論房地產(chǎn)抵押兼對《擔(dān)保法》第條的質(zhì)疑和完善何志

論房地產(chǎn)抵押--兼對《擔(dān)保法》第36條的質(zhì)疑和完善何志上傳時間:2004-3-6一、問題的提出房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，由于房屋和土地是不能移動的，故房地產(chǎn)又稱之為不動產(chǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第46條之規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。抵押的房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，設(shè)定抵押權(quán)時，需履行抵押登記的法律行為，因此，房地產(chǎn)抵押安全可靠，在現(xiàn)實生活中也極為普遍，隨之而來產(chǎn)生的糾紛也就愈多。所以說，確有探討之必要。在研究房地產(chǎn)抵押之前，先看一則案例，并思考之：某市福星糧油食品有限責(zé)任公司(以下簡稱福星公司)因擴大再生產(chǎn)擴建廠房，急欲貸款，2000年2月6日，福星公司與該市中國農(nóng)業(yè)銀行神龍支行(以下簡稱神龍支行)簽訂借款抵押擔(dān)保合同。合同約定，由神龍支行貸給福星公司款人民幣150萬元，借款期限10個月，借款利率為月息8厘。在合同中并明確約定由福星公司的辦公樓、廠房作抵押擔(dān)保，抵押物辦公樓、廠房經(jīng)房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所評估價格為160萬元。2月7日，福星公司和神龍支行一塊到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，神龍支行即將貸款150萬元劃入福星公司賬號上。擴建廠房后，生產(chǎn)能力增強，福星公司又缺乏流動資金，福星公司又與該市工商銀行房地產(chǎn)信貸部(以下簡稱房地產(chǎn)信貸部)協(xié)商貸款，雙方于2000年8月18日簽訂了借款抵押擔(dān)保合同，合同約定，由房地產(chǎn)信貸部貸給福星公司流動資金80萬元，月息7厘，期限6個月，在抵押擔(dān)保條款中約定由福星公司的辦公樓、廠房占用的土地使用權(quán)作抵押。經(jīng)房地產(chǎn)價格評估事務(wù)所評估價格為90萬元，同日，房地產(chǎn)信貸部與福星公司一塊到土地管理部門辦理了土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。次日，房地產(chǎn)信貸部將貸款80萬元劃入福星公司賬戶上。借款到期后，福星公司無款支付，神龍支行于2001年4月1日向該市中級人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)信貸部得知此情后，以有獨立請求權(quán)的第三人的身份申請參加訴訟。該案在審理過程中，均認為福星公司與神龍支行所簽訂的借款抵押擔(dān)保合同系合法有效。問題的關(guān)鍵是根據(jù)《擔(dān)保法》第36條“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押的該國有土地上的房屋同時抵押”之規(guī)定，福星公司以其辦公樓、廠房作為抵押物抵押給神龍支行時，辦公樓、廠房所占用的土地使用權(quán)是否一并抵押給神龍支行?福星公司以其辦公樓、廠房所占用的土地使用權(quán)抵押給房地產(chǎn)信貸部的效力如何?是否為再抵押?神龍支行、房地產(chǎn)信貸部是否分別享有優(yōu)先受償權(quán)?筆者在闡述房地產(chǎn)抵押問題中予以探討。二、土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系(一)土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是相互獨立的物權(quán)我國實行土地的公有制度，土地所有權(quán)分別屬于國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟所有，根據(jù)《擔(dān)保法》第37條第1款第(1)項之規(guī)定，土地所有權(quán)不得作為抵押物。但土地所有權(quán)可以與其使用權(quán)相分離，土地使用者享有土地使用權(quán)，土地使用者(即抵押人)可以自己有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國現(xiàn)行的立法規(guī)定，可以用于抵押的土地使用權(quán)主要是根據(jù)出讓和轉(zhuǎn)讓合同取得的土地使用權(quán)，以及依行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)。作為集體所有的土地因必須先由國家征用變?yōu)閲宜袡?quán)以后才能夠轉(zhuǎn)讓，所以集體所有的土地不得用于抵押。土地使用權(quán)屬于民法上的用益物權(quán)。所謂用益物權(quán)，是指在他人之物上得以使用收益而設(shè)立他物權(quán)。用益物權(quán)是以物的使用價值之取得為目的的物權(quán)。該種物權(quán)的特征：其主體不是所有人而是使用人，其客體具有永久的不可移動性，其權(quán)利經(jīng)登記公示具有排他性。以房產(chǎn)設(shè)定抵押物時，抵押人得以自己所有或有權(quán)處分的房產(chǎn)進行抵押。房屋產(chǎn)權(quán)屬于民法上的自物權(quán)。所謂自物權(quán)，也即所有權(quán)，根據(jù)《民法通則》第71條的規(guī)定，是指所有權(quán)人依法對自己所有的物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。該種物權(quán)的特征：其主體是房屋所有人，其客體也具有不可移動性，其權(quán)利經(jīng)登記公示也具有排他性。土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是兩種不同性質(zhì)的，不能相互替代的，各具價值的物權(quán)。國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料，設(shè)立了不同的部門進行管理。這就決定了房屋抵押和土地使用權(quán)抵押是兩種不同的財產(chǎn)抵押，兩者不具有同一性。(二)土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有依附關(guān)系土地是任何房產(chǎn)的基礎(chǔ)，是土地上建筑物的本質(zhì)組成部分，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才利用該土地，如果對土地沒有使用的權(quán)利，就無權(quán)在該地上建房或使用房屋，因此，離開了土地的建筑物是空中樓閣。房屋產(chǎn)權(quán)的取得，必須建立在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，抵押人對房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)中的一種權(quán)利的處分，往往會涉及到另一種權(quán)利的變動。正是基于土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的依附關(guān)系，我國法律、法規(guī)對單獨以房屋或土地使用權(quán)抵押的，一向采取“房隨地走”和“地隨房走”的雙向原則。諸如，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第33條規(guī)定：“土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押。土地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押?！钡?7條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！薄稉?dān)保法》第36條所規(guī)定的“三個同時抵押”即是遵循了“房隨地走”和“地隨房走”的雙向原則。但在前述案例中。福星公司以房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分別抵押給神龍支行和房地產(chǎn)信貸部，便是對“地隨房走”和“房隨地走”原則提出了挑戰(zhàn)，筆者將在下文予以闡述。名宏(三巾)土乓地使探用權(quán)向和房弟屋產(chǎn)余權(quán)的昌權(quán)利姓主體冒是以銷同一幕主體鴉為原債則，墻非同圣一主造體為溝例外吹制按襪在一家般情岡況下兩，民醬事主遵體只家有依徐法取盤得土押地使納用權(quán)巴，才厲能在軋土地婆上依鼓法興亮建房屋屋，毫取得銳房屋命產(chǎn)權(quán)愁，因叨此說莫，此矮種情笛形下伙，土攻地使克用權(quán)永主體紛與房容屋產(chǎn)筑權(quán)的閱主體利應(yīng)當(dāng)奴是同攝一的倆。但遲是，避隨著痕近年駐來城誠市住盜房制賴度的杏改革竭和大電規(guī)模漏商品紛房開趨發(fā)，第城市徒私有候房屋他的比裳例呈擱逐步催上升毫之勢那，便橡出現(xiàn)京了房引屋區(qū)至分所訂有。梳漸所謂講房屋狡區(qū)分蒜所有蝕，也脊稱建辭筑物嫩區(qū)分溜所有肚，是冰指數(shù)檢人、崗數(shù)十嚇人甚步至更及多人挨區(qū)分拖建筑歇物而反各有手其部何分。速1房咳屋區(qū)穩(wěn)分所剃有的跪主體責(zé)，是器在某巴一住獲宅樓仔、寫村字樓紙擁有梨一套里或幾態(tài)套單政元住平房的斥自然療人或口法人乒。一磚棟高瞞層商稅品樓成房中濟可能勵住有剩幾十藥戶、跨數(shù)百拼戶自悶然人山或法柱人，經(jīng)這些攤?cè)硕检`應(yīng)成逗為房獵屋區(qū)伙分所鞋有的巴主體麻。在協(xié)房屋膽區(qū)分魚所有描情況蝦下，艇房屋止所占陣用范者圍內(nèi)擇的土父地使袋用權(quán)無則由臥房屋把區(qū)分刑所有錢的主思體按賺份共母有，環(huán)便出志現(xiàn)了粗由多輛個共店有人銜共同全行使映一個龜土地憐使用鐵權(quán)，勾共有照人中賤的一評人非見經(jīng)其私他共塵有人第同意廊，無捉權(quán)處字分共誼有物扎。有累的地鼓方，乒在房扎屋區(qū)摟分出幕售后早，土煮地使虧用權(quán)瘦仍登孝記在陜原開語發(fā)商兼或原禽單位導(dǎo)名上架。上賊述情腫況便鞭產(chǎn)生腎了這謊樣的埋結(jié)果衣，眾購多的籍房屋磨產(chǎn)權(quán)驚主體嗚與房穩(wěn)屋占烏用范洞圍內(nèi)燭的土燦地使軟用權(quán)搶主體遭并不盤同一甲，出悟現(xiàn)了法例外稿情形鋤。嗽灣三、府房地評產(chǎn)抵具押的烏形式窯扮（一更）房潮屋產(chǎn)煤權(quán)和歇土地省使用簡權(quán)的鉗同時悔抵押項餃所謂脊房屋色產(chǎn)權(quán)池和土冰地使攀用權(quán)績的同話時抵燒押，醒是指寸抵押廟人以啦其合毯法的羞房屋貼和該揀房屋色占用充的土五地使疫用權(quán)翻結(jié)合刺為一餃個統(tǒng)郊一的薄房地去產(chǎn)作子為抵殲押物細向抵切押權(quán)乒人提縱供債慕務(wù)履洲行擔(dān)孔保的捕行為寸。林槐望偉在房鋸屋產(chǎn)梨權(quán)和趨土地右使用赴權(quán)同踐時抵壘押的算情況澡下，民嚴格俘區(qū)分茄房產(chǎn)車和地除產(chǎn)，龍抵押蘇物是六一個樓統(tǒng)一北的房畜地產(chǎn)杜，行捆使抵壟押權(quán)匯時將旅房產(chǎn)屆和地撿產(chǎn)作涉為一律個整串體拍偷賣，輕抵押刑權(quán)人胸依登搞記的薪先后緩次序萌受清咽償。噸這種略做法惹的依騎據(jù)是扭土地冬和房憑屋間鏟的不洗可分爆性，于這種康客觀忠上的已不可勤分性惠是土著地和培房屋值之間綢最基蠟本的反自然余屬性匙，即淋土地林是房眠屋的略載體淋，房另屋離古開土桿地就廈會損志害其斥自身鬼經(jīng)濟女價值驢，只切有將停兩者淚結(jié)合歐在一候起才釀能發(fā)形揮其覆經(jīng)濟為價值正。若就作為版財產(chǎn)譜權(quán)利化形式甲考察蝦，則睜土地枕和房扶屋的最關(guān)系龍就是禿土地懲使用植權(quán)和孔房屋先所有蔽權(quán)的戒關(guān)系脖，土怕地使田用權(quán)掏和房優(yōu)屋所掩有權(quán)脫的關(guān)副系受呈到土爹地和受房屋胃間不促可分集性的唇影響誕而表矩現(xiàn)為幅一種來結(jié)合戴性。匠攔從房龜?shù)禺a(chǎn)饞經(jīng)濟盯學(xué)的勢角度蟲來看誓，地塌價決薯定房考價，容房價暖中又夫含有協(xié)地價蟲，若位將土?xí)兊厥箥徲脵?quán)妹或者碌房屋膚單獨經(jīng)交易頑勢必肝造成逃貶值不的不角良后捐果。僻關(guān)于陣房產(chǎn)資和地材產(chǎn)同沈時抵權(quán)押的稻立法嫁例當(dāng)結(jié)首推侄英美襯法和這德國采民法曾。英句美法蚊中不渾動產(chǎn)臘(房并地產(chǎn)街)的呈概念后有兩嗽個層搜次的鴿含義仿：一皂是把汪土地劉和房肺屋、透構(gòu)筑剪物當(dāng)陜做一初個整掠體來功看待船；二如是把救土地巡和房槽屋、朋構(gòu)筑駕物附眨帶的云各種則權(quán)利牙合在煙一起您廣義淘地視浪為一考個整堤體。戚由于霧英美燭法不佛嚴格凱區(qū)分細房產(chǎn)霜和地杯產(chǎn)，嘉所以評其房辮地產(chǎn)粥抵押赴只能織是房憐產(chǎn)和罵地產(chǎn)牌的同頃時抵設(shè)押?；鄣聡酌穹ㄍt否民認房箏屋的江獨立奪性，傳認為嶼房屋眠是土陽地的顯成分憑，土咸地所并有權(quán)鵲中包唱括對舟其地稠上房術(shù)屋的飾所有剖，雖伏然德臨國后保來頒園布了悅《地延上權(quán)驅(qū)條例衣》以員克服歌土地均所有牙權(quán)對框地上醋房屋勇的附耽合，傅但仍嗎以地奏上權(quán)魯對其翁地上科房屋舍的附賞合而李否定須房屋蚊的獨粗立性顧，即猛房屋廊不能蠶獨立塊成為首所有群權(quán)的東客體黃。2狼在德柜國這鹽種否燃認房葬產(chǎn)獨乎立性恥的立余法環(huán)鉛境下摩對土惠地或曬者地陳上權(quán)煤的抵倘押，癥其中借包括眾對地末上房扁屋的興抵押路，因瓣而也餡可以憂看作蝶是房礦產(chǎn)和段地產(chǎn)貼的同效時抵退押。晌腎在我普國，甲前述筑的《徹城鎮(zhèn)展國有澆土地嫌使用蹈權(quán)出融讓和察轉(zhuǎn)讓醉暫行纏條例馳》第靜33桃條，清《城周市房檔地產(chǎn)亦管理惜法》暈第3惠1條吼、第報47評條規(guī)建定將圣房產(chǎn)版和地跨產(chǎn)(擾即土逮地使頃用權(quán)捉)作須為一潑個整偽體進省行抵額押。攔《擔(dān)獨保法夕》第派36殼條規(guī)秤定：惠“聚以依粥法取語得的灣國有皂土地雀上房模屋抵終押的負，該勤房屋盯占用園范圍判內(nèi)的更國有嚼土地仍使用釀權(quán)同音時抵導(dǎo)押。院以出著讓方禽式取鳳得的榮國有詢土地口使用白權(quán)抵儉押的造，應(yīng)蠟當(dāng)將柿抵押犬時該倆國有脈土地爛上的視房屋伏同時牢抵押劑。鄉(xiāng)油(鎮(zhèn)納）、嘆村企夜業(yè)的盈土地酬使用株權(quán)不界得單予獨抵猴押。托以鄉(xiāng)竭(鎮(zhèn)警)、吹村企議業(yè)的初廠房拴等建近筑物常抵押亞的，宴其占司用范卻圍內(nèi)瘋的土振地使學(xué)用權(quán)讓同時善抵押騎。識”禽從我向國上搏述法餅律規(guī)掙定中窄不難中看出余我國規(guī)是采傳取了誤房產(chǎn)誰和地戲產(chǎn)同悉時抵再押的適方法盟。倘孟(二始)房歪產(chǎn)和服地產(chǎn)拜的單延獨抵叫押豬逝房產(chǎn)或或者保地產(chǎn)沙的單糾獨抵霞押是敬指單恨獨抵喘押房湊產(chǎn)或走者地倘產(chǎn)，柱并且識在行破使抵冤押權(quán)瞎時單瞇獨拍喪賣房墓產(chǎn)或幣者單叢獨拍嚷賣地乖產(chǎn)的為抵押理方式默。傳攻統(tǒng)的誘大陸罷法系劃民法丙中所螺謂單她獨抵爽押是棵指房隆屋所宣有權(quán)泊或者靜土地陜所有制權(quán)的裕單獨陸抵押被，并框不是赴指房薪屋所槍有權(quán)投或者血地上擾權(quán)的貨單獨蘋抵押鮮。傳卵統(tǒng)民擴法認秀為地就上權(quán)叛與土意地所約有權(quán)辟一樣閱是取岡得房鑼屋所媽有權(quán)滔的前谷提(膊或稱躲作基寺礎(chǔ)權(quán)榜利)笨，這講種前融提被物稱為考是取般得房錘屋所紀有權(quán)鑒的權(quán)肅源，故其他聽權(quán)源多還有醉土地宇租賃市權(quán)和毅土地甜借用兼權(quán)等宴。3拉由于徐單獨債抵押喪是指撫房屋孟所有究權(quán)或砍者土益地所褲有權(quán)婚的單陪獨抵憐押，朋所以其單獨疫抵押比房的盯效力慌并不塞及于鉤土地緣所有疫權(quán)，舒行使圍抵押攜權(quán)時樹只能負將房扇屋單誘獨拍民賣。職而不統(tǒng)能連派同土陳地所介有權(quán)唯并付丈拍賣氧，這鎮(zhèn)時買炮受人季因缺戶乏權(quán)忽源而助無法襲取得漢房屋衰的所芒有權(quán)鼓，為煩補救帥這一卷缺陷撫，保導(dǎo)護買胸受人諒的利坡益，廁法律懲規(guī)定念買受舒人同渴時取常得法楊定地工上權(quán)偵。例瘡如《天日本柄民法側(cè)》第描38押8條來規(guī)定發(fā)：掀“雖土地宅及地嗎上存翅在的通建筑屬物屬爆于同俗一所吹有人奮，而蘿僅以熔土地方或建招筑物泉進行叼抵押掏，于膜拍賣奸時，畜視為為抵押洋人設(shè)獲定地狗上權(quán)憂。但朝其地雖租，執(zhí)因當(dāng)旺事人源請求屆，由斥法院因予以串確定踢。創(chuàng)”澤單獨友抵押慚土地桐，其殘效力像也不來及于答房屋京所有請權(quán)，即單獨追拍賣恭土地象時，莫房屋清所有范權(quán)人住同時膏取得珍法定呼地上繪權(quán)。葉褲單獨采抵押飲的目史的在蟲于保姨護抵鍋押人蘿的利書益，速使抵穩(wěn)押人戲在抵繭押權(quán)趟人行說使抵鋒押權(quán)瘦后仍緒能保屋留其頭對于撞土地獅或房接屋的矮權(quán)利死，達熟到了菠物盡風(fēng)其用紹的經(jīng)欄濟效睡益。巾如果掀將地食上權(quán)救單獨譜抵押本，那降么行現(xiàn)使抵狠押權(quán)棗時單鑼獨拍份賣地紅上權(quán)脾，而敬房屋鉤所有茂權(quán)卻順因缺證乏權(quán)逼源不苗能繼疲續(xù)存毅在，索但這覺時決拉不能歐再設(shè)狹定法威定地撲上權(quán)嗎，因捉為同塊一塊紫土地慚上不糕能存寨在二畝個性父質(zhì)相閃同的停地上斥權(quán)，守所以丙地上洽權(quán)不勻能單夕獨抵勞押。兼單獨姑抵押頸的實奸現(xiàn)與口法定掀地上諸權(quán)的屠作用讀密切按相關(guān)器，而螺法定危地上吃權(quán)的泡成立輔，其性前提宜亦將拒是土壩地所方有權(quán)限進入榴市場們，即梯可用尾土地削所有耀權(quán)進廟行交狼易。中根據(jù)彎我國驢憲法庭的規(guī)悟定，輸土地趨所有絕權(quán)禁贏止轉(zhuǎn)玻讓、千出租帽和抵油押。攤因此乖，我獸國不單具有論法定仗地上格權(quán)成匙立的載條件蠶，也抱就排情除了妙房屋譯所有逆權(quán)或繩者土爆地所吉有權(quán)屑單獨結(jié)抵押厲的可阻能性碼。施癥(三挖)房幕產(chǎn)和坡地產(chǎn)欄的分狼別抵間押窗撿所謂青房產(chǎn)較和地厘產(chǎn)的蘆分別祝抵押陵，是瞧指抵霞押人找以其樂合法嗽的房場屋和赴地產(chǎn)證作為環(huán)各自簡獨立財?shù)呢敺串a(chǎn)而定分別撲抵押繳給不扯同的英抵押哥權(quán)人虛，抵促押權(quán)纖人行臺使抵鮮押權(quán)色時，晝可將喝房產(chǎn)木和地仔產(chǎn)并繁付拍廣賣，夏但僅夏就抵原押物載賣得屠的價沸金優(yōu)術(shù)先受藏償。繞分別膊抵押紗與單饑獨抵撤押的賄相同局之處歌在于循都承碰認房祥屋的阿相對鐵獨立火性，御可將軌房屋助或地淋產(chǎn)獨劑立抵悶押，叮不同咱之處憶在于惕行使京抵押住權(quán)時秒單獨姻抵押箭只能辰單獨瘦拍賣澇房產(chǎn)亮或地慢產(chǎn)。站東咽房產(chǎn)多和地塞產(chǎn)分具別抵零押的頃前提架條件滾是具壇有承賽認房障屋獨拘立性捧的立住法環(huán)排境，樸大陸綢法系港民法覺中以廢日本類為代閃表，尖承認握房屋比的獨辜立性貴，認膝為房琴屋可禿以獨忘立成咬為所畝有權(quán)富的客制體，荷這一震觀點及與我渣國相念同，錢我國及法律膊一貫虧承認刃房屋訴可以攻獨立竿于土違地而輸成為屠所有面權(quán)的刃客體蝴，因模為房隙產(chǎn)和禍地產(chǎn)蒜各自購具有虛獨立減的交仰換價摘值。畢我國嫩建設(shè)舞部于俯19數(shù)92蛋年3腿月2蠢3日疫房建訴(9絨2)國16擋2號蕉通知煌第2貍條中郊規(guī)定響：違“芝在房桑地產(chǎn)底經(jīng)營把活動沿中要滿實行竟房地地分別盼計價飄、綜潔合評過估。騾各地篇要遵故循房嗓地產(chǎn)源價格遞形成夢的客戚觀規(guī)瞇律，槍分別誘對房朱屋和勒土地妹進行塘價格浩估算薄、綜芹合分鵝析，煎科學(xué)曾確定難房地揚產(chǎn)價知格。馬”棗挽在司瞞法實任踐中匯，房煤產(chǎn)和魯土地困使用干權(quán)分謠別抵遠押，峽給不蠻同的鵲債權(quán)里人時近，其春效力飛如何呆，存它在著俘分歧妄：染堵渾脖一種暖觀點怨認為革，房類屋與稼土地巡不可幻分離哈，應(yīng)撲將房艦地產(chǎn)弦視為盡一個盾抵押攤物，天按照亦《擔(dān)覺保法賞》第俗35修條關(guān)黎于防“桐抵押衛(wèi)人所雖擔(dān)保住的債摟權(quán)不喊得超晴過其獲抵押從物的尊價值蠢。財亮產(chǎn)抵堡押后畝，該扣財產(chǎn)亮的價朗值大搖于所采擔(dān)保劉的債農(nóng)權(quán)的沈余額削部分售，可昆以再哭次抵蔥押，鍋但不鵝得超從出其翼余額濟部分園”蘿的規(guī)暫定處起理。斤如果航兩個雙合同墊均沒宴有違何反上摔述規(guī)意定，模可以墓承認欄其效喘力。鞠如果叔違反慨上述牲規(guī)定少的，紀承認遙登記偵在先哥的合差同的躲效力灣，并助滿足藥該合寒同抵墨押權(quán)領(lǐng)人的暮權(quán)利的請求凍；確旦認登寫記在碌后的俊合同轟無效宜或未乳超過田第一宰份合巴同所呆擔(dān)保呆的債型權(quán)余無額的住部分遞無效與，對敏登記帶在后倦抵押遵權(quán)人輸未能絹實現(xiàn)摧的抵權(quán)押權(quán)泡不予楚保護父。幫登另一恩種意豪見認址為兩葬個抵讀押合占同均已有效賺，但繳在處誰理此槳類合舅同時汽，應(yīng)悲把房你屋與足所占輛用范移圍的耽土地謀使用麻權(quán)視銀為同摔一財兵產(chǎn)，逃并把既房地儀產(chǎn)分緣別抵莊押的近行為布視為磁同一慰財產(chǎn)暴向兩泥個以犬上債什權(quán)人向抵押紙的行掌為，喪適用稿《擔(dān)李保法拉》第本54盞條之霉規(guī)定遲。對頑拍賣康、變紙賣房蝕地產(chǎn)建的全河部所賭得，義按兩靠個抵我押登翠記時贊間先督后清昆償；籌登記抓時間翻順序眼相同故的，步以房斥地產(chǎn)羨總價澡款按廣債權(quán)嚴比例露清償任。列希筆者碼認為泥，上艱述兩博種觀范點均疫把此異類抵錦押視陳為一替物兩岡押，攻其根腎據(jù)是產(chǎn)《擔(dān)戴保法全》第詳36玩條所去規(guī)定楚的練“梳三個厚同時秀抵押番。猴”錦而實惡際上襖房屋著和土流地使島用權(quán)業(yè)系兩拔物，稠抵押永人將糕房產(chǎn)僅和土夠地使稠用權(quán)義分別渴抵押財給不辛同的法債權(quán)燦人的史抵押誰合同倘，若款無其掌他導(dǎo)砌致抵柴押合走同無格效的蒼情形姿外，波應(yīng)當(dāng)筐認定予抵押炎合同運均為符有效怠4。今其理城由是皇：駛苦1.寫抵押惜人將富房屋千和土皺地使倚用權(quán)否分別宮抵押妄給不絞同的碼債權(quán)苦人，薯并經(jīng)社過抵狐押物慮登記樣公示容，具某有對蒸抗第鏟三人趨的效扶力。辟只有撿認定悅兩個刺抵押米合同疾均為熊有效賢，才禮符合輸物權(quán)納公示劉原則碎，才妨不會璃動搖本抵押降登記連的公約信力款。并擁且，泳對一斑物兩屆押或浙一物架多押償認定酷為無由效亦系缺乏張法律效依據(jù)燦，而笑是采同用歌“匙設(shè)立反在先蝦，效淡力優(yōu)撐先簡”窯的原用則。享我國播《擔(dān)播保法表》第很54淘條承悉認一伙物多虜押的文效力饞，對六一物香多押帖的情肺況，案只要膚第二腰押及來其后蒙的抵膝押權(quán)晨人是場明知篩的、射自愿怪的，傲就不則應(yīng)予炕以限勇制，焦不應(yīng)嗎否定厘房屋兵和土惠地使午用權(quán)拋兩物頭兩押短的效拆力。廢警2.暗房地濃產(chǎn)權(quán)魚利人毒為同興一抵遮押人鍵時，蜓抵押只人只嘆以房分屋或恐土地喪使用賺權(quán)中盲的一再物抵數(shù)押給柄一個軍抵押崇權(quán)人映，而副抵押鞋權(quán)人記在簽柜訂合浙同時掛又未健依法旋要求核抵押孟人將避兩物批同時演抵押沫，以腿至于蹦該抵塊押人刪有機厭會將教另一報物另效設(shè)一幕個抵欠押，米應(yīng)視帶為前割一抵此押權(quán)麥人放霞棄同馬時抵亭押的敵權(quán)利遮，后應(yīng)一抵駕押權(quán)爸人對宴兩物威未能打同時盞抵押支亦無斜異議趣。對匆同一騎抵押雄人的琴兩物恨兩押構(gòu)合同錦進行畏處理略時，抵應(yīng)把油兩物衡同時往拍賣適，分嚼別計奶算拍盾賣價守值，琴分別綱按兩侍個合葉同的器約定豬受償兆。澤偶3.煌在房磚屋與須土地率使用熔權(quán)主鬼體不述同一歉時，席兩個曉合同品各不香相擾獻。在披處理牌抵押賽物時融，應(yīng)惕將房蜜地產(chǎn)墻同時慢拍賣登，分蛙別計鄭價，瘡分別臨按兩育個合轎同受測償。乎趁需提鼓及的莖是，珍如果線房屋撥抵押況權(quán)人宜先行累使用吩抵押落而將元房屋驗連同簡該房葛屋占觀用土拿地的鳥使用權(quán)權(quán)一監(jiān)同拍圓賣，允他只眉能就四房屋姓賣得牧價金講優(yōu)先雁受償儀，那貿(mào)么在善土地催使用咐權(quán)抵華押權(quán)羨人行疊使抵以押權(quán)蹤之前秧，對好于拍曾賣土暴地使閑用權(quán)害所得肝價金式該如修何處抗理呢蔬?筆松者認數(shù)為應(yīng)朝當(dāng)向澆土地煌使用禿權(quán)抵桌押權(quán)繩人提變前清京償所爪擔(dān)保總的債記權(quán)或侍者向蹦公證碧機關(guān)欠提存師，超沖過債讓權(quán)數(shù)象額的恨部分閥歸抵置押人宴所有段，不獻足部涌分由奉債務(wù)咽人清禽償。問黃四、過對《匹擔(dān)保價法》圍第3受6條槽的質(zhì)閱疑和恒完善過蒜(一茂)對饒《擔(dān)可保法李》第軟36抖條的必質(zhì)疑猛殺《擔(dān)漿保法國》第著36膛條對肺抵押案權(quán)設(shè)散定后撞土地勤使用滾權(quán)和點地上融建筑狀物的簽關(guān)系王作出賄了規(guī)殃定，鉗該條表立法毒系遵狹循以寸往立旗法與四實踐怨經(jīng)驗滔而作四出了購“樣房隨各地走憤”貌和沸“駕地隨票房走農(nóng)”舟的雙濤向原鹽則。莫筆者侍認為渾，房戲地產(chǎn)特在設(shè)腔定抵盒押時畏，原它則上榴要遵秀守爪“功房隨鈔地走師”桌或直“誦地隨搞房走債”踩的規(guī)縣則，吸但也炭要考隊?wèi)]一獄些例災(zāi)外情救形，窯不能鞭機械漆化、想絕對獅化地娛使用賭這一恭規(guī)則禮。其板理由咳如下熊：篩典1.間雖然雪我國可現(xiàn)行煤法律潛將房趕屋和赤土地玩使用塑權(quán)在索設(shè)定侍抵押筍權(quán)之素時，跪視為咬一個律整體訪，但灣土地痰使用透權(quán)和兩房屋羨產(chǎn)權(quán)壓是相飾互獨犯立的唐物權(quán)猶，土盆地使謹用權(quán)仍和房叮屋的悅價值怕并非拌完全神不能享分離妥。例堪如設(shè)他定抵云押時淘，只做是以漲房屋躍作抵脖押，難而并薦不是撒以整輛個地徐塊的哥全部根使用劍權(quán)作芬抵押授，房普屋在甩整個喪地塊請中占予據(jù)的轎面積箭是很屯小的娃，因補而將冬土地窮和房已屋分番開仍米然是機必要棒的。隸如果刻土地裕使用弊權(quán)和悅房屋芹是分減別登騎記的虛，也碎未嘗覽不可精以分柴別確的定其蛋價值啦。尤雨其是物在房恭地產(chǎn)郊抵押誘設(shè)定餃以后屈，土逗地上疾新增表的房端屋就柿不應(yīng)掛屬于則抵押筐物，肌該房驕屋與關(guān)土地躺的價身值是辣可以廳分離陰的。娛這正竟是房技屋所撿有權(quán)習(xí)與土陡地使誼用權(quán)輸分離克的結(jié)壘果?；?.采正如求前文麗所述勢，土陷地使鉆用權(quán)斃和房襖屋產(chǎn)拉權(quán)的輪權(quán)利侵主體魔是以須同一沖主體累為原戚則，委非同拘一主逆體為驅(qū)例外秀。當(dāng)斃土地吊使用舟權(quán)和撥房屋單產(chǎn)權(quán)棉的權(quán)國利主謎體為芳同一雁人時碎，設(shè)專定抵悟押權(quán)倡時，杜法律膚上要流求抵員押人坦遵守鋼“棍地隨床房走豪”剖或之“暖房隨稻地走低”約的原隆則是東完全哈可以嗚做到頸的，才并可殃避免臭糾紛磨。但蠅當(dāng)土管地使只用權(quán)苦和房喚屋產(chǎn)序權(quán)的早權(quán)利亡非為爬同一列人時薯，通慎過使機用權(quán)放人設(shè)凡定抵絨押時子，他黨就無秩權(quán)對殖不擁勁有產(chǎn)攔權(quán)的崇房屋垮(也叫包括港非房古屋的夕建筑見物)午一并屠設(shè)定買抵押沉；相棍反，煩房屋苦產(chǎn)權(quán)分人設(shè)喝定抵跟押時祖，他組也無者權(quán)對如不擁屑有使虛用權(quán)完的土唇地一蟲并設(shè)科定抵泛押。喊因此嬸說，談“嘉三個綠同時埋抵押私”再在土協(xié)地使罵用權(quán)蠻和房換屋產(chǎn)林權(quán)的耽權(quán)利智主體陵不一尋致情偷形下扁遇到須了困疏惑。鍬可3.加將房合屋和恒土地企使用際權(quán)視占為一麥個整砌體，徑而不品將其哄作為善獨立悲的不隸動產(chǎn)牽對待塑，也轉(zhuǎn)不利部于確抄認各董種權(quán)促利和凍利益棵。在巴現(xiàn)代淚社會三，隨引著經(jīng)裹濟的掏發(fā)展釣和對伐資源做利用務(wù)效率趴的提贈高，女土地抹之上境與地類下可幟以作鼓各種僵不同緞用途均的利液用，昏各種貨空間揉的利弄用權(quán)谷也獲刮得法吉律確刷認，扎尤其說是土禾地之污上房搬屋的號多層善性、挎單元勸性以妹及分嚴層分聾單元均的讓孝與特會征，陽使其弱權(quán)利血結(jié)構(gòu)敏呈現(xiàn)綠出極疾為復(fù)幅雜的分狀態(tài)購，因慰此單聚純從缸土地羨權(quán)利修或房翻屋權(quán)奶利角頓度，墓是不熄可能擔(dān)揭示畜各種危權(quán)利萌和利咱用狀臟態(tài)的憂。此士外還燙應(yīng)看久到，址在現(xiàn)宅實生寬活中嗓，當(dāng)紀事人角為了婦充分徑有效艘地利辨用土呼地和礦建筑農(nóng)物，伶可能跪?qū)屚恋劂~和房刑屋的趙各種償權(quán)利毒和利括益分微割成置不同外部分版，分覽別予鄙以轉(zhuǎn)扁讓和捷處分淋。如蠢土地曲使用殲人轉(zhuǎn)途讓地隔上建吼筑物羽后保聰留在慢地下圈修建屋停車升場的滲權(quán)利傅，或宜將建女筑物剖周圍統(tǒng)的土不地使紡用權(quán)止轉(zhuǎn)讓干給他賭人以員保留竄建筑水物的摧所有叮權(quán)等舌。這拒些協(xié)誓議，鮮只要大不違象反現(xiàn)冰行法頸律的運強制慎性規(guī)垮定，敗都應(yīng)藝當(dāng)認年為是挺有效施的，控而不灶能僅穩(wěn)因建輩筑物交和土逆地不掉能分棚離就星簡單接地宣嘗布這色些協(xié)殿議無甚效。炮5沃筍抖見4.沿根據(jù)奧《城舟市房漸地產(chǎn)驗管理鹿法》費第5呢9條子規(guī)定冶：威“涂國家腫實行繞土地債使用幼權(quán)和唉房屋話所有貌權(quán)登西記發(fā)露證制銹度。父”棕從我疏國現(xiàn)宗實情懸況來講看，環(huán)土地奮和房掩屋在脈絕大塌部分姑地區(qū)偽都實笑行分疤別登勵記制救度，糕土地盒使用坑權(quán)變霞動由球土地呆管理腸部門教負責(zé)險登記孩，而該房屋泰則由矮房產(chǎn)因管理東部門砍負責(zé)埋登記貫，因探此也激造成佩了兩第種權(quán)飯利在桂事實土上的稿分離懸。錫引5.堅從尊華重當(dāng)嫌事人根意思灣自治測原則藍出發(fā)科，亦學(xué)應(yīng)承爽認舅“顏房隨顧地走法”塌或燥“松地隨沙房走掩”筐的例牲外情驚形。從諸如慰抵押蠟人甲腰將其渠土地魚使用困權(quán)抵允押給維抵押推權(quán)人體乙，蔥并且油甲和寒乙在拆抵押洪合同跟中明假確約朱定，腰抵押幅人甲唇也可夫?qū)⒎勘菰O(shè)鋪定抵懲押給斑其他出債權(quán)閘人。堆隨之蝶，抵邁押人憤甲將烘其房工屋抵勞押給幼抵押鏟權(quán)人我丙，丸均辦貧理了抓抵押憂登記靜。如篇此情放形，卻國家倒就不立應(yīng)適族用司額法干效預(yù)權(quán)醋去干抬涉抵放押合倉同當(dāng)如事人片的意喚思自霸治，單《擔(dān)皺保法況》第勾36逐條之坊規(guī)定齊的餓“柱三個屈同時含抵押隙”呢在此它又遇拋到了戲困惑疼。勾右（二蔽）《東擔(dān)保側(cè)法》槐第3或6條需的完卵善遇宏筆者州認為工，對霜《擔(dān)英保法尋》第夏36仁條應(yīng)臥從如放下方鳳面完語善：還壯1.逝明確飽土地呆使用香權(quán)和度房屋甩產(chǎn)權(quán)幟的權(quán)丟利主滑體非廉同一捧主體苦時，思土地芒使用嚼權(quán)人購和房淚屋產(chǎn)饅權(quán)人駝均可狹就其矮所享幻有的析土地憶使用壇權(quán)或洪房屋密設(shè)定拳抵押刊權(quán)。熊稍2.做明確亡土地悄使用忘權(quán)和碧房屋箱產(chǎn)權(quán)郊的權(quán)敘利主劇體為逃同一約主體孫時，卻應(yīng)當(dāng)逢允許注抵押膝人僅室就土宴地使贏用權(quán)竟或房墓屋產(chǎn)賴權(quán)分裙別向記不同械的債攤權(quán)人貴設(shè)定翅抵押睡權(quán)。臺步3.教明確弄土地督使用湯權(quán)和醬房屋第產(chǎn)權(quán)雀為同扔一權(quán)炕利主岔體時霉，抵皇押人掌先就倉土地吊使用普權(quán)或帶房屋潑產(chǎn)權(quán)播設(shè)定餅抵押論時，釣應(yīng)就蠶房屋諒或土季地使孫用權(quán)習(xí)一并蒙辦理必抵押過登記舒，否秒則，強允許乓抵押御人就耐房屋席產(chǎn)權(quán)女或土陸地使胞用權(quán)鮮另行刺設(shè)定絡(luò)抵押免。啄鋼盡眼3.牛明確糾抵押淡合同紫另有攤約定謹?shù)?，煉按照要約定宜。除恢五、奔房地嶺產(chǎn)抵裁押在拔司法銷實踐蠶中需騰注意繪的三學(xué)個問帆題潔盲（一橡）以域劃撥咐方式跑取得闖的土陸地使改用權(quán)伍的房什地產(chǎn)領(lǐng)抵押滅宗根紹據(jù)擔(dān)拉保法憑城市探房地追產(chǎn)管澤理法程的規(guī)初定，轉(zhuǎn)設(shè)定費房地師產(chǎn)抵黃押的求土地奪使用施權(quán)是表以劃遺撥方痰式取巴得的歉，依站法拍旦賣該替房地?zé)煯a(chǎn)后臘，應(yīng)方當(dāng)從盆拍賣渾所得索的價船款中惱繳納碑相當(dāng)轎于應(yīng)奉繳納慘的土楚地使緒用權(quán)昏出讓超金后勁，抵覆押權(quán)恥人方帥可優(yōu)抗先受宏償。給根據(jù)印房地渾產(chǎn)管雕理法偵規(guī)，餐作為叨土地彎使用談?wù)?，豬轉(zhuǎn)讓州劃撥忙土地夸使用業(yè)權(quán)的龜必須偶依照帽國家暖有關(guān)降規(guī)定搜繳納駝土地吧出讓若金。弱以房信屋連黃同劃摟撥方辯式取損得的賄土地佳使用近權(quán)的醋房地棕產(chǎn)設(shè)滔定抵垃押權(quán)花時，畫土地咸使用帆者僅縱僅是尿在房粥地產(chǎn)畜上設(shè)弦定了幟擔(dān)保帶物權(quán)伙，并情未轉(zhuǎn)錫讓劃緊撥土鞋地的碼使用旨權(quán)，業(yè)也無歪須交詳納出綠讓金坦。當(dāng)滑抵押圾房地劑產(chǎn)被箏拍賣將時，侄雖然氧土地陡使用樣權(quán)人堅是被馬迫的晃，但券已經(jīng)臘構(gòu)成揭了轉(zhuǎn)慧讓劃獨撥土銀地使慘用權(quán)珍的行街為。姜拍賣慈房地迫產(chǎn)的周價款托中，漸包含暗了劃待撥土供地使貞用權(quán)奇人應(yīng)就當(dāng)繳剪納的灶土地磁使用亂權(quán)出程讓金結(jié)。隨夜著房蒙地產(chǎn)羊的拍默賣，允劃撥場土地腸使用售權(quán)人械交納搶土地絹使用革權(quán)出喚讓金款的法礎(chǔ)定義予務(wù)也動隨之僅轉(zhuǎn)移消。抵拿押權(quán)軋人實堤現(xiàn)抵省押權(quán)康時，駱首先改從拍蟲賣抵鑒押房托地產(chǎn)度的價繁款由臭交納稻相當(dāng)規(guī)于土哀地使犬用權(quán)錯出讓閱金的寨款額車后，子對于收剩下饒的余態(tài)款，還抵押辣權(quán)人括才可看以享戚受優(yōu)樓先受喉償?shù)寞B權(quán)利遣。所煮以，跳設(shè)定誓房地躲產(chǎn)抵末押時俯，抵虧押權(quán)偉人要沃詳細遭了解進抵押耗人提模供的乳房地分產(chǎn)的利土地憂使用鍛權(quán)取嗽得方槽式。熄魔(二標)房站地產(chǎn)族抵押幣后土友地上政新增惑房屋吹的受誤償問煩題賢己擔(dān)保制法、暈城市選房地辣產(chǎn)管籠理法重規(guī)定照，房綁地產(chǎn)賺抵押創(chuàng)合同松簽訂焦后，鞠土地鮮上新匆增的翁房屋伙不屬謎于抵典押財軟產(chǎn)，甩需要俘拍賣醋該抵農(nóng)押的討房地甲產(chǎn)時炮，可墾以依壟法將瀉該土蒸地上卻新增瓶的房垮屋與迎抵押灰物一晝同拍甩賣，彩但對牢拍賣僑新增繁房屋盒的所塞得，歸抵押笑權(quán)人畫無權(quán)挑優(yōu)先辱受償歇。吵訂斗合1.飯房地沾產(chǎn)抵客押后倒，土匪地上互新增念的房山屋不曾屬抵菠押物挨。房深地產(chǎn)府抵板系押奧合同魂簽訂缺后土倒地上佛新增薯的房尊屋，匠一是據(jù)以房固屋連薪同房尺屋占猾用范豎圍庭民內(nèi)殖土地協(xié)使用兆權(quán)作俱抵押哄，其腔所占托用范棕圍的削土地型上新跡建的豬房屋抬。二繳是釋賄以泡土地弟使用匹權(quán)作篩抵押們，該鴨土地汗上新槍建造韻的房罩屋。牧房地粒產(chǎn)抵賢押合盾同釋送簽繪訂后夫，并駱依據(jù)振法定才程序漁辦理絡(luò)了抵緩押權(quán)扇登記襲，抵均押權(quán)帶人依紗法取欲得了弓房地訂產(chǎn)抵務(wù)押權(quán)垃。抵給押合兼同簽壤訂時旦，是百以現(xiàn)齒實存雪在的雜房地敗產(chǎn)作中為抵陶押標廈的物罰進行萌抵押像的，蠻抵押南合同奔簽訂升后，嗽新增裹的房慰屋，遮不是支抵押醬合同塊確定櫻的抵毀押權(quán)脈客體但對象慕，不仆能作總為抵愉押物那。崖雅用2.搏抵押旁房地誼產(chǎn)拍載賣時念，對梢新增闊房屋晴的處餓理。屬雖然夸房地串產(chǎn)抵符押后逗，土止地上機新增驕的房爛屋不悔屬于噴抵押仰財產(chǎn)撞，但功一旦形抵押恨房地沾產(chǎn)的絕土地度上新罷增了狗房屋丸，其屬房屋嚴和房工屋占謊用范酷圍的膊土地饑便不夕可分詞。當(dāng)金需要混拍賣犁抵押祝房地介產(chǎn)時篇，新渠增的廁房屋牽雖不網(wǎng)屬抵盤押財杠產(chǎn)，幸但應(yīng)鄉(xiāng)同抵匆押房鐵地產(chǎn)絡(luò)一同曉拍賣剝，如廟果拍鐮賣時扶將新恰增房轉(zhuǎn)屋從忽拍賣衣的抵技押房要地產(chǎn)豪中剝侮離出辛來，間使新續(xù)的房鞠屋所箏有權(quán)伸與房架屋所胸占用銹的土扶地使幅用權(quán)嬌權(quán)利脫主體光不一粘致，炕則這藝一新城增的磚房屋探權(quán)利襯就無壇法得貪到實裁現(xiàn)。忘所以陣法律丈規(guī)定肚，拍壯賣抵攝押房旬地產(chǎn)誤時，漠可以尋將土識地上厚新增漿的房齒屋與要抵押結(jié)房地補產(chǎn)一辨同拍程賣。供未3.解新增蠻房屋謝的拍浸賣所體得，法抵押訪權(quán)人體無權(quán)河優(yōu)先襪受償課。房漏地產(chǎn)動抵押程合同擠簽訂曬并生腹效后喂，土波地上丟新增辟的房固屋，遺拍賣拋抵押縱房地創(chuàng)產(chǎn)時威，雖獲可一餃同拍屑賣，憶但抵即押權(quán)榮人無武權(quán)優(yōu)聚先受體償，商其前捉提是鳳新增煮的房稍屋不智屬抵據(jù)押財隆產(chǎn)，霧抵押匹權(quán)人灘只能戶對抵助押房技地產(chǎn)碎的拍購賣所君得優(yōu)然先受爬償，鍋無權(quán)叫對新獲增房蘆屋的縱價款莊優(yōu)先丈受償扔。當(dāng)叢抵押屈人即濃為債額務(wù)人天時，碰抵押著權(quán)人稍可以隆用新全增房唱屋的辨拍賣汪價款后進行愁清償蜓；當(dāng)舉抵押嘩人為疼第三校人時框，抵塔押權(quán)思人無溉權(quán)對屆抵押松人新棒增房撞屋的說價款茂進行均清償罵。粱擇(三墨)土燭地使償用權(quán)湊的某轎一部窄分能桶否設(shè)迅定抵縱押問蠢題終勤從民講法上勤來看秩，抵礎(chǔ)押權(quán)衣乃是宗價值心權(quán)，育因此梳抵押伯物必秩須具兩有獨漆立的提價值迎并可毀以轉(zhuǎn)限讓，釋才能梳夠不皆妨礙菊抵押裁權(quán)的孔實現(xiàn)設(shè)。所崇謂抵馳押物犬必須蘿具有塵獨立喜的價酒值，回實際叫上是酷指抵支押物苗具有憂交易固上的靜價值搜，而薯并不羽一定著指抵流押物聚的物忙理上唉的獨顛立性僵，抵碌押物成雖不連具有形物理跡上獨聯(lián)立性折但卻宅具有慎交易橫上的付獨立池價值歷，在哨法律膚上仍蔑然是首可以屈轉(zhuǎn)讓宮的。斷然而否為了謊使某艷一財書產(chǎn)在塞設(shè)定霞抵押戰(zhàn)后不糠影響串第三匆人造容成損補害，抄某項偷財產(chǎn)漸設(shè)定遷抵押盞后必驗須登勉記。樹因此趨，某載物能反否作蜘為抵薪押物通，還蝶要取懇決于球能否譽進行凡登記騙，只源要具忙有獨掉立的積交易良價值銹并能簡夠登區(qū)記，麗就可擦以成婚為抵撤押物歇。就予土地想使用瞧權(quán)的條某一未部分街來說恢，如島果確政定四膜至范弊圍、垂具有鵲交易雹價值雄并可之以登眼記，器當(dāng)然乞可與父整塊渾土地國分離舊而成啦為抵刃押的墳標的朋。但赤是對棍耕地滾、宅梯基地怎、自澤留地棋等集窗體所牽有的顛土地貨使用浴權(quán)，截因不計能轉(zhuǎn)朋讓，利不具徹有獨周立的腦交易饒價值迅，所半以不筐能成夾為獨掩立的吹抵押鳴標的漲?；劭窳⒉蕦η澳潦霭杆倮男脑u析膏積在前泛述案器例中毫，屬縣于比退較典稱型的姨房屋估產(chǎn)權(quán)嶼和土販地使轎用權(quán)殊分別追抵押躁擔(dān)保佛糾紛董案件籮。在邪本案代中，妄有人撇認為慶，福除星公餃司以錘其辦夫公樓礦、廠足房作龍為抵隊押物那抵押洋給神雨龍支牧行，墳根據(jù)慚《擔(dān)檢保法絞》第竿36豈條所亡規(guī)定戴的土鋒地使休用權(quán)嬌和房巴屋同濫時抵繡押之降規(guī)定哥，福扔星公順司的隱辦公迎樓、糕廠房勝占用盒范圍始內(nèi)的鋤土地反使用替權(quán)一匪并抵吳押給蹤神龍閥支行帆，因涉廠房炒、辦娛公樓菌按評釣估價顫為1準60緞萬元棟，福騰星公培司以凍廠房凳、辦基公樓正抵押必給神筒龍支抹行，衛(wèi)并貸敏神龍培支行顫款1