、書店衛(wèi)生標準（GB9670-1996）》《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134-2010）；《XX省居住建筑節(jié)能設計標準》（DB51/5027-2008）；《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB50189-2005)其他有關技術規(guī)范與技術措施（2）設計范圍本專業(yè)設計內容包括地下室、住宅衛(wèi)生間、廚房、商業(yè)用房通風設計；消防用防排煙系統(tǒng)設計。（3）通風設計◆各房間的通風換氣次數(shù)詳下表：表6-5各房間的通風換氣次房間名稱換氣次數(shù)房間名稱換氣次數(shù)地下汽車庫6次/h（按3m層高計）地下自行車庫5次/h地下室配電房8～15次/h柴油發(fā)電機房（非工作狀態(tài)）８次/h地下室水箱間、水泵房5次/h衛(wèi)生間15次/h電梯機房15次/h商業(yè)用房20m3/h.p（新風）◆地下汽車庫采用機械通風，通風系統(tǒng)按防火分區(qū)獨立設置。有汽車坡道或自然進風井的防火分區(qū)采用自然進風；無自然進風條件的防火分區(qū)則采用機械送風。◆地下自行車庫采用機械通風，通風系統(tǒng)按防火分區(qū)獨立設置。利用車道自然進風?！舻叵略O備用房根據(jù)功能和平面布置設置獨立的機械送、排風系統(tǒng)。地下柴油發(fā)電機房在非工作狀態(tài)利用豎井自然進風，機械排風（采用防爆電機）。柴油發(fā)電機工作時利用發(fā)電機組自帶的排風機排風，并利用豎井自然進風?！糇≌瑥N房及無窗衛(wèi)生間均設置變壓式風道，排風接入變壓式風道，排風設備由用戶自理?！羯虡I(yè)用房設置機械排風裝置，利用外門窗自然進風，保證室內空氣質量。◆電梯機房采用機械排風、自然進風，以排除余熱，保證電梯工作條件?！艄眯l(wèi)生間采用機械排風、自然進風，以排除室內不良氣體。（4）空調本工程住宅擬采用分體式空調器的空調方式。根據(jù)各房間的使用需求設置獨立自帶冷熱源的房間分體式空調機組，設計中設置各房間空調室外機位置、空調冷凝水排放措施、空調電源。商業(yè)網(wǎng)店可采用多聯(lián)熱泵空調系統(tǒng)或分體式空調，服務于各商戶。（5）暖通消防具體詳見“消防”相關內容。3、電氣、照明（1）設計依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16-2008）；《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）；《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）；《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-2009）；《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-2010）；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134-2010）；《XX省居住建筑節(jié)能設計標準》（DB51/5027-2008）；《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2003）；《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）。（2）設計范圍本工程擬設置的電氣系統(tǒng)有：變配電系統(tǒng)，應急電源系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷、接地及電氣安全系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)(SA)，公共信息顯示系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，公共廣播（兼緊急廣播）系統(tǒng)。（3）變壓器容量測算及變壓器選擇表6-6變壓器容量測算用電區(qū)域面積（㎡）指標（VA/㎡）變壓器容量（kVA）住宅174636.306010478.18商業(yè)32275.38702259.28地下車庫86551.33504327.57其他2981.5865193.80不可預見以上計算容量5.00%862.94合計296444.6018121.77選用9臺干式變壓器。其中：6臺2500kVA，2臺1250kVA，1臺630kVA，合計變壓器總容量18130kVA。單位變壓器容量指標=18130×1000/296444.60=61.16VA/㎡。（4）供配電系統(tǒng)◆負荷分級：地下室及一類高層住宅消防用電，一類高層住宅客梯電力用電，生活泵、潛水泵用電，安防系統(tǒng)用電，地下室及一類高層住宅應急照明及疏散指示照明、航空障礙燈照明用電為一級負荷；二類高層住宅消防用電及客梯電力用電，二類高層住宅應急照明及疏散指示照明、航空障礙燈照明用電為二級負荷；其余用電為三級負荷。◆供電電源：擬由城市電網(wǎng)引來1路10kV電源供電。10kV配電所設于地下室?！舾?、低壓配電系統(tǒng)10kV配電系統(tǒng)：采用單母線接線，以放射式向各變壓器供電。低壓配電系統(tǒng)：采用單母線分段接線，為保證重要負荷的供電，變壓器低壓側設應急或保障母線段，專供消防負荷或保障性負荷用電；低壓配電采用放射式與樹干式相結合的方式，對重要負荷如：客梯、消防用電設備等采用雙電源末端自動切換方式供電。◆變配電所：在地下室設10/0.4kV變配電所?！糇兣潆娭悄芑到y(tǒng)：設置變配電智能化系統(tǒng)對供配電及應急電源系統(tǒng)的電壓、電流、功率因素、有功功率、無功功率、電量等電參數(shù)進行監(jiān)視以及對斷路器的分合狀態(tài)、故障信息進行監(jiān)視,后臺系統(tǒng)設于10kV配電所控制值班室內。（5）應急電源系統(tǒng)應急負荷由消防設施負荷（包括高層住宅消防泵、地下車庫消防泵、噴淋泵和消防電梯）、高層給水泵負荷、弱電系統(tǒng)UPS負荷及住宅公共過道照明負荷組成。在地下室設置1臺500KW(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機組作備用電源，在市電停電又無消防要求時供所有保障負荷用電，而市電停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負荷，僅保證消防用電。（6）照明系統(tǒng)設計◆照明、插座分別由不同的支路供電，住宅戶內配電箱的出線均采用PVC管暗敷設?！粽彰鞴庠矗汗庠匆笠话銏鏊x用T5型熒光燈或節(jié)能燈◆照明燈具：熒光燈選配電子鎮(zhèn)流器，補償后的功率因數(shù)大于0.9；應急照明燈具和疏散指示標志燈具，應設玻璃或其它不燃燒材料制作的保護罩?！糁髡彰麟娫淳€路擬全部采用三相供電，并使三相照明負荷平衡，以穩(wěn)定光源的發(fā)光效率。◆照明控制裝置擬設置具有光控、時控、人體感應等功能。樓梯間、走道的照明，宜采用節(jié)能自熄開關，節(jié)能自熄開關擬采用紅外移動探測加光控開關，應急照明擬采取應急時強制點亮的措施。（7）防雷、接地及電氣安全系統(tǒng)◆各樓棟按二類或三類防雷要求設防，設置防直擊雷、防側擊雷、防雷電波侵入、防雷擊電磁脈沖等保護措施?！艚拥丶半姎獍踩到y(tǒng)：低壓配電系統(tǒng)按地型式采用TN-S制式；設總等電位聯(lián)結和局部等電位聯(lián)結；所有插座回路設動作電流不大于30mA的剩余電流保護器，以保證人生安全，住宅樓棟或樓層計量箱進線設動作電